香港一眾百億富豪舖王爆煲潮：零售、舖王、銀行，火燒連環船，攬炒拖垮經濟，過程全面解析！
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- Опубліковано 7 вер 2024
- 在這集影片中，我們深入報道及討論近日媒體流出消息，許多百億富豪和元祖級商舖投資者相繼爆煲，資產被銀行接管。這一連鎖反應主要由高槓桿炒買投資操作引發，零售業結業潮加劇了商舖資產價格的下跌，進一步導致銀行抵押不足，借貸成本上升。銀行強制執行收回商舖並拍賣，造成市場信心危機和消費下挫。
影片內容包括：
百億富豪爆煲潮的詳細情況與原因
高槓桿炒買操作對市場的影響
零售業結業潮與商舖資產價格急瀉的關聯
銀行抵押不足風險及其後果
商舖資產價格下跌對整體市場的連鎖反應
未來市場走勢預測與應對策略
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北上煲煙，呀～
煙酒影響消閒市場，冇左外來消閒遨遊，反而多左北上煲煙。
煙酒條數真係夠買大陸樓，，，
你計眞下，啦～
除非財爺派煙酒券，否則商鋪負市值。
🎉❤支持台主，加油，香港租金，物價咁貴都係多得呢班所謂舖皇和大炒家急炒所至，因果效應😅😢😂
分析客觀，
令人獲益良多！
謝謝賞識🙏鼓勵同支持💪
有咩好同情依班人！香港咁多年來養到班地產霸權肥肥白白，個個一味靠炒賣，炒舖、炒樓、炒股搵錢，而唔係靠做實業、做有價值嘅生產。就係依班炒家，炒到舖租咁貴，做小生意嘅商戶根本生存唔到。當年青人個個以買到樓為人生最大成就，其實咁社會其實早已腐爛不堪，今天只係種咩因得咩果！這是共孽。
其實唔值得同情的地方，除咗佢哋炒高晒啲價之外，呢幾年嘅所有跡象都顯示香港有問題，咁都中個頭埋去，真係只能夠怪自己
@@wallymagazine 衰一個蠢字同一個貪字
呢班人就算破產都大把錢，同情下住劏房捱貴租嘅人好過啦
@@wallymagazine官商“合作”高地價樓價因香港須高增值以保證高官公務員高薪厚綠,所以現在跌些少都鬼咬咁聲,呢d根本死症,財赤不減不凸止仲要加人工,呢d情況你們知的嗎？
經濟真係差左好多😢
香港租金，物價咁貴都係多得呢班炒家舖皇炒作所至，因果效應，遲早要還😅😢😂
係
香港銀行一向都投放過多的貸款在所謂磚頭上，現在磚頭貶值，當然讓銀行出現壞帳，如果只是銀行虧本，那就問題不大，炒舖，炒樓的人破產，都是個人問題，對經濟大局影響不大，目前還沒有跡象會有銀行倒閉，引致香港金融體制爆雷。我個人一向都認為，便宜的樓價，舖價，租金對經濟才有好處，有動力，香港導致今天有過多的空置樓宇和店舖，就是價格問題，只要價格回落到市民，商家可以負擔的地步，經濟就自然會興盛。
對的，樓價高報價商舖寫字樓租金太高，絕對會影響競爭力。以前的香港，貴一貴都冇問題，生意有得做搵到錢。依家嘅香港，咁貴嘅價錢其實係要大幅調低，競爭力先至返返嚟，先至叫做有得做。 過程痛苦，但係總算係市場調節。
香港銀行，正如片中都有講，監管其實做得都幾嚴，而且都幾穩健。不過如果個情況再惡化落去，再變成一個大規模負資產斷供，商舖按揭停供，就可能有所變化，真係要密切留意，同埋信心危機。
