Три вопроса: 1) а если при ремонте происходит замена двери и ставится дверь за 6 тыр под видом двери за 50 тыр. Это тоже "не лезьте в наше белье"? 2) если договор с УК/ТСЖ оформен не твердой ценой, а твердой является только содержание,а ТР идет от выполненных работ. Тогда тоже "не лезьте в наше белье"? 3) если из-за з/п сотрудников УК/ТСЖ все деньги СИР уходят только на содержание и на ремонт не остается это разве не повод проверить "а чего это столько тратится на содержание и чего не делается ремонт" И прошу учесть в ответах, что перезаключать каждый год договор управления с учетом нюансов истекшего года не каждый дом может, т.к. на больших домах сложно и тяжело делать ОСС.
Запрос информации по стоимости работ которые идут на содержание дома это право собственника жилого помещения и не надо ля ля. И речь не о зарплатах, а о том что сметы на работы или услуги соответствую фактически выполнены и не завышены. П. 14, 18, 24, 40 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), п. 6 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416) и пп. «г» п.3 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»
Какие знакомые речи про самолет, тепло. светло...и целевые деньги..... Когда УК цинично 5 лет под 0 выводит все целевые деньги на ТР и содержание через аффилированных на 100% подрядчиков и работает только по аварийным ситуациям с нулевой профилактикой Когда два года пытаемся ДОГОВАРИВАТЬСЯ и работать ВМЕСТЕ.на результат, а получаем большую, простите, фигу и полное игнорирование собственников...
Зайдите на его сайт бурмистр. ру для работников управляшек. Он их там учит как собственникам делать фигу ,и договор составлять,чтоб собственник пикнуть не смел и много всего хитроумного.
Беда в том. что УК не считает нужным отчитываться перед собственниками. Мы оплачиваем работы, которые не выполняются, акты не предоставляются, с договорами не дают ознакомиться, сметы составляются завышенные. Отсылают к сайту УК, где указано сколько начислено ,сколько получено и столько же потрачено. В отчет по текущему ремонту вписывают работы по содержанию, а претензии в ГЖИ, одни отписки. Ролик абсолютно оторван от реальности.
Вначале прозвучало что на предоставлении коммунальных услуг (воды, электричества, отопления) УК денег не сделает. так вот на практике делает и еще как - просто ворует тепло, а разницу в недопоставленном тепле берет себе в карман.
а куда воровать это тепло? в офис упр организации в ладонях саму тепловую энергию что ли принесет упр организация? не совсем понятен этот момент отдельным читателям...
Юрист Влад.обл. Что Вам не понятно? Лишние деньги у Вас возьмут и у себя оставят. Вам начислят за тепло по нормативу, а расчитаются с Ресурсоснабжающей организацией по счётчику который установлен в подвале Вашего дома. Если больше правды хотите узнать, так найдите видеорепортаж НТВ ЖКХ-Потрошитель и ЖКХ-Потрошитель2. Нас имеют за наши же деньги. Непонятно как могу объяснить подробнее. Моя группа ВКОНТАКТЕ: "ОБМАН ЖКХ МОСКВА".
Как ? УК выставили дому на 100 тыс. оплатили 80 тыс. УК с содержания обязана добить 20 тыс. Да можно УК и РСО сделать договор,что что то там возвращают, но в любом случае УК со статьи содержание и ремонт платить за должников. Если в доме коммуникации не выведены в подъезд.
Поясню сразу, где усмотрел в комментариях автора лукавство и ввод нашего разума от осмысления истины заложенной законодателем, в чём усмотрел заинтересованность автора ролика говорить так, что создаётся впечатление, что он по неведомой причине встал на защиту УК: ни разу не договорил фразу про "перечень услуг...", которая в соответствии с п.17 Правил оказания услуг, те что описаны Постановлением правительства РФ #491 как " Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования." Ключевое здесь "...размер их финансирования", из чего следует, что сам тариф за СиТР составной, и размер финансирования вы должны были узнать в соответствии с п. 31 тех же правил за 30 дней до собрания, цитирую "Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом." Из всего этого становиться ясно, что вы имеете право запрашивать фин отчётность, в рамках касающихся вашей договорённости и в соответствии с конституцией ст. 29 ч.4 Каждый имеет право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом. Перечень сведений, составляющих государственную тайну, определяется федеральным законом. Сейчас не припомню статью, где говориться, что всё что со мной связано, я имею право с этим ознакомиться детально, хоть с договорами между юрлицами, где к примеру УК с ресурсниками оговорила условия что к примеру за воду и с какими характеристиками они мне в кран подадут, вполоть до давления. И именно в таком виде народ хочет видеть отчётность перед ним, а из этого отчёта и так будет видно какую там часть УК себе оставила на зарплаты/премии. Пример: тариф 30р за 1кв.м. общ.имущ., 3000 кв.м. (примерно в 10тиэтажке 3хподъездной 7200 кв.м квартир и 3000 общ.имущ.), сбор в месяц с дома 3000х30=90 000 х на 12 мес = 1 080 000. Просим отчитаться за исполнение договорённости и видим что ушло всего 500 000, стало быть 580 000 хрен знает где. Спрашиваем где и вот мы узнаём реальную ситуацию.
Спасибо за единомыслие, прямо в точку. По прошествии 2-х лет ни чего не изменилось, вроде есть зак. инициатива сделать в 2022 г. обязательным отчёт УК на ОСС и по результату отчета решать в чей карман попадёт экономия. Боюсь может не пройти инициатив …
По этой логике и чиновники не обязаны отчитываться о тратах своей деятельности, ведь они пришли управлять, а не отчитываться... Да, да, законы не обязывают, я понял. Тогда пойдём так, два одинаковых дома с разными ук, в одном за коммуналку платят 6 тысяч, в другом 10 тысяч. Всё делается, всё работает всё прекрасно. Но, как мне, например, жителю второго дома узнать почему моя квартплата на 4 тысячи дороже чем в соседнем доме, если ук не обязана отчитываться за свои действия?
