O QUE FAZER PARA NÃO PERDER SEU IMÓVEL POR USUCAPIÃO?
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- Опубліковано 13 вер 2024
- A Usucapião é uma forma de transmissão originária da propriedade. É uma Ação Declaratória, onde o juiz reconhece o direito de aquisição daquele imóvel. Para obter a usucapião é preciso ter a posse prolongada do imóvel, sem que tenha havido interrupção, nem questionamento por parte dos proprietários.
Contudo, existem algumas formas de evitar a perda de um bem através de usucapião. Sobre essas formas ou possibilidades esclareço no vídeo.
Espero ajuda-los com o tema.
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Obrigada doutora.
Não confiar, se informar e não procrastinar.
Te amo! Kkkkkk antes do problema vir, já sei como me defender, comodato! Se minha querida Mãe se for, que demore, não tenho coragem e não preciso do imóvel..., mas eles são capazes de tomarem ...
Melhor advogada do UA-cam
Obrigado pelo ensino doutora.
Lindo, seu esclarecimento.
Dr eu alugo um imóvel há 7 anos. O certo é fazer contrato normal. De aluguel pra ninguém entrar com causa de (usocampeao)
Precisa ser feito contrato de locação para evitar problemas futuros e ter que provar que exisitu contrato verbal.
@@SEUDIREITOonline muito obrigada Deus lhe ilumine cada dia mais.
Me deu uma luz... e tanto, parabêns!
Foi Deus que lhe enviou
Parabéns Doutora.🍺🍺🍺
Que a Paz de Nosso Senhor Jesus Cristo esteja com voçê.
Muito bom video. Parabéns 👋👋👋
*Boa noite Dra Ísis*
Obrigada dra
O usucapião é a maior preocupação de Peão
Obrigada pelas dicas.
😢eu tenho uma propriedade e tenho uma filha morando ela tem direto de uso campeão
Filh ou filho não consegue a usucapião do imóvel que os pais emprestaram.
Tem casos julgados que sim, depende da situação de cada caso, por isso existe juiz pra julgar.
"uso campeão" 😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
Boa Noite, minha mãe faleceu a 13 anos, desde então minha irmã mais velha tomou conta de tudo. Agora vai fazer quase um ano que tá morando no imóvel que é herança. Ela não quer vender e também não paga aluguel para as outras 3 irmãs.me oriente como devo comecar agir
Deve ajuizar ação de cobrança de aluguel e abrir o inentário para partilha do bem. Como herdeira pode dar entrada no processo.
Pagar aluguel para as irmãs😅😅😅que família 😂😂😂😂
@@elainecandianfreitas4717 Se o sítio foi adquirido também por sua mãe, somente metade do bem pertence a seu pai e sobre essa fração sua meia-irmã também será herdeira.
@@elainecandianfreitas4717 se ela foi registrada por ele como filha, sim. Ela não pediu pra nascer, igual à você.
Mandou bem !💯
Dra, a senhora é fantástica. As X poderia responder de forma mais simples , pois não entendo muitas vezes. Bjuuuu
Como faço pra saber se tem uma ação de usocapeão no meu imóvel?
Somente pela matrícula do imóvel é difícil descobrir.
E se o proprietário paga o IPTU e emprestou . Dá direito a usucapião?
Não. O ideal é realizar um contrato de comodato(empréstimo)
BOM DIA MEU IRMÃO ESTÁ MORANDO NUM IMÓVEL EMPRESTADO POSSO ENTRAR COM UMA AÇÃO PARÁ VENDER O IMÓVEL E COM ESSA AÇÃO DE VENDA POSSO EVITAR O USUCAPIÃO JA QUE ELE NÃO QUER FAZER UM CONTRATO DE COMODATO AGUARDO RETORNO
Pode ajuizar ação de cobrança de aluguel, conforme menciono no vídeo.