@@wallymagazine 銀行只怕Bank Run 擠提，看看美國最近銀行倒閉也只是擠提問題，香港銀行出現擠提，應該不會由樓貸出現問題而導致的，政府無法維持和美元掛勾，也只會讓港元換成外幣，港元始終都是留在金管局體制內。
好似不是價格問題咁簡單喎,大陸或某些國家的樓價租金都很平,但經濟卻一潭死水又何解呢？
全部雞蛋放在一籃 = 房地產；無技術、無品牌、無大產業，炒炒炒直到燒焦 😢😢
依家咪就係呢個狀態啦
錢係有靈性嘅好多事冤枉嚟冤枉走嘅
又真係, 見唔少. 以前啲人有講一句, 輸錢皆因贏錢起
抵死啦，炒到香港樓天價
我哋嘅區長話每日解決一個問題，依家解決了呢班百億富豪炒家🤷🏻♂️
錢由哪裡來，回到哪去。謝謝分析
🤷🏻♂️
千年道行一天喪 they deserved
食得鹹魚，變鹹魚
@@wallymagazine 既得利益者食開魚翅, 邊到食鹹魚 , 努力打工既就食鹹魚
感謝Wally分析
謝謝鼓勵同支持🙏繼續努力💪🎉
呢班炒家多年以來自作孽。太耐風流而家先至嘔返啲嘢出嚟已經便宜左佢地⋯⋯
上得山多終遇虎
支持wally👍🙏
謝謝鼓勵同支持🙏繼續努力💪🎉
爆下好，班友瓜晒，租金插到見骨，山姆/Costco之流才能在香港開到舖丫。
依家好似化埋灰咁滯
The worst is yet to come
一雞死就會一雞鳴；租金唔下跌，經濟唔會浴火重生😏
@@wallymagazine 化灰？有排。山姆/costco只能承受幾元呎租，全世界得係香港唔得，因為香港業主習慣劏到你見骨。
香港啲貨品😮😢食品😮😢食物使館😮仍然季都無厘頭呀😮😢
感謝分享👍🫡
謝謝鼓勵🙏
潮退之後現形記…邊個冇底底🤭
講得精準
由頭聽到尾一直都無提到真正導致這情況的最最最主要原因
你知我知單眼佬都知。有宇宙法則只能會意，不能傳言。再講傳媒更加難，大家頭腦清晰最重要。
早晨！各位好😊
早晨早晨，你好
有咁耐風流。
貪性不知書，輸錢皆因贏錢起。不斷高槓桿去玩走火入魔。
主持！聽你老哥分析頭頭是道！唯有準備去柳州買定板等釘蓋！
我都係照新聞，數據同埋蛛絲馬跡照直講咋。香港人冇問題，大把錢唔使驚。聰明靈活世界觀勤奮，真係唔使驚
The worst is not come yet!~🎉🎊
I feel the same, it seems like a perfect storm
人去樓空，係回調的時間
🤷🏻♂️
Wally, 最近旺角街市買菜平左，12蚊可以買到3斤菜😅😅
謝謝你話我聽
Wally早晨🎉🎉
早晨
多謝政府撤辣 比個機會我4月放左1200萬出租單位 而家坐定定收一年利息4.2 等我好好躺平
羡慕啊
聰明👍
北上消費食多幾餐要小心高油高脂！
其實點止高油脂🫣
重有各種毒素😂😂😂
貪勝不知輸🫣🫣🫣😭😭😫😫！
人同此心 心同此理。😭
輸錢皆因贏錢起
炒家就炒家啦...投資者😂😂😂
樓聲機新聞係咁講係咁講😅
香港一樣咁貴租，做生意老細半生不死😅
應該會繼續跌
香港人衹要有些資產就會明白現在經濟差得很，但最重要是港府高官議員們也有認同感，承認問題所在而不是做鴕鳥說香港還很好，已由治及興！千萬別再亂花納稅人的錢了搞無謂盛事。
生意好啊！呢句大家都心領神會
千年道行一天喪
基本上2019之後，再睇多兩年都知道香港咩料。咁都仲要中個頭埋去，怪得了誰
