Как вам наш гость? Пишите в комментариях! 🔻Рассылка от Movchan’s Group movchans.com/cooperations#stay_informed ✅ Мой телеграм -dplnk.ru/tg-movchan-0402 ✅ Стать спонсором и задать вопрос - dplnk.ru/boosty-movchan-0402 ✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/podbor-movchan-0402 ✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/reinv-movchan-0402 ✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/site-movchan-0402
Хмм, интересно было послушать, но красной нитью у гостя витала одна идея. Интересно, это вы пригласили его на беседу или на вас вышли, например друг/товарищ закинул идею и свел вас?
В 2014 году после возвращения Крыма в Россию, я купил в Крыму квартиру (за доллары), так вот сейчас эта квартира В ДОЛЛАРАХ! стоит в 6-7 раз дороже! Пришла пора продать эту квартиру. А те, кто сидели в долларовых фантиках все эти годы, по заветам вот таких вот зазывал в доллары Мовчанов и Демур, эти люди существенно потеряли свой капитал, а дальше будет ещё значительно более жёсткая посадка. Лучше сделайте интервью (если есть такая возможность) с настоящим грамотным экономистом Владимиром Левченко, который видит и понимает рынок, а не призывает покупать долларовые фантики на пороге их обвала.
Очень понравился Андрей. Адекватный, без лишнего лоска и пафоса, через экран чувствуется, что человек добрый. Грамотная речь, и не говорит лишнего. Приятно слушать. Желаю Вам крепкого здоровья🍋
Спасибо Мовчану за логично изложенную информацию, позволю себе дополнить что такие факторы как плохая экология и плохие климатические условия тоже следует учитывать при вложении в российскую недвижимость и конечно износ коммуникаций в старом жилом фонде и стрёмное качество строительства нового жилья😊
@@Mixryutka тверской регион очень перспективный в инвестиционном плане - цены на землю и т.д. очень дешёвые, а стратегическое расположение региона между Санкт Петербургом и Москвой имеет огромный скрытый потенциал в глобальном рассмотрении России
Музыка играет слишком громко в паузах после беседы. Не комфортно слушать, т.к. приходится делать то громче (во время разговора), то тише (во время музыки). В целом ролик очень интересный и полезный!!!
Мовчан - самый умный спикер, который был на этом канале . Пригласите его через год, пожалуйста. В 2025-м. Послушаем что он скажет, что за год изменилось
Очень интересное интервью. С этим интервью можно соглашаться или спорить или и то, и другое, но оно крайне интересное и информативное, как и многие передачи Виктора. За это я их и смотрю. Абсолютно заслуженный лайк
Реальных покупателей в РФ согласно офиц статистике Росстата осталось всего 7 % населения ..получающих регулярный доход в 100.000 руб в мес или больше .......получающие 50.000 р в мес или меньше они могут покупать уже только хлеб .................. Инфляция считается от цены недвижимости и автомобилей до мяса и масла При этом продукты могут дорожать очень быстро ..а например недвижимость и автомобили будут обесцениваться ..а когда считают среднюю температуру по больничке то получается...например 7 %.....или 12 % ......
Умный человек, который думает, что fossil - это нефть?😂 выпуск Мовчания о нефти посмотрите! И то ли не умеет считать, то ли читать по русски, потому что в выпуске о бюджете России детские дееьги на три года он посчитал на год. Он конечно умный, но косячит только в путь.
@@Alex_trading_megdu_delom да, в статистике жидкие углеводороды, это почти тоже самое, что нефть. Тут нет ошибки. Ну там есть еще конденсат - но им можно пренебречь.
Вижу ошибку в рассуждениях Андрея на 34-35 минуте. Он говорит "если вы взяли в ипотеку под 6%, отдавали кредит, а потом ваша квартира стала стоить 800к то вы потеряли деньги когда отдавали кредит и прочее...". Вот вам кейс: вы купили квартиру, однушку к примеру, в этом году (2024) за 15 млн руб. Через год/два/пять (неважно) она изменилась в цене - рассмотрим два сценария: рынок "скорректился вниз" к примеру на -30%. И второй - рынок вырос на +30% вверх. Какой вариант вам выгоднее? По словам г-на Мовчана (да и Виктор тоже регулярно так говорит, да и многим тоже так кажется) выгоднее когда у вас происходит "рост стоимости актива". ДА? Верно? А точно ли? Я вот вижу здесь серьезную ошибку, а именно - не учитывается покупательская способность капитала! В первом варианте - когда рынок "просел на -30%" (условно!) вы вроде бы потеряли аж 5 млн руб... НО! Не надо забывать что просел-то ВЕСЬ РЫНОК, а не только Ваша личная квартира! А значит и двушки, трешки и студии... Вроде бы какое мне дело до других, вы скажете... А дело есть и очень важное. Потому что если двушка сегодня к примеру стоит (условно) на уровне 20 млн руб, то вам для перескока с однушки на двушку не хватает ~5млн руб. А когда рынок просел на -30% (условно), то ваша однушка стала стоить ~10 млн руб, а двушка - ~13,5-14 млн руб! Разница уже не 5млн руб, а 3,5-4 млн руб! Теперь рассмотрим второй сценарий: рынок вырос на +30%. Ваша однушка вроде бы стала стоить на 30% дороже, т.е. тадааам - 15Х1,5=20 млн руб! Вы такой радостный прыгаете/ танцуете - 5 лямов с неба свалились... А они оказывается - не вам одному "свалились" - они к ВСЕМУ РЫНКУ "привалили". К каждому продавцу! И продавцы двушек - не исключение. Их цена также (берём напомню средне-условное значение) выросла, т.