임장도 안해보시고 지도보고 뇌피셜이라뇨. 투자라면 주변 34평 기준 분양가 메리트는 전혀 없습니다. 공급량도 장위포함 주변일대 공급량이 너무 많아 전세 내놓기도, 전세 시세도 매우 낮을게 분명하죠. 실거주라면 외대앞 2차선 도로는 개선 예정 없다고 합니다. 안그래도 교통체증이 엄청난 곳인데 이문,휘경 입주까지 마치면 교통은 헬인곳이러 보면 됩니다. 마포는 노후 지역이긴 했지만 도로가 달라 가치가 달라졌죠. 과거 마포랑 이문은 객관적 비교 대상이 안됩니다. 노후만 교집합으로 보신거 같은데 임장 가서 재건축으로 안되는 도로나 인프라 상황 보고 말씀해주샸음 합니다.
요즘 나오는 청약 보면, 폭등기 오피스텔/생숙/도생 등등의 분양 때와 비슷한 느낌이 듭니다 폭등기에 아파트 공급이 적어지니 그 틈을 타서 고분양가로 분양했어도 쉽게 완판되고 그랬죠 하지만, 벌써 준공돼서 입주 시작한 지 꽤 됐지만, 그 오피스텔들 지금 고전을 면치 못하고 있거든요 생숙/도생은 더욱.. 그 바로 직전 한 발 먼저 적절한 가격으로 분양했던 요지 오피스텔은 또 그것대로 프리미엄을 현재 아파트 호가수준으로 붙여 받으려니 마찬가지로 신통치않아 보이고요 물론 결론은 시간이 지나가봐야 알겠지만, 저 곳의 미래도 글쎄요..
채부심님이 아파트 적정가격을 공식으로 산출하는데 그 공식이 어디서 만들어진 공식인지 모르지만 거품 덩어리 아파트를 적정가격으로 둔갑시키는군요 소득대비 지금 집값은 너무나 고평가 확실합니다 그리고 서울도 인구가 감소하고 있고 특히 노인들 저세상으로 많이 떠나고 있네요 전문가 말로는 10년 뒤 그 규모가 기하급수적으로 커진다는군요 요즘 젊은이들이 미래는 보지 않고 빚내서 부동산 투자인지 투기인지 질러대는데 10년, 20년뒤 대한민국 인구구조를 예측하면 지금처럼 빚내서 내지르지 못할텐데 너무 성급하게 덩비는듯 하네요 한국은 수출로 먹고사는 나라인데 수십개월 수출이 쪼그라들고 있지요 중국과 유럽이 장기간 경제가 안좋은 상황으로 한국의 수출은 갈수록 쪼그라 들겁니다 현재 65세 취업만 늘고 20~30대 취업은 대폭 감소하고 있는데젊은이들이 거품 아프트를 받쳐줄까요? 지금 중국의 부동산 거품이 붕괴로 흘러가고 있지요 그 여파가 한국에 닥친다고 보면 됩니다 윤석열이 빚으로 하락을 막으려고 규제 풀어 다풀어 방어 해보려고 하지만 거대한 대세 하락을 잠시 느리게 할뿐 막지는 못하고 빚이 거대해지고 있지요 3800조에 달하는 가계부채가 더이상 버티지 못하게 되는순간 폭포수처럼 하락할겁니다 올해 2분기는 더드캣바운스이고 3분기부터 다시 하락으로 간다는군요 젊은이들은 빚내서 투기판에 튀어들지 않길 조언 드립니다
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청약 분석해주니까 너무 좋네 명확해졋음 계산까지 해주시니까 청약일정 맞춰서 다른단지도 서울위주라도 해주세요
현실적인 진단 감사드립니다!! 막바지 더위에 건강 조심하시길 .....!!
국토부 장관이 이 방송을 보고 분양권 전매제한을 다시 생각해 봤으면 좋겠네요
알면서도 하는 걸 보면 그 정도로 부동산 상황이 심각한가봅니다. 중국 부동산 봐도 그렇구요. 떨어지는 가격을 중간중간에 충격막 설치해 놓은 느낌.
다들 분양권 단타꾼임.
요즘 철근빼먹고 부실공사등 대형건설사도 겉은 멀쩡해보이지만 살짝만 들여다보면 부실투성이 투성이다 하지만 삼성물산 래미안은 삼성이란 타이틀로 아직 이런 잡음 생긴적이없다 그래서 1위 주택명품건설사가 그냥 얻어진것도 아니겠지..그것 하나만 보고도 난 청약할 가치있음
임장 갔다오고 느낀거는.. 사실 서울 비선호지역은 전통적으로 이유가 있기는 하다는 거임. 미래가치 미래가치 하지만.
실제가보면 이 동네에 이 가격이라는 한탄은 나옴..ㅋ
맞습니다. 도로좁고 장점이라면 지하철 1호선 좀 가깝다 정도죠. 가격 넘비싸죠
공감합니다. 근처 청량리 롯데주상복합도 주변이 천지개벽이라고 하지만 지인이 이번에 입주하는데 저층부는 엘리베이터 1대이고 쓰레기 분리수거장도 특정 세대 앞에 배치하고 최악이라던데 그 얘기 듣고 어이가 없더군요.
