Как взять ИПОТЕКУ правильно? НЕ ДОПУСКАЙ ЭТИХ ОШИБОК!
Вставка
- Опубліковано 1 чер 2023
- Телеграм канал Анны про финансы и инвестиции: t.me/+EVpUm7xFrqhhMWFi
Подкаст "Отправим деньги на работу" - anna-finance.mave.digital/
Какие основные ошибки допускают люди когда берут ипотеку? Как взять ипотеку правильно? Каких ошибок стоить избегать? С 2013 года я успешно выплатила более 10 ипотек и в этом видео делюсь личным опытом: как взять ипотеку правильно? Каких ошибок стоить избегать при взятии ипотеки?
По вопросам рекламы anna.pro.finance@yandex.ru
Мы с мужем закрыли ипотеку за 1,5 года. Все эти 1,5 года на еду было выделено 100₽ в день. Да, это была мощная прокачка! Я научилась составлять меню на 100₽ в день на двоих! Я поняла, что мне не нужны 95% тех вещей, на которые я раньше тратила деньги. Я научилась обходиться минимумом. Научилась бережно относиться к вещам, смотреть на чеки в магазинах, экономно тратить электроэнергию и воду.И вообще, стала уважительно относиться к Деньгам. После этого мы еще раз взяли ипотеки и так же их досрочно закрыли. Вопрос на самом деле в экономном расходе и планировании, а не в огромных доходах.
Что ж вы ели, боюсь представить 😅даже на дошик этого мало . Ну не врите ..на 100 рублей в день ! Ага …
Пост держали 1,5 года
@@bina9611 при чем тут дошик? На 100 ₽ 2 года назад можно было купить 1 пачку риса или гречки или макарон и десяток яиц. Еще на 100 ₽ 5 кг картошки. 5 кг на 2 дня хватало. На освободившиеся 100 ₽ 1 л растительного масла. Короче, если пошевелить мозгами, то это не сложная задача.
@@bina9611 а еще рыба минтай по 68 р за кг! Это если начать ценники в пятерочке и магните изучать, можно много чего интересного найти.
@@user-zd6fc6oy2m а на витамины и другие нутриенты, как с этим быть?) пошевелить мозгами и бесплатно можно жить, но не долго
Шикарные советы!!! Одно из лучших видео на данную тему! Без воды, размазывания, лишних эмоций и громких лозунгов!!! Всё четко, по делу и по полочкам!!!
Как же профессионально объясняете, ничего лишнего, никакой воды. Спасибо Вам огромное!
Спасибо. Всё очень доходчиво. Вас приятно слушать. 😊
Анна, Вы супер ! Огромная благодарность Вам за столько новой и полезной информации !
Как брать ипотеку с такими ценами на недвижимость 😢?
Очень полезное видео, спасибо!❤
Спасибо огромное! Сохранила в закладках. Когда сумма первоначального взноса на счёте приблизится к необходимой (замаячит возможность ипотеки), обязательно пересмотрю и не один раз😊
Откуда такие зарплаты? В регионах 25-30 на человека, а на семью обычно 60-70 + дети. Даже в Москве далеко не все 100 тыс получают.
Это она про себя и мужа
У меня муж получает 110 т , для севера это мало очень, я 90т, смотря где живете.
@@Siesta8214 а знаете сколько в космосе получают
Даже если ты начнешь получать 100к, то ты будешь ХЗ сколько копить на первый взнос
Да, и переварить пример и сделать простые вычисления - невозможная задача. Она объясняет и даёт цифры с потолка, чтобы зритель сам для себя рассчитал, прикинул риски, возможности и прочее.
Нет, надо обязательно насрать в комменты
Огромное спасибо вам за всю информацию❤. Успехов вам в вашей деятельности.
"в среднем ипотека выплачивается за 7 лет". Просто через 7 лет люди меняют квартиру и продают ее с ипотекой
я выплатила ипотеку за 7 лет ....просто 4 года как грится пинала......,а потом поднялся доход и фактически за 3 года я выплатила...тем самым попав под стандарты
Бред не пиши
Спасибо огромное! Мега полезная информация! 🙏🏽👏👏💥💥💥
Круто. Спасибо за такую щедрую и очень понятную информацию.
Спасибо вам огромное! Все прослушала, записала, перевариваю. Прямо лекция по ипотеке! Рада , что на вас попала. Появилась уверенность, что все получится.
Бог вас да благословит. Доброе дело делайте.
Подписка .
Очень полезное видео, особенно про налоговый вычет очень помогло👍
Я закрываю ипотеку за3 года, брала на 12, досрочные погашения, каждый месяц. Доходы позволяют и конечно оишних трат стало меньше . Через год буду свободна от ипотеки, для женщины это стресс, больше не буду брать . Но теперь на пенсии буду защищена.
Вы указывали досрочное погашение в дату уплаты?
Не пизди!
@@user-xo1nx5io1iдосрочку можно хоть каждый день делать(в нормальных банках)
Вы умничка ,надеюсь у вас все сложилось 👍
Что вы уменьшали срок выплаты или платежи.?