Одна небольшая и простая правка в законы. Управлять МКД может не любое юр.лицо, а только НКО :) Половина споров. конфликтов и прочего мусора сразу в топку. Прибыль иметь не может - отлично, публичная отчетность - отлично, все бабло целевое шикарно. Любые зарплаты сотрудникам и директорам в рамках уставной - вот с этого и кормитесь. Если работаете эффективно и возникают средства которые можно пусить в з-п сотрудников, пусть хоть миллиарды получают. Нынешняя система отношений УК-собственник-государство бред сивой коблы. Все пытаются родить какого-то ежа и зарегулировать все в ганво. А толку ноль. Либо вообще не лезть туда, пусть УК и собственники творят что им в голову торкнет и действуют в рамках рынка и конкуренции. Либо кардинально поставить всех раком и перевести на НКО. Тупые примеры с парикмахером и самолетом поражают своей нелепостью. У парикмахера вы услугу потребляете в одно рыло и у вас с ним нет соглашения на перечень его телодвижений с каждый отдельным волоском, включая список этих волосков. И акты о пропущенных или не надлежащим образом обработаннх волосках вы с ним не составляете. Если вам не правится его работа, он сам или цена, вы просто посылаете его нах и идите к другому. В отношениях с УК вас нет, есть ТОЛПА , долбленное ОСС и совместные решения. Сменить УК, поседеешь блин. И на этом и строится весь бизнес любой УК. Сколько бы вы тут не лукавили и не писали ролики сжимая зубы, в момент произнесения "собственник" или "жЫлец". Послать УК или стребовать свою услугу надлежащего качества приключение не для слабонервные и большинство собственников этим заниматься никогда не будет. У всех есть жизнь, работа, быт, отдых и тратить их на гемморой за свои же деньги никто не хочет. Поэтому собственники смиряются, а ук гнусно потирают лапки и идут загребать следующий дом. А так то конечно срать я хотел, кто у вас там сколько получает. Оказывайте услуги в полном объеме и исполняйте договор, переводите деньги в РСО, а не крутите их на своих счетах прикрываясь "гнусными жЫльцами которые не платят". В любой сфере с любым товаром или услугой клиент столкнувшись в косяком начинает первым делом орать "че за хня, я за что вам плачу". Не вижу никаких противоречий в том что с УК происходит или должно происходить так же. Мне как и вам трудно представить собственника который сидит в теплом, чистом, отремонтированном доме и ухоженой придомовой и внезапно решает "Ватафак, а сколько там дворник получает и че он вон вообще сидит на лавочке и на солнце лыбица", пойдука я вместо пивка вынесу мозг УК и почитаю килотонну всяких табличек в которых ни черта не понимаю, заодно узнаю они реально там в подвале какую-то задвижку дергали или бурную деятельность имитировали". Такие наверное есть, но на общем фоне их количество настолько мало, что можно просто пренебречь. Статистическая аномалия. Отдельно спасибо нормотворцам за этой ссаный перечень минимальных обязательных услуг. Прям охотно верю что все УК поголовно добросовестно и своевременно его выполняют. А не ржут над собственниками, которые обязаны эту хрень оплачивать и никак не могут осуществить за этим контроль.
УК и ТСЖ это совершенно разные понятия, хотя это управляющие организации, но разные по принципу работы. Автору стоит ознакомиться с их уставами п.2.1. УК - цель это извлечение прибыли. ТСЖ - цель надлежащее содержание жилфонда. В ТСЖ расходная часть только по решению собрания или правления, а в УК на их усмотрение.
А ЕСЛИ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПОДДЕЛЫВАЛА ПОДПИСИ НА СОБРАНИИ ПРИ ЕЁ ВЫБОРЕ, А СЕЙЧАС УЖЕ ПОЗДНО ЧТО ЛИБО ИСПРАВИТЬ? ЕСЛИ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ НИКТО НЕ ЗВАЛ, И ОНИ ОБМАНУЛИ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ?
Автор забыл сказать, что имеет в виду идеальную ситуацию - когда УК работает отлично. Тогда, да, нет необходимости лезть в их кухню. А когда работа УК далека от идеала, тогда и возникают вопросы. Вывод: если есть вопросы, значит, УК работает неидеально. Тогда, надо не на зеркало пенять, а исправлять организацию своей работы.
Волнует, что деньги тратятся и ничего не делается. Претензии писать, постоянно, нах нужна такая управляющая организация. Видео не о чем, в стиле директора УК. Эффект масштаба это да, но это не применимо нашей действительности - сказка, так как УК не обязана детализировать затраты на свое содержание. Чем больше объемов нахапывет УК, тем больше затрат нужно на их должное содержание - на подрядчиков. Эффект масштаба некорректно применять к сфере услуг в наше время. По факту больше подрядчиков не нанимают, и цена на единицу обслуживания одного квадратного метра не падает. Никто ничего не пересчитывает. Для каждого дома она фиксированная. Опыт с УК с более чем 100 домов. Про постановление 731 ни слова. Если деньги, переданные УК будут использоваться УК не по назначению, то УК попадет под статью "Мошенничество" УК РФ. Ничего не делается, счета выставляются и собственники по ним платят. Благо у нас капитализм и куча вариантов, как управлять своим домом. ТСЖ например. Согласно законодательству УК должна наиболее эффективно использовать денежные средства. Если она будет намеренно работать с подрядчиками по намеренно завышенной цене, по отношению к рыночной и это будет доказано, то очередное подспорье под Мошенничество. Не хочет доказывать собственникам, будет доказывать прокуратуре и отделу по борьбе с экономическими преступлениями.
Стоимость услуги за управление и стоимость услуги, «приобретаемой» у подрядчика, завышенной в перечне в 3-7 раз разные вещи. До зарплаты директора УО нет никакого дела, а вот почему он завышает, к примеру, плату за ТО и ТД ВДГО есть дело!? Или обоснование каждого вида услуг перечня (детализация) для собственников тоже «табу»?
вся эта озлобленность народа на УК из за того, что никто не хотел их. Эти организации насильно навязали людям, которые раньше никогда не платили ежемесячно, для основной массы внушительные суммы денег, непонятно кому и непонятно за что (это не безосновательная фигура речи). Все было нормально, дома не разваливались и экскременты не били фонтанами во дворах. Если что то ломалось, приезжали аварийные службы и ремонтировали. Вы можете сказать дома постарели, трубы прогнили, на что мы можем ответить своими равноценными аргументами, но все это в итоге не имеет никакого значения - мы в интернете, разводим демагогию, которая ничего не изменит. Все будет как всегда - богатые будут богатеть, а бедные беднеть. Это не призыв к еще большей озлобленности одних на других, это призыв к саморазвитию
Верно говорите. У нас в городе все эти 30 лет, после развала СССР, отлично справлялось УЖКХ и ЖЭУ. В этом году обанкротили УЖКХ и втюхивают нам управляйку с её поборами. Зачем? У нас дворы мели, подъезды мыли. Была чистота и порядок. Сейчас хотят присосаться управляйки. Суют нам какие-то бумажки на подпись. Не буду подписывать. Сами мы суем головы под гильотину. Хотя, понимаю, что государство нам все это устраивает. Эти ОПГ управляйки навязывает.
Взгляд на мир со стороны УК. Много расхождений с логикой. УК по многим домам перевыполняет и дом уходит в минус. Таким образом по логики ролика в конце года ни кто никому ничего не должен. Мне же, как Председателю МКД, зачастую не удается узнать на что потрачены деньги, не говоря уже о том откуда взялась цена. Предыдущая УК не предоставила отчет об управлении и суд встал на её сторону (куда делось пол миллиона собранных за тот год мы не узнали). Спасибо за ролик. Полезный.
Так то-то и оно! Претензии пишем, требуем составить акты о ненадлежащем качестве работ, услуг, и что??? НИЧЕГО!!! Плитку положили сверхскользкую, ни ГЖИ, ни Роспотребнадзор на жалобы отвечают отписками. ПРОсим их представителей явиться на объект, все увидеть своими глазами, а они плевать на наши требования хотели. Бедные наши Укашки, как они устали от требований граждан от их требований о проведении качественных работ.