Bom dia minha tia e inventariante e recebe alugueis de salas ela não colocou no inventario alugueis e dois tios moram no imovel e colocou como se morasse em outras residencia o advogado e conhecido deles e não passa informações certas nao tenho condições de pagar outro advogado oq posso faze
Olá, comprei um imóvel de um herdeiro ,fiz um contrato de gaveta ,paguei 50% e o restante ficou acertado para eu pagar somente quando os inventários estivessem prontos . Porém quando tento manter contato com o vendedor por diversas vezes , ele me ignora e me bloqueou de todas as redes sociais. Não me responde de maneira alguma. Estou morando no imóvel à 8 meses . O que posso fazer para me cobrir e não perder o imóvel ,caso ele queira entrar na justiça á qualquer tempo , sendo que hoje ele não demonstra querer que eu o pague o restante do dinheiro ?
Deve verificar no forum da cidade se o inventário já foi finalizado e transferido para os herdeiros. Deve ainda procurar um advogado de sua localidade para auxiliá-lo. Compra de imóvel apenas de um herdeiro pode gerar problemas. Já postei vídeos sobre o tema e deixo os links abaixo:
ua-cam.com/video/Qj2ayymCMbo/v-deo.html
ua-cam.com/video/zim4dBipzhg/v-deo.html
Bom Dia Dra.Ísis
Eu estou em uma situação complicada...precisa de sua orientação urgente.
O meu EX marido financiou um imóvel por 30 anos no nome dele.
Mais com a nossa separação ELE parou de pagar o imóvel de propósito...Ele QUER EU E a FILHA dele de 10 anos na rua.
Eu não tenho condições de pagar o financiamento valor muito alto pra mim...1.700 reais.
E eu estou DOENTE...no momento não posso voltar a trabalhar.
Ele paga somente 15% de pensão para a nossa filha.
O que eu sempre paguei desse imóvel são os IPTU que chega todo ano....e sou EU que pago no nome do meu EX marido.
Estou aqui desde 2013.....e o imóvel não está sendo pago desde 2020 no início da PANDEMIA.
Agradeço a sua orientação...
🙏🌹
Deverá negociar com o banco ou instituição financeira onde ele financiou o imóvel.
@@SEUDIREITOonline Muitíssimo obrigada Dra.Ísis🙏🌹
@@SEUDIREITOonline 😘
Uma duvida que ficou. O prazo pra dar usucapião no imóvel de herdeiros começa a contar a partir do falescimento dos pais ou de apenas um dos pai? Por exemplo, morreu pai, sobrou a mãe filho guloso mora com a mãe e quer mandar. Nessa situação ele pode contar o prazo? Ou precisa dos pais falecerem ambos?
Dificilmente conseguirá usucapião com um dos pais vivos, uma vez que podem ter cedido ou emprestado o imóvel a você. Sendo assim, precisa ter a posse exclusiva do bem para pleitear o direito.
DRA, eu e minha família moramos em um terreno que foi deixado de herança para meu pai e meus tios, porém em uma parte específica desse terrenos meu pai trabalhou nele a vida inteira limpando e fazendo plantio de frutas por mais de 60 anos tenho medo de que pessoas invejosas tentem tomar da gente essa parte pelo motivo de esta sempre bem zelada por nós e não seria justo com meu pai, o terreno não está dividido entre eles e a gente entende q essa parte que trabalhamos é nossa, existe a possibilidade de perdermos essa parte pra alguém da família sendo que meu pai tem todo esse tempo cuidando dessa parte? Queria muito ver sua resposta, pq isso tem tirado minha tranquilidade e dos meus irmãos.
Seu pai pode optar pela usucapião da parte do terreno que cuida. Existe a usucapião especial rural. Já postei vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
ua-cam.com/video/gOORI_Ri8CQ/v-deo.htmlsi=giNo9n70HhoGCKcO
@@SEUDIREITOonline obrigado DRA! estou sempre acompanhando o seu canal.
👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
Dividas bancarias com.consignado e cartoes de credito serao cobradas em inventario, so tendo um imovel
O usucapião pode ser feito num imóvel com a documentação irregular? Sem estar desmembrado?
Sim.
@@SEUDIREITOonline Ok Dra. Muito obrigada 👍.
