TOKİ Arsasına Ev Yapmanın Maliyeti, Kendiniz Mi Yapmalısınız Müteahhit Mi?
Вставка
- Опубліковано 5 вер 2024
- #toki #ilkevimarsa #arsamaliyeti
TOKİ Sosyal Konut Projesinden hemen sonra açıklanan İLK EVİM ARSA Projesinde Müstakil arsalarda maliyetler nasıl olacak. Neye göre değişkenlik gösterilebilir. Alternatif yapılabilecek yapılar var mı?
👨💼 ALPER İŞLER HAKKINDA
1993 Tekirdağ doğumlu olan Alper İŞLER gayrimenkul sektöründe ALTIN EMLAK Gaziosmanpaşa Temsilcisi olarak 10 yıldır faaliyet göstermektedir. İstanbul Arel Üniversitesi Elektrik Bölümü Ön Lisans Programını, Anadolu Üniversitesinde İşletme Bölümü Lisans ve Atatürk Üniversitesi Emlak ve Emlak Yönetimi Ön Lisans Programlarını bitirmiştir. Genç, dinamik, sektörel farkındalığı yüksek ve Gaziosmanpaşa, Eyüp, Sultangazi ve Arnavutköy bölgesinde profesyonel emlak danışmanlık hizmeti veriyor. Ayrıca Altın Emlak Genel Müdürlüğünde Teknoloji Direktörlüğü ve TÜGEM’de (Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği) Teknoloji Komitesi Başkan Yardımcılığı görevini hâlâ sürdürmektedir. Gayrimenkul sektörüne çeşitli teknolojik imkanları sektöre dahil etmek ve mesleğin hâk ettiği yere gelmesi için sürekli çalışıyor.
👨💼 MUSTAFA HAKAN ÖZELMACIKLI HAKKINDA
1981 Burdur doğumludur. Sakarya Üniversitesinde Bilgisayar Mühendisliği mezunu olan Özelmacıklı, İstanbul Üniversitesi İşletme İktisadi Enstitüsü İngilizce MBA programını “Real Estate Valuation In Turkey” tezi ile tamamladı.Daha sonra Ticaret Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme Kentsel Dönüşüm ve Planlama Yüksek Lisans programlarını “Türkiye’de Gayrimenkul Sektöründe Yaşanan Aksaklıklar ve Çözüm Önerileri” başlıklı tez ile tamamladı. Özelmacıklı halen Pazarlama Yönetimi Doktora programına devam etmektedir.20 yıla yakın bir süredir gayrimenkul sektöründe olan Mustafa Hakan Özelmacıklı, Altın Emlak Yönetim kurulu üyesi olarak görev yapmaktadır. 1998 yılında babası Nuri Özelmacıklı tarafından kurulan Altın Emlak firması ise günümüzde 100’ü aşkın temsilciliği ile, 25 ayrı ilde faaliyet göstermektedir.Milli Eğitim Bakanlığına bağlı Özel Öğretim Kurumları başta olmak üzere, üniversitelerin emlak ve emlak yönetimi bölümlerinde birçok dersler veren Özelmacıklı sektörde birçok çalışmaya da öncülük etmiştir. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik çerçevesi başta olmak üzere birçok çalıştay, toplantı ve seminere katılmış, katkılar sunmuştur.Yazılı ve görsel medya tarafında da yorum ve görüşlerine sıklıkla başvurulan komite adayımız, sektörümüzü ilgilendiren birçok raporun hazırlanması ve ilgili kurumlara sunulmasına büyük katkılar sağlamıştır.Dönem İstanbul Ticaret Odası Gayrimenkul Hizmetleri Komite ve Meclis üyesi olan Özelmacıklı, TÜGEM (Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği) Başkan Veliki ve TOBB İstanbul Genç Girişimciler Kurulu Üyesidir.Hayatta kazandığı tecrübeleri başkalarına aktarmak, sektörün hak ettiği değere ulaşması en büyük arzusudur. İngilizce bilen Özelmacıklı, evli ve iki çocuk babasıdır.
🔘 Beni sosyal medya hesaplarımdan takip edebilir, bu videoyu beğendiyseniz "beğen" tuşuna basabilir ve UA-cam kanalıma abone değilseniz, abone olabilirsiniz. 👍
💻 İnternet Sitem: www.alperisler...
📣 Sosyal Medya Hesaplarım:
Facebook: / alperisler
İnstagram: / alperisler
Twitter: / alperisler
Linkedin: / alperisler
TOKİ kendisi yaparsa güzel olur vatandaşa kalırsa 4 mevsim gibi yeşil sarı kırmızı pembe gibi çeşit çeşit olur buda GORESELİ BOZAR.toki yapmalı yada bir mutahit yapmalı.
