Estou assistido a todas as palestras vou seguir no insta , tenho um imóvel na praia de Itajubá SC, vou deixar casa parte de baixo e uma quitinete em cima , estou com tudo pra fazer inclusive decorar arrumar , e estou amando suas dicas.Espero aprender bastante e empreender , estou muito animada e positiva que vai dar certo se eu fizer certo.
Anderson boa tarde tudo bem! Você pede algum documento dos clientes , uma fotocópia pelo whatsapp? Ou eles simplesmente reservam pelo Aribnb você da a chave e nada pergunta?!
Maratonando seus videos vou comecar no fim do mês estou acabando de mobiliar a casa, a questao da gestao nas reservas pra mim ainda e um pouco complicado entender acho que so na prática. A minha duvida e na questão das fotos quando faço uma foto bonita de mesa posta e cama posta ao receber o meu hospedi tenho que manter essa padrão? Pois criei uma espectativa e quando a pessoa chegar se nao tiver daquele jeito penso que poderia perder pontos ou isso nao acontece na pratica? Fico em duvida com essas questoes, se alguem que for anfitriao poder me responder agradeco pois sao muitos os medos e duvidas para quem quer comecar obg
Eu comecei esse ano tanto na Airbnb qnto na Booking , não e preciso seguir os padrões das fotos contando q nas fotos estejam tudo arrumadinho nos mínimos detalhes e depois tu podes até mudar as colchas de cama e almofadas de decoração e um tapa pés q convém ser igual das almofadas de decoração eu mandei fazer e ficou lindo ,eu pra o ano q vem comprei da shen umas mantas p fazer decoração nas camas só p diferenciar e o q os hóspedes vão ver e mesmo a limpeza e a arrumação , muita boa sorte
Deixar flexível a política de cancelamento é muitíssimo desvantagem para quem tem uma casa especial. Um cancelamento free e vc perdeu 3 intessados fiéis. Impraticável
O meu cancelamento era flexível . Tive que mudar pois estava tendo muito prejuízo com isso . Agora a política que aderi é a rigorosa . Melhor coisa que fiz .
Adorei seu vídeo, sempre acompanho as dicas que você coloca no UA-cam. Moro em uma cidade muito turísticas e com fluxo o ano inteiro. Tenho várias casas no mesmo terreno que coloco para locação do Airbnb. Mas eu tenho o problema de precificar. Por exemplo: Quando eu coloco a casa de dois quartos com valor mais alto ela não loca pelo valor mais alto e quando eu coloco no mesmo valor da kitnet ela loca. Isso é ruim pois os custos para manter essa casa e bem maior do que as kitnets do terreno. Novamente obrigada por seus vídeos são sempre muito práticos.
Queria entender como posso mudar a questão do valor cobrado à mais para diárias mais curtas, por exemplo. Tem algum vídeo que vc fala mais detalhado sobre isso? Desculpe, a dúvida agora. Só hj conheci seu canal, que aliás, amei!
Alugo uma suíte com cozinha dentro da minha casa totalmente privativa aqui em Campos do Jordão SP. Para a maioria que trabalha com airbnb está muito fraco o movimento agora em janeiro devido à sazonalidade do turismo.
Romulo, adoro seus vídeos! Conteúdo ótimo! Sou co anfitriã do apartamento do meu namorado, ele é um super host, mas sempre que pesquisamos o apartamento dele não encontramos nas primeiras páginas, para alguém reservar precisar minar o site e isso tem nos prejudicado. Estamos tentando trabalhar de forma que possamos estimular o algoritmo do air bnb para fazer o apartamento dele aparecer com mais facilidade. Alguma dica? E também, saberia me explicar o porque disso ocorrer? Agradeço por todas informações que encontro no seus vídeos. 💌
Gostaria de uma orientação: meu apartamento tem um quarto desocupado e todo mobiliado principalmente com ventilador de teto e ar condicionado. Meu apartamento fica próxima ao shopping center, academia Smart F., mercados, conveniência, farmácias e pitas de para andar, e mais vou disponibilizar minha garagem para estacionar. Tenho a pretensão de coloca-lo pra ser utilizado no Airbnb. Já preparei todo meu anúncio mas não sei ainda quanto cobrar a diária devido o uso do ar condicionado pelo futuro hóspede. Tendo em vista que a quantidade de diárias mínimas penso em três e máxima 6 dias. Quanto eu deveria cobrar pela diária? Poderia me ajudar a decidir? Obrigado.
