(開啟字幕) 內地餐飲連環執笠！香港商舖和寫字樓租金指數持續下滑，為何仍有人唱好？20240701
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- Опубліковано 1 жов 2024
- 趙氏2024年當選英國皇家歷史學會副院士（Associate Fellow）；2018年獲中國經濟思想史優秀（一等）著作獎；曾任教於美國Bryant University 、北京理工大學珠海學院、深圳大學、香港樹仁大學、臺灣中央研究院近史所，歷任客座教授、副教授、助理教授、高級訪問學者；現任國立中山大學臺港研究中心研究員（兼任）。
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Dr. Gavin Chiu Sin-hin was elected as an Associate Fellow of the Royal Historical Society in 2024. In 2018, he received the First-Class Award for Outstanding Works in Chinese Economic Thought History. He has taught at Bryant University in the United States, Beijing Institute of Technology Zhuhai College, Shenzhen University, Hong Kong Shue Yan University, and the Institute of Modern History at Academia Sinica in Taiwan. He has held positions as a visiting professor, associate professor, assistant professor, and senior visiting scholar. Currently, he serves as a researcher at the Center for Taiwan and Hong Kong Studies at National Sun Yat-sen University (part-time).
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倒數 🐒上來洗版又del留言🤭🤭
👆😂😂 馬留A 又啤我 引到對住空氣 不停洗 ~ 板而根本無人被block。向無限次進發, yeah
又中計自認做 🐒 了🤣🤣🤣🤣
@@Yuenming-Tao-TX yeah厘呀
Tao 愛港愛國愛黨嘅中國🇨🇳人, 攞住特區護照, 移咗民 🇬🇧. 仲有係香港時, 個仔係讀英基國際學校, 6歲時仲去過 🇬🇧 兩邊走走, 16歲時攞住五星旗去踩場佔中, 做護旗手. 🇬🇧大學畢業後, 番大陸打份低薪工.
這些中國連鎖店進駐香港，是另有考慮的。只不過現在的香港....
我嘛，我誓不北上(已經24年不去)。平時消費也近乎完全只光顧長期光顧的幾間區內食店。根本不會考慮那些店。而且那些什麼酸菜XX、酸辣XX、我根本不合口味。
另，我購買日常生活用品，還是喜歡在店鋪買現貨。^^
內地公司去香港開鋪，其實仲有一個潛在原因，就係走資，名正言順轉錢落香港做生意，然後轉頭執粒就輕鬆將資金調離香港到海外。
走資派，走之派，走知派，走肢派
走钱往外走系一方面，内地化是真的
內地餐飲應該係為了走資才到港做生意
走資派，走之派，走知派，走肢派
絕對係, 開間香港分公司, 就大條道理滙錢出境, 充大個頭, bump大投資資金, 跟住帳面蝕得越多, 成功走資條數就越大
唔淨係餐飲，還有佷多行業，好多人都知道。
