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中国不是大号的日本，也不是大号的韩国，而是大号的北朝鲜
😂是有点像，至少北朝还可以投票 😅……
@@mycarnews一般都是全票当选。
胡說八道
拉倒吧，直到现在大漂亮次贷危机的危机还尸骨未寒呢。房价涨民不聊生，房价跌万丈深渊。世上有一种错就是中国全错，巨婴！😂
这个博主幻想楼市回暖呢！中国还得跌50%、1线最为猛烈 其次是强二线、弱二线如沈阳下降幅度小些…
有一个网友说的很有道理，西康是大事糊涂，小事精明，眼光还是短浅
我有印象，那個網友是說：小事過精、大勢不清
牆國裏的資訊非常有限，如果不積極翻牆作功課，也只能這樣了，他比80%的牆國人還是好不少的。
找一折优惠券的本领远远强于对大势的预测
他啥也不懂谈房价谈经济，吹牛逼贪小躺平比较在行。
这才刚刚开始呢。抄底？ 现在半山腰还没到呢😂
你過於樂觀了，中國的失業率高、通縮嚴重；最不能和台日韓相比的是，中國的外匯管制自絕世界自由市場之外，房屋沒有永久私有產權，頂多就是70年使用權。韓國在1997年底甚至把國家財政經濟都交給IMF托管，中國能做到嗎？現在去抄中國房產的底是找死，儘管能像日本一樣再過個20年回復原價，試問：屆時的“使用權”還剩多久？通縮了20年，誰買得起或敢去買？別傻了，除非剛需家人要住，否則就拋售掉、不負債，少輸就是贏。共產黨不倒，中國永遠不會好，你住成都，就試問你家的水電燃氣表，有沒有在亂跳？恐佈的國度，早跑為妙。
跑到台湾去有机会用大陆2倍，3倍的价格买一辆车吗？
@@patrickwu6052 不懂你的意思，台灣的車其實都不貴，絕多數是原廠進口的車，品質好；但不清楚中國往往都是要求和外廠合作生產，如何賣？台灣沒有進口中國車，不知道你們的價格如何?如果你試舉一例，也許我可幫你查查價差。
@@dashy0331 樓主很善良,願意提點本質善良的牆國人👍
别的国家都不是土地财政，不是国家驱动的房地产泡沫，即使最高点也比中国泡沫低得多（无论从租售比还是收入房价比），你对比的都是发达国家，并且外部贸易环境都是没问题的（都是美国的盟友），其他就不说了，基本没有共同点
落底訊號: 走在路上隨時可看到跳樓的，習以為常，就可以準備去看房了
習以為常 嗯 一語雙關😂
別總跟外國比，不想想你頭上的叫什麼黨，外國有這樣偉大的黨嗎😂
国内这次房价下跌不完全是经济议题，所以和市场经济的国家不太有可比性。
确实，中国以后房价会再次上涨只有两种可能，要么打败美国建立以中国主导的世界秩序，这点基本不可能，要么像越南一样慢慢实行政治体制改革，再次融入拥抱世界
房子很值钱的岁月永远过去了。以后美国的房子也不值钱。
西康还是牆內韭菜的思維，泰國这几年白住了，掉进了官媒的逻輯里，再差不过和日本一样，再过二十年也沒事的，想什麼呢？和日本比？和朝鮮比吧，几十年也倒不了😂
抄底？ 想多了，你以为抄人家底，人家时刻等着抄你的表。
這個梗即時啊!
有几亿的房子🏘️等抄底吧！
開什麼玩笑去抄底？錢太多是嗎？
我在英国买300万人民币的房子，租金收入有差不多1万 。在中国300万的房子只有3000，还要有外汇管制，你说我会不会拿钱回国买房子😂
西康有点急了，竟然想海外华人进坑接他的货😅？想和日本比？想多了吧？朝鮮更像点😂西康还不走的话，他這三套房迟早被祖國围歼，土改2.0
海外华人没钱买。除非跌90%。
各国的制度, 情况，时机什么什么都不一样,完全没有可比性.
