씨촌님의 자세한 설명만큼 귀에 쏙 들어오는 영상이 없을겁니다. 전세사기 때문에 많은 사람이 고통을 겪거나 심지어 목숨을 버리는 일이 일어나는데 안타깝습니다. 이번 빌라의 경우는 너무 다행이네요......전세 사기를 당하지 않기 위해서 어떤 과정을 거쳐야 되는지 자세하게 씨촌님이 설명을 한번 해주시면 많은 사람들에게 피해를 당하지 않게 도움이 될거 같아요. 다른 유튜버들이 설명을 했어도 뭐가 뭔지 잘 모르는 경우가 많습니다....씨촌님의 명쾌한 설명으로 전세사기는 이제 모두 그만 당하시기를 바래봅니다........
집주인과 부동산, 금융기관 직원이 작당하면 방법이 없더라구요.. 저희도 이삿날 집주인이 대출 받아서 이러지도 저러지도 못하고 손해보고 이사 나왔네요.. 다행히 우리는 빠져나왔는데 그집 들어간 사람들 노인분들 이었는데.. 집주인이 자영업자라서 코로나 시국에 어찌 되었을지... 코로나 터지기 전에 집값 많이 오르기전에 그집 빠져나오고 집도 사고 조상님이 도우셨나봐요..^^a
이 물건은 씨촌님 말씀처럼 임차인이 지금보다 더 낮은 가격에 낙찰 받는 게 맞을 거 같네요. 근데 경매에 넘어간 물건의 임차인(대항력 有)이 배당을 요구한 경우 배당으로 보증금 전액을 충족하지 못한다면 낙찰자가 나머지 보증금만 인수하게 되는 건가요? 아니면 배당과는 별개로 낙차자는 보증금 전액을 인수하는 건가요?
임차인이 내 전세금 돌려 달라고 경매에 넘긴거라 구태여 돈주고 저 빌라 살 필요는 없어요. 저 빌라를 누가 낙찰 받아가 전세금 100% 돌려 주고 나가라고 하거나 또는 건물주가 전세금 시세대로 팔아서라도 변제 해 주기 전까지 저 임차인을 강제로 내 쫒을 수 없기도 하닌까요. 그냥 세입자로 저 빌라에서 죽어라 사는 수 밖에 없는 것이 답답한거죠.
@@jamma6403 너 씨촌 채널 영상 처음 봐? 다른 영상도 저렇게 썸네일 만드는데? 가격 저렴하라고 얼른 사라고 부추긴것도 아닌데 누구나 다 아는 깡통전세인 거, 하나하나 설명해주고 있잖아. 니말대로 권리분석이 복잡한 케이스도 아닌데, 니가 안다고 다른 사람이 다 아는 것도 아니니까. 너한테 공부는 안 되겠지만 다른 사람한테는 얼마든지 될 수 있고, 채널 주인장께서도 그런 취지로 올린 거지? 내가 이렇게 구구절절 알려줘야 할 만큼, 그 정도 상황 파악도 안 돼?
안타깝지만 결국에 저집은 임차인이 인수하는 방법밖에 없을듯...
요즘 부동산 속고 속이는 악순환 반복이네요~ 함부로 믿었다가는 골로가는 세상~ 씨촌 보면서 이마를 탁 치네요~ 고맙습니다.
민주당이 만든 부동산 투기 경제 가상화폐 투기경제 가 만들어낸 후유증입니다
@@jeonggeunkim6002 ㅋㅋㅋ자본시장이 원래 돈놓고 돈먹기 아닌가? ㅋㅋㅋ윤석열이가 대출 왕창 풀어주고 투기하라고 부추기던게 몇달전이야~ 어디서 약을 팔아~ ㅋㅋㅋ
전세사기 등으로 젊은 세대가 좌절하는 일이 없었으면 좋겠습니다.
전세라는 제도가
어찌보면 사각지대제도라
사기 맘먹고 치면 답이 없는...
