ЖК RYBALSKY ⚓️ Когда-Нибудь Там Будет Хорошо (Но Это Не Точно)! Обзор ЖК Рыбальский В Киеве
Вставка
- Опубліковано 20 вер 2024
- ЖК Рыбальский наконец-то начал сдавать первые секции своих домов, и я отправился на Рыбальский остров, где строится этот район, чтобы посмотреть как выглядит нашумевший комплекс. Я прошел пешком от метро Почайна и до метро Контрактовая Площадь, прогулялся вокруг комплекса, побывал на территории и внутри дома, а также пообщался с отделом продаж.
rybalsky.com.ua/
#rybalsky #рыбальский #ищужилье #sagadevelopment
Меня зовут Сергей Нагорный! Я ищу жилье в Киеве или пригороде, посещаю разные новостройки и жилые комплексы, для того чтоб выбрать самый подходящий вариант для себя. На этом канале я буду делиться своими впечатлениями об увиденном, и возможно это поможет определиться с выбором квартиры и вам. Приятного просмотра)
Присоединяйтесь к страничкам в других соцсетях:
Instagram 📷 / ishchuzhile
Telegram 📟 t.me/ishchuzhile
Я здесь один такой?который купил квартиру уже как 2 года назад,а смотрю каждый обзор Серёгин😁😀
Не, не один)
Не один, я три года назад)
Не один)
Ні, не одні)
Я взагалі живу у Львові)))) До Києва навіть подумки не збираюсь, але дивитись цікаво)))
Сереж, так хорошо вещаешь... Я вот ужин готовлю, включила тебя фончиком и слушаю, хотя мне этот комплекс нафиг не впал))))))
Фончиком, ах так!
@@shukaiuzhytlo без обид! на обиженных балконы падают. а в твоем случае это особо опасно, ты ж постоянно на стройках))))))))
@@shukaiuzhytlo Пора снимать релакс-видео с красивой природой и начиткой жизнеутверждающих аффирмаций))) думаю, такой проект выстрелит!
@@olena4079 Можно податься в ASMR видео)
....
Пожалуйста, делай титры к тем частям видео, которые проводятся в помещениях с эхо, так как ну очень плохо слышно и мало что понятно о чем ведётся диалог.
Спасибо!
Помнится еще лет 10 назад было предложение или даже проект перенести деловой центр на рыбальский остров с застройкой там высотными зданиями и достроенным подольским мостом для подъезда с левого берега. Ну, ведь отличная идея была - разгрузить центр города; обеспечение работой для жителей оболонского, подольского, деснянского районов. Когда узнал о строящемся новом жилом квартале, так и понял, что в нашем городе тупо просрано правильное градостроение по всем статьям.
Там не даром при совке не стоили кварталы, железная дорога там торохтит похлеще чем жить еще ближе к ней, но на суше. Всё из-за воды, отличный отражатель звука, никак не поглотитель, а еще там когда-то достоят мост с метро и будет отличная "колыбельная" на ночь, та не, симфония ЖД с метрошкой.
А теперь о позитиве. ЖК действительно красивый и стильный, побольше бы таких, но и цену сбавить.
Заметил много стереотипных комментов по поводу тюремного дизайна, у меня вот батареи отопления черного цвета так теперь значитс я гот и сплю в гробе? Я не понимаю кто вы все такие и откуда с такими изысканными вкусами, а я понял, вы это те кто в лебедях из покрышек видят искусство, точно!
Спасибо за обзор!
Ха-ха！ Просто “Петросян”(
Да, помню тот проект с деловым центром! Насчет тюремного дизайна, это говорят о внутреннем дворе. Пока что он действительно выглядит странно, но еще рано судить без озеленения.
@@МаріяХарчнко можно узнать - с чем конкретно Вы не согласны? Почему "Петросян"? Или давать аргументированный ответ - выше Вашего достоинства
Ievgenij Mostovoj потому что, вы также сразу определили: тюремный дизайн - любители покрышек)
Так пол Барселоны застроили, реально круто, если подход комплексный. Посмотрим как пойдет. @@shukaiuzhytlo
Зніміть будь ласка повторно про Рибальський, бо цікаво що змінилось за три роки 🤗
отличный проект, но к локации много вопросов. Несмотря на задержки качество ЖК очень нравится, в таком доме хотелось бы жить
Компромиссы...
Лучший из ЖК Киева, самый архитектурный. Большое спасибо за обзор, Сергей. Подтвердил мои симпатии и планы там поселиться. Хейтерам внешнего вида домов: вы не шарите!
К внешнему виду вообще никаких претензий!
(питання9:34) Це велопарковка! До металевих конструкцій велосипеди прив'язують і паркують.
Якось абсолютно не схоже на велопарковку...
@@shukaiuzhytlo стиль такий. Я в Польщі в Кракові монтував таких декілька подібних. Зручніше велосипед на замок замикати до рами велосипеда щоб не вкрали, а не тільки колесо спереді)
Like -17! Проект, конечно, интересный. Сначала подумал, что в качестве отопительной системы - общедомовая сплит (ни воды, ни газа - песня). Оказалось - нет, просто выход на улицу через окно сделали значительно удобней: батарея не мешает! Но внутренний двор?! Выглядит как тюрьма в американских фильмах. Этот массив будет еще долго оторван от нормальной жизни. Сергей, спасибо! (а в шапке было бы комфортней).
