Après avoir pris renseignements aux sources (Fisc et Urssaf) Règles du fisc : Si les revenus de votre foyer (tous confondus hors locations) sont supérieurs aux revenus générés par vos Airbnb charges incluses, alors le seuil des 23k peut être dépassé sans que vous ne passiez en professionnel. Il ne faut pas que les revenus générés par (Airbnb charges incluses) dépassent vos autres revenus sinon vous passez en professionnel. En revanche, pour l'Urssaf, Règle : dès l'instant où le seuil des 23k est dépassé, vous devez vous enregistrer à l'Urssaf et payer des cotisations.
Bonjour Chloé et merci pour cette précision. Une vidéo plus récente traite du sujet mis à jour, allant dans votre sens : Cotisations sociales : location meublée en DANGER ? ua-cam.com/video/_dl5KpwAjPU/v-deo.html
Bonjour Julien Bien que le sujet date, je me pose la question suivante : si je loue un t2 en location saisonnière (donc moins de 23000 par an) mais qu.à côté je fais également du réel et du lmnp (au total donc bien plus de 23000 euros), le fisc va t’il appliquer le RSI? En un mot est ce que le fisc ne prend exclusivement en considération que la location saisonnière pour l’application du RSI. Merci par avance pour ton retour.
Bonjour Jean-Louis, La réponse est dans cette vidéo plus récente : Cotisations sociales : location meublée en DANGER ? ua-cam.com/video/_dl5KpwAjPU/v-deo.html
Bonjour Julien! Pour comparer avec un travail salarié il faudrait aussi prendre en compte le fait que le salaire est un salaire net de toute charges et qui comprend une couverture sociale et vieillesse. Alors qu'avec la location, si tu obtiens un déficit comptable c'est aussi parce-que tu as des charges. Donc on ne peut pas comparer le CA de la location avec le salaire. Il faudrait comparer le bénéfice avec le salaire. Qu'en penses-tu? Sans compter que avec le minimum de cotisation SSI à 1000€ on ne valide pas de trimestre retraite.
Tu m’étonnes ! La fiscalité est un sujet complexe, j’essaie de faire simple mais ce n’est pas toujours facile. En gros si tu fais de la location saisonnière et que tu gagnes plus de 23.000€ par an alors tu vas devoir payer les cotisations sociales.
mais si je loue occasionnellement un appartement que je loue en général en meublé (pendant l'été par exemple) en airbnb du coup je vais être assujetti tout de même au mimimum? (plus de 1000 euros )
cela peut-être difficile à assimiler du premier coup pour une personne qui débute dans ce domaine, mais après avoir checké quelques vidéos sur la fiscalité, toutes tes explications me paraissent très claires et confirment ce que je pensais merci à toi et bonne continuation ;)
Super vidéo ! Il y a un truc que mon petit cerveau n'a pas compris : - déficit fiscal = base forfaitaire 1100 - petite déclaration fiscale de 500 = 0.029% de cotisation et TMI on reste dans les 0% imposable donc c'est mieux non ? Il me manque plusieurs choses. Ça doit être gros comme le monde car je suis perdu entre revenue, revenue fiscal, chiffre d'affaire brut ou net, bénéfice... Ça ne dérange pas du tout de payer des impôts, bien au contraire mais je suis loin d'être riche et aimerais pouvoir au minimum manger chaque jour avant de les payer ! Je vais télécharger ton livre tout de suite !
Si tu es effectivement en TMI à 0%, alors oui. Mais si tu as des revenus à côté, et que tu es imposable, alors tu seras au-dessus du minimum forfaitaire. Mais oui, en effet, il y a beaucoup d'éléments à prendre en compte. Le but c'est de comprendre le principe général.
Bonjour, j'ai un résultat négatif sur une exploitation LMNP avec 3 biens en LLD et 2 biens en LCD (+ de 23k€ de CA). Seul les biens en LCD sont concerné pas le RSI cependant mon résultat fiscal LMNP est global (LLD+ LCD), c'est celui ci qui est pris en compte pour 29% RSI ?
Bonjour, Cette vidéo date d'il y a plusieurs années et n'est plus d'actualité. A priori, dès lors que vous faites de la LCD, c'est sur l'ensemble de vos locations meublées que vont être calculées les cotisations sociales. Vous avez une vidéo plus récente ici : ua-cam.com/video/_dl5KpwAjPU/v-deo.html Plaquette de référence de l'URSSAF : www.urssaf.fr/portail/files/live/sites/urssaf/files/documents/Plaquette-EcoCollaborative.pdf
Super vidéo Julien je me lance dans la colocation me conseille tu pour le premier de rester sur 4 chambre se qui fais 21600 ou de passer à 5 chambre se qui fais 27000 € ?
Julien Loboda [Immobilier-Meuble.fr] oui biensur ! 🙂 mais je vais pas te mentir j’animerais déléguer mais j’ai peur que avec les bail commun il y et plus de demande ... et j’ai peur que ça me prenne énormément de temps .. qu’en passe tu grave a ton expérience ?
✅ Mise à jour 2022/2023 : ua-cam.com/video/_dl5KpwAjPU/v-deo.html
Après avoir pris renseignements aux sources (Fisc et Urssaf)
Règles du fisc : Si les revenus de votre foyer (tous confondus hors locations) sont supérieurs aux revenus générés par vos Airbnb charges incluses, alors le seuil des 23k peut être dépassé sans que vous ne passiez en professionnel.
Il ne faut pas que les revenus générés par (Airbnb charges incluses) dépassent vos autres revenus sinon vous passez en professionnel.
En revanche, pour l'Urssaf,
Règle : dès l'instant où le seuil des 23k est dépassé, vous devez vous enregistrer à l'Urssaf et payer des cotisations.