진짜 빌라도 그렇고 전세도 그렇고 너무 무서운 세상이 된거 같아요ㅜㅜ
항상 귀에 속속 잘 들어와요^^감사합니다
좋은 영상 감사합니다.
저동네 살었는데 죽전역 10분. 분당 서현 20분 출근시간에 분당 나갈때는 태재고개부터 밀립니다 근처 맛집은 훠궈집. 황소갈매기집. 민수네연탄불곱창 좋습니다.
세입자가 사야 되는 집이네요. 깡통전세집
능원리 완전 빌라촌이죠....입지는 57번 국도 확장,서세고속도 곧 개통이라 괜찮지만....현재 상황에서 입찰자가 없을듯...전세입자가 울며겨자 먹기로 낙찰 받아야 할듯 보이네요.
다른 부동산채널 많이 봤지만 씨촌이 제일 알아먹기 쉽게 얘기해줘서 참 좋네요. 부동산 초보인데도 귀에 쏙쏙 들어오는게 정말 유익한 채널이라고 생각합니다. 앞으로도 많이 알려주세요.^^
잘보았습니다
지금도 빌라건설사들 부도위기에 처해있다 협력업체들 대물로라도 공사비 받는 상황입니다 다들 빌라는 피하시는게 옳을듯합니다.
가끔 산넘어 운동 다니는 동넨데 분당 서울넘어가는 모든 광역버스는 다 저 동네 지나다녀서 편히 앉아갈수 있지만 반대로 체증이 심하죠
자리가 나름 좋은 편이기는 한데, 아무리 그래도 저 위치에 빌라 15평이 전세가 2억 각까에 됐다는 게 이해는 안되네요.
문재앙 점령기시절 2년전을 계산해보면 될듯해요. 21년 언저리에 급등타이밍 생각하면 그럴꺼같다는 생각이 드네요
그건 전용면적이고 평수는 대략 22평 나오는거임 방3개에 화장실2개인데 어떻게 15평이겠음
전세는 없어져야할 제도이고 요즘같은때는 절대 하지 말아야할..월세로 계약하세요!
선생님 감사합니다
많이 배웠습니다
건강하세요 ^^
수고 많으셨습니다.
중요한 정보를 자세하게 듣기 쉽게 설명해주셔서 감사합니다 이 영상을 보시면 전세 사기도 피할 수 있고 여러사람에게 큰 도움이 될거 같네요~
잘 보고 갑니다. 씨촌 어게인
능원리 살았었는데 저기 빌라 엄청나지요. 심산유곡 문수산(고작 221m)이 있지요. 사기 많이 당할 수 있는 동네죠.
애초에 2억4천에 경매가 나왔다는 거는 누군가 감정을 2억4천으로 했다는 건데, 전세금 2억 포함하면 4억4천에 감정을 했다는 거네요. 이건 사기군요.
경매 공부해보시면 알아요 전세가 선순위인지 확정일자를 받았는지 이런저런 부분이 있어 감정은 근저당이나 전세권등등은 배제하고 감평사가 감정하는거에요!
경매법칙 모르는사람 입장에서보면 법원이 사기꾼이 맞긴함. 아무것도 모르는 사람이 첫 경매시 2억에 입찰하라고 올리는게 웃김. 2억에사고 세입자 전세보증금 2억도 갚아줘야함.
바보되는거죠. 그냥 매매로 구입해도 2억대인데 누가 4억주고 사라는건지 웃김.
그러니 낙찰받고도 보증금 날리면서도 안들어가는거죠
유찰되는건들은 유찰되는이유가 있어요
보증금1억9700만에 470만원 낙찰가인대도 안나가는거면 실매매가가 2억이 안나온다는거죠
법 좀 바꿉시다 좋은정보 감사합니다
저게 어떻게 전세가 19700일까요 모현읍 내가 가봤는데 25평이 2억 안되던데 전세
사실상 2억원짜리 집이구만
근데 저런 물건 계속 유찰되면 어떻게 되나요? 될때까지 하는건가요?