Пока вы бегаете и ищете правду и закон, управляшки деньги стригут. Если почувствуют, что жареным запахло, то банкротятся и новую управляшку создадут и опять бабосики стричь будут. Вот, такой законный отьем денег у всего населения придумало наше государство.
Стандартная ситуация. Управляющая компания накопила долги (соотвественно деньги все вывела), затем переименовалась (весь состав работников остался без изменения) и снова зашла на тот же многоквартирный дом, все деньги, которые вносились за содержание жильцами на содержание многоквартирного дома, она кидала на погашение старого «своего» долга. А теперь скажите, почему нельзя лезть и узнавать куда деньги пошли, если фактически на содержание ничего не тратится. И это открыто заявляет в лицо директор управляющей. Так где логика?
Юра Кочетков ,а вот Президент РФ Владимир Путин поддержал идею активиста «Общероссийского народного фронта» (ОНФ) раскрыть систему работы управляющих организаций в сфере ЖКХ полностью с 1 июля 216 года ua-cam.com/video/tBBg_bpPfNs/v-deo.html
Не пудрите мозги ! ВВП всё отлично знает и понимает про жуликов в ЖКХ ! Ещё раз напоминаю, для тех кто сидит в танке и не слышит ,что Владимир Путин одобрил идею раскрыть систему работы управляющих организаций полностью !
))) Вы знаете как собрать ядерный реактор? И я не знаю... Ну не может человек знать абсолютно все, будь он хоть трижды ВВП. Возможности человеческого мозга ограничены, несмотря на веру 146% в сверхвозможности отдельных людей.
Все просто, не устраивает актируйте, пишите претензии, заставьте УК работать, не можете заставить-меняйте. Вот что на мой взгляд говорит Автор. А то что этот бизнес действительно не стабилен для частных Ук этот факт. Собственник и УК в договорных отношениях, каждая сторона оперирует законом в таком объеме, в котором может себе позволить. У собственника полномочий куда больше, как это не странно.
Как оспаривать объёмы, если УОшка не отчитывается в натуральных показателях? Только в рублях! Причём на уровне бухгалтерского абсурда - факт всегда равен плану! Бред...
Кто путает? Именно - "не стояли". Акты... Ну да... Бросить работу и жить во дворе - вдруг придут УОшники и "что-нибудь сделают"? Как составить акт, например, по такой псевдо-услуге, как "Спуск и наполнение системы отопления без осмотра" - 11608,7 руб. за 1 "спуск-наполнение" в нашем доме? 1) Зачем планировать этот "спуск"? 2) По факту - "спускали" ли вообще? Когда, зачем, кто присутствовал, чем подтверждается...? А деньги - отдай! За что?! Ещё ежегодная "промывка" (факт - по полчаса на 1 элеватор))), гидроиспытания (столько же). Суммы - астрономические! И деньги-то уже на счету управляйки - платим авансом... С помощью каких "актов" их вернуть?
так акты-то не дают вопреки 731-му... А без них как определить. что приписали и не выполнили? И Советом не подписывают приписки Исключительно мимо проходящими собственниками. желательно не трезвыми и т.п.. которые и вспомнить потом не могут. что подписывали
Видео, конечно, норм, но бесполезное. Управдомы и так все понимают, а псевдособственников потребителей таким образом учить - хрен тупить. Хотя согласен, делать что-то надо.
Я инициировала собрание, явился директор жкх и сорвал собрание,оклеветав инициативную группу.По почтовым ящикам разбросали объявления, что мы собираем по 2500 руб. в пользу новой УК .Бабушки поверили и закрыли двери перед нами.
АХАХ!!! Шикарно! :-) и ещё люди понабежали, возмущаются - А ЧТО ТЫ ТАКОЕ ГОВОРИШЬ?! ВСЁ ЖЕ НЕ ПРАВДА! и приводят свои наболевшие истории. что тут делать - не знаю. по закону или по справедливости - тоже не знаю. нужно ли что-то делать вообще - и если нужно то что? наверное - голосовать за Путина. остальное сделают за нас.
О чём этот ролик? О оправдании деятельности УК, которые ничего не делают, а потом клонируются? Никого и не интересует сколько УК потратили деньги на выполнение работ. Есть согласованный план ТР, но он не выполнен. Есть средства, собираемые по статье ТР. И Вы говорите о том, что если житель из УК не выбил это работы - "все деньги, которые остались на конец года остаются в УК".. это на каком основании сделан этот вывод? Они переходят на следующий год так то. И пока УК не банкрот теоретически на ни них можно сделать ремонт. А практически он не делается, а если и делается, то только в крайних случаях - по предписанию надзорных органов или если у дома есть шанс умыкнуть в ТСЖ. Вы говорите о том, что платежи по ресурсам не могут быть использованы УК, так а почему тогда суды завалены исками от ресурсоснабжающих организаций? Ну да, эти деньги могут выводиться ещё через расчётные центры и до УК вообще не доходить. Расскажите нам лучше, как заставить УК работать.
Бурмистр.ру а Вы считаете сколько стоит булка хлеба, когда приходите в магазин и как трудно её изготовить? Требования законодательства компенсируются их неисполнением. Есть статьи расходов, которые должны быть использованы на определённые нужды. И если из этих статей УК берёт деньги - это равноценно воровству, когда у Вас не хватило денег и Вы залезли к соседу в карман. Вы же сами сказали в видео, что мы, как собственники не должны задумываться над тем, сколько УК тратит денег на выполнение своих обязательств. Есть план, есть стоимость работ. Так будьте любезны.
в этом и смысл второго приложения к постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 - должны быть заявления о нарушении качества, объема, периодичности услуг, работ по содерж и ремонту общ имущ в доме. если нет заявлений - признается соблюдение договора, перечней работ. об этом автор ролика и указал - нельзя ни увеличивать цену, нельзя и уменьшать. в этом смысл твердой цены договора. если говорить о норме Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре подряда. требования к договору возмездного оказания услуг аналогичны требованиям к договору подряда по нормам ГК РФ. по статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре управления заявлено о возмездном оказании услуг и выполнении работ. -- за плату, по заданию собственников (перечень, объем, периодичность). о том же и заявлено в Правилах по постановлению Правительства Российской Федерации от 2013 №№ 290, 416 - минимальные перечни, правила оказания услуг, правила деятельности по управлению домами. по данным актам следует, что перечни и объемы, критерии качества, периодичность - всё это указывается только в договоре, а не в нормативных правовых актах. в этом суть договора управления конкретным домом - ведь все дома разные, уровни благоустройства, износа, прежнего опыта содержания дома - тоже разные.
тогда возникает вопрос о понятии "статей расходов для опред.нужд" - согласовывайте желаемый для обеих сторон проект договора управления домом - и для собственников помещений в доме, и для упр организации. то, что Вы именуете воровством, называется в силу прямой нормы Гражданского кодекса Российской Федерации - "экономией подрядчика", которая не подлежит возврату, если иное не предусмотрено договором.