е. двушка стала стоить 26-27 млн руб. И вот вам вроде бы "с неба упало 5 лямов", а праздничного настроения уже и нету... Потому что теперь "дистанция до двушки" увеличилась с 3,5-4млн при "плохом грустном сценарии снижения" до 6,5-7 млн при "радостно-победном, растущем" сценарии... Ну? Какую таблетку выберете? Красная или синяя?))) Так что не всё так просто, и в итоге получается что с момента покупки квартиры вам вообще даже выгодно если квартиры будут снижаться, как бы странно это ни звучало. Потому что деньги при продаже - какая бы сумма там ни была - это всё просто цифра на экране телефона! Это не яблоки на яблоне, которые можно срывать каждую осень, а яблоня останётся... Это иллюзорная "выгода", которую вы просто ненадолго увидите на счёте при оформлении альтернативной сделки. И скажите, какая вот вам разница какие там цифры?! если их отдавать сейчас... Хоть миллиард... Ведь их всё равно в руках не подержать даже... Так почему "рост рынка" ставится во главу угла? Ведь на самом деле при продаже своей однушки и покупки двушки главное - это сколько надо будет сейчас ИЗ СВОЕГО КАРМАНА добавить! Вот это важно!))) И здесь - чем меньше добавлять - тем и лучше))) А от "роста стоимости актива" никто кроме команды Смарента и им подобных в итоге не выигрывает))) Как в старой притче про золотую лихорадку - больше всех там кажется заработали не те, кто мыл золото и даже не те кто его перекупал))) Выиграли - те, кто продавал лопаты))))
Не требуйте от человека то что он не сможет вам отдать! Это люди с разных планет. Мовчан серьезный экономист а Зубик просто разговаривает ниочем. На фоне Мовчана хочет выглядеть умным)
Андрей не говорил про переезд из однушки в двушку. Вы говорите про частный случай. Если в качестве примера взять опять же частный случай переезда из двушки в однушку ситуация будет прямо противоположная вашим доводам. Выгоден будет рост рынка. И это еще при условии, что ваша конкретная двушка вырастет больше, чем та однушка, которую вы хотите купить.
@@ИгорьДивин-я7у Тоже верно! Но главное не в этом. Как можно вообще его слушать да еще и обсуждать его сказанное? Мовчана убери и ролик превращается в шлак с недооцененными локациями)
@@ИгорьДивин-я7уа тут тоже человек не говорит про переезд из однушки в двушку. Кейс про переезд лишь пример для наглядности. Главный тезис у него правильный - если прибыло у всех это не прибыль, это инфляция. А прибыль это когда конкретно у тебя по конкретной сделке прибыло. А так рынок можно разгонять сколько угодно - просто обесценивание денег будет.
Каждый человек, который построил дом, купил квартиру и не одну. Мало- мальски является экспертом по недвижимости. А кто унаследовал от родителей жильё и спит на диване, который куплен родителями ещё при развитом социализме. Это вообще компетентный экспертный специалист! Сам начальник ЖЕКа его боится. А как же, он родился в этой хрущовке! 55 лет назад!
Спасибо Виктор, за хорошего собеседника и отличную беседу, а главное здорово, что не вырезали правду которую говорил Мовчан о недвижимости, думаю теперь многие задумаются...
с недвижимостью не все так просто. Мовчан профи в фондовом рынке и он работает с капиталом от 1М долларов. А что делать обычному инвестору с 5-10М рублей. Фондовый рынок для него без экспертизы и опыта - это бессмысленно и рискованно. Про это он тоже сказал, но не все это услышали.
Согласен с гостем про недвижимость. Однако всё познаётся в сравнении. Риски на фондовом рынке не меньше, чем в недвижимости. И ещё важно - возраст и ожидания инвестора
Этот эксперт много чего предсказывал во время пандемии, в итоге всё произошло с точностью наоборот, а потом для нашей страны его опыт не интересен, тк они опыт здесь не имеют, а глобальный рынок не всем интересен
@@ЖИТЬПРОСТО-я3рну говорил исходя из интерпретаций, которые транслирует он и другие люди такие же люди А реальность сложилась по-другому, вот и не случился желаемый прогноз
Не только во время пандемии кстати... После ввода второго (а может быть третьего) пакета санкций он давал интервью где обещал к 2024 году дефолт рубля, а к 2025 полный крах производства в России. Жаль не запомнил цифры по инфляции... думаю не меньше 40% годовых было😂😂 Мовчана надо смотреть через годик-полтора после его прогнозов, тогда получается неплохая юмористическая интерлюдия между прошлым и настоящим! Ждем Гуриева😊
@@ЖИТЬПРОСТО-я3рдак кто думал, что государство будет действовать настолько топорно протекционистски по отношению к банкам и застройщикам, и грубо по отношению к обычным людям, что вольет в рынок триллионы народных денег под предлогом доступности жилья с абсолютно обратным результатом
Не плохо было бы УСЛЫШАТЬ в контексте 🤣 - маленькая, неразвитая и с перекосом на энергоресурсы и сейчас на производство болванок для войны по сравнению с ведущими странами ( это про Набиуллину ) и большая для того чтобы разрушиться и умереть ( как предвещали некоторые журналисты )
О, обоих вас смотрю. Спасибо за выпуск. Молодец, Виктор! Андрей хороший спикер и специалист. Работал много лет в "рынке" и сейчас, рискует деньгами клиентов и своими - если бы не шарил, не был бы успешным бизнесменом и инвестором.
