社區大樓的夢魘？如果新家發生這些事？首購族入住一年微心得(半年多啦搞錯==)｜ ft.CASETiFY｜真奈特每天都在瞎忙
Вставка
- Опубліковано 6 вер 2024
- 幾個入住新家之後可能會遇到的狀況！
本集的小短劇是連本人都不好意思看的糗。
裡面探討的問題其實是諸多朋友有遇過的，
而且不管買還是租，
只要是集合式住宅都可能會有這些麻煩～
聽了這麼久想說就來討論一下！
特別感謝：真禾機電總經理徐源德
CASETiFY[真奈特每天都在瞎忙]
專屬 85 折優惠連結：casetify.com/j...
優惠使用期限至2023/3/18
※此優惠不適用於聯名系列產品及新品
#CASETiFY#CASETiFY透明系態度
突襲觀眾報名在這裡：forms.gle/qDPv...
【合作信箱】edwin055025@gmail.com
#首購族 #新手買房 #集合式住宅 #新成屋 #roomtour #開放式廚房 #開放式空間 #客廳裝潢 #裝潢日記 #真奈特每天都在瞎忙 #玄關 #室內設計 - Навчання та стиль
恭喜接到業配腳本超棒的
阿轟的剪輯很好 真真好上鏡 徐總有料又幽默👍
腳本也是討論了很久！
社區兩大無解
1、噪音
2、味道
徐總講的東西很棒，我自己也是管委會主委，原則上在解決問題之前就是規約還有公寓大廈管理條例都要搞得很清楚，有時候都覺得比讀書還認真，好像可以來填填突襲家裡的活動😂
我自己現在住透天，其實我覺得透天的噪音也不會小...
味道更是，巷口若有餐廳，季節風向對的時候，整棟透天都會有那種油煙味...
透天如果是連棟還是聽得到鄰居聲音XD
不過噪音有時候是看個人敏感度，然後集合式住宅因為構造的問題有可能是隔好幾戶傳過去的，很不一定
畢竟都是萬年社區吵架話題，真的是很難處理XD
主委respect
我們家的公設點交也是找第三方驗，入住快半年，目前公設只開放了電梯、垃圾間，健身室、交誼廳、閱讀室還在等啊！
如果要修的話也還會再等，雖然不方便但可以理解QQ
再更新點的新建案，停車位是併在公設裡面，等於是花錢買車格的使用權，所以不會有單獨的權狀，也就是會少了一點點土地持分。
原來如此～驚！
這集不錯
雖然沒看到我最想知道問題
但算有趣
最後阿轟說的
這個發想適合你們
可能大家會遇到的問題不只這些XD有機會再來看看有沒有其他的問題
房子2024年才會交屋..很喜歡你們的影片...也期待能趕快看到陽台百葉窗的介紹..哈哈
我們的陽台是紗窗，現在超亂還沒整理😂
希望你交屋順利~
今天主題很實用
感謝收看～
感覺得出來很用心在規劃影片🤣這集真得很棒
感謝XDDD分超多地方拍
這集好實用喔！讚！
很用心的影片
有新聞感卻又能有趣
讚👍
這一集還蠻正經的（？）
徐總說話好幽默，而且很會比喻 😄
真的不愧是老師！
業配大多跳過的我，竟然認真看完了！讚讚！
就算有業配也是努力做得有趣XD
我們現在也在準備點交的流程，管委會好多事情要討論...
每天也都有鄰居在反應煙味、寵物便溺、垃圾回收、停車位...等的各種問題😑
比較不懂大樓點交的情況下真的要找好多相關資訊喔
真的，對這些資訊也超陌生+_+
第一次住大樓有覺得社區關係比以前緊密一點（也可能大家都是自住，就更注重居住環境）
我這次搬家也跟鄰居關係比較好一點，大家透過一些通訊軟體會一起聊天團購啥的，偶而也會串門子或是約出去吃飯，其實蠻開心的😄
水錘的聲音我自己覺得很像彈珠掉到地板的感覺
之前租屋很常聽到，一開始以為有人在樓上玩彈珠，但想想不對，我是住頂樓，樓上沒有住人啊！還特地跑到樓上看，還以為是什麼靈異事件，後來才知道那個是水錘聲。
彈珠聲我也聽過！之前新聞也有報導過
但那個通常不會一直出現
支持支持 喜歡真實的你們
感謝支持～
片頭太扯了啦 XDDD
花式裝睡嗎XD
還沒買房子的粉絲，可以拍一起看預售屋題材嗎 分享一些預售屋注意事項😂
我們也超不懂預售屋xdd有機會我問問買預售屋的朋友
這一集超級棒😂
拍攝時間很長XD
你們兩個真的好可愛XD
有夠吵XD
我真心覺得
影片做的很用心
我們家可能要在拖點時間了
可能要年底了
😂😂😂😂😂
不過，
最後還是要來參與開箱的
期待喔！
時間在過很快的！期待~~
這集很棒
很多認真的主題
很實用的影片👍
有些事也是之前都不知道
5:52 這裡徐總太幽默😂
比喻得很好
柯南那個接公寓大廈的專家也太突然了啊！但沒關係 腦粉繼續看😂
專家來得很突然😂但是內容很有幫助啦哈哈
哇塞~ 請到專業人士來講解
我覺得這集很適合轉發給抗議樓上噪音的鄰居欸! (例如最近某隋姓藝人的樓下鄰居XD)
其實重點應該是一起找出噪音來源啦XD因為也有可能是真的有人在吵
但集合式住宅這種可能性太多，其實就很難有一定
有時候中間隔一樓還會有聲音之類的，真的要靠測試跟配合才能找到問題
對，我馬上分享到我們社區群組XDDD
該藝人宣稱去花蓮但明明人還在台北，我是覺得兩邊都有問題啦...
