설명 너무 감사합니다. 방빼기라고 하는건, 실제 건물에 전세가하나도 없고 모두 월세 상태여도 무조건 차감하고 대출이 나오는 것인가요? 아니면 계약서 상에 임대보증금이 낮으면 적게 자참되는 것일까요? 다가구 하나 운영중인데, 금리가 올라서 여유자금으로 대출을 모두 상환하려고하는데, 나중에 다시 목돈이 필요할때 재대출이 안나올까봐 걱정입니다. 대출을 일으켰던 은행에서 다시 대출 받으려면 조금 더 수훨하게 받을 수 있을지 궁금합니다.
kim moncia님~질문이 중요한 내용이라서 급하게 답을 드립니다 방빼기는 실제 전세나 월세 계약 여부와는 아무 관계없이 방갯수만큼 빼는것입니다 지역마다 기준이 다르니 원룸이 있는 지역의 '최우선 변제금액'이 얼마인지 검색해 보세요~ 최근에 기준이 상향 조정 되어서 대출이 더 적게 나옵니다. 대출을 상환하실려면 '근저당 채권최고액'은 살려 두시고,돈만 갚으세요 등기부상 근저당 금액을 줄이지 말고 그대로 두라는 의미 입니다. 이렇게 하면 다음에 필요할때 근저당 한도내에서 다시 빌릴수 있습니다, 제가 설명드린것은 일반적인 경우이므로,대출 은행 담당자에게 꼭 확인하고 진행하세요^^
제주시민님~저는 대출전문가가 아니라서 참고만 하세요^^저라면 이렇게 하겠어요 현재 설정된 근저당을 말소하지 않고,1.6억만 갚겠어요. 대출금이 없으면 이자는 내지 않을수 있고, 한번 설정된 근저당을 등기부에 살려두면 채권최고액 만큼 다시 빌릴수 있어요 혹시 근저당 때문에 전세 뻬기가 힘들다면 이 방법이 힘들겠지만, 건물의 가격대비 부채비율이 50%를 넘지 않는다면 가능한 방법입니다.
종민님~제가 매수한 건물이 위반건축물인데 정상적으로 나왔습니다^^ 농협에서 받았는데,위반은 전혀 문제 삼지 않았고,언급도 안하던데요 1금융권은 힘들수도 있지만, 아예 안 나온다는건 잘못된 정보예요^^ 다만,계약전에 대출되는 은행을 찾아 보시고 진행하시는게 실수가 없을것 같습니다
!["유행 따라가지 마세요" 갭투자 대신 다가구 선택한 결과 [싱글파이어]](http://i.ytimg.com/vi/dZKb5JfNuQg/mqdefault.jpg)
아~후반부 영상 너무 좋아요~
BGM ocean blue 최고~^^
많이 배우고 있습니다.~^^
초록님~저도 이노래 좋아하는데
제 영상이 설명 위주라서 넣을데가 없네요 ㅎㅎ
기회봐서 또 쓸려구요^^
설명 너무 깔끔하게 잘 해주시네요
너무너무 도움되었습니다~ 감사합니다 😊
10년뒤 생각만해도 ...우리는 잘살고있을거에요.🙏언니영상보면서 나도 우리지역을 이리 탐방하며 언니처럼 유투브해보고싶기도하네여 (용기가 up up)
찬찬히 설명을 너무 잘해주셔서 귀에 쏙
이해가 너무 잘되었어요 감사합니다
경미님~감사해요^^
종소세...정말 평소에는 별 신경쓰지 않는 분야인데..이제 걱정이 되네요.~~ 공부 열심히 해야겠습니다.~~
좋은 정보 감사합니다.~~
진실님~감사합니다^^
영상 잘 보고 있습니다 모든 영상 정주행 중입니다 정말 도움 되는 영상이 많아서 너무너무 감사합니다 선한리치님의 선한영향력이 너무 고맙습니다 저도 건물주가 되는 상상을 하며 오늘도 영상 정주행합니다 다시한번 감사합니다
k2biryong님~정주행 영광입니다😁
차근차근 준비해서 원하는 건물 매수하는 그날까지^^
화이팅입니다~!!
대출 알아보고 있었는데 많은 도움 받고 갑니다!
영상처럼- 다가구는 방공제 와 규제지역시 대출이 40% 라서... 진짜 내돈 90% 있지 않으면 어렵습니다.
신탁의 경우 세입자의 돈이 신탁사에 들어갔다 나오는 구조?라. 일반인들은 왜 등기부에 신탁사가 주인?으로 되어있냐 고 이해가 어렵기도 해요.