Boa tarde Dr, acompanho seus todos seus vídeos, conhecimento não ocupa espaço.
Então que tiver filhos menores ou incapaz, não pode sofrer ação de Usucapião??
Não compreendi sua pergunta.
Dra comprei o imóvel e o ex dono fugiu e não fez uso campeão pois era herança nem doc, já se passaram os anos e temos somente o registro e corremos o risco de algum herdeiro correr atrás e temos os impostos pago tudo certinho , tenho medo de perder como faço ?
Poderá ajuizar ação de usucapião se comprovados os requisitos exigidos por lei.
Boa tarde, doutora
gostaria de uma ajuda meu pai faleceu a 6 anos e minha mãe entrou com inventário mas meu irmão mor em um dos imóveis que faz parte da herança desde antes do meu pai morrer e hoje ele poderia fazer pedido de usucapião desse imóvel mesmo estando no inventário?
Desde já agradeço e aguardo sua resposta
Não pode pelo fato de sua mãe ainda estar viva.
Muito bom vídeo
Pf me ajude minha mae vendeu um imóvel contrato de gaveta mais a compradora nao passou pro nome porem faleceu ea sobrinha esta queremdo reidivindigar o imovel mais ela nao pasxou pro nome dela e nem deu como herança nem um papel disenho quw seria doado eu preciso muito recuperar a propriedade
Mesmo que a compradora não tenha transferido a propriedade mas se pagou o valor pela compra do bem, a sobrinha poderá reivindicar judicialmente a transferência desse bem. Se deseja reaver o imóvel, poderá entrear em acordo com os herdeiros da compradora devolvendo o valor pago.
Tenho um terreno que na planta da prefeitura mede 1775m2. Mas um agrimensor refez medições na quadra e disse que a avenida principal ficou 5 metros deslocada da posição que deveria estar. Com isso como meu terreno fica no fim da quadra. Segundo ele meu terreno ficaria com 5 metros a menos do original. Como posso resolver isso?
Deve verificar se o erro foi da municipalidade ou de medição no momento da venda. Sendo assim, deve procurar uma advogado de sua localizadade para analisar a situação do imóvel e, se for o caso ajuizar ação contra o município.
@@SEUDIREITOonline Se a posição da avenida que serviu de referencia para as locações das medidas dos lotes estava errada( segundo o agrimensor) essa falha poderia ser dos engenheiros da prefeitura?
A prefeitura teria obrigação de fiscalizar as obras de demarcação das ruas, avenidas do loteamento?
@@SEUDIREITOonline Obrigado por me responder. A senhora faz esse tipo de trabalho de regularização junto à prefeitura?
Contratei três agrimensores e todos fizeram medições erradas pelo que parece Esse ultimo pode ter inventado que a avenida está fora da posição correta. Porque tenho todos os documentos e mapas do loteamento aprovado na prefeitura e registrado no cartório. Não me parece que meu terreno seja sobra de loteamento pela área que ele tem(tinha) antes da ultima medição da quadra. 1775m2. Acho muita coisa para ser sobra de terreno da quadra. Agradeço muito por sua gentileza de me dar essas explicações.
Quando minha mãe faleceu, eu tinha sete anos , a irmã mais velha tinha dez . Só quarenta e nove anos depois , acesso a escritura. Minha tia era nossa tutora e não fez o inventário . A morte da minha mãe, e da irmã mais velha,não fez com que ela agisse. Nós até então, não tivemos acesso a escritura , nem sabíamos que minha mãe era sócia no imóvel . O que devo fazer agora?
Já prescreveu o direito .
Olá Dra. Ísis! Muito boa explicação. Me tire uma dúvida por gentileza, dei entrada na ação de usucapião, e aí a juíza pediu para apresentar as certidões imobiliárias dos imóveis confinantes. Quais certidões são estas? Tem que ser pagas? Aonde consigo?
Normalmente paga-se para obter as ertidões. Calguns cartórios aceitam declaração de pobreza para isentar das taxas cartorárias.