“别人恐惧的時候就是你要大胆的時候” 這句話只能識用在经济自由和法律制度完善并且强势执行的國家。賭的是政府誠信（朝令夕改）与買客信心（内需消费）！我只能説古牌效应已经形成。经济四頭馬車：楼市外資股市内需消费這一季GDP 超過5％，你信嗎？
中国跟日本，美国，包括韩国都不一样，这些国家都是自由市场国家。虽然国家会在重要时刻出手干预，但整体和本质上房地产还是靠市场调节。而中国房地产市场在本质上是不一样的，是政策市，就像中国股市。中国房地产之所以走到今天这个地步，是被习大“房住不抄”直接打压造成的, 当然，前些年中国房地产大火热，也是中央和各级政府鼓励支持甚至纵容的结果，这跟其他国家都不一样。现在是不是投资中国房地产的时刻？ 要看目的是什么。如果只是自住，完全可以。但要是为了投资赚钱，则需谨慎。什么时候回稳，什么时候回升，都还有许多不确定性。长期受人口下降的影响，市场要萎缩，这是必然的。跟韩国不一样的是，中国房地产早已经能够满足现有人口的需要，而韩国则始终没有。也就是说，韩国人口虽然也下降，但房地产开发还不足以满足刚需人口的需要。而中国一户有多个住宅的比比皆是，早超过了刚需，人口减少对房地产影响长远来说肯定是负面的。
關鍵是：「中美對抗」，所以你的比較沒有可比性！
谢谢🙏
作为海外华人，本来觉得再跌30%可以捡乡音，不过听了西康一说回报率再考虑一下，马上觉得莫得啥子必要买了。现金回报率全世界相比都是最低的，实在莫得必要把钱陷在里面。安安稳稳就买美股指数，买巴菲特的BRK- B回报要可靠很多。
美國全是永久地契的有地住宅，中國是70年地契，完全沒有可比性。中國的房子越拿在手裏隨著時間的流失就越貶值。
200斤不換肩的還沒有下台之前,中国的任何东西最好不要碰。
全不要碰，誰知道三百斤什麼時候上台。
@@alicedai98 我只知道有200斤, 三百斤是誰😅？
如果現在投報率是1%，要漲成2%的方法有五：1.房租不變，房價再跌一半。2.房價不變，房租漲一倍。3.房價續跌，房租續漲，而達成2%。4.二者同漲，但房租漲幅高於房價漲幅。5.二者齊跌，但房價跌幅高於房租跌幅。現在成都房租是呈上漲趨勢還是下跌趨勢，只有當地人比較清楚。
这才开始呢，起码也要五年后再说
中国的住宅大楼全都长得一个样子。没什么特色。。。而且每栋楼都很靠近彼此。
住在加州 现在看到的情况是很多国人卖了国内一线的房子投资这边的房地产
人住哪里，房子买哪里 合理的
再等幾年 去法拍市場抄底
日本房价涨30%，汇率跌40%。涨个毛。安倍经济学是刺激企业，不是房价。再想从房价里赚钱，也别考虑涨不涨，先让租售比回归合理后，再说。
西康正常幾集又等不及要現眼,~現在離恐俱差的遠的遠了去~你的資本投資能力在我的認知屬於幼幼班,抄底?你還是別害人了
任何市場都有其政治、經濟結構及人文的獨特發展性，不應該用以古鑑今的方式，恣意揣測房地產的未來....房子是賣給喜歡家、喜歡有溫度的生活，想在房子裡面創造愛及外來夢想的地方～
这一集做了很多扎实的功课，学习了
不如參考台灣個房價，永不回頭，讚！
聽某個財經UA-camr講有個故事是某人賣了台北的透天800萬後 去國外打拼了20-30年， 賺夠4-5000萬回台退休結果發現他當初賣掉的房子現值2億新台幣這故事表明了有時候選擇比努力重要多了
移不到民就黑
听得出西康对楼市还抱有希望！
他等接盘侠
去年他的观点是成都楼市价格比较稳。今年是成都楼市下跌不太多，应该很快就稳住回升。明年估计就是成都楼市比其他省会跌得少。。。。。。。房子的雷，爆在韭菜身上，这就是软着陆。🤣
成都在大陸是準一線城市, 房價跟台灣的二線城市台中高雄差不多（規模相當於大陸的三線城市）,房價還算合理，後續會不會漲跟產業升級有很大關係, 以華為比亞迪發展的態勢來看情況是樂觀的, 但需要幾年打底時間。😊
很好笑 至少跌掉80% 應該才是底 外商台商都紛紛撤離了 要再回到興旺 機會不大 美 日 韓 台的房產是連帶土地 才是真正屬於個人 沒土地的建物只是租賃 意同長期租屋！
你的分析很有道理。👍中国房价还没到超底的时候，今年下半年超底可能性很大，明年会回升一点，但是以后回升的空间有限，豪宅是以后房产市场的焦点。一线城市如：上海等，金融中心城市，国际旅游热点城市。 炒房地产的时代结束了。今年甲木
中國和韓國是完全不能比較的，因爲韓國的房地產大部分是永久地契，而中國的房地產都歸中共所有。在中國，房地產的地契制度是有期限的，通常是70年。這意味著業主僅擁有該房產的使用權，而不是永久所有權。当土地使用权到期后，需要重新谈判续期。目前，政府正在讨论可能对房地产市场产生影响的土地使用权续期等相关政策。韓國的房地產市場有兩種主要的地契形式：永久地契和租賃地契。在韓國，大多數的住宅是以永久地契的形式擁有的，這意味著業主擁有該房產的永久所有權。但也有一些房地產是以租賃地契的形式存在，這意味著業主僅擁有該房產的使用權，而不是所有權，租賃期限一般為70年。
法拍屋一季比一季多 ，一季比一季便宜 ，至少再五年才可以抄底 ，現在才初跌段 ，還未到主跌的時候呢
应该跟中国的朋友比，比如：朝鲜、俄罗斯、津巴布韦、伊朗等，一个“赢二次”的时代结束了.
