안녕하세요. 여쭤볼게 있어 이렇게 남깁니다ㅠ 23년 10월 분양받은 아파트 입주를 앞두고, 23년 1월 현재 살고있는 빌라 계약 종료에 따라 재계약을 동결로 진행했습니다. 전세가 : 2억3천5백 / 1억은 제돈, 1억 3천 전세대출. 현재 살고있는 빌라 공시가격 1억3천6백 입니다. 여기에126% 했을때 1억7천만원이 전세반환보증보험 가입 가능 전세금 가능 구간인데. (요세 새입자 전세반환보험 안되면 계약X) 집주인분은 2억3천5백에 전세가를 고수하고있어 전세보증금 반환에 있어 어려움이 있습니다. (아! 올해 10월 계약 기간중 이사가는 부분 집주인 인지후 재계약진행. 특약사항에는 없음..) 새입자가 안구해질경우 제가 할수있는 행동이 뭐가 있을까요? 집주인이 현재 전세가 2억3천5백에서 1억7천만원대(보증보험가능한)로 전세금을 내려주는것 밖에 방법이 없는걸까요? 아님 다른 대처방안이 있을까요..?
현재 저는 1주택자 이면서 전세 살고 대출은 없습니다. 제 소유의 주택은 이번에 비규제 지역이 됐고 KB시세 4억5000에 보증금 2억 임차인이 살고 있습니다. 그런데 제가 비규제지역에 5억짜리 1채를 더 구입하면서 주담대 3억을 빌릴 예정 입니다. 그랬을 때, 임차인이 나간다고 하시면 이것도 전세금 반환대출이 가능 한가요? 제 연봉은 8000이고 아내도 비슷합니다.
현재 주담대 신청해놓은 상태고 입금일은 3월 말입니다. 말일에 전세 살다가 이사가시는 분한테 바로 쏴준다고 하더라구요. 그런데 제가 말일 이전에 퇴사를 할 경우 대출이 되지 않을 수도 있을까요? 중간에 무직 상태가 된다면 대출이 불가할 수도 있다는 이야기를 들어서요. 아니면 주담대 이자율등에 변화를 주는등으로 대출은 그대로 가능할까요? 막상 은행에 문의를 하자니 뭔가 불이익을 받는게 아닌가 싶어 문의를 하기가 꺼려지네요.
필요한 정보만 요약해서 알려주셔서 감사합니다, 한가지 질문 드립니다. 기존 신용, 기타담보대출 때문에 dsr 이 제한된다면 기존 대출을 새로운 주택담보대출로 갚는다는 조건으로도 진행이 가능한가요?(ex. 신용1억, 토지담보 2억 때문에 dsr 묶여 아무 대출이 나오지 않을 때, 주담대(전세퇴거대출)로 4억을 받아서 기존 대출 3억 정리하고 1억 활용도 가능한가요?) 유튭 댓글보다는 카톡으로 문의 드리겠습니다^^
![임대사업자로부터 보증금을 받지 못해 불안하다면? [HUG 임대보증금보증 사용검사 후 이행청구 안내]](http://i.ytimg.com/vi/uxmPIyFPVRI/mqdefault.jpg)
![[⏰ 93분 순삭] 기억하라. 당신은 부자로 태어났다.](http://i.ytimg.com/vi/5edeUkn_r84/mqdefault.jpg)
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-담백한대출 박순호 팀장 유선상담:
010-3950-6886
대출 상담을 원하는데... 대출을 잘 몰라서 어떻게 알아봐야 할지 막막하네요.
박순호 팀장님은 상다시 핸드폰 or 카카오톡 중에 어떤 걸 더 선호하시나요?
@@김도연-i9o5f 고객님 께서 편하신 방법으로 편히 연락주시면 됩니다^^ 편히 연락주세요!
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제가 알고 싶었던 내용을 정확히 짚어 주셨습니다 감사합니다
최신 변화된 대출내용으로 정리해 드렸습니다. 시청해주셔서 감사합니다. 앞으로도 좋은 정보 전달해 드리겠습니다.