Müstakil arsaya iki katlı dubleks çelik veya diyer türlü evler yaptırabilecekmiyiz
cvp alabildiniz mi? dubleks yapılabiliyor mu?
@@ahtylcn8440 hayır
@@fatihinal6820 Teşekkürler. Bizede çıktıda villa yapılmaması kötü maliyeti daha çok artıyor temel çatı hepsi artıyor.
@@fatihinal6820 yapılıyor diye biliyorum. Brüt 150 metrekareyi geçmeme koşuluyla.
@@ahtylcn8440 minimum 1 milyon arsa haric ev tutar ve bunu 2 yil icinde yapmalisinjz
Bana, Müstakil arsa çıktı ! Arsa kredisinden ayrı, inşaat kredisi verecekler mi ? Dar gelirli biri olarak, bize sunulmuş hak için, bu detayı göz önünde bulundurmuslarmidir?
Banada ön ödeme ne kadar
Mevzuat belii oldu mu yapılacak konutlarla ilgili 150 m2 merdiven düşülecek mi nasıl bir sistem olacak
Müşterek de insanlar nasıl anlaşacak. Kuralların belirlenmesi gerek. Bir de müteahhitlerin yaptığı binalar sağlam olmuyor deprem bölgelerinde gördük
İstanbulda ikamet ediyorum erzurumda toki işyerinw başvurdum ve çıktı ne yapmalıyım
İyimiş maşallah
müstakil ev için hem arsa taksitlerini öde hem de 750 bin tl gibi bir rakamı öde ne anladım bu işten? bu kadar para olsa direkt ev alınır zaten. Toki müstakil ev için de ayrı bir kredi desteği vermesi lazım yoksa binlerce kişinin elindeki arsa gider çünkü 2 yıl içinde ev yapma zorunluluğu var. Halbuki toki 4 5 farklı proje sunsa, bunlardan birini seç evini ben yapacağım, arsa fiyatı dahil aylık şu kadar öde dese daha mantıklı.
Şakamı ediyon bugun 40 yaş ev 1500 milyon TL oldu 🤣 kiralar 6 bin üstü oldu op başına koy basvurdun mu sen git 700 ev varsa al gorim
Bence 500-600 bini olupta ev yapamayan insanlar için iyi bir fırsat. En azından kendi eliyle sağlam bir şekilde yapar. Lükse kaçmadan orta halli birşeyler yapılabilir bence.
@@mehmetfidan9378 hocam önemli olan konu bu proje dar gelirli vatandaşlar için adamın parası varsa zaten ev alır uygun ödeme koşulu olmalı ki ev sahibi olabilsin
500 bine ev mi varda aşınır hocam Allah aşkına İstanbul’da 0 evler 3 milyondan başlıyor ve bilmem kaç katlı…
Prefabrik konteyner koyabilir miyiz
Benim merak ettiğim konu şu; Ben müşterek arsaya başvuru yaptım çünkü müstakil arsaya tek başıma ev yapmaya gücüm yetmez. Bugün 150 metre bir ev yaptırmak (devletin kurallarına göre) en az 700 bin TL.. Müşterek arsaya başvurma sebebim herkes benim gibi ev ihtiyacı için başvurmuş ve ben ev yaptiramazsam kimse yaptıramaz gibi. Bu durumda herhangi bir müteahhite gitsek ya da tokiye gitsek bize 4 bin metre kare toplam alanda 150 metre hissesi olan birine ne kadar maliyete ev yapar. Cebimizden ne kadar ekstra para çıkar. Arsaya 120 bin civarı para çıkacak zaten bunun borçlanması olacak ekstra ev için borçlanma olursa asgari ücret alan biri bunu ödeyebilir mi ? Ben Aksaray için başvurdum burada kat karşılığı versen zaten müteahhite daire dahi kalsa çok kazanmaz hele daire kalmazsa hangi muteaahitim gücü yeter ki komple kendi imkanlarıyla yapıp para beklemeye ?
Merhaba herhangi bir bilgi edinebildiniz mi?
Her hangi bilgi edindinizmi nediyorlar
Bilgi edindim. İmar durumları vb. Birçok araştırma yaptım. Zemin +4 veya 5 kat çıkınca ortalama 10 hissedar için 16-17 bina cikiyor. Fazla olan binalar satilinca kalan inşaat maliyeti hissedarlara bolununce cüzi miktar ödeme ya da kat karşılığı ile veriliyor. Öğrenmiş olduğum en olumlu bilgi bu ama örneği olan bir proje olmadığı için şimdilik şehir efsanesi diyelim.