還要等－陣子！ 恐慌指數仍很低！恐慌指數達到－個百分點＇會再跌－波！
中国的房价还会涨吗？外资都走了，人口那么多，用什么赚，你们国家在往后退要向朝鲜迈进，你说房价还会涨吗？除非你们领导人下台
@@robertxu5489你上去躺平不干事都比牠瞎折騰強😅😅
房地產的價值還是要根據一個地方實行什麼制度,人民有沒有保障以及平均收入,以中國境內大部分人實際平均月收入不到500美元的狀況,加上缺乏生活保障,醫療保障,個人財產保障的現狀,泡沫一旦破滅,恐怕沒有回升的可能性,除了首都和上海,其餘地方就不該值每平米上萬以上的價值.
涨了5-10倍，跌一点就受不了
海外华人现在谁会去国内买房地产呢？ 除非那些非要落叶归根回国养老的人。人民币不能自由兑换，你把外币换成人民币去买不超过70年产权的钢筋水泥盒子，将来如果卖了根本不会让你把人民币兑换成外币，换了也不让你汇出去。这样的情况有谁还会把钱带回中国去投资呢？更何况中国的房产还远远没有回归理性的价格，还早着呢。跟人口没有直接关系，但跟真正的市场经济有关系。
在美國一般跌後至少等3-4年. 日本是特例. 希望中國不要和日本一樣那様惨.
中國的房子就像是台灣的地上權，相同地段的地上權房價比不上同區域二十年的中古屋，銀行貸款成數又少，會買的人只有一個原因，就是地段好又便宜
3成。。。没见过世面！
匯率還要跌 差不多到對美金1/12-18的2027 年之後，黑市超20之時 中國的亂象最盛時😢
一线城市黄金地段跌幅很小，反弹很猛
看有没有跌倒位不能只看跌幅， 要看跟收入的比较，还有库存量，中国还早着呢，需要用时间换空间好些年。
韓國地狹人稠而且沒有超大量餘屋，國民所得也高很多，僅供參考。
成都烂尾楼已经是一场灾难！房价刚刚开始暴跌，至少还有二十年。
韩国人口下跌才进入加速期，和日本已经萎靡一代人30年完全不同，现在日本中位数年龄49.5岁，韩国45岁，中国39岁，等韩国人口再下跌10年，到2035年，那时韩国中位数人口老龄化将加速，到达50岁，对房子的需求会继续减少。而中国人口下跌才刚刚开始，到2053年中位数年龄也到达51岁，对房产需求会更低。日本就是韩国和中国未来的版本。
房價炒得太離譜，回歸正常，還有得跌
中华民国光复论陷区后，我买两套😁😁😁😁
我买五套。中华民国现在房价不断暴涨，永久私产还可以留给子孙后代，不怕哪天房价腰斩还可能被收归国有。😂
富贵险中求，你今年买了北京的房子，就好比1948年买了台北
康哥要卖房啦~
现在人口下跌，人均一套房？炸掉一半房价都不带涨的。
你好台灣20年前金融風暴房價跌4到6成用了10年才慢慢的回升其實是抄做的基本面還是很差
成都的房子降到5万一套，我就回去抄底。
A reasonable house price is yearly rental income divided by 0.05
西康多希望房價趕緊轉向往上，這樣才不會耽誤他的移民計劃。😂
分析到位。明天就会猛烈上涨。
老实说，西康早卖房早投资美股资产都翻番了。当然也就享受不到现在国内各种优惠卷了。结果来看，西康享受了当下，牺牲了娃娃的将来。留学的事情只能让孩子自己努力了。
看來最實惠的還是拿5折優待卷，好好吃上一餐高檔菜來得適合老康，別想太多外人炒底的事…
磨拳擦掌，預備起！螃蟹一呀爪八個，兩頭尖尖這麼大個😊
现在到了抄底中国房产的时候吗？錢進中國....是從國外美元換成人民幣...到時要從人民幣換作美元滙出....拿的出來嗎?想清楚啊..