Простой пример. У меня в подъезде не моют пол. Вообще в принципе. Хотя по договору предусмотрена и влажная уборка. Так вот я должен вызывать кого-то, составлять акты, доказывать, писать претензии? Второй пример. Собрались с собственниками, утвердили план ТР, а он не выполнен. Причём если бы договор соблюдался в полном объеме, дом бы сверкал и без заявлений жильцов. Смысл во всех этих договорах, если суть одна. Если ты не смог натыкать носом, а на это нужно время - то собранные денежки осели в кармане? #докучаева22 вк
Такое впечатление, что ведущий лоббирует интересы УК. Для кого эти сказки, что они что-то закупают? Закупают местные бюджеты у гарантирующих поставщиков, а УК нет даже вида деятельности такого, как прием платежей от населения. Специальных счетов они тоже не открывают, в нарушение налогового законодательства.
Врёт и пытается сделать хорошую мину при плохой игре. Собственник жилья имеет полное право знать всю подробную смету расходов уплачиваемых им за квартплату средств. Всё остальное пыль в глаза пускание и отмазки.
Юрий, ты врёшь гладко и в интересах управляющих компаний. Твоя "правда", для тех собственников которые не в теме. Уважаемые собственники не смотрите этого очередного лгуна. Вы клиент, а они для Вас выполняют услуги. Собственник - хозяин в своём доме, а не управляющие компании!!!
это и так понятно, что собственник - заказчик и потребитель, клиент, его защищает целый Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", стандарт раскрытия информации и правила лицензирования. есть прокурор, суд, Роспотребнадзор, обществ.организации -- общества защиты прав потребителей, есть гос жил инспекция и мун.жил.контроль. Вот сколько надзора и контроля, правовых инструментов и экономических рычагов влияния и давления на упр орг и тсж. другое дело, что нужно ЗДРАВО И "ТРЕЗВО" СМОТРЕТЬ НА ЭКОНОМИЧЕСКИЙ МИР. есть "правила игры", правовые нормы, их нужно соблюдать ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТОГО, нравятся Вам эти правила или нет. Слава судьбе, но не упр орг, и не тсж создают значимую часть правил, их пишет Правительство Российской Федерации и федеральный законодатель. есть с 2013 г. понятие приемки работ, минимального перечня с 2012 г. услуг и работ по содерж общ имущ в доме, появилась админ и уголовная ответственность за подделку протоколов, хотя за подложные доказательства в гражданском судопроизводстве уже есть понятие уголовной ответственности, т.е. использовать поддельные документы в судах опасно, поэтому при взыскании платы с граждан и организаций, и по другим судебным вопросам весьма рискованно было ВСЕГДА И ВЕЗДЕ применять такие документы. опасно. есть гис жкх = гос информ система, сайт дом.госуслуги.ру - обширный состав сведений, система экономических рычагов и санкций в пользу потребителя и против управляющих. и прочее-прочее. просто во всём нужно видеть БАЛАНС ИНТЕРЕСОВ. никто никогда не будет работать в убыток. Вы что, думаете, государство работает себе в убыток? получая по 2-7 млн.рублей В ДЕНЬ ЗАРПЛАТЫ? ВСЯКИЕ РОСНЕФТИ, ГАЗПРОМЫ, РОСНАНО И ПРОЧИЕ КОНТОРЫ ГОСУДАРСТВЕННЫЕ? а мы с Вами, а также местное самоуправление сельское и в малых городах - живет на копейки. есть , конечно, товарищи, которые нам вовсе не товарищи, но это совсем крайние и коррупционные случаи. ВСЕХ ОДНИМ МИРОМ МАЗАТЬ НЕ СЛЕДУЕТ.
Вот вот. Мне так же не понятен поход, когда нам говорят, плати деньги и не лезь со своими вопросами на что эти деньги потрачены. Что за бред? Мы не рабы! И речь не о том у кого какие зарплаты. Хотя может дойти и до них если дом в дерьме, а директор УК покупает себе новую машину. Аудит еще никто не отменял!
поддерживаю.... У них у всех не только слова. но даже величественно- презрительно-снисходительный тон к собственникам одинаковый... Как же уже достали наши ворюги...
так сделайте свою Ук и работайте честно при честно. Мы работаем в открытую и не один собственник (за 3 года) не заинтересовался доходами, расходами, выполненными работами, стоимостью этих выполненных работ. Даже комиссию банка (например сбербанка 1,5 %) считают воровством УК.
Автор несёт ахинею, на лице амнезия. С таким упротым лицом нести на серьёзных щах муть, чушь и компот. Да такую УК нормальный дом сразу же пошлёт. PS... Моё мнение, может отличаться от вот этого вот бреда.
Замечательно! Срочно отправить ролик на центральные каналы, а то бешеные старухи замучили идиотскими вопросами, мотивируя свои вопросы -"А вот по телевизору говорили..." Автору Спасибо!
![ОРБАН приехал к ПУТИНУ и "отчитался" о поездке в Киев 😁 [Пародия]](http://i.ytimg.com/vi/_0ukDovOWq8/mqdefault.jpg)
Три вопроса:
1) а если при ремонте происходит замена двери и ставится дверь за 6 тыр под видом двери за 50 тыр. Это тоже "не лезьте в наше белье"?
2) если договор с УК/ТСЖ оформен не твердой ценой, а твердой является только содержание,а ТР идет от выполненных работ. Тогда тоже "не лезьте в наше белье"?
3) если из-за з/п сотрудников УК/ТСЖ все деньги СИР уходят только на содержание и на ремонт не остается это разве не повод проверить "а чего это столько тратится на содержание и чего не делается ремонт"
И прошу учесть в ответах, что перезаключать каждый год договор управления с учетом нюансов истекшего года не каждый дом может, т.к. на больших домах сложно и тяжело делать ОСС.
Двери вообще-то очень редко меняют УК, очень, так что не надо ля-ля)
Запрос информации по стоимости работ которые идут на содержание дома это право собственника жилого помещения и не надо ля ля. И речь не о зарплатах, а о том что сметы на работы или услуги соответствую фактически выполнены и не завышены.
П. 14, 18, 24, 40 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), п. 6 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416) и пп. «г» п.3 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»
Какие знакомые речи про самолет, тепло. светло...и целевые деньги.....
Когда УК цинично 5 лет под 0 выводит все целевые деньги на ТР и содержание через аффилированных на 100% подрядчиков и работает только по аварийным ситуациям с нулевой профилактикой Когда два года пытаемся ДОГОВАРИВАТЬСЯ и работать ВМЕСТЕ.на результат, а получаем большую, простите, фигу и полное игнорирование собственников...
Зайдите на его сайт бурмистр. ру для работников управляшек. Он их там учит как собственникам делать фигу ,и договор составлять,чтоб собственник пикнуть не смел и много всего хитроумного.
Беда в том. что УК не считает нужным отчитываться перед собственниками. Мы оплачиваем работы, которые не выполняются, акты не предоставляются, с договорами не дают ознакомиться, сметы составляются завышенные.
