Считаю доходность торгового центра с торгов
Вставка
- Опубліковано 9 гру 2021
- 👉 Тбанкрот с дисконотом 5% - clck.ru/PRLnD
👉 Ссылка на чат брокеров - t.me/joinchat/cZwgjgCIwEwxY2Qy
👉 Читайте нас в ВК - torgi4you_official
👉 Мы в Телеграмм - t.me/torgi4you
👉 Подписывайтесь на наш канал: / @kuklinvadim
#вадимкуклин #инвестиции #инвестициидляначинающих
#инвестициивнедвижимость #торгипобанкротству
👉 Подписывайтесь на наш канал: / @kuklinvadim
👉 Мой блог - torgi4you.com/
👉 Наш Яндекс Дзен - clck.ru/Htb6v
👉 Мой Инстаграмм / vad_kuklin
Посмотрите другие видео по земле на нашем канале:
👉 Покупаю земельный участок под Смоленском - • Покупаю земельный уча...
👉 Спиртзавод с торгов по цене Lada Largus - • Спирт-завод с торгов п...
👉 4 сервиса для быстрого поиска объекта с торгов - • 4 сервиса для быстрого...
👉 Как купить с торгов дороги и заработать - • Как купить с торгов до...
Этот канал посвящен работе по покупке любых типов имущества на аукционах по банкротству и инвестиций. Здесь вы можете найти массу полезной информации по поиску объектов с использованием Федресурса, газеты "Коммерсантъ" и всевозможных агрегаторов, получению электронной подписи участника, оплате задатка и подготовке пакета документов.
Так же можете найти обзоры всех самых значимых изменений в индустрии аукционов по банкротству, найдете полезные вещи по работе с дебиторской задолженность, приобретаемой на торгах по банкротству. Все видео на канале сняты Куклиным Вадимом - экспертом с сфере торгов по банкротству, поэтому вы можете не сомневаться в их объективности.
Канал является информационно-образовательным, поэтому во многих видео предлагаются бесплатные и платные материалы по обучению работе на аукционах по банкротству.
Все подробно и подробно.
Извените класный вебинар
Буду вас смотреть и у вас учиться
Спасибо!!
Отличное видео. 👍
Спасиба за видео очень ценно
Вадим, большое спасибо за полезный и информативный контент!
Спасибо очень доходчиво и негативно
Дайте мне швейную фабрику открою. 👍
Можно курсы открыть, английский, рукоделие, секции и тд.
Добрый день! подскажите есть ли курсы по дибиторской задолженности?
Чудо-город Ярцево)) Уборщица на 700 м - 10 тыс, дворник - 5 тыс, охрана - 5 тыс (что это за вид охраны такой?). Люди готовы только за еду работать. А закрывать, открывать, за оборудованием и коммуникациями следить и тд? Тоже кто- то за пять тысяч будет? Но самое главное - при этом строятся новые ТЦ, и постоянно банкротятся старые ТЦ. И вообще, опять сравнивая с Рязанью, где 500 тыс населения - тут в разы меньше предложений (про рентабельность от 20% - таковых большой и полный НОЛЬ). Как что-то более менее вменяемое появляется - уходит от рынка и выше 🤷♂️. Слежу за теми лотами, которые у нас выкупают - либо я чего-то не догоняю, либо людям просто денег девать некуда, либо романтики))
Про зарплаты в регионах - да, они именно такие. Людям попросту негде работать. В Рязани вероятно все куда оптимистичнее. По уборке, человек занимается только коридорами, санузлами, и лестницами. Приходит раз в день. Остальные метры убираются за счет арендаторов. Охрана на месте не сидит поэтому платим только за контроль доступа в ночное время и группу ГБР при необходимости. По поводу "открывает-закрывает" и коммуникации - этим занимается отдельно человек, который ведет несколько объектов. Поэтому его в расчете нет.
Благодарю за видео, очень полезное👍 наверное, не соглашусь с ценой ремонта за квадратный метр, я думаю, квадратный метр будет стоить минимум от 15000.р за метр.
Но это лично моё мнение.
Тогда экономика проекта станет вообще плачевной
@@kuklinvadim полностью с Вами согласен.
Спасибо, Вадим! Весьма познавательно! Подумалось, а не подойдёт ли такого рода здание под ресторан или другого рода заведение общественного питания?
Не тот город и не то время
Здравствуйте! Можно проконсультироваться? Впервые вхожу в сделку "торги по банкротству", у банкрота приобретаю грузовик с документами, далее договор купли/продажи и техника моя! Вопрос: планирую сдать на металлолом, нужно ли прежнему владельцу снимать с учёта, или нужно ли мне ставить на учёт, по ДКП я могу не ставя и не снимая с учёта сразу вызвать ломовоз и пусть крушат??? Или всё таки есть какой то алгоритм действий??? Заранее спасибо за ответ!