경지 진님~감사합니다^^
안녕하세요 좋은영상 감사합니다. 궁금한게 있어 글을 남깁니다.
원룸대출의 경우는 못해도 몇억 이상 대출을 해야할거 같은데 아파트같이 상환기간이 최대30년 이렇게 대출이 가능할까요? 아니면 길어야 3~5년 정도 일까요? 이 부분이 궁금합니다.
제가 대출전문가가 아니라서 잘 모르겠네요^^
제 경우는 3년만기 6개월 변동으로 했고,올해 연장 계약 했습니다
최초 대출시 기간이 최장 3년이라고 해서 그렇게 했습니다^^
@@선한리치 바쁘신데 답변주셔 감사합니다^^
개인사업자대출과 개인명의 대출중에 어떤게 더 유리한가요?
영상 잘 보고있습니다
설명이 귀에 잘들어오게 말씀잘하시네요.
대출받을때 원리금상환인지 이자만상환인지 알수있을까요?
jw sw님~저는 이자만 상환하는 대출입니다^^
좋은정보 잘 보고있습니다.
모닝썬님~감사합니다^^
설명 너무 감사합니다. 방빼기라고 하는건, 실제 건물에 전세가하나도 없고 모두 월세 상태여도 무조건 차감하고 대출이 나오는 것인가요? 아니면 계약서 상에 임대보증금이 낮으면 적게 자참되는 것일까요? 다가구 하나 운영중인데, 금리가 올라서 여유자금으로 대출을 모두 상환하려고하는데, 나중에 다시 목돈이 필요할때 재대출이 안나올까봐 걱정입니다. 대출을 일으켰던 은행에서 다시 대출 받으려면 조금 더 수훨하게 받을 수 있을지 궁금합니다.
kim moncia님~질문이 중요한 내용이라서 급하게 답을 드립니다
방빼기는 실제 전세나 월세 계약 여부와는 아무 관계없이 방갯수만큼 빼는것입니다
지역마다 기준이 다르니 원룸이 있는 지역의 '최우선 변제금액'이
얼마인지 검색해 보세요~
최근에 기준이 상향 조정 되어서 대출이 더 적게 나옵니다.
대출을 상환하실려면 '근저당 채권최고액'은 살려 두시고,돈만 갚으세요
등기부상 근저당 금액을 줄이지 말고 그대로 두라는 의미 입니다.
이렇게 하면 다음에 필요할때 근저당 한도내에서 다시 빌릴수 있습니다,
제가 설명드린것은 일반적인 경우이므로,대출 은행 담당자에게 꼭 확인하고 진행하세요^^
@@선한리치답변 너무 감사합니다. 말씀하신대로 근저당은 그대로 남겨두고 잔액을 조금 남겨 놓고 갚았습니다. 좋은정보 공유 감사합니다.
다가구잔금까지 완료했습니다.
15개 호실중 9개 올리모델링 중입니다.
이제 정보좀많이 얻어갈게요
정츠비님~축하드립니다^^
츠비님은 투자경험이 많아서 다가구 운영도 잘 하실거라 생각합니다~
화이팅입니다~!!
@@선한리치 다주택자 취득세부분만 완화된다면
다가구 현금흐름으로 투자방향을 맞추려고합니다
영상잘보고있습니다 선한리치님^^
방공제의 기준이 궁금합니다.
예를 들어 투룸이면 / 거실1+방2 = 3개의 방으로 보는걸까요?
무조건 하나 입니다. 출입현관문당 1개씩 공제합니다.
노래도 좋아요
제목이 어떻게 되나요?^^
구독하고 늘 배웁니다
고맙습니다
저도 아파트들 팔 준비
다가구로 갈
준비 중 입니다
많이 배웁니다
꼬꼬미님~좋게 봐 주셔서 감사해요^^
음악까지 들으셨다는건 끝까지 보셨다는 얘기ㅎㅎ
sunshine blvd. - Ocean Blue
화이팅입니다~!!
좋은정보 감사합니다
Yoonseo Lee님 감사합니다~^^
다가구에 궁금한점이 많았는데 감사합니다 구독^^
구독^^감사합니다
도움될만한 정보 많이 공유할께요
내용이 정말 좋아요. 참 매력적인 상품인데 시드가 얼마 안돼서 진입하기가 불가능할정도네요 크흡
안녕하세요 항상 잘 보고있는데 댓글을 처음 남겨죄송합니다! 대출은 주택임대사업자로 사업자 대출 받으신 걸까요??
완전~계산 이해했어요
감사합니다ㅎㅎ
감사합니다 ♡♡♡♡♡
하트까지~감사합니다 ㅎㅎ
요즘 잘보있습니다. 초보로써 공부많이 됩니다. 구독 꾹 하고 갑니다.번창하세요.
