Omakotitalon tontin ostaminen - mitä pitää tietää kun ostaa tontin?
Вставка
- Опубліковано 15 чер 2024
- Omakotitalon tontin ostaminen voi olla vaikeaa, jos ei ole aiempaa kokemusta. Mielessä saattaa pyöriä enemmän kysymyksiä kuin vastauksia.
Tiedänkö tarpeeksi tontin ostamisesta? Mitkä ovat hyvän tontin tunnusmerkit? Miten talo ja muut rakennukset kannattaa sijoittaa tontille? Entä jos pitää paaluttaa tai louhia? Milloin tarvitaan kellari? Uskallanko ostaa vanhan tontin, jossa on purkukuntoinen rakennus?
Tällä videolla saat vastauksia mielessäsi pyöriviin kysymyksiin tontin ostamisesta. Sen katsottuasi tiedät, mihin asioihin kannattaa kiinnittää huomiota hankintavaiheessa.
Asiantuntijana on Perustavan myyjä Sergei Zaychenko.
0:00 Johdanto
1:30 Keskustelua tontista: Mikä on hyvä omakotitalotontti?
7:00 1. TONTTI: Tasamaa / loiva rinnetontti. Tiuruntie 2, Mäntsälä.
11:15 Maanrakennus, liitoskohtalausunto ja kunnallistekniikka
13:15 Rakennusten sijoittelu omakotitalotontille
19:25 Yksi- vai kaksikerroksinen talo - miten kustannukset muuttuvat?
24:45 Yhteenveto 1. tontista
25:40 2. TONTTI: Jyrkkä rinnetontti. Penttiläntie 2, Mäntsälä.
26:30 Kellarin rakentaminen
33:10 Maanrakennus hinta: Tasamaa / loiva rinnetontti vs. jyrkkä rinnetontti
34:10 Puutalo vs. tiilitalo - miten kustannukset muuttuvat?
35:10 Miten suunnitellaan toimiva koti? Tarvitaanko ulkopuolista arkkitehtia?
39:03 Lopetus
Lue lisää tontin ostamisesta
www.perustava.fi/blogi/rakent...
Lue lisää maaperätutkimuksesta
www.perustava.fi/maaperatutki...
Lue lisää rakentamisesta
www.perustava.fi/blogi/rakent...
Lataa ilmainen 10 askelmaa omaan kotiin -opas:
bit.ly/lataa-ilmainen-10-aske...
Pyydä tarjous Perustavalta
www.perustava.fi/pyyda-tarjous
______
PERUSTAVA monipuolinen perustusurakoitsija, joka työllistää tällä hetkellä yli 300 rakennusalan ammattilaista.
Kokonaispalvelumme koostuu betoniperustusten ja -runkojen suunnittelusta, valmistuksesta sekä ammattitaitoisesta asennuksesta. Asiakkaitamme ovat yksityiset rakentajat, talotoimittajat ja rakennusliikkeet ympäri Suomen.
Perustustoimitukseemme sisältyy vakiona perustussuunnittelu, tarvittaessa myös päärakennesuunnittelu sekä mahdolliset työmaa- ja virastokäynnit.
Oma betonielementtitehdas Lammilla varmistaa laadukkaiden elementtien saatavuuden niissä kohteissa, joissa betonielementti on paikallavalua fiksumpi vaihtoehto. Myös betonielementtien ja kivirunkojen asennus kuuluvat Perustavan toimintaan.
Perustusten ja -runkojen lisäksi meiltä saat maaperätutkimuksen, suunnittelut, maarakennuksen ja paalutukset. Teemme väestönsuojat, tukimuurit ja kellarit omaa betoniosaamista hyödyntäen.
Lue lisää
www.perustava.fi
*Lataa ilmainen 10 askelmaa omaan kotiin -opas:*
bit.ly/lataa-ilmainen-10-askelmaa-omaan-kotiin-opas
Ei pilaantunutta maata tarvitse ajaa mihinkään määrättyyn paikkaan. Käsittelystä vastaa kuitenkin siihen erikoistunut yritys, joita löytyy paljon varsinkin Etelä-Suomessa. Kunhan urakoitsija osaa kilpailuttaa hävityksen niin ei tarvitse maksaa itseään kipeäksi.
Hei, kohdassa n. 11:00 sanotaan sokkelin tuuletusaukkojen tai "tuuletustorvien" olevan merkki siitä että talon perustukset on paalutettu. Eikö tuossa ole mennyt Sergeillä käsitteet vähän sekaisin? Tuuletuspaaluja käytetään tuulettuvan alapohjan yhteydessä, eikä niillä ole mitään tekemistä perustusten paalutuksen kanssa. Toki on olemassa "paalujen" päällä seisovia tuulettuvia alapohjia kuten esim. Älvsbytalot, mutta ne ei taas liity mitenkään tontin maaperän kantavuuteen.
Moi, kysyin asiaa Sergeiltä. Hän vastasi näin:
"Näin se on! Tuuletuspaaluja käytetään aina kun on tuulettuva alapohja. Alapohjassa pitää olla min 800mm ryömintätila ja tarpeeksi tuuletusaukkoja, jotta ilma pääsee vaihtumaan ja pitämään alapohjan kuivana. Jos kadulla on suht tuoreita omakotitaloja joissa on jokaisessa tuuletuspaalut, niin se on 99% merkki siitä, että talot on paaluperusteisia tuulettuvalla alapohjalla."
Ystävällisesti Antti Korpi / Perustava
Kysyjä taisi tarkoittaa että paalut voi olla vaikkei ole tuulettuva alapohja. Eli vaikkei tuuletusta näy niin paalut voi olla. Nyt kokemattomalle katsojalle voi jäädä kuva että maapohja on naapuritontilla kantava aina, jos ei ole näkyvissä tuuletusputkia tai aukkoja.
Juuri näin, perustus voi olla paalutettu vaikka ei ole tuulettuva ja myös päinvastoin, tuulettuva vaikka ei ole paalutettu.
Vaikka Perustava ilmeisesti tekee paalutetut perustukset aina tuulettuvina, nämä ovat kaksi eri asiaa.
Niin, voihan alueella olla vaikka huomattava määrä radonia ja sen vuoksi tehty rossipohja
Mielenkiintoinen video ja uutta tietoa näin tontteja tuntemattomalle. Ehkä vähän lyhyemmät ostovinkit tai rakennusvinkit voisi olla jatkoon kevyempää katsottavaa kuin tunnin setit? ☺️
Aika nolo mainos! Vaikka olisi miten pehmeä alusta niin koskaan ei mitään kellaria ole pakko rakentaa! Tuulettuva alapohja ei ole kellari. Riittävä paalujen määrä esim 120m2 taloon jossa on takka n. 16 kpl. Terassin saattaa tarvita pari lisää. Kitka, betonipaalutus mitä perustava ei tee, jos paljon maita 20+m todennäköisesti edullisempi. Hanki pätevä mestari joka tietää nämä asiat ja säästät heti n. 20 k.
Mitä tarkoitat? Sanottiinko videolla jossain että pehmeä alusta vaatii aina kellarin? Tai että tuulettuva alapohja olisi kellari?
@@PerustavaGroupOy mielestäni ei sanottu vaan että rinnetontti saattaa vaatia kellarin mikä lie pitää aika hyvin kutinsa. Hyvää tietoa tässä pätkässä 👌