Alugo minha casa em Búzios pelo Airbnb à 6 anos e sempre cobrei a energia à parte pois tenho 3 ar condicionados . Nunca tive problemas com isso, os hospedes aceitam super bem e é muito fácil fazer a conta apenas do consumo dos dias em.que ficou alugado para o Hóspede em questão.
Romulo ,tudo bem ,uns tempos atrais baixei a planilha de controle do ap,um vírus acabou com minha PC, poderia me enviar novamente .Agradeço muito,Carlos
Eu tenho uma casa com 5 quartos, sendo 3 suítes. Estou começando a pesquisar para iniciar alugar . Vc acha que seria viável alugar quartos para pessoas diferentes e não só grupos?
Rômulo, Como faz para aplicar a gestão ativa do calendário no sentido de: 2 dias mais caro, 3 dias abaixa um pouco, 4 dias mais um pouco... e assim em diante?
@@romulovillela Romulo Como fazer isso na prática? Só aplicando descontos conforme o número de diárias? Só encontrei essa forma. Como colocar preço diferente p 1 diária, 2 diárias, ...?
Tenho uma casa super legal no Guarujá, porém, fica a 2.4 km da praia, pode ser um empecilho, andando 30 minutos, de carro 8 minutos. Como chamar a atenção mesmo sendo razoavelmente longe da praia?
Meu caso é parecido com o seu, de carro a casa fica a 5 minutos da praia, ja fiz algumas locações pela olx e mercado livre, mas sempre foi uma confusão as negociações , qdo coloquei a piscina melhorou a procura, porém querem o mesmo preço da casa sem piscina, agora estou estudando intensivamente para colocar a casa no airbnb, acho que pelo fato da casa ser longe da praia, teremos que dar um pequeno desconto e melhorar nos mimos.
Tenho uma casa na praia de 2 dormitórios para alugar porem, ela nao tem entrada independente pq tem uma casinha de fundos com morador fixo. Como acha melhor alugar , casa inteira ou quartos ?
Quando terá novo curso? Toh perdido. Já maratonei tudo de Airbnb, mas na prática é outra historia. Comprei um Flat só p Airbnb, já estou pagando o financiamento, acabou dinheiro p terminar d mobiliar e agora me enrolei todo. Tem algum curso q eu possa fazer antes do novo sair?
Gostaria de saber como deixo datas separadas, por exemplo, algumas datas de determinado mês que não quero alugar, ai como faco para nao ficat disponível no airbnb?
Minhas reservas no airbnb sao todas rígidas ou no mínimo restritas. Eu que não pago pelo imprevisto alheio ... vai ficar sempre no prejuízo fazendo reservas flexíveis ainda mais com as diárias com valor popular. Ainda tem a manutenção do imóvel, impostos, taxas, etc... poe na ponta do lapis
"Bombar" no airbnb é fácil, difícil é cobrar um valor que compense as exigências dos hóspedes sem noção que só querem pagar migalhas e querem todas as comodidades do mundo e nem sempre zelam da sua hospedagem. Ilusão . Estava recebendo praticamente o valor de aluguel mensal sendo o meu mobiliado. Aham
Calendário> anúncio> configurações> disponibilidade> duração de viagem personalizada> criar outro. No calendário tem a duração padrão e para personalizar os pacotes da virada do ano e carnaval tem que criar essa configuração pra esses dias, sendo que coloco alguns dias antes e depois ao redor da data para garantir que não vão matar aquele dia.