Внутренний двор будет засыпан землей и высажен травой. Пока что сложно это представить глядя на него в таком виде.
Про тюрьму, да！) думаю, что мне это напоминает....
Очень крутой у них проект , очень грамотный. Если построят опять высотки опять - это будет жопа. Как всегда ...
Согласен.
Vitalya Scon опять высотки опять :)
все равно этажность высокая. 8-10 этажей, судя по рендерам и видео с веб-камер. В идеале конечно 4-7 этажей, но начало неплохое. Дай бог, девелопмент выйдет на новый уровень качества жилья.
horribleIRUKANDJI 8-18 этажей - это абсолютная норма для мегаполиса. Вы же хотите жить рядом с метро и другим общественным транспортом?
@@glebsokolov9959 Если это норма, то это не говорит о том, что ВСЕ дома должны строиться в таких пределах. В Вене, Лондоне, Мадриде, и других мегаполисах Европы это понимают и успешно реализуют: в новых районах смешанная этажность, допускающая строительство "башен" в подходящих местах. Насчет общественного транспорта не совсем понял аргумента. В конкретном случае, из общественного транспорта здесь только 2 маршрута автобуса. Если мы говорим о метро и ориентируемся на западный опыт, то станция должна быть в 15-минутной пешей доступности, что, опять же, не в этом случае. Есть над чем работать)
Добрый день, сходите в ЖК Русановская Гавань от Ковальской, уж очень ждем!
Тем кто там передвигается часто рекомендация: перейти дорогу и спуститься к Днепру. Там приятная набережная, дорога остается сверху за стеной и вас беспокоить не будет.
Ну немного получится пройтись до моста, а потом снова наверх.
Потом наверх по мосту и снова вниз почти до почтовой. Но вообще, там райончик такой что гулять тупо негде...
Как всегда обзор супер! Жить только для тех кто на авто! Уровень шума и отсутствие набережной для отдыха людей нивелирует все плюсы!
Ну, планируют же построить свой канал и набережную)
@@shukaiuzhytlo Посмотрим, думаю это очень дорогое удовольствие. Сделают траншею из бетона, зальют водой и радуйтесь жители Рыбальского. Но большой плюс, что начали что-то делать в этом районе.
Да...нравится мне «Ищу жильё»..Смотрю все выпуски с «Оболонь резидент»,на который случайно попала..Очень интересные выпуски с жителями жилых комплексов..Вообщем,с меня лайки за обзоры,хотя жильё я не ищу.Киев прекрасен,но мой любимый район -Оболонь.)
Спасибо за внимание)
Наши реалии: 9 этажей - "низкоэтажная застройка", печаль:(. Смысл строить Тигипко "Дубай-Осокорки" я вообще не понимаю. Плотность в этих башнях и в квартальных домах почти одинаковая. С одной стороны железнодорожный мост, а с другой Подольско-Воскресенский строится и там будет до 12 ночи метро ходить. Это конечно не в ближайшее время, но мост в последний год активно строят. Шумно, ведь самолет пролетит за 15 секунд, а товарняк пару минут может стучать. Хотя тенденции безусловно радуют (дома все ниже, парковок во дворах все меньше:)
Ну, смысл в том, что будут продавать стеклянную элитку с видами и пентхаусами. Тенденции радуют, только места для этих домов остаются не самые лучшие в Киеве.
А я за то, чтобы оставить это супер село в покое и построить в другом месте современную столицу :)
Обычно такие идеи заканчиваются печально.
ИЩУ ЖИЛЬЕ ты не совсем прав, один из примеров строительство новой столицы Египта :)
Спасибо за очень хороший обзор и что попали внутрь ЖК. Вы тем, кто ищет квартиры, экономите много времени! Жду следующего выпуска.
Всегда рад)
я рядом с мостом рыбачу уже несколько лет по ночам, и вот что скажу - при проходящем составе, в 200 метрах от моста такой шум, что вы не сможете услышать громко говорящего собеседника!) дорога на этом фоне - песня соловья) и это же не просто шум, еще вибрация. Плюс составы возят щебень, песок, цемент и прочую пыль. Из-за городской электрички - все грузовое движение происходит по ночам. На мосту всего 1 колея. Таким образом с одной стороны постоянно тормозят поезда, чтобы пропустить встречные. А старт-стоп поезда ночью это масса разнообразных звуков) и не забывайте, что часть поездов разгружается на Электриков - это знатные пыльные облака (район ул.Алябьева по карте). И да, у поездов нет выходных. Нету инфраструктуры пешеходной СОВСЕМ. Открытые моста = транспортный коллапс на Подоле. Нет больниц, школ, садиков, парков. Но есть крутой шоппинг на Почайне. И ВСЕ ЭТО ПАРЯТ КАК БИЗНЕС?!? ЭЛИТ?!?! Из-за Днепра, который уже давно превратился в искусственный водоем, рядом с которым невозможно находиться 4 месяца в году?!?! У вас будет постоянная диарея в августе (пик размножения цианобактерий) + невероятная вонь в это же время (да, да Днепр воняет летом). И никакой набережной, только дорога на 6 полос. И все это продают по 2-3к за квадрат)) И ладно бы продают, вопросов нет, продают разное. Но покупают же! Покупают!!! Кто вы, людиииии!?!)))