Мне 20 лет, взяла ипотеку в ноябре 2023г на 30 лет. На данный момент 2024г месяц февраль. Досрочно закрыла 4 года. Осталось 26 лет. Надеюсь через 3 года закрыть.
И всё же это благодаря моей маме. Она сподвигла меня на это и я только рада. Я плачу ежемесячный платёж, а она досрочно.
)))
Кем ты работаешь в 20 лет??😂😂😂
Спасибо Вам большое за видео, на все свои вопросы нашла ответ. Подписалось)
Анна, здравствуйте! Спасибо большое, много полезной информации ! Сразу лайк и подписка)
Анна, спасибо большое, что делитесь своим опытом и помогаете другим людям разобраться в тонкостях ипотеки.
Благодарю вас за крутой эфир 😊
какая Вы располагающая! очень доступным языком объясняете, спасибо!
Спасибо за информацию ❤
Такие очевидные, частично уже знакомые правила озвучиваете, которые почему-то забываются в нужном моменте 😕 Слушаю вас и понимаю, что обязательно пересмотрю этот ролик и законспектирую все советы! И в комментариях тоже дельные есть👍
Спасибо, приятно слушать и понятно
спасибо за то что делитесь опытом, мы брали квартиру в новостройке, нам застройщик очень помог с ипотекой, ещё и скидку сделал. Всё сделали по делу, у Гранель брали, подробно все так и процент низкий
а вы скидку просили или они сами сделали....и еще вопрос можно ли с застройщиком торговаться,как с собственником?
огромное спасибо! очень полезно
Спасибо, информативно!
Спасибо за полезную информацию!!!
Благодарю за информацию
Не справедливо конечно, что семейная ипотека на вторичку не распространяется.. 🥺
Штука в том что гос-во продает землю подрядчикам и на этом зарабатывает, получает налоги с рабочих которые строят дома и получает налоги с продажи дома. Тройная выгода против налога с деятельности риэлтора (не всегда) и налога на прибыль с продажи (так же не всегда). Банки есть и там и там, так что не в счет
Вот тоже так думаю. Почему на вторичку не действует семейная ипотека, так бы больше продаж было, банк то все равно заработает )
Во во, тоже взяли сем на новострой, хорошо дом сдался быстро и уже живем.
Если дадут такую ипотеку на вторичен цены улетят в космос и тогда вы не сможете себе позволить жилье даже при ставке 3% . Берите новостройки и радуйтесь
Не справедливо, что семейная на ребёнка после 18 года, а ранее рождённые, чем дети отличаются?
Анна, спасибо вам за ваш труд! Что делитесь полезной информацией ❤
Если отложить на ремонт и на резерв,то на первоначальный не хватит. На первоначальный собрать то очень сложно.
А ещё на страховку надо немало...
Благодарю Вас за вашу работу, за отсутствие эмоциональных манипуляций. С уважением ожидаю других видео.
Спасибо мега нужная информация .
Очень интересно учтены все нюансы .Спасибо Анна.Скажите как выгодно брать квартиру на деньги банка ,или на наличку.
Спасибо очень полезно
А вы когда нибудь жили на 150 тысяч? Я чуть со стула не упал когда услышал сколько они зарабатывают на двоих))))
Это Москву имеют ввиду
Хорошее видео 👍
Спасибо, очень нужная информация
Чтобы не переживать о пропуске платежа, стоит определить счета, с которых будут сниматься платежи, и пусть эти счета будут только для погашения одного определённого кредита, к нему нет карт, вы с него никуда не платите. Один раз в месяц раскладываем деньги по этим счетам в размере месячного платежа. И спокойно забываем о них на месяц. Раньше у меня платежи по ипотеке Сбера снимались со счета карты Мир, и я постоянно переживала, чтобы у меня случайно перед днем платежа, они не ушли автоматом на какую то подписку, да и магазине можно случайно потратить больше. За одну минуту поменяла счет оплаты и теперь спокойна.
Спасибо огромное за советы это колоссальная помощь ведь сейчас банки ни о чем не предупреждают
Спасибо вам большое
Про п.6 Резервный фонд.Категорически согласна. Он должен быть даже у тех,у кого ипотеки нет и не придвидится.Копить, откладывать с 34 лет.Время от времени приходится залазить в кубышку. В итоге у меня 6 депозитов под разный %.Это моя страховка , подушка и проч. Недвижимость в целом слишком нестабильный инструмент для инвестирования и не для всех. Надо иметь 2-3 источника дохода, крепкие нервы и здоровье конское.Плюс цены растут на все и безудержно.У меня 2 детей, вот они моЯ ипотека.Неизвестео, во ск. нам образование старшего выйдет.Гос-во дуреет и все больше забирает,чем дает.Печаль.
Анна спасибо вам большое за видео. Очень много узнал.
Хорошая информация. Грамотная информация.
Статистика про 7 лет неправильная, абсолютное большинство случаев - это погашение ипотеки продавца новым собственником квартиры.
Огромное Вам спасибо за такой труд! Очень позитивно и вселяете уверенность! Можно еще вопросик😊Какого числа выгоднее платить досрочку?
