Consejos muy útiles. Un día podrías hacer un vídeo con un análisis sobre ciudades dormitorio y lo que es vivir en Madrid vs. vivir en sitios bien conectados por transporte público. Incluso otras comunidades autónomas: Guadalajara, Segovia, Ávila, Ciudad Real, Toledo, Albacete, Cuenca, Valladolid, etc. Que con el AVE puedes desplazarte si tu trabajo es híbrido o remoto.
Los consejos son buenos, a nivel financiero por lo menos. El problema es que a nivel temporal no sé si lo son. Dices que uno no tiene por qué vivir en la primera vivienda que se compra, que puede invertir en una y después en la siguiente. Dices también que en el día de mañana esa casa será mi moneda de cambio para otra cosa. El problema de todo esto es que para cuando quiera comprarme la casa donde voy a vivir, tras haber invertido en la anterior, cuando quiera usar la casa como moneda de cambio, ya tendre 85 años, un cáncer encima y la muerte acechando. Porque no somos infinitos, pagar una casa y previsiblemente dos es algo que seguramente uno no pueda completar en toda una vida. El tiempo es el límite.
Todo lo que dices es correcto salvo la rentabilidad que obtiene el propietario. La mayor parte de los propietarios que alquilan viviendas antiguas en el centro de las ciudades no han gastado un euro en ellas sino que las han heredado. Viví en Barcelona y todos los propietarios que conocí (mi casero y los de mis amigos) eran rentistas que habían heredado de algún tío solterón.
Edu! Mañana voy al notario a firmar por fin la compra de mi primera vivienda. Tu canal nos ha servido muchísimo en todo el proceso de selección y posterior reforma. Muchas gracias por tus consejos!
Sería sumamente útil si pudiera Ud dedicar una sección o al menos varios vídeos a las viviendas tradicionales, especialmente las casas de pueblo antiguas y/o para reformar (casonas, cortijos, etc.) qué tanto interesan a cierto tipo de público, sobre todo los del Norte.
Oye Edu, mi idea es hacer lo que se llama House hacking...., eso se comprar tú vivienda habitual y alquilar las demás habitaciones, que recomiendas, comprar una casa más barata y alquilar las barato las habitaciones, o comprar una más costosa, más céntrica 10-20m minutos de el centro o de la universidad caminando, y poder alquilar más caro las habitaciones...,
Buen video! En mi opinión una de las mejores opciones en la realidad actual es comprar para alquilar y vivir de alquiler. Yo me la estoy aplicando. Creo que es así por varias razones: - Tomar la decisión de compra es más fácil, porque aunque la casa tenga defectos que no querrías para ti, te guías por los números y no por las vistas del balcón. - Enlazado con el anterior, es más fácil aprovechar oportunidades. Cuando hay tipos bajos, alguna ganga, etc. si entra en números de alquiler puedes lanzarte aunque no sea en el barrio en el que quieres vivir o con las mejores vistas. Es más fácil tener varias opciones que cuadren en el radar cuando solo miras rentabilidad. - Al poder comprar un piso de menor importe del que te gustaría a ti para vivir, empiezas a rentabilizar antes que si esperas a tener la base para el piso de tus sueños. Y puedes vivir en una habitación o alquilarlo entero y vivir tu en otra habitación de alquiler en otra zona que te encaje más. - Es más fácil compartir la compra, por lo que puedes empezar a invertir incluso con menos importe. Al ser una compra guiada por la rentabilidad, puedes compartir el negocio con tu familia, amigos, pareja... Y si las cosas no funcionan es más fácil salir de la operación que si hubierais comprado por ejemplo con tu pareja la casa de vuestros sueños, sin la parte emocional de por medio. - Te aporta flexibilidad en las etapas iniciales de tu vida "adulta", que es cuando más la necesitas. Cambiarte de trabajo y poder vivir cerca, tomarte un año sabático viajando, o mudarte de ciudad con tu nueva pareja. O simplemente adaptar la calidad de la casa en la que vives de alquiler de manera más directa a tu realidad económica... Tal vez unos pocos años una habitación, luego un piso pequeño, luego una vivienda familiar y con suerte acabas permitiendote un ático en el centro con piscina ;) (Y al revés si también si tu situación económica se complica... La de desahucios que nos habríamos ahorrado...). - Facilita las cuentas en pareja, sobre todo en etapas iniciales de una relación. Si vivís de alquiler, se reparten gastos de alquiler y todos contentos. Sin embargo, si uno es propietario y el otro no, es complejo. No cobrar no es justo, y cobrar como si fuera un alquiler también es injusto. - Si después de unos primeros años en este modelo de vivir de alquiler y alquilar para vivir te sientes cómodo, puedes seguir así toda la vida e ir añadiendo inmuebles que seguramente te permitirán vivir de alquiler en mejores casa que si hubieras comprado la casa de tus sueños a la primera. Y si después de un tiempo te asientas, tienes más clara la zona, comprar con pareja, etc. pues si necesitas capital siempre puedes vender la primera para apoyar la compra de tu nueva casa "familiar" (o si te lo puedes permitir, mantienes la primera como ingreso extra, para los hijos, etc.).