Ну нарешті! Чекав на Рибальський півроку.
Чи не найкраще, що будують в Києві. Шум залізниці пофіг, столиця всюди шумить. А от відсутність інфраструктури і забита автівками смуга транспорту - от це так :(
Як раз інфраструктура підтягнеться, а от залізниця буде шуміти, і ще додасться з іншого боку міст.
Спасибо за обзор, познавательно!
Я бы туда иногда ездил прогуляться, если там действительно будет привлекательная среда, чисто прогуляться, потусить, посидеть в кафешке. Но не жил бы там. Да, место такое себе. Ладно бы просто ЖД, но там мост, который резонирует, и в итоге получается гул. Днепр - он за большой дорогой. Это конечно беда города, что береговая линия занята многополосными шоссе. Зеленых зон рядом нет. Виды из окон - ну не будет их там, 95% будут созерцать другие окна на том или ином расстоянии. К тому же, как я понял, начиная с 6-го этажа уже идут только двухуровневые квартиры, а не всем нужна такая площадь. Я проголосовал за Дубай-стайл, но пусть и таких комплексов появляется побольше. Может, народ прочувствует атмосферу и им понравится. Выбор - это всегда хорошо. А для меня - любителя видов с высоких этажей - что-то высокоэтажное всегда найдется.
Наконец-то! Лайк не глядя 👍
Хороший обзор и комплекс хороший, только месторасположение хромает и задержки в строительстве.
Спасибо)
Мы когда то подумывали инвестировать в этот ЖК, приехали на место, очень уж дома понравились, в шоу руме всё очень красиво, наглядно показали, рассказали. Уехали оттуда с мыслью о том, что скорее да, чем нет. Но при более тщательном анализе помимо всех выше перечисленных минусов, это виды из окон. А вот это уже интересно. Все они они очень специфические, за исключением тех, которые выходят на основную аллею. Из тех квартир, что предлагались на тот момент, а это было год назад, многие выходили на 5 элемент, а это ещё та радость слушать как в окна тебе гудят мощные кондёры спорткомплекса, вид на Днепр и постоянный шум дороги бонусом, вид на промку или вид на железку. А самый интересный вариант из предложенных - был вид во двор, где внутри одного из дворов будет школа, то есть твоя открытая терраса на 4-м, а спортивная площадка школы на крыше, которая на уровне 3-го. Внутри двора сильное эхо, для клаустрофобов то ещё место)), ощущение, когда будешь гулять с ребенком на площадке, что за тобой следят по всему периметру тысячи глаз)). В итоге минусов все же оказалось для нас больше
Да, согласен, это значительные нюансы.
ПОООООЖЖАААЛУУУУЙЙЙСТАААА!! посмотри еше раз комплекс "файна таун" там уже здали первые дома, очень интересен новый обзор, предыдущий был не очень информативный, а комплекс очень масштабный, и перспективный на ближайшие 7 лет.
Зачем?)) Пеноблок, открытая территория, трешовые планировки, постоянная смена плана стройки, обман и 1300$ на Нивках! Это для любителей, мягко говоря)))
@@blaGOblaGOblaGO согласна полностью! Комплекс интересный, но не за те деньги что они хотят. У меня складывается впечатление что КАН строит в первую очередь для себя коммерческие помещения, а над ними дома- клиентов для своих же помещений, поскольку именно коммерцию они не продают- идеальный финансовый проект..
Строительство будет долгим,я думаю,что инвесторы не слишком спешат вкладываться в этотЖК.Очень дорого,а с транспортом вообще напряг будет...Пройдут годы,пока все обживется, а радоваться жизни хочется сейчас...
И что, что на нивках, комплекс большой и класный по своей инфраструктуре. В нем приятно жить, сейчас все строят из пеноблока, Планировки суперские. это не укрбуд и киевгорстрой со спальнями по 18 квадратов, они на маленькой площади продумывают все до мелочей. Единственное с чем согласен так это с ценой.
Комплекс будет закрыт от посторонних, и ну и что, что они строят комерцию, это же круто, что у тебя все под боком. Лучше жить среди "хрущей" в комплексе из 3х домов?
Воообще не понимаю критику в адрес этого жк. В нем все идеально. И их слоган о "среде обитания а не квадратных метров" помоему оправдано. Ну дело вкуса. Всем Добра)))
Ураа!! Наконец-то Киев!! Спасибо☀️
Пожалуйста)
Добавляйте пожалуйста в начало больше рендеров жк, а то за первые пару минут нет картинки в голове и хочется выключить. Спасибо
Там комфортно гулять только в одном месте: если спуститься непосредственно к Днепру, тогда можно почти не поднимаясь наверх пройти от Оболонской набережной и аж до почтовой площади, а можно и дальше топать до моста Патона, а можно и еще дальше :)
Лапкомойки... 😻
До этого видел только в ЖК Кампус)
Спасибо тебе добрый человек, классный обзор. Я никак доехать не мог на встречу в этот ЖК.... ну и видать не доеду :D
А я ещё раз планирую доехать!