임차인이 경매 신청했으니 갈때까지 갈 것 같습니다. 임차인이 1%에 낙찰받는 게 제일 나은 그림인 거 같습니다.
다 맞는데요..10년쯤살면 상승한다는 예상에는 동감못합니다..^^
그냥
"언젠가는 좋은날이 오지않을까요"
라는 표현정도로 보면 될거같아요
잘 봤습니다. 권리분석방법이 의외로 쉬운 것에 놀랐네요. 유용한 영상 감사합니다.
이동네 살면서 3차부터 쭈욱 살펴봤지만 선뜻 응찰하긴 좀 그렇네요~~!
임차인보증금도 문제있구요...
쉽게 설명해 주셔서 감사합니다
중건에 낙찰자가 낸 계약금이 579만원 있으니~~완전 바닦으로 내려갔을때 (100~200만원선) 세입자가 낙찰 받는수밖에 없겠군요
그럼 1억9500정도에 매수하게 되는 상황~~
제가 세입자라면 1~2백선에도 입찰 안할듯 합니다. 다가구 주택은 재산 증식으로써 매리트가 없기도 하고 부동산 소유하고 있어서 각종 세금 부담 보다는 그냥 전세입자로 사는것이 낫지 싶어요. 건물이 처분되기 전까지 그 어느 누가 쫒아낼 수 없기도 하고요.
세금 있어서 안달라붙는거 아닐까요? 영상 잘 봤어요~
15평 빌라가 2억이나 한다는게 놀랍네요 저희동네 이편한세상 4년된 25평 아파트 가격이네요
@@추운비-c4e 지방도시 비하하는 님이 어딴 사람인지 알겠네요
입지에 따라 이렇게나 차이가 나다니...흠
@@추운비-c4e뭔 ㅅㅂ 여기서 집 부심 부리는 새킈는 또 처음보네???
이편한 준신축급 25평이 2억이 어딥니까?
저 지방 사는데 못봤는데요
@@추운비-c4e 왜 내 말도 맞는 말인디? 여기 이런데서 집부심 부리는 새킈 너가 처음이라니가? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
빌라도 다루시는군요??? 양평 양수리에도 빌라 엄청 많던데 나중에라도 한번 나올려나요 ㅎ
요즘 아파트 살때가 되어서 슬슬 보고 있는데, 좋은 공부 되었습니다.
임차인 입장에서 200만원도 아까워서 그냥 무한정 계속 낙찰 안받으면 어떻게 되나요?
세입자로 계속 거주하는 거죠. 건물이 처분될 때 까지 누가 쫒아낼 수 없으닌까요.
@@CocaCooluck 그니까용 딱히 낙찰 받아도 장점이 없는것 같은데 왜 200만원을 써서 낙찰 받으라는건가 궁금해서요
다른 입찰자가 1%가격일때 갑자기 나타나서 덜컹 사버리고 또 보증금 안돌려주면 다시 연장.. ㄷ ㄷ
씨촌님의 자세한 설명만큼 귀에 쏙 들어오는 영상이 없을겁니다.
전세사기 때문에 많은 사람이 고통을 겪거나 심지어 목숨을 버리는 일이 일어나는데 안타깝습니다.
이번 빌라의 경우는 너무 다행이네요......전세 사기를 당하지 않기 위해서
어떤 과정을 거쳐야 되는지 자세하게 씨촌님이 설명을 한번 해주시면 많은 사람들에게 피해를 당하지 않게 도움이 될거 같아요.
다른 유튜버들이 설명을 했어도 뭐가 뭔지 잘 모르는 경우가 많습니다....씨촌님의 명쾌한 설명으로 전세사기는 이제 모두 그만 당하시기를 바래봅니다........