@@Martin-ij9ey 我比較想知道… 你怎麼知道他人在台北？XD
@@kimiko8085 你去看看後續新聞XD
前面可以直接剪成廣告播了吧！！神人
太褒了ㄅ XDDDD
想問一下最近在看房子有一建案他們停車格竟然佔10坪！建商把地下室坪數平均到每個車格所以雖然只有一格但要吃下10坪價格
居然！有機會我來問問看有沒有這種事XD
我所知道的台灣新的一般集合住宅售屋，
停車位是單獨賣的，停車位有坪數但不是很重要，
因為你就是擁有一格
所以總價是=房屋+車位=(房屋坪數 : 主建物+陽台雨遮+公設)*每坪單價+車位價格
車位價格用喊的，例如B3F 130萬、B2F 140萬、B1F 150萬
所以總價跟車位坪數......關係應該不大吧
我不知道我有沒有說錯，但我的認知是這樣
@@chentedi7377 所以我才覺得奇怪車位坪數跟房子坪數價格一樣，如果50坪車位10坪等於光買車位佔總價5分之一
@@Rose-wj7sl 不用去管車位坪數，車位是固定行情，假設這附近的平面車位都是200萬，不管你車位坪數是10坪還是100坪，就是200萬。
車位10坪 因為你是坡道平面車位 占用坪數會比較大
再來這10坪是包含除了包含你停的位子外
還有你從平面道路到停車位的全部通道與坡道
徐總講的好有趣！
真的XD很會比喻
08:36 所以規約沒特別規定的話，機車格汽車格停重機都是可以的
如果是社區內的話，就還是看社區自己的規約怎麼訂（這是區權人大會訂的）
好看耶！我是指真真，不對，我是指本集的廣告😂😂
拍得很尬XD
徐總的部分真的超專業！！
感覺受益良多
真真有拍廣告的潛力耶
先…先不要XD
低頻噪音真的很靠北，法規不管這麼寬，我家巷口的店家用那種工業電扇嗡嗡響，講了也不想改，很想詛咒他們超級大肛裂、 尿道炎（？
前兩年疫情怎麼沒讓他們倒店🤔而且那個屋主也很靠北自己沒車位都喜歡都停到我家私人土地上不然就停在轉彎處讓別人過彎半徑變窄，真的是物以類聚，難怪超商都扛不著趕著搬離
太氣了吧XDDDDDD聽起來好痛
低頻噪音如果沒超過分貝計好像也很難管
停到私人土地或轉彎處真的很討厭！超討厭違規停車！
@@Janet_notbusy 真的超討厭，水泥跟柏油都分不清，有夠白目小
讚唷，加油～訂閱你們
會加油的～
之後也會面臨公設點交的問題，想請問一下一些必要的部分(停車、垃圾、電梯)，是一進去就先部分點交嗎? 有聽過同一個建商連垃圾場都不給先點交...