скамейки эти по центру аллеи как раз для фудкортов используются, застройщик несколько раз в год устраивает мероприятия на этой аллейке, когда тепло, солнышко и зеленые газоны очень прикольно, приходят с детьми, собаками, лекции разные проводят, уличная еда есть
Ага, понятно.
Шумно, загазовано, пробки и мрачный р-н! Дома выглядят симпатично но ещё куча строек.
Дубай Тигипка на рендерах выглядит просто ужасно, да и 5 высоток там смотрят прямо на железную дорогу, не говоря уже о том что их амфитеатр будет прямо возле нового моста
Да, реальность почти всегда сильно отличается от картинки)
Ну картинки-то красивые)
Помада это красиво, но не на мужчинах)
@@merlinkv Какую медаль?! Грамоту от кличка) Максимум что светит этому безвкусному проекту. Даже в шортлист не попали www.mipimawards.com/mipimawards2019/en/page/shortlist
Вітаю тебе, брокер Йовжи
летом поеду смотреть, может решусь. сага со своими проэктами пока самая интересная в украине. успехов им.
Сережа, посмотри ЖК "Лебединый". Один дом уже вроде сдали. Интересный ЖК на метро Харьковская, в окресностях Харьковской ты еще не был.)
ЖК Рыбальский - если очень коротко - место на котором его начали строить - совсем не предназначено для строительства жилья.
Если более подробно, то Киев очень похож на другую европейскую столицу - Будапешт. Будапешт - образовался из слияния двух городов - Буды и Пешта, которые были по разные стороны Дуная, таким образом получился город очень похожий на Киев или наоборот Киев очень похожий на Будапешт. Но Киев был чисто правобережным городом и с начала 50-х годов начал разрастаться вширь, что в общем-то очень правильно, и таким образом был застроен совершенно пустыннй левый берег - из-за чего возникли транспортные проблемы уже к середине нулевых годов и что в общем-то нивелирует качество столичной жизни в левобережных районах - Троещина-Воскресенка-Дарница-Харьковский.
А Рыбальский остров - это чисто индустриальный район с заводами, речпортом и прочей промышленно-индустриальной застройкой. Ну никак там жилье не вписывается, ну совершенно никак, вообще ни под каким видом.
По сути с трех сторон - Окружные дороги. Киев ведь не имеет единой окружной дороги, как хотя бы тот же Львов, сколько десятков раз через Львов ездил в Европу на машине - ну ни разу в городе не был - все по окружной. Киев объехать по окружной не получится никак - поток через Московский (Северный) мост - будет транзитный до тех пор пока на километров 5-7-10 выше по течению не сделают транзитный мост. При нашей жизни его не сделают точно, транзитный поток по набережной - будет пока не сделают один мост севернее и ещё один мост - южнее. Аналогично - это не вопрос ближайщих 30-40 лет. 20 лет строят Влскресенский мост и никак не осилят, а для окружных мостов ещё и дороги построить надо минимум в шесть полос а то и в восемь или десять - количество машин увеличивается очень быстро. В общем - нереально это.
Правительственный квартал на Рыбальском - как идея - слабовата, по тем же причинам - транспортный коллапс.
И вот есть же опыт Будапешта, на очень похожем острове в Будапеште - Остров Маргит - сделали шикарный парк для отдыха.
Ну а в Киеве просится не только парк, но более - громадный аквапарк - на город с населением 3,7 миллиона официально, а неофициально я думаю, что все 5 миллионов - нет приличного крупного места отдыха. Гидропарк, с моей точки зрения, уже изжил себя и в основном из-за экологических проблем на Днепре, а вот на Рыбальском можно делать и круглосуточные дискотеки - там никто не живет, по сути, и большую концертную площадку и громадный аквапарк. Хватитт кормить венгров и ездить в Хайдусобосло.
Место на Рыбальском для такой инфраструктуры - просто идеальное. И в отличие от того же парка Муромец, который летом забит под завязку - площадь в десятки раз больше, до центра - пешком и можно сделать всю структуру круглогодичной.
Но, в общем, это мечты - для красивой жизни киевлян, для увеличения туризма, в целом, чтобы город был как город, а не скопление убогих многоэтажек. Тот же Нью-Йорк имеет громадный центральный парк, в Москве - есть Измайловский парк и не только. В Киеве в самом городе - нет ничего кромекаких-то отдельных небольших скверов и осмотровых площадок - совершенно без инфраструктуры для активного отдыха.
В любом случае парка на Рыбальском не будет, будет жилой район. Это уже не обсуждается даже. А транспортные проблемы можно и нужно решать, и расширение дорог для этого не требуется, скорее наоборот.
@@shukaiuzhytlo Украина в принципе живет в информационном вакууме. Я украинское ТВ почти не смотрю, только в интернете кое-какие новости читаю. А вот европейские новости смотрю каждое утро, чтобы не отставать от прогресса. Пару недель назад Франция презентовала три варианта летающего транспорта - аэро-такси на 1 человека, аэро-такси на 2-х человек и аэро-"автобус" с вместимостью от 4-х до 10 человек. Все на электродвигателях, напоминают большие дроны. аэро-"автобус" сейчас в тестовой эксплуатации, а с 2030 года уже будет общественным транспортом. Уже предварительно учреждены маршруты и тариф - порядка 1,2 Евро за километр, за 10 лет должны, по видимому, утвердить правила движения. .