Я не эксперт. Плачу в день погашения кредита, после того как сняли ежемесячный платеж. Иначе сначала банк списывает с вашей досрочки часть суммы ежемесячного платежа, и остаток кладет на тело кредита. При этом ежемесячный платеж в срок будет меньше (1раз). Короче, досрочку лучше гасить день в день
не важно, если вы эту сумму сами , в ручную доложите в день оплаты. Просто, часть платежа заранее заплатите. Я плачу сразу иначе деньги растворятся 🙈
Платить досрочку в день снятия платежа.
@@jennyjen4836 в день снятия, сразу после списания, положила 800₽ с целью уменьшения ежемес платежа, уменьшился на 50₽!!! (Ипотека 28лет), вечером того же дня на радостях положила еще 2000₽, уменьшился на 10₽)))). Растворились))). Наверно прям в след сразу после списания нужно. Мало день в день успеть)
@@olyushkazay у вас какие платежи? У меня аннуитентные. В день списания 40 тр улетают это%, в тот же день закидываю еще 100 тр и именно на эту сумму уменьшается весь долг. Все работает.
Благодарю 🙏
У вас прекрасная подача 👍👏👏👏
Спасибо , было бы совсем безупречно с тайм кодами:)
Я как-то взял ипотеку ,при ЗП в 35 тысяч платил кредит 20 тысяч, и скажу- жить можно
Ну если вы один,то можно
Ага очень верю) а коммуналка сколько стоит, а продукты, и проезд? У вас осталось 15 на жизнь. У меня, коммуналка 11 за двушку
@@user-gi8tz2sg1vого! У меня коммуналка за однушку 4 тыс зимой (летом около 2 тысяч), плюс продукты тысяч 7, на проезд не трачу, поэтому вполне можно на 15 тыс прожить 👌
Сказочник
Спасибо большое за ценную информацию, я согласна с Вами ,потому что , сама выплачивала ипотеку в течение 13лет и выплатила Благодаря Аллаху!!! И продала в 7раз дороже 👍Так что это выгодное вложение!!!
В 7 раз дороже?! Это очень крууууутооооо!!!!!!
Ага верится с трудом, написать можно что угодно, бумага стерпит, народ проглотит)))
Ну за 13 лет возможно и в 7 раз. Я покупала комнату в коммуналке три года назад за 590000, а сейчас такая же стоит 1400000
Фишка в другом.
Продали в 7 раз дороже, но это не значит, что теперь можете купить 7 квартир. Ну или хотя бы 2 аналогичные.
Увы, но нет.
@@user-il6bq6pm2wверно !!!! Рублик обесценился в 7раз ))
Как можно забыть про дату платежа по кредиту? Мне кажется это невероятно в каком бы ты состоянии не находился 😮 я каждый месяц плачу 40 тысяч 24-го числа каждого месяца уже 2,5 года и мне кажется только один раз за всё это время вспомнила про кредит за 1 день до оплаты и меня пробил холодный пот 😅 Это такой стресс, что дата сидит где-то в подкорках всегда и напоминает о себе постоянно 😂😂
Я давно сделала таблицу всех своих кредитов и расходов-доходов и постоянно отмечаю зелененьким, когда сделала оплату и откуда жду поступления денег и на что ещё надо будет расходовать. Очень удобно, рекомендую.
Да, день оплаты это как просыпаться без будильника ежедневно в один и тот же час,но вот многодетным очень не везёт с памятью и приходится пользоваться напоминаниями, заметками, будильниками😁
Легко можно и просрочить. Например, люди могут попасть в дтп... Улететь отдыхать и застрять где то в глуши... Также уехать в поход и остаться без связи... Поэтому лучшее решение когда на счете всегда будет сумма платежа. Задолго до даты платежа. Тут уж главное счет не перепутать, а то есть и такие товарищи😂 То есть не быть нищим это раз, два быть четкр организованным, а три это иметь возможность досрочно частичного. Впрочем любой инвестор в недвижку всем этим обеспечен. А если вы живете от зп до зп... все таки надо искать доп. заработок.
@@Evva707 да, для форс-мажоров согласна, что на счету, с которого снимают денежки, нужно иметь хотя бы 1 платеж сверху для форс-мажоров. Но у меня +1 платежа сверху нет, у меня за месяц даже не выходит 1й оплаты по кредиту, но есть кое-какие премиальные, которые иногда приходят на счёт. Из них и формирую все платежи - кредит, кредитка, коммуналка, бензин и проч. Как не странно если правильно все распределить, то хватает даже на плюшки. Но люди разные по степени организованности, так что если человек вообще с финансами на Вы, то лучше кредиты вообще не брать, а копить 🫣
@@user-be3dr4zd1c увы, многие берут по принципу вот все берут а мы что рыжие что ли... у многих это как спонтанная покупка, при чем одобрение банка тут играет решающую роль. А продумать что да как и как потом жить такие люди даже не представляют. Поэтому просрочки им обеспечены, да и банкротство тоже.