Мовчана смотрю нет-нет давно, но с переездом, как и у всех наших головастиков, у него сильно поменялась риторика. Раньше он больше придерживался фактологии. Например, кризис в РФ, действительно, предсказывали именно экономисты, а не CNN. Сергей Гуриев со всех эфиров орал про это, а он никак не нуб в экономике
Ну и какие из прогнозов Гуриева времён начала СВО сбылись? Примеров грамотных прогнозов было очень мало, потому как люди, действительно разбирающиеся и способные эти прогнозы давать - предпочитали молчать. И это понятно.
Инвестировать за пределы РФ крайне опасно для граждан РФ, плюс вернее минус большие расходы на перевод денег на прочую марок разным прилепалам, а так же нужно учитывать в целом низкую доходность в валютных активах
По-моему события последних лет показали, что недвижимость не ведет себя хуже чем акции. С другой стороны, наверное зависит от рынков/стран. Полагаю Андрей Мовчан имеет основания так говорить хотя мой индивидуальный опыт говорит об обратном.
Да, не будут падать цены на недвижимость в России. Просто больше некуда деньги парковать. Вчера Сбер и Альфа заявили, что остановили выдачу IT ипотеку- лимиты выбраны. Все готовы, что доллар после выборов прыгнет, соответственно ставку поднимут. То есть опять паника на рынке недвижимости- выгребут все ликвидное. А экономику будут раскручивать дальше. Пока деньги не кончатся. На пару лет хватит. А дальше никто не заглядывает!
А смысл покавать деньги в жилую недвижимость? коммуналка и налоги стали приличными, и актив превращается в пассив, который нужно оплачивать, а чтобы сдавать в найм, нужно от миллиона и больше в ремонт вложиться, а арендаторы могут и ремонт за пару лет убить и все в рамках закона, т.е. естественного износа. Коммерческая еще разумно держать, но явно не жилую.
@@user-cq2js8mv9qтоже так думаю. Почему то думается, что откатимся по ситуации в 90 -ые. Инфляция будет, людям в первую очередь нужно будет думать как еду купить.
Потому что Россия это слабая, маленькая экономика. А в следующем предложение экономика России очень большая- сопротивляющаяся хорошо. Как так у эксперта получаеться в двух разных предложениях, сказать противоречащие утверждения ? 19:43
Потому что это не эксперт, а балабол, умеющий хорошо ездить по ушам. Абсолютно ничем не подкреплённая болтовня. Хоть бы какие цифры привёл хотя бы для приличия.
Пез понтов и пафоса,взвешенно и рационально,уважительно, без подталкивания к решениям. Только цифры-решения всегда за тем, кто"спросил совет". Браво,Андрей!
очень грамотный эксперт. Всё по полочкам разложил, особенно про иностранную недвигу. Почаще приглашайте подобных людей, а не этого балабола-китаеведа, мистера-всезнайку)
Андрей Мовчан-это всегда интересно. Но и на старуху бывает проруха! 19:39 Россия-это слабая маленькая экономика. Через минуту 20:49 Экономика России очень большая...
Так выходит Великобритания - социальное государство... Не можешь платить аренду - муниципалитет возьмëт на себя... Я тут, в СПб менял работу, Встал в центре занятости. Получил выплату 12 800 р. И пришла платëжка ЖКХ - 8800.р. И вот у меня на руках осталось... 4 000 р. На месяц... На меня, двоих детей 3 и 5 лет, жену... По 1000 р. На человека в месяц... По 35 рублей. На душу в день... Класс, правда? Пятая экономика, это не то, что на загнивающем... Тут год семьи объявили... А меня жуть берëт...
Лол, на пособии сидеть можно только в Великобритании, а в РФ вы должны идти работать на низкую зарплату , потому что маржа у капиталистов падает , и нечем будет платить пособие в Великобритании😂😂. А вы ещё комменты строчите тут, людям плохо в Британии, марш на фабрику
Именно поэтому в "социальной" Англии ежегодно 30 тысяч замерзают до смерти в домах из-за невозможности оплатить нормальное отопление (данные из Англо-сми). А в Мордоре при стоимости квартплаты более 20% от дохода выдаётся субсидия. И температура дома не ниже +23 😂
Слава богу что ютуб дал мне возможность слушать такого грамотного человека как Андрей. Сколько раз уже убеждаюсь слушая интервью Андрея с другими спикерами из среды инвестиций или политики, с которыми я до этого ещё не был знаком, что у Андрея абсолютно другой уровень знаний и компетенции, зачастую на порядок выше чем у собеседника. Также часто замечаю что собеседники стараются сглаживать очевидные различия натужным пафосом, раздуванием щёк и модным сленгом. Ниразу не замечал за Андреем ничего из выше перечисленного. Человек распоряжаться действительно крупными деньгами и умеет сохранять скромность и локоничность в беседе без лишних раскидывний пальцев. Спасибо за прекрасное интервью!
Как вам наш гость? Пишите в комментариях!
