Дорогие зрители! Заранее спасибо вам за поддержку и комментарии, но, должна в очередной раз напомнить о правилах канала: к сожалению, все комментарии, в которых будут упомянуты имена или названия агентств, будут удалены. Мой канал - это не доска объявлений. Приятного просмотра. Ещё больше о Св.Власе ua-cam.com/play/PL67Y5eCWn6Qh356YLuklgPHDVKIWZYeBG.html&si=KHj29J3nOUhtDH1h
Элеонора! Добрый день! Все Ваши видео очень позитивные. Смотрю из с большим удовольствием. Самое главное, что вы снимаете и рассказываете очень честно и от души. Мне кажется, что если Вы сама порядочная и честная, то и работа будет качественной и честной. Сегодняшний герой Вашего выпуска вызывает доверие. Я бы доверила этому человеку продажу или покупку своей квартиры. Спасибо Вам большое за труд.
Как можно деньги перечислить Райффайзен банк за куплю квартиру непонятно какому человеку пусть он называется лицо юридическое адвокат и так далее а где гарантия в том что он не повернётся обратной стороной вверх
А мне кажется , что внешнее состояние квартиры зависит только от продавца- хозяина , не будет же риелтор убирать. Но абсолютно согласна с Владимиром об эксклюзивном контракте и взаимодействии между продавцом , риелтором и покупателем.
Не редко бывает, когда у Собственника нет возможности привести квартиру в порядок перед продажей. Тогда уборку должен делать риэлтор (с привлечением клиринговой службы). Кроме уборки нужно придать квартире привлекательный вид (услуга называется Хоумстэйджинг). Все это организовывает риэлтор, не собственник. Конечно, при наличии эксклюзивного договора на продажу.
@@VladimirSvetyVlas ,да, как вариант, после обоюдного согласования. А сейчас принято показывать квартиры в таком виде,что, ничего кроме брезгливости и желания немедленно уйти не вызывает.
Элеонора, огромная благодарность за информативное и полезное видео. А самое главное, искренне от всей души говорю:Вы Человек, да именно большими огромными буквами 🌼Ваше участие, помощь и сопереживание, советы и поддержка, полезная информация очень важны. Процветания каналу, благополучия и всего наилучшего Вашей семье ❤. Жизнь в Болгарии прекрасна, когда рядом такие замечательные люди. Это видео с Владимиром СУПЕР, ему удачи, и с нетерпением ожидаем новые выпуски. Всем тепла в душе🌸🌞🏵️
И потом. Если вы занимаетесь недвижимостью, то знаете, что правила купли/продажи поменялись. Сейчас сложнее, но станет безопаснее. Сумма за недвигу посылается на доверительный счёт нотариуса. Теперь только нотариус имеет доступ к регистру. Когда он удостовериться, что отсутствуют у продавца и покупателя всякого рода долги ( булстат, страховки тоже), то оформляет сделку. И если нет номера булстат, то вам не продать, не купить. Вскользь об этом сказал сегодня болгарский дневник. Вчера - ФБ. Советую сделать подробное видео на эту тему. Могу посоветовать для разговора русского юриста из Софии. И отличных риелторов из Варны. Успехов вам, Элеонора.
Спасибо большое, я уверена, что Владимиру об этом известно. А у меня канал познавательно- развлекательный и пока не планирую это менять. Не лезу глубоко и подробно в серьёзные вопросы, оставим их профессионалам.
Добрый день,будьте добры,в 2012 году мне продали,как позже выяснилось,вместо студии,бар.Подскажите,можно ли переделать документы на студию?Скоро буду на Солнечном,буду рада ответу
Добрый день Элеонора!Прекрасное видео,поучительно!Подписалась!Моя мечта купить кв.и жить в Болгарии!Подскажите под.а каком городе лучше купить,чтобы круглый год можна было в одной жить,а другую сдавать?
На такой вопрос в комментариях невозможно ответить, тк я не знаю ваших предпочтений и приоритетов. Это тема для консультации, условия в описании канала.
Элеонора, постоянно просматриваю ваши видео, мы тоже из Латвии. Не нашёл информации по такому вопросу. При покупке Вам пришлось открывать болгарский счёт или достаточно было его иметь в Латвии? Спасибо.
Like 231 - Спасибо, Элеонора ! Последний этаж без лифта. Какая такса в год?Автобусная остановка далеко. Интересно, как Владимир это купил? С 1 мая законодательство о недвижимости в Болгарии меняется, некоторые комментарии ниже...сложно продать и купить. На эти деньги вы покупаете дом и сад в Болгарии.
Как всегда в поддержку канала из Латвии и Святого Власа.За верхний этаж больше проблем,вы сами отвечаете за все проблемы с крышей и должны сами её чинить,плюс летом жара,гоняете кондеры,опыт с с 2006года,у меня сосед на верхнем этаже белорус,так он ноет постоянно,уже пол черепицы менял и т.д.😅
Это проблема собственников, которые живут в домах без таксы поддержки и я о ней, и о других проблемах неоднократно говорила в своих видео, но, возможно, кто-нибудь этого не знает.
Есть 2 города Свети Влас и Несебр. Солнечный Берег- это часть Несебра. Есть много районов-кварталов и они почти рядом : Чайка, Зора, Емона, Инцераки, и т.д. Скорее всего, тут есть люди, которые даже знают границы этих мест🤩
Когда я покупал квартиру, то была выбрана другая схема сделки, касающаяся перевода денег. Совместно с риэлтором я открыл счет и у нотариуса сделал доверенность распоряжения счетом этому риэлтору. Когда перечисляешь деньги самому себе из банка в банк это не вызывает вопросов в свете отмывания денег, которому банки уделяют особое внимание. С риэлтором установились доверительные отношения и по окончанию сделки им были возвращены остатки средств, которые не были израсходованы. Весь процесс у меня занял два дня на открытие счета, заключения договора с продавцом и встречи с нотариусом.
При продаже квартиры собственник может сделать доверенность как адвокату так и своему доверенному лицу. Я рекомендую всегда оформлять доверенность на адвоката, для максимальной безопасности сделки и перевода средств от продажи.
