Dieser Kanal ist einfach nur ein Segen. Vielen herzlichen Dank für die ganze Mühe. Als Laie sind diese Informationen unglaublich schwierig zu bekommen. Sehr kompetent und sympathisch sind Sie, auch der Sarkasmus an den passenden Stellen ist top❤😊
Wurde die Elektroanlage gar nicht begutachtet ? Bin selbst Elektriker und muß immer wieder feststellen das kaum jemand eine Vorstellung davon hat was eine Komplettsanierung der Elt. Anlage kostet. Da kommen schon mal je nach Größe und Ausstattung 15 - 20.000 zusammen. Bei den meisten Häusern aus den 50er ,60er Jahren ist dieses meistens nötig.In diesem Haus im Video, ich schätze das Baujahr auf Anfang 80er, müsste zumindest einmal geprüft werden ob 30mA Fi Schalter und B16A Leitungsschutzschalter verbaut sind.Spätestens wenn eine moderne Einbauküche mit vielen Geräten eingebaut werden soll und die Elektroinstallation ertüchtigt werden muss,sind diese Fi Schalter und "Sicherungen" nötig. Diese dürfen aber nicht mehr in jedem x- beliebigen "Sicherungskasten" verbaut werden ,was dann oft dazu führt das die Zähleranlage erneuert werden muss. Da kommen auch schnell mehrere Tausend Euro zusammen. Häufigste Aussage der Bauherren"Das hat uns keiner gesagt und woher soll man sowas denn wissen. Diese Kosten haben wir in der Finanzierung nicht mit Einkalkuliert." Ich sage dann immer"Vor dem Kauf einen Sachverständigen fragen".😁
@@immobilienverstaendlich Die Elektroinstallation ist meist komplett zu erneuern. Es ist nicht mit dem Nachrüsten von FI-Schaltern abgefrühstückt. Oft fliegen die bei der Nachrüstung direkt raus, weil der Wurm in der Installation ist. Opa hat ja noch den Herd an die Steckdose von der Nachttischlampe angeschlossen (kein Witz - ist mir wirklich schon begegnet). Dann kommt stundenlange Fehlersuche, die leider nur wenige E-Betriebe wirklich gut können. Schließlich endet man bei Nachrüstungen, die so erheblich sind, dass man nicht mehr mit dem Argument "Altbestandsschutz" durchkommt, sondern regelkonformerweise die komplette Anlage auf den aktuellen Stand der Vorschriften bringen muss. Wenn dann noch der Erdungswiderstand gemessen und protokolliert werden muss, kann man im ungünstigsten Fall auch noch eine neue Erdung verlegen. Seit einigen Jahren aber bitte nur noch mit Edelstahl ! Kein Problem, da ganz locker im fünfstelligen Bereich zu landen ! Bitten Sie doch mal einen der umliegenden Elektromeister zu einem gemütlichen Kaffeplausch und lassen sich dabei erzählen, was da so auf die neuen Eigentümer zukommt ...
@@immobilienverstaendlich aber mal gucken, wie alt die Sicherungsautomaten sind schafft jeder. Dann kann man ja sagen über 50 Jahre muss in jedem Fall erneuert werden. Das würde ich tatsächlich erwarten von einem Gutachter.
Ich lebe in den Niederlanden und mache das Gutachter Kursus. Die Arbeitsweise in den Niederlanden und in Deutschland ist nahezu identisch. Vielen Dank für die nützlichen Informationen!
Ich arbeite gerade an einem Video über Schadstoffe und wie man sich als Gutachter schützen soll. Das nimmt der ganzen Sache ein wenig den Glamour.... Schöne Grüße und fleißig weiter meinen Kanal schauen.
Sehr gutes Video. Danke Madame. Das hilft bei der Hausbesichtigung. Zudem überzeugt das auch zusätzlich immer eine Beratung mit dazu einzubinden kaum Hauskauf...
Wenn Sie mir ein schönes Bewerbungsschreiben erstellen, kann ich das gerne an andere Gutachter weitergeben. Und immer daran denken, den Blickwinkel des Praktikumsunternehmens einnehmen. Viel Erfolg.
Schöne Idee mit diesem Video. Mich würde nun einmal das Fazit interessieren. Also welcher Wert am Ende bei dieser Immobilie ermittelt wurde. :-) Vielleicht kann man das noch mit aufnehmen und dann mal dazu sagen, welche Gegend das ist und was da die aktuellen Baulandpreise sind.
Vielen Dank für das tolle Video, daraus werde ich mir eine Checkliste erstellen. Ich würde noch Ergänzen: ausreichende Anzahl an Steckdosen, Internetanschluss / oder was meinen Sie?
Hallo Erhöht eine nachträglich verbaute Terrasse auch die Wohnfläche eines Einfamilienhauses? Bei unserer Wertermittlung wurde es nicht berücksichtigt, weil die Terrasse nicht auf den Plänen eingetragen war
Das ist wirklich eine gute Frage, ohne Rückfrage sicherlich nicht. Ich frage immer vorher, das gehört auch zum guten Ton. In einen Schrank brauche ich nur sehr selten zu schauen und zwar dann, wenn die ganze Wand durch den Schrank bedeckt ist und der auch sehr hoch ist und man nicht weiß, wie tief der Schrank ist. Das kommt bei der Ermittlung der Wohnfläche zum Tragen.
und der Wert am Ende sind Erfahrungswerte anhand ähnlicher Objekte aus der Gegend oder wird das Gebäude deutschlandweit gleich bemessen und unterscheidet sich nur am Bodenrichtwert preislich von anderen Regionen? Und inwiefern ändert sich ein Wertgutachten? Aktuell sehen wir nen kippenden Immobilienmarkt, fließt so etwas auch mit ein... ka aber mir fehlen da explizite Faktoren.