火燒連環船，銀行都有機爆。如美元再脫鈎？吃飯都難！
美國制裁風險存在，中國經濟危機，都要再睇吓
8:36 so sad
🤷🏻♂️
Wally唔好話同誠哥對賭會輸，就算企埋佢個面買佢長和長實股票都照輸啦🥲
🤷🏻♂️😢
2024 年中現況至2026可以拍港板繁花啦！成個現實好殘酷好好嘅劇本🎉！
如果跌多兩年唔知會點呢好多人話2028年先至好入。到時喺香港可能好陌生，其實而家都幾陌生
經濟有起有落正常。當資產價格落到某個位，投資者見有利可圖自然會入場。歷史不斷重複！
香港今次的是Paradigm Shift 同周期有分別
地產商死就算 銀行出事就大鑊
冇錯呀，香港銀行就應該幾穩健嘅。只要唔好惡化，唔好大量私樓業主負資產，而斷供，應該都OK。
火燒連環船，到時 中環豪宅 只有 $2,000 一呎，首要條件 香港已 百份百 變成深圳，不只是 80% 變成 深圳
咁誇張？😅
咁誇張？😂
😮真係？過幾年有可能😂
舖位 寫字樓 就真係大鑊啦消費同上班模式都真係有徹底嘅革命性改變 呢啲係全世界嘅事 睇嚟真係十年八年都幾難有機會翻身止唔止跌七成都只有天知😂
冇錯呀
得😊
多謝支持🙏💪
這些所謂投資者其實就是炒家，將香港鋪租炒上天，令各行各業經營困難，令香港失去競爭力。
如果這批炒家能永遠消失，香港經濟才有機會健康發展，長遠對香港是好事。
說到香港零售倒閉潮，能跟美國，英國，加拿大，日本等國家比嗎？這個問題是發生在全世界，不要井底觀天， 自怨自艾。
美國英國日本印度股票都係歷史高位徘徊緊。
不要坐井觀天，了解吓世界發生什麼事。英國所謂經濟咁差，樓市已經升了連續10個月。
仲有本頻道係講香港，無端端講咗去其他國家，有一啲人好似以前古代義和團咁樣仇外，呢啲人導致國家滅亡，如果美國發生股災，香港必然受到影響股樓必然大幅下跌！都唔係冇機會㗎。
人最緊要面對現實現，呢啲時勢要頭腦清晰認清形勢。 殺了公雞，他不會提，太陽還是會出來。打爛了火警中，他不會響，不會警告你，你卻被火燒死。
@@wallymagazine 美國股市升上天代表美國經濟好，那麼美國升上天的國債那里來？
㑊有無去美國行下？如果冇，建議你去睇下，坐係電腦面前亂吹，就是你的本事。
坐井觀天，只要經濟環境好，有利可圖自然多人投資，有生意唔怕租金貴，因為多人投資，就業強勁，人人願意消費，個社會經濟循環令人人搵到食，那惧炒家，因為佢哋都要承擔風險，一句話，有好的投資環境最重要
@@user-pg6ww9wr4u 說得好，有投資風險，所以蝕死都唔值得同情。
@@user-pg6ww9wr4u 習主席多年前已經提出房是要來住的，不是用來炒的，難道你的知識比習主席還高？
你的那套老舊概念衹適合在香港還沒受週邊國家或地區的經濟挑戰時才可以接受，世界不停地變也不停在進步，如果衹會靠炒房炒地來推動經濟約方式已經不合時宜了。
香港有了按腳同23, 只會更加差。
事實上立23條之前，一個唔知美國定澳洲智庫已經話香港最佳城市一口氣下跌22名，由2023年第24下降至今年第46名。而另一本Timeout 則繼續排香港第49位同2022一樣。但不同之處是2022年係有成55個城市排49, 今次2024則是排49 out of 50, 亦即排尾二.