@@Evva707 да, совершенно согласна, что у людей отсутствует фин.грамотность абсолютно. Сама научилась управлять своими финансами только когда набила себе кучу шишек, могла бы миновать эти неприятные вещи, если кто-то бы рассказал. Только вот в семье у нас никто таким вообще не озадачивался, поэтому хорошая кредитная история была только у моей матери 🤣 я вылезла из этой ямы, а братья, которым уже по 50, до сих пор там сидят 🫣
Люди, которые живут в аренде уже знают, что такое жить на 75% и даже меньше от своего дохода. Так что если ты наниматель, то ты уже натренирован)
Наконец-то вижу человека с одинаковыми со мной взглядами и устремлениями. Давно инвестирую в недвижимость, все что вы сказали могу подтвердить и своим опытом. Все четко и по делу. Никогда не брала сразу несколько ипотек. Но хотелось бы уточнить, "семейная ипотека" может быть свернута в ближайшее время? До какого года она действует? Имеет ли смысл взять ее сейчас, если уже есть действующий ипотечный договор, одобрят ли, сумма действующего на 4 млн. руб. Снижена сумма до 3700 тр.
Конечно имеет, если Вы платежеспособны
Слушаю и понимаю,что мы нищие
😕
Не расстраивайтесь. Не вы одни. Понимаю, если бы родители не помогали, при этом упахиваясь на работе всю жизнь, по миру со своей семьей бродил бы голодранцами. Работаю лет 13, особо не трачу, модные шмотки не покупаю, ни разу не ездил отдыхать, и накопить не удается ни на что.
Класс я значит попадаю на семейную ставку и не знала что по переуступке тоже она действует! 🎉
Крутое видео. Так же как и я все думала. Только срок по фин.подушке не на 6 месяцев, а на 2 месяца накопила
Не очень согласна с тем что нужно отложить всего 6 месячных платежей. Подушка безопасности должна быть 6 месяцев х на ежемесячные затраты в целом. Так как если вы потеряли работу, то вы не сможете платить только ипотеку и не кушать, не платить за садик или школу детей и тд, то есть вы эти отложеные на 6 месяцев деньги потратите за пару месяцев.
То есть должна быть еще недвижка которую можно в случае чего продать😂 а то по вашей логике никак не выжить придеися просрочить...
с чем вы не согласны? тут разговор об ипотечных платежах, вот их и нужно держать по мимо ежемесячных расходов семьи. НО, если взять и платить досрочно эти 330, только можно выиграть на % еще 500тыс. соблазн есть.
@@user-vv7mg8ei3r да но если исходить из данного ролика, то потеряв стабильный доход, вы лишаете себя возможности выбирать месяц-два адекватную работу, вы будете судорожно хвататься за сумму которую вам предлагают, потому что у вас только на платежи по ипотеке сумма лежит, а если у вас отложено на 6 месяцев общих затрат, то вы будете чувствовать себя более уверенно и выбирать работу более осознанно. Подушка безопасности - это в первую очередь ваше моральное спокойствие на непредвиденные обстоятельства в жизни, а не про выиграть на этом больше. Вы попробуйте и поймёте на сколько такая подушка упростит вам жизнь, даже какие то не самые приятные ситуации на работе во время выплаты ипотеки не будут на вас сказываться так сильно именно из-за уверенности в том что у вас есть пол года чем платить ипотеку и на что существовать и независить ни от кого.
Здесь речь только про ипотеку, при чем тут другие ежемесячные расходы.
Пожалуйста делайте тайм коды. Очень упростит просмотр.
Если через 20 лет платёж будет составлять всё ещё 1/2 дохода, то у меня для вас плохие новости. С учем официальной инфляции 5% в год, означает что ваш реальный доход за эти 20 лет упал на 100%.
Согласна. Инфляция, ставка по кредиту, инвестиции (далеко не для всех), зп вряд ли будут расти. Поэтому лучше выплачивать ипотеку как можно скорее
@@laser-surgeon1182 почему вряд ли? Тот же МРОТ постоянно поднимают и зарплаты растут.
У кого растут?
@@jennyjen4836тот кто получает МРОТ ипотеку не. Берет
Очень плохо, что нет льготных программ для одиноких женщин с детьми, которые часто очень нуждаются в жилье. Ещё одна дискриминация. Полной семье всё же легче материально и при этом льготная семейная ипотека есть. Очень бесит недальновидность государства.
Женщина с ребёнком считается семьёй. Вы можете претендовать на общие льготные программы, такие как ипотека с гос поддержкой или семейная. Главное, чтобы вы подходили по условию количества детей и их годов рождения. Также одинокий отец с ребёнком тоже семья. А вот женщина и мужчина но без детей, уже под семейную ипотеку не подподают, а 1 родитель и ребёнок да.
@@n-alchemist Правда? Не знала об этом, спасибо, это очень хорошая новость.
Да, родитель, который воспитывает один ребёнка - это семья.... А мне вот жаль, что если ребёнок учится на очном отделении в институте и я его содержу одна, мы уже не считаемся семьёй((. И муж с женой без детей - тоже не семья.🤷 Хотя я всегда считала, что прежде чем обзавестись детьми, необходимо гарантированно иметь крышу над головой.