Добрый вечер)я просто ваш зритель)....хочу спросить)))вы с квартирами связаны только на солнечном берегу?)....я работала в приморско...пока там была и в Бургасе побыла и в близлежащих городах....я тоже мониторю Болгарию и уже точно определилась,что море лучше гор)))вопрос стоимости и выбор города)
@@bolgarijaseleonoroj Спасибо большое , Элеонорочка 👌😊! Владимир ещё говорил в этом ролике, что имеет своего надёжного адвоката ( с лицензией), я правильно поняла ? Хотелось бы и на него выйти , или это только через Владимира , Вы не в курсе случайно? Просто с 1 мая 2024 г. ,как я поняла , в Болгарии изменились законы для собственников ☝🏻, в том числе и для граждан ЕС . В связи с этим появилось два серьёзных вопроса ! К кому Вы посоветуете обратиться с этим , к Владимиру или всё таки к его адвокату ? Спасибо 🙏 за Ваши позитивные ролики , продолжайте в том же духе ☝🏻👍🌞😁
Спасибо за видео. Действительно красиво все и не дорого. Но вас не смущают антенны мобильной связи прямо на жилых домах? Прямо на уровне окон этого дома. Люди говорят про экологию а электромагнитное излучение от вышек их не заботит. Странно как то.
Классная квартирка, и действительно для спокойной жизни самое то. Европейцы любят такие места с красивым пейзажем. Не знаю как насчёт социальной инфраструктуры, я из Каскадас на солнечном.
Не совсем согласна. Живу в БГ 9 лет, два раза покупала и столько же продавала. Риелторы со мной контактировали, отчитывались, сколько просмотров, что люди сказали. Я регулировала цену. Сама же и снизила. Но это Варна. Я знаю там отличных риелторов. Сейчас найду и в бургасской области. Хотела обратиться к Сергею Дергачу ( или Косач?). У него, как показалось, хорошие видео о недвижимости. Но последнее видео меня разочаровало. Брал интервью у россиянина из Софии. В разговоре сплошь нецензурная речь,. Считаю, это неуважение к зрителю. Давайте говорить по делу, культурно, доброжелательно. Теперь надеюсь на видео от Элеоноры и на Болгарский дневник. И мои вопросы по вашей квартире в Святом Власе.. Последний этаж без лифта? Какая такса в год? Есть ли транспорт с центра на горку? Есть ли паркинг? Ищу для пенсионеров. Спасибо
Спасибо, таксы нет, в горку или пешком, или на личном авто, насколько я поняла. С парковкой, возможно, Владимир ответит. У нас проблем не было, но пока не лето.
@@bolgarijaseleonoroj профессиональный риелтор всегда скажет главные параметры. Последний этаж? Есть ли лифт? Какая такса? Меня не смущает, что на горе. Но, согласитесь, мы не молодеем. Сейчас без лифта на четвертый этаж нормально, а что будет через десять лет? Поэтому последние этажи и тем более без лифта... Тем более на горе- такие квартиры дешевле. Но никак не 68 000 евро да ещё в поселке, где зимой жизнь замирает. Меня панорама воодушевила. Если нет лифта, то минус. Последний этаж - тоже. Крышу надо менять раз в 10 лет. Я панорамную квартиру в Варне продала дёшевле, чем ваша, чтобы избавиться от хлопот. Потолок потёк, но никто из соседей не хотел покрывать заново. На них не текло! Я подкрашивала стены. Вызывала периодически мастеров. Платила сама за ремонт. Но крыша требовала кардинальной замены. И все соседи только говорили: "да, скинемся. Да, отремонтируем" Мне надоело, что борюсь я одна и в прекрасном месте с великолепной панорамой продала недорого. Теперь ни за что последний этаж. Таксу тоже надо озвучивать: как известно, продать потом с высокой таксой нелегко или за малую сумму. Рассказать, как добираться до апарта. Не у всех есть машины. Про паркинг рассказать. Не знаю, мне везло с риелторами. А здесь показали обалденную панораму, но ноль другой практической информации.
@ragcth3821 У данного видео нет цели продать квартиру, мы использовали для примера наше место встречи, но, тем не менее, вы, очевидно, не досмотрели до конца, либо смотрели невнимательно, параметры тут 24:20 и прописаны тайм -коды
Паркинга нет. Есть места у дома, где можно оставить свое авто. Для пенсионеров, возможно, эта квартира не совсем годится (дом на возвышенности, 4этоа, без лифта).
Добрый день, Элеонора. Не знаю, уместен ли мой вопрос-просьба, но надеюсь, что Владимир не откажет. Мне бы хотелось знать контакты русскоязычного адвоката, упомянутого в этом выпуске. Речь не идет о покупке/продаже недвижимости. Просто, нужен надежный, неангажированный болгарским кумовством, адвокат. Спасибо !
Вот что все обсуждают. Риелторы, продавцы и покупатели обеспокоены новым законом. Мне кажется , сделки будут безопаснее. Судя по вашему видео, этого тоже хотел ваш риелтор. "Изменения в процессе проведения сделок по продаже недвижимости и авто в Болгарии с 03.05.24г. Вступают в силу изменения в Налогово-страховой процессуальный кодекс (ДОПК). Мы связались с нашим адвокатом и нотариусом в Несебре, чтобы получить информацию, которая на сегодняшний день вызывает больше вопросов, чем ответов у всех сторон, так как до конца пока не ясен весь новый процесс. Что изменится: 1. Отменяется предоставление декларации по статье 264. "О задолженности перед госорганами Болгарии". Теперь проверка задолженностей продавца будет осуществляться нотариусом в электронном виде, в специальном реестре. Конечно, теперь сама сделка будет занимать больше времени. Скорее всего, будет требоваться предоставление дополнительных справок от продавца, например декларация 87, и пр. В этой связи мы дополним свои формы доверенностей необходимыми пунктами, расширим полномочия. 2. Необходимо будет иметь в наличии номера булстат от обоих супругов, в случае, если недвижимость приобретена в момент брака, но в нотариальном акте указан только один из супругов. Раньше номер булстат выдавали только на тех, кто указан в нотариальном акте. Следующие два пункта пока для нас остаются под вопросом, на уровне разговоров, будет ли так по факту, узнаем после 3 мая. 3. Собственники, имеющие номер ЕГН в Болгарии (статусы ПМЖ/ДВЖ/гражданство), должны будут до сделки оплатить в том числе и долги по государственному мед.страхованию (т.е. осигуровки). 4. На сделку к нотариусу необходимо приходить уже с платёжным получением о том, что деньги переведены/отправлены от покупателя к продавцу. Если 4 пункт действительно будет действовать, то в данном случае самое безопасное проведение сделок через болгарского адвоката и его специальный адвокатский счёт. Так как не у всех собственников есть счёт в болгарском банке, чтобы вам оперативно поступили отправленные денежные средства, то адвокатский счёт самый оптимальный вариант. Мы давно практикуем проведение сделок с помощью адвоката и его спецсчета, поэтому нас этот пункт не пугает в принципе. Наши клиенты спокойно выдают доверенности нашим адвокатам со всеми необходимыми полномочиями. Адвокат в Болгарии, как правило, выступает вашим гарантом на сделках, чтобы вы получили свои денежные средства в полном объёме и сделка прошла согласно действующему законодательству. Вообще, нотариусы пока сами не до конца понимают, как будут работать с нововведениями по пункту 1, видимо, покажет только практика в начале мая. Если у вас остались вопросы, напишите мне. #болгария #недвижимость #продажа
Спасибо за подробный информативный комментарий. Пользуясь случаем, спрошу : если мы не планируем пока продавать квартиру, всё равно надо мужу булстат сейчас делать? А детям он не нужен?