李根興搞咗個商舖基金，肯定資金緊拙，所以呢排不斷出廣告及高調出鏡，吸引新水魚落搭畀錢加入佢個基金， 一定搵到新水魚😂
吹到個勢咁好繼續買啦，資金緊拙可以叫佢老豆間財仔融資落去咪得咯😂
港財赤數以千億計, 發巨債當收入, 航運仆直, 樓價仆直, 股市仆直, 零售仆直, 國際公信力仆直, 外企和國際資金不斷撒離, 就只差聯繫匯率制度還沒取消, 當聯繫匯率制度消失之日, 即代表香港正式乾塘. 而新加坡則不斷從香港接收國際投資, 國際企業, 國際人才, 新加坡去年人均GDP已爆升至133,895美元, 新加坡將再繼續充分感受到香港由治及興的好處, 香港一眾高官政要真是功不可抹, 果然好生意呀😘😘😘😘
財赤攀升速度驚人，再係咁多2-3年，恐怕香港會變東方底特律，「產業過份單一，當核心產業破產後，金融崩潰，無法逆轉。」
@@homan0929 最緊要係乜？「国家安全」
@@homan0929 基礎上，單一不重要，重大問題是外國人覺得香港普通法不再有效，令外國人不信香港的金融體系，令金融慢性死亡
@@JoeNg-vu4nq 單不單一怎麼會不重要？你的說法是「買獨贏唔係問題，唔輸咪得囉。」香港自2003年後做中資公司上司基地，大量熱錢資金湧入，造成資產泡沫，一步步陰乾其他行業，除左同金融資產類有關既行業其他全部搞唔起，到有一天政策變，或「別人不需要你了」 ，啲故有生意少左，想要轉跑道時，發現所有野都落後人家十多年，根本冇得追。
搞笑啲講句，如果當日唔係習大上台而係中國政變，全面開放金融業務，十二年後既今日香港下場都係同今日咁上下=》「既然大陸金融系統變可靠了，有第二個選擇了，點解要喺香港俾多次手續費？」
我上邊題出例子是美國汽車城底特律的故事，全城一齊賭同一註，一輸，就全城一齊輸。
多年前我就看到網購的趨勢如何衝擊實體店。
我覺得品牌如何維持實體店的運作，就像趙博所說的，你把實體店當作品牌廣告的一部分，就是marketing的一部分budget，營業銷售結構要做出調整，還有網上銷售營業額也是實體店的一部分（網上的銷售的優勢一定比實體好，網上他不會像實體店面那樣容易斷貨，而且租金人工相對便宜，促銷的打折比實體更高）
一些公司一直減少實體店而專注網上，因為你沒有實體店面，brand awareness 慢慢地走出消費者的視線，久而久之整體生意下滑甚至倒閉……..
所以實體店面和網店應該相輔相成。
3:35 之前有媒體報到話猜呢D裝修晒攪到門面好好睇睇，整到靚靚仔仔，然後做幾個月就執咗去，係利用政策先走資落新🐠港，然後就可以轉走海外😅
李根興呢D揸咁多舖，緊係吹好
人地目標喺HK買一千間呀😅
大陸公司嚟香港開舖，好多係意圖調錢走資，上面查税肅殺，先潤資金來港，再潤出海外，李义燒仲以為咁多企業來港掂嘞。😅
大陸餐飲來香港開業為咗走資，不必太認真
走資派，走之派，走知派，走肢派
地產開心了幾10年，依加開始傷心會有幾10年，睇日本
一鋪養三代
子貢曰：「君子亦有惡乎？」子曰：「有惡：惡稱人之惡者，惡居下流而訕上者，惡勇而無禮者，惡果敢而窒者。」
其實英國都有自身嘅問題，不過個問題係外來原因產生，不過香港嘅問題就係自己玩死自己😂
85%中资股 HK isn't an international
Financial Center？ Kwai Chung isn't
a International Sea Freight Terminal
?? Shenzhen has their Cargos' Terminals. HK 有超哥撐住！
Fm: William 🎉🎉😅😅😮😮😢
之前有講過中植系倒閉,話原來以前中植系有投資品牌去以本傷人,佔領市場。可能大陸現在生意都唔係咁好,所以現在資金少了,不能長期洩錢。
除左要番工的人食LUNCH 係一定在12時到2時. 最多老人家會在自己的老區食下午茶餐. 始終叫平少少. 咁佢地2時後才去食TEA 當LUNCH . 呢個時間最多老人,退休的. 因為我都係果班人之一.