我們是部分點交～
為什麼連垃圾場都不點交？建商有說理由嗎
很可愛的兩位^^
有夠怪XD
可以針對公社代驗點交做個介紹嗎？
這方面的影片似乎蠻少的 希望多了解
之後結束看有沒有機會再整理一下～
超可愛
咦～～～～居然是這個形容詞！
想問一下，汽車停車格，可以塞一台汽車和重機嗎？這樣子有沒有違法呢？還是管委會通過就可以了嗎？
汽車和重機如果超出格子是不是會有安全的疑慮XD
社區內的停車格使用主要應該還是看各社區規約怎麼規定。
附上之前Google的資料：
依照公寓大廈管理條例第3條第7款、同法第15條第1項之規定，除了法令限制外，只有「區分所有權人會議決議」或是「規約」可以限制區分所有權人共同的權利義務或對約定專用部分（車位）的使用權…
實務上，目前較為多數的法院判決認為（但也是有不同意見喔！），如果停車位還是可以讓你停車、且車位位置、使用時間等均無變動，只是限制停車的數量或不能停機車（含紅、黃牌重機）或腳踏車時，這時候只是屬於車位的「使用與管理方式限制」
資料來源：money.udn.com/money/story/5621/5561664
最想知道
工作陽台可以蓋窗戶嗎？
有人是說管委會睜一隻眼閉一支眼
但很好奇
為何陽台不能加窗戶啊？
一開始是何麽原因？
法源？
衣服會淋濕，要收進來，羊毛，羽絨沒法烘，洗衣機烘衣機也會雨水淋坏，很無法理解法源為何？ 當初總有立法理由
聽說裝了會當違建拆除
後來是有網友說
其實管委會會
睜一隻眼閉一隻眼
因為真的不方便啊
不能裝窗戶，都會看到曬的衣服，建案外觀變很醜
這個不同縣市有不同的法律，以雙北而言，是以不超過滴水線和不影響消防逃生（要裝能打開的那種）為主，但各社區歸約還是能規範社區能不能裝設窗戶。
@@Janet_notbusy 說睜眼閉眼的網友就住雙北
我也住雙北公寓
所以很想知雙北大樓到底怎樣能裝
請問可以打開那種是像公寓那樣窗戶嗎？
還是整個電動窗往上收掉，收完剩大片陽台那種？
兩種價位差很大啊！
像公寓窗戶那種 左右開窗 推拉開窗 消防可以嗎？
好奇
最近我目前租的大樓就遇到 住戶反應 有用戶在浴室內抽菸的問題，飄到鄰居整天都在聞二手菸，相關狀況都還在處理
通常新的好像都是獨立排氣，理論上應該不會從排氣孔聞到？
在自己家抽菸比較尷尬，因為也很難找到底是誰
規約可以規定重機不能停汽車格嗎？
規約可以超越法律嗎？
沒有超越法律，比較像是法律讓歸約有這個權力
Google了一下比較書面的敘述：
依照公寓大廈管理條例第3條第7款、同法第15條第1項之規定，除了法令限制外，只有「區分所有權人會議決議」或是「規約」可以限制區分所有權人共同的權利義務或對約定專用部分（車位）的使用權…
實務上，目前較為多數的法院判決認為（但也是有不同意見喔！），如果停車位還是可以讓你停車、且車位位置、使用時間等均無變動，只是限制停車的數量或不能停機車（含紅、黃牌重機）或腳踏車時，這時候只是屬於車位的「使用與管理方式限制」
資料來源：money.udn.com/money/story/5621/5561664
音樂配的到位
XDDDD 洗腦BGM
大推柯南的各種橋段
我家的噪音是樓上狗奔跑時指甲抓到地板的聲音🤬🤬🤬
犧牲真的很大XDDDD
我們也滿擔心貓半夜甩尾會吵到鄰居
房子可能六月才會好
一樣先來報名突襲😂
沒問題！
恭喜🎊🎉🎉有業配啦！❤❤❤❤❤
偶爾業配一下~
我家社區A-G棟，之前在吵為什麼不能搭自家電梯到地下室去搭大廳那棟電梯上來領包裹，其它棟下來大廳就是要走戶外
是電梯門禁設定的問題嗎？
@@Janet_notbusy 對啊！
水啦接到大廠業配
後來發現身邊有滿多朋友也用這個殼的
阿轟剪輯怎麼那麼強
一直在進步！
我要報名😂開箱
來！
想知道阿轟現在健身幾天的成效
阿轟的成效是0，因為根本沒在運動
我上週日也去這邊賞櫻
感覺再過幾十年就會長成日本那種很粗壯的櫻花樹！
大衣質感好讚 是平價的牌子嗎
指後半段的米色大衣嗎？是Uniqlo的～
Qq 是指前半段 扮演福爾摩斯那邊
@@kkoo6035 前半段夾克是日本平價牌 Classical Elf 和 Java 的聯名外套，福爾摩斯應該是 Uniqlo 的無誤~
好！！
想知道陽台的秘密等好久了！
也沒什麼秘密啦XD
1:25 態度！
就是要態度！
真真長腿太香了~~🤭
有時候是角度😂
社區大樓或集合式住宅很多硬體設施無法避免，但管委會的"人"就有很大的問題了。
公寓大廈管理科(市府 都發局)就只是一個擺設，因為只有行政權並無裁量權，對管委會只有到法院提告是唯一途徑。
現在的氛圍已經讓管委會權力無限上綱到超越立法院了，管委會在每月的例會就可以直接公告決定內容，內容是否合乎情.理.法..呢 ? 管委會是否有常識.知識.邏輯 ..?? 可以說到....為所欲為...嘞。
本社區已經是管委會與物業公司....，萬年委員與萬年的物業公司中間沒有甚麼嗎 ??????
