No vídeo você viu o quanto importante é ter amenidades no seu imóvel de locação por temporada. E como essas amenidades podem te ajudar muito no filtro de busca do Airbnb. Quais são as amenidades que você possui no seu imóvel?
Eu também filtro muito o hóspede, verifico tudo, até porque respondo em segundos e aceito ou não conforme essa avaliação! Como minha casa tem piscina muitas pessoas tentam alugar para fazer festas, oque não permito! Por isso as reservas instantâneas não funcionam pra mim
Vini eu comecei em fevereiro. Coloquei reserva instatanea. Porem para novos pedi para perguntar. Desde o dia que entrei em cada mes tem ficado 3 dias vagos..
Não precisa ser um cômodo só para o propósito de home office. O que o Airbnb diz é: "Um espaço de trabalho exclusivo pode ser algo tão simples quanto uma mesa perto de uma tomada e uma cadeira confortável." Essa mesa exclusiva para o trabalho pode estar no quarto, sala de estar, etc, do imóvel. Nos nossos imóveis buscamos colocar essa mesa exclusiva para o trabalho no quarto. A lógica está em que, se temos mais de uma pessoa trabalhando no imóvel, uma pode usar a mesa do quarto, e a outra pode utilizar a mesa da cozinha/sala de jantar para o trabalho.
Aqui na nossa operação de diversos imóveis (de diferentes perfis) apenas utilizamos Reserva Instantânea e raramente temos problemas. E quando há algum problema, não é possível afirmar que isso esteja ligado ao fato de ter sido uma estadia “via” Reserva Instantânea. Mas compartilha um pouco mais comigo… quais são os seus receios da Reserva Instantânea?
Quanto devo cobrar por hospede extras a cima de duas pessoas ? pode dar dicas sobre o imposto de renda? No caso da pessoa morar fora do Brasil e receber em outra moeda, ela vai pagar imposto para o pais onde tem a casa ou onde ela recebe? No meu caso, minha casa fica no Brasil e recebo em Libras.
Boa Wagner! Obrigado por assistir e acompanhar aqui o canal. O vídeo está muito longe de apenas dar como dica a reserva instantânea. Ainda assim o vídeo explica o que você tem que fazer para efetivamente a reserva instantânea funcionar. Ainda existe um grande percentual de anfitriões que se sentem inseguros de trabalhar com a reserva instantânea ativa. O vídeo também aborda (1) comportamento de busca do usuário do Airbnb, (2) métricas de cada anúncio no Airbnb, (3) dicas para otimização do anúncio, (4) como usar o filtro do Airbnb a seu favor e (5) as comodidades mais buscadas no Airbnb.
Aparece gente de pontuação baixa, gente em horário inconveniente...Já aceitei desse jeito e tive impressões de que aqui virou motel. Essa ferramenta não presta para mim, pois eu respondo quase que instantaneamente e resolvo logo se aceito ou não. Sou bem seletiva e se o cidadão já teve problema, mesmo antigo, não aceito. Aprendi a ser seletiva e buscar o histórico detalhado a duras penas.
@@liliamfaco3690 Entendo seu ponto de vista e forma de conduzir as estadias Lilian. Aqui, pela experiência que eu tenho, é um pouco diferente. Pessoas com avaliações ruins no passado foram excelentes hóspedes. E pessoas com diversas avaliações super positivas foram hóspedes muito ruins. Então uso e recomendo a reserva instantânea ativa. Ela é capaz de trazer reservas por si só. Eu mesmo quando pesquiso um lugar no Airbnb para ficar, seleciono apenas reserva instantânea no filtro :-). Quanto aos horários de checkin, você pode estabelecer lá no Airbnb os intervalos que você está disposta a aceitar. Também consideraria fechadura eletrônica (ou outro meio dependendo do seu perfil de imóvel) para que o hóspede possa fazer self checkin. 😀
Olá, tenho uma duvida... voce falou sobre o anuncio pro meu imovel aparecer no topo de pesquisa do site do airbnb, ate ai ok... agora eu ja vi anuncios dentro do facebook/instagram onde o perfil do airbnb e tambem no perfil do booking, onde mostra os imoveis pra hospedar.. como faço esse anuncio pra aparecer nas redes sociais??
Depois de estudar muito sobre anúncios e principalmente o que não fazer, acho que o meu está muito bom! Mas, algumas pessoas me perguntam coisas que estão lá! Repetem o que leram e perguntam de novo. Será que ainda preciso ajustar? Airbnb casayarraial
Vai sim, colega! E seguirá se impressionando por todo o tempo! Aqui eu já vi de tudo: até gente digitando senha de cadeado no interfone do condomínio 😂😂😂 É engraçado e ás vezes irritante, mas terá de ser extremamente polido para explicar o óbvio. É um exercício e tanto!
No vídeo você viu o quanto importante é ter amenidades no seu imóvel de locação por temporada. E como essas amenidades podem te ajudar muito no filtro de busca do Airbnb. Quais são as amenidades que você possui no seu imóvel?