Так что дороги уже совсем скоро будут неактуальны, в Европейских городах, - а вот по Киеву - линии высоковольтных передач, которые на Рыбальском, к примеру, повсюду и не только на Рыбальском - во многих местах в городе - это явное препятствие для развития аэро-транспорта. Думаю, что летать они будут не очень высоко - 60-100 метров максимум.
Очень жаль, что на Рыбальском не будет ничего для потребностей киевлян. Я считаю, что это общественная, городская территория, которую нужно было использовать на нужды города.
Конечно же рыбальский. Проект очень визуально просторный.
Лайк 27. Роза ветров "благоприятная")). Но внутри дворов-колодцев будет не так сильно дуть. Кстати такие дворы мне не особо нравятся, но интересно, что они будут только для жителей колодца, а значит дети смогут гулять там без родителей, но тогда тишины в квартирах при открытых окнах можно не ждать. Долго придется жить новоселам в условиях стройки и налаживания инфраструктуры, возить каждый день детей в школы и сады, так как пешком над трассой не погуляешь, особенно в дождь и снег. Планировки, качество строительства, фасады и территория хороши. А цена такая не от доброго сердца застройщика, уж поверьте, этот момент очень четко просчитывается и никогда не в убыток себе. Минусы есть и существенные. А так бы легко продавали и по 50k за квадрат. Я считаю, что цена соответствует текущей ситуации. Комплекс давно нашумевший, но первоначально этажность должна была быть ниже, 7 этажей, если не ошибаюсь. Но желание заработать победило) Думаю, лет через 7 я бы стала рассматривать этот вариант, но не сейчас.
Мне кажется, двор не должен быть совсем заперт стенами домов. Я так не жил, но думаю это не здорово. Ну и коммуналка стартует с 14 и есть большая вероятность, что это не предел. Лена, как всегда, всё оч по делу!
Такие закрытые дворы воспринимаются лучше, когда в них есть сквозные проходы с уровня земли. А тут двор это по сути крыша паркинга, что чувствуется.
Сергію, чи плануєте знов туди завітати? Цікаво чи змінилось щось
Планую.
Давай ЖК Русановкая гавань, очень интересный проект!
треш - ваша гавань
Спасибо вам за канал. Очень полезный. Хотел попросить вас разведать ЖК New York Ирпень и жк олимп Ирпень . Спасибо
Очень классный с точки зрения благоустройства и качества материалов комплекс. Месторасположение спорное и задержки очень останавливают. Эти минусы плюс цена меня в свое время и остановили от покупки квартиры в этом ЖК)
Потому там еще не раскуплены все квартиры.
На 16 минуте, там где идет разговор с каким то человеком ничего не слышно. Желательно в таких местах дублировать или включать музыку с субтитрами.
Давай нарешті огляд чогось з buddevelopment, ФК мало)
лифты как в скаймолле) 1 в 1) тот же шиндлер, та же модель, можно прийти на тест-драйв )))
Дякую, давно чекав на огляд цього ЖК) Я дивлюсь на перспективу і мені дуже подобається, навіть не дивлячись на шум та загазованість. Якби весь півострів зробили саме в стилі малоповерхової квартальної забудови було б чудово.
Сергей, сделайте обзор на ЖК София Киевская в Софиевской Борщаговке.
Всем привет, проголосовал за Рыбальський, то в центре высотки ненужны.
Едуард Покоевец Согласен, высотность в центре должна быть не большая
Симпатичный проект но место не вдохновляет, даже не смотря на близость центра. Ну и ценник, на самом деле достаточно высокий. Более-менее ликвидные планировки/этажи уже под 40 000 стоят. Немного даже удивился тому, что вы посчитали цену доступной, хотя по большей части посещали бюджетные ЖК на выселках, где цены были более чем в 2 раза ниже этой. :)
Ну, для меня цена большая, но в целом, для уровня данной постройки не космическая.Если бы не местность, было бы дороже.
А можно попросить ещё обзор жк dock32, который строится рядом от Ковальской !
ЖК товарняк в хату)
Ну это уже обзор.ура!на самом деле лучший у вас обзор это в Гостомеле(park town)если правильно написал название.в пригороде,если не ошибаюсь,то вы не были в Вишнёвом, Крюковщине, Новоселки,Гатное.там очень много интересного.
Был в Крюковщине и в Гатном.
@@shukaiuzhytlo какие жк?ну это я к тому что туда тоже можно наведаться.35 тысяч за квадрат не каждый может себе позволить
@@ВикторДерун Был в Озерном Гае и Европейське Мисто.
Наконец-то! Неужели дождались!
По сути самый красивый ЖК в Киеве. Вот объективно. Большинство отстали уже на лет 30, а те немногие где фасад +- интересный - растянуто на 25 этажей, поэтому выглядит примитивно. Большинство минусов комплекса пропадут со временем когда достроится, поэтому как для инвестиции проект интересный, уверен что цены тут взлетят, поближе к Печерским. Жаль только любителей Галентвагенов и больших губ пока похоже больше, поэтому есть шанс что по соседству будут эти пафосные домики ака Бульвар Фонтанов и прочий колхоз.