@@peaceful-k3u 맞어요 청량리 주복가보고 이걸 10억이상 주고 살 집인가 들었죠 입주다하면 교통지옥일듯요 암튼 가보고 엄청 실망했죠
청량리는 동생집이 있어 가끔 가는데... 갈 때마다 도로 한숨 나옴 ㅠㅠ
속시원한 영상 너무 감사드립니다
늘 연구하시는 모습도 너무 좋구요~
59가 9억
74가 10억
84가 11억
말도 안되는 분양가네요~
입지 교통 분양층 평면구조 학군 모두 별로네요~
바로 pass합니다.
뭐하나 볼게 없는 지역과 단지..ㅜㅜ
청약당첨됐는데 망설여지네요 줘도패스십니까?
너무 맘에 다가오네요 실수요로 찜하구 있었는데 너무 높은 분양가에 깜놀하다가 분노가 스물스물 ㅜ
와 이분 정말 잘 말씀해주시네요. 100프로 공감 동의 합니다.
지루하지 않고 재밌는 방송~ 감사합니다
임장도 안해보시고 지도보고 뇌피셜이라뇨. 투자라면 주변 34평 기준 분양가 메리트는 전혀 없습니다. 공급량도 장위포함 주변일대 공급량이 너무 많아 전세 내놓기도, 전세 시세도 매우 낮을게 분명하죠. 실거주라면 외대앞 2차선 도로는 개선 예정 없다고 합니다. 안그래도 교통체증이 엄청난 곳인데 이문,휘경 입주까지 마치면 교통은 헬인곳이러 보면 됩니다. 마포는 노후 지역이긴 했지만 도로가 달라 가치가 달라졌죠. 과거 마포랑 이문은 객관적 비교 대상이 안됩니다. 노후만 교집합으로 보신거 같은데 임장 가서 재건축으로 안되는 도로나 인프라 상황 보고 말씀해주샸음 합니다.
청약 안 해요
구축 ( 기축 ) 가격 2024~2027년 사이에 폭락하면 줍줍 예정
경제도 불안하고상승금리 지속가능, 연체율급증 등
향후 1~3년간은 위의 요인으로 매매시장이 하락할 것이라는 생각에 차라리 동호수 살피며 골라서 매매하는 것이 나을듯해서 청약포기하고 관망하기로 했네요.
주변 시세를 봐도 터무니없이 비싼 분양가 용납안되요.
영상 최고!!!
지금 이 영상이랑 완전 다르게 흘러가네요..
상담받고 싶은데, 어떻게 사연을 보내면 될까요?
결론 : 먹을게 없다.
채부심님의 냉철한 분석!! 감사합니다
청약 단지 분석 재밌어요~~
요즘 나오는 청약 보면, 폭등기 오피스텔/생숙/도생 등등의 분양 때와 비슷한 느낌이 듭니다
폭등기에 아파트 공급이 적어지니 그 틈을 타서 고분양가로 분양했어도 쉽게 완판되고 그랬죠
하지만, 벌써 준공돼서 입주 시작한 지 꽤 됐지만, 그 오피스텔들 지금 고전을 면치 못하고 있거든요 생숙/도생은 더욱..
그 바로 직전 한 발 먼저 적절한 가격으로 분양했던 요지 오피스텔은 또 그것대로 프리미엄을 현재 아파트 호가수준으로 붙여 받으려니 마찬가지로 신통치않아 보이고요
물론 결론은 시간이 지나가봐야 알겠지만, 저 곳의 미래도 글쎄요..
서울 대단지 신축 역세권
이 4가지가 부합되는 아파트 입니다..
말씀하신 비교 사례들과는 예시가 아예 다릅니다. 로또 단지인거죠. 경쟁률 박터질겁니다. 둔촌주공 이후로 로또라고 생각 합니다.
채부심님 명쾌한 분석력 넘 머찌다❤
이문뉴타운중 이문4구역이 대장주 될겁니다
채부심님이 아파트 적정가격을 공식으로 산출하는데 그 공식이 어디서 만들어진 공식인지 모르지만 거품 덩어리 아파트를 적정가격으로 둔갑시키는군요
소득대비 지금 집값은 너무나 고평가 확실합니다
그리고 서울도 인구가 감소하고 있고 특히 노인들 저세상으로 많이 떠나고 있네요
전문가 말로는 10년 뒤 그 규모가 기하급수적으로 커진다는군요
요즘 젊은이들이 미래는 보지 않고 빚내서 부동산 투자인지 투기인지 질러대는데 10년, 20년뒤 대한민국 인구구조를 예측하면 지금처럼 빚내서 내지르지 못할텐데 너무 성급하게 덩비는듯 하네요
한국은 수출로 먹고사는 나라인데 수십개월 수출이 쪼그라들고 있지요
중국과 유럽이 장기간 경제가 안좋은 상황으로 한국의 수출은 갈수록 쪼그라 들겁니다
현재 65세 취업만 늘고 20~30대 취업은 대폭 감소하고 있는데젊은이들이 거품 아프트를 받쳐줄까요?