전세 사시는 분이 입찰하는 것도 세금 문제 많겠네요
본인의 보증금이 본인한테 인수되는건데도 세금이 많은가요?? 갑자기 궁금해짐
재밌었습니다 ~
이러한경우 만약 현재의임차인과 제가 합의를해서(임차인은 이집에계속살고싶지앓거나이사를가야할상황이거나) 제가낙찰받고 임차보증금중 1억7천 을 임차인에게 줌으로써 거래가성사된걸로하자고 합의를한다고가정하면(공증을 함으로써) 성사될수있는건지? ,그리고 경매에서 이러한 실예가있었는지 궁금합니다.
와씨촌이다,.왜기다려지는걸까요,
집주인과 부동산, 금융기관 직원이 작당하면 방법이 없더라구요.. 저희도 이삿날 집주인이 대출 받아서 이러지도 저러지도 못하고 손해보고 이사 나왔네요.. 다행히 우리는 빠져나왔는데 그집 들어간 사람들 노인분들 이었는데.. 집주인이 자영업자라서 코로나 시국에 어찌 되었을지...
코로나 터지기 전에 집값 많이 오르기전에 그집 빠져나오고 집도 사고 조상님이 도우셨나봐요..^^a
씨촌 진짜 절잼임 강추
감사합니당~
감사드립니다
대항력이 있느데 분석할께 있나요?
끝까지 경매 낙찰이 안되면 어떻게 되나요?
임차인이 저 집 그냥 가지는 건가요?
임차인이 만약에 빚도 없고, 자기 쌩돈으로 들어간거면... 법원에서 그 집 너 가져~~ 이렇게 해주나요?
Good~^^
이런거는 사실상 보증금 전액 손해보느니 세입자가 사서 손해 조금만 보고 손털고 나오라고 배,려 , 해주는거죠 .. 대부분 빌라나 다세대의 깡통전세 경매는 딴사람이 들어가면 영혼까지 털리는거 ..
이게 말로만 듣던 깡통전세구나..
이건 근데 흔히말하는 깡통전세랑 좀 다른케이스임. 저기들어간 임차인은 안전한 사람이에요. 법적으로 소유주가 누가됐든 전세금 다 받을때까지 집을 팔진 못해도 점유는 할수있어요.
그리고 계약 만료 이후일테니까 임차권등기 하고 다른데 몸만 이사하고, 집은 계속 점유가능.
임차 후순위가 진짜 깡통...
그래도 이 건은 임차인이 매수하면 간단히 해결 가능.
물론... 사고싶지 않은거 울며 겨자먹기 느낌은 있지만은...
임차인도 이젠 할수 없이 되었지만 거의 2억이나 마찮가지인 저빌라를 낙찰받고 인수하려면 추가 비용도
들고 취등록세도 내야 합니다 그러고서도 팔려면 팔리지도 않고 골머리 앓습니다 그래도 전세금 날리는
것보단 낮겠죠
2억이면 경기도 양평 전원주택도 살수있는데.............용인이 저리 비쌋나 ㄷㄷ;;
양평보단 용인이 훨씬 좋지요
설마 빌라가 과연 10년뒤에 오른다고 생각하셔서 영상말미에 말씀하신건 아니겠죠?
어짜피 낙찰자가 나타나지않을거같으니
세입자 입장에서는 울며겨자먹기로 자신이 낙찰 받는수밖에는 없는 상황이고
그냥 좋게 말해주는거지요
언젠가는 좋은 날이 오지않겠냐
라는식으로요
봐 이러면서 무슨 집값이 비싸서 집을못산다니 뭐니 출산율이 집값때문이다 선동질 오짐 걍 대단지아파트 오를물건들아니면 거들떠 보지도 않으면서 ㅋ
저 위치가 5분이면 수지 내대지마을의 수지학원가,상가들 이용가능해서 아이키우기도 좋고 10분이면 이마트,신세계 백화점 경기점 갈수있어요.솔직히 분당쪽은 길이 많이 막히는 편입니다만 용인,분당의 편리함과 좋은 환경을 저렴한가격에 누릴수있어서 수원삼성반도체,판교IT기업,용인에 생기고있는 SK반도체쪽과 관련된 직장인이라면 충분히 괜찮은 가격입니다.5분거리 수지아파트 32평이 6억정도 합니다. 임차인이 속상하시겠지만 받으셔도 괜찮지않을까 싶네요.