Moin, da ich mich aktuell in der Ausbildung zum Sachverständigen befinde, kann ich dir sagen, dass sich der Wert für z.B. ein EFH primär über das Sachwertverfahren ermittelt. Im Sachwertverfahren wird der aktuelle bodenwert des Grundstücks berücksichtig, die Herstellungskosten des Gebäudes ermittelt und dann ein altersbedingter Abschlag genommen. Hinzu kommen die Außenanlagen. Somit hat man dann den vorläufigen Sachwert, welcher dann mit einem Anpassungsfaktor an den Markt angepasst wird. Der Anpassungsfaktor ist im Regelfall durch den Gutachterausschuss festgelegt. Über den Faktor kannst du dann auch die aktuellen Umstände am Markt berücksichtigen. Zusätzlich bin ich seit vielen Jahren Makler und auch gelernter Immobilienkaufmann (IHK). Ja, die Preise sinken vielerorts - aber wahrscheinlich bundesweit nur um 10%
@@MrWilli745 mal sehen was noch so alles kommt...10%? Laut bundesbank sind die preise in den städten um 25 bis 40% überteuert und wenn man sich anschaut wer sich überhaupt noch eine immobilie leisten kann, denke ich schon dass das Preisniveau bei weiterhin steigenden Leitzinsen nicht zu halten sein wird und wir bestimmt auch durchaus tiefer Fallen müssten...der Markt is einfach nicht anderst tragbar in meinen Augen. Wäre gut...
@@Siggis_Channel Dass die Preise 25-40% überteuert sind, steht außer Frage. Solange viele Verkäufer dies noch nicht realisieren (verständlich, jeder will den höchsten Preis) und auch nicht bei jedem Verkaufsdruck herrscht, wird sich am Markt nichts bewegen. Obwohl ich schon sagen kann, dass wir in meinem Gebiet, welches eher ländlich geprägt, aber aufgrund von einem städtischen Einzugsgebiet liegt und deshalb auch dort hohe Kaufpreise aufgerufen werden, Richtung Stillstand beim Verkauf gehen.
@@Siggis_Channel Ich sehe das auch so. Die 10% werden derzeit noch vom Institut der deutschen Wirtschaft geschätzt. Wenn es weitere Steigerungen gibt, kann es aber auch mehr werden.
Der Sachwertfaktor (also die Marktanpassung) wird aus tatsächlichen Verkäufen abgeleitet und zwar aus der Region und aus vergleichbaren Objekttypen und Lagen. Der Wert ist also jeweils regional bezogen. Die fallenden Preise werden natürlich auch berücksichtigt, aber nur so, wie sie auch tatsächlich realisiert wurden. Im Moment haben wir das Problem. dass sehr wenig verkauft wird und wir Sachverständigen händeringend nach Verkaufsfällen suchen.
Das ist ein Leica Disto. Ich mag es, dass es recht breit auf der Wand aufliegt und nicht hin und her wackelt beim Messen. Es ist schon einige Jahre alt und leistet mir gute Dienste. Vielen Dank fürs Zuschauen. Ich freue mich darüber.
Sehr gutes Video. Vielleicht könnten Sie eines machen mit den einfach zu erkennenden Bauschäden. Der Keller scheint ja feucht zu sein. Der untere Teil der Fassade scheint erst kürzlich gestrichen geworden zu sein. Könnte es sein, dass die Mauer feucht ist und man von aussen abdichten muss? Da drüber gstrichen worden ist, sieht man es ja nicht. Wie gehen Sie da vor?
Es macht langfristig immer mehr Sinn, einen Keller von außen aufzugraben und abzudichten. Die gesamten Lösungen mit Innenverpressung sind nur sinnvoll, wenn man bei einem teilunterkellerten Haus oder angebauten Haus von außen nicht an die Kellerwände gelangt. Im vorliegenden Fall könnte es aber durchaus auch sein, dass es sich um falsches Wohnverhalten handelt. Erkennbar an den Schimmelverfärbungen, die bis unter die Decke gehen. Eventuell hat jemand nicht geheizt und viel Wäsche getrocknet. So sieht das dann auch gerne aus. Vielen Dank noch einmal für Schauen.
Bei Schäden eigentlich nicht, das wird so repariert. Nur wenn die Straße später im Ganzen erneuert oder saniert wird werden die Kosten anteilig umgelegt.
@@immobilienverstaendlich Das ist je nach Bundesland geregelt. Ich würde da klagen ! Ne Sammelklage machen mit den Anwohnern. Was wenn z.B: ein Rentner da wohnt und die Gemeinde fordert 200.000€, dann verliert er sein Zuhause und der Staat muss ihm ein Obdach besorgen. Andererseits kommt es lt. SGB nicht zur Liquidierung von Immobilien. Wäre das bei mir der Fall ich würde kämpfen. Warum alles hin nehmen ? Klare Grenzen setzen und das ist so eine Grenze. Würde ich verlieren und müsste ausziehen, würde ich mein Haus abfackeln. Irgendwo hört´s auf !!!!