Alugo há 11 meses só pelo Airbnb. Cobro taxa de limpeza, mas não sou obrigada a dar manutenção na casa. Alugar uma casa ou apartamento em plataformas, já deixa claro, que o hóspede vai vivenciar uma experiência de moradia, por menor que seja a hospedagem
Boa noite, Estou problema todas minhas locações, desconto “ajuste de preço por noite” não consigo tirar isso é valor que coloco no calendário não é respeitado
@@giselechristo7401exato . Já vi anúncios de casas legais , por que conheço , mas com fotos catastróficas , por que pediu um primo , um amigo … e aí …😊
Estou no Airbnb desde junho de 2022, 3 casas em condomínio fechado. Já fiz mais de 50 aluguéis. Arraial D'ajuda-Ba
Estou assistido a todas as palestras vou seguir no insta , tenho um imóvel na praia de Itajubá SC, vou deixar casa parte de baixo e uma quitinete em cima , estou com tudo pra fazer inclusive decorar arrumar , e estou amando suas dicas.Espero aprender bastante e empreender , estou muito animada e positiva que vai dar certo se eu fizer certo.
Começando agora . Flexibilidade tá me ajudando a ser vista .
Flexibilidade em qual sentido?
Excelentes dicas ,, gostei ,,, teresopolis rj
Obrigado sempre pelas dicas, os meus 2 imóveis já estão locados até o mês 6, sou de Brasília as reservas aqui são a longos prazos
Anderson boa tarde tudo bem! Você pede algum documento dos clientes , uma fotocópia pelo whatsapp? Ou eles simplesmente reservam pelo Aribnb você da a chave e nada pergunta?!
@@flaviasilva4607
Boa tarde
Não pesso nada de documentos pessoais, somente o número do RG e nome completo, não estou fazendo o certo?
Gostei muito das dicas especialmente no quinto passo pois tenho um AP neste aplicativo
Valeu Rõmulo, vou testar as 5 dicas!!!
Muito obrigado por todas as orientações. Tem ensinado e ajudado muitíssimo. Obrigado professor.
Simples, Confortável e bonitinho...decorado com capricho!
Tania Duarte! Tô entrando agora! gostaria de saber a limpeza Eu acho muito importante. Obg 😌
Maratonando seus videos vou comecar no fim do mês estou acabando de mobiliar a casa, a questao da gestao nas reservas pra mim ainda e um pouco complicado entender acho que so na prática. A minha duvida e na questão das fotos quando faço uma foto bonita de mesa posta e cama posta ao receber o meu hospedi tenho que manter essa padrão? Pois criei uma espectativa e quando a pessoa chegar se nao tiver daquele jeito penso que poderia perder pontos ou isso nao acontece na pratica? Fico em duvida com essas questoes, se alguem que for anfitriao poder me responder agradeco pois sao muitos os medos e duvidas para quem quer comecar obg
Eu comecei esse ano tanto na Airbnb qnto na Booking , não e preciso seguir os padrões das fotos contando q nas fotos estejam tudo arrumadinho nos mínimos detalhes e depois tu podes até mudar as colchas de cama e almofadas de decoração e um tapa pés q convém ser igual das almofadas de decoração eu mandei fazer e ficou lindo ,eu pra o ano q vem comprei da shen umas mantas p fazer decoração nas camas só p diferenciar e o q os hóspedes vão ver e mesmo a limpeza e a arrumação , muita boa sorte
Deixar flexível a política de cancelamento é muitíssimo desvantagem para quem tem uma casa especial. Um cancelamento free e vc perdeu 3 intessados fiéis. Impraticável
Sou novato, acabei de locar 10 dias e vi que deixei esse cancelamento flexível ativado, agora é torcer para não cancelar 😂
Vivendo e aprendendo
O meu cancelamento era flexível . Tive que mudar pois estava tendo muito prejuízo com isso . Agora a política que aderi é a rigorosa . Melhor coisa que fiz .
Temos dois imóveis em região de praia e estamos estudando para futuramente locar via aplicativo.
Estamos começando agora. Importante suas dicas!! Obrigada!
Como faz p colocar preços diferentes para números de diárias menores ou maiores?
Grata pelas dicas Romulo , apreendendo a cada dia
Muito bom esse video!!!! Obrigado pelas dicas
Dicas maravilhosas, obrigada.
Vídeo interessante tenho casas de aluguel e me identifiquei com vídeo
Legal. Belas dicas de estratégias.
Começando agora !!! Ótimas dicas ; obrigada!
Obrigado pelas dicas meu amigo.