Продать можно всегда, у меня апарт в святом Власе в комплексе, и в последний год и на почту пишут, и в мессенджерах в личке вопросы задают: не собираетесь ли вы продавать? Родственница по моей наводке продала дистанционно, ещё до пандемии. Никто не обманул, продажей довольна. Я пока не могу допустить продажу, надеюсь, всё наладится.
Насколько я знаю, прямого автобуса до Варна Аэропорт от Солнечного берега нет. Но можно доехать до автовокзала Варна и там рядом остановка городского автобуса, едущего до аэропорта.
От автовокзала В СБ до автовокзала Варны регулярно идет маршрутка. Цена 15 лев. Время в пути 1час 40мин. Билет лучше приобрести заранее. От автовокзала Варна до аэропорта Варна идет городской автобус. Время в пути 15мин.
Полный пакет услуги адвоката стоит 600 евро. Это цена услуги "под ключ": туда входит все: подготовка, проверка, роль доверенника по сделке (на кого выписывается доверенность), использование адвокатского счета.
Это круто😂😮комиссия не будет превышать 6% !!!??и это при том что по стране процент средний 2.5% и при чем в столице…..адвокат за сделку такой процент не получает даже
@@bolgarijaseleonoroj ну все сказано русским языком 6%….на здоровье…..кто как может…. Процент от сделки конечно имеет значение ,но не в таких размерах чтоб сказать что за 6% риэлтор хороший и апартамент продастся на идеальных условиях ,а за 2.5% наоборот…..это не индикация….это уже извините за выражение «пыль и понты» Любой нормальный риэлтор сделает ту же самую работу только с той разницей что возьмет обычный процент…. Риэлтор за 6% делает то же самое что и за 2.5-3% Я думаю можно было поговорить еще минут 15 и объявить уже не 6 а10% В любом случае удачи вам на канале
@@bolgarijaseleonoroj С удовольствием бы пояснил, но какой вопрос- то? ) Адвокат - Нотариус - Риэлтор: у всех своя роль в совершении сделки с недвижимостью. И своя стоимость услуги. "Средний процент 2,5%" - это введение в заблуждение. Во всяком случае в курортном регионе Болгарии.
Какие-то натянутые аргументы в пользу эксклюзивного договора. Про его минусы тактично умолчали. Не убедили от слова вообще. Хочу получить гарантированно прибыль и только после этого начну что-то делать, в том числе эксклюзивно промывать мозг продавцу про снижение цены в случае факапа с продажами.
Булстат имеют все, кто платит налоги. Вы имеете квартиру, выходит налоги платите. Он есть у собственников. Как раз все по этой теме и может рассказать подробнее риелтор, юрист. Но пока на практике это не использовалось. Поэтому многие люди переживают.
Про детей я пошутила, убрала даже потом, чтобы людей не пугать. Повторюсь : мужу делать в любом случае, или, только, если надумаем продавать квартиру? Свои налоги работы он и без булстата платит.
@@bolgarijaseleonoroj два часа назад вышло видео Сергея из Бургаса. Кто живёт в БГ давно, тем более в вашей области, знают этого риелтора. Фамилию, имя не помещаю. Вы считаете это рекламой и удаляете комменты. Но советую послушать. Он разъясняет новый закон о продаже недвижимости. Там ответы на ваши вопросы. Вам не нужна при продаже бумага из булстат, судя по тому, что ещё не прожили пяти лет.. Поделилась видео в ФБ. Если не найдете, то пошлю в ЛС.
@ragcth3821 я смотрела это видео, у нас, граждан ЕС, ситуация немного другая, и об этом в видео речь не шла.У нас с самого начала пребывания все права и обязанности вступают в силу. Комментарии ваши лично я не удаляла. Но заметила, что они уходят сами, если в них есть информация с контактами, например.
Размер комиссии Райфайзен Банка при валютном переводе в Российскую Федерацию в 2024г остается прежним: 2-3% от суммы перевода. В вашем случае, очевидно, "сработало" условие минимальной величины комиссии. Поэтому такое соотношение суммы перевода и комиссии банка.
@@Margo-me9vn ну почему же не в курсе. У меня тоже апартаменты с одной спальней. И место лучше. Но, если вам охота после пляжа тащиться на гору и потом ещё без лифта на четвёртый этаж и переплатить за это тысяч 20 евриков, то в добрый путь :).
Я в Латвии жила с 94 года на 5 этаже, тоже без лифта. Так что сейчас, когда на спорте, бегаю по раз 5-7 по воздушным лестницам Не знаю, когда польза будет от этого🤩
Размер комиссии предполагает разделить ее с другими риэлторами-партнерами. Это дает возможность не только продавать самому, но и привлечь для поиска Покупателя других риэлтеров, наиболее эффективных в регионе.
@@VladimirSvetyVlas Владимир, спасибо за ваш ответ. То есть, опять получается, куча посредников. А смысл в эксклюзивном договоре тогда? Почему ваше проф. партнерство должно удорожать ваши услуги для продавца недвиж.? Сами подумайте, к кому более охотно обратится продавец - к тому, у кого 3% комиссия, или 6%? Так что, это палка о двух концах.
