Comment éviter les impôts sur plus-values de cession en LMP
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- Опубліковано 13 вер 2024
- Comment éviter des payer les Impôts sur plus-values de cession en LMP : Location meublée professionnelle. Je vous donne une astuce dans cette vidéo. Grâce au passage de LMP en LMNP avant d'effectuer une autre transition.
Pour télécharger le fichier de la vidéo : topdeclaration...
✔️ Apprenez à déclarer seul en LMNP/LMP/SI à l'IS: topdeclaration...
#lmp
#lmnp
#impots
Nb: de mémoire je crois qu'il existe une règle comme quoi l'administration faisait une moyenne sur 2 ans pour les petits malins décidés a ne pas louer leur bien la dernière année avant la vente.
Idem ils pratiquent un prorata, car il ne suffit pas de le rendre libre qu'une moitié d'année.
Donc si ma memoire est bonne il faut donc passer en lmnp sur 2 ans. Faut bien calculer la perte de loyer vs la plus value.
Monsieur le comptable merci de vérifier mon discours svp.
je ne connais pas ces règles.
bon, en même temps, si on a 40kEUR de revenus, on est exonéré de la taxe sur la PV : ci-dessous, extrait du site des impôts 😁:
- L'exonération est totale lorsque les recettes de location sont inférieures à 90 000 € hors taxes (HT) au cours des 2 années civiles précédent la cession. Il faut aussi que l'activité de location en meublés ait commencé depuis au moins 5 ans.
- L'exonération est partielle dans le cas où ces recettes sont comprises entre 90 000 € et 126 000 € HT.
Salut Marc j’aime beaucoup tes vidéos bien que ne se sois pas dans le business immobilier. J’apprécie particulièrement tes vidéos sur ton business et tes anecdotes de travail. Comment est ce que tu occupes ton temps? Est ce que tu travailles toujours? Pourquoi envisages tu de quitter Singapour? Je pense qu’une vidéo sur le sujet serait hautement appréciée.
la vidéo va être publiée aujourd'hui. Je vais en faire plus sur avec les anecdotes.
En effet, il suffit simplement de jouer sur certains paramètre afin de rebasculer LMNP l'année de la vente.
Personnellement, j'ai déjà prévu mon plan pour 2024.
Je met 2 logements en vente à partir de septembre 2023 afin que les ventes se finalise début 2024.
Ces 2 ventes viendront déjà bien faire baisser mes loyers perçus sur cette même année.
À coté de ça, je vais prendre un petit job pour augmenter mes revenus du salaire et compte également réduire mes recettes locatives (facile avec plusieurs biens exploités en LCD) afin de ne plus respecter les conditions du LMP et donc profiter de la taxation des plus value au régime des particuliers.
Il y à toujours des solutions :)
interessant
Top sujet ! J'apprécie ton esprit d'optimisation :-)
Es tu certain que les amortissements en lmp ne ressortent pas en LMNP? N'y a-t-il pas un minimum d'année à respecter ?:-)
oui cetain
Bonsoir Marc
Je viens de passer en LMP.
Je souhaite arrêter la location meublée d’un de mes biens, pour le récupérer en résidence principale.
Sur quels éléments l’administration fiscale se base, pour calculer la plus value de cession ?
Merci
ua-cam.com/video/pium3z9PCzQ/v-deo.html
Salut Marc, et si on est en régime micro bic ? Pas de plus-value en LMP?
si
Ça aurait été trop beau forcément...
Actuellement je suis à 50/50 en LMNP et nu. J'ai à peine 1000€ d'impôts d'écart si je passe tout en LMP mais vu l'usine à gaz que ça déclenche j'avoue que les droits retraites que ça ouvre ne me semble pas compenser ces contraintes... qu'en penses-tu? @@Objectif-Renta
Bonjour
Merci beaucoup pour ton tableau calcul plus value.
Je suis en Lmp avec 7 logements.
1)J'aimerai savoir svp:
Lors d'une vente je prend le montant de loyer seulement du logement en vente et non la totalités des recettes des 7 logements ?
2) Niveau montant amortissement, faut il prendre les années en LMP ou aussi celui de LMNP avant la bascule en 2020 ?
3)Les revenues d'une Sasu est il considéré comme un revenue personnel niveau taux TMI ?
Merci de bien vouloir y répondre. 😊
Je t'aurais bien dit de prendre un coaching mais je ne suis ps sûr d'avoir réponse à tout. Tu peux venir sur le club et poser ta question sur discord.objectif-renta.com/club.php
Super idée. Juste une question: Si on passe de LMP en LMNP comme tu le proposes puis vente. L'administration ne va t'elle pas calculer la plus-value de cession avec la règle du bien migrant?
Bonne question
On voit le gros malin 😀
Bravo
:-)
Un peu trop facile à mon avis, sur le forum "devenir rentier " cette question a déjà été soulevée il y a 2 ans et malheureusement je crois que ce n'est pas possible l'administration va tenir compte du nombre d année en LMP VS LMNP au moment de la cession 😱😭
Bonjour, Excellente vidéo claire et explicite Bravo je LIKE ... ;-)
merci :-)
Pratiquement, passer votre location meublée en location nue est relativement simple. Il suffit, à l’occasion d’un changement de locataire, de retirer les meubles puis de faire signer un bail de location nue au nouveau locataire. Pour ceux qui souhaiteraient continuer à proposer des meubles aux locataires, il suffit de ne plus respecter la liste de meubles imposés par la loi ALUR (en retirant la couette et la couverture par exemple) pour que le logement ne puisse plus être qualifié de meublé.
tout à fait
Abus: tu dois justifier pourquoi tu n’as pas louer durant cette période. Si c’est pour payer moins d’impôt c’est un abus de droit peut être ?!
C'est la frontière entre l'optimisation fiscale et l'abus de droit. Frontière assez mince parfois.
Tu ne peux pas réduire volontairement tes loyers car en BIC tu es en comptabilité d'engagement et donc si un bail est signé tu déclare 100 % du loyer même s'il n'est pas payé. La solution serait plutôt d'augmenter ses revenus du travail.
un bail, ça se modifie :-)
il me semble que au niveau compta, on declare les loyers percus, et non les loyers dûs.
Attention à l'abus de droit ⚠️⚠️⚠️⚠️ mais je rigole bien 🤣🤣🤣🤣
oui...
Parfois juste l'arbitrage de passer du bail meublé au bail nue.... Peut être aussi une solution
complètement, je l'ai fait sur un de mes apparts.
LMP je suis trop fier de ça je viens de rentrer ça dans cette groupe
Bonsoir Marc
Je viens de passer en LMP.
Je souhaite arrêter la location meublée d’un de mes biens pour le récupérer en résidence principale.
Sur quels éléments l’administration fiscale se base, pour calculer la plus value de cession ?
Merci
J'ai un calculateur de plus value de cession gratuit sur mon site: je-declare.com/
J'ai fait aussi des vidéos sur ce sujet sur ma chaine.