炒人口缩是全國，首爾20年來越來越多人，成都越來越多人嗎？
抄底當韮菜。還是讓牆內有鋼需的人搶吧！
个人认为中国至少还要跌30%，可能要再有5-8年。。。有多余的房产现在跑还来得急。。。
不要類比他國，跌幾年就會止跌上漲？不科學！絕大多數人都不賣了，就止跌了。一直不斷有人想買，價格自然推升上去。中國目前尚且看不到止跌的條件，法拍房一直釋出，房價能止跌嗎？房子被法拍，都是極其無奈，只要有能力，誰願意房子被法拍？重慶前市長日前公開倡議，拿出五萬億出來兜底，我覺得至少是有在面對問題，提出解決的辦法，否則按咱們的年紀，就是這輩子再也看不到中國房價回升，因為這幾年已經證明：無作為、躺平擺爛💤是主旋律。
以我多年炒股经验 一般都是腰斩再腰斩 然后横盘一年再爆啦😂
加个你不敢说的,中美关系不好😅，房价只会北朝鲜
房价就是 一折 也不会有人要！因为房比人多的豆腐渣工程房还有很多的费用💰在排队等着出台！！！🔥🔥🔥🔥🔥🈲🈲🈲🈲🈲🈲
买烂的就淨土地，买房，更化算，被炸省了拆卸费有补貼，人工平，技術更進一步，投資軍工，肯定发
現是趕第一個底 總計有三個以上的底
50后这波死完, 人口马上下降20％， 后面哪有人了？ 过20年剩个七八亿人，需要14亿房子？
不跌掉六成半怎会考虑进场。
這集你完全講錯，天啊。。腰斬時你自己回來看你到底在說什麼。
看经济数据看就业数据看失业率。如果没有稳定 的就业和收入从何而的消费力和购买力。不同意西康的看法。
马来西亚新山也有绿地建的烂尾楼，当初卖房宣传就是世界500强企业，这样看碧桂园算是良心企业了。😅
日本很多租金可以來到3.4%以上日本還是觀光勝地..買民宿還送管理簽證日本比中國有淺力多了...中國也不是旅遊勝地..中國住房租金低..沒有投資等漲理由..外國人又不能貸款..更不會想買...再來中國未來一定會收房產稅的..租金就沒了..
海外华人摩拳擦掌不在海外买独立屋反而回去买鸽子笼
有新时代思想在，谁也别想过好日子。
短期的困难而已，要沉住气！
都快斷氣了😅
抄底跟着康哥走保証贏到麻又抖
中國跟日本經濟情況不相同，日本泡沫但外資產業沒外移，而且日本企業掌握很多關鍵技術，再來是日本當時人均已超過3萬美金，債務也沒有中國高，最重要的是美中對抗對中國經濟更悲觀，這樣比較就很清楚中國經濟離探底還有很長一段距離，只能說可以出國生活就快點出國
你这次说对了到了，中国没有房产税能买得起的买越大越好
让海外华人买中国的房子吧。。
中国房价下跌的原因是外资撤离和日韩根本不是一回事。 中国房价上涨的原因也是政府主导的房地产经济。透支中国的未来。 把落户医疗学区强行绑定。 而且无论是租售比还是中位数收入和房价比。都远远低于日本。 简直就是垃圾资产般的存在。 美国房价在2021年以前。你付20%首付。房租是可以支付所有月供和维护 还有的剩。现在则是35%。 大家都认为泡沫严重。 中国可以吗？我还真不信。会有很多人 不买高投资回报的资产而去买垃圾资产。
房子太多，國門開放讓外國人移民來華吧。
很正確啊！趕快抄底中國房市，贏得人生美好未來，手快有，手慢無！
中国的房子太多了，包括一线城市， 先回归个位数空置率再谈房价止跌
我觉得一线二线城市中心地段的房价还是很抗跌的
如果以十年为期，还是会大幅下跌。现在的有钱人已经不像以前那样财源滚滚
标题很好，海外华人摩拳擦掌。
槓桿因素漲30 %等於賺了一倍跌30 %也等於本金都沒有了，只剩下一地雞毛
抄底还远的呢！再等待！
娃娃歌真好听