Просто снять с учёта по утилизации...
расчет очень даже оптимистичный. В долгосрок такое помойное здание никто в здравом уме не возьмет. Спекулятивно меньше чем за 60% я бы сюда даже не совался, с учетом сроков ремонта и локации это здание продать можно будет года через 2 и то если повезет. Ну что поделать, сейчас торги такие, купить что то интересное сложно по адекватным ценам. Я с жилой недвижимостью работаю, там вообще беда.
Можно под садик или школу смотреть.
А я считаю что ремонт можно сделать относительно проще соответственно не много дешевле.,
Но все же смотря на цифры смысл приобретения объекта отсутствует за эти деньги.
Вадим, я решился приобрести ЭЦП и в растерянности. Когда смотрел курс торгов то можно было на НТК Протект купить за 5 тыс. Почти полную ЭЦП
А сейчас все нужно докупать, но денег это все выходит тысяч в 20-30 и не понятно буду ли я этим заниматься далее.
Не могли бы вы подсказать какие площадки необходимо докупить типа B2B фабрикант и прочее?
Проще ремонт не получится сделать, одно за другое цепляется и как бы дороже в итоге не получилось. По поводу ЭЦП, она никогда не была дешевой. Сейчас подпись площадок так на 45 можно купить за 1990 рублей в том же НТК. Но проблема в том, что штук 10 площадок дополнительно вам обойдутся еще в 20 тысяч сверху. Но нужны ли они вам на старте? Берите базовую ЭЦП.
Благодарю за хороший разбор. Хочу задать вам вопрос, я занимаюсь торгами, показываю актуальные лоты на 2022 год, своим инвесторам делаю прибыль 50% годовых, но есть одна проблема, мне не хватает охватов и просмотров на канале. Что можете посоветовать?
А почему сразу ТЦ, магазинов и так полно. Это здание готовый мед центр или офис центр или детский спортивно-развлекательный центр и т. д..... не думаю, что в маленьком городке их переизбыток. и еще о деньгах, вот Вы говорите "выхлоп" не большой, а если человек там живет, вкладывается по месту жительства и хочет все видеть и контролировать? Я не думаю, что в этом провинциальном городке у все доход в 150 тыс. руб. Возможно Вы правы говоря о процентах годовых. Может это и мало для Вас, а по чьим то понятиям это хорошие бабки! Вадим, всё относительно!
Согласен с вами. Но цифры говорят об обратном. И 150 в месяц можно проще получать без инвестирования 17-18 млн рублей.
@@kuklinvadim Можно конечно, но кому-то дано зарабатывать на Форекс, кто-то на торгах по банкротству, а кто-то выращивает поросят или картошку. И то, что для одного очевидно, для другого "темный лес"... Да возможно тот человек и в курсе Ваших методов, но возможно для него это и понятнее и доходчивей. Вы,например, там видите неудачную планировку для магазина, а он там увидел отличную планировку для, например, стоматологии.
@@OldIvanich стоматология точно мимо, потому что там рядом две мои стоматологии ;)) Медцентр также в 300 метрах. Частные школы и детские сады в этом городе на данный момент не зайдут. Под гостиницу нормальный вариант.
@@kuklinvadim Вадим, про стоматологию я образно. Вы просто не представляете как могут быть у людей "завернуты" мозги... Однажды один человек купил полу разрушенное здание, все говорили:"дурачок, разориться на ремонте"... а он в ремонт не вложил ни копейки, приволок откуда-то пару сгоревших БТРов и несколько "убитых" грузовиков, поставил во дворе. И открыл там то ли пейнтбольный клуб, то ли страйкбольный, точно не скажу, вообщем взрослые дядьки там в войнушку играют, от офисов отдыхают...)))
@@OldIvanich супер-решение!
Вадим, вопрос, если этот человек купил и планирует продать в течении года за 12-13м, это же нормально, тем более там был банк когда то, может банк и купит?
Если найдется покупатель за такую цену... А по поводу банков, они наоборот распродают свою недвижимость, предпочитая снимать площади, нежели владеть ими.
@@viglaf банк не купит 100%, они сейчас только продают помещения. А если в городе найдется чудак на это здание за 12-13 млн, то конечно супер-сделка
@@viglaf Сбербанк ко всем не привязывай
@@kuklinvadim спасибо за ответ
@@db_dmitriy не знаю в регионе ни одного банка, который бы помещения покупал. Все новые офисы на аренде.
Что за калькулятор?