🔻Рассылка от Movchan’s Group movchans.com/cooperations#stay_informed
✅ Мой телеграм -dplnk.ru/tg-movchan-0402
✅ Стать спонсором и задать вопрос - dplnk.ru/boosty-movchan-0402
✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/podbor-movchan-0402
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/reinv-movchan-0402
✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/site-movchan-0402
Спасибо за выпуск. Собеседник - достойный.
Хмм, интересно было послушать, но красной нитью у гостя витала одна идея. Интересно, это вы пригласили его на беседу или на вас вышли, например друг/товарищ закинул идею и свел вас?
😊й
В 2014 году после возвращения Крыма в Россию, я купил в Крыму квартиру (за доллары), так вот сейчас эта квартира В ДОЛЛАРАХ! стоит в 6-7 раз дороже! Пришла пора продать эту квартиру.
А те, кто сидели в долларовых фантиках все эти годы, по заветам вот таких вот зазывал в доллары Мовчанов и Демур, эти люди существенно потеряли свой капитал, а дальше будет ещё значительно более жёсткая посадка.
Лучше сделайте интервью (если есть такая возможность) с настоящим грамотным экономистом Владимиром Левченко, который видит и понимает рынок, а не призывает покупать долларовые фантики на пороге их обвала.
Подскажите, пожалуйста, что за трек вначале после интро интервью
Очень понравился Андрей. Адекватный, без лишнего лоска и пафоса, через экран чувствуется, что человек добрый. Грамотная речь, и не говорит лишнего. Приятно слушать. Желаю Вам крепкого здоровья🍋
Показал бы ещё как подтягивается отжимается.
Вообще англосакский неадекват.
@@ОлегЦаре́в-т9иа зачем? У вас великий спецоператор отжимается и на пынеходах ходит
Он весьма жесткий. Но имеет совесть.
Знаю его лично
Спасибо Мовчану за логично изложенную информацию, позволю себе дополнить что такие факторы как плохая экология и плохие климатические условия тоже следует учитывать при вложении в российскую недвижимость и конечно износ коммуникаций в старом жилом фонде и стрёмное качество строительства нового жилья😊
@@6000RublesForOneDollarAgain а что с Москва / Тверь?)
как можно доверять еврею, который вещает из англии? это враг русского человека!
@@Mixryutka тверской регион очень перспективный в инвестиционном плане - цены на землю и т.д. очень дешёвые, а стратегическое расположение региона между Санкт Петербургом и Москвой имеет огромный скрытый потенциал в глобальном рассмотрении России
Музыка играет слишком громко в паузах после беседы. Не комфортно слушать, т.к. приходится делать то громче (во время разговора), то тише (во время музыки). В целом ролик очень интересный и полезный!!!
Андрей Мовчан, невероятный человек. Его не точно полезно слушать, его нужно слушать! Очень полезный гость! Спасибо
Андрей такой настоящий. А не вот эти все инфоцыгане. Спасибо Вам Виктор за интервью.
как можно доверять еврею, который вещает из англии? это враг русского человека!
Андрей как всегда четко и структурированно! Спасибо за полезную информацию.
Мовчан - Золото.
Спасибо каналу за гостя и тему.
Вот бы еще его фонды инфляцию перекрывали))))
Мовчан - самый умный спикер, который был на этом канале . Пригласите его через год, пожалуйста. В 2025-м. Послушаем что он скажет, что за год изменилось
У Вас точно ничего.
@kontiki7650вам к Блиновской 😂
Нельзя верить никому в Лондоне
@@ЭленКоролькова точно только 1 каналу ☝️
Так найдите его прогнозы годичной давности.
Уважаемый Зубик Виктор, безработица -это отсутствие рабочих мест, а не работников!!!
Раьотников тоже.
Оооо... да вы большой эксперт по безработице!! ))
Попоавлю: адекватно оплачиваемых рабочих мест. По 15 тыс. рублей "вакансий" в провинции полно, только пусть сами за эту "зарплату" работают!
Этот уже другое явление. Называется дефицит рабочей силы или нехватка рабочих рук. А безработица это когда люди не могут найти работу!
Он сказал "рекордная безработица", показал чтсло 2,9, имел в виду "рекордно низкая". Это оговорка.
Какой глубокий и профессиональный экспертный анализ у Андрея!
Крутой и главное по делу разговор двух умных людей. Отличный контент, послушал с удовольствием и главное с пользой. Благодарю Вас.
Между Мовчаном и Витьком непреодолимая пропасть
Очень актуально и информативно! Спасибо за стрим!
Не ошибается тот,кто все время спит.Есть чему учиться .За гостя отдельная благодарность.
Позновательно. Хорошая спокойная аналитика. Без воды. Респект.
С огромным удовольствием послушала Андрея, отметила для себя, что хочу ещё послушать его в дальнейшем.
как можно доверять еврею, который вещает из англии? это враг русского человека!
Потому что дура или просто бот
Виктору спасибо за интересного собеседника!
как можно доверять еврею, который вещает из англии? это враг русского человека!
Отличный разговор!
Всё очень по делу! ))
Очень интересное интервью. С этим интервью можно соглашаться или спорить или и то, и другое, но оно крайне интересное и информативное, как и многие передачи Виктора. За это я их и смотрю. Абсолютно заслуженный лайк
Очень умный человек рассказывает о внутренних делах России сидя в Лондоне, обожаю такой контент
Всегда гигантское удовольствие слушать Андрея. Большое спасибо за интеллектуализм и за крйне четкие ясные определения.