@@해줘도지랄안해줘도지 님은 진짜 딱 한가지 밖에 못보고 그게 세상의 전부인줄아는 무지한 생각을 하고 있는거 단순 주택만하면 주택은 널렸지
100원이어도 안들어가는 이유가 있음......
돈 얹어줘도 안들어감...
빌라에서 이미 굿바이
감사합니다.
저도 감사합니다^^
이야 저걸 전세 2억원에 들어가다니ㄷㄷ
중간급 지진에도 기둥이 휘어져서 수명이 끝날수 있는 필로티 구조라는 단점
공간이 뜬 집은 추습니다.
유익하네요 ㅊㅊ
부동산 경매에서 임차인 분석 비중이 80%이상이므로 임차인 분석만 잘하면 됨. 그 외 모르는 것은 입찰 안하면 됨.
시골, 빌라 이 2가지 이유로 상승 여력 없음 의견입니다
그냥 세입자가 인수해야겠네................
이 물건은 씨촌님 말씀처럼 임차인이 지금보다 더 낮은 가격에 낙찰 받는 게 맞을 거 같네요. 근데 경매에 넘어간 물건의 임차인(대항력 有)이 배당을 요구한 경우 배당으로 보증금 전액을 충족하지 못한다면 낙찰자가 나머지 보증금만 인수하게 되는 건가요? 아니면 배당과는 별개로 낙차자는 보증금 전액을 인수하는 건가요?
잔액 부담요..
배당 요구하고, 경매 과정에서 일부라도 배당을 받게 되면, 배당 받지 못한 나머지 부분 전부를 인수하게 됩니다.^^
빌라보단 구축아파트났지!
빌라는 투자가치가 없다~
ㅋㅋ결국엔 세들어가서 살고있는사람이 사야함 ㅋㅋㅋㅋ팔자에도없는 강제건물주행 ㅠㅠ
임차인이 내 전세금 돌려 달라고 경매에 넘긴거라 구태여 돈주고 저 빌라 살 필요는 없어요. 저 빌라를 누가 낙찰 받아가 전세금 100% 돌려 주고 나가라고 하거나 또는 건물주가 전세금 시세대로 팔아서라도 변제 해 주기 전까지 저 임차인을 강제로 내 쫒을 수 없기도 하닌까요. 그냥 세입자로 저 빌라에서 죽어라 사는 수 밖에 없는 것이 답답한거죠.
@@CocaCooluck여윳돈이 있는사람은 임차권 걸고 몸만 이사가는 방법도 있다던데,, 효율은 안좋은듯,, 본인이 사서 그냥 다른 세입자 받는것고 방법이랴나요, 바로 팔면 또 양도소득세 나올테니
항상 응원합니다
허가난 날강도들 구덩이를 파고선 빠지기를 기다리네
우리가 남이간 또 하나의 가족 ㅋㅋㅋ
그럼 저기 전세살던 임차인은 평생 저기서 못나가는거? 영사메서도 그랫듯이 230만원에 매수해서 억지로 들고가야한다는건가 ㄷㄷ
계속 유찰되서 200만원 되면 세입자가 그걸사고 본인이 집주인이되어서 일반 매매가로 팔면 되지않을까요?
안녕하세요
항상잘보고 있습니다.
다름이 아니라 경매를 좀배우고싶은대
책도 사고 했습니다.
어떻게 하면 잘 배우수있슨지 조언과
경매 배우려는 사람들위해 영상 제작해주심 않될까싶어 글울려봅니다
빌라는 진짜 미래가 없구나
능평리 동네자체가 구림
아포유가 작년에 사라고했는데
믿고 샀다가 벼락거지될듯ㅋ
제목으로 유트브 낙기지 말자
현재 임차인이 배당요구한 상태 아닌가요?
