Я тоже так продав одну квартиру (съехала в съёмную) и купали две… и так по кругу крутила разные схемы и итог: из 1 квартиры в регионе 10 в топ городах РФ сейчас 🔑👌
@@user-vk9up8fj9fну как минимум можно взять кредит под залог 1ой квартиры, приобрести 2ую и далее взять кредит под залог на 3-ю, все три квартиры сдавать посуточно на гашение кредитов, а жить в съемной но с меньшей рентой.
Здравствуйте, Ольга! Действительно, кризисные моменты в экономике порой открывают широкие возможности для людей, которые умеют эти возможности видеть и не бояться использовать. Кейс с двумя квартирами потрясающий! Мои первые инвестиции тоже были в недвижимость. В конце 10-х у меня был довольно неплохой доход по меркам наших средних зарплат и мы с супругой, времени не теряя, задумались о том, куда бы нам образовывающиеся излишки капитала пристроить. Само собой, на ум пришла квартира. Только идеи, изложенные в книге "Богатый папа, бедный папа" Кийосаки, не давали покоя. Почему-то же он писал что "... квартира - это пассив. Она отнимает у вас деньги". И я лишь через пару лет понял истинность этого утверждения. Однако, тут следует внести значимые оговорки. Во-первых, зачастую людям, прибегающим к покупке собственной жилплощади, по-просту негде жить, а в нашем случае такой проблемы не было - жильё предоставлял работодатель. Во-вторых, многие люди живут стереотипом о том, что нужно вот жить в своей, а не где-то. А если у семьи есть ребёнок или дети, так и вовсе стереотип становится своего рода потребностью или правилом. Опять-таки, в нашем случае детей у нас пока нет, к месту мы по причине постоянных переездов стараемся себя не привязывать и вообще, всё больше стремимся к минимализму в вещах. Совокупность этих факторов вкупе с долгими размышлениями обо всех сопутствующих мелочах привела меня к мысли: "Квартира есть квартира - она никуда не денется, цена её меняется вместе с ценами на всё остальное и её всегда можно продать". Решено было взять в родной Уфе, поближе к дому ведь всегда надёжнее. Через знакомых нашел риэлтора. Тут мне и объяснили, что в моей ситуации выгоднее брать в ипотеку с котлована, тут и процент на первичку меньше, да и дешевле раз уж жилплощадь не нужна сразу. В то время я ещё не представлял какие перспективы такой подход открывает. Объект был куплен за 3.000.980 рублей. Через 18 месяцев, после сдачи дома и оформления квартиры в собственность, мы продали её за 4.150.000 рублей. Честно говоря, если бы не случайность, то я даже ни разу не побывал бы в этой квартире, ведь процедуру приёмки и право подписи мы с супругой по генеральной доверенности передали близкому родственнику. После продажи закрыли ипотеку, рассчитались с риэлторской конторой, сопровождавшей продажу, отложили деньги на налог с прибыли. Из остатка вычли сумму первоначального взноса, сумму всех платежей по ипотеке и получили сумму чистой прибыли чуть больше 700.000 рублей. За полтора года. Почему-то часто слышу что это просто период такой был, повезло что цены повысились в период строительства. Но, насколько знаю, цена на квадратный метр на этапе начала продаж и после сдачи объекта всегда разнится, а в подавляющем большинстве случаев - разнится весьма значительно. Вот такой кейс про инвестиции в недвижимость. Простейший по сути. В средневековье за такое сжигали на костре.
Ольга, очень классный формат! Было бы здорово ввести рубрику, где ваши ученики вот так же рассказывают про реальные кейсы - на кейсах всегда проще учиться)
Переплата за квартиры там конечно выше, гостья только вскользь упомянула, что была надбавка на стоимость за низкую % ставку. Обычно 20-30% к стоимости на входе. Но лет через 5-7 это будет действительно выгодно.
История крутая и вдохновляющая, действительно - делать это не языком болтать! Мне только кажется, диверсификация низкая: квартиры и облигации всё связано с недвижкой
Вопрос 1: Сколько вышла итоговая стоимость для вас первой квартиры с учётом выплаченных процентов? Вопрос 2: сколько удалось заработать на 1ой квартире? (Считаем так: сумма продажи плюс доход от сдачи- минус итоговая стоимость (вопрос1) и минус затраты на содержания этой квартиры)
Я тоже продала 1 квартиру и строю две в ипотеку под 5,5 и 6,05%, в середине 2020, сдача в 1 квартале 2024. Квартиры подорожали на 25%, но по факту за сколько их можно будет продать, либо сдать , пока не ясно 🤔
Если у Вас будет возможность расскажите пожалуйста о Негосудар. Пенсион.Фонде (вроде бы они наши деньги еще вкладывают в фонд.рынок).... у меня НПФ ВТБ и осенью мне будет 55 (раньше к этой дате накопленную сумму вроде бы отдавали сразу, а сейчас как ? можно забрать всю или её отдадут к 60 годам и то частями?
Я тоже так продав одну квартиру (съехала в съёмную) и купали две… и так по кругу крутила разные схемы и итог: из 1 квартиры в регионе 10 в топ городах РФ сейчас 🔑👌
Круто!!! Как вы это сделали?
@@user-vk9up8fj9fну как минимум можно взять кредит под залог 1ой квартиры,
приобрести 2ую и далее взять кредит под залог на 3-ю,
все три квартиры сдавать посуточно на гашение кредитов, а жить в съемной но с меньшей рентой.
Здравствуйте, Ольга!
Действительно, кризисные моменты в экономике порой открывают широкие возможности для людей, которые умеют эти возможности видеть и не бояться использовать.
Кейс с двумя квартирами потрясающий!
