高騰「新築マンション」札幌市中央区で“3LDK3000万円台”が登場 平均5000万円超の中なぜ (22/10/08
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- Опубліковано 15 вер 2024
- 分譲マンションの高騰が続く中、札幌市中央区で「3LDKで3400万円台」という中央区としてはかなりリーズナブルなマンションが登場しました。
地価や建築資材が高騰し値上がりが止まらない中、実現できる理由とは。
一建設 折茂 哲晴 担当課長：「リビングから知事公館を見られるのが魅力。都心でありながら自然がある」
札幌市・中央区の分譲マンション「プレシス・知事公館前」です。
目の前の知事公館は、市民憩いの場所。
今は、木々も徐々に色づき始めています。
ここは道立近代美術館にも近い文化ゾーンとして知られ、マンションから地下鉄東西線西18丁目駅までは徒歩4分。
大きな病院も数多く立ち並ぶとても便利な場所です。
そんな人気エリアに建つ15階建てのマンション。
5000万円を軽く超える高価格と思いきや…
一建設 折茂 哲晴 担当課長：「3LDKタイプで3400万円台から」
(Q:お客さんはびっくりする? )
一建設 折茂 哲晴 担当課長：「驚きますね」
高騰続く札幌市の中央区で、これは破格といっても良いほどの分譲価格。
どうやって実現しているのでしょうか。
近年、札幌市内のマンション価格は高騰し続けています。
新築の平均価格は2021年、ついに5000万円を突破しました。
背景には、低金利や相次ぐ再開発があり、円安やウクライナ侵攻で今後も資材の高騰が予想されています。
札幌生コンクリート協同組合は、2023年4月に生コンの価格を1立方メートル当たり4500円値上げし、2万円にすると決めました。
マンション価格の高騰に歯止めがかかりません。
そんな中、この知事公館前のマンションは、15階建てのツインタワーで、ロードヒーティング付きの駐車場も完備。
もちろん風呂・トイレ別でシステムキッチンを備えた上で、3LDKが3400万円台からとかなりリーズナブル。
その理由は?
一建設 折茂 哲晴 担当課長：「広さを抑えて価格も抑えるというかたち。こちらの部屋は60.54平方メートルになります」
3LDKの間取りは2つあり、リビングダイニングキッチンは、12帖から14帖ほど。
4帖から5帖の洋室が3つあります。
価格は3400万円台から5200万円台までです。
3LDKとして60平方メートル。札幌市民の受け止めはどうなのでしょうか。
一建設 折茂 哲晴 担当課長：「札幌市民は3LDKだと、70～80平方メートル台と考える人が多いが、無駄のない部屋のレイアウトになっている」
部屋は廊下を短くしたり、極力、無駄を省くよう収納を配置するなどして、居住スペースを確保しています。
3月下旬に発売された東棟は、6割ほどがすでに売れています。
3LDKは、単身世帯から子供がいる3人家族までが多く入居しているということで、想像を超える反響があったといいます。
手掛けた会社によりますと、マンションは価格と広さ、立地のバランスを考えて選ばれていると話します。
一建設 鹿倉 克泰 本部長：「(子どもが巣立ち)夫婦2人になり80平方メートルもいらないとか、支払いを抑え違う所にお金を使う考え方もあるのでは」
都心のマンションは、資産価値の維持も期待できると考えられます。
専門家は、札幌市中央区の部屋の面積は、もはや首都圏並みになっていると指摘します。
不動産鑑定士 横山 幹人 さん：「東京仕様なのか、札幌では聞いたことない。（面積は）限界にきていると思います」
ただ、この会社が手掛けた首都圏のマンションでは、3LDKで53平方メートルという部屋も完売したということで今後、札幌市での展開も見据えています。
一建設 鹿倉 克泰 本部長：「札幌エリアでも3LDK50平方メートル台の部屋で可能性が十分ある」
札幌の新築マンションをめぐっては、ここ20年ほどで、坪単価は急激に上がり、反対に、専有面積はどんどん小さくなっています。
今後も、マンションの動きが注目されます。
この間取りを３LDKと言い張るのは無理があるのでは。。。
４畳って間取りがだんだん東京になっていく。お父さんの部屋や子供部屋でも最低は５畳はほしい
札幌はほんと安いんですね。いいなあ
俺、田舎住いだけど、ガレージ2台、外置き車3台、吹き抜けとリビング20帖、寝室8帖、部屋三つ、狭いマンションより快適だわ
ぎゅうぎゅう詰めの間取りでちょうどそこは中途半端な場所
4畳って、ベットと机と本棚を置いたらスペースがない
札幌もはや都内相場と大差ないな〜。この間取り完全都内。こんなちんまりじゃ〜札幌で暮らす意味ないな〜。札幌市民は冷静に買えるのかな～?海外の投資目的に買う人ばかりな気がするんだよね。円安だし。海外からみたら今激安。
最近札幌はなんちゃって１～3LDKが増えてる
3畳の洋室と6畳リビングで１LDK という実質ワンルームを見たｗ
上昇率は東京と同じか
数年後に年金生活になったら北広島のUR団地に移住するのが夢です
北海道って冬の光熱費いくらになるか怖いな((( ；ﾟДﾟ)))
マンションは余りかからないぞ断熱がスゴいから 本州から来た移住者が暖房を付けた事無いと言ってた、極端な例だけど
知事公館誰か見たいねんw
内装が安っぽすぎる😅
そこまでして札幌市に住みたいかね？(･ัω･ั)
まぁ東京に人口集中するのと同じなんだろうけど、その値段を出すなら札幌市近郊や郊外で一軒家を建てた方が良さそうだけどね。
実際私は道央圏にマイホーム建てたばかりですが、都会の喧騒から離れて気楽ですよ。
中央区は便利なんだよね。車いらないし。地下街直結なら寒い外を歩かなくていいし。何といっても除雪しなくていい
一軒家は除雪が大変なのよ。札幌のマンション需要は、リタイアした道内組が多い。よって、マンション・駅近・病院に近い物件が
好まれる。
札幌駅に引っ越してきたけど車もってないのにめちゃくちゃ快適。雪道歩かなくても空港すぐ行けるから日帰りで東京行けるし、タワマンだから雪かきしなくてもいいから最高。郊外の一軒家だと雪かきしないといけないし危険な道運転しないといけないから絶対住みたくない
札幌は子供居ても貧しいからアパートや借家暮らししてるのに誰買うの？(笑)雪掻きしたくない老夫婦か転勤無い札幌市役所職員ぐらいだろ。札幌は借家もアパートも家賃安いし20年後には空き家だらけになるのに(笑)
中央区は人口増加しますけど？
貧乏になっただけ