胡‧說樓市｜綠置居2022實地考察! 油塘高宏苑有轉型概念?｜Yahoo Hong Kong

新一期「綠置居」共推出三個屋苑，合共提供約4,700個單位，分佈於油塘、上水及馬鞍山，其中位於油塘「高宏苑」成為唯一市區之選，項目共由兩座組成，提供2,021個住宅單位，會否成為落選居屋的綠表買家的後備選擇呢? 我們到現場實地考察。
「高宏苑」位於油塘欣榮街，佔地約1.11公頃，原屬於政府用地，長有樹木及植被的「綠化地帶」，毗鄰為鯉魚門邨第一至三期，政府建議改劃為「住宅甲類」用地，交由房委會興建「鯉魚門邨第四期」，並發展為「高宏苑」。畢竟其位置在油塘站附近，交通及配套也成為樓盤最大賣點。
除了交通及生活配套，對「高宏苑」的憧憬還在於轉型步伐。油塘工業區附近已劃為「油塘工業區綜合發展區」，並已經有發展商進駐，會折卸部份工廈建屋；同時油塘灣亦會改劃住宅，並改劃為「油塘灣綜合發展區」。雖然建屋時會沙塵滾滾，但當私樓群進駐後的油塘，周邊環境會否改善，對附近居民也有利。
看完實地環境，無論如何，除了市況影響揀樓氣氛，「高宏苑」本身也有缺點。因為兩座物業組成的「高宏苑」，共提供2,021個住宅單位，面積介乎185至489呎，折扣後售價由84萬元至271萬元，計算供款，綠置居5%首期，連同厘印等雜費，手持5萬多元可上車，而月供也不過是3,800多元。買入全場最貴的單位，手持約28萬元，月供12,000多元；但樓盤佔過半屬於開放式、以及勉強可間一房的細一房，未必適合綠表換樓客要求，特別是開放式單位。
所以揀樓上都有大揀大，包括「A座13室、16室、20室、24室」、「B座6室、14室、21室」，當然還要視乎景觀。「高宏苑」向南的單位才屬於全盤一線類別，因為其地勢較前方私樓群高，向南單位低層單位可能望樓景，但高層卻可避過樓景阻擋，望向三家村避風塘景色，也屬於樓盤的一線之選。至於其他方位的景觀，依次序則為向西，會望社區設施及三家村遊樂場方向；向東望公屋及山景，以及樓盤向北望油塘中心及公屋。
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[@lisunny6168]

想問下點解280 萬個單位D 雜費貴咁多GE?

[@kinping714]

又遠又夾攝

[@James-qt9np]

胡少
第三條路線 全程有瓦遮頭
油塘站、大本型、鯉魚門廣場、鯉魚門邨、高宏苑

[@cymbopogoncymbopogon8816]

呢條先係隱藏賽道

[@sayhellotosomeone]

胡sir,鯉魚門廣場有街市
區內大部人都會去呢度買

[@lukaluk4090]

我睇過好多介紹片段，個個都提起鯉魚門街市，其實裏面嘅檔口一對手數得晒不提也罷，但都冇人提起鯉魚門廣場下面嗰個街市真係好多嘢睇無得頂，鯉魚門廣場上面嘅商舖，比起大本型更貼近市區市民需要👍🏻

[@yolam5967]

講下一房單位，

[@lukaluk4090]

胡sir，我見新聞講，政府準備會响墳場對出填海興建核電廠設施，位置非常接近高宏苑（B6對出山背），只有一山之隔…本來我哋抽到第一個no.，聽到尼個消息之後嚇窒左…你有咩見解？想聽下多啲意見分析🙏🏻

[@HOKHOKKIN]

想問斜路是否好斜? 如果有輪椅人士會否好辛苦? 謝謝解答.

[@sayhellotosomeone]

欣榮街段路都幾斜

[@_yiuman852]

唔洗考慮

[@homanclub]

鯉魚門邨有升降機加天橋可以去港鐵站