Самые красивые дома строят saga и еще kan.
Инвестировать и жить это разное, я вот жилье ищу, я не куда деньги вбросить.
@@OlegVd-xh3px Откуда инфа?
По вечерам на Рыбальском нереальные пробки(((( что будет потом даже не представляю((
И по утрам, и по выходным.
@@shukaiuzhytlo да Сергей, и по утрам, и даже днем. Но на выходных не так, я с оболони езжу на выходных, не очень большие пробки, если конечно наш АвтоДыр не латает там ямы)))
Какое по вечерам) я в 16.00 стояла с ребёнком там в пробке 45 минут! И это был будний день!
Серёга как всегда красава 👍
Спасиб!
Спасибо Сергей! Дождался таки.
Пожалуйста)
Чем интерестнее комплекс, тем более беспросветная ж место. Хотя сегодня шла от Житомеркой к Академу через 5-9 этажки.. И вроде и низко, но часто.. Меня напрягает что куда ни глять нет просвета и вида дали. Вроде у нас и высотки во дворе и куча минусов, и... Но воздух есть и вид есть.. Вобщем окна во двор я бы точно не хотела, хотя и явно тише будет.. А развиваться, обживаться это наверное перспектива не 5, а 15 лет так точно. Можно взять на перспективу, если деньги есть.. Но жить то сейчас хочется)))
Хочется просветов, потому что совковые дома такие, что их видеть не хочется. А когда гуляешь по европейским узким улочкам, нам обычно это нравится.
Спасибо за обзор! Сделайте обзор ЖК Жасмин (Ирпень), пожалуйста.
я там был, заходил в квартиры - ничего интересного, поверьте. Намного лучше его сосед - ЖК Карат.
Хороший обзор. Спасибо
Пожалуйста!
В перспективе станция метро «судостроительная» если хотя бы найдут 1.5 - 2 млрд. $ а то и все 3 млрд.$ на постройку Подольско- Выговский линии, интересно сколько обошлась земля под Тигибко дубаи стайл и сколько фирма сможет наварить на продажи там квартир и хоть какая-то капля этих денег пойдёт в городской бюджет на хотя бы достройку моста, и как эта типа «бизнес элита» что будет жить в тех высотках будет выезжать с «острова» если метро скорее так и останется проектом, а даже если его откроют то обычно такие люди у нас как это не печально предпочитают автомобиль. По этому в проекте «автомобильный ад»
Можно гиперлуп туда построить)
Будут летать на личных вертолётах:)
Спасибі!!!!
Вот бы еще качество звука разговора сотрудника отдела продаж улучшить!
Супер обзор! Все по теме! Спасибо!
Пожалуйста)
Хороший дизайн домов (как для Киева вообще отличный) и благоустройства, прям глаза радуются после страшных коттеджных поселков и морально устаревших свечек Солнечной Ривьеры. Уже действительно напоминает Европу, а не какой-нибудь китайский провинциальный город 2003 года. Тут тебе и первые этажи под коммерцию с витринными окнами, и входы в уровень с землей, и газон неплохо сделали. Этажность, конечно, не идеальная, все-таки 4-5 этажей для большей части застройки должны быть лимитом, с редкими вкраплениями более высоких зданий.
Но, как обычно в этом случае, плохое место. Такое ощущение, что в Киеве хорошая застройка только в каких-то задницах, а все что в более-менее удобных местах - какой-то страх за конские деньги.
Удивительно, но это правда, в неплохих местах строят ужасные 25-ти этажные страхолюдины... Почему там не построить что-то вроде Рыбальского.
@@shukaiuzhytlo А еще удивительно, что здесь, значит, есть генплан с ограничением высотности домов, а на левом берегу Днепра он, почему-то, позволяет строить 30-этажные монстры. Видимо, в случае левого берега жадность чиновников и застройщиков победила чувство ответственности за вид нашей столицы.
Стройка классного комплекса в плохом месте - шанс застройщика, что будут покупать. Месторасположение зачастую играет главную роль.
@@LVC1VS Честно говоря, у меня вообще большие сомнения относительно какого-то генплана города.
ИЩУ ЖИЛЬЕ, по опыту Москвы могу сказать, что у малоэтажных домов в городе ценник выходит негуманный. Знаю много относительно малоэтажных комплексов, везде очень дорого. Примеры:
www.cian.ru/zhiloy-kompleks-vishnevyy-sad-moskva-2352/
www.cian.ru/zhiloy-kompleks-snegiri-eko-moskva-9/
Из-за более низкой стоимости квадратного метра в "свечки" быстрее и проще продать, поэтому и строят их в основном.
Только за то что там желобочьки я бы уже купил квартиру. МОЛОДЦЫ ВОТ ЭТО ПОДХОД👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
Комплекс хороший. Месторасположение не очень
О том и моя песнь.
Спасибо за обзор
Пожалуйста!