@@ju_nik413 спасибо за Ваш комментарий. Отвечу по порядку: 1. Смысл эксклюзивного договора не в том, что продажей занимается один риэлтор. Смысл в том, что ОТЕТСТВЕННОСТЬ за продажу ложится на одного риэлтора. А он уже в свою очередь подключает других своих коллег. И делает это на взаимовыгодной основе (делится комиссией), на единых для всех условиях. 2. Агентская комиссия (3, 6, бывает и больше %), как правило, добавляется к цене Продавца. Т.е., можно сказать, что ее Продавец не платит, она закладывается в продажной цене. 3. Когда риэлтор привлекает для продажи других своих коллег (Партнерскую сеть) - вероятность успешной сделки значительно повышается.
@@VladimirSvetyVlas ну не знаю, звучит сомнительно, насчет вероятности. И один риэлтер, если грамотно продвигает объект, по всем каналам, способен достичь успеха. А вот что точно повышается - так это цена. А чем выше цена, тем ниже вероятность продажи, с учетом высокой конкуренции.
@@bolgarijaseleonoroj Не расстраивайтесь, я поставил вам лайк. Просто я очень хорошо знаю Болгарию и особенно район СБ и Св.В. Я хочу продать свои апартаменты, которые тоже находятся в "экологической" локации, но с гораздо более красивым, просто шикарным, видом на море и на открытую местность (практически, 180 градусов с высоты). Поэтому мне было важно узнать стоимость за кв.м. в подобной ситуации.
Спасибо за интересное видео! Скажите пожалуйста, а может покупатель приходить на сделку со своим адвокатом, на доверительный счет которого перечислены деньги на покупку недвижимости ?
Да, может. В таком случае будут задействованы два Адвоката: Адвокат со стороны Покупателя (с нотар доверенностью от Покупателя) и Адвокат со стороны Продавца (с нотар доверенностью от Продавца). Движение средств от продажи квартиры в таком случае будет таким: Счет Покупателя - адвокатский счет Адвоката покупателя - адвокатский счет Адвоката Продавца - Счет Продавца.
Дорогие зрители! Заранее спасибо вам за поддержку и комментарии, но, должна в очередной раз напомнить о правилах канала: к сожалению, все комментарии, в которых будут упомянуты имена или названия агентств, будут удалены. Мой канал - это не доска объявлений. Приятного просмотра. Ещё больше о Св.Власе ua-cam.com/play/PL67Y5eCWn6Qh356YLuklgPHDVKIWZYeBG.html&si=KHj29J3nOUhtDH1h
Элеонора! Добрый день! Все Ваши видео очень позитивные. Смотрю из с большим удовольствием. Самое главное, что вы снимаете и рассказываете очень честно и от души. Мне кажется, что если Вы сама порядочная и честная, то и работа будет качественной и честной. Сегодняшний герой Вашего выпуска вызывает доверие. Я бы доверила этому человеку продажу или покупку своей квартиры. Спасибо Вам большое за труд.
Благодарю Вас ❣️
Как можно деньги перечислить Райффайзен банк за куплю квартиру непонятно какому человеку пусть он называется лицо юридическое адвокат и так далее а где гарантия в том что он не повернётся обратной стороной вверх
А мне кажется , что внешнее состояние квартиры зависит только от продавца- хозяина , не будет же риелтор убирать. Но абсолютно согласна с Владимиром об эксклюзивном контракте и взаимодействии между продавцом , риелтором и покупателем.
Не редко бывает, когда у Собственника нет возможности привести квартиру в порядок перед продажей. Тогда уборку должен делать риэлтор (с привлечением клиринговой службы). Кроме уборки нужно придать квартире привлекательный вид (услуга называется Хоумстэйджинг). Все это организовывает риэлтор, не собственник. Конечно, при наличии эксклюзивного договора на продажу.
@@VladimirSvetyVlas ,да, как вариант, после обоюдного согласования.
А сейчас принято показывать квартиры в таком виде,что, ничего кроме брезгливости и желания немедленно уйти не вызывает.
@liudmila818 это точно
Что есть, то есть
Спасибо! Очень интересная и полезная беседа у вас получилась! Теперь я понимаю к кому нужно обратиться за помощью!
Спасибо за высокую оценку 🤩
Элеонора, огромная благодарность за информативное и полезное видео. А самое главное, искренне от всей души говорю:Вы Человек, да именно большими огромными буквами 🌼Ваше участие, помощь и сопереживание, советы и поддержка, полезная информация очень важны. Процветания каналу, благополучия и всего наилучшего Вашей семье ❤. Жизнь в Болгарии прекрасна, когда рядом такие замечательные люди. Это видео с Владимиром СУПЕР, ему удачи, и с нетерпением ожидаем новые выпуски. Всем тепла в душе🌸🌞🏵️
Ирина! Спасибо большое за такой тёплый комментарий от души❣️
Элеонора,спасибо большое за полезную информацию.Это информация была мне полезна как покупателю😊😊😊❤❤❤Элеонора,удачи вам!В будущем рада буду встрече.
Спасибо
Отличный материал, спасибо вам.
Здоровейте! Отличное видео, спасибо. Очень актуально, для меня.
Мы старались 🤩
Элеонора, срасибо за вашу работу. По делу и от души.
Видео очень познавательно, спасибо большое.
И потом. Если вы занимаетесь недвижимостью, то знаете, что правила купли/продажи поменялись. Сейчас сложнее, но станет безопаснее. Сумма за недвигу посылается на доверительный счёт нотариуса. Теперь только нотариус имеет доступ к регистру. Когда он удостовериться, что отсутствуют у продавца и покупателя всякого рода долги ( булстат, страховки тоже), то оформляет сделку. И если нет номера булстат, то вам не продать, не купить. Вскользь об этом сказал сегодня болгарский дневник. Вчера - ФБ. Советую сделать подробное видео на эту тему. Могу посоветовать для разговора русского юриста из Софии. И отличных риелторов из Варны. Успехов вам, Элеонора.
Спасибо большое, я уверена, что Владимиру об этом известно. А у меня канал познавательно- развлекательный и пока не планирую это менять. Не лезу глубоко и подробно в серьёзные вопросы, оставим их профессионалам.
Счёт как был всегда адвокатстким, так и остался.
С покупками прикольно подниматься в жару и не дай бог что-то забыть купить ! Но стройность обеспечена 100 %)
Добрый день,будьте добры,в 2012 году мне продали,как позже выяснилось,вместо студии,бар.Подскажите,можно ли переделать документы на студию?Скоро буду на Солнечном,буду рада ответу
Физкультура разгоняет лимфу, а это очень полезно и человек перестает забывать :))))
Добрый день Элеонора!Прекрасное видео,поучительно!Подписалась!Моя мечта купить кв.и жить в Болгарии!Подскажите под.а каком городе лучше купить,чтобы круглый год можна было в одной жить,а другую сдавать?