@@user-gw1ww6kk5q ага, поэтому многие семьи откладываю рождение на после 30.
Очень плохо, что есть вообще какие-либо льготные программы. Из-за них растут цены на жилье. В итоге выгода от льготной программы уравновешивается возросшей ценой. Покупатель реально не получает никакой выгоды, даже если он льготник. А если он не льготник, то ему не просто нет выгоды, ему есть невыгода. А в шоколаде в итоге остаются банки, застройщики и присосавшиеся к ним чиновники, которые лоббируют льготные программы и за это получают от застройщиков вкусные подарки.
Спасибо за ваши уроки скажите если лутшее число для погашения ипотеки?
Это вы в Москве получаете по 100000 и 200000 т р в месяц у людей таких зарплат нет Василиса
Что мешает переехать в Москву и начать нормально зарабатывать при этом взяв ипотеку
Т р это что? Тенгесские рубли? 😂😂😂 И без т понятно что тысяча, 000 же есть
@@streetbearну может мы просто не хотим в этой Москве жить.
Так в Москве и однушка стоит 8-9 миллионов. Не надо думать, что только в Москве людям доступна комфортная жизнь.
@@ru-lv2lv в Москве медицина одна из лучших в России
Анна, спасибо! Примерно так и делаю с нынешней второй ипотекой. Единственное - платить буду по графику, по крайней мере первых 10 лет.
В октябре взял двушку в Новой Москве (в пешей доступности от работы, работаю в бюджете, школа). Цена около 11,4 млн за 60 м2. Капитал был около 50%. Но зашёл с минимальным, 15%. Остальные средства работают под 18-30% годовых (не первый год). Страховку изучил из перечня банка и нашёл вариант на 63% меньше, чем банковской страховой (оказалась такой страховая продавца-застройщика). Дом по договору сдаётся в III квартале 2025 г. Но сейчас, спустя полгода, уже указывают II квартал 2024. На ремонт есть откуда брать (благодаря низкому п/в). за 9,65 млн на 20 лет плачу 71000. Использую календарь в телефоне, на год вперёд поставил план платежей, так как их очень много (3 кредитки свои и несколько чужих с функциями бесплатных и бес% снятий наличных). Лайк!
18-30 годовых? Это что?
@@romanm5927 это годовой процент, который предприниматели платят за пользование моими деньгами (1,5-2,5% в месяц)
Анна, а что Вы думаете об инвестициях в кладовки? Пока к квартире (без балкона) взял кладовку для себя, но спрос вижу большой на аренду кладовок, 14-18% от стоимости можно получать, правда 0 будет, пока строится, а уже построенные - сильно дороже. Но зато это будут свои, а не чужой бизнес, которые может и прогореть (2 печальных случая было, почему и стал задумываться о вариантах своих, личных, а не кому-то)
Здравствуйте. О каких кладовках вы говорите? Я не поняла
@@user-ze5qy1lx9x Кладовки для хранения вещей. В жилых домах
😂😂🤦♂️боже ) неужели настолько нищее население что оно готово сдавать кладовки😮😅
@@bina9611 так их рассматривают в качестве инвестиций
Здравствуйте,Анна!подскажите пожалуйста,правда ли что выгодно вносить досрочный дополнительный платеж именно в день платежа ипотеки!?или чем раньше,тем лучше?
Досрочное погашение конечно всегда выгодно вносить в день списания ежемесячного платежа по ипотеке.Только в разных банка они по-разному проходят.например,в сбере надо дождаться обязательно,когда он спишется,тогда в этот же день до 00.00 ночи заходите,составляете заявку и сразу же вносите.
В втб,например,по-другому.Там неск дней дается на платеж ежемесячный.Если платеж лежит на счете ,то списывается в первый день ,если на карте ,то вроде в любой промежуток за эти 3 дня.так вот ,чтоб в втб внести частично-досрочное погашение,то нужно у них заполнить изначально заявку на это ч доср погашение.Формируется общая сумма (вместе с основным платежом).Наступает день и списывается у них основн платеж,частичка.И все.
Но всегда выбирайте на уменьшение срока,а не платежа,как многие тут пытаются доказать.
И вся внесенная сумма в ч доср погашении пойдет в тело кредита,а не в проценты!
Вы просто умничка 👍 и большой профессионал! Для таких тупых как я в этом деле, всё разжевали. Успехов вам, здоровья счастья любви 🥰🥰🥰
Спасибо за контент. Откликнулась идея про ремонт, резервный фонд, снижение ставки платно, страхование в банке. Интересно посчитать, что будет выгоднее брать ипотеку на первичном рынке или вторичном в разрезе вычета по процентам.
Юль, считайте конкретные объекты. Иногда цена квартиры на вторичном рынке намного дешевле, чем на первичном. И даже при ставке по ипотеке 11,5% Вторичка может быть выгоднее. Надо все считать и сравнивать конкретные варианты
Ставка на вторичке 12,6% - это при всех уменьшениях от Сбера
Мне Сбербанк не дал снизить ставку платно. Сказали, у вас и так много персональных скидок😂😂😂
@@Ddaaannyyaa что-то в стиле "Где карту открывали, туда и идите".