Muchas gracias por tu explicación tan bien argumentada!! Totalmente de acuerdo en todo lo que dices. Al final todas las metas “inalcanzables” que nos ponemos, empiezan a ser más alcanzables cuando trazamos un plan y lo dividimos en metas más pequeñas 👌🏻
Que facil lo pintas....el pobre ya te digo yo que el interes de la hipoteca no va a ser el mismo que para el pudiente, calcula lo que tendras que invertir para pagar la reforma y al final, realmente puede que la diferencia de comprar o alquilar sean 100 a 150 euros, asi que bo le veo mucha rentabilidad que tengas que vivir en la que no es tu casa y tener la tuya alquilada para esa diferencia, ero si, hablo de Asturias, no se en tu comunidad como esta el alquiler.
Los que piensan en vivir de alquiler cuando se jubilen con 1.100 euros están muy equivocados. O trabajas hasta los 70 y después te vas a vivir a un pueblo o no vas a poder seguir pagando alquiler en tu misma zona, perderás a tus amigos y tus costumbres con 70 años y olvídate de poder viajar ni siquiera con viajes Imserso( si todavía los hubiera). Pero hoy en día es difícil incluso ahorrar para los gastos de compra de una casa...
Buen video. Justo eso hice yo en su dia..con 30 años en el año 2002, que subian rapidamente, compramos mi pareja y yo un apartamento en el centro y a los dos años lo vendimos apra comprar un piso mas grande en zona residencial. Si es cierto que si hubiesemos comprado el piso grande en el 2002 nos hubiese salido muuucho mas barato y con mas donde elegir, ....pero no siempre sabes la casa que necesitas desde el principio...
Muchas veces sufrimos de parálisis por análisis y nos creemos que no estamos haciendo nada malo si no actuamos, cuando perder ese tiempo puede ser muy perjudicial. Así que yo creo que hicisteis perfectamente, al final la vida es eso ir dando pasos no? ☺️
Hola, Edu! Tengo la misma edad que tú y hace seis meses compré mi primera vivienda. Fue un poco forzado porque la casera nos echó del piso que teníamos alquilado pero visto en perspectiva casi le doy las gracias por habernos hecho lanzarnos a por un piso en propiedad. Creo que estos consejos son perfectos para alguien de nuestra generación, aunque yo discrepo ligeramente sobre lo de lanzarse a por una vivienda con la idea de que sea temporal (aparte de la optimización de gastos e impuestos que te han comentado acertadamente antes). Tengo amigos más mayores que han tomado esa misma decisión y luego buscar otro piso una vez has tenido hijos es mucho más complicado porque rompes sus vínculos. Te limita una nueva compra a una zona cercana a la anterior o los tienes que cambiar de colegio con lo traumático que esto puede ser porque pierden a sus amigos y además no es nada cómodo para ellos una mudanza. Yo he optado por comprar algo más caro de lo que pensaba en principio pero en donde me veo teniendo familia y estando cómodo en un plazo de 20/30 años. Otro consejo que daría es, sobre todo en ciudades grandes, estar atento a los planes de crecimiento de la ciudad, mejora de infraestructura, creación de tejido social, etc. que te permita anticipar que un barrio va a mejorar. Yo, como he visto en otros videos tuyos posteriormente a mi compra, también he apostado por Carabanchel, ya nos dirá el tiempo si acertamos 😂
Eso mismo digo a mis hijos, compra una vivienda y en unos años podrás venderla y comprar otra mejor. Afortunadamente eso han hecho. Gracias por todo lo que aportas
Edu has dicho que si compras a precio de mercado pero la vivienda está bien, ya es ganancia. Pero qué pasa si compras a precio de mercado y debes hacer reforma (barrio obrero)? Se recuperará el gasto?
Hola! Si compras un piso que necesita de reforma lo suyo es que compres a un precio adecuado en consecuencia. Es decir para determinar el precio de mercado se tiene en cuenta los m2, la ubicación y también el estado.
Puro sentido común. Coincido plenamente contigo. Tengo 61 años y más o menos eso que tu señalas es lo que aconsejo yo a mis amigos y familiares jóvenes. Tengo un primo en Madrid que paga 1400 euros/mes de alquiler en la zona del paseo de la Habana (barrio de Hispanoamérica); tiene un muy buen trabajo y salario, así como ahorros provenientes de un piso que vendió en Coruña. Siempre le aconsejo que compre algo en la zona de Mirasierra, en la que tiene su trabajo y, pasados unos años, ya retornará al centro...