@@andyx2299 Bevor man klagt, sollte man sich über die Sach- und Rechtslage gut informieren ! Bei den hohen Streitwerten und einer Behörde als Gegner hat man gute Chancen, die Kosten nochmal aufzudoppeln. Optimal ist dann noch einen Dorfanwalt zu nehmen, den man aus dem Schützenverein kennt.
@@pleindespoir SO IST ES. Mein Anwalt ist ein Freund von mir und ich kenne ihn seit über 30 Jahren. 85% der Anwälte sind eh größenwahnsinnig und haben außer Geld nichts im Kopf. Das kommt dann noch dazu, dass die dich auch noch abzocken. Viele Anwälte taugen zu nichts und das sind ausgerechnet die mit den besten Examen.
Spielplätze und Schule in der Nähe ? Wurden jemals Renovierungen und Erneuerungen durchgeführt ? Darf eine bewohnte Wohnung nach dem Verkauf begutachtet werden ? 👍🏻
Das ist grundsätzlich richtig. Aber heutzutage ist die Nachfrage so groß, dass die Käufer sogar die Grundstücke inkl. abgängiger Bausubstanz akzeptieren - also nichts abziehen- um das Grundstück erwerben zu können. Somit wäre der Kaufpreis dann der reine Grundstückswert. Jede Region ist aber unterschiedlich von der Nachfrage. Daher würde ich beim Gutachterausschuss nachfragen, wie die Situation vor Ort aussieht, da diese durch die Kaufpreisauswertung einen Überblick über die Marktsituation haben.
Habe eine Frage zum Badezimmer: Zitat "Wie hoch ist gefliest, wie hochwertig ist die Ausstattung" Wie hoch sollte es denn gefliest sein, um eine bessere Bewertung zu bekommen? Danke und viele Grüße aus Hamburg.
Für die Aussstattungsklasse hängt es davon ab, ob es nur einen Fliesenspiegel (geringste Stufe), türhoch (mittlere Stufe) oder raumhoch (höchste Stufe) gefliest ist. Weiterhin wird unterschieden ob es „normale“ Fliesen (mittlere Stufe) oder großformatige Fliesen (höhere Stufe) bzw. Naturstein ist. Unwichtig ist in diesem Schritt erstmal, ob die Fliesen alt oder neu sind. Das wird dann über das Baujahr und die Alterswertminderung geregelt. Viel Spaß beim Schauen und danke für das Interesse!
@@immobilienverstaendlich Wobei auch hier wieder der subjektive Eindruck zählt. Wenn man auf etwas "extrem modisches" aus der Vergangenheit trifft, Prilblumen-artige Ornamente z.B., wird das natürlich etwas anders bewertet als schlicht weiße Fliesen aus der selben Dekade 😅
@@theamazingcapitalist3547 Am besten ist etwas im Standard-Geschmack, denn je weiter die angesprochene Zielgruppe ist, umso besser am Markt verkäuflich und umso höher der Wert. Noch interessant zu erwähnen: der erste Schritt im Sachwert - die Ermittlung der Baukosten - berücksichtigt den Stil gar nicht. Dunkelbraune Bodenfliesen werden dort genauso hoch von den Kosten angesetzt wie ein weißer Boden. Erst später bei der Restnutzungsdauer und Marktanpassung wird darauf eingegangen. Apropos: danke für Dein Interesse und Zuschauen. Ich freue mich darüber sehr. Im Moment schneide ich ein Video über Sanierungskosten.
Es sollte ein Einstieg sein in die Thematik. Welche Punkte sollte ich Deiner Meinung nach vertiefen und wie? Trotzdem danke fürs Zuschauen. Freut mich.
Finde den Kommentar von Michael gut, nicht als Kritik, sondern eher als Wunsch, mehr zu erfahren und zu lernen. Ich fand das Aufzählen der einzelnen Punkte sehr gut zusammengefasst und wüsste nur genauer, welche Alternativen zb. Bei der Heizung oder beim Dach meistens vorkommen und mit welchen Bewertungsboni bzw. -mali diese behaftet sind. Zb. wüsste ich gerne wie Sie die verschiedenen Heizungen in Ihre Bewertung einrechnen. Vorallem interessant finde ich den schlechtesten Fall; was für Kosten kommen im Schnitt auf einen zu, wenn man Heizung, Fassade, Dach, Badezimmer oder Fenster austauschen muss, weil sie nicht mehr ausreichend funktionieren. Dann wüsste ich gerne wie sie die Varianten einzelner Punkte feststellen. Bis auf die Höhen- und Feuchtigkeitsmessung benutzen Sie keine Geräte, also machen Sie alles per Auge. Wie sehen Sie ob eine Fassade gedämmt ist? Wie erkennen Sie an den Fenstern wie sie verglast sind? Wie erkennen Sie den Zustand des Daches?
@@immobilienverstaendlich Wichtig wäre, dem Auftraggeber des Gutachtens zu erklären, was er an Unterlagen schon mal vorbereiten soll. Sonst könnte es ein ziemlich "planloser" Ortstermin werden ;)
@@pleindespoir Genau, das ist ein wichtiger Hinweis. Ich schreibe das immer im Auftragsschreiben und weise persönlich noch einmal darauf hin. Ohne Unterlagen macht eine Objektaufnahme wenig Sinn.