지금 중국의 부동산 거품이 붕괴로 흘러가고 있지요
그 여파가 한국에 닥친다고 보면 됩니다
윤석열이 빚으로 하락을 막으려고 규제 풀어 다풀어 방어 해보려고 하지만 거대한 대세 하락을 잠시 느리게 할뿐 막지는 못하고 빚이 거대해지고 있지요
3800조에 달하는 가계부채가 더이상 버티지 못하게 되는순간 폭포수처럼 하락할겁니다
올해 2분기는 더드캣바운스이고 3분기부터 다시 하락으로 간다는군요
젊은이들은 빚내서 투기판에 튀어들지 않길 조언 드립니다
한국의 경제규모가 그런식으로 사그라들기에는 너무 커져버려서, 우리나라의 노동인구가 감소하여 임금이 상승하면 타국에서 노동자들이 유입될 것이고, 인구요인으로 집값이 하락하면 외국인들의 투자수요가 받쳐낼 것입니다. 수도권 집중은 어쩔 수 없지만요...
@@GLLIT_Lacky 외국인들이 비싼집 사나요 돈벌어 자기나라가서 경제적자유 누리죠
@@올리브-r6t 일시적 외노자들도 먹고잘곳은 필요합니다. 임차수요 증가->전월세 상승->임대수익률 상승->투자자들의 주택매수로 인한 매매가 상승
@@GLLIT_Lacky 우리나라 들어오는 동남아 애들이 얼마나 벌길래 그들이 받친다는 소릴 하는지요?
@@littlestep7660 그사람들 이미 월3-400씩 법니다.
동네 가격보세요.마진율없음..시세로 사는겁니다. 분양가 규제풀어서 이리 된듯..한강 윗쪽 동네는 마진율없다고 보면됩니다..현시세로 다 분양나온다할때 소득이높지않은 동대문구인데..전세가 우상향은 어림없겠죠? 저라면 입주 몇 달 남겨주고 딜되면 살수있을듯 해요
1구역외에 다른 구역은 지상철 인접 단지 특히 휘경 구역는 지상 철도와 도로로 분리된 단지여서 직접 비교는 어려워 보이네요
영상 마지막에 하신 말씀, 10년 후 주력평형이 국평인가요? 아니면 국평은 10년후에는 주력이 아니고, 38평, 39평이라는 말씀이신가요?
감사합니다~!!!
넘비싸요ㅜㅜ
분양가도 머리꼭대기인데 남은 청약세대들이 대부분이 저층이라 정말 매력없는거같아요😂
팩트 : 현실은 청약 경쟁률 박터질 예정.
실수요자 이라면 괜찮습니다.교육환경이 좋은 지역이기 때문입니다
감사합니다
여성 전용은 깨끗하다기 보다 잠재적 안정성에 대한 수요 때문에 가치가 있는 듯
혼인신고하면 소득기준에 걸려서 안하지 않았을까요?
여기 광화문 가깝고 청량리가까운데.. 광명과 가격이 비슷함.그래서 요즘은 나온 분양가를 비교할때 괜찮다고 생각합니다. 생각보다 교통은 좋은 지역입니다.
도로폭이 좁아서 출퇴근 시간대 상습정체되는 구간이고 지하철도 역세권이라지만 1호선 하나만 지나갑니다 광화문이나 을지로 같은 서울 구도심권 정도 짧은 거리 출퇴근할 사람 아니면 교통이 좋은 입지는 절대 아닙니다
여기 교통 좋은 지역이라는말은... 처음들었습니다.
여기입지가 좋다는사람 진심처음봄
이문동 32년살았는데 ㅋㅋ
천재!
122동 703호 55제곱은 가망이 있는건가요...
다 필요없고..여기 임장부터 해보세요..교통지옥!! 딱 당첨각입니다..나중에 보십시오.여기 분양가보다 하락될겁니다.
두말하면 잔소리😂
라그란데는 심각한듯ㅋㅋ 이전 이스트폴이 싸보일정도
개비싸서 포기했음 답이안나옴 입주장때 전세셋팅하기에도 빡세다
아직까지 비싸다비싸
넘 비싸도 완판이 되겠지 그리고 산사람과 안 산사람의 자산은 벌어지겠지. 다들 정신차려요. 넣을 수 있음 무조건 넣어요 나중에 후회말거
싸지도 않지만 지하철이 1호선 지상철이라서 패스요.
1등!!!
활동한지 얼마나됬다고 꿀을 벌써빠냐...ㅎㅎ 하여간 전문가란 것들은 ㅉㅉ
깔끔하게 정리하면, 입주싯점에 1만여 가구 이상되는 주변 환경을 고려했을때 마피, 경매 쏟아질 겁니다. 😮😮
이런데 하느니......구의역 연결된 롯데캐슬 이스트폴 초역세권이........100배 나을듯요
주복이고 주차대수보니 답안나와요 구의요
거기도 그닥요
@@뽕구라-q2h 공감요