Mirasierra es una zona fantástica para vivir y tiene mucha suerte de poder comprar allí o en Peñagrande también podría mirar. Sin duda está en una situación privilegiada y podrá tener piscina en la urbanización.
Edu gracias por la información. Llevo años analizando la posibilidad de comprar un piso y considero que es una operación tan importante que hay que analizarla mucho. En otro video comentas que no se pueden vender viviendas de menos de 40. ¿Es una normativa de Madrid o estatal?. De hecho muchos anuncios creo que inflan los metros cuadrados para que entren en esa normativa, pero a veces se ve muy claramente que determinados pisos no pueden tener esos metros cuadrados que anuncian. Por otra parte se dan muchos otros aspectos a tener en cuenta. Como la estructura del edificio que comentabas en otro video, por ejemplo. Entonces sería una ruina esa inversión. …etc.
Hola! Gracias a ti por ver mis vídeos! ☺️ la restricción de tener mínimo 40 m2 útiles es para las viviendas de nueva creación a partir de noviembre de 2023. Por eso puedes ver perfectamente en venta viviendas de menos de 40 m2 si consiguieron la licencia de ocupación antes de esa fecha.
¡Hola Edu! Como alguien ya lo mencionó en otro comentario, ¿podrías hacer un video sobre qué opinas de comprar una vivienda en comunidades como Guadalajara, Segovia, Toledo, etc., y trabajar en Madrid? ¿Crees que será una tendencia al alza dada la situación en la capital? Me gustaría conocer tu opinión porque el año pasado compré una casa al contado en un pueblo de Toledo a menos de 1 hora de Madrid, y no sé si fue una mala decisión. Me costó super barata, es muy grande y con un terreno muy agradable. Me enamoré de sus techos de más de 3 metros, ventanales, carpinterías y suelos hidráulicos originales de los años 20, parece un palacete. Aun no me he instalado porque tengo depresión post compra jajaja. Tan pronto como me dieron las llaves y abrí la toma general del agua, se salía a borbotones por la fachada. Por suerte llamé a unos fontaneros de la zona y lo solucionaron rápido con una chapuza. Ahora estoy sin luz porque hubo una avería 🥲, estoy viendo qué hacer porque el electricista que vino de la compañía me dijo que debería hacer una instalación eléctrica nueva y todavía no quiero meterme en ese embrollo, ya que supondría empezar la reforma de toda la casa... Ya sabía que necesitaba una reforma integral, pero creo que no asimilé en su momento que la reforma va a costar más que la casa 😂. Todo esto sumado a que quiero cambiar de trabajo y no sé dónde me va a salir o si podré seguir teletrabajando como hasta ahora. Dudo si debería venderla lo antes posible (los de la agencia y los vecinos me dijeron que tenía muchos interesados y visitas, pero que se echaban atrás por la reforma) o esperar unos años y ver qué pasa y mientras ahorrar, ver si más gente comienza a mudarse a otras comunidades cercanas a Madrid y la zona se revaloriza (puesto que también se va a abrir el segundo aeropuerto de Madrid a 35 minutos de la casa)... Quizás le estoy dando demasiadas vueltas y lo estoy enfocando de forma muy negativa. A ver qué piensas! Gracias :)
Hola!! Wow cuanta info! Yo creo que debes pensar en lo que te apetece a ti, más que en si la zona se va a revalorizar, si te ves viviendo allí. Es cierto que las casas tienen reformas más costosas que los pisos. Pero también es cierto que si la casa tiene elementos originales bonitos, al restaurarlos te puede quedar una casa increíble. Desde luego si teletrabajas es un lujo, pero lo más importante es lo que te apetezca a ti al fin y al cabo!!
Al hilo de lo que mencionas de comprar una casa en una provincia colindante a Madrid, desde la pandemia los que vivimos en estas zonas hemos notado como han subido considerablemente los precios de las viviendas en los lugares mejor conectados con Madrid. Si te animas a hacer un vídeo sobre eso, estaría genial. He notado que poco a poco va desplazando la población local porque no puede afrontar lo que llamamos "precios de Madrid". Gracias
@Edu_Saz ¿Qué hace que un barrio del extrarradio se revalorice o se degrade? Hablo a futuro. Por ejemplo: dos barrio con todas las conexiones y todos los servicios. ¿Qué hace que uno de ellos pase a ser una mala opción de compra? Y ¿Cómo preveer esto?
Hola Edu! En el video indicas que esperar para comprar mientras estás de alquiler no es recomendable ya que estas perdiendo poder de ahorro al pagar ese alquiler, y con una hipoteca estarias aumentando tu patrimonio. Me encuentro en una situacion parecida en la que estoy empezando a plantearme comprar vivienda pero actualmente estoy viviendo con mi pareja, por lo que no pago alquiler. Mi primera vivienda tengo pensada adquirirla para ponerla en alquiler al menos los primeros años, pero con posibilidad de reformarla para ser mi vivienda habitual en el futuro. En este caso concreto me recomiendas ahorrar un poco más, o invertir cuanto antes?
