SE HUNDE EL MERCADO, Análisis y soluciones con JOSÉ MUÑOZ
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- Опубліковано 21 сер 2024
- Analizamos el mercado inmobiliario , las soluciones y el futuro inmobiliario ….
Con José Muñoz , escritor de la FÓRMULA IN , creador de la comunidad Fórmula IN y inversor profesional .
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Quique,
Encantado de hacer esta entrevista. Espero que sirva para hablar de temas tan importantes como estos y que aportemos soluciones entre todos (con un poco de suerte llegan arriba 😅)
Gracias a ti por pasar por el canal y compartir tu punto de vista , has aportado mucho valor ..
Un abrazo amigo !!
Excelente vídeo, el futuro del país está en manos de personas como vosotros y no en las manos de los saqueadores que hay en el poder.
Ojalá sus proyectos para mejorar el mercado salga adelante.
Saludos.
Gracias por tu opinión
Genial vídeo. Cuánto conocimiento! Cuánta experiencia concentrada!
Gracias
Si sabe mucho !!
@@QuiqueEscriva y tu también!!!!
Os dejais las ayudas a la rehabilitación, no os olvideis de la cantidad de vivienda antigua o anticuada que no se arregla por lo caro que resulta la rehabilitar... Gracias por explicar tan claro vuestra opinión
Así es .. son unas ideas genéricas , se puede hacer mucho si se quiere, solución hay , es más fácil echar la culpa al inversor /ahorrador
Q aportar soluciones
Gracias
Correcto el problema es la falta de oferta y van a provocar que aun haya menos oferta. Sobre las VPO pienso que ha sido un gran error darlas en posesión. Deberían haber sido en alquiler, ahora en el pais vasco si que siguen esa política
Cierto , y ahora es muy complicado generar otra vez ese parque de vivienda social
Así es , veremos ese parque de vivienda social como y cuando se crea va a ser una carrera de años ..
Hola! Gracias, a tu invitado para compartir con nosotros su opinión sobré esta tema. Un placer escuchar a los dos profesionales, con muchas experiencias. 💯👍
Gracias un placer compartir
😀
Buen analisis del mercado actual con dos grandes del mercado inmobiliario. Gracias x divulgar un poco de cultura economica que tanta falta nos hace.👍
A ti Isa
Con que llegue la información a la gente ya estamos satisfechos 😃
Yo pienso..tantas ayudas para invertir en rehabilitación que realmente muchos propietarios no podemos asumir ,no llego a comprender como el Estado no es el aval para el alquiler con garantías dentro de un plan de ayudas sociales incluir la vivienda la mía sería una a incluir , además me parece justo por derecho a una vivienda digna y podría reinvertir en la modernidad de mi vivienda heredada.
Gracias a los dos!!
Profesionales que aportais conocimiento
A ti
Por seguirnos
Un abrazo !
A dia de hoy un piso en propiedad le van a sacar mas rendimiento alquilandolo que no vendiendolo. Se aseguran una renta minima de 800e mensuales y en caso de caida del precio de la vivienda adaptas el precio segun el valor al que se pongan.
Si vendes caro compraras caro, y si vendes barato compraras barato. El alquirer a dia de hoy aqui en barcelona el que tenga un piso de mierda en propiedad y las inmobiliarias que saben la demanda que hay se estan frotando las manos. Es asi
Muy buena entrevista, gracias Quique.
A ti
Saludos !!
Perdona Quique, una pregunta, a la hora de que un inquilino quiera alquilarte un inmueble, para evaluar su solvencia, la típica regla del 30-40% ¿se suele evaluar al salario bruto o neto?
Y otra duda sería, ¿se tiene en cuenta solo el salario base o también los complementos? yo por ejemplo de base cobro 1300 pero en general, nunca bajo de 2000 porque tengo complementos por todos lados. Gracias!
De lo que puedas demostrar con documentación
@@m.s.8305 Puedo demostrar ambos, por eso pregunto que de todo lo demostrable, en cual se fijan normalmente
Los seguros de impago / los bancos …tienen en cuenta el neto
Saludos
Gracias por hacer estos vídeos!!
Un saludo 🫂
A ti Sergio por apreciarlo
Mucho valor comprimido🎉 genial
Gracias Karina
😀
Hola. Estaría interesante que hablaras de las ciudades jaula y como nos puede afectar. ( En la Comunidad Valenciana tenemos seleccionadas Alcoi y Benidorm). Estaría interesante q entrevistaras a Héctor ( un abogado contra la demagogia)
Gracias
Gracias
Lo anoto 😀
Qué son ciudades jaula?
@@danbremen las ciudades jaulas son zonas de baja calidad donde se congrega la población más pobre , pocos servicios … en España no hay ciudades jaula , pueden haber barrios
Alcoy y Benidorm ciudades jaula?? En qué te basas para decir eso?