Когда платишь аренду 50 тысяч, то ипотека за 40 становится просто легкотня😂
Зарплата то у вас какая?
Ипотека морально легче. Ты платишь за СВОЁ жилье, а не чужой тёте которая выпинает тебя в любой момент
@@bastykbolady Просрочьте платеж и банку расскажите, что это ваше жилье .
@@user-is9fv5bi7x так не делайте просрок по платежу, ипотека это всего лишь инструмент, такой же как перфоратор :) у кого то есть и кто то умеет пользоваться, а кто то совсем не понимает, что это такое, у меня двое знакомых уже 10 ипотек выплатили и даже уже и не работают, а кто то боится даже однушку взять и и снимает и платить дяде, переезжая раз в год на другую квартиру платят агентам, депозит и аренду первый последний месяц, так что ипотека в буржуазной России это единственный инструмент для покупки жилья,
@@hky727Радует, что в чудной стране, за возможность иметь крышу, надо отдавать дяде половину дохода семьи до старости, если повезет. Что может быть лучше?
Очень позитивное видео) не такое позитивное как ипотека😅не знаю в какой момент мне стоило отложить 6 раз по 30К, возможно оно бы мне помогло еду потом купить)) ни разу досрочно за 10 лет не гасила, к сожалению, надежды не совпали с реальностью
Анна, добрый день. На 07:20 вы рассказываете про одну из своих первых ипотек. Если правильно понял, там были аннуитетные платежи. А на 08:50 вы рекомендуете, чтобы была одинаковая сумма выплат на весь срок (те же аннуитетные платежи). Где я ошибаюсь?
Скорее всего Анна выбрала дифферинцированный платеж , а выгоднее аннуитентный. Об этом она и говорит.
я тоже этот момент не поняла, какой график платежей то по итогу выгоднее))
Объясните пожалуйста для непонятливого, ещё, человека, планирующего взятие ипотеки, что ознпчает термин АННУИТЕНТНЫЙ ПЛАТЕЖ !? Заранее благодарю! @@flower5148
@@kateksvсейчас только аннуитентные платежи банки дают. Он не выгоден платильщику, по нему переплёта больше, если не гасить досрочно
@@laser-surgeon1182 спасибо за ответ)
Здравствуйте, по поводу страховки. Если ДомКлик обязует брать страхование у них, иначе снизят ставку на 1%, как быть тогда? Или как вариант оплатить первый год,а потом найти страховку дешевле?
Взяла траншевую ипотеку под 8%, первые 2 года до сдачи квартиры плачу всего лишь 8500 в месяц, потом будет 30к в месяц. Но планирую за 2 года накопить столько, чтобы значительно уменьшить размер платежа, а квартиру потом сдавать. Таким образом, через 2 года я уже не буду платить, т.к стоимость сдачи в аренду будет окупать ипотеку.
подскажите, какой был первоначальный взнос при такой ипотеке?
@@Phoenix-bk4xu 1млн 700тысяч
@@janedoe12 т.е. при траншевой ипотеке первоначальный взнос в любом случае считается от полной стоимости недвижимости и вносится независимо от траншей?
@@Phoenix-bk4xu понятия не имею, какой должен быть первоначальный взнос. Вносила, сколько было 😇
Анна, спасибо за видео!
Вопрос: в этом году я буду оплачивать налог 13% (13000 с продажи квартиры, которой я владела год. Продала ее на 100 тыс дороже, чем покупала)
И у меня не выбран налоговый вычет (покупала в 2019 году другую квартиру, частично вычет выбрала, пока работала в найме, сейчас самозанятая)
Могу ли я эти 13000 в следующем году забрать?
😊😊😊😊
Вы сейчас самозанятая, не платите НДФЛ. Сам не положен налоговый вычет
@@user-nx9ek8tf9g 13000 я оплатила именно как НДФЛ по ставке 13%
Как самозанятая я плачу 4% с других доходов
Обязательным условием предоставления налогового вычета является получение налогоплательщиком дохода, облагаемого по ставке 13 процентов. Самозанятые граждане, согласно ч. 8 ст. 2 Закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ, от НДФЛ в отношении доходов, облагаемых налогом на профдоход (НПД), освобождены. Однако могут возникнуть ситуации, при которых право на налоговый вычет не утратится.
@@user-vv7mg8ei3r так в этом и вопрос. Продала-то я квартиру как физлицо и уплатила налог по ставке 13%. Могу ли я в след.году забрать эти 13000?
@@user-cx6bc8du8s Получить налоговый вычет возможно не позднее трех лет с момента уплаты НДФЛ за налоговый период, в котором были произведены расходы.
КАК Вы оплатили досрочно, где брали финансы
Или эти объекты в аренде
Анна, здравствуйте, подскажите пожалуйста выгодно ли гасить 1 транш досрочно? Если да, то уменьшать платёж или срок ? Не могу найти нигде информацию. Спасибо
Срок
А есЛи была льготная 6.5 можно рефинансировать на семейную с 2023 года?
