이런 집에 살고있는 사람으로서 구입시 단점 몇가지만 말씀 드리고싶어 로그인햇습니다. 이런집은 오래된 집이라 보통 이사후 수리하는비용으로 거의 십만불정도는 예상하셔야 합니다, 보일라,지붕, 유리창, 인슐레이션, 도어, 거라지 등등.... 가격이 싼집은 수리할게 훨씬 많습니다. 해마다 드는 수리비도 다른 유형의 집보다 훨씬 많이 들며 손이 많이 갑니다. 수리관리 하는데 도구도 다 사야하고요, 또한 이런 일층집은 부동산 가격이 올라갈때 다른 일반적인 집들보다 금액이 크게 오르지도 않습니다. 보통 대부분 원하는 유형의 집은 2000sqft집이지만 이런일층집은 보통 1000sqft 정도기 때문이라고 하더군요. 수익계산하시려면 이런 수리비와 관리비 보험료등도 계산하셔야 합니다.
좋은 의견 감사합니다 :). 말씀 하신 부분처럼 보수 비용을 고려를 안할수가 없습니다. 오래된 집이나 새 집이나 언제든지 문제가 생길수는 있습니다. 구매 하시기 전에 수리를 하셔야 하는 Big Ticket Items 이 있는지, 미래에 유지 보수가 어떤 부분이 필요한지, 딜을 볼 수 있는 개인적인 지식과 역량이 중요한 부분이고 리스크 관리에 대한 이해가 중요하다 라고 말씀 드릴 수 있겠습니다. 일반적인 집들보다 금액이 크게 오르지 않는다고 말씀을 해 주셨는데 이 부분에 대해서는 제가 크게 동의를 할 수가 없네요. 댓글 달아주신 내용은 집 금액의 상승분에 큰 포커스를 두신 투자 형태를 말씀 해 주신 것 같습니다. 투자는 크게 시세차익과 캐쉬플로우로 나눌 수 있습니다. 각 개인마다 투자 원칙과 생각이 다르기 때문에 뭐가 맞다 틀리다는 규정 할 수 없습니다. 저는 투자 가치가 있는 물건을 봄에 있어서 캐쉬플로우를 중점으로 보고 시세차익은 보너스라고 생각 하고 있습니다. 저를 포함한 전문 부동산 투자 하는 친구들은 오히려 큰 문제가 없고 관리가 잘 되어있지만 Outdated 되어있는 집을 선호를 합니다. 투자에 있어서 정답은 없습니다. 사람들 마다 선호하는 집이 다르고, 라이프 스타일 또한 다르기 때문에 각 개인마다 분석을 잘 하셔서 좋은 결정을 하시면 되겠습니다. 다시 한번 좋은 의견 감사드립니다 :) 새해 복 많이 받으세요.
아무래도 캘거리 안의 다른 지역에 빗대어 본다면 우범지역이긴 합니다. 또한 이번 부동산 상승폭이 가장 큰 지역이기도 합니다. 기존에 우범지역으로 평가받던 Bowness 지역이 지금은 캘거리안들이 선호하는 지역이 되었지요. 다들 관점이 다르다 보니 정답은 없다고 생각 합니다. 잘 판단하시고 고려 하셔서 성투 하시길 바라겠습니다 ^^
네 다운페이먼트 20% 하시고, 연봉 8만불 정도면 충분히 구매 가능하신 인컴입니다. 다만, 방 세 주는것은 렌탈 인컴으로 산정은 할 수 없고, 이렇게 싸게 나온 집 같은 경우에는 비딩이 붙는 경우가 많기 때문에, 리스팅 가격에 구매하신다는 가정하에는 8만불로 충분히 가능하신 물건이라고 말씀 드릴 수 있습니다.