А куда же делись недооценные локации? 😂) Надо было Мовчану рассказать про недооцененные локации)
Реальных покупателей в РФ согласно офиц статистике Росстата осталось всего 7 % населения ..получающих регулярный доход в 100.000 руб в мес или больше .......получающие 50.000 р в мес или меньше они могут покупать уже только хлеб ..................
Инфляция считается от цены недвижимости и автомобилей до мяса и масла При этом продукты могут дорожать очень быстро ..а например недвижимость и автомобили будут обесцениваться ..а когда считают среднюю температуру по больничке то получается...например 7 %.....или 12 % ......
Да интересно про 7%,где ознакомится можно.Так и интересно ,как будут выкручиваться юрики и фищики которые 102 триллиона кредитов.
Спасибо за передачу. Андрея всегда интересно слушать.
как можно доверять еврею, который вещает из англии? это враг русского человека!
Гость, что надо. Всегда Мовчана слушаю, деловой, серьёзный без воды и понтов❤
Блестящая экспертиза, спасибо, Андрей!
Умнейший человек 🎉
Действительно ценный выпуск!
Спасибо большое, супер интервью, Виктор и Андрей Мовчан👏👏👏🔥🔥🔥
Прорлетели незаметно ! Эти час с лишнем . Мовчан - умнейший человек !!!
Наконец-то умного человека позвали..а то автор канала любил повторять "наш президент сказал"....
Ну да, не клоуна Вавилова)
Умный человек, который думает, что fossil - это нефть?😂 выпуск Мовчания о нефти посмотрите! И то ли не умеет считать, то ли читать по русски, потому что в выпуске о бюджете России детские дееьги на три года он посчитал на год. Он конечно умный, но косячит только в путь.
@@Alex_trading_megdu_delom да, в статистике жидкие углеводороды, это почти тоже самое, что нефть. Тут нет ошибки.
Ну там есть еще конденсат - но им можно пренебречь.
@@Михаил-ь8н8ь графики Мовчан брал с сайта ourworldindata, и там к fossils относят и coal, уголь. Так что возражение не принимается.
Вижу ошибку в рассуждениях Андрея на 34-35 минуте. Он говорит "если вы взяли в ипотеку под 6%, отдавали кредит, а потом ваша квартира стала стоить 800к то вы потеряли деньги когда отдавали кредит и прочее...". Вот вам кейс: вы купили квартиру, однушку к примеру, в этом году (2024) за 15 млн руб. Через год/два/пять (неважно) она изменилась в цене - рассмотрим два сценария: рынок "скорректился вниз" к примеру на -30%. И второй - рынок вырос на +30% вверх. Какой вариант вам выгоднее? По словам г-на Мовчана (да и Виктор тоже регулярно так говорит, да и многим тоже так кажется) выгоднее когда у вас происходит "рост стоимости актива". ДА? Верно? А точно ли? Я вот вижу здесь серьезную ошибку, а именно - не учитывается покупательская способность капитала! В первом варианте - когда рынок "просел на -30%" (условно!) вы вроде бы потеряли аж 5 млн руб... НО! Не надо забывать что просел-то ВЕСЬ РЫНОК, а не только Ваша личная квартира! А значит и двушки, трешки и студии... Вроде бы какое мне дело до других, вы скажете... А дело есть и очень важное. Потому что если двушка сегодня к примеру стоит (условно) на уровне 20 млн руб, то вам для перескока с однушки на двушку не хватает ~5млн руб. А когда рынок просел на -30% (условно), то ваша однушка стала стоить ~10 млн руб, а двушка - ~13,5-14 млн руб! Разница уже не 5млн руб, а 3,5-4 млн руб! Теперь рассмотрим второй сценарий: рынок вырос на +30%. Ваша однушка вроде бы стала стоить на 30% дороже, т.е. тадааам - 15Х1,5=20 млн руб! Вы такой радостный прыгаете/ танцуете - 5 лямов с неба свалились... А они оказывается - не вам одному "свалились" - они к ВСЕМУ РЫНКУ "привалили". К каждому продавцу! И продавцы двушек - не исключение. Их цена также (берём напомню средне-условное значение) выросла, т.е. двушка стала стоить 26-27 млн руб. И вот вам вроде бы "с неба упало 5 лямов", а праздничного настроения уже и нету... Потому что теперь "дистанция до двушки" увеличилась с 3,5-4млн при "плохом грустном сценарии снижения" до 6,5-7 млн при "радостно-победном, растущем" сценарии... Ну? Какую таблетку выберете? Красная или синяя?))) Так что не всё так просто, и в итоге получается что с момента покупки квартиры вам вообще даже выгодно если квартиры будут снижаться, как бы странно это ни звучало. Потому что деньги при продаже - какая бы сумма там ни была - это всё просто цифра на экране телефона! Это не яблоки на яблоне, которые можно срывать каждую осень, а яблоня останётся... Это иллюзорная "выгода", которую вы просто ненадолго увидите на счёте при оформлении альтернативной сделки. И скажите, какая вот вам разница какие там цифры?! если их отдавать сейчас... Хоть миллиард... Ведь их всё равно в руках не подержать даже... Так почему "рост рынка" ставится во главу угла? Ведь на самом деле при продаже своей однушки и покупки двушки главное - это сколько надо будет сейчас ИЗ СВОЕГО КАРМАНА добавить! Вот это важно!))) И здесь - чем меньше добавлять - тем и лучше))) А от "роста стоимости актива" никто кроме команды Смарента и им подобных в итоге не выигрывает))) Как в старой притче про золотую лихорадку - больше всех там кажется заработали не те, кто мыл золото и даже не те кто его перекупал))) Выиграли - те, кто продавал лопаты))))
Не требуйте от человека то что он не сможет вам отдать! Это люди с разных планет. Мовчан серьезный экономист а Зубик просто разговаривает ниочем. На фоне Мовчана хочет выглядеть умным)
Андрей не говорил про переезд из однушки в двушку.