主委(女)也自己跟社區住戶承認，跟誰(住戶)的關係好誰的提案才會做(有截圖) !!!!!!!!
現在社區住戶的奴性...逆來順受...真他媽的夠可悲阿...
居然沒人提案如何規範來制止那些萬年委員與物業公司 ?????
整個社區誰是老闆 ??? 結果物業公司囂張到可以直接跟住戶對嗆，因為有管委會的萬年委員當背後的靠山。
政府A錢....無能為力...也管不到 !!!
社區A錢...放縱不管...養虎為患 !!!
政府規定社區必須依照"公寓大廈管理條例"成立管委會，但住戶檢舉卻無裁量權 ????
萬年委員與物業公司就是知道才會大膽行事
個人在此有個小小建議....
1 : 管委會的主.副.監.財委員在第二任(連任)後，5年內或以上禁止進入管委會更禁止插手管委會任何事物。
2 : 物業公司3~5年之後必須從新招標更換新的物業公司。
3 : 所有的修繕與保養必須公告(招標廠商與施作前.中.後的照片或影片)。
當水蛭吸到血時，你不弄掉肚子會飽嗎 ????
當 1 . 2 項要提案時，管委會與物業公司一定有人出來跳腳，一定會說交接會有問題...!!!，千萬不要相信這種鬼話，因為管委會與物業公司不會同時更換(只要錯開就好)，請問各位..從里長..到總統..會有交接的問題嗎 ???
說白了...那一群人就是用假民主來施行共產之實，難道各位真以為那群人(萬年委員)會大公無私嗎 ????
我們社區是開區權會選出管委會成員，今年也預計會再選新一任
印象中應該權力更大，但需要住戶更積極參與才能開成
交接問題是要想辦法解決的，就像政府和公司職員也都不會因為換一批新的人就無法運作啊，應該是要輪替
管委會成員理論上也是，但就變成每年住戶要表決這樣，也就是說不能太冷漠qq
有人停在我的車位怎麼辦？這個問題沒有解答欸....
！沒講得很清楚，下次找機會補充~~也是要跟社區工作或管理人員一起找是誰停錯
好可惜真真黑色背袋缺貨了 T_T
什麼！我的貓袋子嗎？有機會再來製作～～
鎖車絕對不會成立強制罪
查了一下好像要當事人在現場被限制自由才有可能成立，看來還是有條件的
開頭是北投ㄇ
在汐止~
韓國麵包好吃但又要啃很久QQ
任何麻吉口感的都超愛
韓國麵包真D好吃
這集業配的時間會不會太長了…
下次會拍得更有趣讓觀看體感不那麼長XD
房子大概 還要兩年半XDD
突襲觀眾 全台都在範圍內嗎?
看你們也很愛跑外縣市~
都在範圍內 也沒愛跑外縣市啦XD但想說之前也有不同縣市的朋友問
見過最有梗的業配,笑慘
拍超久XD
看起來像中和怎麼都沒遇過
在汐止～
7:21 我來解個碼 曾ㄅN
王力宏吧？
原來曾也有嗎XD
千金難買好鄰居
只能互相了~盡量與人為善，很多問題一起解決
大概2.30年後會遇到天花板漏水的問題，就要和樓上鄰居討論如何處理了
房子和社區感覺都蠻需要大家互相配合和打好關係
🍃的部分有點尬
我自己也拍得很尬～～～太難了！
徐總是不是自己開個頻道？
感覺很缺舞台
Xddd平常都是直接在外面當講者~~好像比較少在網路上
強制罪，是對人才成立。鎖機車，沒有強制罪的問題。
原來如此～～～如果人在現場構成限制其行動的條件好像才會成立
開場看起來有點像懷孕😂
只是最近變胖了又忘記縮肚子（流淚）
來看腿的
為什麼要一直看辣XD
真真賣肉的畫面也太多...（身為女性觀眾覺得不太妥）
咦咦是因為短褲嗎？
我回去要求攝影改進！
@@Janet_notbusy 2023年了，不用聽1923穿越過來的人的意見
@@Janet_notbusy
什麼叫賣肉？？
少在那邊😤😤😤😤😤
做真實的自己
不就是
真真跟阿轟嗎？