Не надо о грустном. С воздухом там везде не очень.Вонь бывает не каждый день, но все равно пыльно и загазованно. Роза ветров сдувает всю гарь из Москвы на юго-восток.
Я был там один раз, воздух показался приемлемым, но я за долгие годы жизни в центре Москвы уже может быть принюхался. Когда приезжал в Некрасовку по весне, там прям посильнее запашок чувствовался, но учитывая то, что это всё рядом, я думаю, что и картина там по большей части одна и та же, там то пахнет, то не пахнет.
Локация, конечно, ужс) Был там недавно, в ПИКовском доме на Юности. Удовольствие то ещё) У меня вопрос, а почему вы оставляете тройники в стяжке? Это ж практически гарантированная протечка. Я бы на вашем месте назойливо настаивал при переговорах с клиентом на замене разводки на лучевую. Это не так дорого, зато спать можно будет спокойно и не бояться, что затопишь соседей снизу.
Хороший вопрос про замену разводки. Мы об этом много раз уже рассказывали в роликах, но вопрос все равно возникает. То, что "тройники в полу обязательно текут" - один из распространенных мифов среди заказчиков. Который тщательно поддерживается ремонтниками )) Это не совсем так, и тут есть несколько аспектов, которые надо учитывать. 1. Статистика. Да, я тоже часто слышу, что "трубы от застройщика обязательно потекут". Но в реальности за последние 5 лет я не припомню ни одного случая протечки труб от застройщика в наших квартирах. Это больше 500 квартир. Поэтому к пугалкам про "обязательно потечет" я отношусь именно как к пугалкам. Система отопления в квартире опрессована и находится под давлением, 95% протечек случаются, если во время ремонта рабочие что-то повредили. 2. Логика. Хорошо, а что делать тем, кто купил квартиру с отделкой от застройщика? Если трубы "гарантированно потекут"? Вскрывать полы и стяжку? 3. Юридические вопросы. Отопление в квартире - это по нормам общедомовые инженерные системы, которые находятся в зоне ответственности эксплуатирующей организации (управляющей компании). Все, что происходит с трубами в полу, которые вы не трогали и куда у вас по определению нет доступа, это их зона ответственности. Хороший юрист всегда отсудит у УК ущерб от протечки. Чтобы УК потом не сказали, что "это вы повредили трубы при ремонте", можно сделать с ними акт на скрытые работы перед заливкой стяжки. Многие УК кстати сами требуют такой акт. Плюс 3 года у вас дом на гарантии от застройщика. А если вы меняете трубы, то вы берете всю ответственность на себя. В том числе за работу тех частей системы отопления, которые вы не трогали. На наших объектах было два случая, когда после замены труб отопления (хорошо, что меняли не мы) отопление потекло в других местах, не там, где меняли трубы В одном случае потекло соединения крана с радиатором, в другом - сам кран. В обоих случаях сантехники этих кранов и радиаторов не касались, они меняли только трубы, к трубам вопросов нет. УК также отказалась от отвественности, потому что в систему отопления вносились изменения. В итоге отвечает собственник квартиры, который принял решение заменить часть системы на свой страх и риск. Есть вероятность сделать "виноватыми" тех, кто менял трубы, но это еще как повезет. Резюме. Если есть деньги и трубы от застройщика не внушают доверия - можно поменять разводку на лучевую. Понятно, что лучевая надежнее, чем кольцевая. Но при этом нужно учитывать и подводные камни, и правовые последствия. Как вариант - пригласить для замены УК и взять с них бумагу о том, что трубы поменяли они. Таким образом ответственность останется на них.
@@svetelkin Спасибо за столь подробный ответ. А насколько реалистично вообще привлечь к этому делу ук? У меня строится квартира у А101, а они с трубами вообще не церемонятся, просто кидают обрубки под дверью и всё, там же и отопление стыкуется, по крайней мере судя по видосам наших соседей-разведчиков, пробирающихся на стройку. Я, честно говоря, вообще не понимаю как могут потечь трубы, у которых нет стыков в полу, это если только брак, или если УК подаст в них горячую воду под 95-100 градусов? Лучевая, она ж тем и хороша, что все протечки будут на поверхности и если туда накидать датчиков аквасторожа - то всё должно быть ровно. Ну а насчёт покупателей квартир с отделкой, если бы у таких квартир не было издержек - люди бы брали отделку и не парились с ремонтом, нанимая фирмы или бригады. Там и с отоплением проблемы и с розетками зачастую и шумоизоляцию тоже не делают. Это основные причины почему я не стал брать квартиру с ремонтом от застройщика.
Архитектура - жалкое подобие Геометрии от Флэт и Ко. Вообще это самый отшиб Люберец, так что вангую с социалкой там беда. Впрочем вся Северная часть Люберец на неё не богата.
А вам нравится ЖК? Делитесь мыслями в комментариях
- Город-герой на букву "Л"?
- Ленинград.
Удар по дых.
- Люберцы!
Вот, у кого Гранели нужно учиться строить. В Тринити - просто жесть, по сравнению с Гоголь Парком((
Добрый день, спасибо за обзор!
Жк неплохой единственно свалка рядом ……
А как Там воздух? В Некрасовке например очень часто вонь.