Hola! Pues si no pagas alquiler estás en muy buena situación para ahorrar bastante. Este año creo que es buen año para comprar porque se está empezando a ver guerra de hipotecas compitiendo en tipos fijos. Así que si más o menos ya tienes buen colchón yo empezaría a mirar ya. Nunca sabes cuando puede aparecer una buena oportunidad, y cuanto mejor preparado estés mejor. Sin prisa pero sin pausa 💪🏻
Tal cual! Yo creo que si has comprado una vivienda que está bien, no deberías pensar mucho en desprenderte de ella a priori. Es cierto que si es por cambio de vivienda habitual, creo que tienes 2 años para reinvertir y no pagar plusvalía. Pero vamos que la optimización fiscal es súper importante 👌🏻
@@Edu_saz Eso es, a nivel de IRPF es correcto porque al final cambias de casa y no te influiría, pero los impuestos de compra, gastos de tasacion, etc se "pierden" en cada cambio. No obstante son consejos fantásticos y en mi situación actual me ayudan mucho a desbloquearme. Mil gracias por tu trabajo, es fantástico.
Pensaba que el motivo de que el precio por m2 de las viviendas pequeñas sea más alto se debe al valor de las instalaciones de baños y cocina. Es decir, si un piso de un y otro de cuatro dormitorios tienen una cocina y un baño, el valor de sus instalaciones se reparte entre pocos m2 del piso de un dormitorio y en muchos m2 del pisos de cuatro. ¿O es que no hay mucha diferencia entre el coste de un m2 de un baño y un dormitorio?
Sí hay diferencia, pero eso tiene impacto realmente en la reforma más que nada. En la reforma influyen mucho el número de ventanas y el número de baños. Porque unos metros más de casa solo influye en algo más de suelo y algo más de pintura. Pero en la compra, lo que verdaderamente compras son los m2 de vivienda.
Aparte de lo que has dicho , tu vivienda , igual que la inversion, mientras antes se comience mejor. Pensad que el precio de la vivienda en espana aumenta en un 50% cada 20 años de media. Asi que comprar barato cuanto antes aunque no sea la casa de tus suenos.
Muchas gracias!! Yo he aprendido mucho en UA-cam mismamente ☺️ hay muchos canales enfocados 100% en la inversión inmobiliaria. Yo en este vídeo he trasladado algunos de los conceptos de la inversión a la compra de una primera vivienda.
Si piensas en vender en el futuro, quitar una habitación te va a bajar un poco el precio sí… pero si está bien reformado también puedes suplirlo con eso
Hola Edu, me temo que el cálculo de la rentabilidad de un piso alquilado, que has puesto como ejemplo, es erróneo porque solo has tenido en cuenta los 24K€ que obtiene el dueño por el alquiler y no has añadido la revalorización del imueble, que como comentas más adelante, suele ser igual al IPC como mínimo.
Uno de mis canales favoritos últimamente!
Muchas gracias 🙈 por ver y por comentar!!
Vas a hacerte muy famoso en UA-cam y espero que en tu profesión también. Te deseo lo mejor Edu, gracias por los vídeos de calidad🙏
Ohh muchas gracias!! 🤗
Consejos muy útiles. Un día podrías hacer un vídeo con un análisis sobre ciudades dormitorio y lo que es vivir en Madrid vs. vivir en sitios bien conectados por transporte público. Incluso otras comunidades autónomas: Guadalajara, Segovia, Ávila, Ciudad Real, Toledo, Albacete, Cuenca, Valladolid, etc. Que con el AVE puedes desplazarte si tu trabajo es híbrido o remoto.
Me encantaría a mí también
Muchas gracias por la idea! Me lo apunto a ver si le doy forma ☺️
@@Edu_sazSería genial 😊
Cada día mejor y das muy buenos consejos a los más jóvenes 🤩🤩
Muchas gracias!! 🤗🤗
Los consejos son buenos, a nivel financiero por lo menos. El problema es que a nivel temporal no sé si lo son. Dices que uno no tiene por qué vivir en la primera vivienda que se compra, que puede invertir en una y después en la siguiente. Dices también que en el día de mañana esa casa será mi moneda de cambio para otra cosa. El problema de todo esto es que para cuando quiera comprarme la casa donde voy a vivir, tras haber invertido en la anterior, cuando quiera usar la casa como moneda de cambio, ya tendre 85 años, un cáncer encima y la muerte acechando. Porque no somos infinitos, pagar una casa y previsiblemente dos es algo que seguramente uno no pueda completar en toda una vida. El tiempo es el límite.