Отсылают к сайту УК, где указано сколько начислено ,сколько получено и столько же потрачено. В отчет по текущему ремонту вписывают работы по содержанию, а претензии в ГЖИ, одни отписки. Ролик абсолютно оторван от реальности.
Вначале прозвучало что на предоставлении коммунальных услуг (воды, электричества, отопления) УК денег не сделает. так вот на практике делает и еще как - просто ворует тепло, а разницу в недопоставленном тепле берет себе в карман.
а куда воровать это тепло? в офис упр организации в ладонях саму тепловую энергию что ли принесет упр организация? не совсем понятен этот момент отдельным читателям...
Юрист Влад.обл. Что Вам не понятно? Лишние деньги у Вас возьмут и у себя оставят. Вам начислят за тепло по нормативу, а расчитаются с Ресурсоснабжающей организацией по счётчику который установлен в подвале Вашего дома. Если больше правды хотите узнать, так найдите видеорепортаж НТВ ЖКХ-Потрошитель и ЖКХ-Потрошитель2. Нас имеют за наши же деньги. Непонятно как могу объяснить подробнее. Моя группа ВКОНТАКТЕ: "ОБМАН ЖКХ МОСКВА".
Александр Ерёменко у нас ровно так председатель нашего маленького ТСЖ поступает, а жильцам похеру. Расея...
Как ? УК выставили дому на 100 тыс. оплатили 80 тыс. УК с содержания обязана добить 20 тыс. Да можно УК и РСО сделать договор,что что то там возвращают, но в любом случае УК со статьи содержание и ремонт платить за должников. Если в доме коммуникации не выведены в подъезд.
@@yurist-vlad-obl Э э эхх! А ещё юрист! Отдельным читателям как раз понятно все! А юристы типа не в теме)
Поясню сразу, где усмотрел в комментариях автора лукавство и ввод нашего разума от осмысления истины заложенной законодателем, в чём усмотрел заинтересованность автора ролика говорить так, что создаётся впечатление, что он по неведомой причине встал на защиту УК: ни разу не договорил фразу про "перечень услуг...", которая в соответствии с п.17 Правил оказания услуг, те что описаны Постановлением правительства РФ #491 как " Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования." Ключевое здесь "...размер их финансирования", из чего следует, что сам тариф за СиТР составной, и размер финансирования вы должны были узнать в соответствии с п. 31 тех же правил за 30 дней до собрания, цитирую "Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом." Из всего этого становиться ясно, что вы имеете право запрашивать фин отчётность, в рамках касающихся вашей договорённости и в соответствии с конституцией ст. 29 ч.4 Каждый имеет право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом. Перечень сведений, составляющих государственную тайну, определяется федеральным законом.
Сейчас не припомню статью, где говориться, что всё что со мной связано, я имею право с этим ознакомиться детально, хоть с договорами между юрлицами, где к примеру УК с ресурсниками оговорила условия что к примеру за воду и с какими характеристиками они мне в кран подадут, вполоть до давления. И именно в таком виде народ хочет видеть отчётность перед ним, а из этого отчёта и так будет видно какую там часть УК себе оставила на зарплаты/премии. Пример: тариф 30р за 1кв.м. общ.имущ., 3000 кв.м. (примерно в 10тиэтажке 3хподъездной 7200 кв.м квартир и 3000 общ.имущ.), сбор в месяц с дома 3000х30=90 000 х на 12 мес = 1 080 000. Просим отчитаться за исполнение договорённости и видим что ушло всего 500 000, стало быть 580 000 хрен знает где. Спрашиваем где и вот мы узнаём реальную ситуацию.
Спасибо за единомыслие, прямо в точку. По прошествии 2-х лет ни чего не изменилось, вроде есть зак. инициатива сделать в 2022 г. обязательным отчёт УК на ОСС и по результату отчета решать в чей карман попадёт экономия. Боюсь может не пройти инициатив …
По этой логике и чиновники не обязаны отчитываться о тратах своей деятельности, ведь они пришли управлять, а не отчитываться... Да, да, законы не обязывают, я понял. Тогда пойдём так, два одинаковых дома с разными ук, в одном за коммуналку платят 6 тысяч, в другом 10 тысяч. Всё делается, всё работает всё прекрасно. Но, как мне, например, жителю второго дома узнать почему моя квартплата на 4 тысячи дороже чем в соседнем доме, если ук не обязана отчитываться за свои действия?
А счетчик тепла стоит? ))) У нас таких домов полно, рядом стоят, у одних счетчик есть, у других нет.
Одна небольшая и простая правка в законы. Управлять МКД может не любое юр.лицо, а только НКО :) Половина споров. конфликтов и прочего мусора сразу в топку. Прибыль иметь не может - отлично, публичная отчетность - отлично, все бабло целевое шикарно. Любые зарплаты сотрудникам и директорам в рамках уставной - вот с этого и кормитесь. Если работаете эффективно и возникают средства которые можно пусить в з-п сотрудников, пусть хоть миллиарды получают. Нынешняя система отношений УК-собственник-государство бред сивой коблы. Все пытаются родить какого-то ежа и зарегулировать все в ганво. А толку ноль. Либо вообще не лезть туда, пусть УК и собственники творят что им в голову торкнет и действуют в рамках рынка и конкуренции. Либо кардинально поставить всех раком и перевести на НКО. Тупые примеры с парикмахером и самолетом поражают своей нелепостью. У парикмахера вы услугу потребляете в одно рыло и у вас с ним нет соглашения на перечень его телодвижений с каждый отдельным волоском, включая список этих волосков. И акты о пропущенных или не надлежащим образом обработаннх волосках вы с ним не составляете. Если вам не правится его работа, он сам или цена, вы просто посылаете его нах и идите к другому. В отношениях с УК вас нет, есть ТОЛПА , долбленное ОСС и совместные решения. Сменить УК, поседеешь блин. И на этом и строится весь бизнес любой УК. Сколько бы вы тут не лукавили и не писали ролики сжимая зубы, в момент произнесения "собственник" или "жЫлец". Послать УК или стребовать свою услугу надлежащего качества приключение не для слабонервные и большинство собственников этим заниматься никогда не будет. У всех есть жизнь, работа, быт, отдых и тратить их на гемморой за свои же деньги никто не хочет. Поэтому собственники смиряются, а ук гнусно потирают лапки и идут загребать следующий дом. А так то конечно срать я хотел, кто у вас там сколько получает. Оказывайте услуги в полном объеме и исполняйте договор, переводите деньги в РСО, а не крутите их на своих счетах прикрываясь "гнусными жЫльцами которые не платят". В любой сфере с любым товаром или услугой клиент столкнувшись в косяком начинает первым делом орать "че за хня, я за что вам плачу". Не вижу никаких противоречий в том что с УК происходит или должно происходить так же. Мне как и вам трудно представить собственника который сидит в теплом, чистом, отремонтированном доме и ухоженой придомовой и внезапно решает "Ватафак, а сколько там дворник получает и че он вон вообще сидит на лавочке и на солнце лыбица", пойдука я вместо пивка вынесу мозг УК и почитаю килотонну всяких табличек в которых ни черта не понимаю, заодно узнаю они реально там в подвале какую-то задвижку дергали или бурную деятельность имитировали". Такие наверное есть, но на общем фоне их количество настолько мало, что можно просто пренебречь. Статистическая аномалия. Отдельно спасибо нормотворцам за этой ссаный перечень минимальных обязательных услуг. Прям охотно верю что все УК поголовно добросовестно и своевременно его выполняют. А не ржут над собственниками, которые обязаны эту хрень оплачивать и никак не могут осуществить за этим контроль.
