Buongiorno Geom. se possibile le chiederei tre precisazioni. la prima in ordine alle colonnine di ricarica. Il bonus trainato è riferibile ad ogni unità ? mi spiego meglio in presenza di box e posto auto è possibile mettere in entrambi la colonnina? secondo quesito. Per gli impianti fotovoltaici permane il limite dei 20kw? il limite è riferito al condominio nel qual caso venga fatto condominiale ? In presenza di due edifici di 15 unità ciascuno gestiti con lo stesso codice fiscale rimangono 20 kw totali o per edificio o per unità immobiliare? Ultimo quesito importantissimo. In risposta ad un mio interpello l'Agenzia delle Entrate mi ha specificato che in presenza di abuso condominiale (aumento di cubatura che comporta in aumento di facciata) gli inebetivi 110 sono erogabili solo se l'abuso è sanabile e fiscalizzabile. Di fatto divide nettamente la pratica amministrativa con super CILA dalla pratica fiscale. Cosa ne pensa e come lo interpreta ? Grazie infinite
Buona sera geometra Danilo, io ho un grosso problema l'architetto che si sta occupando della ristrutturazione del mio piccolo condominio( sono proprietaria di due appartamenti gli altri due non vogliono fare i lavori)non trova le imprese perche' sono tutti occupate. Cosa succede perdo questo treno? Grazie se mi rispondera'.
geometra buongiorno e complimenti, volevo chiederle per le pertinenze, mi spiego meglio . Mini condominio costituito da due unità abitative piu' un solaio identificato come pertinenza accatastata con altezza min.110 max 310 , quest'ultimo innalza il massimale per il cappotto (40k X 3 ). grazie
Ciao Danilo, mi farebbe piacere ricevere una tua riflessione su un caso che sto affrontando in merito al superbonus CONDOMINIO. In questo caso specifico (condominio di 4 unità/proprietari) è in atto un contenzioso tra 2 condomini per presunta appropriazione indebita della copertura del fabbricato (originariamente condominiale) aggravata da un intervento di cambio destinazione d'uso abusivo realizzato dalla stessa parte convenuta. Ora, visto che la restante parte del fabbricato risulta essere conforme e regolare si può pensare di accedere comunque al SUPERBONUS escludendo dal progetto d'intervento la sola parte abusiva oggetto di contenzioso e cioè, la copertura, oppure la possibilità è negata a prescindere all'intero condominio? Mi farebbe piacere conoscere il tuo pensiero, grazie in anticipo :)
@@GeometraDaniloTorresigrazie non capisco purtroppo, sono preoccupata perchè se sono obbligata io vorrei partecipare solo per il cappotto termico come parti comuni .
Ciao, grazie dei video preziosi. Ti pongo due domande alle quali non riesco a dare risposta. Stiamo procedendo come condominio su immobile costituito da due unità sovrapposte autonome ed indipendenti (sopra residenziale e prevalente, sotto commerciale). Io attualmente ho la proprietà del piano terra. 1) Se acquistassi il piano primo prima di partire con le pratiche posso considerarlo edificio plurifamiliare (quindi assimilato a condominio) o diventano due unità funzionalmente indipendenti (con relativa tempistica)? 2) Il lato nord è adiacente ad un capannone con un muro in comune (di una terza proprietà), non serve considerarlo come facente parte del mio condominio giusto? Molte grazie
Buongiorno geometra, una domanda: in condominio interventi superbonus per sisma, eco e installazione fotovoltaico. I massimali di Sisma e fotovoltaico si sommano o si cumulato? Ho sentito pareri discordanti sul punto e penso sia una questione rilevante da capire. Grazie Stefano
Ciao Danilo, ti chiedo se il mio ragionamento è corretto. 4 abitazioni unico proprietario, sismabonus con demolizione e ricostruzione con accorpamento diventando 1 abitazione e 1 pertinenza. È corretto moltiplicare il massimale di 96.000 x4? Rientrano tutte le spese per la demolizione e ricostruzione compreso le finiture fino al completamento? Grazie in anticipo!