Вы говорите про частный случай. Если в качестве примера взять опять же частный случай переезда из двушки в однушку ситуация будет прямо противоположная вашим доводам. Выгоден будет рост рынка. И это еще при условии, что ваша конкретная двушка вырастет больше, чем та однушка, которую вы хотите купить.
@@ИгорьДивин-я7у Тоже верно! Но главное не в этом. Как можно вообще его слушать да еще и обсуждать его сказанное? Мовчана убери и ролик превращается в шлак с недооцененными локациями)
@@ИгорьДивин-я7уа тут тоже человек не говорит про переезд из однушки в двушку. Кейс про переезд лишь пример для наглядности. Главный тезис у него правильный - если прибыло у всех это не прибыль, это инфляция. А прибыль это когда конкретно у тебя по конкретной сделке прибыло. А так рынок можно разгонять сколько угодно - просто обесценивание денег будет.
@@ИгорьДивин-я7учушь собачья, и судя по стертому ответу кто-то это тоже понимает 😂😂
чем то говорит правильно , но больше понравилась фраза: " Я не эксперт в недвижимости!! и пошел поток оценок рекомендации на эту тему!!!)))
Каждый человек, который построил дом, купил квартиру и не одну. Мало- мальски является экспертом по недвижимости. А кто унаследовал от родителей жильё и спит на диване, который куплен родителями ещё при развитом социализме. Это вообще компетентный экспертный специалист!
Сам начальник ЖЕКа его боится. А как же, он родился в этой хрущовке! 55 лет назад!
Спасибо Виктор, за хорошего собеседника и отличную беседу, а главное здорово, что не вырезали правду которую говорил Мовчан о недвижимости, думаю теперь многие задумаются...
с недвижимостью не все так просто. Мовчан профи в фондовом рынке и он работает с капиталом от 1М долларов. А что делать обычному инвестору с 5-10М рублей. Фондовый рынок для него без экспертизы и опыта - это бессмысленно и рискованно. Про это он тоже сказал, но не все это услышали.
@@smarent а с 1 млн. рублей? 😢
Всегда интересно послушать про недвигу и акции
Отлично получилось , благодарю !
Андрей очень приятно и толково подаёт информацию, спасибо вам большое за время уделённое!
Отличный гость
Всегда его слушаю и делаю наоборот
Еще не терял деньги на этом
Да он вообще мошенник и такой палевный капец. Прям ну для очень тупых.
Спасибо Виктор, это было очень познавательно!!!!!
Респект за интерьвью!👍
Хмм спасибо за гостя, очень приятно слушать грамотную, логичную речь.
Ого, уровень спикеров растет! Развивайтесь дальше - хороший канал. Спасибо.
Согласен с гостем про недвижимость. Однако всё познаётся в сравнении. Риски на фондовом рынке не меньше, чем в недвижимости. И ещё важно - возраст и ожидания инвестора
Спасибо за гостя! Было очень интересно и полезно
Круто Мовчан объяснил пузыри на рынках зарубежного жилья. Только недвижка в Дубае это как крипта для китайцев - способ вывода кэша из страны(РФ).
Как раз всё наоборот, Дубай, как раз площадка для вывода капитала из всего англоязычного мира в последующем вкладыванием в Россию.
И во что вложился англоязычный мир в России за последние два года?
@@Vital-travelhomeэтот англоязычный мир с вами в одной комнате?
@@mHekxiyev4567киприот,живущий в Лондоне, физик по образованию, еврей по призванию.
@@Vital-travelhome oho oho analiz...
Так хорошо рассказывает...никакого мусора в речи, никаких долгих раздумий
Классный эфир! Спасибо большое!
Ура! Андрей купил микрофон! Спасибо за интервью, хоть оно было и не комплиментарным к недвижке. Мовчан - кладезь мудрости.
Великолепно! Мовчан, как всегда!
Этот эксперт много чего предсказывал во время пандемии, в итоге всё произошло с точностью наоборот, а потом для нашей страны его опыт не интересен, тк они опыт здесь не имеют, а глобальный рынок не всем интересен
Есть такое, говорил что недвижимость будет падать, а она сильно выросла
@@ЖИТЬПРОСТО-я3рну говорил исходя из интерпретаций, которые транслирует он и другие люди такие же люди
А реальность сложилась по-другому, вот и не случился желаемый прогноз
Ну так это хорошо! Послушай и сделай наоборот😂. Хотя к Андрею Мовчан отношусь с уважением. Кто слышит, тот услышал то, что требовалось.