Дмитрий НКО такая же хрень не влияющая на качество. Далеко ходить не надо - ТСЖ. Ситуацию исправит только рынок без идиотского регулирования.
УК и ТСЖ это совершенно разные понятия, хотя это управляющие организации, но разные по принципу работы.
Автору стоит ознакомиться с их уставами п.2.1.
УК - цель это извлечение прибыли.
ТСЖ - цель надлежащее содержание жилфонда.
В ТСЖ расходная часть только по решению собрания или правления, а в УК на их усмотрение.
Объясните, пожалуйста ,какие налоги , сколько и кто платит налоги за зарплату домкому?
А ЕСЛИ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПОДДЕЛЫВАЛА ПОДПИСИ НА СОБРАНИИ ПРИ ЕЁ ВЫБОРЕ, А СЕЙЧАС УЖЕ ПОЗДНО ЧТО ЛИБО ИСПРАВИТЬ? ЕСЛИ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ НИКТО НЕ ЗВАЛ, И ОНИ ОБМАНУЛИ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ?
Автор забыл сказать, что имеет в виду идеальную ситуацию - когда УК работает отлично. Тогда, да, нет необходимости лезть в их кухню.
А когда работа УК далека от идеала, тогда и возникают вопросы.
Вывод: если есть вопросы, значит, УК работает неидеально. Тогда, надо не на зеркало пенять, а исправлять организацию своей работы.
Волнует, что деньги тратятся и ничего не делается. Претензии писать, постоянно, нах нужна такая управляющая организация.
Видео не о чем, в стиле директора УК. Эффект масштаба это да, но это не применимо нашей действительности - сказка, так как УК не обязана детализировать затраты на свое содержание. Чем больше объемов нахапывет УК, тем больше затрат нужно на их должное содержание - на подрядчиков. Эффект масштаба некорректно применять к сфере услуг в наше время. По факту больше подрядчиков не нанимают, и цена на единицу обслуживания одного квадратного метра не падает. Никто ничего не пересчитывает. Для каждого дома она фиксированная. Опыт с УК с более чем 100 домов.
Про постановление 731 ни слова. Если деньги, переданные УК будут использоваться УК не по назначению, то УК попадет под статью "Мошенничество" УК РФ. Ничего не делается, счета выставляются и собственники по ним платят. Благо у нас капитализм и куча вариантов, как управлять своим домом. ТСЖ например. Согласно законодательству УК должна наиболее эффективно использовать денежные средства. Если она будет намеренно работать с подрядчиками по намеренно завышенной цене, по отношению к рыночной и это будет доказано, то очередное подспорье под Мошенничество. Не хочет доказывать собственникам, будет доказывать прокуратуре и отделу по борьбе с экономическими преступлениями.
Спасибо!!! Понятно, просто, ясно.
Стоимость услуги за управление и стоимость услуги, «приобретаемой» у подрядчика, завышенной в перечне в 3-7 раз разные вещи. До зарплаты директора УО нет никакого дела, а вот почему он завышает, к примеру, плату за ТО и ТД ВДГО есть дело!? Или обоснование каждого вида услуг перечня (детализация) для собственников тоже «табу»?
Отличное начало! Не так остро, как на НТВ, но зато достаточно понятно!
вся эта озлобленность народа на УК из за того, что никто не хотел их. Эти организации насильно навязали людям, которые раньше никогда не платили ежемесячно, для основной массы внушительные суммы денег, непонятно кому и непонятно за что (это не безосновательная фигура речи). Все было нормально, дома не разваливались и экскременты не били фонтанами во дворах. Если что то ломалось, приезжали аварийные службы и ремонтировали. Вы можете сказать дома постарели, трубы прогнили, на что мы можем ответить своими равноценными аргументами, но все это в итоге не имеет никакого значения - мы в интернете, разводим демагогию, которая ничего не изменит. Все будет как всегда - богатые будут богатеть, а бедные беднеть. Это не призыв к еще большей озлобленности одних на других, это призыв к саморазвитию
Верно говорите. У нас в городе все эти 30 лет, после развала СССР, отлично справлялось УЖКХ и ЖЭУ. В этом году обанкротили УЖКХ и втюхивают нам управляйку с её поборами. Зачем? У нас дворы мели, подъезды мыли. Была чистота и порядок. Сейчас хотят присосаться управляйки. Суют нам какие-то бумажки на подпись. Не буду подписывать. Сами мы суем головы под гильотину. Хотя, понимаю, что государство нам все это устраивает. Эти ОПГ управляйки навязывает.
Здравствуйте, а не могли бы вы скинуть ссылку на решение арбитражного суда? где можно его посмотреть? дайте наводку пожалуйста. заранее спасибо :)
При чём тут ЖК. Вознаграждение в договоре от прибыли 15%,а значит прибыль придётся показать даже для оплаты налогов.
Взгляд на мир со стороны УК.
Много расхождений с логикой. УК по многим домам перевыполняет и дом уходит в минус. Таким образом по логики ролика в конце года ни кто никому ничего не должен.
Мне же, как Председателю МКД, зачастую не удается узнать на что потрачены деньги, не говоря уже о том откуда взялась цена. Предыдущая УК не предоставила отчет об управлении и суд встал на её сторону (куда делось пол миллиона собранных за тот год мы не узнали).
Спасибо за ролик. Полезный.
да никто никому ничего не должен
Ну если вы председатель - вы же видите, что сделано и что нет... Если не видите - зачем вам тогда знать куда потрачено)))
И таки да... Этот канал как раз и есть взгляд со стороны УК, у жителей и так куча каналов в Ютуб
мило умолчали про текущий ремонт
серг н текущий ремонт ничем от остальных статей не отличается... отчёт делается по объёмам, а не в рублях
ОСС для текущего не надо? и все поломки УК обязано чинить?
Так то-то и оно! Претензии пишем, требуем составить акты о ненадлежащем качестве работ, услуг, и что??? НИЧЕГО!!! Плитку положили сверхскользкую, ни ГЖИ, ни Роспотребнадзор на жалобы отвечают отписками. ПРОсим их представителей явиться на объект, все увидеть своими глазами, а они плевать на наши требования хотели. Бедные наши Укашки, как они устали от требований граждан от их требований о проведении качественных работ.
Пока вы бегаете и ищете правду и закон, управляшки деньги стригут. Если почувствуют, что жареным запахло, то банкротятся и новую управляшку создадут и опять бабосики стричь будут. Вот, такой законный отьем денег у всего населения придумало наше государство.
Основное слово, которое хочется сказать после просмотра видео "АМИНЬ!"