Las preguntas que me surgen son, si José apunta que el problema es seguridad jurídica, en concreto asegurar que se vaya a cobrar el alquiler... ¿Porque no considera válidos los seguros de impago?, ¿Porque si las compañías aseguradoras ya lo ofrecen, debe ser el gobierno quien ofrezca la garantía? ¿Cuál es la diferencia entre una garantia de la aseguradora y la del gobierno?
Nos referimos a seguridad jurídica a q el gobierno no legisle en favor del Okupa o de los inquiocupas q en 24 h en la calle , con la vivienda privada , si es vivienda social del gobierno q la gestionen como vean , hay mucha vivienda privada cerrada q no sale al mercado por miedo a la ocupación
@@QuiqueEscriva entiendo, gracias por tu pronta respuesta 👍🏻
Los seguros de impago están bien pero por si solo no generan oferta (la prueba es la situación actual)
El que el gobierno se implique haría que:
1. Dotará de medios a la justicia para que cuando alguien no pagase saliese de la vivienda
2. Cubriese con un aval (este seguro que haga el gobierno puede articularse de muchas maneras. De hecho ahora se han anunciado lineas ico para la compra de Viviendas)
Esta medida movilizaría, en mi opinión al parque de vivienda que está temeroso (la mayoría) de los problemas que puede generar el alquiler
@@josemunoz4503 Gracias por tu aclaración.
Muy buena entrevista Quique!
Gracias Rober. Creo q es un análisis totalmente acertado de mercado inmobiliario desde nuestro punto de vista
Sinceramente creo que al gobierno le interesa esta situación y no van a poner medios para solucionarla. Tanto jose como tu habeis dado claves interesantes, pero caerán en saco roto.
Gracias por este video y como bien dices, hasta no tener seguridad jurídica nos tocará seguir pagando seguros de impago!
Así es .. realmente no les interesa , los gobiernos les sirve de herramienta de desinformación , y cuanta más gente sea ignorante de la educación financiera a los gobiernos les interesa para seguir generando a las personas una dependencia de papa estado
Gracias
SE HUNDE EL MERCADO DE LA COMPRAVENTA O DE CONSTRUCCION Y VENTA PERO EL MERCADO DEL ALQUILER ESTA AL ALZA YA QUE CADA VEZ EL CREDITO ES MAS RESTRICTIVO Y MAS CARO LOS TIPOS DE INTERES
Así es
Brutal
Gracias !!🥂
el video se me oye por un auricular solo un poco raro pensaba que tenia los auriculares rotos
Se escucha por los dos
Escucho consejos. Tengo un piso con hipoteca de 80.000
Y no se qué hacer si alquilar o vender. Según mercado en la zona la venta no sale más de 80.000 y el alquiler unos 500 euros que es lo que pago de hipoteca actualmente .
Depende de tu situación financiera si puedes apalancarte más o no ..
Valora si te compensa vender y empezar invirtiendo de otra manera , si ese activo tiene potencial de revalorización o no ..
Es muy personal
Un saludo
@@QuiqueEscriva algunas claves me has dejado. muy agradecido que contestarás . Un saludo a todo, mucho ánimo gracias
@@eduperez7925 a ti
Q vaya bien !!
El mercado es libre y se regula sólo, a mi me preocupa más que esté habiendo una burbuja en los precios del alquiler y que se pinche de golpe dejando a algún pequeño inversor con el culo al aire.
A mi no me parece mal que establezcan unas normas de juego, como topar por arriba los precios, siempre y cuando también garanticen que se pueda cobrar, hay que proteger a todos, es igual de vulnerable un inversor que no cobra sus rentas que un inquilino que no las puede pagar.
Así es ..
Si sacan más viviendas al mercado él precio se irá conteniendo ..
Con esta ley,,,o vendo o solo Alquilo a gente muy muy Solvente,,
Si
Y seguro de impago
Sería más fácil que todo eso. Quién alquile a larga estancia no paga impuestos. Casi nadie se metería a vacacional ni habitaciones ni nada
Incentivos fiscales
Si quieren pueden ..
Hablas de seguridad jurídica cuando la ley de vivienda es todo lo contrario??
El problema de subir los sueldos es que la mayoría de trabajo lo generan autónomos y pymes, a los cuales hinchan a impuestos y al final te vale la pena perder trabajos y trabajar tu solo o con menos trabajadores. Hace falta una reforma fiscal y laboral muy radical y nadie se va a atrever a hacerlo y se van pasando la patata caliente a ver a quien le explota
Hay demasiada carga fiscal
Y la deberían de suavizar para combatir a la inflación ..no les interesa xq recaudarían menos
No es que no sepan la solución. Es que no la pueden aplicar porque su ideología se lo impide. Evidentemente tanto Sanchez como cualquiera de sus 1000 asesores sabe lo que hay que hacer. El nivel de los políticos es acorde al de las personas que les votan. Ese es el problema.
Tu que video has visto tio? Tanto Escrivá cómo Muñoz han dicho varias veces que el no existir un parque de alquiler viene desde los 50, a pesar del gobierno de turno.