Ciao Michele. Molti dei miei video e delle mie live contengono ciò che mi chiedi. Ho anche diverse risposte per gli abbonati che trattano argomenti simili al tuo. Prova a controllare l'elenco in fondo a questa pagina www.danilotorresi.it/bonuscasa/ nel caso non trovassi ciò che cerchi puoi pormi la tua specifica domanda via email e vedrò come aiutarti.
Buonasera Geometra. Vorrei porle un chiarimento per quanto concerne il sismabonus per il rifacimento del tetto (cordolo ecc. Ecc.), tenuto conto che per quanto concerne l'efficientamento energetico (superbonus) delle abitazioni di una bifamiliare (proprietari diversi) abbiamo l'intenzione di avvalerci delle unità funzionalmente indipendenti e quindi von scadenza al 31 dicembre 2022 e con la clausola del 30% dei lavori a giugno. Per la spesa del tetto (sismabonus) quanto è il limite della spesa? 96000 per entrambi le unità immobiliari o per 96.000 per ciascuna l unita??? Grazie
Ciao Renzo. Molti dei miei video e delle mie live contengono ciò che mi chiedi. Ho anche diverse risposte per gli abbonati che trattano argomenti simili al tuo. Prova a controllare l'elenco in fondo a questa pagina www.danilotorresi.it/bonuscasa/ nel caso non trovassi ciò che cerchi puoi pormi la tua specifica domanda via email e vedrò come aiutarti.
ciao Danilo.Volevo chiedere una info che non ho percepito dal video. Il mio condominio vorrebbe accedere al superbonus. ci è stato detto dall'amministratore che per procedere occorre fare: 1- studio di fattibilità da un geometra e ci ha chiesto 5380 euro (siamo 12 condomini) - 2- asseverazione tecnica (chiamata capitolato quotato) con ulteriore pagamento di 2562 euro. Volevo capire se sono spese consone e se serve realmente fare questi 2 passaggi, perchè lo studio di fattibilità che ho visto non mi convince molto. Grazie mille per il prezioso supporto
Casa in campagna. Proprietario 1 al primo piano abitazione A/4 (sub2) superficie catastale 49 mq. Secondo proprietario al piano terra (sub 1) superficie catastale 166 mq (C/2), 4 magazzini. Ogni sub ha uscita indipendente e le uscite sono sullo stesso terreno di conproprietà dei 2 proprietari. E' condominio?
All'inizio del video definisce condominio un immobile composto da 2 o più unità abitative di almeno 2 poprietari. In realtà un condominio si costituisce con la presenza di 2 unità immobiliari intestare a 2 diversi soggetti quindi anche 1 unità A2 + 1 unità C2 se intestati a 2 soggetti diversi costituiscono un condominio.
Non voleva essere assolutamente una critica perchè seguo assiduamente i suoi interessanti contenuti era solo una precisazione per evitare fraintendimenti
Ciao Danilo, demolizione di un unico fabbricato rurale condominiale : È possibile ricostruire in 2 blocchi separati di 2 condomini ciascuno o anche in 4 edifici separati sempre all' interno della stessa area condominiale? Grazie
Ciao Danilo, se in un appartamento nato dall'accorpamento di 2 unità nel quale ho tenuto 2 caldaie a gas (non ho unito gli impianti causa distanza e sezione dei tubi...) , sono detraibili 2 PDC col 110 fino al massimale di 30.000€ o devo unire e mettere una sola PDC? Grazie per la tua mission divulgativa!