На такой вопрос в комментариях невозможно ответить, тк я не знаю ваших предпочтений и приоритетов. Это тема для консультации, условия в описании канала.
Отлично выглядите, одеты легко, загар. . Восторг!!! 👍😍🤡
Спасибо большое
Вот люди продать не могут, а я на покупку подходящее найти не могу😢. На два месяца приедем на солнечный в июне и июле будем в Болгарии. Ура!
Обязательно найдётся, если ваше. Да и продать можно абсолютно всё, и Владимир в интервью это подтвердил.
Элеонора, постоянно просматриваю ваши видео, мы тоже из Латвии. Не нашёл информации по такому вопросу. При покупке Вам пришлось открывать болгарский счёт или достаточно было его иметь в Латвии? Спасибо.
Латвийского хватило
Огромное Спасибо всем участникам данного видео и думаю,что это Самый Адекватный Риелтор,которого я видела за 11лет проживания в Болгарии🎉🎉🎉❤❤❤😊😊😊
Like 231 - Спасибо, Элеонора ! Последний этаж без лифта. Какая такса в год?Автобусная остановка далеко. Интересно, как Владимир это купил? С 1 мая законодательство о недвижимости в Болгарии меняется, некоторые комментарии ниже...сложно продать и купить. На эти деньги вы покупаете дом и сад в Болгарии.
Выпуск вообще не о том, что бы кому-то что-то продать
Таксы поддержки в этом доме нет.
Как всегда в поддержку канала из Латвии и Святого Власа.За верхний этаж больше проблем,вы сами отвечаете за все проблемы с крышей и должны сами её чинить,плюс летом жара,гоняете кондеры,опыт с с 2006года,у меня сосед на верхнем этаже белорус,так он ноет постоянно,уже пол черепицы менял и т.д.😅
Это проблема собственников, которые живут в домах без таксы поддержки и я о ней, и о других проблемах неоднократно говорила в своих видео, но, возможно, кто-нибудь этого не знает.
Пока на свете есть люди, покупаться и продаваться будет абсолютно всё.
Спасибо за видео. Элеонора , а как называется местность между Святым Власом и Солнечным Берегом?
Есть 2 города Свети Влас и Несебр. Солнечный Берег- это часть Несебра. Есть много районов-кварталов и они почти рядом : Чайка, Зора, Емона, Инцераки, и т.д. Скорее всего, тут есть люди, которые даже знают границы этих мест🤩
Я называю это тубуркулез-поляна,от поворота на Святой Влас до Меркурия
@@Ivan-y9x2s Почему?
Инцераки это насколько я помню, потом Святой Влас Варницата.. )
Когда я покупал квартиру, то была выбрана другая схема сделки, касающаяся перевода денег. Совместно с риэлтором я открыл счет и у нотариуса сделал доверенность распоряжения счетом этому риэлтору. Когда перечисляешь деньги самому себе из банка в банк это не вызывает вопросов в свете отмывания денег, которому банки уделяют особое внимание. С риэлтором установились доверительные отношения и по окончанию сделки им были возвращены остатки средств, которые не были израсходованы. Весь процесс у меня занял два дня на открытие счета, заключения договора с продавцом и встречи с нотариусом.
К сожалению, насколько мне известно, сейчас так уже нельзя. Поправьте, если не права, пожалуйста.
При продаже квартиры собственник может сделать доверенность как адвокату так и своему доверенному лицу. Я рекомендую всегда оформлять доверенность на адвоката, для максимальной безопасности сделки и перевода средств от продажи.
@@VladimirSvetyVlas Платишь банку, риэлтору, адвокату и нотариусу. Все кушать хотят...:)
Добрый вечер)я просто ваш зритель)....хочу спросить)))вы с квартирами связаны только на солнечном берегу?)....я работала в приморско...пока там была и в Бургасе побыла и в близлежащих городах....я тоже мониторю Болгарию и уже точно определилась,что море лучше гор)))вопрос стоимости и выбор города)
Здравствуйте. Я с квартирами не связана😃
Элеонора, добрый день 😊! Есть вопрос ☝🏻, можно ли связаться с Владимиром не только по телефону, а и по WhatsApp , Viber или Telegram?
Ватсап точно есть на этом номере
@@bolgarijaseleonoroj Спасибо большое , Элеонорочка 👌😊! Владимир ещё говорил в этом ролике, что имеет своего надёжного адвоката ( с лицензией), я правильно поняла ? Хотелось бы и на него выйти , или это только через Владимира , Вы не в курсе случайно? Просто с 1 мая 2024 г. ,как я поняла , в Болгарии изменились законы для собственников ☝🏻, в том числе и для граждан ЕС . В связи с этим появилось два серьёзных вопроса ! К кому Вы посоветуете обратиться с этим , к Владимиру или всё таки к его адвокату ? Спасибо 🙏 за Ваши позитивные ролики , продолжайте в том же духе ☝🏻👍🌞😁
Элеонора, прекрасно выглядите 😍 Скажите а покупатели тоже платят риэлтору? Слышала такую информацию 🤔
Нет, но доп. Оплата примерно 5% за оформление везде , а в связи с изменениями в законе о булстат, немного больше.
@@bolgarijaseleonoroj ого 5% 🤔Это кому за оформление, государству?
@saulesmagija 3% сборщик налогов 1% нотариус 1% за подготовку документов (нотариальный сбор) 0.1% судья при въезде
Какие молодцы..Не бояться менять места..города...страны..но главное ж работа...😢😢😢
Работа не волк🤩
А у нас говорят " работа не заяц что бы сбежит !"@@bolgarijaseleonoroj
Эх, когда же ко мне тот заяц мечты прибежит😃
Спасибо за видео. Действительно красиво все и не дорого.
Но вас не смущают антенны мобильной связи прямо на жилых домах? Прямо на уровне окон этого дома.
Люди говорят про экологию а электромагнитное излучение от вышек их не заботит. Странно как то.
Меня лично- смущают, но, насколько я знаю - это вопрос спорный. Да и как без них?