@@EtemYlmaz Merhaba '10 hissedar için 16-17 bina' kısımını anlayamadım zahmet olmazsa tekrar anlatabilirmisiniz. Hem arsayı ödeyeceğiz üzerine birde yapılacak olan konutu ödemek çok zorlar diye düşünüyorum
Acaba müşterek arsalara müteahhit ile anlaşıp, kat karşılığında bizden hiç maliyet çıkmadan bina yaptırabilme hakkımız var mı bu sosyal konut projesinde?
Evet var. Müteahhite verebiliyorsunuz
O iş olmaz maksimun 5 kat olacak cift daire hesaplasan 10 hissadar olur 10 kat yapmaya izin verilse olurdu da simdilik 5 kat sınırı ve hissadarlar ortada
@@alialtunbas2534 bu kısıt değişirse muhteşem olur
Yok olmuyo her kişiye 1 daire mütait kendine ev alamaz ordan sende kendine 2 daire ç8kartamassın her kişiye 1 daire
@@aykutyildirim5266 yok öyle bişey her bir kişiye 1 daire mütaite nasıl vercen kaçak kat mı çıkatçanız🤣 mesela 20 kişi bir binaya girceksiniz her katta 4 daire ve 5 katlı olacak zeminle her 1 kişiye 1 daire mütaite anca parasınla yaptırabilirsin ona daire verme gibi bı ihtimal yok
Afyonda yapilmislari var onlardan bakilabilir
Müstakil arsalara da toki destek verse güzel olur.Kendi başına insanın yapması zor gibi..
Veriyo zaten
@@GabakTeke müşterek arsaya veriliyor müstakil için verdiğini nereden duydunuz araştırmak isterim
Çelik yutong prefabrik yapılabilir değil mi?
Yapsan ne olur suan betonarme evle yarişiyor çelik evler aralarinda %10 luk bir fark olur müstakil arsa çikip 300 binliraya ev yaparim diyen arkadaslar hayal kurmasin minimum 1 milyon maliyeti var
Arsalara prefabrik izin veriyormu toki ?
Toki müstakil arsalara prefabrik bina yapılabilecek mi? Betonerme ev yapmak 700-800 bin liraya yakın tutacak belli ki fakat hazır prefabrik tarzı binalar 200bin civarı gibi. Bu konuda bilginiz var mı ? Arsaya ona göre başvurmayı düşünüyorum.
Prefabrik evler şuanda 800 bin TL
@@mehmetbilgi7461 dostum selam.fiyatı bildiğine göre araştırmış olmalısın.sence prefabrik evler normal yaşama uygunmudur acaba.genel geçer yazlık usul değil de uzun aile yaşamı için demek istiyorum.betonarmeye göre eksisi nedir..??
Müşterek arsa çıktı diyelim bu arsaya mütehaitle anlaşıp kat karşılığı na versek 5 kat sırını var ama yan yana 5 er daire olacak şekilde yaptırsak 4000 bin 5000 bin metre kare den bahsediyoruz yan yanyana da olsa 5 katlı daire başı 4 çift daire yaptırsak kalan daireleri mütait alsa o şekilde olmaz mı yani illa para mı çıkması lazım cebimizden
1.000₺ taksitle aldığın müşterek arsaya karşılık bedava ev istiyorsun yani
@@emresaka8064 :))
Başkan mantıklı mı Toki arsası ? Bi cevap verir misin
Kral sen başvuru yaptın mi
Mantıklı çünkü artık evler milyon TL enflasyon da var giderse bence mantık arsa zaten 10 yıl faizsiz taksit geriye banka TOKİ anlaşma az nakitlr bu iş döner inşallah taksitlerle 20 yıl olmasada 10 yıl taksit olur bence
Bende bireysel müstakil arsa için başvuru yaptım kura yi bekliyorum
Müstakil arsa için de tokiye ev yaptırabilecek miyiz. Birde taksit yapılıyor mu
@@han3881 onunla ilgili birşey okumadım zaten daha arsa kuraları cekilmiyor marta kadar bitecek dendi ama İstanbul da kuralar daha çekilmiyor
500 m² müstakil arsa çıktı. Brüt 150 m² geçiyor. Bu tek kat yapılırsa mı 150? Çift kat olursa değişiyor mu?