안녕하세요? 좋은 질문입니다. 저는 현재 온타리오, 비씨, 알버타 3개주에 트리플 라이센스가 있고, 캐나다 전역을 모기지를 해 본 경험으로 말씀 드립니다. 캐나다 모기지는 상환능력을 중심적으로 보기 때문에 모기지 승인 과정에 차이점은 없습니다. 인컴과 현재 가지고 있는 부채에 따라서 금액이 조정 될 수 있습니다. 다운페이먼트 20% 이하로 진행 하실시에는 Default Insurance (CMHC, CG, SAGEN) 의 규정 또한 통과 하셔야 하기 때문에 지역으로 인해 모기지 승인 절차가 바뀌거나 하는 부분은 없음을 말씀 드립니다. 다만, 각 주와 시마다 부동산 시장의 특성이 다르기 때문에 세세한 디테일로 차이가 생길 수 있습니다. 크게 각 주와 시마다 다른 보신다면 재산세, GST, HST, 취득세 정도라고 보시면 됩니다.
@@amyseo6992 많은 분들이 힘들어 하고 계십니다. 불과 1~2년전만 하더라도 인컴 10만불이면 최소 다운페이먼트 하시고 큰 부담없이 50만불 집 구매가 가능하셨는데, 현재는 40만불도 나오기가 힘든 실정입니다 ㅠㅠ. 24년도에 좋은일만 가득 하셔서 좋은 결과 있으시길 바라겠습니다!
!["직장인이 부자되기 위해서 절대 하지 말아야 할 5가지" 이 기회 다신 안 올지도 모릅니다. 절대 놓치지 마세요 [#너바나부동산특강]](http://i.ytimg.com/vi/gYgkos1KhSU/mqdefault.jpg)
![1주택인 줄 알고 팔았는데 양도세 폭탄! (이거 놓치시면 안 됩니다...) [데일리뉴스 629]](/img/n.gif)
실제 사례와 이유까지 언급해주셔서 정말 유익합니다 ㅠㅠ 감사합니다.
판단의 근거들을 알게되는 것 같아요!
ㅎㅎ 시청해주셔서 감사합니다 영상 잘보고있습니다
이런 집에 살고있는 사람으로서 구입시 단점 몇가지만 말씀 드리고싶어 로그인햇습니다. 이런집은 오래된 집이라 보통 이사후 수리하는비용으로 거의 십만불정도는 예상하셔야 합니다, 보일라,지붕, 유리창, 인슐레이션, 도어, 거라지 등등.... 가격이 싼집은 수리할게 훨씬 많습니다. 해마다 드는 수리비도 다른 유형의 집보다 훨씬 많이 들며 손이 많이 갑니다. 수리관리 하는데 도구도 다 사야하고요, 또한 이런 일층집은 부동산 가격이 올라갈때 다른 일반적인 집들보다 금액이 크게 오르지도 않습니다. 보통 대부분 원하는 유형의 집은 2000sqft집이지만 이런일층집은 보통 1000sqft 정도기 때문이라고 하더군요. 수익계산하시려면 이런 수리비와 관리비 보험료등도 계산하셔야 합니다.
좋은 의견 감사합니다 :). 말씀 하신 부분처럼 보수 비용을 고려를 안할수가 없습니다. 오래된 집이나 새 집이나 언제든지 문제가 생길수는 있습니다. 구매 하시기 전에 수리를 하셔야 하는 Big Ticket Items 이 있는지, 미래에 유지 보수가 어떤 부분이 필요한지, 딜을 볼 수 있는 개인적인 지식과 역량이 중요한 부분이고 리스크 관리에 대한 이해가 중요하다 라고 말씀 드릴 수 있겠습니다.
일반적인 집들보다 금액이 크게 오르지 않는다고 말씀을 해 주셨는데 이 부분에 대해서는 제가 크게 동의를 할 수가 없네요. 댓글 달아주신 내용은 집 금액의 상승분에 큰 포커스를 두신 투자 형태를 말씀 해 주신 것 같습니다. 투자는 크게 시세차익과 캐쉬플로우로 나눌 수 있습니다. 각 개인마다 투자 원칙과 생각이 다르기 때문에 뭐가 맞다 틀리다는 규정 할 수 없습니다. 저는 투자 가치가 있는 물건을 봄에 있어서 캐쉬플로우를 중점으로 보고 시세차익은 보너스라고 생각 하고 있습니다.
저를 포함한 전문 부동산 투자 하는 친구들은 오히려 큰 문제가 없고 관리가 잘 되어있지만 Outdated 되어있는 집을 선호를 합니다. 투자에 있어서 정답은 없습니다. 사람들 마다 선호하는 집이 다르고, 라이프 스타일 또한 다르기 때문에 각 개인마다 분석을 잘 하셔서 좋은 결정을 하시면 되겠습니다. 다시 한번 좋은 의견 감사드립니다 :) 새해 복 많이 받으세요.