@suljocakisic5340 ich finde Ihren Beitrag gut, aber nicht den Original 'von Michael?' das ist eine sehr kurze, falsch zu verstehende Aufforderung, die mühelos und flapsig ausgedrückt wurde (ganz im Gegenteil zu diesem Video;). Der Umkehrschluss ist, dass dies ein oberflächliches Video sei. Vielleicht war es auch so kurz wie ist eben so gedacht. Ihre Bemerkung und Nachfrage ist alles andere als Gedankenlos, wohl überlegt und respektvoll. DAS ist konstruktive und solchen Kommentaren wird auch gerne Folge geleistet. Alle Ihre Fragen sind interessant und einfach ein ganz anderes Level als der Originalkommentar hier😅 dem fehlt nämlich 'Tiefgang' 😂
Liebe Interessenten und künftige Investoren, bei der Bewertung von interessanten Objekten sowie der Einschätzung des jeweiligen Sanierungsaufwands sollten Sie gut über die möglichen Verwendungsgebiete von Asbest im Bilde sein. Dies kann Fußböden, Estriche und Ausgleichsmassen, die Elektroinstallationen, Fliesenklebern und Fugenmassen in Bädern und Küchen und auf Fußböden, Dämmplatten, dem Kitt von Fenstern und Türen sowie in vielen weiteren Materialien in und um den Wohnraum sein - es gibt unerwartet viele Anwendungsgebiete von Asbest, die häufig sogar noch Experten überraschen können. Unsere Empfehlung beim kleinsten Verdacht auf Asbest lautet darum: Verschaffen Sie sich Sicherheit, indem Sie eine Baustoff-Analyse von einem unabhängigen und nach DIN EN ISO 17025 akkreditierten Prüflabor durchführen lassen. So können Sie mögliche Ansprüche auf Entschädigungsleistungen im Ernstfall besser durchsetzen. Denn nur von akkreditierten Analysestellen erhalten Sie als Ergebnis Ihres Tests einen gerichtsfesten Prüfbericht, der gängigen Normen und Richtlinien genügt und vor dem Gesetz als Urkunde gilt. Bleiben Sie gesund!
Muss man dafür etwas lernen? Darf man das so machen? Weil ich kenne keinen Handwerker der das nicht sehen würde. Checkliste und loslegen? Mir ist früher aufgefallen Das viele für stempel und gutachten extrem viel geld verlieren. Aber butter bei die Fische, ist nen wichtiger Job. Und die Dame macht das super.
Hallo, müssen für ein Grundstück mit 2 aneinander gebauten Häusern zwingend 2 Gutachten erstellt werden? Es ist der gleiche Eigentümer! Es gibt 2 Aktenzeichen... Da es einmal ein Haus von 1962 gibt und das andere von 1974... Kann man diese nicht in ein Gutachten packen!? Der Gutachter besteht auf 2 Gutachten... somit doppelte Kosten! Statt 2.500€... 5000€😳😳😳 Ähm, der Gutachter war Vorort, ist aber nicht so wirklich auf Mängel eingegangen... Hat auch nichts ausgemessen🥴... Nur Fotos gemacht und die alten Baupläne fotografiert🤷🏻♀️
Nein, das kann zusammenfassen - wenn der Sachverständige mitspielt. Allerdings wird es auf jeden Fall teurer, da es schon ein höherer Aufwand ist, zwei Gebäude zu ermitteln. Die müssen gemessen und berechnet werden.
@@immobilienverstaendlich das mit dem messen dachte ich auch... Es wurden nur Fotos gemacht!... Man hat sich die Maße nur aus den Bauplänen genommen🤔.... Ist der Aufschlag von 14% Marktentwicklung im Gutachten zwingend erforderlich? Also ich hab eher das Gefühl es geht bergab mit den Häuser verkäufen...
Dieser Kanal ist einfach nur ein Segen. Vielen herzlichen Dank für die ganze Mühe. Als Laie sind diese Informationen unglaublich schwierig zu bekommen. Sehr kompetent und sympathisch sind Sie, auch der Sarkasmus an den passenden Stellen ist top❤😊
Mega informativ, super sympathisch! Vielen Dank!
Hoffe es hat sich gelohnt das Video aufzunehmen, finde es toll, dass Sie sich die Zeit genommen haben ^_^
Wurde die Elektroanlage gar nicht begutachtet ? Bin selbst Elektriker und muß immer wieder feststellen das kaum jemand eine Vorstellung davon hat was eine Komplettsanierung der Elt. Anlage kostet. Da kommen schon mal je nach Größe und Ausstattung 15 - 20.000 zusammen. Bei den meisten Häusern aus den 50er ,60er Jahren ist dieses meistens nötig.In diesem Haus im Video, ich schätze das Baujahr auf Anfang 80er, müsste zumindest einmal geprüft werden ob 30mA Fi Schalter und B16A Leitungsschutzschalter verbaut sind.Spätestens wenn eine moderne Einbauküche mit vielen Geräten eingebaut werden soll und die Elektroinstallation ertüchtigt werden muss,sind diese Fi Schalter und "Sicherungen" nötig. Diese dürfen aber nicht mehr in jedem x- beliebigen "Sicherungskasten" verbaut werden ,was dann oft dazu führt das die Zähleranlage erneuert werden muss. Da kommen auch schnell mehrere Tausend Euro zusammen. Häufigste Aussage der Bauherren"Das hat uns keiner gesagt und woher soll man sowas denn wissen. Diese Kosten haben wir in der Finanzierung nicht mit Einkalkuliert." Ich sage dann immer"Vor dem Kauf einen Sachverständigen fragen".😁
Vielen Dank für die ausführliche Antwort. Tatsächlich wird der Strom unterschätzt und auch ich bin dort wirklich kein Fachmann.