Adorei seu vídeo, sempre acompanho as dicas que você coloca no UA-cam.
Moro em uma cidade muito turísticas e com fluxo o ano inteiro. Tenho várias casas no mesmo terreno que coloco para locação do Airbnb. Mas eu tenho o problema de precificar. Por exemplo: Quando eu coloco a casa de dois quartos com valor mais alto ela não loca pelo valor mais alto e quando eu coloco no mesmo valor da kitnet ela loca.
Isso é ruim pois os custos para manter essa casa e bem maior do que as kitnets do terreno.
Novamente obrigada por seus vídeos são sempre muito práticos.
Um item que não dei muita atenção e um hóspede me alertou foi o chuveiro, tinha uma ducha e ele fez uma critica construtiva. Me ajudou.
Aibnb o povo não loca com valores justos , só quer pagar migalhas.
Airbnb para 2 quartps é assim mesmo, sai o valor de 1 quarto e ainda vais ter hóspedes dizendo "o que vc tem que melhorar "
Olá, suas dicas são fantásticas, são um norte para meu anuncio
suas dicas são muitos boas
Queria entender como posso mudar a questão do valor cobrado à mais para diárias mais curtas, por exemplo. Tem algum vídeo que vc fala mais detalhado sobre isso?
Desculpe, a dúvida agora. Só hj conheci seu canal, que aliás, amei!
Tbm queria saber.
Adorei as dicas! Obrigada
Não consegui acessar o link do sítio que está na descrição 😕 ….
Alugo uma suíte com cozinha dentro da minha casa totalmente privativa aqui em Campos do Jordão SP. Para a maioria que trabalha com airbnb está muito fraco o movimento agora em janeiro devido à sazonalidade do turismo.
Obrigada pelas dicas!
Rômulo, você tem anunciado nas duas plataformas? Eu estarei iniciando o meu trabalho nessa área. São 4 chalés no mesmo terreno.
Romulo, adoro seus vídeos! Conteúdo ótimo! Sou co anfitriã do apartamento do meu namorado, ele é um super host, mas sempre que pesquisamos o apartamento dele não encontramos nas primeiras páginas, para alguém reservar precisar minar o site e isso tem nos prejudicado. Estamos tentando trabalhar de forma que possamos estimular o algoritmo do air bnb para fazer o apartamento dele aparecer com mais facilidade. Alguma dica? E também, saberia me explicar o porque disso ocorrer? Agradeço por todas informações que encontro no seus vídeos. 💌
Tenho a mesma dúvida
Ótima dicas , obrigado !
Ótimas
Estou com o mesmo problema...
O meu tbm não aparece nem se eu por o nome
muito interessante, obrigado....
Rômulo, top seu vídeo, tô começando no ramo agora, susseso p vc e p mim 😂
Muito bom. Parabéns 👏👏
Maravilhoso!!! 👏👏
Gostaria de uma orientação: meu apartamento tem um quarto desocupado e todo mobiliado principalmente com ventilador de teto e ar condicionado. Meu apartamento fica próxima ao shopping center, academia Smart F., mercados, conveniência, farmácias e pitas de para andar, e mais vou disponibilizar minha garagem para estacionar. Tenho a pretensão de coloca-lo pra ser utilizado no Airbnb. Já preparei todo meu anúncio mas não sei ainda quanto cobrar a diária devido o uso do ar condicionado pelo futuro hóspede. Tendo em vista que a quantidade de diárias mínimas penso em três e máxima 6 dias. Quanto eu deveria cobrar pela diária? Poderia me ajudar a decidir? Obrigado.
Alugo minha casa em Búzios pelo Airbnb à 6 anos e sempre cobrei a energia à parte pois tenho 3 ar condicionados . Nunca tive problemas com isso, os hospedes aceitam super bem e é muito fácil fazer a conta apenas do consumo dos dias em.que ficou alugado para o Hóspede em questão.
Como faz essa gestão de deixar uma diária mais cara e as demais mais baratas? No meu aqui ficam todos os mesmos valores, e eu trabalho com uma diária.
Otimas dicas. Tem como colocar mais caro o valor para apenas 1 ou 2 diárias?