Спасибо ❤ Рахмат
Нет у нас неразумных трат, мы с мужем, трое детей школьников, 100 000р в месяц заработок на двоих, единственный. Коренные Петербуржцы, живем в двушке, тесно.
Никакой банк нам ничего не даёт. Ищем соинвесторов на малый бизнес.
Спасибо за канал, четко и разумно!
Добрый день.
Есть сейчас квартира в ипотеку под 5%.
Стоит ли ещё брать в ипотеку в формате инвестиций комнату в коммуналке или квартире? Для сдачи в аренду.
Это где такой процент?
Не берите комнату. Это такая засада!
Поищите самую дешевую студию, апартаменты.
Соседи замучают. Очень не просто подобрать в самом бюджетном сегменте рынка адекватных жильцов. Я уже намучалась.
С отдельным жильём проблем в разы меньше.
Резервный фонд x3 так как жилье арендное есть.
И х3 на семью на неск месяцев на рискипотери работы.
Итого из обьявленных 350к
Умножайте сумму на 6.
Подучаем 1.8 млн на общий РЕЗЕРВНЫЙ фонд.
Если не прав киньте камень
Анна, налоговый вычет также можно получить и на загородное строительство? (ИЖС)
Можно
Люди на 10 000 живут до сих пор.
Анна, спасибо вам за профессилнальное раскрытие темы! Но есть один вопрос: если я, находясь в официальном браке, покупаю первичное жильё по семейной ипотеке, за платежи по которой расплачиваюсь я , жена не работает и в сделке не участвует, но в части досрочного погашения мы решим использовать мат. капитал, то - ВОПРОС: сможет ли жена получить такой же налоговый вычет (т.е. +260 т.р.) ? И ещё вопрос: как лучше поступить с мат. капиталом, если есть вся необходимая сумма и без него для первичного платежа: внести с первичным платежом или внести в качестве досрочного погашения? Заранее, огрлмное спасибо за ваше время и профессионализм!
Материнский капитал не облагается налогом. При внесении мат. Капитала собирая справки 2ндфл нужно вычесть этот мат кап с него ничего не дадут, если же вам уже выплачивали 13процентов, вы внесли мат. Капитал снова подаете на вычет и ставите ту же сумму то эти деньги с вас снимут. Точнее обязуют отдать. Причем чуть ли не задним числом. Мы с этим столкнулись 40 тыс отдали налоговой т. к в предыдущем нам выплатили правильную сумму, далее мы внесли мат кап и снова подали на вычет, но делали это не мы а просили человека и она не вычла мат. Кап получилось что мы еще и остались должны 40 тыс. Надеюсь понятно обьяснила, аккуратнее с этим. Государство себе в убыток не сделает никогда, выставят счёт сразу же
Жена всё равно участвует в сделке как созаёмщик.
Нет, так как жена не является плательщиком НДФЛ, но так как она является созаемщиком, как только она станет плательщиком НДФЛ, она сможет получить вычет за этот объект недвижимости
😮
@@user-cw9xp5ui8eможно подать заявление что у вас 100 процентов, у супруги 0. Мы так с супругом подавали. Я в своё время использовала вычет по добрачке, в браке купили ещё одну, ипотека на меня, вычет у него.
Ну не знаю, у меня знакомый вот квартиру недавно купил в ипотеку, так перед этим он в несколько банков обращался с просьбой посчитать ему ипотеку, и так и говорил, что выбирает где ему брать. Так вот- ему одобрили ипотеку всё без исключения банки а он уже выбрал для себя самую выгодную!)А изначально ему тоже посредничество предлагали за дополнительную плату, мол мы так с банками "поговорим", что вам всё оформят)) А ему на тот момент уже все банки согласие прислали "аж бегом"..)
У нас сейчас просто рай для подобных помогаторов ни хату нормально ни купить ни кредит взять, ни тачилу путевую взять, все везде хотят друг друга обмануть... Неправильно это, не по людски как то... С хатами раньше продаваны хоть сильно не наглели, сейчас маржа у них бешеная, вопрос кто только эти хаты берет за данный прайс, так ещё и с такой ключевой ставкой? С тачками аналогичная хрень, друг перек, такое говно таскает, что не верится что это кто то может купить, да ещё и за приличные деньги
@@user-nf5qq2po3f согласна с вами, на первичку вроде ,казалось бы, процент по льготной ,айти и семейной ипотеке ещё куда ни шло, но если посмотреть повнимательнее, то застройщики заранее тыщ на 700-лям, а кто и ещё по более цену задрали, то есть понятно за чей счёт банкет- как обычно за счёт конечного покупателя по факту..Но ведь зп не выросла за последние 2-3 года так, как цены на недвижимость и машины!