시골쥐목님~감사합니다^^
오늘도 화이팅입니다~!!
알찬정보감사드립니다
부드럽게전달이잘됩니다
선리님~
응원합니다~♡♡♡
동방불패님~최고👍
법인으로 낙찰 받아도 신탁대출이 가능한가요?
안녕하세요
상가주택소유중인데요
현재 쓰리룸1개전세1.6억 나머지원룸2개투룸2개쓰리룸1개 월세받는중
담보대출1.6억 현재쓰리룸1개 월세받고있는걸 전세로 내놓아서 담보대출1.6억을 갚은다음에 2년이나4년후에 담보대출로 1.6억받아서 전세금반환해줄려고하는데요 이게 가능한지가궁굼하네요
총전세금3.2억 담보대출없는 상태에서 담보대출로 1.6억이가능할까가 궁굼합니다
제주시민님~저는 대출전문가가 아니라서 참고만 하세요^^저라면 이렇게 하겠어요
현재 설정된 근저당을 말소하지 않고,1.6억만 갚겠어요.
대출금이 없으면 이자는 내지 않을수 있고,
한번 설정된 근저당을 등기부에 살려두면
채권최고액 만큼 다시 빌릴수 있어요
혹시 근저당 때문에 전세 뻬기가 힘들다면 이 방법이 힘들겠지만, 건물의 가격대비 부채비율이 50%를 넘지 않는다면 가능한 방법입니다.
신탁대출이 대출이 잘나온다고해서 고민중에 있는데 이부분은 어떻게 생각하시는지 궁금합니다..!
모리아티님 안녕하세요^^
신탁대출은 대출이 많이 나오기는 하는데,단점이 있어요
세입자랑 계약할때 들어올 사람이 꺼리는 경우가 많습니다
다가구의 특성상 세입자 이동이 잦은데,신탁대출 때문에 마이너스 요소가 될수 있어요^^
지역마다 다르지만 제가 있는곳은 계약잘됩니다, 하지만 신탁대출을 하려면 건물에 아무 권리관계가 없어야 가능합니다.
@@웰니스숲정보 남겨주셔서 감사합니다^^
이미 매매원하는 건물에 융자가 있는데 융자도 승계받고 추가로 대출 받을 수 있을까요
위반건축물은 대출이 아예 안 나온다던데, 대출 방법이 없나요?
종민님~제가 매수한 건물이 위반건축물인데 정상적으로 나왔습니다^^
농협에서 받았는데,위반은 전혀 문제 삼지 않았고,언급도 안하던데요
1금융권은 힘들수도 있지만,
아예 안 나온다는건 잘못된 정보예요^^
다만,계약전에 대출되는 은행을 찾아 보시고 진행하시는게 실수가 없을것 같습니다
리치님 궁금한 점이 있습니다! 이건 일반대출이지요? 경매로 낙찰받은 건물의 대출이 아니구..ㅎㅎ
제이로꾸님~이건 일반매매시의 대출과정입니다^^
경매에 관심있으시군요~성투하세요^^
좋은정보 후기 감사드립니다....많은 도움 됩니다... 혹시 궁금점을 문의 드리고 싶은것이 있는데 메일주소 올려 주시면 안될까요? ㅎㅎㅎ
해피라이프님 메일주소입니다.
710rich@naver.com
다가구(원룸) 대출진행에있어서 원룸이다보닌깐 방빼기수가많아서 대출이 너무작게나와서 고민에 있습니다.. 선한리치님 말씀대로 여러은행에 문의하고 방법을찾아야하는것같습니다... 자금이 넉넉하지않아 고민입니다~
성호님~대출 알아보고 계시는군요^^
여러은행 알아보시면 방법을 찾을수 있을거예요
잘 해결되도록 응원드립니다
@@선한리치 감사합니다!~
다주택자 다가구 대출 받을 수 있는 팁 있을까요?
윤석님 안녕하세요~^^
다주택자라고 대출이 안 나오는 것보다는
기존대출이 얼마냐 있느냐가 중요한것 같아요.
저도 매수당시에 다주택자였는데, 농협에서 대출을 받았습니다.
최근에 대출이 강화 되어서 힘들겠지만,
대출은 여러은행을 알아 보는것이 최선입니다
@@선한리치 넵 감사합니다 ^^
자세한 설명 감사합니다~~
유용한 정보 감사합니다
강동호님~제 영상 옛날것두 봐 주시네요^^
말로만 듣던 정주행 ㅎㅎ감사합니다^^