Девелопер и Застройщик: как мы строим новые микрорайоны в США
Вставка
- Опубліковано 12 кві 2023
- В этом видео хочу показать вам как выглядят секции микрорайонов, которые мы строим. Такой генеральный план рассчитан на 25-30 лет. В год моя компания только в этой секции строит 400-450 домов, а лично я у же построил около сотни за последние 2 года. Кстати 19 апреля исполняется 2 года, как я присоединился к Perry Homes.
Если вы хотите стать сотрудником нашей компании, приглашаю вас посетить обучающие семинары: Как стать строительным менеджером.
Чтобы записаться на практический семинар по Строительному Менеджменту, напишите мне в личные сообщения:
Instagram - @build_with_tata
Telegram - @itataorg
**************************************
Новостной Telegram канал Строим Вместе с ТАТА - t.me/itata_usa
**************************************
Поддержать канал:
PayPal Donate - www.paypal.com/cgi-bin/webscr...
**************************************
Контакты:
Instagram - @ruslan_the_tata
- @build_with_tata
VK - stroimvmestestata
Facebook - / vmestestata
![[柴犬ASMR]曼玉Manyu&小白Bai 毛发护理Spa asmr](http://i.ytimg.com/vi/0TsXQ7z2Dh4/mqdefault.jpg)
Как красиво и окуратно.!!!
Какая интересная работа !!!!
Привет, Руслан! Спасибо за съёмку с дрона. Очень наглядно!
Совершенно ничего в этой теме не понимаю, но залипла. Это как дискавери или похожие канаты на тв, включаешь и время перестает иметь смысл 😂
Это тематика про мечту человечества !
☝😉
Мне нравятся как правильно строят дома в США. 🇺🇸🇺🇸🇺🇸🇺🇸❤️❤️❤️👍👍👍.
Особенно с таким менеджером, как Руслан. Уж точно там все будет на 100%!
Хорошо, что благоустройство идёт параллельно застройке, а не как у нас - когда вообще, даже дорог не сделают.
В России в подобном среднем ценовом сегменте покупательская способность очень низкая, если делать ещё и дороги и перекладывать их на стоимость дома, то мало кто купит, денег у народа просто нет и ипотека под 15%.
Дело в том что за благоустройство отвечает город а не застройщик. Каждый человек покупая дом будет платить каждый год налог на землю который включает в себя около десятка разных споров в том числе и на школы, дороги, парки, чистоту и красоту
Вот двухэтажные коттеджи - вот это интересно смотреть !
☝😉
Спасибо большое, интересно!
Спасибо
Прекрасное видео! Спасибо, Руслан!
Приезжайте строить в Северную Вирджинию 😊
Спасибо за видео. Интересно больше узнать о водоемах. Какая от них польза, ловят ли там рыбу, купаются?
Отвечая на ваш вопрос да там можно и купаться и ловить рыбу и плавать на каное
@@tata-cm-usa , вода в водоемах не цветет с годами? Наверняка, мошкары от них много…
По ролику видно, что пустая луговая территория до горизонта - местная администрация могла бы и разрешить участки и по 10 соток - 1000 кв.метров !
45 соток - 1 акр !
☝😉
А зачем? Смысл? Пустырь на заднем дворе?
Интересно, если честно, насколько разнится цена если покупать готовый дом с допами у застройщика или купить земельный участок и построить аналогичный дом "самому".
Земельный участок в таком районе вы не купите, их продают застройщики только с подрядом на дом.
Если где то купите пустой участок, то своими руками в одиночку или с братом , сватом (интересно только сильно ли они захотят вам помогать) будете дом строить лет пять.
Если нанимать работников со стороны, то дешевле, чем купить готовый дом точно не выйдет, плюс кучу косяков наделаете, плюс нервы, время. 😊
У застройщика все равно получится дешевле
@@user-vz5wl9sn7l ну судя по тому сколько косяков застройщика показывает автор канала, уже точно не больше будет)).
@@tata-cm-usa у меня есть земельный участок, готовый проект дома, я нанимаю вас в частном порядке как прораба как принято у нас, и при этом я экономлю на марже застройщику и прочих посредников и всё равно получается дороже?))). Особенно когда вы рассказывали про разницу в цене у застройщика скажем базового дома и дома с дополнительными опциями.
@@user-id3mi8yo1x ну если вы готовы тратить время на организацию, закупки, контроль, координацию, плюс у компаний застройщиков скидки и экономия за счёт стандартизации и массового префаба и тп, хз как дешевле получить, плюс у вас не будет тех компетенций и опыта которые есть у застройщиков, врядли удасться Шипко сэкономить но наделать косяков точно получится, тупо от неопытности
Вітаю! Гарний огляд! 👍 Чому так мало місця між будинками? При такій площі будинків, відносно малі площі ділянок. Це розраховано на середній клас клієнтів? Чи є інші причини?
Подскажите пожалуйста что добавляете для прочности бетона.?