👍🏻 Totalmente
Todo lo que dices es correcto salvo la rentabilidad que obtiene el propietario. La mayor parte de los propietarios que alquilan viviendas antiguas en el centro de las ciudades no han gastado un euro en ellas sino que las han heredado. Viví en Barcelona y todos los propietarios que conocí (mi casero y los de mis amigos) eran rentistas que habían heredado de algún tío solterón.
GRACIAS por compartir la info para comprar con tanta calma. Estaba cansada de cánales que solo hablan de inversion inmobiliaria.
Edu! Mañana voy al notario a firmar por fin la compra de mi primera vivienda. Tu canal nos ha servido muchísimo en todo el proceso de selección y posterior reforma. Muchas gracias por tus consejos!
Woww! Pues me haces muy feliz, me alegro un montón de que os hayan servido los vídeos. Enhorabuena por la compra!!
Justo lo que necesitaba escuchar :)
Gracias por ver!
Sería sumamente útil si pudiera Ud dedicar una sección o al menos varios vídeos a las viviendas tradicionales, especialmente las casas de pueblo antiguas y/o para reformar (casonas, cortijos, etc.) qué tanto interesan a cierto tipo de público, sobre todo los del Norte.
Oye Edu, mi idea es hacer lo que se llama House hacking...., eso se comprar tú vivienda habitual y alquilar las demás habitaciones, que recomiendas, comprar una casa más barata y alquilar las barato las habitaciones, o comprar una más costosa, más céntrica 10-20m minutos de el centro o de la universidad caminando, y poder alquilar más caro las habitaciones...,
Buen video! En mi opinión una de las mejores opciones en la realidad actual es comprar para alquilar y vivir de alquiler. Yo me la estoy aplicando.
Creo que es así por varias razones:
- Tomar la decisión de compra es más fácil, porque aunque la casa tenga defectos que no querrías para ti, te guías por los números y no por las vistas del balcón.
- Enlazado con el anterior, es más fácil aprovechar oportunidades. Cuando hay tipos bajos, alguna ganga, etc. si entra en números de alquiler puedes lanzarte aunque no sea en el barrio en el que quieres vivir o con las mejores vistas. Es más fácil tener varias opciones que cuadren en el radar cuando solo miras rentabilidad.
- Al poder comprar un piso de menor importe del que te gustaría a ti para vivir, empiezas a rentabilizar antes que si esperas a tener la base para el piso de tus sueños. Y puedes vivir en una habitación o alquilarlo entero y vivir tu en otra habitación de alquiler en otra zona que te encaje más.
- Es más fácil compartir la compra, por lo que puedes empezar a invertir incluso con menos importe. Al ser una compra guiada por la rentabilidad, puedes compartir el negocio con tu familia, amigos, pareja... Y si las cosas no funcionan es más fácil salir de la operación que si hubierais comprado por ejemplo con tu pareja la casa de vuestros sueños, sin la parte emocional de por medio.
- Te aporta flexibilidad en las etapas iniciales de tu vida "adulta", que es cuando más la necesitas. Cambiarte de trabajo y poder vivir cerca, tomarte un año sabático viajando, o mudarte de ciudad con tu nueva pareja. O simplemente adaptar la calidad de la casa en la que vives de alquiler de manera más directa a tu realidad económica... Tal vez unos pocos años una habitación, luego un piso pequeño, luego una vivienda familiar y con suerte acabas permitiendote un ático en el centro con piscina ;) (Y al revés si también si tu situación económica se complica... La de desahucios que nos habríamos ahorrado...).
- Facilita las cuentas en pareja, sobre todo en etapas iniciales de una relación. Si vivís de alquiler, se reparten gastos de alquiler y todos contentos. Sin embargo, si uno es propietario y el otro no, es complejo. No cobrar no es justo, y cobrar como si fuera un alquiler también es injusto.
- Si después de unos primeros años en este modelo de vivir de alquiler y alquilar para vivir te sientes cómodo, puedes seguir así toda la vida e ir añadiendo inmuebles que seguramente te permitirán vivir de alquiler en mejores casa que si hubieras comprado la casa de tus sueños a la primera. Y si después de un tiempo te asientas, tienes más clara la zona, comprar con pareja, etc. pues si necesitas capital siempre puedes vender la primera para apoyar la compra de tu nueva casa "familiar" (o si te lo puedes permitir, mantienes la primera como ingreso extra, para los hijos, etc.).
Muchas gracias por tu explicación tan bien argumentada!! Totalmente de acuerdo en todo lo que dices. Al final todas las metas “inalcanzables” que nos ponemos, empiezan a ser más alcanzables cuando trazamos un plan y lo dividimos en metas más pequeñas 👌🏻
Que facil lo pintas....el pobre ya te digo yo que el interes de la hipoteca no va a ser el mismo que para el pudiente, calcula lo que tendras que invertir para pagar la reforma y al final, realmente puede que la diferencia de comprar o alquilar sean 100 a 150 euros, asi que bo le veo mucha rentabilidad que tengas que vivir en la que no es tu casa y tener la tuya alquilada para esa diferencia, ero si, hablo de Asturias, no se en tu comunidad como esta el alquiler.