基本上2019之後，再比多兩年你睇2021， 都仲未知道，發生咩事，頭腦真係有問題
慶幸不用包尾，值得賀一賀(賀一誠弟弟)。
想賺到盡，貪字得個貧。
應加快去加租來保償
咁唔超過五成，都拮咗喺度，零售業都搞唔掂。都租唔到咁貴。🫣
乜王乜王都爆煲,何人接貨？最終銀行揸住
冇錯，呢啲係佢哋嘅寫照
如果個個都冇錢，銀行拖窿都係嘥氣。揸住哂的磚頭又冇人吼！齊齊收皮！
🫣
唔使擔心中小企
多年嚟嘅地產霸權
小店舖 已經 被玩死7788 大舖 間開幾間變細舖 細舖 迫遷去 屎坑邊 扼殺咗多少人嘅 辛勞心血 班地產佬 最鍾意 講合約精神 最鍾意 勤力嘅租客.... 做嘅係合理合法嘅生意 而家嘛 幾好 自己做埋佢
😢🤷🏻♂️
香港零售~收得工。網購好過實體店
咁地產商就玩完啦
咁全部由投資又好、互相炒炒賣賣番嚟財富蒸發咗九成，就有機會再重生啦。
佢哋啲鋪蒸發咗五六成，但係由於高槓桿，佢哋資產可能蒸發咗十成以上🫣
他買樓真係好進取，係一種嗜好。
係，但上得山多
主持你好其實樓價合理下滑是好的,太貴會影響物價,零售和對外競爭阿,冇好處,我衹是小市民有感而發,祝下家身體健康呵
08年印銀紙，搞到咁
還有網購 淘寶！打殘零售
還有外地勞工 打殘建造業
🤷🏻♂️
13:45 Risk Exposure , Wow
口誤
虛心請教，錯的地方在那裏，謝謝
香港底下層要住籠屋，劏房，都係拜地產佬，炒的佬所😂，不用可憐！
每日解決一個問題，而家解決咗佢哋😂 最怕連累到銀行
🥲🥲🥲😢😢😩😩😫😭😭😹
同聲一哭😢
🤷🏻♂️
請問個facebook 流聲機個名係點寫
樓聲機
邊度賺邊度跌，正常不過
🤷🏻♂️
現在香港的人口，1/6是貧窮，1/4是60歲+，越來越差，會有甚麼動力來發展呢？
大量輸入大陸移民
問題是1/6是貧窮的，就是從大陸來的喎！
3:00 call loan=「長期追討欠款」
是否叫 提早追一啲長期嘅欠款？
為何新香港人不消費，他們賺五，六萬元人工？
有46%人失業。其餘嗰啲，佢覺得香港不化算。
政府制出新政策，市民唔buy，成為一種“推因素”，令幾十萬中產連子女移民。
到外面居住，慢慢適應下來，讓孩子在自由空氣成長，是“拉因素”。
推和拉動力之大，唔好小看啊！好的施政策則生，反之則沈淪！
所以我矇矓中看到香港仍然光芒四射！
謝謝留言，分享睇法。 香港面樓人口老化。依家喺大陸大量推移民去香港，希望佢哋喺香港消費買樓，買樓嘅已經做咗嘢㗎啦，所以樓價暫時只跌兩成七，可能要加把勁再推多啲人落嚟。
咪又係果句😂順風豬都會飛👌冇風咪跌返落嚟囉😝😝曾經擁有仲想點
另一句就係退潮嘅時候就知道邊個冇着褲。 不過呢一浪打埋嚟，真係有着褲都被打走。
鄧成波個仔啲酒樓生意好唔掂，遲早敗哂佢老豆留比佢副身家。內地中小銀行至今已經有三百多間倒閉，香港中小銀行有冇咁既風險好難講。
香港銀行比較穩健
買铺買樓投資的名星多中招
係的，謝謝分享，我見唔少明星都沽貨
應了一句🫣🫣🫣
物極必反😭😭😭👏👏⋯⋯
香港百億鋪皇。大家排住隊！⋯⋯⋯⋯啪啪啪！😭
今處神仙都難救！
🤷🏻♂️
跌勢未完，大陸樓一樣
係呀，片中都有講嗰個循環，令到銀主盤增加，銀行拍賣價一定跌，銀行拍賣嘅報價跌到拖累，其他嘅鋪都跌價
升得太高。洗牌后慢慢玩
過程啲人就會好痛苦。之後啲租應該會跌到比較貼地
本身就係淘汰賽啦。香港一啲先死而後生個嘛。😂😂
謝謝分享
其實大部份走都係低，下層影響，一啲都唔大
個鏈條燒到去銀行，就會影響到大家
全靠李超人打夠佢哋
千祈唔好同超人對賭
等睇藍屍舖王天台跳樓秀！秀名 跳極都有！！🥳🥳🥳
🫣🤷🏻♂️