@@immobilienverstaendlich Die Elektroinstallation ist meist komplett zu erneuern. Es ist nicht mit dem Nachrüsten von FI-Schaltern abgefrühstückt. Oft fliegen die bei der Nachrüstung direkt raus, weil der Wurm in der Installation ist. Opa hat ja noch den Herd an die Steckdose von der Nachttischlampe angeschlossen (kein Witz - ist mir wirklich schon begegnet). Dann kommt stundenlange Fehlersuche, die leider nur wenige E-Betriebe wirklich gut können. Schließlich endet man bei Nachrüstungen, die so erheblich sind, dass man nicht mehr mit dem Argument "Altbestandsschutz" durchkommt, sondern regelkonformerweise die komplette Anlage auf den aktuellen Stand der Vorschriften bringen muss. Wenn dann noch der Erdungswiderstand gemessen und protokolliert werden muss, kann man im ungünstigsten Fall auch noch eine neue Erdung verlegen. Seit einigen Jahren aber bitte nur noch mit Edelstahl !
Kein Problem, da ganz locker im fünfstelligen Bereich zu landen !
Bitten Sie doch mal einen der umliegenden Elektromeister zu einem gemütlichen Kaffeplausch und lassen sich dabei erzählen, was da so auf die neuen Eigentümer zukommt ...
@@immobilienverstaendlich aber mal gucken, wie alt die Sicherungsautomaten sind schafft jeder. Dann kann man ja sagen über 50 Jahre muss in jedem Fall erneuert werden.
Das würde ich tatsächlich erwarten von einem Gutachter.
Ich lebe in den Niederlanden und mache das Gutachter Kursus. Die Arbeitsweise in den Niederlanden und in Deutschland ist nahezu identisch. Vielen Dank für die nützlichen Informationen!
Immer sehr interessant. Vielen Dank...
Geiler Job !
Ich arbeite gerade an einem Video über Schadstoffe und wie man sich als Gutachter schützen soll. Das nimmt der ganzen Sache ein wenig den Glamour.... Schöne Grüße und fleißig weiter meinen Kanal schauen.
Tolles Video 👍
Sehr gut erklärt! Prima ☺️
Das freut mich 😊und bis zum nächsten Mal
Tolles Video, vielen Dank!
Interessant mal zu sehen welche Dinge wichtig sind
Danke schön, sehr nett. Derzeit arbeite ich an einem Video über Schadstoffe. Das ist sicherlich auch sehr nützlich.
Das Schönste als Immobiliengutachter sind wahrlich die Besichtigung schöner Bauanlagen wie Einfamilienhäuser mit geringen bzw. garkeinen Schäden.
Oh ja, aber die kommen bei mir höchstens zu 5% vor. Die meisten Objekte sind älter und haben den ein oder anderen Schaden.
Sehr gutes Video. Danke Madame. Das hilft bei der Hausbesichtigung. Zudem überzeugt das auch zusätzlich immer eine Beratung mit dazu einzubinden kaum Hauskauf...
Danke für den netten Kommentar
Kann man bei Ihnen ein Praktikum machen? :)
Wenn Sie mir ein schönes Bewerbungsschreiben erstellen, kann ich das gerne an andere Gutachter weitergeben. Und immer daran denken, den Blickwinkel des Praktikumsunternehmens einnehmen. Viel Erfolg.
Vielen Dank.
Wie heißt das Gerät mit dem die Feuchtigkeit gemessen wird?
Schöne Idee mit diesem Video. Mich würde nun einmal das Fazit interessieren. Also welcher Wert am Ende bei dieser Immobilie ermittelt wurde. :-) Vielleicht kann man das noch mit aufnehmen und dann mal dazu sagen, welche Gegend das ist und was da die aktuellen Baulandpreise sind.
Vielen Dank für das tolle Video, daraus werde ich mir eine Checkliste erstellen. Ich würde noch Ergänzen: ausreichende Anzahl an Steckdosen, Internetanschluss / oder was meinen Sie?
Ich meinte eine ausreichende Anzahl an Steckdosen, manchmal gibt es auch hochwertige Datenverkabelungen. Vielen Dank fürs Zuschauen 🔑
Ehrenfrau
Hallo
Erhöht eine nachträglich verbaute Terrasse auch die Wohnfläche eines Einfamilienhauses?
Bei unserer Wertermittlung wurde es nicht berücksichtigt, weil die Terrasse nicht auf den Plänen eingetragen war
vielen Dank... interessantes Video... weiter so..
Danke für den netten Kommentar. Hat mir einen schönen Abend bereitet.
Das Bad kann man noch so lassen, das ist antik. :-D
Orange Kacheln mit moosgrünen Waschbecken, Badewanne und Kloschüssel - der Renner in den frühen Siebzigern
Wissen Sie vielleicht was für eine Ausbildung oder Studium ich benötige um Immobiliengutachter/ Bausachversändiger zu werden?
Danke im Voraus!
Strom und Wasserleitungen gehören wohl nicht mit bei Ihnen, aber Hauptsächlich Energieeffizienz der Heizung, wohl zu viel Habeck ab bekommen???
Wie kostet so Ort Termin? Danke
Möchte das gerne lernen. War vom Bau. Grüße
Hi eine kurze Frage zu dem Thema:
dürfen Gutachter Schränke oder ähnliches öffnen, z. B. Komode, Kleiderschrank usw.?