實體舖，飲食，一些賣特色食物﹑文具﹑五金建材舖等都要，少量的電器可以透過實體店供應，看時世賣什麼電器，也需要儲物倉但規模不會太大。真的不知日後怎樣減少舖位法，吉出來的舖位，會有人研究怎樣使用。如果網上的銷售不如理想，例如信用上不可靠，就有可能令一些實體舖回生，但短時間看不到。成本還是要減，而且人力生產也開始減的話，經濟生產模式亦在轉型，除非一下子就破壞穩定的基建供應或和平時代結束。或者人們學了一些基本知識而對於看似強勢的科技服務系統是比不上，但這是建立在文明穩定的社會環境體系上，這是好複雜的事，一下子受到破壞就會有好大影響。我這樣講會有點危言聳聽，甚至有點助長一些毁滅行為作為理由理據，但有提防也是好事。還是勸人們多加適應時代變遷的同時亦別忘記一些基本生產營運模式，我覺得政府還是需要略略考慮﹗
不過公道講一句, 有部份內地飲食品牌係做得幾成功, 我覺得主要都係口味, 價錢同地點
$糸要洗的，人是要潤，香港人識條鈇咩。洗幾百萬，走幾個億，點計都著數喇，隨時搭幾件專才，哩條食物鍊，你都吾好話吾禾味。
零靜靜的港灣，官治勝利！
窮遊？香港，到現在，還是做包裝自己轉賣貴別人，我係大陸人，都知啦，當人水魚，有錢，又怎幫襯香港商舖？😂
港鐵剛剛，加薪了，而不是大陸窮遊，減香港員工薪酬，看來車費賺得多。😞
自己香港人，都貪大陸平野，返大陸玩啦！
香港一日，用別人野也不創新，或不自我開發材料，到最後，就算有人買野，賺錢也是大陸和外國，香港永遠減不了別人材料價，香港原材料，是向大陸和外國入的，除非材料是香港自己出產，或大陸減價，送給地主去外國，做不到，只有減自己價格，吸引別人消費（租金）（人工）。
最近，幾個月，大陸雞蛋，由 $30，降到 $26/27 x30隻=約$0.9毫子一隻 給香港，但日本蛋，年年加，$18>$20>$22 x10隻$2.2一隻，香港這經濟環境，我都係靠大陸養炸，大陸窮，就不會減輕香港價錢。
香港自己找地方，創造自己材料，就可以，年年不通脹，自己用自己，統一價格。
我外婆年代，每家屋企都有自己養雞生蛋，或有農地養豬仔，供給自己生活，能自給自足。
近代香港，變賣曬所有土地，走商舖，金融，娛樂，連自己供應鏈都抹去，靠買別人，別人控制香港價格，唔死都唔得。😂
世上，沒有不勞而獲，免費午餐的，食人口水尾，只有用自己雙手，創造未來。😢
大陸公司走嚟香港假做生意假蝕錢，或者係用嚟洗錢轉移財產，同澳門賭場異曲同工.
本身係忠實聽眾, 但經過正生書院一事後罷到明係商業詐騙, 何解還為此護航
“真”香港人7.1 還愉快嗎？？🤔😤
香港消費北移救不了深圳，降低內地優質企業南來香港IPO條件，可能讓兩地得益。桂灣站E出口的新世界前海周大福大樓門庭冷落，反觀桂灣站A出口通過地下街連接多處重要商廈商場更見繁榮。
個個網購，冇晒街舖，睇你仲去邊度睇邊度摸邊度試😌
hong kong shopping is not cheap, cheaper buy locally overseas or online.