疫情又話完左就好，到葵花寶典立左又話轉好，依家又話高材通落黎就好，下一個直口又咩呢
暫時奧運金牌係唯一好消息，應該可以攞嚟唱幾個月,頂住個雞頭先啦.😂
商业地产价值下跌並非香港独有，这是全球化现象，大至黑石基也顶唔顺。美国加息2年至今，任何中小企都無運行，全球流動性枯竭，直接触发消费能力断崖式下跌，大火漫延到商业地产。预计香港商业物业价值下跌60%左右，租金也同样下跌，出租率下降。这个情况直至利率下降至2%以下，人民币匯率升上6.7，吸引国内消费力来香港，这样才有可能触底回升。
謝謝分享意見
政府搞乜都無用，全部原因來自地產業，低處未算低，
🤷🏻♂️
老生常談？重重覆覆
人類卻是犯着同樣的錯誤。
其實睇到好多唔同嘅新聞，唔同嘅行業，都係嗰一堆原因。其實未來都好容易預測得到。
命運都已經能夠預測得到
個個都知樓舖點解唔值錢，不過冇人敢講😂
不如起公屋算啦
啲樓冇人買逼人買都唔係咁呀 ， 銀行都唔會借錢畀你啦 ， 點解咁多人撻訂 你就銀行 唔按揭畀你囉 。
公屋資產超過 被趕出公屋
1人$13O萬
2人$195萬
例如啲 五十幾60歲人士。 65歲 退休人士 儲蓄+強積金 超額被趕出公屋， 政府專業人士，有冇諗到佢地點生活呀 。
收入得萬幾二萬蚊， 有些只是親人嘅遺產+埋， 所以超
出 資產， 佢哋買到樓咩😢
@@wallymagazine政府都無錢，喺邊到揾錢起公屋？
@itconcepthk1咁多新樓賣唔出， 政府快D出空置税啦，咁咪有收入起公屋
地產商唔投地，因為佢哋做生意都要計成本及利潤，不過，唔怕，政府除左搞夜繽紛⋯，仲搞好多基建項目，9月政府又發艮債綠債了⋯
香港各行各業包括政府過去二十年咁門西衰，好正常抵死😂😂😂😂
🫣
今日的所謂舖王爆煲 和80年代信心危機的佳寧爆煲相比 根本不算什麼了 當時樓價跌了四成 今次就唔知會跌幾多啦
係呀，80年代信心危機勁好多。但係依家呢種係陰乾式，跌下跌下累積都跌咗好多，鋪就跌得犀利啲，所以舖王爆煲。其實最大問題係依家好似先至係開始，唔知跌到幾時。 如果中國經濟出現問題，雖然已經出現但係撳住，同埋政治歐美對香港嘅制裁，到時係會斷崖式，風險係有㗎。
@@wallymagazine最重要係今次基數遠高於上幾次，工商鋪跌咗6-7成，住宅3成，但係仲很貴，問題極嚴重😢
波仔 陳秉志 黎永淘 馬亞木 莎莎
呢啲係出名啲嘅，我相信唔出名嘅大把。
呢d咪係"由痔入㷫"囉 !
🫣
大家有眼睇😢
依家香港嘅情況，感覺上好似一個完美風暴。好彩中國經濟咁得辛苦，但係都叫做撳得住好彩美國仲未制裁。
香港在那裡？😂😂😂
我即刻加返香港兩個字😂
新界左近
冇吉士唔敢講名通曬添啦，觀眾好難增長！
謝謝提示名稱在畫面有
抄家终结日
係呀🫣
很難救，在现時經濟環境，那会有人帶資金來投資。自由行帮助香港是咪講😂。政府不帶頭大幅減開支最後是玩完。成班人食老有，食前朝留下來的銀両，可悲。
仲有人口老化
投機和投資借款超過50%已是投機50%
物業自用自往都要量力而為
高槓桿按揭，喺下行市入邊特別倍加危險
幾時到李x興？
佢個模式基金模式，應該係叫人投資用人哋啲錢，輸就輸人哋啲錢為主
少爺威威，，，肯定冇事，，，肯定捱價。。。
@@wallymagazine
理論上係巴菲特模式
不過
對手就係邱永漢模式
@@wallymagazine
對手係郵購起家的獅子聰~
信貸收緊 無人借到$做生意玩完
係我另外有一條片講呢方面。樓價跌，最後影響到流動性。
請問50幾萬人移民數據是怎樣出來的？
1.各國移民的數據，可以去胡斯頻道，睇吓佢有心機做咗分析俾大家.