Не только во время пандемии кстати... После ввода второго (а может быть третьего) пакета санкций он давал интервью где обещал к 2024 году дефолт рубля, а к 2025 полный крах производства в России. Жаль не запомнил цифры по инфляции... думаю не меньше 40% годовых было😂😂
Мовчана надо смотреть через годик-полтора после его прогнозов, тогда получается неплохая юмористическая интерлюдия между прошлым и настоящим!
Ждем Гуриева😊
@@ЖИТЬПРОСТО-я3рдак кто думал, что государство будет действовать настолько топорно протекционистски по отношению к банкам и застройщикам, и грубо по отношению к обычным людям, что вольет в рынок триллионы народных денег под предлогом доступности жилья с абсолютно обратным результатом
В течение полутора минут сначала сказал, что эклномика России маленькая и неразвитая, а потом (на вопрос про Набиуллину) сказал, что экономика большая
Не плохо было бы УСЛЫШАТЬ в контексте 🤣 - маленькая, неразвитая и с перекосом на энергоресурсы и сейчас на производство болванок для войны по сравнению с ведущими странами ( это про Набиуллину ) и большая для того чтобы разрушиться и умереть ( как предвещали некоторые журналисты )
Сергей, Спасибо за Мовчана!!! 😊
Мовчан - всегда четко и по делу
Спасибо Андрей Андреевич!
О, обоих вас смотрю. Спасибо за выпуск. Молодец, Виктор! Андрей хороший спикер и специалист. Работал много лет в "рынке" и сейчас, рискует деньгами клиентов и своими - если бы не шарил, не был бы успешным бизнесменом и инвестором.
Неожиданно. Виктор вышел на новый уровень.
Раньше втирал про недооценённый локации а сейчас с Мовчаном беседует)
как можно доверять еврею, который вещает из англии? это враг русского человека!
Неожидал Андрея здесь увидеть. Но спасибо, послушать его было интересно.
Андрей похудел - будем надеяться, что это не болезнь, а ЗОЖ.
Мовчана смотрю нет-нет давно, но с переездом, как и у всех наших головастиков, у него сильно поменялась риторика. Раньше он больше придерживался фактологии. Например, кризис в РФ, действительно, предсказывали именно экономисты, а не CNN. Сергей Гуриев со всех эфиров орал про это, а он никак не нуб в экономике
Ну и какие из прогнозов Гуриева времён начала СВО сбылись? Примеров грамотных прогнозов было очень мало, потому как люди, действительно разбирающиеся и способные эти прогнозы давать - предпочитали молчать. И это понятно.
Гуриев выглядит как хороший экономист, а на деле - глупый дурак.
@@aSuperEgoничего не сбылось. Как и у этого Иуды. Достали. Пусть лондонский кризис предсказывают
Очень интересное, профессиональное интервью, спасибо😊
Инвестировать за пределы РФ крайне опасно для граждан РФ, плюс вернее минус большие расходы на перевод денег на прочую марок разным прилепалам, а так же нужно учитывать в целом низкую доходность в валютных активах
Виктор, изучите термин "безработица", а то вся ваша экспертность обнуляется)))
😂😂😂
Да уж с безрвботицей там лизоблюдство сплошное
Не хватка именно рабочих рук сейчас. Усе на фронт ушли ,защищать имперские амбиции фюрера.
@@Bulatov07 прекратите спамить
@@timfinru А ты хто такой?
По ощущениям за 2023г инфляция была процентов 35. Особенно машины ускорились сильно к осени
Приглашайте Андрея ещё, а вам Виктор желаю расти дальше, есть куда
Спасибо большое!
Ого. Очень мощный гость, будем смотреть
Спасибооо! Информация бесценна!!!
Спасибо за обратную связь!
Виктор, благодарю за Вашу работу и ценный контент! Гости приглашенные Вами- всегда интересные, грамотные, успешные, мудрые, с опытом за плечами!
Спасибо за обратную связь
Отличный гость !
По-моему события последних лет показали, что недвижимость не ведет себя хуже чем акции. С другой стороны, наверное зависит от рынков/стран. Полагаю Андрей Мовчан имеет основания так говорить хотя мой индивидуальный опыт говорит об обратном.
интересный человек
спасибо, познавательно
Мовчан все время говорит, что кризис и все рухнет, прогнозы не сбываются!
Сразу лайк за начало грамотное и ну гостя конечно!
1 е нормальное интервью у Виктора. Респект!!! Больше такого!!❤❤❤❤❤❤
Да, не будут падать цены на недвижимость в России. Просто больше некуда деньги парковать. Вчера Сбер и Альфа заявили, что остановили выдачу IT ипотеку- лимиты выбраны.
Все готовы, что доллар после выборов прыгнет, соответственно ставку поднимут. То есть опять паника на рынке недвижимости- выгребут все ликвидное.
А экономику будут раскручивать дальше. Пока деньги не кончатся. На пару лет хватит. А дальше никто не заглядывает!
А смысл покавать деньги в жилую недвижимость? коммуналка и налоги стали приличными, и актив превращается в пассив, который нужно оплачивать, а чтобы сдавать в найм, нужно от миллиона и больше в ремонт вложиться, а арендаторы могут и ремонт за пару лет убить и все в рамках закона, т.е. естественного износа. Коммерческая еще разумно держать, но явно не жилую.
@@user-cq2js8mv9qтоже так думаю. Почему то думается, что откатимся по ситуации в 90 -ые. Инфляция будет, людям в первую очередь нужно будет думать как еду купить.