Классная квартирка, и действительно для спокойной жизни самое то. Европейцы любят такие места с красивым пейзажем. Не знаю как насчёт социальной инфраструктуры, я из Каскадас на солнечном.
Возможно, Владимир ответит тут
У этой квартиры много недостатков, если вникнуть поглубже.
@@kramarkramarenko4637остановка автобуса также далеко
@@bolgarijaseleonoroj Готов ответить. Но уточните пожалуйста сам вопрос )
Не совсем согласна. Живу в БГ 9 лет, два раза покупала и столько же продавала. Риелторы со мной контактировали, отчитывались, сколько просмотров, что люди сказали. Я регулировала цену. Сама же и снизила. Но это Варна. Я знаю там отличных риелторов. Сейчас найду и в бургасской области. Хотела обратиться к Сергею Дергачу ( или Косач?). У него, как показалось, хорошие видео о недвижимости. Но последнее видео меня разочаровало. Брал интервью у россиянина из Софии. В разговоре сплошь нецензурная речь,. Считаю, это неуважение к зрителю. Давайте говорить по делу, культурно, доброжелательно. Теперь надеюсь на видео от Элеоноры и на Болгарский дневник. И мои вопросы по вашей квартире в Святом Власе.. Последний этаж без лифта? Какая такса в год? Есть ли транспорт с центра на горку? Есть ли паркинг? Ищу для пенсионеров. Спасибо
Спасибо, таксы нет, в горку или пешком, или на личном авто, насколько я поняла. С парковкой, возможно, Владимир ответит. У нас проблем не было, но пока не лето.
@@bolgarijaseleonoroj профессиональный риелтор всегда скажет главные параметры. Последний этаж? Есть ли лифт? Какая такса? Меня не смущает, что на горе. Но, согласитесь, мы не молодеем. Сейчас без лифта на четвертый этаж нормально, а что будет через десять лет? Поэтому последние этажи и тем более без лифта... Тем более на горе- такие квартиры дешевле. Но никак не 68 000 евро да ещё в поселке, где зимой жизнь замирает. Меня панорама воодушевила. Если нет лифта, то минус. Последний этаж - тоже. Крышу надо менять раз в 10 лет. Я панорамную квартиру в Варне продала дёшевле, чем ваша, чтобы избавиться от хлопот. Потолок потёк, но никто из соседей не хотел покрывать заново. На них не текло! Я подкрашивала стены. Вызывала периодически мастеров. Платила сама за ремонт. Но крыша требовала кардинальной замены. И все соседи только говорили: "да, скинемся. Да, отремонтируем"
Мне надоело, что борюсь я одна и в прекрасном месте с великолепной панорамой продала недорого. Теперь ни за что последний этаж. Таксу тоже надо озвучивать: как известно, продать потом с высокой таксой нелегко или за малую сумму. Рассказать, как добираться до апарта. Не у всех есть машины. Про паркинг рассказать. Не знаю, мне везло с риелторами. А здесь показали обалденную панораму, но ноль другой практической информации.
@ragcth3821 У данного видео нет цели продать квартиру, мы использовали для примера наше место встречи, но, тем не менее, вы, очевидно, не досмотрели до конца, либо смотрели невнимательно, параметры тут 24:20 и прописаны тайм -коды
Паркинга нет. Есть места у дома, где можно оставить свое авто. Для пенсионеров, возможно, эта квартира не совсем годится (дом на возвышенности, 4этоа, без лифта).
Нет там транспорта снизу вверх. Весь транспорт только наверху. Пенсионерам будет тяжело. Лучше Поморие.
Я вообще удивляюсь, когда в Болгарских агентствах потенциальному покупателю просто могут не перезвонить. Сколько раз сталкивались при поиске жилья.
Да, тут есть такое.
Покажите, при возможности, юг Солнечного Берега, квартал Стадиона, дюны, когда открывается детский мини аква парк возле отеля Котва?
При возможности покажем
Добрый день, а лифт есть и магазин по близости,как далеко до остановки автобуса.? Спальня одна или две?
Спасибо
Здравствуйте, лифта нет, спальни 2+ зал, ванная и прихожая, пешком 10 минут
До магазина, автобусной остановки, центральной площади, почты - 10мин пешком не спеша.
В апартаменте две спальни.
Вид,конечно красивый!!!Мне не понравилось,что в квартире есть очень много острых углов и ступени.По фенг шую это плохо.
Добрый день!Как можно получить элктронную почту Владимира?
25:45
Добрый день, Элеонора. Не знаю, уместен ли мой вопрос-просьба, но надеюсь, что Владимир не откажет. Мне бы хотелось знать контакты русскоязычного адвоката, упомянутого в этом выпуске. Речь не идет о покупке/продаже недвижимости. Просто, нужен надежный, неангажированный болгарским кумовством, адвокат.
Спасибо !
Всё- таки досмотрели выпуск?😃 Осталось дождаться ответа от Владимира
@@bolgarijaseleonoroj Досмотрел :) Тогда не было времени.
Попробуйте ему на ватсап культурно написать, тк, в любом случае, контакты третьих лиц будут неуместны в общем доступе .
Свяжитесь со мной, решим как лучше поступить.
Вот что все обсуждают. Риелторы, продавцы и покупатели обеспокоены новым законом. Мне кажется , сделки будут безопаснее. Судя по вашему видео, этого тоже хотел ваш риелтор. "Изменения в процессе проведения сделок по продаже недвижимости и авто в Болгарии с 03.05.24г.
Вступают в силу изменения в Налогово-страховой процессуальный кодекс (ДОПК).
Мы связались с нашим адвокатом и нотариусом в Несебре, чтобы получить информацию, которая на сегодняшний день вызывает больше вопросов, чем ответов у всех сторон, так как до конца пока не ясен весь новый процесс.
Что изменится:
1. Отменяется предоставление декларации по статье 264. "О задолженности перед госорганами Болгарии".
Теперь проверка задолженностей продавца будет осуществляться нотариусом в электронном виде, в специальном реестре. Конечно, теперь сама сделка будет занимать больше времени. Скорее всего, будет требоваться предоставление дополнительных справок от продавца, например декларация 87, и пр.
В этой связи мы дополним свои формы доверенностей необходимыми пунктами, расширим полномочия.
2. Необходимо будет иметь в наличии номера булстат от обоих супругов, в случае, если недвижимость приобретена в момент брака, но в нотариальном акте указан только один из супругов.
Раньше номер булстат выдавали только на тех, кто указан в нотариальном акте.