2.香港出入境數據
3.累積幾年稅表的減少
4. 香港政府數據529,000新移民，主要中國大陸,人入咗香港, 香港常住人口和五年前一樣。
貪得貧
人為財死鳥為餇亡
如果有錢仲唔走嘅一定係籃嘅，抵死😂
其實藍絲好多都走啊, 開始走資㖭啊.
@@wallymagazine 籃色中產走得最快，大多數一早已經有外國國籍😉
轉載👇🏻小陽春正式宣玩完😢
《2024-07-29 HKT 10:24 RTHK News》
本港樓價連跌兩個月，跌穿撤辣前創下的多年低位
謝謝分享
拍咗咁多條片，都鋤唔到去沙士價。
好嘅唱唔衰，衰嘅唱唔好意思。陰乾呀嘛依家😂 我等佢經濟好轉如果有機會嘅話，狂拍片唱好。講真實嘢先至有市場。
Marco rubio入既NDAA一旦落實，會快過呢個死亡循環，一夜間回到漁村。
呢個最大鑊，中國經濟如果撳住，都一樣好大鑊。呢兩個好大嘅風險。
抵死
🤷🏻♂️
啲錢寃枉來，瘟疫去。啲炒家，美其名為資深投資者，使可憐嘅？
人為財死，鳥為餇亡
煙民曰：北上煲煙有數為
😂
@@wallymagazine
組團北上堡煙劈酒，，，條數眞係好大。。。
@@wallymagazine
香港連酒吧都死埋
@@user-zm5jx4ov9q 係呀
@@wallymagazine
理論上留港浦吧仍然可以去後巷煲煙，，，
一晚一般唔止一包煙一揸酒。。。。
計落就每人比大陸貴左幾舊水。。。。
大陸過夜仲有數為
即係香港連酒吧都死埋~
乜嘢家族呀 冚家炒 結果.... 遺害社會
🤷🏻♂️
好攪笑，一“call loan”就zoom埋去
一話call窿就要用放大鏡睇呀嘛😂
我諗你真係要FACT check, 同埋究竟係咪去左外國? 走左50萬, 係net outflow?
胡恩頻道，做咗一個好詳細嘅數據研究，佢攞咗英國，同埋加拿大嘅一啲數據。再加上香港政府稅表少咗嘅份量，500,000都唔係可以話肯定，但係不中都不遠。都幾multiple Sources. 我之前都有條片，有引數據出嚟。 如果仍然不相信，可能要花啲時間嗰啲數據都係公開嘅，但係真係要搵一搵同埋要計一計數就可以得知。
仲有呢啲仲未計本身已經攞咗外國護照，回流返外國嗰啲人。
@@wallymagazine無50萬，打返個八折，應該走左40萬人都唔奇，從學校每班人數的變化，應該都可以做supporting 😂😂
唔係想否定你, 但係個數太大, 而且有出有入, 好多youtuber嚇鬼人, 其實香港唔係人數小左, 而係好多人去左外國或中國消費
主持人講個市差講到好興奮，講到好似自己榮耀，真係精神病😂
@@ngcaleb5454 係呀？最緊要你開心，見你笑得咁開心，多啲嚟聽。
火燒連環船 ??? lol , are you on9?
呢個樓星機用嘅Term評論佢？人哋鍾意用咩term就咩term。冇話，on9 唔 on9, 我諗你未睇條片入去睇吓，入邊講緊個鏈條點樣運作