배당요구 했더라도 임차임이 배당을 다 못 받은 부분은 전부 낙찰자가 인수해야 하니까요.
대항력이 있기 때문에 모자라는건 낙찰자가 인수 해야됨니다
임차인은 나갈 생각이 있기 때문에 배당요구를 한거고 나갈 생각이 없다면 배당요구 안하고 낙찰자와 쇼부를 보겠죠
근대 시세를 보니 보증금 받고 집을 사는게 좋을거 같네요
2억 넘는 집이군 풋 거저줘도 안가지는집 ㅋㅋ
집주인과 임차인과의관계?
저런경우 400에 낙찰받고 대항력 있는 관계자들 모조리 암살하면 어떻게되나요?
평생 감방에서 썩는거지 먼 ㅋㅋㅋ
그러케되면 유가족들과 경찰, 뉴스기자들이 새집주인을 가만놔두지 않겠죠
@@KeanusReal 그들 전부 암살해버리면 어떨까요?
않으니 죽겠다.
임차인도 머리아프시겠다..
뻔한 얘기 감사합니다
쯧쯧쯧
그냥 공부만해, 인생공부 부동산공부, 투자공부,
실제 사라는건 아니니, 눈으로 머리로만 투자!
아니면 197,000,000에 그냥 사,
저게 폭락임? 480만 주면 사줄래요? 말가지고 장난하지 마세요
에휴 또 제목만보고 지적 에휴
끝까지 보면 답이 나올텐데요~~
너는 도대체 왜 화가 난거니?? 마음에 병이있니?
영상 안 보신 분의 댓글이네요...ㅠㅠ 씨촌 덕에 많은 걸 배우고 있습니다.
영상좀 봐라
아무리 제목 어그로 끌어야 하지만 이런건 장기적으로 봤을 때 채널 이미지에 안 좋을 듯
이런 매물은 영상의 가치도 없는 자극적 조회수 올리는 영상.... 깡통전세고 0원으로 입찰받아도 손해인 물건....
해당 물건을 보면서 같이 공부하자는 취지의 영상입니다
공부가 되셨으면 좋겠습니다
왜 가치가 없지? 저렇게 많이 유찰된 물건을 덥썩 물지 말라고, 하나하나 분석해서 알려주고 있는데? 입찰받으면 손해인 물건은 맞는데 그게 왜 그러한지 알려준다는 점에서 전혀 무가치하지 않아.
@@jamma6403 너 씨촌 채널 영상 처음 봐? 다른 영상도 저렇게 썸네일 만드는데? 가격 저렴하라고 얼른 사라고 부추긴것도 아닌데 누구나 다 아는 깡통전세인 거, 하나하나 설명해주고 있잖아. 니말대로 권리분석이 복잡한 케이스도 아닌데, 니가 안다고 다른 사람이 다 아는 것도 아니니까. 너한테 공부는 안 되겠지만 다른 사람한테는 얼마든지 될 수 있고, 채널 주인장께서도 그런 취지로 올린 거지? 내가 이렇게 구구절절 알려줘야 할 만큼, 그 정도 상황 파악도 안 돼?
영상 서두에 "귀농귀촌 부동산 분석 공부" 채널이라고 언급하고 말미엔 깡통전세라고 나옵니다
이런 부분은 조심해서 보자 정도로 보면 되는겁니다
씨촌은 경매 전문 부동산 채널이 아니예요. 그런거 원하면 돈되는 부동산 소개 채널만 보면 됩니다
@@prog100 제 말이 그말입니다. 채널 취지도 모르고 와서 가치가 없네 어쩌네 이러고 있으니 아침부터 어처구니가 없었네요~
You are the thief!
이 모든게 검수완박 때문이라면? 코인사기 졸라 늘었죠?