La solución no es el alquiler social. La solución es liberar el suelo (todo es urbanizable) y garantizar a los arrendadores que se expulse a los morosos en 2 meses y penalizar la okupación. Así, dando seguridad jurídica y aumentas el numero de viviendas en alquiler baja el precio.
¿Ahora, al psoe o al ppsoe le conviene hacer eso, o perderían votantes?. Ellos saben lo que hay que hacer, pero no lo harán.
Por eso decía que los gobernantes no hacen lo que deben, hacen lo que quieren sus votantes para no perder votos. Y si los votantes son idiotas........ no hay solución.
MIN 9:30 , que medie el estado y avale? en serio, es la medida estrella? jajaja
Es una solución antes de regalar vivienda… si el estado quiere sacar vivienda cerrada del pequeño inversor al mercado de alquiler para solucionar el problema habitacional hay que darles una seguridad a los propietarios de q van a cobrar .. en vez de hacer políticas favoreciendo la okupacion y provocando así que la gente prefiera tener cerradas sus viviendas por miedo a los impagos y Okupas
@@QuiqueEscriva y qué tal libre mercado? Ya está aumentado la oferta al calor de la burbuja que alimentais, ahora que está lleno de novatos que les garanticen cobrar no? Que a ti que lo garantizaron cuando empezaste? Pues eso. Que cada cual asuma sus riesgos que invertir en inmuebles no son bonos americanos si quieres 100% tranquilidad fondo monetario. La rentabilidad y el riesgo van de la mano siempre. En el momento que garantizasen cero riesgo adios rentabilidad. Esto es de primero de economía, ese tipo de educación que tanto detesta el invitado que llevas hoy.
@@Cesar-nq6hx cada uno que invierta donde quiera y que antes contraste información y aprenda ..todo este contenido no aparece en la tv
Y tiene mucho valor
Xq lo subimos gratuitamente
El estado no mediaría, simplemente avalaría a los ciudadanos. De la misma manera que ya lo hace cuando alguien quiere realizar una inversión en su empresa y solicita un crédito Ico. El organismo está creado y el estado tiene medios suficientes para cobrar aquellos que no paguen. Eso, junto a dotar a los juzgados de medidas para que los procedimientos por impago de alquiler sean rápidos haría que realmente hubiese más viviendas en alquiler y en consecuencia un mercado más libre.
@@QuiqueEscriva si quique si, pero el invitado que llevas si cobra, se lucra con cursos y conferencias y para dar lecciones o proponer soluciones que he escuchado de boca de tu invitado yo no pago más que nada porque no tiene conocimiento más allá de compra y venta pero no de mercado que es lo que presume. De mercado no tiene ni idea y tomar esos consejos les traerá consecuencias a sus alumnos. Cuando ese señor empezó a invertir el mercado era uno. Hoy es otro y dentro de 15 años será otro. En ningún momento te estoy criticando.
Valla edición del vídeo me huele esto raro Quique en jajajajajaj valla dos maquinas con experiencia,totalmente de acuerdo con Quique quien puede comprar obra nueva? España tiene problema gordo en muchos sentidos y los españoles viven con cloroformo
Mira si hay problemas que hay gente que ni sabe escribir como tú…
Ese viaje a Murcia ha dado mucho de sí. Dos grandes en una muy buena entrevista, enhorabuena a los dos.
Muchas gracias .. de lo q se trata es de generar debate y aportar soluciones 😃
@@rustery.954 prefiero escribir mal hacer como tú enfócate en lo q de sobra se entiende cuando quieras te doy clases de la vida así aprendes algo sin graduando ni estudios por que trabajo desde los 14 años en mi casa hacia falta q hasta los 18 no vi un duro y orgulloso de ello nunca Ema faltado trabajo tengo trabajo fijo y voy a comprar mi 5 piso en menos de 2 años y si prefiero mil veces ser al alfabeto a ser como tu que pierdes el tiempo en escribir eso dice mucho más tu comentario que mis falta de ortografía suerte campeón
Bla bla bla solo se habla lo que ya se sabe
El gobierno no parece saberlo
Y hay q divulgarlo y aportar
@@QuiqueEscriva con todo el respeto que te mereces Quique, a esos les importa mas su caladero de votos que el sector y precisamente su caladero de votos no es que sean muy fan de los emprendedores inmobiliarios como tu.
@@jorgeadriantroyasanchez7887 tranquilo lo entiendo
Hay muchas formas d ver esto
Mil gracias por este video, para visionarlo varias veces, y aprender, no tiene desperdicio.,sois unos cracks!!!
Gracias Ines , la gente q entiende y están invirtiendo
Ven la soluciones para q el mercado esté equilibrado ..😀
Pues yo creo que lo que estáis provocando vosotros con vuestros cursos y libros es crear una burbuja artificial en el mercado inmobiliario de segunda mano. Interès al 4'25% ya, sueldos los que son y los precios de los pisos no bajan. Pura especulación.
Yo creo q es educación financiera en la inversión inmobiliaria que ha existido durante siglos ….