Das ist wirklich eine gute Frage, ohne Rückfrage sicherlich nicht. Ich frage immer vorher, das gehört auch zum guten Ton. In einen Schrank brauche ich nur sehr selten zu schauen und zwar dann, wenn die ganze Wand durch den Schrank bedeckt ist und der auch sehr hoch ist und man nicht weiß, wie tief der Schrank ist. Das kommt bei der Ermittlung der Wohnfläche zum Tragen.
Ich denke Man muss die schränke und hinter die schränke schauen wegen Schimmel und Feuchtigkeit das muss auch die Gutachterin bewerten
und der Wert am Ende sind Erfahrungswerte anhand ähnlicher Objekte aus der Gegend oder wird das Gebäude deutschlandweit gleich bemessen und unterscheidet sich nur am Bodenrichtwert preislich von anderen Regionen? Und inwiefern ändert sich ein Wertgutachten? Aktuell sehen wir nen kippenden Immobilienmarkt, fließt so etwas auch mit ein... ka aber mir fehlen da explizite Faktoren.
Moin, da ich mich aktuell in der Ausbildung zum Sachverständigen befinde, kann ich dir sagen, dass sich der Wert für z.B. ein EFH primär über das Sachwertverfahren ermittelt. Im Sachwertverfahren wird der aktuelle bodenwert des Grundstücks berücksichtig, die Herstellungskosten des Gebäudes ermittelt und dann ein altersbedingter Abschlag genommen. Hinzu kommen die Außenanlagen. Somit hat man dann den vorläufigen Sachwert, welcher dann mit einem Anpassungsfaktor an den Markt angepasst wird. Der Anpassungsfaktor ist im Regelfall durch den Gutachterausschuss festgelegt. Über den Faktor kannst du dann auch die aktuellen Umstände am Markt berücksichtigen.
Zusätzlich bin ich seit vielen Jahren Makler und auch gelernter Immobilienkaufmann (IHK). Ja, die Preise sinken vielerorts - aber wahrscheinlich bundesweit nur um 10%
@@MrWilli745 mal sehen was noch so alles kommt...10%? Laut bundesbank sind die preise in den städten um 25 bis 40% überteuert und wenn man sich anschaut wer sich überhaupt noch eine immobilie leisten kann, denke ich schon dass das Preisniveau bei weiterhin steigenden Leitzinsen nicht zu halten sein wird und wir bestimmt auch durchaus tiefer Fallen müssten...der Markt is einfach nicht anderst tragbar in meinen Augen. Wäre gut...
@@Siggis_Channel Dass die Preise 25-40% überteuert sind, steht außer Frage. Solange viele Verkäufer dies noch nicht realisieren (verständlich, jeder will den höchsten Preis) und auch nicht bei jedem Verkaufsdruck herrscht, wird sich am Markt nichts bewegen. Obwohl ich schon sagen kann, dass wir in meinem Gebiet, welches eher ländlich geprägt, aber aufgrund von einem städtischen Einzugsgebiet liegt und deshalb auch dort hohe Kaufpreise aufgerufen werden, Richtung Stillstand beim Verkauf gehen.
@@Siggis_Channel Ich sehe das auch so. Die 10% werden derzeit noch vom Institut der deutschen Wirtschaft geschätzt. Wenn es weitere Steigerungen gibt, kann es aber auch mehr werden.
Der Sachwertfaktor (also die Marktanpassung) wird aus tatsächlichen Verkäufen abgeleitet und zwar aus der Region und aus vergleichbaren Objekttypen und Lagen. Der Wert ist also jeweils regional bezogen. Die fallenden Preise werden natürlich auch berücksichtigt, aber nur so, wie sie auch tatsächlich realisiert wurden. Im Moment haben wir das Problem. dass sehr wenig verkauft wird und wir Sachverständigen händeringend nach Verkaufsfällen suchen.
Danke
Gerne und viel Spaß mit meinem nächsten Video
Was für ein Messgerät ist das?
Das ist ein Leica Disto. Ich mag es, dass es recht breit auf der Wand aufliegt und nicht hin und her wackelt beim Messen. Es ist schon einige Jahre alt und leistet mir gute Dienste. Vielen Dank fürs Zuschauen. Ich freue mich darüber.
Immobilien verständlich - Stephanie Schäfer Vielen Dank für die Antwort! ☺️
Sehr gutes Video. Vielleicht könnten Sie eines machen mit den einfach zu erkennenden Bauschäden. Der Keller scheint ja feucht zu sein. Der untere Teil der Fassade scheint erst kürzlich gestrichen geworden zu sein. Könnte es sein, dass die Mauer feucht ist und man von aussen abdichten muss? Da drüber gstrichen worden ist, sieht man es ja nicht. Wie gehen Sie da vor?
Es macht langfristig immer mehr Sinn, einen Keller von außen aufzugraben und abzudichten. Die gesamten Lösungen mit Innenverpressung sind nur sinnvoll, wenn man bei einem teilunterkellerten Haus oder angebauten Haus von außen nicht an die Kellerwände gelangt. Im vorliegenden Fall könnte es aber durchaus auch sein, dass es sich um falsches Wohnverhalten handelt. Erkennbar an den Schimmelverfärbungen, die bis unter die Decke gehen. Eventuell hat jemand nicht geheizt und viel Wäsche getrocknet. So sieht das dann auch gerne aus. Vielen Dank noch einmal für Schauen.
Warum wird die Elektrik nicht begutachtet? Das kann richtig ins Geld gehen, hier nicht drauf zu achten!