Мои первые инвестиции тоже были в недвижимость. В конце 10-х у меня был довольно неплохой доход по меркам наших средних зарплат и мы с супругой, времени не теряя, задумались о том, куда бы нам образовывающиеся излишки капитала пристроить. Само собой, на ум пришла квартира. Только идеи, изложенные в книге "Богатый папа, бедный папа" Кийосаки, не давали покоя. Почему-то же он писал что "... квартира - это пассив. Она отнимает у вас деньги". И я лишь через пару лет понял истинность этого утверждения.
Однако, тут следует внести значимые оговорки.
Во-первых, зачастую людям, прибегающим к покупке собственной жилплощади, по-просту негде жить, а в нашем случае такой проблемы не было - жильё предоставлял работодатель.
Во-вторых, многие люди живут стереотипом о том, что нужно вот жить в своей, а не где-то. А если у семьи есть ребёнок или дети, так и вовсе стереотип становится своего рода потребностью или правилом. Опять-таки, в нашем случае детей у нас пока нет, к месту мы по причине постоянных переездов стараемся себя не привязывать и вообще, всё больше стремимся к минимализму в вещах.
Совокупность этих факторов вкупе с долгими размышлениями обо всех сопутствующих мелочах привела меня к мысли: "Квартира есть квартира - она никуда не денется, цена её меняется вместе с ценами на всё остальное и её всегда можно продать".
Решено было взять в родной Уфе, поближе к дому ведь всегда надёжнее. Через знакомых нашел риэлтора. Тут мне и объяснили, что в моей ситуации выгоднее брать в ипотеку с котлована, тут и процент на первичку меньше, да и дешевле раз уж жилплощадь не нужна сразу. В то время я ещё не представлял какие перспективы такой подход открывает.
Объект был куплен за 3.000.980 рублей. Через 18 месяцев, после сдачи дома и оформления квартиры в собственность, мы продали её за 4.150.000 рублей.
Честно говоря, если бы не случайность, то я даже ни разу не побывал бы в этой квартире, ведь процедуру приёмки и право подписи мы с супругой по генеральной доверенности передали близкому родственнику.
После продажи закрыли ипотеку, рассчитались с риэлторской конторой, сопровождавшей продажу, отложили деньги на налог с прибыли. Из остатка вычли сумму первоначального взноса, сумму всех платежей по ипотеке и получили сумму чистой прибыли чуть больше 700.000 рублей. За полтора года.
Почему-то часто слышу что это просто период такой был, повезло что цены повысились в период строительства. Но, насколько знаю, цена на квадратный метр на этапе начала продаж и после сдачи объекта всегда разнится, а в подавляющем большинстве случаев - разнится весьма значительно.
Вот такой кейс про инвестиции в недвижимость. Простейший по сути.
В средневековье за такое сжигали на костре.
Ольга, очень классный формат! Было бы здорово ввести рубрику, где ваши ученики вот так же рассказывают про реальные кейсы - на кейсах всегда проще учиться)
Молодец! Да, главное - делать и очень важна поддержка близких.
Огонь 🔥 молодцы 👏 Очень Крутая идея.
Переплата за квартиры там конечно выше, гостья только вскользь упомянула, что была надбавка на стоимость за низкую % ставку. Обычно 20-30% к стоимости на входе.
Но лет через 5-7 это будет действительно выгодно.
Крутая) вдохновляет)
Теперь интересно как они быстро оплатили ипотеку ☝
Крутой кейс!
История крутая и вдохновляющая, действительно - делать это не языком болтать! Мне только кажется, диверсификация низкая: квартиры и облигации всё связано с недвижкой
Вопрос 1: Сколько вышла итоговая стоимость для вас первой квартиры с учётом выплаченных процентов?
Вопрос 2: сколько удалось заработать на 1ой квартире? (Считаем так: сумма продажи плюс доход от сдачи- минус итоговая стоимость (вопрос1) и минус затраты на содержания этой квартиры)
🔥 мотивирует! Я из *гипотетически😂
Я тоже продала 1 квартиру и строю две в ипотеку под 5,5 и 6,05%, в середине 2020, сдача в 1 квартале 2024. Квартиры подорожали на 25%, но по факту за сколько их можно будет продать, либо сдать , пока не ясно 🤔
Квартиры купили за 10 млн, то есть потратили 20 млн, а сейчас почём их продать можно и насколько быстро?
Как открыть иис?
Цифровые рубли можно будет инвестировать?
У меня вопрос к гостю, а как она во всем этом не путается? В каком виде она это прописывает? Или это все в голове? Благодарю!
если ты сам это все провернул, где путаться?
@@olga.gogaladze имеется ввиду как ведет учет?
Откуда такой маленький % по ипотеке?
В прошлом году он был на новостройки. Я тоже в эту историю успела зайти
Странно, акции Сомолет подают, где там доход?
Она купила облигации
Сложный % это куда ?
то, что получили, положили снова на счет, и уже на эту сумму снова капают проценты
О куда такая низкая ставка по ипотеке?
Застройщики договариваются с банками потому что покупательская способность у клиента снижается. С такой низкой ставкой стоимость квартиры вырастает
Если у Вас будет возможность расскажите пожалуйста о Негосудар. Пенсион.Фонде (вроде бы они наши деньги еще вкладывают в фонд.рынок).... у меня НПФ ВТБ и осенью мне будет 55 (раньше к этой дате накопленную сумму вроде бы отдавали сразу, а сейчас как ? можно забрать всю или её отдадут к 60 годам и то частями?
А про какую Вику идет речь?
Виктория Соболева, эксперт по посуточной аренде
Виктория Соболева
Как и где можно послушать Викторию Соболеву?
Точно так же доишь «родину», а деньги все заграницу
Бред полный.