Наша фирма буквально на этой неделе переехала с Лукьяновки (по объективным причинам) на Рыбальский; предвкушаю, как в пятницу выйду из отпуска осваивать новый путь на работу😈 учитывая, что живу на Минской, самый благонадёжный путь, как по мне, это от Контрактовой площади пешком/ в любом случае, приключенческий маршрут неизбежен!,)
Со второй стороны, достраивают подольско-воскресенский мост по нижнему уровню которого запланировано метро. Будет еще больше шума
Да, так и есть.
Було б цікаво глянути повторний огляд та враження. Подобається жк республіка і жк файна таун, поїхав подивитися рибальський - це жах.
Розумів що траса і з трьох сторін промзона але через близькість до центру міста думав що це компроміс.
Стосовно вражень, скрізь щось недороблено чи вже зламано, прибудинкова територія взагалі не йде ні в яке порівняння, кидається в очі, що немає порядку, як у дворах від Кана. Єдине, що сподобалося, це зовнішній вигляд будинків, все що навколо - в такому не хочеться жити. Територія маленька, а вийти на прогулянка нікуди, і пішки нікуди йти, тільки на машині виїжджати.
Не розумію звідки позитивні відгуки за жк у такому ціновому сегменті або я чогось не розумію))
Позитив авансом, все ж проєкт значно більший за те, що вже збудовано.
Красивый ЖК. Не зря советовал сделать обзор.
Жаль, что завод "Ленинская кузня" застроят "дубайскими" небоскрёбами.
Это еще не точно, может не застроят.
@@shukaiuzhytlo Но сам завод фактически не работает, вроде как.
@@samantos Работает, но его перенесут.
Сам комплекс построен на територии бывшего первого района Киевского речного порта. Почти весь Рыбальский выкуплен Порошенком. Та же Ленинская кузня и 5 элемент, 5 канал. Уже лет 20 точно. Кузня сейчас работает на оборонку и работать еще наверное будет долго. Територия комплекса -- когда-то были болота и плавуны. Поэтому проблемы в домах в будущем могут быть. Не зря там нигде нет высоких домов.
Отличный обзор, спасибо
Почему станция метро в перспективе будет иметь название «Судостроительная» если завод на территории «Кузня на Рыбальском» уже не функционирует и на его месте планируется жилой массив и большой торгово-офисный центр?
Поки ту станцію побудують все може змінитись. Ну а взагалі назва може відібражати не тільки сьогодення, а і історію.
@@shukaiuzhytlo вам подобається назва станції? щоб назва станції метро відобразіла історію не погано б було побудувати музей історії судобудівнитцтва
оцінюючи забудову в перспективі, назва метро не дуже пасує
@@Daria-ef9wj Я ж кажу, ще до появи там станції мине багато років, все може змінитись. Зараз рано це обговорювати.
В 2021м ещё актуальная голосовать? По поводу какой ЖК на рыбальском острове хочу видеть)
Актуально, тільки голосовали вже ютуб прибрав.
От і Сергій добрався до майбутнього києвського манхеттену :))
Достатньо далеке майбутнє, як на мене.
зробіть, будь ласка, огляд на ЖК Victory V
А что там делать? Дом -общежитие. С одной стороны трамвай, а с другой шумный проспект. Парковаться негде, придомовая смешная, почти все квартиры однокомнатные, из которых процентов 80 будут сдаваться в аренду.
Задержка сдачи, через дорогу 3 свечки Манзетен сити с ТОЧНО ТАКОЙ КОНЦЕПЦИЕЙ общежитий, так что конкуренция в аренде будет просто нереальной)
@@BezProblem_ а де ж в Києві добре жити? Що порадите?
@@viktoriabihun8450 а смотря что вам нужно) семья или 1 человек, превязаны к конкретному месту или нет, для жизни или аренды и тд... А вообще, моё мнение, я всегда перед покупкой квартиры думаю о том- как быстро я смогу ее потом продать, даже если я там жить собираюсь до конца жизни. Это очень важно! Зайти в объект вы всегда успеете, а вот выйти-вопрос.
@@BezProblem_ добре, так для якого варіанту на вашу думку підходить ЖК Victory V (здача в оренду, життя з сім'єю чи ін.)?
Лайк 101. Шикарное видео и весьма интересный и неоднозначный ЖК. Кратко подытожу.
Дома и планировки очень интересные. Однако шумная и загазованная улица, отсутствие инфраструктуры, а также близость железной дороги желание жить здесь отбивают. Кстати, я живу от жд на расстоянии примерно 6 км и по вечерам ее прекрасно слышу. Кроме того, нет времени ждать пока там все расстроится и наладится - жить нужно сегодня. В общем ні, дякую.
Сергей, поддержу просьбу коллеги ниже насчет субтитров, добавляй, плз, а то не разобрал, что там тебе продажный менеджер наговорил. В целом, при возможности может следует приобрести какой-то недорогой внешний микрофон с шумодавом.
P.S. На 12:10 - следи за рукой! (С) )))
Хм, я живу метрах в 500 от жд путей и почти ничего не слышу. Правда, по этой линии ездят только электрички.
Электрички в разы тише.
А где же котики и собачки???
Не встречались...