Muy muy interesante esta perspectiva!
Los que piensan en vivir de alquiler cuando se jubilen con 1.100 euros están muy equivocados. O trabajas hasta los 70 y después te vas a vivir a un pueblo o no vas a poder seguir pagando alquiler en tu misma zona, perderás a tus amigos y tus costumbres con 70 años y olvídate de poder viajar ni siquiera con viajes Imserso( si todavía los hubiera). Pero hoy en día es difícil incluso ahorrar para los gastos de compra de una casa...
Muy útil Edu. Gran trabajo 👌🏻
Muchas gracias!!
Buen video. Justo eso hice yo en su dia..con 30 años en el año 2002, que subian rapidamente, compramos mi pareja y yo un apartamento en el centro y a los dos años lo vendimos apra comprar un piso mas grande en zona residencial.
Si es cierto que si hubiesemos comprado el piso grande en el 2002 nos hubiese salido muuucho mas barato y con mas donde elegir, ....pero no siempre sabes la casa que necesitas desde el principio...
Muchas veces sufrimos de parálisis por análisis y nos creemos que no estamos haciendo nada malo si no actuamos, cuando perder ese tiempo puede ser muy perjudicial. Así que yo creo que hicisteis perfectamente, al final la vida es eso ir dando pasos no? ☺️
hace poco he descubierto tu canal y me encanta
Muchas gracias! Bienvenido 🙏
A mi lo que me echa para atrás de vender mi vivienda actual y buscar una mejor son los puñeteros impuestos (de un 10% en mi CCAA).
Muy buenos consejos a la hora de comprar un piso. La edad de los 30, es ideal para esos estudios y dar el importante paso de la vida. Saludos.
Gracias! Saludos
Hola, Edu! Tengo la misma edad que tú y hace seis meses compré mi primera vivienda. Fue un poco forzado porque la casera nos echó del piso que teníamos alquilado pero visto en perspectiva casi le doy las gracias por habernos hecho lanzarnos a por un piso en propiedad.
Creo que estos consejos son perfectos para alguien de nuestra generación, aunque yo discrepo ligeramente sobre lo de lanzarse a por una vivienda con la idea de que sea temporal (aparte de la optimización de gastos e impuestos que te han comentado acertadamente antes). Tengo amigos más mayores que han tomado esa misma decisión y luego buscar otro piso una vez has tenido hijos es mucho más complicado porque rompes sus vínculos. Te limita una nueva compra a una zona cercana a la anterior o los tienes que cambiar de colegio con lo traumático que esto puede ser porque pierden a sus amigos y además no es nada cómodo para ellos una mudanza. Yo he optado por comprar algo más caro de lo que pensaba en principio pero en donde me veo teniendo familia y estando cómodo en un plazo de 20/30 años.
Otro consejo que daría es, sobre todo en ciudades grandes, estar atento a los planes de crecimiento de la ciudad, mejora de infraestructura, creación de tejido social, etc. que te permita anticipar que un barrio va a mejorar. Yo, como he visto en otros videos tuyos posteriormente a mi compra, también he apostado por Carabanchel, ya nos dirá el tiempo si acertamos 😂
Carabanchel tiene muy buenas zonas, está muy cerca del centro y mucha gente joven está comprando y reformando por allí, así que te deseo lo mejor!
No sabes cuánto necesitaba este video para darme un buen empujón jajaja Gracias por tu contenido de calidad, explicas super bien.
Gracias a ti por verlo y comentar!! Y si te ha ayudado, no sabes lo feliz que me hace ☺️🤗
Buen video y buenos consejos. Yo acabo de meterme en el maravilloso mundo de la compra y estoy muy emocionada y convencida de que es el buen camino
Gracias! Seguro que sí, mucho ánimo con el proceso 💪🏻👌🏻
Eso mismo digo a mis hijos, compra una vivienda y en unos años podrás venderla y comprar otra mejor. Afortunadamente eso han hecho.
Gracias por todo lo que aportas
@@mariajosepascual6779 muchas gracias!!! A mi también me lo inculcaron mis padres ☺️
buenos consejos
Edu has dicho que si compras a precio de mercado pero la vivienda está bien, ya es ganancia. Pero qué pasa si compras a precio de mercado y debes hacer reforma (barrio obrero)? Se recuperará el gasto?
Hola! Si compras un piso que necesita de reforma lo suyo es que compres a un precio adecuado en consecuencia. Es decir para determinar el precio de mercado se tiene en cuenta los m2, la ubicación y también el estado.