Minha tia e minha mãe, tinham um imóvel, minha mãe morreu .Ainda éramos crianças , minha tia não fez o inventário, perdi uma irmã, e nada foi feito . Há dez anos , achei a escritura, após a morte de minha tia . Até então, nem sabíamos, que uma parte do imóvel era nossa . Tenho uma irmã que mora neste , a mais de vinte anos .Podemos perder- lo por usuca pião?
Se sua irmã ajuizar a usucapião, poderão perder o imóvel.
Creio que ela não fez isto porque, não dispunha de documentos.
Dra boa tarde , meu pai comprou um terreno rural através de contrato de compra e venda...comprou em 2005 construí uma casa e faleceu em 2020...somos em 5 filhos herdeiros , inventário deverá se finalizar agora em novembro/21 , o imóvel está desocupado...estamos pretendendo vender ou alugar , nas condições que está com o que devemos tomar cuidado p não perdermos TDS os anos de posse do meu pai p nós ?!
Se o imóvel constou no inventário para a devida partilha, devem ficar atentos para o imóvel não ser invadido.
@@SEUDIREITOonline essa é minha grande preocupação , pensei em alugar até vendermos , mas temo perder o tempo de posse que vem desde 2005 do meu pai...de qualquer forma muito obrigado pela sua atenção , parabéns pelos vídeos educativos 🙏
Dra , meu sogro mora no imóvel que é da minha esposa; e é ele que paga as parcelas do financiamento, ao invés de pagar o aluguel.
boa noite doutora sou de sp mais a minha esposa tem uma herança uma casa que o irmao mora nela e não quer sai porque a irmar dele vendeu a casa dele e são 5 irmao e quer vende a casa o que devemos fazer
Já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
ua-cam.com/video/Z6Cb5ectPcA/v-deo.htmlsi=l0kJ98D8rptF9HtK
Tenho contrato de compra e venda de. Um terceiro .nao tenho noticias de. Por onde anda o dono do imovel q esta no documento nao sei se esta vivo ou morto. Moro a 11 anos area urbana sera q posso entra c usocapeao n extra judicial???
É possível conseguir. Caso o cartório faça muitas exigências que tornem impossível cumprí-las, poderá ajuizar a ação.
Moro a 11 anos no imovel nao sei nada do antigo dono se tem filho menor se esta vivo ou morto .tenho contrato de compra e venda de terceiro.da pessoa que esta registrado o imovel nem sei por onde anda.posso fazer usucapeao no. Cartorio extra jud...???
Cartório não,,, não é seguro só terá obstáculos e probabilidade de anulação do registro
oi boa noite..meu cunhado morava na casa que o avô deu a ele.antes de morre.por boca..mais a filha adoeceu deu cancer morreu ele decidiu ir embora e deixou a casa com o irmão dele que e meu esposo..a cada esta sem condições de moradia.meu esposo reformou .ai nos entramos..temos 6 anos que moramos aqui sou casada no papel.tenho um filho .mais a familia dele diz que vai colocar a casa a venda..queria saber se temos algum direito..pois não temos outra casa pra mora.
Se o imóvel medir até 250 m2 poderão ajuizar ação de usucapião urbana.
@@SEUDIREITOonline boa noite..mais isso tem réu. ou não.
Dra moro em um imóvel q era da avó do meu esposo ,e sendo q ela comprou d boca d terceiros sem documento algum e ela morou bastante tempo nesse imóvel e tinha relogio no nome dela ,e a deu d boca uma parte pra uma neta construir e antes d falecer deixou a casa pro meu esposo e d boca tbm e sendo q faz 11 anos q ela faleceu e nos mudamos pra casa e moramos até hoje e ninguém dos filhos se incomou na época so q agora eles falam q a casa não é nossa q é deles ,sendo q fizemos melhorias na casa temos o direito d fazer usucapiao pois eles taça na nossa cara q a casa é deles sendo q já se passou 11 anos e ninguém nunca reclamou d nada e agora vendo q estamos melhorando a casa eles fazem isso o q devemos fazer me ajude a tirar essa duvida e gostaria d uma orientação tbm
É possível a usucapião.