Есть много вариантов укрепления бетона: армирование, использование преднапряженных кабелей или ворсо-волокна
Вопрос: если клиент мечтет о действительно большом дворе (и, допустим, деньги есть), размером в 3-4 участка застройки - такое можно устроить? 4 участка обьединить в 1 и на нем 1 дом? Конечно, дома красивые и большие, но сами участки удручающе малы.
Есть девелоперы, которые продают крупные участки, на которых вы можете построить себе любого размера дом.
Ограничения существуют для массовых коммерческих застройщиков, которые строят по генеральному плану
многковартирные дома от 5 этажей и выше, где строят в США (не соц. жильё)??
Строят полно но это ближе к центру города
Первый/Перший/Беренче 😊
а что это за город?
Город Fulshear, район Cross Creek Ranch пригород Хьюстона в Техасе
Почему все дома одинаковые???? Подскажите пожалуйста, нельзя строить по дизайну, который мне нравится?
Можно, но дороже (за похожий дом) и у другого застройщика. Эти строят только одни и те же модели домов.
Вы можете строить так как вам нравится, проблем нет. Есть только некоторые ограничения связанные с местом и строительным кодом
@@tata-cm-usa Спасибо большое 🙏 🙏 🙏 🤗
А кто и за чьи деньги строит школи?
Школы строит город за счёт налогов которые платит каждый домовладелец
@@tata-cm-usa и интересно как синхронизируются город и девелопер в освоении района
Пчм дома так близко друг к другу по бокам?
Места мало, земля дорогая да и закон позволяет так строить.
@@user-vz5wl9sn7l ну я бы не сказал что земли мало. Просто капитализм. Бабки зарабатывают.
Здесь ничего не строится просто так. Developer предлагает муниципалитету генеральный план строительства города на ближайшие 20 - 30 лет. Согласно этому плану девелопер берет на себя обязательства построить определённого размера дома на определённого размера участка. Все строительные нормы в том числе и пожарные обязательно выдерживаются. В каждом микрорайоне находится обязательно пожарный участок, полицейский участок, госпиталь или больница, садик, школа, библиотека, торговые центры и все что нужно для жилья. Поэтому Developer определяет какого размера будут участки и какого расстояния будет от дома к дому
круто і гарно
Руслан, вітання як завжди з Черкас від Володимира. Гарний огляд.
Як завжди подякував за підтримку.
Самое смешное в этих районах, что нет продуктового магазина или аптеки. Пришёл вечером с работы, а хлеба или молока нет)) Садишься в свой авто и едешь 40км за продуктами в 11 часов вечера. Пустил сопли или заболело горло то ещё веселее. А если нету своей машины то в США можно просто умереть где-то на обочине дороги в поисках своего дома.
Серьёзно? Не верю
Почему это кажется вам смешным?
@@director_of_america потому что это должно быть в шаговой доступности, а не за 20 км. Бред полный.
Блин, да у вас готовый стартап)) можете смело ехать в США и развивать проект "киоск на райончике" ))). Через два года станете миллионером)).
@@user-id3mi8yo1x
Легче уехать в Новою Зеландию или на Южный Полюс к полярникам чем попасть на территорию США. Тем более с территории Украины.
Wer kauft das alles? Habt Ihr keine Baukriese?
В техасе пока что кризис не ощущается. Хьюстон очень сильно и быстро растёт, каждый год сюда переезжает около 200 - 300 тысяч новых жителей
@@tata-cm-usa В Германии стройка остановилась .Стройматериалы дорожают,процентная ставка подыматься ,работа дороже-инфляция.Зеленые политики против частного жилья .По новому закону необходимо отопление и утепления дома делать в разы дороже чем ранее
Что может быть проще чем убрать провода под землю на этапе строительства нового района. Но в этом районе провода проходят прямо посреди участков людей, и столбы у некоторых стоят прямо посреди участка. Что за гений это придумал?
Гений, который это придумал следовал местным строительным кодам и нормативам
@@tata-cm-usa ну т.е. эти гении это ещё и на бюджетные деньги придумали. Но у них самих посреди участка явно столб не стоит )))))
Руслан, с какого дрона сделана съёмка, модель?
Мавик 2. Уже старичок, нужно менять
@@tata-cm-usa хорошая картинка, можно и не менять., вполне справляется со своей задачей.
В России это все застроили бы 25 этажными пиковниками
в компактном расселении тоже есть свои плюсы, просто надо чуть чуть голову иметь)
Красавчик Руслан обожаю тебя всем сердцем ты реально секси мужчина ❤❤❤❤❤❤❤🇺🇸🇺🇸🇺🇸🇺🇸🇺🇸🇺🇸🇺🇸🇺🇸🇺🇸🇺🇸🇺🇸🇺🇸🇺🇸
Такие дома и убогие деревянные заборы…
Лучше дешевле, или те-же деньги в сам дом вложить, чем в забор.
такой убогий комментарий...
безобразно но однообразно)
Хотя на самом деле. далеко не безобразно