0:35 muss man bei Straßenschäden sich mit betreiligen, wenn das in Der Nähe meiner Hauses ist :?
masterkard kalah47 Jep muss man! Anteilig je nachdem wie viel angrenzende Grundstücksfläche man an die öffentliche Strasse/Gehweg hat
Bei Schäden eigentlich nicht, das wird so repariert. Nur wenn die Straße später im Ganzen erneuert oder saniert wird werden die Kosten anteilig umgelegt.
@@immobilienverstaendlich Das ist je nach Bundesland geregelt. Ich würde da klagen ! Ne Sammelklage machen mit den Anwohnern. Was wenn z.B: ein Rentner da wohnt und die Gemeinde fordert 200.000€, dann verliert er sein Zuhause und der Staat muss ihm ein Obdach besorgen. Andererseits kommt es lt. SGB nicht zur Liquidierung von Immobilien. Wäre das bei mir der Fall ich würde kämpfen. Warum alles hin nehmen ? Klare Grenzen setzen und das ist so eine Grenze. Würde ich verlieren und müsste ausziehen, würde ich mein Haus abfackeln. Irgendwo hört´s auf !!!!
@@andyx2299 Bevor man klagt, sollte man sich über die Sach- und Rechtslage gut informieren ! Bei den hohen Streitwerten und einer Behörde als Gegner hat man gute Chancen, die Kosten nochmal aufzudoppeln. Optimal ist dann noch einen Dorfanwalt zu nehmen, den man aus dem Schützenverein kennt.
@@pleindespoir SO IST ES.
Mein Anwalt ist ein Freund von mir und ich kenne ihn seit über 30 Jahren.
85% der Anwälte sind eh größenwahnsinnig und haben außer Geld nichts im Kopf.
Das kommt dann noch dazu, dass die dich auch noch abzocken.
Viele Anwälte taugen zu nichts und das sind ausgerechnet die mit den besten Examen.
Spielplätze und Schule in der Nähe ?
Wurden jemals Renovierungen und Erneuerungen durchgeführt ?
Darf eine bewohnte Wohnung nach dem Verkauf begutachtet werden ?
👍🏻
Tolles Video. Fantastische Milf. Besten Dank dafür 😊.
Wie bewertet man ein Abrisshaus? Grundstückwert - Abrisskosten = ca. Verkaufspreis?
Das ist grundsätzlich richtig. Aber heutzutage ist die Nachfrage so groß, dass die Käufer sogar die Grundstücke inkl. abgängiger Bausubstanz akzeptieren - also nichts abziehen- um das Grundstück erwerben zu können. Somit wäre der Kaufpreis dann der reine Grundstückswert. Jede Region ist aber unterschiedlich von der Nachfrage. Daher würde ich beim Gutachterausschuss nachfragen, wie die Situation vor Ort aussieht, da diese durch die Kaufpreisauswertung einen Überblick über die Marktsituation haben.
Habe eine Frage zum Badezimmer: Zitat "Wie hoch ist gefliest, wie hochwertig ist die Ausstattung"
Wie hoch sollte es denn gefliest sein, um eine bessere Bewertung zu bekommen?
Danke und viele Grüße aus Hamburg.
Für die Aussstattungsklasse hängt es davon ab, ob es nur einen Fliesenspiegel (geringste Stufe), türhoch (mittlere Stufe) oder raumhoch (höchste Stufe) gefliest ist. Weiterhin wird unterschieden ob es „normale“ Fliesen (mittlere Stufe) oder großformatige Fliesen (höhere Stufe) bzw. Naturstein ist. Unwichtig ist in diesem Schritt erstmal, ob die Fliesen alt oder neu sind. Das wird dann über das Baujahr und die Alterswertminderung geregelt. Viel Spaß beim Schauen und danke für das Interesse!
@@immobilienverstaendlich Wobei auch hier wieder der subjektive Eindruck zählt. Wenn man auf etwas "extrem modisches" aus der Vergangenheit trifft, Prilblumen-artige Ornamente z.B., wird das natürlich etwas anders bewertet als schlicht weiße Fliesen aus der selben Dekade 😅
@@theamazingcapitalist3547 Am besten ist etwas im Standard-Geschmack, denn je weiter die angesprochene Zielgruppe ist, umso besser am Markt verkäuflich und umso höher der Wert. Noch interessant zu erwähnen: der erste Schritt im Sachwert - die Ermittlung der Baukosten - berücksichtigt den Stil gar nicht. Dunkelbraune Bodenfliesen werden dort genauso hoch von den Kosten angesetzt wie ein weißer Boden. Erst später bei der Restnutzungsdauer und Marktanpassung wird darauf eingegangen. Apropos: danke für Dein Interesse und Zuschauen. Ich freue mich darüber sehr. Im Moment schneide ich ein Video über Sanierungskosten.
in welchem bereich bewegen sich die kosten für einen derartigen ortstermin?
Der Ortstermin ist mit in den Gutachtengebühren enthalten. Er wird nicht extra berechnet - jedenfalls bei mir.
Mehr Tiefgang wäre sehr hilfreich.
Es sollte ein Einstieg sein in die Thematik. Welche Punkte sollte ich Deiner Meinung nach vertiefen und wie? Trotzdem danke fürs Zuschauen. Freut mich.
Finde den Kommentar von Michael gut, nicht als Kritik, sondern eher als Wunsch, mehr zu erfahren und zu lernen.
Ich fand das Aufzählen der einzelnen Punkte sehr gut zusammengefasst und wüsste nur genauer, welche Alternativen zb. Bei der Heizung oder beim Dach meistens vorkommen und mit welchen Bewertungsboni bzw. -mali diese behaftet sind.