Tek kat 150 m² cift kat olursa 75 75 bolünür
@@c4nbirinci951 ha evin hacmine göre mi? İster tek kat ister dubleks 150 m²
@@IRAZ-HAN evet ama galiba tek kat yapilacak 2. Kata izin vermeyecekler
Banada arsa cikti ama metre karesini nerden oyrenicez
@@hilalpolat2585 bende onu arıyorum
Prefabrik yapsak
vergi harç ve resmi evraklara verdiğiniz o bütün şeylerden muafsınız ! orada 200 bin tl gibi bir rakam oynuyor bunlardan da bahsedin rica edeceğim 100 metre kare ev 1 milyon tutmaz!
Mimara cizdirecen proje sadece 70 bin lira dip kotlu bir arsa rast gelirse hafriyat masrafin cikar 20 30 bin arasi müstakil arsalarda ev yapabilmek için minimum 1 milyonu göz önüne alın öyle kabasini bitirip tuglasini örer icini donatirim kafasina gitmesin kimse 2 yil içinde bitirmeyi taahhüt ediyosun distan kaplamasi tasyünu boyasi bitmesi gerek bunlar para tutan şeyler
Asıl önemli olan konu ise inşaat ruhsatı için 30-40 bin tl masraf alınacak mı? Toki'nin sayfasında " İlk Evim Arsa Projesi kapsamında yapılan tüm işlemler her türlü vergi, resim ve harçtan muaftır." denilmiştir. Ruhsat ücret talep edilmeyecektir olarak anlaşılmakta?
1 lira bile ödemiyorsun ayrıca proje hazırlama yani evin projesinin çizimi haritası içinde para vermek istemiyorsan kaç metrekare ev ve betonarme mi prefabrik mi hepsini tokiye bildirip ben ücretsiz proje desteği istiyorum dersen toki 1 lira almadan projeni hazırlayıp sana teslim ediyor bağlı olduğun belediye ye gidip projeni onaylatıyorsun yani kase imza vs yani resmi hale geliyor ondan sonra betonarme yapacaksan inşaatına başlıyorsun, prefabrik ise projene uygun prefabrik evini gelip arsana kuruyorlar gidip devlete diyorsun evimi diktim gelip bakabilirsiniz müfettiş gelip bakıyor tamam diyolar bitti , gidip elektrik su vs abonelik başvurunu yapıyorsun
@@beyefendibaykalbey5186 Teşekkürler cevap için
@@sakalmdandusenler2558 Rica ederim
@@beyefendibaykalbey5186 bir lira almadan yapıyorlar dediğiniz işlemlerin şuan fiyatı nekadar yani kaç tl ödemekten kurtuluyoruz, prefabrik yasak diye biliyorum betonarme şartı yokmu
@@emregul8334 En az 50-60 bin liradan kurtuluyorsun, ben bizzat tokiyi arayıp sordum prefabrik ev yapmak serbest dediler hele bu depremlerden sonra zaten herkes prefabrik yapıyor. Ayrıca devlet maddi durumu zayıf olan ve bunu ispat edenlere 150 bin liraya kadar prefabrik ev desteği veriyor ve geri ödemesiz yani hibe ediyor. Örneğin prefabrik ev 200 bin liraya mal olacak 150 bin hibe alırsan cebinden sadece 50 bin lira çıkıyor. Ben herşeyi araştırdım
TOKİ arsasına 100 metrekare kaba inşaat bugün kaça mal olur
hesapladim yaklasik 500-600 bin tl yapiyor
@@drdavidstr minimum 1 milyon 500 600 e sadece kabasini bitirirsin hele istanbul gibi bir yerde çok zor sadece işçilik 80 90 bin lira tutuyor mimari proje statik mekanik ve elektirik projesi suan tuzlada 70 bin civari daha malzeme almadan temel atmadan 200 bine yakin harcadin 60 m³ beton alsan bugun 120 bin lira
@@c4nbirinci951 projelere para ödenmiyor toki karşılıyor
@@Burakburak42 tokinin verdigi projeyi begencek misin dümdüz 3+1 proje veriyor 150 m² tam anlamiyla kullanamiyorsun ama kemdin yaptirirsan istende anliyorsan 150 m² imar olan bir yerde 200 m² ye kadar cikarabilirsin 😉
@@c4nbirinci951TOKİ'nin vereceği projeyi beğenmeme diye bir lüksün yok. Herkes her istediğini yapamayacak. TOKİ proje desteği verecek ve maliyetsiz
Arsalara prefabrik izin veriyormu toki ?
evet