好多係香港似無生意可以唔執笠，我都好懷疑係洗黑錢。
上年落睇张学友演唱会，真的就茶餐厅食点野和面包铺买个面包，水大陆带落黎，住朋友家。感觉没啥吸引的消费（qiong）🤣
民主和獨裁國各自唱好自己經濟，唔係咁做等住落台😂民眾鬼理你點樣唱，𥄫實食品價錢最實在😂
內地來港，過個水，留下渣，不也幫助香港經濟？
總比甚麼都無好吧！
趙博士
可能陸客投資及執笠手段無非是一種走錢夾走人的行為而已！
中國，中國香港，中國澳門，明天都會慢慢變好，不需要太擔心。
而家不好？
內地餐飲連環執笠 = 當年高價在香港投得古董，買家竟然不拿走
古董, 有價無市
李根興！😂
諗起之前睇到嘅 Lion哥 關於佢嘅評論😂
多左磚才來，但其實係窮L 自己煮飯
多謝趙教授。
7:58 on-nine 嘅補習
睇到個名咁柒,都吾會入去食！
假期好！不過71就冇快樂喇！
謝謝高質分享🙏
下午好趙博,多謝分享❤👍
樓市向南, 股市向南, 香港向南, 通通向南! 📉
繼續努力 不要再灑命
妖…大陸提款被禁控？說在香港開鋪？就能夠把錢調來香港？然後把錢換成外國貨幣而已？做生意香港鋪租幾錢的啦？更香要的是大陸的口味適合香港人呀？這些所謂做生意？你就查查它們租約簽多久再說好嗎？國家人的所謂做生意？當中不是上市賺錢就是走資呀！
食也要有人格，保持消費自由
趙先生好，大家好，多謝趙先生分析同分享，多謝！多謝！
檸檬檬 蘿卜向南 咕嚕丸子屋😂
早睡早起身体好😂晚上气氛不会好
感謝分享
How about Hair Salon and beauty shop?
work from home
吾開名 成個彭于晏甘😅
波叔的出現就係鐵一般事😢小洪輸成立有多少個歲月呢？娛樂角度看又毛防、每天一笑大家心情可能又有改善下❤
英國己陷入17年長的嚴重經濟危機。
美國國債更驚人
所以比來比去，好像大家也差不多的
抵死😅
但最後都開左名lol
趙博，Uber不能在港有大發展，又係关個的既得利益者的士牌持有人囉，個牌咁貴買番黎，無SO勢係假。官商勾结。
講到牆內的經濟，套用某戰狼的話「生活在中共國，你就偷著樂」😂
晚上好趙老師😊
香港商舖租金比內地貴50至200倍, 大陸佬點頂得住呀？
一睇就睇得出……辣
🙏
執粒羣組報道斤兄上環租俾人間螺絲粉極速收檔😂
支持
如果聽kol 教投資一定卜直，有一加拿大認叻kol 半年前叫人買日元不買美元，睇吓今日yen 1 美元161 真輸死，yen 冇息，美元呢半年都有5釐，冇牌又教投資，信一成都死
香港有一位大c講咗八年，美股過到清明，過吾到中秋。bitcoin一文不值，十五両金夠買屋，貿戰美帝冇習主席咁叻，先死，恆指上到四萬點，東升西降，由治入興，偉大復興，8014金融大爆破
香港沒有uber嗎？ 那可能甚麼美團餓了很快就來了
以前好多外國連鎖快餐店都喺香港做唔住敗走。
Support
反覆幾次網上購物唔再相信中國人購物網 每次肯定有假嘢 貨不對版 所以寧願公開交易睇到啱至買
D鋪系囉黎俾佢地「走資」嫁！
走資派，走之派，走知派，走肢派
樂觀啲睇, 一間铺頭開張都係好事, 要慶祝
😮😅😅😅
實體店執了，如何試實物尺碼再綱購？
❤❤
👍
就算廣州都未見過呢D食肆...
為何仍有人唱好？ 唔唱好點走
10:00 Display舖個客試完即有discount買平過同一間公司網購吸引消費有冇得做？😮
除非有門票嘅舖頭，否則咁樣做會蝕到入骨
Insiders trading !!
小肥羊：譚魚頭：已經說明一切
我坦白講我有點跟不上時代潮流。
都是樂色店啊 我過港都只吃香港本地的店
我返大陸都唔去你講那些餐廳
勝利撤退
唔怕，白卡超話：執10間開16間。
佢地係走資
不是敗北.是走資成功
kol 只係OPM
因為由治及興
a7年的時候，批評神經漢，他是親身自打一電話給我解釋。反而他拍擋，潮州林伯，死不認错
現金、有奶便是娘，有錢便認爹o
歷史的垃圾時間
无声音喔？
Good sharing
Money washing
分分鐘是水貨客
中國特色
謝謝趙博分享❤
🙏❤️🙏👨🏻🎓📚👍🏽👍🏽👏👏