Dra na questão de comodato, quando imóvel é emprestado de boca” e a pessoa entra com usucapião depois de 7 anos sem contrato!
É possível evitar a usucapião?
A pessoa que emprestou deverá apresentar alguma prova (testemunhas) que demonstre que foi empréstimo.
Boa tarde quando a casa de herança pode ir a leilão? Um dos herdeiros reside nela ainda? Obrigada
Por dívia de IPTU ou falta de pagamento de pensão alimentícia, dívida de condomínio, etc.
Tenho uma casa doado como usufruto dos meus pais , quando ainda era filha única, futuramente posso perder a casa pelo usocampiao do meu irmão?
Se a doação foi antes da existência de seu irmão, essa doação poderá inclusive ser anulada. Já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
ua-cam.com/video/kysHZ0pReUc/v-deo.htmlsi=fvfD-wc-r13rUzUs
Dr eu já morro numa casa a 33 anos e o dono já é falisido mais nese ano veio uma filha dele mandar eu sair da casa eu desse a ela que procurasse seus dereito eu tenho testemunhas que moro na casa a 33 anos
Se comprou o imóvel do falecido e com o tempo de posse que possui já poderá ajuizar ação de usucapião.
@@SEUDIREITOonline não Doutora não comprei o imóvel eu sou filha sócio afetiva do falecido e já moro nessa casa a 33 anos o juiz pode mim tirar da casa rotária de sabe sim o ñ
@@fatimateixeira5833p
puxa mais que Linda, Advogada!
José Raimundo ferreira
Olá Dra. Pode me tirar uma dúvida.
Tenho um imóvel financiado, porém após minha separação eu aluguei e voltei para casa da minha mãe. Lá é residencial e comercial. Corro o risco de perder meu imóvel, caso o locatário entre com uso capião?
Se existe contrato de locação, inquilino não tem direito a usucapião.
Boa noite, somos em 4 irmãos, temos herança de 5 terrenos juntos , em 4 terrenos tem um imóvel em cima ,e 2 dos meus irmãos estão morando no imóvel e não estão pagando IPTU e já está com dívida ativa. Um dos irmãos quer fazer usucapião de 2 terrenos no fundo do imóvel. O que eu posso fazer ?
Doutora, vc é da onde , vc atende pessoas do RJ?
Se o imóvel , estivesse nas mãos de um tutor , e os herdeiros , desconhecerem o direito .
O tutor tem o dever de prestar contas e informações aos herdeiros.
Dra moro numa área há 20 anos mas o incra até agora não consegui legalizar a área pois a um desacordo do incra com o proprietário da área por questão de valores de pagamento tenho como eu garantir o meu título de uso campeão? Visto que o proprietário tem o comodato
Se o imóvel pertencer ao estado, união ou município, não conseguirá regularizá-lo através de usucapião.
Dra a contagem dos 15 anos começa a contar a partir da morte do proprietário do imóvel ou se a pessoa morava antes já conta? Obrigado
Somente a partir do momento que passou a utilizar o imóvel com exclusividade.
QUANTOS ANOS DE EXCLUSIVIDADE 5 ANOS
Boa noite, irmã mora na casa a 4 anos com minha tia, posso colocar usufruto pra tia?
Ele pode entrar com usucapião, nesse caso?
Dr. gostaria de fazer uma consulta. Como faco para falar com seu escritorio por whatsapp ou email?
Entre em contato pelo e-mail isis.souzaaraujoadv@gmail.com
Dra fizemos o inventário até sair o formal de partilha bonitinho com o quinhão de cada herdeiro do imóvel porém não fizemos a transferência do imóvel no cartorio e desde 2015 por dó deixamos um dos herdeiros morando lá. Ainda com o formal de partilha disponível eh válida a aplicação do usucapião???
Sim.
Não falou nada que eu não soubesse 😂
Boa tarde ja Moro no imóvel a mais de 10anos posso entrar com o usucapião
Se os demais requisitos legais foram cumpridos, poderá sim.