评论区的人很喜欢高房价呢，难怪北美华人喜迎房价上涨
Not yet marginal call
中国不是大号的日本，也不是大号的韩国，而是大号的北朝鲜
😂是有点像，至少北朝还可以投票 😅……
@@mycarnews一般都是全票当选。
胡說八道
拉倒吧，直到现在大漂亮次贷危机的危机还尸骨未寒呢。房价涨民不聊生，房价跌万丈深渊。世上有一种错就是中国全错，巨婴！😂
这个博主幻想楼市回暖呢！中国还得跌50%、1线最为猛烈 其次是强二线、弱二线如沈阳下降幅度小些…
有一个网友说的很有道理，西康是大事糊涂，小事精明，眼光还是短浅
我有印象，那個網友是說：小事過精、大勢不清
牆國裏的資訊非常有限，如果不積極翻牆作功課，也只能這樣了，他比80%的牆國人還是好不少的。
找一折优惠券的本领远远强于对大势的预测
他啥也不懂谈房价谈经济，吹牛逼贪小躺平比较在行。
这才刚刚开始呢。抄底？ 现在半山腰还没到呢😂
你過於樂觀了，中國的失業率高、通縮嚴重；最不能和台日韓相比的是，中國的外匯管制自絕世界自由市場之外，房屋沒有永久私有產權，頂多就是70年使用權。韓國在1997年底甚至把國家財政經濟都交給IMF托管，中國能做到嗎？現在去抄中國房產的底是找死，儘管能像日本一樣再過個20年回復原價，試問：屆時的“使用權”還剩多久？通縮了20年，誰買得起或敢去買？別傻了，除非剛需家人要住，否則就拋售掉、不負債，少輸就是贏。
共產黨不倒，中國永遠不會好，你住成都，就試問你家的水電燃氣表，有沒有在亂跳？恐佈的國度，早跑為妙。
跑到台湾去有机会用大陆2倍，3倍的价格买一辆车吗？
@@patrickwu6052 不懂你的意思，台灣的車其實都不貴，絕多數是原廠進口的車，品質好；但不清楚中國往往都是要求和外廠合作生產，如何賣？台灣沒有進口中國車，不知道你們的價格如何?如果你試舉一例，也許我可幫你查查價差。
@@dashy0331 樓主很善良,願意提點本質善良的牆國人👍
别的国家都不是土地财政，不是国家驱动的房地产泡沫，即使最高点也比中国泡沫低得多（无论从租售比还是收入房价比），你对比的都是发达国家，并且外部贸易环境都是没问题的（都是美国的盟友），其他就不说了，基本没有共同点
落底訊號: 走在路上隨時可看到跳樓的，習以為常，就可以準備去看房了
習以為常 嗯 一語雙關😂
別總跟外國比，不想想你頭上的叫什麼黨，外國有這樣偉大的黨嗎😂
国内这次房价下跌不完全是经济议题，所以和市场经济的国家不太有可比性。
确实，中国以后房价会再次上涨只有两种可能，要么打败美国建立以中国主导的世界秩序，这点基本不可能，要么像越南一样慢慢实行政治体制改革，再次融入拥抱世界
房子很值钱的岁月永远过去了。以后美国的房子也不值钱。
西康还是牆內韭菜的思維，泰國这几年白住了，掉进了官媒的逻輯里，再差不过和日本一样，再过二十年也沒事的，想什麼呢？和日本比？和朝鮮比吧，几十年也倒不了😂
抄底？ 想多了，你以为抄人家底，人家时刻等着抄你的表。
這個梗即時啊!
有几亿的房子🏘️等抄底吧！
開什麼玩笑去抄底？錢太多是嗎？
我在英国买300万人民币的房子，租金收入有差不多1万 。在中国300万的房子只有3000，还要有外汇管制，你说我会不会拿钱回国买房子😂
西康有点急了，竟然想海外华人进坑接他的货😅？想和日本比？想多了吧？朝鮮更像点😂西康还不走的话，他這三套房迟早被祖國围歼，土改2.0
海外华人没钱买。除非跌90%。
各国的制度, 情况，时机什么什么都不一样,完全没有可比性.