Puro sentido común. Coincido plenamente contigo. Tengo 61 años y más o menos eso que tu señalas es lo que aconsejo yo a mis amigos y familiares jóvenes. Tengo un primo en Madrid que paga 1400 euros/mes de alquiler en la zona del paseo de la Habana (barrio de Hispanoamérica); tiene un muy buen trabajo y salario, así como ahorros provenientes de un piso que vendió en Coruña. Siempre le aconsejo que compre algo en la zona de Mirasierra, en la que tiene su trabajo y, pasados unos años, ya retornará al centro...
Muchas gracias!! 🙏 mis padres tienen la misma edad y también es lo que me inculcaron
Mirasierra es una zona fantástica para vivir y tiene mucha suerte de poder comprar allí o en Peñagrande también podría mirar. Sin duda está en una situación privilegiada y podrá tener piscina en la urbanización.
Edu gracias por la información. Llevo años analizando la posibilidad de comprar un piso y considero que es una operación tan importante que hay que analizarla mucho.
En otro video comentas que no se pueden vender viviendas de menos de 40. ¿Es una normativa de Madrid o estatal?. De hecho muchos anuncios creo que inflan los metros cuadrados para que entren en esa normativa, pero a veces se ve muy claramente que determinados pisos no pueden tener esos metros cuadrados que anuncian.
Por otra parte se dan muchos otros aspectos a tener en cuenta. Como la estructura del edificio que comentabas en otro video, por ejemplo. Entonces sería una ruina esa inversión. …etc.
Hola! Gracias a ti por ver mis vídeos! ☺️ la restricción de tener mínimo 40 m2 útiles es para las viviendas de nueva creación a partir de noviembre de 2023. Por eso puedes ver perfectamente en venta viviendas de menos de 40 m2 si consiguieron la licencia de ocupación antes de esa fecha.
¡Hola Edu! Como alguien ya lo mencionó en otro comentario, ¿podrías hacer un video sobre qué opinas de comprar una vivienda en comunidades como Guadalajara, Segovia, Toledo, etc., y trabajar en Madrid? ¿Crees que será una tendencia al alza dada la situación en la capital? Me gustaría conocer tu opinión porque el año pasado compré una casa al contado en un pueblo de Toledo a menos de 1 hora de Madrid, y no sé si fue una mala decisión. Me costó super barata, es muy grande y con un terreno muy agradable. Me enamoré de sus techos de más de 3 metros, ventanales, carpinterías y suelos hidráulicos originales de los años 20, parece un palacete. Aun no me he instalado porque tengo depresión post compra jajaja. Tan pronto como me dieron las llaves y abrí la toma general del agua, se salía a borbotones por la fachada. Por suerte llamé a unos fontaneros de la zona y lo solucionaron rápido con una chapuza. Ahora estoy sin luz porque hubo una avería 🥲, estoy viendo qué hacer porque el electricista que vino de la compañía me dijo que debería hacer una instalación eléctrica nueva y todavía no quiero meterme en ese embrollo, ya que supondría empezar la reforma de toda la casa... Ya sabía que necesitaba una reforma integral, pero creo que no asimilé en su momento que la reforma va a costar más que la casa 😂. Todo esto sumado a que quiero cambiar de trabajo y no sé dónde me va a salir o si podré seguir teletrabajando como hasta ahora. Dudo si debería venderla lo antes posible (los de la agencia y los vecinos me dijeron que tenía muchos interesados y visitas, pero que se echaban atrás por la reforma) o esperar unos años y ver qué pasa y mientras ahorrar, ver si más gente comienza a mudarse a otras comunidades cercanas a Madrid y la zona se revaloriza (puesto que también se va a abrir el segundo aeropuerto de Madrid a 35 minutos de la casa)... Quizás le estoy dando demasiadas vueltas y lo estoy enfocando de forma muy negativa. A ver qué piensas! Gracias :)
Hola!! Wow cuanta info! Yo creo que debes pensar en lo que te apetece a ti, más que en si la zona se va a revalorizar, si te ves viviendo allí. Es cierto que las casas tienen reformas más costosas que los pisos. Pero también es cierto que si la casa tiene elementos originales bonitos, al restaurarlos te puede quedar una casa increíble. Desde luego si teletrabajas es un lujo, pero lo más importante es lo que te apetezca a ti al fin y al cabo!!
Al hilo de lo que mencionas de comprar una casa en una provincia colindante a Madrid, desde la pandemia los que vivimos en estas zonas hemos notado como han subido considerablemente los precios de las viviendas en los lugares mejor conectados con Madrid. Si te animas a hacer un vídeo sobre eso, estaría genial. He notado que poco a poco va desplazando la población local porque no puede afrontar lo que llamamos "precios de Madrid". Gracias
@Edu_Saz ¿Qué hace que un barrio del extrarradio se revalorice o se degrade? Hablo a futuro. Por ejemplo: dos barrio con todas las conexiones y todos los servicios. ¿Qué hace que uno de ellos pase a ser una mala opción de compra? Y ¿Cómo preveer esto?