Eu também filtro muito o hóspede, verifico tudo, até porque respondo em segundos e aceito ou não conforme essa avaliação! Como minha casa tem piscina muitas pessoas tentam alugar para fazer festas, oque não permito! Por isso as reservas instantâneas não funcionam pra mim
A questao do selfchekin no meu caso é complicado
Minha chácara nao fica em condominio entao tenho uma pessoa para receber os hóspedes
Olá Vini, excelente vídeo, obrigado pelo ensinamento. Não são todas que contam o que fazem e se predispõem a ajudar. Grato
Analítico gostei
Vini eu comecei em fevereiro. Coloquei reserva instatanea. Porem para novos pedi para perguntar. Desde o dia que entrei em cada mes tem ficado 3 dias vagos..
Pra oferecer um espaço exclusivo de home office precisa ser um cômodo inteiro pra isso?
Não precisa ser um cômodo só para o propósito de home office. O que o Airbnb diz é: "Um espaço de trabalho exclusivo pode ser algo tão simples quanto uma mesa perto de uma tomada e uma cadeira confortável." Essa mesa exclusiva para o trabalho pode estar no quarto, sala de estar, etc, do imóvel.
Nos nossos imóveis buscamos colocar essa mesa exclusiva para o trabalho no quarto. A lógica está em que, se temos mais de uma pessoa trabalhando no imóvel, uma pode usar a mesa do quarto, e a outra pode utilizar a mesa da cozinha/sala de jantar para o trabalho.
Preço. Somente preço
Sobre reserva instantânea por onde vejo comentários, não é Bom.
Prefiro saber mais sobre o hóspede também.
Aqui na nossa operação de diversos imóveis (de diferentes perfis) apenas utilizamos Reserva Instantânea e raramente temos problemas. E quando há algum problema, não é possível afirmar que isso esteja ligado ao fato de ter sido uma estadia “via” Reserva Instantânea. Mas compartilha um pouco mais comigo… quais são os seus receios da Reserva Instantânea?
Quanto devo cobrar por hospede extras a cima de duas pessoas ? pode dar dicas sobre o imposto de renda? No caso da pessoa morar fora do Brasil e receber em outra moeda, ela vai pagar imposto para o pais onde tem a casa ou onde ela recebe? No meu caso, minha casa fica no Brasil e recebo em Libras.
Só vejo reservas instantâneas funcionarem bem em prédios com toda infraestruturas hoteleira! Mas em casas não funciona
achei que o video seria frutifero, ai o cara da como dica " reserva instantanea". ah vaaaaaaaaa.
Boa Wagner! Obrigado por assistir e acompanhar aqui o canal. O vídeo está muito longe de apenas dar como dica a reserva instantânea. Ainda assim o vídeo explica o que você tem que fazer para efetivamente a reserva instantânea funcionar. Ainda existe um grande percentual de anfitriões que se sentem inseguros de trabalhar com a reserva instantânea ativa. O vídeo também aborda (1) comportamento de busca do usuário do Airbnb, (2) métricas de cada anúncio no Airbnb, (3) dicas para otimização do anúncio, (4) como usar o filtro do Airbnb a seu favor e (5) as comodidades mais buscadas no Airbnb.
Eu coloquei reserva instantânea e estou recebendo excelentes hóspedes vindo a negocios
Reserva instânea aqui é uma furada!
Lilian, quais são os desafios que você encontra com a reserva instantânea?
Aparece gente de pontuação baixa, gente em horário inconveniente...Já aceitei desse jeito e tive impressões de que aqui virou motel. Essa ferramenta não presta para mim, pois eu respondo quase que instantaneamente e resolvo logo se aceito ou não. Sou bem seletiva e se o cidadão já teve problema, mesmo antigo, não aceito. Aprendi a ser seletiva e buscar o histórico detalhado a duras penas.
@@liliamfaco3690 Entendo seu ponto de vista e forma de conduzir as estadias Lilian. Aqui, pela experiência que eu tenho, é um pouco diferente. Pessoas com avaliações ruins no passado foram excelentes hóspedes. E pessoas com diversas avaliações super positivas foram hóspedes muito ruins. Então uso e recomendo a reserva instantânea ativa. Ela é capaz de trazer reservas por si só. Eu mesmo quando pesquiso um lugar no Airbnb para ficar, seleciono apenas reserva instantânea no filtro :-). Quanto aos horários de checkin, você pode estabelecer lá no Airbnb os intervalos que você está disposta a aceitar. Também consideraria fechadura eletrônica (ou outro meio dependendo do seu perfil de imóvel) para que o hóspede possa fazer self checkin. 😀
Olá, tenho uma duvida... voce falou sobre o anuncio pro meu imovel aparecer no topo de pesquisa do site do airbnb, ate ai ok... agora eu ja vi anuncios dentro do facebook/instagram onde o perfil do airbnb e tambem no perfil do booking, onde mostra os imoveis pra hospedar.. como faço esse anuncio pra aparecer nas redes sociais??
Depois de estudar muito sobre anúncios e principalmente o que não fazer, acho que o meu está muito bom! Mas, algumas pessoas me perguntam coisas que estão lá! Repetem o que leram e perguntam de novo.
Será que ainda preciso ajustar?
Airbnb casayarraial
Na verdade eles tem preguiça de ler kkk
Vai sim, colega! E seguirá se impressionando por todo o tempo!
Aqui eu já vi de tudo: até gente digitando senha de cadeado no interfone do condomínio 😂😂😂
É engraçado e ás vezes irritante, mas terá de ser extremamente polido para explicar o óbvio. É um exercício e tanto!