딱딱 알기 쉽게 전달해 주시네요. 자주 오겠습니다.
감사합니다. 앞으로도 좋은정보로 찾아 뵙겠습니다 ^^!
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Dsr, dti에 걸려서 안됩니다....다주택자
안녕하세요. 다가구주택 반환대출돼나요?
가능하십니다. 연락처 및 카톡 문의주시면 상세안내 드리겠습니다.
변호사님 궁금한게 퇴거 자금대출 신청은 임차인과 계약 만기로부터 가능한건가요?
대출 필요시기 1달 전즘 문의연락 주시면 전세퇴거일에 문제없이 진행가능합니다. 상세안내 드리겠습니다.
도움이 됩니다..
DSR에 걸려서 그림의 떡입니다.
DSR을 풀어야 힘이 됩니다.
예전의 DSR규제전이 쉽고 편했죠^^ 좋은말씀입니다.
주택임대사업는 각 집마다 세입자가 안 구해 질 경우 대출을 DSR과 상관 없이 각 집마다 해 주어야 하지 않을까요?
아파트만 되는건가요? 오피스텔은 안되나요?
오피스텔 전세퇴거도 검토 가능합니다.
와~감사합니다~새벽에 보다가 제게너무 도움되는 내용 같아 구독 눌럿습니다~
저는 송파에 오피스텔 4채가 있습니다(주택임대사업자 아님)한꺼번에 다 나간다고 합니다ㅠㅠ 지금 대출이 시급한 상황인데 혹시 대출이 가능할까요?
연락처로 문의 바랍니다.
안녕하세요.
여쭤볼게 있어 이렇게 남깁니다ㅠ
23년 10월 분양받은 아파트 입주를 앞두고, 23년 1월 현재 살고있는 빌라 계약 종료에 따라 재계약을 동결로 진행했습니다.
전세가 : 2억3천5백 / 1억은 제돈, 1억 3천 전세대출.
현재 살고있는 빌라 공시가격 1억3천6백 입니다.
여기에126% 했을때 1억7천만원이 전세반환보증보험 가입 가능 전세금 가능 구간인데.
(요세 새입자 전세반환보험 안되면 계약X)
집주인분은 2억3천5백에 전세가를 고수하고있어 전세보증금 반환에 있어 어려움이 있습니다.
(아! 올해 10월 계약 기간중 이사가는 부분 집주인 인지후 재계약진행. 특약사항에는 없음..)
새입자가 안구해질경우
제가 할수있는 행동이 뭐가 있을까요?
집주인이 현재 전세가 2억3천5백에서 1억7천만원대(보증보험가능한)로 전세금을 내려주는것 밖에 방법이 없는걸까요?
아님 다른 대처방안이 있을까요..?
상세 연락주시면 검토 맟 안내 드리겠습니다
정보 너무 감사합니니다❤ 비규제지역 일시적 2주택자일경우도 ..전세퇴거대출 70%ltv까지 나오는거 맞죠?
3억7천에 전세를 맞췄는데 현재 전세 시세가 2억7천 정도 됩니다 새로운 새입자를 2억7천에 맞추고 그 날짜에 맞춰서 1억 전세퇴거대출을 받을수 있는건가요?
LTV최대한도에서 - 전세세입자 보증금을 뺀 금액이 한도입니다. 연락주시면 상세 안내 도와드리겠습니다.
Dsr 폐지해야한다😢
직장 다닌지 10개월째인데
자격이 되는지 궁금합니다
급해서 빠른응답부탁 드려요
현직장 소득으로 12개월 환산 소득 적용 가능합니다. 카카오톡채널 또는 연락처로 문의 바랍니다.
전세퇴거자금대출은 대환이 안되는 거로 알고있는데 혹시 방법이 있을까요?
전세퇴거자금대출 대환 관련 연락주시면 검토해서 피드백 드리겠습니다.
좋은 내용 전해주셔서 감사합니다. 근데 규제지역 다주택자의 경우 LTV한도가 30% 아닌가요? 40%라고 하셔서 제가 잘못알고있나 궁금해서 댓글 남깁니다.