Hola! Tengo un vídeo en el canal que se titula “Gentrificación e inversión inmobiliaria” donde justo trato ese tema 👌🏻
Hace poco que mi pareja y yo decidimos hacer la compra de una vivienda y estamos en el proceso, teniendo ya el piso seleccionado. Deseenme suerte❤
Mucha suerte! 🍀
Hola Edu! En el video indicas que esperar para comprar mientras estás de alquiler no es recomendable ya que estas perdiendo poder de ahorro al pagar ese alquiler, y con una hipoteca estarias aumentando tu patrimonio. Me encuentro en una situacion parecida en la que estoy empezando a plantearme comprar vivienda pero actualmente estoy viviendo con mi pareja, por lo que no pago alquiler. Mi primera vivienda tengo pensada adquirirla para ponerla en alquiler al menos los primeros años, pero con posibilidad de reformarla para ser mi vivienda habitual en el futuro. En este caso concreto me recomiendas ahorrar un poco más, o invertir cuanto antes?
Hola! Pues si no pagas alquiler estás en muy buena situación para ahorrar bastante. Este año creo que es buen año para comprar porque se está empezando a ver guerra de hipotecas compitiendo en tipos fijos. Así que si más o menos ya tienes buen colchón yo empezaría a mirar ya. Nunca sabes cuando puede aparecer una buena oportunidad, y cuanto mejor preparado estés mejor. Sin prisa pero sin pausa 💪🏻
El punto 2 tiene un problema en mi opinión, cada vez que vendes una casa para comprar otra, pierdes de 11.000€ o más en impuestos.
Tal cual! Yo creo que si has comprado una vivienda que está bien, no deberías pensar mucho en desprenderte de ella a priori. Es cierto que si es por cambio de vivienda habitual, creo que tienes 2 años para reinvertir y no pagar plusvalía. Pero vamos que la optimización fiscal es súper importante 👌🏻
@@Edu_saz Eso es, a nivel de IRPF es correcto porque al final cambias de casa y no te influiría, pero los impuestos de compra, gastos de tasacion, etc se "pierden" en cada cambio.
No obstante son consejos fantásticos y en mi situación actual me ayudan mucho a desbloquearme.
Mil gracias por tu trabajo, es fantástico.
@@Edu_sazComo apunte, son tres años 🤓
Pensaba que el motivo de que el precio por m2 de las viviendas pequeñas sea más alto se debe al valor de las instalaciones de baños y cocina. Es decir, si un piso de un y otro de cuatro dormitorios tienen una cocina y un baño, el valor de sus instalaciones se reparte entre pocos m2 del piso de un dormitorio y en muchos m2 del pisos de cuatro. ¿O es que no hay mucha diferencia entre el coste de un m2 de un baño y un dormitorio?
Sí hay diferencia, pero eso tiene impacto realmente en la reforma más que nada. En la reforma influyen mucho el número de ventanas y el número de baños. Porque unos metros más de casa solo influye en algo más de suelo y algo más de pintura. Pero en la compra, lo que verdaderamente compras son los m2 de vivienda.
@@Edu_saz También hay una diferencia entre una vivienda en Madrid y una en mi pueblo donde el m2 de vivienda nueva apenas pasa de 1.300€/m2.
Aparte de lo que has dicho , tu vivienda , igual que la inversion, mientras antes se comience mejor. Pensad que el precio de la vivienda en espana aumenta en un 50% cada 20 años de media.
Asi que comprar barato cuanto antes aunque no sea la casa de tus suenos.
Totalmente de acuerdo!
Edu pedazo de vídeo. Para los que no tenemos ni idea de inversión, ¿qué recursos para aprender nos puedes recomendar? Invertir para dummies, jajaja
Muchas gracias!! Yo he aprendido mucho en UA-cam mismamente ☺️ hay muchos canales enfocados 100% en la inversión inmobiliaria. Yo en este vídeo he trasladado algunos de los conceptos de la inversión a la compra de una primera vivienda.
Es beneficioso pasar de tres a dos habitaciones para ganar espacio en el salón si piensas en vender en un futuro?
Si piensas en vender en el futuro, quitar una habitación te va a bajar un poco el precio sí… pero si está bien reformado también puedes suplirlo con eso
Hola Edu, me temo que el cálculo de la rentabilidad de un piso alquilado, que has puesto como ejemplo, es erróneo porque solo has tenido en cuenta los 24K€ que obtiene el dueño por el alquiler y no has añadido la revalorización del imueble, que como comentas más adelante, suele ser igual al IPC como mínimo.
Es el procedimiento habitual para una tasación por capitalización de rentas. No se suelen tener en cuenta cuestiones especulativas
👏👏👏👏👏👏👏
lol youtube parece brujo tambien tengo 31 años y ando buscando mi primera vivienda propia xD
Jejejeje A veces el algoritmo funciona! Bienvenido al canal :)