“别人恐惧的時候就是你要大胆的時候” 這句話只能識用在经济自由和法律制度完善并且强势执行的國家。
賭的是政府誠信（朝令夕改）与買客信心（内需消费）！我只能説古牌效应已经形成。
经济四頭馬車：
楼市
外資
股市
内需消费
這一季GDP 超過5％，你信嗎？
中国跟日本，美国，包括韩国都不一样，这些国家都是自由市场国家。虽然国家会在重要时刻出手干预，但整体和本质上房地产还是靠市场调节。而中国房地产市场在本质上是不一样的，是政策市，就像中国股市。中国房地产之所以走到今天这个地步，是被习大“房住不抄”直接打压造成的, 当然，前些年中国房地产大火热，也是中央和各级政府鼓励支持甚至纵容的结果，这跟其他国家都不一样。现在是不是投资中国房地产的时刻？ 要看目的是什么。如果只是自住，完全可以。但要是为了投资赚钱，则需谨慎。什么时候回稳，什么时候回升，都还有许多不确定性。长期受人口下降的影响，市场要萎缩，这是必然的。跟韩国不一样的是，中国房地产早已经能够满足现有人口的需要，而韩国则始终没有。也就是说，韩国人口虽然也下降，但房地产开发还不足以满足刚需人口的需要。而中国一户有多个住宅的比比皆是，早超过了刚需，人口减少对房地产影响长远来说肯定是负面的。
關鍵是：「中美對抗」，所以你的比較沒有可比性！
谢谢🙏
作为海外华人，本来觉得再跌30%可以捡乡音，不过听了西康一说回报率再考虑一下，马上觉得莫得啥子必要买了。现金回报率全世界相比都是最低的，实在莫得必要把钱陷在里面。安安稳稳就买美股指数，买巴菲特的BRK- B回报要可靠很多。
美國全是永久地契的有地住宅，中國是70年地契，完全沒有可比性。中國的房子越拿在手裏隨著時間的流失就越貶值。
200斤不換肩的還沒有下台之前,中国的任何东西最好不要碰。
全不要碰，誰知道三百斤什麼時候上台。
@@alicedai98 我只知道有200斤, 三百斤是誰😅？
如果現在投報率是1%，要漲成2%的方法有五：
1.房租不變，房價再跌一半。
2.房價不變，房租漲一倍。
3.房價續跌，房租續漲，而達成2%。
4.二者同漲，但房租漲幅高於房價漲幅。
5.二者齊跌，但房價跌幅高於房租跌幅。
現在成都房租是呈上漲趨勢還是下跌趨勢，只有當地人比較清楚。
这才开始呢，起码也要五年后再说
中国的住宅大楼全都长得一个样子。没什么特色。。。而且每栋楼都很靠近彼此。
住在加州 现在看到的情况是很多国人卖了国内一线的房子投资这边的房地产
人住哪里，房子买哪里 合理的
再等幾年 去法拍市場抄底
日本房价涨30%，汇率跌40%。涨个毛。安倍经济学是刺激企业，不是房价。再想从房价里赚钱，也别考虑涨不涨，先让租售比回归合理后，再说。
西康正常幾集又等不及要現眼,~現在離恐俱差的遠的遠了去~你的資本投資能力在我的認知屬於幼幼班,抄底?你還是別害人了
任何市場都有其政治、經濟結構及人文的獨特發展性，不應該用以古鑑今的方式，恣意揣測房地產的未來....
房子是賣給喜歡家、喜歡有溫度的生活，想在房子裡面創造愛及外來夢想的地方～
这一集做了很多扎实的功课，学习了
不如參考台灣個房價，永不回頭，讚！
聽某個財經UA-camr講有個故事是某人賣了台北的透天800萬後 去國外打拼了20-30年， 賺夠4-5000萬回台退休
結果發現他當初賣掉的房子現值2億新台幣
這故事表明了有時候選擇比努力重要多了
移不到民就黑
听得出西康对楼市还抱有希望！
他等接盘侠
去年他的观点是成都楼市价格比较稳。今年是成都楼市下跌不太多，应该很快就稳住回升。明年估计就是成都楼市比其他省会跌得少。。。。。。。房子的雷，爆在韭菜身上，这就是软着陆。🤣
成都在大陸是準一線城市, 房價跟台灣的二線城市台中高雄差不多（規模相當於大陸的三線城市）,房價還算合理，後續會不會漲跟產業升級有很大關係, 以華為比亞迪發展的態勢來看情況是樂觀的, 但需要幾年打底時間。😊
很好笑 至少跌掉80% 應該才是底 外商台商都紛紛撤離了 要再回到興旺 機會不大 美 日 韓 台的房產是連帶土地 才是真正屬於個人 沒土地的建物只是租賃 意同長期租屋！
你的分析很有道理。👍
中国房价还没到超底的时候，今年下半年超底可能性很大，明年会回升一点，但是以后回升的空间有限，豪宅是以后房产市场的焦点。一线城市如：上海等，金融中心城市，国际旅游热点城市。 炒房地产的时代结束了。
今年甲木
中國和韓國是完全不能比較的，因爲韓國的房地產大部分是永久地契，而中國的房地產都歸中共所有。
在中國，房地產的地契制度是有期限的，通常是70年。這意味著業主僅擁有該房產的使用權，而不是永久所有權。当土地使用权到期后，需要重新谈判续期。目前，政府正在讨论可能对房地产市场产生影响的土地使用权续期等相关政策。
韓國的房地產市場有兩種主要的地契形式：永久地契和租賃地契。在韓國，大多數的住宅是以永久地契的形式擁有的，這意味著業主擁有該房產的永久所有權。但也有一些房地產是以租賃地契的形式存在，這意味著業主僅擁有該房產的使用權，而不是所有權，租賃期限一般為70年。
法拍屋一季比一季多 ，一季比一季便宜 ，至少再五年才可以抄底 ，現在才初跌段 ，還未到主跌的時候呢
应该跟中国的朋友比，比如：朝鲜、俄罗斯、津巴布韦、伊朗等，一个“赢二次”的时代结束了.