Стандартная ситуация. Управляющая компания накопила долги (соотвественно деньги все вывела), затем переименовалась (весь состав работников остался без изменения) и снова зашла на тот же многоквартирный дом, все деньги, которые вносились за содержание жильцами на содержание многоквартирного дома, она кидала на погашение старого «своего» долга. А теперь скажите, почему нельзя лезть и узнавать куда деньги пошли, если фактически на содержание ничего не тратится. И это открыто заявляет в лицо директор управляющей. Так где логика?
Управляшки это ОПГ на уровне государства. Нужно всем добиваться возвращения УЖКХ и ЖЭУ.
Юра Кочетков ,а вот Президент РФ Владимир Путин поддержал идею активиста «Общероссийского народного фронта» (ОНФ) раскрыть систему работы управляющих организаций в сфере ЖКХ полностью с 1 июля 216 года ua-cam.com/video/tBBg_bpPfNs/v-deo.html
Ну ВВП маловероятно, что понял о чем его спросили, но так как ОНФ - те еще путинцы - поддержал, ибо электорат обратной реакции не простит.
Не пудрите мозги ! ВВП всё отлично знает и понимает про жуликов в ЖКХ ! Ещё раз напоминаю, для тех кто сидит в танке и не слышит ,что Владимир Путин одобрил идею раскрыть систему работы управляющих организаций полностью !
))) Вы знаете как собрать ядерный реактор? И я не знаю... Ну не может человек знать абсолютно все, будь он хоть трижды ВВП. Возможности человеческого мозга ограничены, несмотря на веру 146% в сверхвозможности отдельных людей.
Все просто, не устраивает актируйте, пишите претензии, заставьте УК работать, не можете заставить-меняйте. Вот что на мой взгляд говорит Автор. А то что этот бизнес действительно не стабилен для частных Ук этот факт. Собственник и УК в договорных отношениях, каждая сторона оперирует законом в таком объеме, в котором может себе позволить. У собственника полномочий куда больше, как это не странно.
Вот от таких УК и уходят люди в кооперативы и ТСЖ
Как оспаривать объёмы, если УОшка не отчитывается в натуральных показателях? Только в рублях! Причём на уровне бухгалтерского абсурда - факт всегда равен плану! Бред...
не путайте объемы и стоимость... Они рядом не стояли... Вы же как собственник могли составлять акты ненадлежащего качества и объемов...
Кто путает? Именно - "не стояли".
Акты... Ну да... Бросить работу и жить во дворе - вдруг придут УОшники и "что-нибудь сделают"?
Как составить акт, например, по такой псевдо-услуге, как "Спуск и наполнение системы отопления без осмотра" - 11608,7 руб. за 1 "спуск-наполнение" в нашем доме? 1) Зачем планировать этот "спуск"? 2) По факту - "спускали" ли вообще? Когда, зачем, кто присутствовал, чем подтверждается...? А деньги - отдай! За что?!
Ещё ежегодная "промывка" (факт - по полчаса на 1 элеватор))), гидроиспытания (столько же). Суммы - астрономические!
И деньги-то уже на счету управляйки - платим авансом... С помощью каких "актов" их вернуть?
так акты-то не дают вопреки 731-му... А без них как определить. что приписали и не выполнили? И Советом не подписывают приписки Исключительно мимо проходящими собственниками. желательно не трезвыми и т.п.. которые и вспомнить потом не могут. что подписывали
Спасибо огромное за разъяснение! Чем больше будет экономически грамотных людей, тем легче будет работать. Хочется на это надеяться.
Спасибо, Юрий. Всё рассказано чётко и супер интересно.
он не рассказал а бубнил всякую чушь.
Видео, конечно, норм, но бесполезное. Управдомы и так все понимают, а псевдособственников потребителей таким образом учить - хрен тупить. Хотя согласен, делать что-то надо.
УК сфабриковала протокол по ее выбору. Какое доверие такой компании?
Если нет решения суда, который подтверждает ваши слова - это просто слова... Надо в суд тогда идти и обжаловать, а так все просто диванные войны
Три суда прошла. Судья на стороне УК.Все документы липовые, но она не обращает на это внимания Истек срок исковой давности и все.
.
проведите собрание выберите другую
Я инициировала собрание, явился директор жкх и сорвал собрание,оклеветав инициативную группу.По почтовым ящикам разбросали объявления, что мы собираем по 2500 руб. в пользу новой УК .Бабушки поверили и закрыли двери перед нами.
Всё доступно и понятно! Юра респект) от души! давай исчо!!!;)))
Возьму себе в группу Школа Грамотного собственника и на фейсбук Кафедра ЖКХ
АХАХ!!! Шикарно! :-)
и ещё люди понабежали, возмущаются - А ЧТО ТЫ ТАКОЕ ГОВОРИШЬ?! ВСЁ ЖЕ НЕ ПРАВДА! и приводят свои наболевшие истории.
что тут делать - не знаю. по закону или по справедливости - тоже не знаю. нужно ли что-то делать вообще - и если нужно то что? наверное - голосовать за Путина.
остальное сделают за нас.
...целил челом, сам знаешь куда...но забыл, что смотрю видео сидя за столом, - сломал клавиатуру...спасибо Юрий...
Юра огромное спасибо за ролик, в тему к окончанию года!!!
О чём этот ролик? О оправдании деятельности УК, которые ничего не делают, а потом клонируются?
Никого и не интересует сколько УК потратили деньги на выполнение работ. Есть согласованный план ТР, но он не выполнен. Есть средства, собираемые по статье ТР. И Вы говорите о том, что если житель из УК не выбил это работы - "все деньги, которые остались на конец года остаются в УК".. это на каком основании сделан этот вывод?
Они переходят на следующий год так то. И пока УК не банкрот теоретически на ни них можно сделать ремонт. А практически он не делается, а если и делается, то только в крайних случаях - по предписанию надзорных органов или если у дома есть шанс умыкнуть в ТСЖ.
Вы говорите о том, что платежи по ресурсам не могут быть использованы УК, так а почему тогда суды завалены исками от ресурсоснабжающих организаций? Ну да, эти деньги могут выводиться ещё через расчётные центры и до УК вообще не доходить.
Расскажите нам лучше, как заставить УК работать.
А вы как нибудь считали, сколько платит собственник и сколько он должен платить, чтобы выполнить все требования законодательства?
Бурмистр.ру а Вы считаете сколько стоит булка хлеба, когда приходите в магазин и как трудно её изготовить? Требования законодательства компенсируются их неисполнением. Есть статьи расходов, которые должны быть использованы на определённые нужды. И если из этих статей УК берёт деньги - это равноценно воровству, когда у Вас не хватило денег и Вы залезли к соседу в карман. Вы же сами сказали в видео, что мы, как собственники не должны задумываться над тем, сколько УК тратит денег на выполнение своих обязательств. Есть план, есть стоимость работ. Так будьте любезны.
в этом и смысл второго приложения к постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 - должны быть заявления о нарушении качества, объема, периодичности услуг, работ по содерж и ремонту общ имущ в доме. если нет заявлений - признается соблюдение договора, перечней работ.