거기에 텍스와 유틸리티 비용까지 계산해 주시면 더 이해가 쉽고 그리고 디파짓 20%안될때 보험료까지 알려 주시면 더 유용할듯 합니다
항상 유익한 정보 감사합니다
오랜만에 전화 주셔서 감사합니다 ㅎㅎ 2024 대성하시고, 새해 복 많이 받으세요 :)
Forest Lawn 지역은 캘거리에서 가장 우범지 지역이고 도난 절도 그리고 대낮 거리를 다니기 힘든 지역입니다. 특히, 캐나다 경험이 없는 한인들은 살기 무진장 힘들거에요.
아무래도 캘거리 안의 다른 지역에 빗대어 본다면 우범지역이긴 합니다. 또한 이번 부동산 상승폭이 가장 큰 지역이기도 합니다.
기존에 우범지역으로 평가받던 Bowness 지역이 지금은 캘거리안들이 선호하는 지역이 되었지요.
다들 관점이 다르다 보니 정답은 없다고 생각 합니다. 잘 판단하시고 고려 하셔서 성투 하시길 바라겠습니다 ^^
저길 혼자 살고 말씀데로 650불에 방 3개를 세주고 연봉이 8만불 정도에 20프로 다운 페이 한다면 모기지가 저 집 구매 할만큼 충분히 나오나요?
네 다운페이먼트 20% 하시고, 연봉 8만불 정도면 충분히 구매 가능하신 인컴입니다. 다만, 방 세 주는것은 렌탈 인컴으로 산정은 할 수 없고, 이렇게 싸게 나온 집 같은 경우에는 비딩이 붙는 경우가 많기 때문에, 리스팅 가격에 구매하신다는 가정하에는 8만불로 충분히 가능하신 물건이라고 말씀 드릴 수 있습니다.
저는 밴쿠버에 살고 있고 집을 살려고 알아보는 중입니다. 다운패이 5%로는 모기지승인이 어렵다고 합니다. 그리고 인컴을 중요시하기때문에 모기지 받는것에 어려움이 있어요. 캘거리지역은 적용이 다른가요?
안녕하세요? 좋은 질문입니다. 저는 현재 온타리오, 비씨, 알버타 3개주에 트리플 라이센스가 있고, 캐나다 전역을 모기지를 해 본 경험으로 말씀 드립니다. 캐나다 모기지는 상환능력을 중심적으로 보기 때문에 모기지 승인 과정에 차이점은 없습니다. 인컴과 현재 가지고 있는 부채에 따라서 금액이 조정 될 수 있습니다. 다운페이먼트 20% 이하로 진행 하실시에는 Default Insurance (CMHC, CG, SAGEN) 의 규정 또한 통과 하셔야 하기 때문에 지역으로 인해 모기지 승인 절차가 바뀌거나 하는 부분은 없음을 말씀 드립니다. 다만, 각 주와 시마다 부동산 시장의 특성이 다르기 때문에 세세한 디테일로 차이가 생길 수 있습니다. 크게 각 주와 시마다 다른 보신다면 재산세, GST, HST, 취득세 정도라고 보시면 됩니다.
답변 감사해요. 저도 좋은 물건을 찾고 싶은데 쉽지 않네요
@@amyseo6992 많은 분들이 힘들어 하고 계십니다. 불과 1~2년전만 하더라도 인컴 10만불이면 최소 다운페이먼트 하시고 큰 부담없이 50만불 집 구매가 가능하셨는데, 현재는 40만불도 나오기가 힘든 실정입니다 ㅠㅠ. 24년도에 좋은일만 가득 하셔서 좋은 결과 있으시길 바라겠습니다!
저는 아직 영주권은 없는 상태인데요, 외국인?이 매매도 가능한가요? (영주권을 받기 위해 진행은 하고 있습니다. 캘거리)
워크 퍼밋이 아닌 비지터나 외국인 신분이라면 현행법상 외국인은 구매를 하실수가 없습니다.
www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets-data-and-research/housing-research/consultations/prohibition-purchase-residential-property-non-canadians-act