Следующие два пункта пока для нас остаются под вопросом, на уровне разговоров, будет ли так по факту, узнаем после 3 мая.
3. Собственники, имеющие номер ЕГН в Болгарии (статусы ПМЖ/ДВЖ/гражданство), должны будут до сделки оплатить в том числе и долги по государственному мед.страхованию (т.е. осигуровки).
4. На сделку к нотариусу необходимо приходить уже с платёжным получением о том, что деньги переведены/отправлены от покупателя к продавцу.
Если 4 пункт действительно будет действовать, то в данном случае самое безопасное проведение сделок через болгарского адвоката и его специальный адвокатский счёт.
Так как не у всех собственников есть счёт в болгарском банке, чтобы вам оперативно поступили отправленные денежные средства, то адвокатский счёт самый оптимальный вариант.
Мы давно практикуем проведение сделок с помощью адвоката и его спецсчета, поэтому нас этот пункт не пугает в принципе. Наши клиенты спокойно выдают доверенности нашим адвокатам со всеми необходимыми полномочиями.
Адвокат в Болгарии, как правило, выступает вашим гарантом на сделках, чтобы вы получили свои денежные средства в полном объёме и сделка прошла согласно действующему законодательству.
Вообще, нотариусы пока сами не до конца понимают, как будут работать с нововведениями по пункту 1, видимо, покажет только практика в начале мая.
Если у вас остались вопросы, напишите мне.
#болгария
#недвижимость
#продажа
Спасибо за подробный информативный комментарий. Пользуясь случаем, спрошу : если мы не планируем пока продавать квартиру, всё равно надо мужу булстат сейчас делать? А детям он не нужен?
Купить эмоционально очень легко, а вот потом продать...
Именно об этом и речь в данном видео- как лучше продать
Продать можно всегда, у меня апарт в святом Власе в комплексе, и в последний год и на почту пишут, и в мессенджерах в личке вопросы задают: не собираетесь ли вы продавать? Родственница по моей наводке продала дистанционно, ещё до пандемии. Никто не обманул, продажей довольна. Я пока не могу допустить продажу, надеюсь, всё наладится.
Элеонора, как у вас тепло, а мы в зимнем пальто и шапке
Поверьте, дикая жара это тоже сомнительное удовольствие
Здравствуйте. Может знаете как из солнечного берега на автобусе доехать до Варна аэропорт? Спасибо
Здравствуйте, с автогары, я думаю. Если нет, то через Бургас. Но, сама не ездила.
С,АВТОГАРА Солничний Берег
Насколько я знаю, прямого автобуса до Варна Аэропорт от Солнечного берега нет. Но можно доехать до автовокзала Варна и там рядом остановка городского автобуса, едущего до аэропорта.
Так точно!
От автовокзала В СБ до автовокзала Варны регулярно идет маршрутка. Цена 15 лев. Время в пути 1час 40мин. Билет лучше приобрести заранее.
От автовокзала Варна до аэропорта Варна идет городской автобус. Время в пути 15мин.
Эля, россиянам визы не выдают и будут ли ? 😮
Сейчас нет. А в будущем- когда-нибудь узнаем, как будет...
Без лифта? Жесть
Не для всех
Подскажите, пожалуйста, сколько стоит услуга юриста на оформление купли-продажи студии
Думаю, вам ответит только тот самый юрист, к которому вы решите обратиться, или Владимир нам ответит...
Полный пакет услуги адвоката стоит 600 евро. Это цена услуги "под ключ": туда входит все: подготовка, проверка, роль доверенника по сделке (на кого выписывается доверенность), использование адвокатского счета.
Пришлите пожалуйста контак Владимира.,
+359876042211, ватсап точно есть🤩
Можно мне с российским гражданством ,но постоянный вид на жительство в Эстонии ,купить домик на земле?подскажите
Надеемся на ответ профессионалов, , я могу лишь предполагать, но для граждан России сейчас меняется всё слишком часто
Это круто😂😮комиссия не будет превышать 6% !!!??и это при том что по стране процент средний 2.5% и при чем в столице…..адвокат за сделку такой процент не получает даже
Я думаю, что Вы что-то неправильно поняли, надеюсь, Владимир пояснит
@@bolgarijaseleonoroj ну все сказано русским языком 6%….на здоровье…..кто как может….
Процент от сделки конечно имеет значение ,но не в таких размерах чтоб сказать что за 6% риэлтор хороший и апартамент продастся на идеальных условиях ,а за 2.5% наоборот…..это не индикация….это уже извините за выражение «пыль и понты»
Любой нормальный риэлтор сделает ту же самую работу только с той разницей что возьмет обычный процент….
Риэлтор за 6% делает то же самое что и за 2.5-3%
Я думаю можно было поговорить еще минут 15 и объявить уже не 6 а10%
В любом случае удачи вам на канале
@@bolgarijaseleonoroj С удовольствием бы пояснил, но какой вопрос- то? ) Адвокат - Нотариус - Риэлтор: у всех своя роль в совершении сделки с недвижимостью. И своя стоимость услуги.
"Средний процент 2,5%" - это введение в заблуждение. Во всяком случае в курортном регионе Болгарии.
Какие-то натянутые аргументы в пользу эксклюзивного договора. Про его минусы тактично умолчали. Не убедили от слова вообще. Хочу получить гарантированно прибыль и только после этого начну что-то делать, в том числе эксклюзивно промывать мозг продавцу про снижение цены в случае факапа с продажами.
Спасибо за комментарий. Ваше мнение очень важно для нас.😃
Продана данная квартира?
Не знаю. Если надо, могу спросить.
Булстат имеют все, кто платит налоги. Вы имеете квартиру, выходит налоги платите. Он есть у собственников. Как раз все по этой теме и может рассказать подробнее риелтор, юрист. Но пока на практике это не использовалось. Поэтому многие люди переживают.
Об этом мне известно, я собственник с булстатом. Вопрос был о другом.
@@bolgarijaseleonoroj значит, номер булстат у вас есть. Не об этом интересовались? А дети, конечно, не при чем.
Про детей я пошутила, убрала даже потом, чтобы людей не пугать. Повторюсь : мужу делать в любом случае, или, только, если надумаем продавать квартиру? Свои налоги работы он и без булстата платит.