@@ED19851104 где и как купить коммерцию?
Спасибо, за отличный выпуск, очень интересно
Мовчан всегда интересно говорит
Мовчан ровно из тех аналитиков, которые не знают, что они не знают.
Кто не знает и не знает, что он не знает - дурак, избегай его.
Виктор - молодец. Не пошло с интерактивными панелями, поменял направление, заметен рост аудитории. Удачи
42:54 аналогично сказать: Андрей Мовчан (как это принято говорить) - экономист.
Спасибо! Обожаю Мовчана❤
в 2020 году переехал в Лондон, в 2023 отказался от русского паспорта. Не хочу смотреть. вкратце о чем там? обещает доллар по 200 и крах экономики РФ?
Этот эксперт должен денег людям , когда отдаст ???
Мовчан отказался от русского паспорта? Значит хороший человек, надо слушать.
@@МАЙЯМИ-ю9е Если он отказался от русского паспорта, это означает что к нему не было никаких претензий в РФ, ни судебных, ни у налоговой.
Спасибо за выпуск было очень интересно 👍
Спасибо. Интервью действительно, очень интересное и полезное.
Что полезного?!
Андрей Александрович, здоровья Вам!
Потому что Россия это слабая, маленькая экономика. А в следующем предложение экономика России очень большая- сопротивляющаяся хорошо. Как так у эксперта получаеться в двух разных предложениях, сказать противоречащие утверждения ? 19:43
Потому что это не эксперт, а балабол, умеющий хорошо ездить по ушам. Абсолютно ничем не подкреплённая болтовня. Хоть бы какие цифры привёл хотя бы для приличия.
Какая классная коллаборация! Спасибо за гостя❤
Андрей Мовчан- супер эксперт!
Пез понтов и пафоса,взвешенно и рационально,уважительно, без подталкивания к решениям. Только цифры-решения всегда за тем, кто"спросил совет". Браво,Андрей!
Очень люблю Андрея Мовчана. Спасибо за беседу.
очень грамотный эксперт.
Всё по полочкам разложил, особенно про иностранную недвигу.
Почаще приглашайте подобных людей, а не этого балабола-китаеведа, мистера-всезнайку)
Интересное интервью,все очень логично
Спасибо за обратную связь
Гуру для для особо одаренных. Вернее, считающих себя таковыми.
Андрей Мовчан-это всегда интересно. Но и на старуху бывает проруха! 19:39 Россия-это слабая маленькая экономика. Через минуту 20:49 Экономика России очень большая...
Из контекста ведь ясно, что во 2ом случае он имеет в виду большое население ("каждый из 140 млн что- то делает..").
а что он имеет ввиду в первом случае?@@kateroma7453
Да забрехался специалист из Лондона
Ого, какой у Вас гость, Виктор! Поздравляю! 🚀
да, очень долго согласовывали!
Да, рядом с Андреем Андреевичем ведущий-недвижник выглядит, как школьник-троечник, проспавший начало урока и не сделавший домашнего задания😂
Мелькнуло про Турцию и позабавило. Явно не в теме
отличная работа спасибо
Очень хороший гость, всегда смотрю его эфиры и восхищаюсь знаниями и интеллектом!
Гость всё разложил по полочкам. Можно соглашаться можно нет.
Так выходит Великобритания - социальное государство... Не можешь платить аренду - муниципалитет возьмëт на себя... Я тут, в СПб менял работу, Встал в центре занятости. Получил выплату 12 800 р. И пришла платëжка ЖКХ - 8800.р. И вот у меня на руках осталось... 4 000 р. На месяц... На меня, двоих детей 3 и 5 лет, жену... По 1000 р. На человека в месяц... По 35 рублей. На душу в день... Класс, правда? Пятая экономика, это не то, что на загнивающем... Тут год семьи объявили... А меня жуть берëт...
Лол, на пособии сидеть можно только в Великобритании, а в РФ вы должны идти работать на низкую зарплату , потому что маржа у капиталистов падает , и нечем будет платить пособие в Великобритании😂😂. А вы ещё комменты строчите тут, людям плохо в Британии, марш на фабрику
Ты совсем зажрался неблагодарный?? Кто жене запретил работать, почему нет збережений?? Пропил всё??
хорошо,.что ещё есть, в Ютубе высказаться.
Именно поэтому в "социальной" Англии ежегодно 30 тысяч замерзают до смерти в домах из-за невозможности оплатить нормальное отопление (данные из Англо-сми).
А в Мордоре при стоимости квартплаты более 20% от дохода выдаётся субсидия. И температура дома не ниже +23 😂
Слава богу что ютуб дал мне возможность слушать такого грамотного человека как Андрей. Сколько раз уже убеждаюсь слушая интервью Андрея с другими спикерами из среды инвестиций или политики, с которыми я до этого ещё не был знаком, что у Андрея абсолютно другой уровень знаний и компетенции, зачастую на порядок выше чем у собеседника.
Также часто замечаю что собеседники стараются сглаживать очевидные различия натужным пафосом, раздуванием щёк и модным сленгом.
Ниразу не замечал за Андреем ничего из выше перечисленного. Человек распоряжаться действительно крупными деньгами и умеет сохранять скромность и локоничность в беседе без лишних раскидывний пальцев.
Спасибо за прекрасное интервью!
Согласна с каждым словом вашим😊