Já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
ua-cam.com/video/0-SBfOXtQnc/v-deo.htmlsi=NhB6zMebPg-269MI
Boa noite doutora é possível uma pessoa perder seu imovel por uso capiao sem q seja notificado ou algo do tipo pelo fato de ele morar no exterior
É possível sim. A pessoa pode ajuizar a ação de citar o proprietário através de Eidtal. O importante é se manter informada através do site do Tribunal de Justiça do seu estado para certificar-se que não existe nenhum ação tramitando. Ou ainda, poderá fazer um contraro de comodato ou aluguel com quem reside no imóvel, para se prevenir.
Boa tarde Dra.
Estou na posse por 26 anos de um sítio que era do meu pai e da minha mãe.
Eles morreram e não foi feito inventário.
Não houve contestação por parte de qualquer pessoa.
Os impostos estão em meu nome
Inclusive a conta de luz.
Gostaria de saber se eu sou o proprietário depois de acordo com o art. 1238 do código Civil.
Ou se existe alguma possibilidade de algum herdeiro reivindicar o direito à herança, já que nunca houve interesse por parte dos outros herdeiros
A herança pode ser revindicado através de inventário há qualquer tempo.
@@SEUDIREITOonline
Então a usucapião extraordinária
Prevista no artigo 1238 do código Civil
Não se aplica aqui ?
Se eu sou um dos herdeiros e entrei na posse do imóvel há mais de 15 anos, sem contestação, sem título, não sou o proprietário , podendo pedir ao juiz que reconheça a minha propriedade através de petição.
Através de advogado que irá ajuizar a açãod e usucapião.
Dra meus avós faleceram ha 13 anos, uma tia ki morava nos "fundos" ocupou o restante do imovel,pretendo contestar judicialmente pois nao foi feito o inventario, qual parte tem mais possibilidade de ganhar a disputa,lembrando ki ela ocupou de forma ilícita, o restante do imóvel, na época do falecimento ninguem se importou com a propriedade, ate mesmo pq no meu caso principal objeto de interesse era minha avó mesmo,devido a pouca idade na época do falecimento dela,tinha 17 anos,agora me sinto lesado, estou tentando rever o imóvel aonde habitei minha infancia ,terei exito ? Ta mais facil para usurpadora rs ?
O imóvel será dividido igualmente entre todos os herdeiros. Se a herdeira moradora realizou alguma benfeitoria, ela receberá à mais, somente a indenização dessas benfeitorias.
Agradeço
Cadê o áudio???????? Sem áudio.
Direito de aquisição ou invasão?
Dependendo do prazo de posse, poderá ser através de usucapião extraordinária que dispensa a boa fé do possuidor.
Boa noite
Usocapiao É ROUBO. O proprietário não perde nunca a titularidade. O direito de propriedade legal registrada e escriturada no cartório é sagrada. É obrigatório respeitar e honrar o que está registrado no cartório. ⚖️👠
porém pode existir casos como dos meus pais que compraram 1 terreno há 30 anos atrás e não registraram, o antigo dono revendeu pra outra pessoa que registrou o imóvel.
Tá falando besteira, roubo é falsificação de documentos, se a pessoa deixa outro tomar posse e não faz nada, sempre tem alguma coisa errada por trás, ou vc conhece alguém que empresta o marido ou a esposa e depois de 15 anos vai atrás?????
Boa noite Dra
Como descubro se um parente está fazendo usucapião contra min
Procure o forum de sua cidade ou no site do Tribunal de Justiça de seu estado. Através do nome dele, CPF e dados do imóvel saberá se existe alguma ação.
Doutora boa tarde mora numa pousada q esta no nome do meu tio a 20 anos q a mae dele colocou no nome dele e ela tb mora aqui minha tia e mi ha avo fizeram mudanças no nome do iptu para o nome de minha avo como luz e conta de água meu tio gostaria de saber se pode perder o imovel , e oq pode fazer pra q isso nao aconteça
Se o imóvel é registrado em nome do seu tio, o bem lhe pertence. Quanto às alterações no IPTU e conta de luz é importante que ele procure esclarecer o motivo.
De favela ou seja de nucleo