Bonjour Chloé et merci pour cette précision.
Une vidéo plus récente traite du sujet mis à jour, allant dans votre sens : Cotisations sociales : location meublée en DANGER ?
ua-cam.com/video/_dl5KpwAjPU/v-deo.html
Bonjour Julien
Bien que le sujet date, je me pose la question suivante : si je loue un t2 en location saisonnière (donc moins de 23000 par an) mais qu.à côté je fais également du réel et du lmnp (au total donc bien plus de 23000 euros), le fisc va t’il appliquer le RSI? En un mot est ce que le fisc ne prend exclusivement en considération que la location saisonnière pour l’application du RSI.
Merci par avance pour ton retour.
Bonjour Jean-Louis,
La réponse est dans cette vidéo plus récente : Cotisations sociales : location meublée en DANGER ?
ua-cam.com/video/_dl5KpwAjPU/v-deo.html
Bonjour Julien! Pour comparer avec un travail salarié il faudrait aussi prendre en compte le fait que le salaire est un salaire net de toute charges et qui comprend une couverture sociale et vieillesse. Alors qu'avec la location, si tu obtiens un déficit comptable c'est aussi parce-que tu as des charges. Donc on ne peut pas comparer le CA de la location avec le salaire. Il faudrait comparer le bénéfice avec le salaire. Qu'en penses-tu? Sans compter que avec le minimum de cotisation SSI à 1000€ on ne valide pas de trimestre retraite.
Bonjour Thierry,
Je suis d'accord avec toi, c'est une remarque très pertinente !
Je l'ai écouté 3 fois... J'ai mal à la tête. T'aurais pas un doliprane? ou même mieux.. un graphique?
Tu m’étonnes ! La fiscalité est un sujet complexe, j’essaie de faire simple mais ce n’est pas toujours facile.
En gros si tu fais de la location saisonnière et que tu gagnes plus de 23.000€ par an alors tu vas devoir payer les cotisations sociales.
mais si je loue occasionnellement un appartement que je loue en général en meublé (pendant l'été par exemple) en airbnb du coup je vais être assujetti tout de même au mimimum? (plus de 1000 euros )
Je ne pense pas, car pour cela il faudrait que tu dépasses les 23.000 euros de loyer issus de la location saisonnière.
cela peut-être difficile à assimiler du premier coup pour une personne qui débute dans ce domaine, mais après avoir checké quelques vidéos sur la fiscalité, toutes tes explications me paraissent très claires et confirment ce que je pensais
merci à toi et bonne continuation ;)
Merci :)
Super vidéo !
Il y a un truc que mon petit cerveau n'a pas compris :
- déficit fiscal = base forfaitaire 1100
- petite déclaration fiscale de 500 = 0.029% de cotisation et TMI on reste dans les 0% imposable donc c'est mieux non ?
Il me manque plusieurs choses. Ça doit être gros comme le monde car je suis perdu entre revenue, revenue fiscal, chiffre d'affaire brut ou net, bénéfice... Ça ne dérange pas du tout de payer des impôts, bien au contraire mais je suis loin d'être riche et aimerais pouvoir au minimum manger chaque jour avant de les payer ! Je vais télécharger ton livre tout de suite !
Si tu es effectivement en TMI à 0%, alors oui. Mais si tu as des revenus à côté, et que tu es imposable, alors tu seras au-dessus du minimum forfaitaire.
Mais oui, en effet, il y a beaucoup d'éléments à prendre en compte. Le but c'est de comprendre le principe général.
@@polygoneformations Merci beaucoup pour ta réponse! Super sympa d'avoir pris le temps.
Bonjour, j'ai un résultat négatif sur une exploitation LMNP avec 3 biens en LLD et 2 biens en LCD (+ de 23k€ de CA). Seul les biens en LCD sont concerné pas le RSI cependant mon résultat fiscal LMNP est global (LLD+ LCD), c'est celui ci qui est pris en compte pour 29% RSI ?
Bonjour,
Cette vidéo date d'il y a plusieurs années et n'est plus d'actualité.
A priori, dès lors que vous faites de la LCD, c'est sur l'ensemble de vos locations meublées que vont être calculées les cotisations sociales.
Vous avez une vidéo plus récente ici : ua-cam.com/video/_dl5KpwAjPU/v-deo.html
Plaquette de référence de l'URSSAF : www.urssaf.fr/portail/files/live/sites/urssaf/files/documents/Plaquette-EcoCollaborative.pdf
Bonjour Julien,
Top tes videos.
Exonération totale sur le rsi en tant que LMNP et LMP et non résident ?
Merci
Je pense qu'il faut voir ça avec ton expert-comptable, c'est un cas particulier.
Julien Loboda [Immobilier-Meuble.fr]
Merci Julien.
Bonjour les cotisations sociales sont elles applicables a un ou des biens exploités en colocation?
Bonjour Yann, non, en LMNP ce n'est valable que sur la location meublée touristique.
Merci et en LMP?
Bonjour, est-ce toujours d'actualité ?
Bonjour, oui, c'est toujours d'actualité.
Super vidéo Julien je me lance dans la colocation me conseille tu pour le premier de rester sur 4 chambre se qui fais 21600 ou de passer à 5 chambre se qui fais 27000 € ?
En revenus la question ne se pose pas, par contre as-tu au moins deux salles d'eau / de bain ?
Julien Loboda [Immobilier-Meuble.fr] oui biensur ! 🙂 mais je vais pas te mentir j’animerais déléguer mais j’ai peur que avec les bail commun il y et plus de demande ... et j’ai peur que ça me prenne énormément de temps .. qu’en passe tu grave a ton expérience ?
Génial 😉 merci!!