об этом автор ролика и указал - нельзя ни увеличивать цену, нельзя и уменьшать. в этом смысл твердой цены договора. если говорить о норме Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре подряда. требования к договору возмездного оказания услуг аналогичны требованиям к договору подряда по нормам ГК РФ. по статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре управления заявлено о возмездном оказании услуг и выполнении работ. -- за плату, по заданию собственников (перечень, объем, периодичность).
о том же и заявлено в Правилах по постановлению Правительства Российской Федерации от 2013 №№ 290, 416 - минимальные перечни, правила оказания услуг, правила деятельности по управлению домами. по данным актам следует, что перечни и объемы, критерии качества, периодичность - всё это указывается только в договоре, а не в нормативных правовых актах. в этом суть договора управления конкретным домом - ведь все дома разные, уровни благоустройства, износа, прежнего опыта содержания дома - тоже разные.
тогда возникает вопрос о понятии "статей расходов для опред.нужд" - согласовывайте желаемый для обеих сторон проект договора управления домом - и для собственников помещений в доме, и для упр организации. то, что Вы именуете воровством, называется в силу прямой нормы Гражданского кодекса Российской Федерации - "экономией подрядчика", которая не подлежит возврату, если иное не предусмотрено договором.
Простой пример. У меня в подъезде не моют пол. Вообще в принципе. Хотя по договору предусмотрена и влажная уборка. Так вот я должен вызывать кого-то, составлять акты, доказывать, писать претензии? Второй пример. Собрались с собственниками, утвердили план ТР, а он не выполнен. Причём если бы договор соблюдался в полном объеме, дом бы сверкал и без заявлений жильцов.
Смысл во всех этих договорах, если суть одна. Если ты не смог натыкать носом, а на это нужно время - то собранные денежки осели в кармане?
#докучаева22 вк
и зарубите себе на носу))) Спасибо за ролик!
Взяла себе в одноклассники, понесу в массы)))
Спасибо, всё хорошо. На будущее, для более восприятия, нужны схемки, рисунки, тексты и т.п. они воспринимаются еще лучше.
Алексей Беляев организуем
И с фокусом не переборщивайте!
Спасибо! Всё правильно.
Спасибо ребята! Вы молодцы!
Истину глаголишь! Плюсую!
Такое впечатление, что ведущий лоббирует интересы УК. Для кого эти сказки, что они что-то закупают? Закупают местные бюджеты у гарантирующих поставщиков, а УК нет даже вида деятельности такого, как прием платежей от населения. Специальных счетов они тоже не открывают, в нарушение налогового законодательства.
Что-то ерунду Вы пишете... Есть ссылки на законы, подтверждающие ваши мысли?
Очень мало просмотров, к сожалению.
Врёт и пытается сделать хорошую мину при плохой игре. Собственник жилья имеет полное право знать всю подробную смету расходов уплачиваемых им за квартплату средств. Всё остальное пыль в глаза пускание и отмазки.
Денис, кроме эмоций норму закона привести сможете?))))
Если Вы узнаете все то вы на 1 000 % разочаруетесь в государстве.
Такую хрень несет
Такие глупые сравнения
молодец, сказано всё правильно
Юрий, ты врёшь гладко и в интересах управляющих компаний. Твоя "правда", для тех собственников которые не в теме. Уважаемые собственники не смотрите этого очередного лгуна. Вы клиент, а они для Вас выполняют услуги. Собственник - хозяин в своём доме, а не управляющие компании!!!
это и так понятно, что собственник - заказчик и потребитель, клиент, его защищает целый Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", стандарт раскрытия информации и правила лицензирования. есть прокурор, суд, Роспотребнадзор, обществ.организации -- общества защиты прав потребителей, есть гос жил инспекция и мун.жил.контроль. Вот сколько надзора и контроля, правовых инструментов и экономических рычагов влияния и давления на упр орг и тсж.
другое дело, что нужно ЗДРАВО И "ТРЕЗВО" СМОТРЕТЬ НА ЭКОНОМИЧЕСКИЙ МИР. есть "правила игры", правовые нормы, их нужно соблюдать ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТОГО, нравятся Вам эти правила или нет. Слава судьбе, но не упр орг, и не тсж создают значимую часть правил, их пишет Правительство Российской Федерации и федеральный законодатель.
есть с 2013 г. понятие приемки работ, минимального перечня с 2012 г. услуг и работ по содерж общ имущ в доме, появилась админ и уголовная ответственность за подделку протоколов, хотя за подложные доказательства в гражданском судопроизводстве уже есть понятие уголовной ответственности, т.е. использовать поддельные документы в судах опасно, поэтому при взыскании платы с граждан и организаций, и по другим судебным вопросам весьма рискованно было ВСЕГДА И ВЕЗДЕ применять такие документы. опасно.
есть гис жкх = гос информ система, сайт дом.госуслуги.ру - обширный состав сведений, система экономических рычагов и санкций в пользу потребителя и против управляющих. и прочее-прочее.
просто во всём нужно видеть БАЛАНС ИНТЕРЕСОВ. никто никогда не будет работать в убыток. Вы что, думаете, государство работает себе в убыток? получая по 2-7 млн.рублей В ДЕНЬ ЗАРПЛАТЫ? ВСЯКИЕ РОСНЕФТИ, ГАЗПРОМЫ, РОСНАНО И ПРОЧИЕ КОНТОРЫ ГОСУДАРСТВЕННЫЕ?
а мы с Вами, а также местное самоуправление сельское и в малых городах - живет на копейки. есть , конечно, товарищи, которые нам вовсе не товарищи, но это совсем крайние и коррупционные случаи. ВСЕХ ОДНИМ МИРОМ МАЗАТЬ НЕ СЛЕДУЕТ.
Вот вот. Мне так же не понятен поход, когда нам говорят, плати деньги и не лезь со своими вопросами на что эти деньги потрачены. Что за бред? Мы не рабы! И речь не о том у кого какие зарплаты. Хотя может дойти и до них если дом в дерьме, а директор УК покупает себе новую машину.
Аудит еще никто не отменял!
поддерживаю....
У них у всех не только слова. но даже величественно- презрительно-снисходительный тон к собственникам одинаковый... Как же уже достали наши ворюги...
так сделайте свою Ук и работайте честно при честно. Мы работаем в открытую и не один собственник (за 3 года) не заинтересовался доходами, расходами, выполненными работами, стоимостью этих выполненных работ. Даже комиссию банка (например сбербанка 1,5 %) считают воровством УК.
А шнурки вам не погладить?
Юра как всегда молодец
проснись
Юра просвящай!!!
Нужный ролик, может люди мозг начнут включать.
Автор несёт ахинею, на лице амнезия. С таким упротым лицом нести на серьёзных щах муть, чушь и компот. Да такую УК нормальный дом сразу же пошлёт. PS... Моё мнение, может отличаться от вот этого вот бреда.
Замечательно! Срочно отправить ролик на центральные каналы, а то бешеные старухи замучили идиотскими вопросами, мотивируя свои вопросы -"А вот по телевизору говорили..." Автору Спасибо!