Zb. wüsste ich gerne wie Sie die verschiedenen Heizungen in Ihre Bewertung einrechnen. Vorallem interessant finde ich den schlechtesten Fall; was für Kosten kommen im Schnitt auf einen zu, wenn man Heizung, Fassade, Dach, Badezimmer oder Fenster austauschen muss, weil sie nicht mehr ausreichend funktionieren.
Dann wüsste ich gerne wie sie die Varianten einzelner Punkte feststellen. Bis auf die Höhen- und Feuchtigkeitsmessung benutzen Sie keine Geräte, also machen Sie alles per Auge. Wie sehen Sie ob eine Fassade gedämmt ist? Wie erkennen Sie an den Fenstern wie sie verglast sind? Wie erkennen Sie den Zustand des Daches?
@@immobilienverstaendlich Wichtig wäre, dem Auftraggeber des Gutachtens zu erklären, was er an Unterlagen schon mal vorbereiten soll. Sonst könnte es ein ziemlich "planloser" Ortstermin werden ;)
@@pleindespoir Genau, das ist ein wichtiger Hinweis. Ich schreibe das immer im Auftragsschreiben und weise persönlich noch einmal darauf hin. Ohne Unterlagen macht eine Objektaufnahme wenig Sinn.
@suljocakisic5340 ich finde Ihren Beitrag gut, aber nicht den Original 'von Michael?' das ist eine sehr kurze, falsch zu verstehende Aufforderung, die mühelos und flapsig ausgedrückt wurde (ganz im Gegenteil zu diesem Video;). Der Umkehrschluss ist, dass dies ein oberflächliches Video sei. Vielleicht war es auch so kurz wie ist eben so gedacht. Ihre Bemerkung und Nachfrage ist alles andere als Gedankenlos, wohl überlegt und respektvoll. DAS ist konstruktive und solchen Kommentaren wird auch gerne Folge geleistet. Alle Ihre Fragen sind interessant und einfach ein ganz anderes Level als der Originalkommentar hier😅 dem fehlt nämlich 'Tiefgang' 😂
Liebe Interessenten und künftige Investoren,
bei der Bewertung von interessanten Objekten sowie der Einschätzung des jeweiligen Sanierungsaufwands sollten Sie gut über die möglichen Verwendungsgebiete von Asbest im Bilde sein. Dies kann Fußböden, Estriche und Ausgleichsmassen, die Elektroinstallationen, Fliesenklebern und Fugenmassen in Bädern und Küchen und auf Fußböden, Dämmplatten, dem Kitt von Fenstern und Türen sowie in vielen weiteren Materialien in und um den Wohnraum sein - es gibt unerwartet viele Anwendungsgebiete von Asbest, die häufig sogar noch Experten überraschen können.
Unsere Empfehlung beim kleinsten Verdacht auf Asbest lautet darum: Verschaffen Sie sich Sicherheit, indem Sie eine Baustoff-Analyse von einem unabhängigen und nach DIN EN ISO 17025 akkreditierten Prüflabor durchführen lassen. So können Sie mögliche Ansprüche auf Entschädigungsleistungen im Ernstfall besser durchsetzen. Denn nur von akkreditierten Analysestellen erhalten Sie als Ergebnis Ihres Tests einen gerichtsfesten Prüfbericht, der gängigen Normen und Richtlinien genügt und vor dem Gesetz als Urkunde gilt.
Bleiben Sie gesund!
Muss man dafür etwas lernen? Darf man das so machen?
Weil ich kenne keinen Handwerker der das nicht sehen würde.
Checkliste und loslegen?
Mir ist früher aufgefallen Das viele für stempel und gutachten extrem viel geld verlieren.
Aber butter bei die Fische, ist nen wichtiger Job. Und die Dame macht das super.
Die 2 3 Stunden sind ganz schnell gegangen
Ja wunderbar, das freut mich. Ich müsste mal wieder ein ähnliches Video aufnehmen. Nun ja, der Sommer kommt bestimmt.
Hallo,
müssen für ein Grundstück mit 2 aneinander gebauten Häusern zwingend 2 Gutachten erstellt werden? Es ist der gleiche Eigentümer! Es gibt 2 Aktenzeichen... Da es einmal ein Haus von 1962 gibt und das andere von 1974... Kann man diese nicht in ein Gutachten packen!? Der Gutachter besteht auf 2 Gutachten... somit doppelte Kosten! Statt 2.500€... 5000€😳😳😳
Ähm, der Gutachter war Vorort, ist aber nicht so wirklich auf Mängel eingegangen... Hat auch nichts ausgemessen🥴... Nur Fotos gemacht und die alten Baupläne fotografiert🤷🏻♀️
Nein, das kann zusammenfassen - wenn der Sachverständige mitspielt. Allerdings wird es auf jeden Fall teurer, da es schon ein höherer Aufwand ist, zwei Gebäude zu ermitteln. Die müssen gemessen und berechnet werden.
@@immobilienverstaendlich das mit dem messen dachte ich auch... Es wurden nur Fotos gemacht!... Man hat sich die Maße nur aus den Bauplänen genommen🤔....
Ist der Aufschlag von 14% Marktentwicklung im Gutachten zwingend erforderlich? Also ich hab eher das Gefühl es geht bergab mit den Häuser verkäufen...
👍🏻
Die Hütte in dem Video sieht aber auch nur von Außen gut aus