@@bolgarijaseleonoroj два часа назад вышло видео Сергея из Бургаса. Кто живёт в БГ давно, тем более в вашей области, знают этого риелтора. Фамилию, имя не помещаю. Вы считаете это рекламой и удаляете комменты. Но советую послушать. Он разъясняет новый закон о продаже недвижимости. Там ответы на ваши вопросы. Вам не нужна при продаже бумага из булстат, судя по тому, что ещё не прожили пяти лет.. Поделилась видео в ФБ. Если не найдете, то пошлю в ЛС.
@ragcth3821 я смотрела это видео, у нас, граждан ЕС, ситуация немного другая, и об этом в видео речь не шла.У нас с самого начала пребывания все права и обязанности вступают в силу. Комментарии ваши лично я не удаляла. Но заметила, что они уходят сами, если в них есть информация с контактами, например.
Эту квартиру видела в объявлении
Да, её продают другие агентства.
Острые углы они напрягают...
Меня не напрягали
Райфайзенбанк это полная обдираловка: перевел 300 евро, а получил 150. Остальное комиссии 😅. Какой дурак так будет продавать квартиру
Спрос рождает предложение
Размер комиссии Райфайзен Банка при валютном переводе в Российскую Федерацию в 2024г остается прежним: 2-3% от суммы перевода.
В вашем случае, очевидно, "сработало" условие минимальной величины комиссии. Поэтому такое соотношение суммы перевода и комиссии банка.
@@VladimirSvetyVlas Спасибо вам , Владимир, за то, что поясняете, уберегая таким образом зрителей от стереотипов
Четвертый этаж без лифта - это жесть, за такие деньги полный неликвид.
Очень хорошие аппараты, вы не в курсе цен
Как и в ликвидности😃
@@Margo-me9vn ну почему же не в курсе. У меня тоже апартаменты с одной спальней. И место лучше. Но, если вам охота после пляжа тащиться на гору и потом ещё без лифта на четвёртый этаж и переплатить за это тысяч 20 евриков, то в добрый путь :).
@@evgeniyaivanova5188 Вы песимист. Есть и значительно выше без лифта!
Я в Латвии жила с 94 года на 5 этаже, тоже без лифта. Так что сейчас, когда на спорте, бегаю по раз 5-7 по воздушным лестницам Не знаю, когда польза будет от этого🤩
Убедили насчёт полезности эксклюзивного договора. Но комиссия 6% очень кусается... Можно найти ниже.
До 6
Размер комиссии предполагает разделить ее с другими риэлторами-партнерами. Это дает возможность не только продавать самому, но и привлечь для поиска Покупателя других риэлтеров, наиболее эффективных в регионе.
@@VladimirSvetyVlas Владимир, спасибо за ваш ответ. То есть, опять получается, куча посредников. А смысл в эксклюзивном договоре тогда? Почему ваше проф. партнерство должно удорожать ваши услуги для продавца недвиж.? Сами подумайте, к кому более охотно обратится продавец - к тому, у кого 3% комиссия, или 6%? Так что, это палка о двух концах.
@@ju_nik413 спасибо за Ваш комментарий. Отвечу по порядку:
1. Смысл эксклюзивного договора не в том, что продажей занимается один риэлтор. Смысл в том, что ОТЕТСТВЕННОСТЬ за продажу ложится на одного риэлтора. А он уже в свою очередь подключает других своих коллег. И делает это на взаимовыгодной основе (делится комиссией), на единых для всех условиях.
2. Агентская комиссия (3, 6, бывает и больше %), как правило, добавляется к цене Продавца. Т.е., можно сказать, что ее Продавец не платит, она закладывается в продажной цене.
3. Когда риэлтор привлекает для продажи других своих коллег (Партнерскую сеть) - вероятность успешной сделки значительно повышается.
@@VladimirSvetyVlas ну не знаю, звучит сомнительно, насчет вероятности. И один риэлтер, если грамотно продвигает объект, по всем каналам, способен достичь успеха. А вот что точно повышается - так это цена. А чем выше цена, тем ниже вероятность продажи, с учетом высокой конкуренции.
Дорого. Без лифта, угловая, верхний этаж и Св. Влас…
За 3 комнатную без таксы это совсем недорого, но, конечно, у каждого свои приоритеты и желаемые места проживания
Продана?
Немного занудное видео получилось. Надо бы с огоньком.
То, что немного, учитывая тему, это уже неплохо. Приведите пример огонька, пожалуйста🤩
Если бы у Вас было много желающих купить квартиры, Вам бы некогда было снимать видео.
Если бы я их продавала, я бы так и сказала
Сколько кв.м., чтобы не смотреть все видео ?
Тайм-коды есть, их то вы посмотреть можете?
@@bolgarijaseleonoroj Спасибо, милая !
И вам, за такую "высокую" оценку нашего труда, вложенного в это полезное и информативное видео😪
@@bolgarijaseleonoroj Не расстраивайтесь, я поставил вам лайк. Просто я очень хорошо знаю Болгарию и особенно район СБ и Св.В. Я хочу продать свои апартаменты, которые тоже находятся в "экологической" локации, но с гораздо более красивым, просто шикарным, видом на море и на открытую местность (практически, 180 градусов с высоты). Поэтому мне было важно узнать стоимость за кв.м. в подобной ситуации.
Тогда, тем более, посмотрите, там есть нюансы... хотя, вы, наверняка, итак их знаете
Спасибо за интересное видео! Скажите пожалуйста, а может покупатель приходить на сделку со своим адвокатом, на доверительный счет которого перечислены деньги на покупку недвижимости ?
Надеюсь, Владимир нам ответит
Да, может.
В таком случае будут задействованы два Адвоката: Адвокат со стороны Покупателя (с нотар доверенностью от Покупателя) и Адвокат со стороны Продавца (с нотар доверенностью от Продавца).
Движение средств от продажи квартиры в таком случае будет таким:
Счет Покупателя - адвокатский счет Адвоката покупателя - адвокатский счет Адвоката Продавца - Счет Продавца.
@@VladimirSvetyVlas Большое спасибо за пояснение!
Все хорошо но последний этаж то ничего хорошего в этом. Правильно Саша сказал : НИЧЕГО....
😃 квартира для творческих людей, мне кажется
Сначала я не понял о чем идет речь. Так дядя себя прорекрамировал. Бесплатная реклама для всех ваших подписчиков!!!
Я бы сказала- бесплатная информация для всех моих зрителей. А "дядя" уже не в первый раз помогает мне разобраться в сложных вещах🤩