還要等－陣子！ 恐慌指數仍很低！恐慌指數達到－個百分點＇會再跌－波！
中国的房价还会涨吗？外资都走了，人口那么多，用什么赚，你们国家在往后退要向朝鲜迈进，你说房价还会涨吗？除非你们领导人下台
@@robertxu5489你上去躺平不干事都比牠瞎折騰強😅😅
房地產的價值還是要根據一個地方實行什麼制度,人民有沒有保障以及平均收入,以中國境內大部分人實際平均月收入不到500美元的狀況,加上缺乏生活保障,醫療保障,個人財產保障的現狀,泡沫一旦破滅,恐怕沒有回升的可能性,除了首都和上海,其餘地方就不該值每平米上萬以上的價值.
涨了5-10倍，跌一点就受不了
海外华人现在谁会去国内买房地产呢？ 除非那些非要落叶归根回国养老的人。人民币不能自由兑换，你把外币换成人民币去买不超过70年产权的钢筋水泥盒子，将来如果卖了根本不会让你把人民币兑换成外币，换了也不让你汇出去。这样的情况有谁还会把钱带回中国去投资呢？更何况中国的房产还远远没有回归理性的价格，还早着呢。跟人口没有直接关系，但跟真正的市场经济有关系。
在美國一般跌後至少等3-4年. 日本是特例. 希望中國不要和日本一樣那様惨.
中國的房子就像是台灣的地上權，相同地段的地上權房價比不上同區域二十年的中古屋，銀行貸款成數又少，會買的人只有一個原因，就是地段好又便宜
3成。。。没见过世面！
匯率還要跌 差不多到對美金1/12-18的2027 年之後，黑市超20之時 中國的亂象最盛時😢
一线城市黄金地段跌幅很小，反弹很猛
看有没有跌倒位不能只看跌幅， 要看跟收入的比较，还有库存量，中国还早着呢，需要用时间换空间好些年。
韓國地狹人稠而且沒有超大量餘屋，國民所得也高很多，僅供參考。
成都烂尾楼已经是一场灾难！房价刚刚开始暴跌，至少还有二十年。
韩国人口下跌才进入加速期，和日本已经萎靡一代人30年完全不同，现在日本中位数年龄49.5岁，韩国45岁，中国39岁，等韩国人口再下跌10年，到2035年，那时韩国中位数人口老龄化将加速，到达50岁，对房子的需求会继续减少。而中国人口下跌才刚刚开始，到2053年中位数年龄也到达51岁，对房产需求会更低。日本就是韩国和中国未来的版本。
房價炒得太離譜，回歸正常，還有得跌
中华民国光复论陷区后，我买两套😁😁😁😁
我买五套。中华民国现在房价不断暴涨，永久私产还可以留给子孙后代，不怕哪天房价腰斩还可能被收归国有。😂
富贵险中求，你今年买了北京的房子，就好比1948年买了台北
康哥要卖房啦~
现在人口下跌，人均一套房？炸掉一半房价都不带涨的。
你好台灣20年前金融風暴房價跌4到6成用了10年才慢慢的回升其實是抄做的基本面還是很差
成都的房子降到5万一套，我就回去抄底。
A reasonable house price is yearly rental income divided by 0.05
西康多希望房價趕緊轉向往上，這樣才不會耽誤他的移民計劃。😂
分析到位。明天就会猛烈上涨。
老实说，西康早卖房早投资美股资产都翻番了。当然也就享受不到现在国内各种优惠卷了。结果来看，西康享受了当下，牺牲了娃娃的将来。留学的事情只能让孩子自己努力了。
看來最實惠的還是拿5折優待卷，好好吃上一餐高檔菜來得適合老康，別想太多外人炒底的事…
磨拳擦掌，預備起！螃蟹一呀爪八個，兩頭尖尖這麼大個😊
现在到了抄底中国房产的时候吗？
錢進中國....是從國外美元換成人民幣...到時要從人民幣換作美元滙出....拿的出來嗎?