Какая умная и симпатичная😊👍
Анна спасибо вам большое , все это бесценно . У меня к вам вопрос мы с мужем пенсионеры оба , но муж работает и взяли ипотеку в октябре заселение. Мне не совсем подходит локация возможно продать эту квартиру и купить другую . Дело в том что мужу 62 банк не очень охотно дает кредит Простите за то что отняла у вас время, сочту за честь если сможете ответить на мой вопрос Или за совет в данном случае🙇♀️Благодарю вас
можно ипотечную квартиру сдавать и снимать в нужной локации
Если вы не проживали в квартире 5лет минимум вам придётся платить налог с продажи в следующем году
@@user-eo3mt3ke8v это только если они вступиди в право собственности. Если ещё нет - переуступка не облагается налогом
@@lokhurt211что ты несешь😂
Ну почему они берут и рассчитывают большие зарплаты? Основной доход у большинства не более 60 000
Спасибо большое, за подробности
Я человек который складывает со своих скромных доходов 70%, ежемесячно.
Я бы смог платить 50% вместо 70%, но тут я кладу себе в карман и знаю, что, если не смогу в этом месяце, смогу в следующем месяце, а с банком такое не пройдёт.
Налоговый вычет 1 раз в жизни был на покупку до 2014г, после - пока не исчерпаешь всю сумму
Спасибо
Очень не правильно, сейчас в основном все платежи,хоть равномерные,хоть "ступенчатые",как Вы говорите предполагают выплату сначала процентов, а уж потом остаток кредитного долга.
Можно при погашении кредита сначала выплатить основной долг, просто кассиру нужно сказать чтобы перевел на основной счет
@@user-ci3fm5vi7hздравствуйте как это так ? Можно сказать и кассирша сделает разве так бывает?
платеж 22 тыс в мес. на 15 лет с переплатой в стоимость ипотеки в конце срока или платеж, скажем, 45 на пять лет с переплатой 25 процентов от суммы долга, что выгоднее? если при платеже 22, разницу 23 до 45 раз в три месяца отдавать как ЧДП в виде 66 тыс?
одинаково, если вы будете платить больше. Только, если будет форс мажор, то с маленьким платежом вырулить проще.
Ну хоть кто то сказал что ипотеку надо погашать через уменьшение платежа.. я так долго воевал с теми кто думает что лучше уменьшать срок. Спасибо
На самом деле нет ни какой разницы, как погашать. Просто я например погашала через уменьшение платежа, потому что изначально платеж был огромный. Уменьшила платеж в два раза, сейчас хоть сплю спокойно. А огромный платеж я сама захотела, для этого и оформила ипотеку не на 25-30 лет, как делают 98 процентов заемщиков, а на 10 лет. Поэтому у меня сразу половина денег уходила в гашение тела кредита, а вторая половина в гашение процентов.
Вопрос а чем лучше уменьшение платежа? У нас платеж выходит 30, платим по 45😅 срок сокращается, риск остаться без дома меньше (вдруг здоровье подкачает), а если уменьшить платеж, то пишет платить 10-12к, но 30 лет 😅
В ипотечном калькуляторе считала и чисто уменьшение платежа и сначала платеж потом срок - переплата одна и таже
А если уменьшать срок, то переплата меньше 🧐
@@Evans_sveta в калькуляторы пока не вшита возможность расчета ежемесячных частичных погашений. Если по договору платеж условно 30, вы сделали крупное погашен е платеж уменьшился до 15, но на тот же срок, вы продолжаете платить по 30, тогда по процентам будет тоже самое. Рубль в рубль. И погасите вы в тот же срок, просто последние платежи будут уменьшены до копеет и будут закрывать сразу несколько месяцев
Но если произойдет чп, погасить 15 будет проще чем 30.
@@Evans_sveta да, выгоднее уменьшать срок, переплата по процентам в итоге будет меньше
скажите, при аннуитетном графике платежей какое лучше делать ЧДП : на уменьшение срока или на уменьшение ежемесячного платежа?
Уменьшать срок лучше
Анна, здравствуйте!
Мне нужен ипотечный брокер, для приобретения студии или однушки как инвестр. Без профессионала не обойдусь, точно!
Возможно ли с вами сотрудничество? Спасибо!
да возможно
Интересно, зачем нужны страхование жизни и имущества, если квартира и так в залоге у банков..и можно ли отказаться от этой страховки
Досрочное погашение = альтернативным инвестициям под ипотечную ставку. Если у вас льготная под 4-8%, нет смысла гасить досрочно, инфляция намного быстрее обесценивает платеж. Если ставка рыночная 12-13%, то да, уже может быть выгодно гасить досрочно.
При этом на счет сокращения срока не совсем согласен. Как раз пока хорошие времена, лучше снижать платеж, потому что когда времена будут плохие, на досрочное гашение денег не будет и платеж будет высокий
Самое главное указать: досрочное погашение 😂
А если 9.8 ставка,есть смысл гасить досрочно?)
@@user-xz1kn3tg1x если есть возможность вложить под лучшую ставку, то нет смысла. В банках сейчас 16%, следовательно сейчас нет смысла гасить досрочно, эти досрочные платежи нужно класть на вклад под бОльший процент. Когда вклад станет 10-11%, тогда и есть смысл гасить досрочно 9,8%, если вы не обладаете более маржинальной альтернативой