Ідея дуже крута! Saga Dev. будує зі смаком та розумно на відміну від Укрбуд або Київміськбуд) Але є але: шум, залізниця і дорога...Дякую за огляд)
Будь ласка)
Вопрос. По каналу можно будет зайти на парусной яхте с такими характеристиками: длинна 14.07, ширина 4.2, осадка 2.40, водоизмещение 11545кг, высота мачты 20.75. ?
и мосты будут разводить!
цікаво послухати\побачити про Dock32
Каждый день там бываю. Работа рядом. Стройку наблюдал с самого начала. Пробки со всех сторон. Если не сделать развязку, то жопка и останется. Шум от всего, дорога, железка и т.д. Сами домики делают с виду качественно. Но такое элитное жилье с сумашедшими пробками - не нужно.
Развязки ничего не решат, город будет еще больше стоять в пробках.
Очень много неточностей вначале ролика :) Ричковому Порту принадлежит лишь малая часть земли, на которой как раз строит SAGA. Остальное - Кузня на Рыбальском, которую как раз купил Тигипко. Riverside Development - это как раз SAGA в младенчестве, а КМБ принимает участие лишь финансово.
Ок, спасибо за уточнение)
в начале троещины если открыть окна я слышу железнодорожный мост тоже как гул космического корабля-смерти, преимущественно ночью, а там страшно представить))
Да, ночью шум слышен еще больше, из-за того, что в городе становится тише.
ИЩУ ЖИЛЬЕ да)
Приезжай в риверстоун. Ты зимой снимал. Сейчас там другая картина. Могу рассказать больше чем отдел продаж:)
Вы там живёте?
@@shukaiuzhytlo да
Комплекс действительно неплохой, но лично у меня сердце кровью обливается при виде того, как в городе уничтожают промзоны. Без промышленности - нет будущего
Промышленность вполне может существовать за городом.
@@shukaiuzhytlo ага, а люди должны будут по несколько часов в день тратить на дорогу?
@@shukaiuzhytlo а весь город должен тогда превратиться в один сплошной спальный район?
Бизнес бывает не только промышленный, если что.
@@shukaiuzhytlo от непромышленного бизнеса толку, как от семечек подсолнуха в целях наесться. Все развитые страны своим примером доказали. что промышленность - единственный выход из нищеты. Все остальные сферы деятельности - лишь пыль под ногами
так привыкли уже к высоткам, что 9 этажей смотрится как пятиэтажки)
Согласен!
Слышал мнение специалиста, что с тем количеством новых домов и расположением там будут проблемы с инженерными коммуникациями при эксплуатации, если не вложить дополнительные деньги при строительстве.
Так они вроде и сделали новые коммуникации.
Посмотри ЖК Навигатор. Спасибо!
Спасибо за обзор! Комплекс в целом понравился, но месторасположение ужасное.
По поводу внутрипольных конвекторов, есть интересное видео: ua-cam.com/video/d6xjRRXeOnc/v-deo.html
Да, мы уже посмотрели это видео, убедительно.
Чувак, Подольский район и Подол - немного разные вещи. Виноградарь это тоже Подольский район.
Я понимаю, и тем не менее.
Мне нравится этот жилой комплекс
Смысл выбирать эту промзону, если в Файна тауне те же цены и та же красота, но локация в разы комфортнее? Но мне очень понравилось, что ребята занимаются благоустройством общих мест не когда-то потом, а по ходу стройки. А ванночки для лапок - это такая милота :)
Смысл в том, что в Файна тауне нет лапомоек!
проложите маршрут до европейской площади и все поймете.
Я бы хотел на острове видеть Super Kiev Forest Park
ЖК Конечно хорошый,но,ЖД,метро довольно далеко,и всего лишь один автобус.Кажется,лучше бы там Киев-Сити стоял,чем ЖК,с кучей неудобств.Но,с другой стороны,небоскрёбы,в близости к исторической застройке,нарушали бы всю красоту.По-этому,довольно трудный выбор.
Есть компромисс, Киев сити но в формате Рыбальского, не высокий.
ЖК Гранд Бурже, который в Буче, есть в планаx? Вроде, как очень достойный комплекс
Camino Del Rybalsky?
муніципальні квартири,за донатіво, є?
Муніціпальні зазвичай 6 євро коштують)
Благодарю)
Промзона жесть там. Я бы назвал его ЖК Ветряной-промзонный.
Внутри комплекса двор напомнил тюремный двор,только добавят травку и деревья.Никакое.Не купили бы точно.Минус шум дороги.У меня в старом доме ж\д дорого 5км и то слышно,особенно ночью.
А тут поезда грохочут даже днем, перекрикивая дорогу.
Жесткая промзона, конечно.
Если бы этот комплекс строили на Виноградаре, я бы задумался о своей "ячейке" в этом комплексе). Но в той промзоне, как то не хочется, хотя и ближе к центру(
Дожились, девять этажей- малоэтажная застройка))), растем)
Отличный обзор!
Давай, Сергей, еще "Ярославов град" посмотри, не дешевый, но интересный вроде)
Если бы его на Троещине строили, я бы купил)
Жаль , что это не Борщаговка , так бы купил . Место отстой 🤣
@@geushtyan2647 , каждый кулик свое болото хвалит)