@@GeometraDaniloTorresi da verifiche effettuate lo stabile del quale sono unico proprietario è risultato mini condominio composto da 2 unita (subalterni) la scala interna è in comune ,è su tre livelli,per accedere da un livello all altro bisogna percorrere la scala interna è una costruzione ante 67 costruita in due fasi distinte volevo sapere se posso usufruire del superbonus grazie per la risposta
Grazie per le delucidazioni Posso chiederle un parere? Siamo un condominio di 6 unità più altre 6 unità e di conseguenza abbiamo un amministratore che al di là del compenso sui lavori del 110% ci chiede di pagare anche una assicurazione per tutelarlo, (il geometra e l'impresa hanno le loro assicurazioni ) La mia domanda è appunto siamo tenuti a pagare noi l'assicurazione all'amministratore? La ringrazio e le auguro una buona giornata
Ciao Danilo, se in una bifamiliare in sasso con vincolo paesaggistico volessi mettere il cappotto interno per l’impossibilità di metterlo esterno, sarebbe detraibile col 110? Grazie ancora per i tuoi preziosissimi video!
@@GeometraDaniloTorresi Salve e grazie per la risposta, dove posso trovare una lista dettagliata di tutto quello che comprende il 110. Esempio: posso motorizzare gli avvolgibili? Posso sostituire le finestre e rimetterle in legno? ecc. Grazie
Buongiorno Geom. se possibile le chiederei tre precisazioni. la prima in ordine alle colonnine di ricarica. Il bonus trainato è riferibile ad ogni unità ? mi spiego meglio in presenza di box e posto auto è possibile mettere in entrambi la colonnina? secondo quesito. Per gli impianti fotovoltaici permane il limite dei 20kw? il limite è riferito al condominio nel qual caso venga fatto condominiale ? In presenza di due edifici di 15 unità ciascuno gestiti con lo stesso codice fiscale rimangono 20 kw totali o per edificio o per unità immobiliare? Ultimo quesito importantissimo. In risposta ad un mio interpello l'Agenzia delle Entrate mi ha specificato che in presenza di abuso condominiale (aumento di cubatura che comporta in aumento di facciata) gli inebetivi 110 sono erogabili solo se l'abuso è sanabile e fiscalizzabile. Di fatto divide nettamente la pratica amministrativa con super CILA dalla pratica fiscale. Cosa ne pensa e come lo interpreta ? Grazie infinite
Ciao Mauro. Scrivimi un'email e vedrò come aiutarti
Buona sera geometra Danilo, io ho un grosso problema l'architetto che si sta occupando della ristrutturazione del mio piccolo condominio( sono proprietaria di due appartamenti gli altri due non vogliono fare i lavori)non trova le imprese perche' sono tutti occupate. Cosa succede perdo questo treno? Grazie se mi rispondera'.
Ciao Angela. Purtroppo trovare imprese capaci e disponibili non è semplice
geometra buongiorno e complimenti, volevo chiederle per le pertinenze, mi spiego meglio . Mini condominio costituito da due unità abitative piu' un solaio identificato come pertinenza accatastata con altezza min.110 max 310 , quest'ultimo innalza il massimale per il cappotto (40k X 3 ). grazie
Ciao. Per calcolare il massimale degli interventi sulle parti comuni vanno considerate anche le pertinenze che fanno parte dell'edificio
@@GeometraDaniloTorresi grazie mille pertanto 120k Buona giornata
@@GeometraDaniloTorresi credo che sei uno dei pochi se non l'unico che risponde complimenti
@@vava66 non riesco sempre a rispondere a tutti. Alcuni passano così
Ciao Danilo, mi farebbe piacere ricevere una tua riflessione su un caso che sto affrontando in merito al superbonus CONDOMINIO. In questo caso specifico (condominio di 4 unità/proprietari) è in atto un contenzioso tra 2 condomini per presunta appropriazione indebita della copertura del fabbricato (originariamente condominiale) aggravata da un intervento di cambio destinazione d'uso abusivo realizzato dalla stessa parte convenuta. Ora, visto che la restante parte del fabbricato risulta essere conforme e regolare si può pensare di accedere comunque al SUPERBONUS escludendo dal progetto d'intervento la sola parte abusiva oggetto di contenzioso e cioè, la copertura, oppure la possibilità è negata a prescindere all'intero condominio? Mi farebbe piacere conoscere il tuo pensiero, grazie in anticipo :)
Ciao Sandro. Se puoi inviami un'email e vedrò come aiutarti
Danilo vedere se c'è la fattibilità cosa si intende la fattibilità urbanistica ETCC o l'interno delle unità abitativa?