Не надо о грустном. С воздухом там везде не очень.Вонь бывает не каждый день, но все равно пыльно и загазованно. Роза ветров сдувает всю гарь из Москвы на юго-восток.
Не знаю как сейчас, но раньше в Некрасовке (году в 15 не воняло вообще), но недалеко от м Некрасовка мусоросжигательный завод, так себе соседство
Я был там один раз, воздух показался приемлемым, но я за долгие годы жизни в центре Москвы уже может быть принюхался. Когда приезжал в Некрасовку по весне, там прям посильнее запашок чувствовался, но учитывая то, что это всё рядом, я думаю, что и картина там по большей части одна и та же, там то пахнет, то не пахнет.
про канализационный коллектор не сказали
Да, коллектор рядом. Но в этом месте запах вроде бы не ощущается. Ближе к Некрасовке запах есть
Локация, конечно, ужс) Был там недавно, в ПИКовском доме на Юности. Удовольствие то ещё) У меня вопрос, а почему вы оставляете тройники в стяжке? Это ж практически гарантированная протечка. Я бы на вашем месте назойливо настаивал при переговорах с клиентом на замене разводки на лучевую. Это не так дорого, зато спать можно будет спокойно и не бояться, что затопишь соседей снизу.
Хороший вопрос про замену разводки. Мы об этом много раз уже рассказывали в роликах, но вопрос все равно возникает.
То, что "тройники в полу обязательно текут" - один из распространенных мифов среди заказчиков. Который тщательно поддерживается ремонтниками ))
Это не совсем так, и тут есть несколько аспектов, которые надо учитывать.
1. Статистика.
Да, я тоже часто слышу, что "трубы от застройщика обязательно потекут". Но в реальности за последние 5 лет я не припомню ни одного случая протечки труб от застройщика в наших квартирах. Это больше 500 квартир. Поэтому к пугалкам про "обязательно потечет" я отношусь именно как к пугалкам. Система отопления в квартире опрессована и находится под давлением, 95% протечек случаются, если во время ремонта рабочие что-то повредили.
2. Логика.
Хорошо, а что делать тем, кто купил квартиру с отделкой от застройщика? Если трубы "гарантированно потекут"? Вскрывать полы и стяжку?
3. Юридические вопросы.
Отопление в квартире - это по нормам общедомовые инженерные системы, которые находятся в зоне ответственности эксплуатирующей организации (управляющей компании). Все, что происходит с трубами в полу, которые вы не трогали и куда у вас по определению нет доступа, это их зона ответственности. Хороший юрист всегда отсудит у УК ущерб от протечки. Чтобы УК потом не сказали, что "это вы повредили трубы при ремонте", можно сделать с ними акт на скрытые работы перед заливкой стяжки. Многие УК кстати сами требуют такой акт.
Плюс 3 года у вас дом на гарантии от застройщика.
А если вы меняете трубы, то вы берете всю ответственность на себя. В том числе за работу тех частей системы отопления, которые вы не трогали. На наших объектах было два случая, когда после замены труб отопления (хорошо, что меняли не мы) отопление потекло в других местах, не там, где меняли трубы В одном случае потекло соединения крана с радиатором, в другом - сам кран. В обоих случаях сантехники этих кранов и радиаторов не касались, они меняли только трубы, к трубам вопросов нет. УК также отказалась от отвественности, потому что в систему отопления вносились изменения. В итоге отвечает собственник квартиры, который принял решение заменить часть системы на свой страх и риск. Есть вероятность сделать "виноватыми" тех, кто менял трубы, но это еще как повезет.
Резюме.
Если есть деньги и трубы от застройщика не внушают доверия - можно поменять разводку на лучевую. Понятно, что лучевая надежнее, чем кольцевая. Но при этом нужно учитывать и подводные камни, и правовые последствия. Как вариант - пригласить для замены УК и взять с них бумагу о том, что трубы поменяли они. Таким образом ответственность останется на них.
@@svetelkin Спасибо за столь подробный ответ. А насколько реалистично вообще привлечь к этому делу ук? У меня строится квартира у А101, а они с трубами вообще не церемонятся, просто кидают обрубки под дверью и всё, там же и отопление стыкуется, по крайней мере судя по видосам наших соседей-разведчиков, пробирающихся на стройку. Я, честно говоря, вообще не понимаю как могут потечь трубы, у которых нет стыков в полу, это если только брак, или если УК подаст в них горячую воду под 95-100 градусов? Лучевая, она ж тем и хороша, что все протечки будут на поверхности и если туда накидать датчиков аквасторожа - то всё должно быть ровно.
Ну а насчёт покупателей квартир с отделкой, если бы у таких квартир не было издержек - люди бы брали отделку и не парились с ремонтом, нанимая фирмы или бригады. Там и с отоплением проблемы и с розетками зачастую и шумоизоляцию тоже не делают. Это основные причины почему я не стал брать квартиру с ремонтом от застройщика.
Архитектура - жалкое подобие Геометрии от Флэт и Ко. Вообще это самый отшиб Люберец, так что вангую с социалкой там беда. Впрочем вся Северная часть Люберец на неё не богата.
ЖК Геометрия внешне выглядит гораздо хуже из-за налепленных балконов в чрезмерном количестве. И планировки в ЖК Гоголь парк более продуманные.