想清楚啊..
炒人口缩是全國，首爾20年來越來越多人，成都越來越多人嗎？
抄底當韮菜。還是讓牆內有鋼需的人搶吧！
个人认为中国至少还要跌30%，可能要再有5-8年。。。有多余的房产现在跑还来得急。。。
不要類比他國，跌幾年就會止跌上漲？不科學！
絕大多數人都不賣了，就止跌了。
一直不斷有人想買，價格自然推升上去。
中國目前尚且看不到止跌的條件，法拍房一直釋出，房價能止跌嗎？
房子被法拍，都是極其無奈，只要有能力，誰願意房子被法拍？
重慶前市長日前公開倡議，拿出五萬億出來兜底，我覺得至少是有在面對問題，提出解決的辦法，否則按咱們的年紀，就是這輩子再也看不到中國房價回升，因為這幾年已經證明：無作為、躺平擺爛💤是主旋律。
以我多年炒股经验 一般都是腰斩再腰斩 然后横盘一年再爆啦😂
加个你不敢说的,中美关系不好😅，房价只会北朝鲜
房价就是 一折 也不会有人要！因为房比人多的豆腐渣工程房还有很多的费用💰在排队等着出台！！！🔥🔥🔥🔥🔥🈲🈲🈲🈲🈲🈲
买烂的就淨土地，买房，更化算，被炸省了拆卸费有补貼，人工平，技術更進一步，投資軍工，肯定发
現是趕第一個底 總計有三個以上的底
50后这波死完, 人口马上下降20％， 后面哪有人了？ 过20年剩个七八亿人，需要14亿房子？
不跌掉六成半怎会考虑进场。
這集你完全講錯，天啊。。腰斬時你自己回來看你到底在說什麼。
看经济数据看就业数据看失业率。如果没有稳定 的就业和收入从何而
的消费力和购买力。不同意西康的看法。
马来西亚新山也有绿地建的烂尾楼，当初卖房宣传就是世界500强企业，这样看碧桂园算是良心企业了。😅
日本很多租金可以來到3.4%以上
日本還是觀光勝地..
買民宿還送管理簽證
日本比中國有淺力多了...
中國也不是旅遊勝地..
中國住房租金低..
沒有投資等漲理由..
外國人又不能貸款..更不會想買...
再來中國未來一定會收房產稅的..
租金就沒了..
海外华人摩拳擦掌不在海外买独立屋反而回去买鸽子笼
有新时代思想在，谁也别想过好日子。
短期的困难而已，要沉住气！
都快斷氣了😅
抄底跟着康哥走
保証贏到麻又抖
中國跟日本經濟情況不相同，日本泡沫但外資產業沒外移，而且日本企業掌握很多關鍵技術，再來是日本當時人均已超過3萬美金，債務也沒有中國高，最重要的是美中對抗對中國經濟更悲觀，這樣比較就很清楚中國經濟離探底還有很長一段距離，只能說可以出國生活就快點出國
你这次说对了到了，中国没有房产税能买得起的买越大越好
让海外华人买中国的房子吧。。
中国房价下跌的原因是外资撤离和日韩根本不是一回事。 中国房价上涨的原因也是政府主导的房地产经济。透支中国的未来。 把落户医疗学区强行绑定。 而且无论是租售比还是中位数收入和房价比。都远远低于日本。 简直就是垃圾资产般的存在。 美国房价在2021年以前。你付20%首付。房租是可以支付所有月供和维护 还有的剩。现在则是35%。 大家都认为泡沫严重。 中国可以吗？我还真不信。会有很多人 不买高投资回报的资产而去买垃圾资产。
房子太多，國門開放讓外國人移民來華吧。
很正確啊！趕快抄底中國房市，贏得人生美好未來，手快有，手慢無！
中国的房子太多了，包括一线城市， 先回归个位数空置率再谈房价止跌
我觉得一线二线城市中心地段的房价还是很抗跌的
如果以十年为期，还是会大幅下跌。现在的有钱人已经不像以前那样财源滚滚
标题很好，海外华人摩拳擦掌。
槓桿因素漲30 %等於賺了一倍
跌30 %也等於本金都沒有了，
只剩下一地雞毛
抄底还远的呢！再等待！
娃娃歌真好听
评论区的人很喜欢高房价呢，难怪北美华人喜迎房价上涨
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