Ciao Anna. Dipende da caso a caso
@@GeometraDaniloTorresigrazie non capisco purtroppo, sono preoccupata perchè se sono obbligata io vorrei partecipare solo per il cappotto termico come parti comuni .
Ciao, grazie dei video preziosi.
Ti pongo due domande alle quali non riesco a dare risposta.
Stiamo procedendo come condominio su immobile costituito da due unità sovrapposte autonome ed indipendenti (sopra residenziale e prevalente, sotto commerciale). Io attualmente ho la proprietà del piano terra.
1) Se acquistassi il piano primo prima di partire con le pratiche posso considerarlo edificio plurifamiliare (quindi assimilato a condominio) o diventano due unità funzionalmente indipendenti (con relativa tempistica)?
2) Il lato nord è adiacente ad un capannone con un muro in comune (di una terza proprietà), non serve considerarlo come facente parte del mio condominio giusto?
Molte grazie
Ciao. Sulla prima farei attenzione alla risposta 5/2022 e la seconda dipende dal tipo di intervento e da come sono strutturalmente connessi
Buongiorno geometra, una domanda: in condominio interventi superbonus per sisma, eco e installazione fotovoltaico. I massimali di Sisma e fotovoltaico si sommano o si cumulato? Ho sentito pareri discordanti sul punto e penso sia una questione rilevante da capire. Grazie
Stefano
Ciao Stefano. Cosa intendi con "si sommano o si cumulano"? In questo caso sono sinonimi. Comunque inviami un'email e vedrò se potrò esserti utile
Ciao Danilo, ti chiedo se il mio ragionamento è corretto. 4 abitazioni unico proprietario, sismabonus con demolizione e ricostruzione con accorpamento diventando 1 abitazione e 1 pertinenza. È corretto moltiplicare il massimale di 96.000 x4? Rientrano tutte le spese per la demolizione e ricostruzione compreso le finiture fino al completamento? Grazie in anticipo!
Ciao Michele. Molti dei miei video e delle mie live contengono ciò che mi chiedi. Ho anche diverse risposte per gli abbonati che trattano argomenti simili al tuo. Prova a controllare l'elenco in fondo a questa pagina www.danilotorresi.it/bonuscasa/ nel caso non trovassi ciò che cerchi puoi pormi la tua specifica domanda via email e vedrò come aiutarti.
Buonasera Geometra. Vorrei porle un chiarimento per quanto concerne il sismabonus per il rifacimento del tetto (cordolo ecc. Ecc.), tenuto conto che per quanto concerne l'efficientamento energetico (superbonus) delle abitazioni di una bifamiliare (proprietari diversi) abbiamo l'intenzione di avvalerci delle unità funzionalmente indipendenti e quindi von scadenza al 31 dicembre 2022 e con la clausola del 30% dei lavori a giugno. Per la spesa del tetto (sismabonus) quanto è il limite della spesa? 96000 per entrambi le unità immobiliari o per 96.000 per ciascuna l unita??? Grazie
Ciao Renzo. Molti dei miei video e delle mie live contengono ciò che mi chiedi. Ho anche diverse risposte per gli abbonati che trattano argomenti simili al tuo. Prova a controllare l'elenco in fondo a questa pagina www.danilotorresi.it/bonuscasa/ nel caso non trovassi ciò che cerchi puoi pormi la tua specifica domanda via email e vedrò come aiutarti.
@@GeometraDaniloTorresi grazie mille.
ciao Danilo.Volevo chiedere una info che non ho percepito dal video. Il mio condominio vorrebbe accedere al superbonus. ci è stato detto dall'amministratore che per procedere occorre fare: 1- studio di fattibilità da un geometra e ci ha chiesto 5380 euro (siamo 12 condomini) - 2- asseverazione tecnica (chiamata capitolato quotato) con ulteriore pagamento di 2562 euro. Volevo capire se sono spese consone e se serve realmente fare questi 2 passaggi, perchè lo studio di fattibilità che ho visto non mi convince molto. Grazie mille per il prezioso supporto
Ciao Daniela.