매매잔금 추가주택 매수시 규제지역 다주택자 30%이시며, 전세퇴거시에는 시세의 40%가 맞습니다.
현재 저는 1주택자 이면서 전세 살고 대출은 없습니다. 제 소유의 주택은 이번에 비규제 지역이 됐고 KB시세 4억5000에 보증금 2억 임차인이 살고 있습니다. 그런데 제가 비규제지역에 5억짜리 1채를 더 구입하면서 주담대 3억을 빌릴 예정 입니다. 그랬을 때, 임차인이 나간다고 하시면
이것도 전세금 반환대출이 가능 한가요? 제 연봉은 8000이고 아내도 비슷합니다.
네 2주택 다주택자 2곳 모두 비규제라면 KB시세의 60%까지 각각 전세반환대출 가능하십니다. 다만 기대출 총부채 상환비율 DSR에 따라서 1금융권 또는 보험사로 안내가능합니다. 상세한 문의 연락 주세요.
@@dam100loan 좋은 정보. 빠른 답변 너무 감사합니다~^^
@@dam100loan 신규주택은 주담대 대출 받아서 제가 들어가 살려고 합니다. 그러면서 종전주택은 양도 안하고 싶은데, 그러면 종전주택 3년 안에 양도 안하면 혹시 주담대 받은거 일시 상환해야 하는 거 아닌가요?
현재 주담대 신청해놓은 상태고 입금일은 3월 말입니다. 말일에 전세 살다가 이사가시는 분한테 바로 쏴준다고 하더라구요.
그런데 제가 말일 이전에 퇴사를 할 경우 대출이 되지 않을 수도 있을까요?
중간에 무직 상태가 된다면 대출이 불가할 수도 있다는 이야기를 들어서요.
아니면 주담대 이자율등에 변화를 주는등으로 대출은 그대로 가능할까요?
막상 은행에 문의를 하자니 뭔가 불이익을 받는게 아닌가 싶어 문의를 하기가 꺼려지네요.
퇴사 예정일에 대해서 해당 건은 직접 해당 은행에 문의하시는것이 가장 정확해 보이십니다. 휴직이 아닌 퇴사처리는 금융권에 따라 판단 및 처리가 다름으로, 걱정이 되신다면 타 금융사로 퇴사자에 대한 대출을 대비책으로 추가적으로 알아보시는 것도 좋으실 것 같습니다.
@@dam100loan 답변 감사합니다. 역시 은행에 문의 해봐야 겠네요 ㅠㅠ
정말 알아듣기 편하게 올려주셔서 감사합니다. 이번에 제가 가지고 있는 집을 이모한테 넘기려고하는데, 거기에 세입자분이 계셔서, 많은 도움이 되었습니다!! 좋아요 구독 누릅니다
도움이 되셨다니 감사합니다. 구독까지 해주셔서 더욱 감사드립니다. 좋은 정보로 계속 찾아뵙겠습니다. 궁금하신점 편히 문의주세요.
시세금액의 퍼센트인건가요??
넵 대부분 금융사 KB시세의 %까지 최대한도 입니다.
필요한 정보만 요약해서 알려주셔서 감사합니다, 한가지 질문 드립니다. 기존 신용, 기타담보대출 때문에 dsr 이 제한된다면 기존 대출을 새로운 주택담보대출로 갚는다는 조건으로도 진행이 가능한가요?(ex. 신용1억, 토지담보 2억 때문에 dsr 묶여 아무 대출이 나오지 않을 때, 주담대(전세퇴거대출)로 4억을 받아서 기존 대출 3억 정리하고 1억 활용도 가능한가요?) 유튭 댓글보다는 카톡으로 문의 드리겠습니다^^
말씀주신 내용이 보통 신용대출 동시대환 이라고 표현합니다. 가능한 금융사 있으십니다. 신용대출이 DSR 차지 비중이 크기때문에 주택담보대출로 대환하시며 금리이득 및 DSR 불충족에서 => 충족 가능합니다. 신용대출 동시대환으로 문의주시면 빠른 피드백 드리겠습니다.