Per le domande articolate scrivimi un'email
Casa in campagna. Proprietario 1 al primo piano abitazione A/4 (sub2) superficie catastale 49 mq. Secondo proprietario al piano terra (sub 1) superficie catastale 166 mq (C/2), 4 magazzini. Ogni sub ha uscita indipendente e le uscite sono sullo stesso terreno di conproprietà dei 2 proprietari. E' condominio?
Ciao. Inviami un'email facendomi una descrizione accurata e vedrò come aiutarti
All'inizio del video definisce condominio un immobile composto da 2 o più unità abitative di almeno 2 poprietari. In realtà un condominio si costituisce con la presenza di 2 unità immobiliari intestare a 2 diversi soggetti quindi anche 1 unità A2 + 1 unità C2 se intestati a 2 soggetti diversi costituiscono un condominio.
Il mio era un esempio per far comprendere di cosa si sta parlando. Non è un trattato sulla costituzione del condominio
Non voleva essere assolutamente una critica perchè seguo assiduamente i suoi interessanti contenuti era solo una precisazione per evitare fraintendimenti
Ciao Danilo, demolizione di un unico fabbricato rurale condominiale : È possibile ricostruire in 2 blocchi separati di 2 condomini ciascuno o anche in 4 edifici separati sempre all' interno della stessa area condominiale? Grazie
Ciao Rocco. È una valutazione che va fatta a livello urbanistico
Ciao Danilo, se in un appartamento nato dall'accorpamento di 2 unità nel quale ho tenuto 2 caldaie a gas (non ho unito gli impianti causa distanza e sezione dei tubi...) , sono detraibili 2 PDC col 110 fino al massimale di 30.000€ o devo unire e mettere una sola PDC? Grazie per la tua mission divulgativa!
Ciao Danilo sono possessore di un condominio a 2 unità posso accedere al superbonus?grazie
Ciao Massimo. Dipende da molti fattori. Prova a darmi degli elementi in più. Trovi comunque molti contenuti nel canale che ti saranno utili
@@GeometraDaniloTorresi da verifiche effettuate lo stabile del quale sono unico proprietario è risultato mini condominio composto da 2 unita (subalterni) la scala interna è in comune ,è su tre livelli,per accedere da un livello all altro bisogna percorrere la scala interna è una costruzione ante 67 costruita in due fasi distinte volevo sapere se posso usufruire del superbonus grazie per la risposta
Grazie per le delucidazioni
Posso chiederle un parere?
Siamo un condominio di 6 unità più altre 6 unità e di conseguenza abbiamo un amministratore che al di là del compenso sui lavori del 110% ci chiede di pagare anche una assicurazione per tutelarlo, (il geometra e l'impresa hanno le loro assicurazioni ) La mia domanda è appunto siamo tenuti a pagare noi l'assicurazione all'amministratore?
La ringrazio e le auguro una buona giornata
Ciao Catia. Su questo non posso risponderti. Non mancare alla live di domani ua-cam.com/video/Fni4sK6Scwo/v-deo.html
Ciao Danilo, se in una bifamiliare in sasso con vincolo paesaggistico volessi mettere il cappotto interno per l’impossibilità di metterlo esterno, sarebbe detraibile col 110? Grazie ancora per i tuoi preziosissimi video!
Ciao Luca. Il discorso è articolato. Se puoi scrivimi un'email
il condomino come si deve comportare?
Ciao Luigi. Secondo le regole, come tutti
@@GeometraDaniloTorresi Salve e grazie per la risposta, dove posso trovare una lista dettagliata di tutto quello che comprende il 110. Esempio: posso motorizzare gli avvolgibili? Posso sostituire le finestre e rimetterle in legno? ecc. Grazie