CLIQUE EM CALENDARIO E A DIREITA EM CONFIGURAÇÕES
Romulo ,tudo bem ,uns tempos atrais baixei a planilha de controle do ap,um vírus acabou com minha PC, poderia me enviar novamente .Agradeço muito,Carlos
Tem o link do sitio? Da descrição não está mais disponível
adorei as dicas! Mas esse mês de Janeiro achei bem fraco e Espero melhorar do Carnaval em diante!
Faz parte
Como faço para preencher essas brechas que ficam no calendário?
Quero fazer o curso pra aprender administrar
Eu tenho uma casa com 5 quartos, sendo 3 suítes. Estou começando a pesquisar para iniciar alugar . Vc acha que seria viável alugar quartos para pessoas diferentes e não só grupos?
Também gostaria de saber.
Tente pesquisar se há propriedades na sua área com essa opção, isso pode lhe dar uma ideia se isso funciona ou não
Fiz 2 reservas ja no Airbnb, meus hóspedes obtaram pela minha reserva pois era a mais barata da cidade.
Olá, gostaria de saber com quanto tempo recebo a confirmação do hóspede?
Rômulo,
Como faz para aplicar a gestão ativa do calendário no sentido de: 2 dias mais caro, 3 dias abaixa um pouco, 4 dias mais um pouco... e assim em diante?
Você deve aplicar um conjunto de regras para o período
@@romulovillela Romulo
Como fazer isso na prática? Só aplicando descontos conforme o número de diárias?
Só encontrei essa forma.
Como colocar preço diferente p 1 diária, 2 diárias, ...?
@@rosalicarvalho8399 você está em nossa turma fechada? Lá eu mostro em detalhes como fazer isso e tiro as possíveis dúvidas.
Tenho uma casa super legal no Guarujá, porém, fica a 2.4 km da praia, pode ser um empecilho, andando 30 minutos, de carro 8 minutos. Como chamar a atenção mesmo sendo razoavelmente longe da praia?
Seria uma piscina bom se já tiver aí tem que ver outro gatilho
Meu caso é parecido com o seu, de carro a casa fica a 5 minutos da praia, ja fiz algumas locações pela olx e mercado livre, mas sempre foi uma confusão as negociações , qdo coloquei a piscina melhorou a procura, porém querem o mesmo preço da casa sem piscina, agora estou estudando intensivamente para colocar a casa no airbnb, acho que pelo fato da casa ser longe da praia, teremos que dar um pequeno desconto e melhorar nos mimos.
Rômulo....não preciso então possuir o CRECI para locação do Airbnb??
Para imóveis próprios não, para adm imóveis de outras pessoas recomendo
Rômulo , fui tentar abrir seu anúncio não comsegui, pode ajudar, gostaria de ver obg
Gostaria de ouvir sua sugestão e experiência
Valeu !!
Tenho uma casa na praia de 2 dormitórios para alugar porem, ela nao tem entrada independente pq tem uma casinha de fundos com morador fixo. Como acha melhor alugar , casa inteira ou quartos ?
Quando terá novo curso? Toh perdido. Já maratonei tudo de Airbnb, mas na prática é outra historia. Comprei um Flat só p Airbnb, já estou pagando o financiamento, acabou dinheiro p terminar d mobiliar e agora me enrolei todo. Tem algum curso q eu possa fazer antes do novo sair?
Acompanha a Semana do Anfitrião Digital, começa hoje, dia 30/01. www.semanadoanfitriaodigital.com.br/sad
Muito bom ❤
Gostaria de saber como deixo datas separadas, por exemplo, algumas datas de determinado mês que não quero alugar, ai como faco para nao ficat disponível no airbnb?
Gostaria de aprender a administrar imóveis pelo Airbnb
Vc conhece bem a plataforma? Seguindo as dicas dela não tem muito segredo.
Como fazer um orçamento de sessão de fotos com o airbnb? Há dias estou tentando contato com eles, mas não consigo...
Romulo voce e demais
Quando ha animais que circulam pela propriedade, como posso explanar isso? Atraves de fotos ou descricao?
Ola! Como faz a cofig. de valores de uma diaria, duas ou mais com valores diferentes? Como configurar isso assim? Grato!
Vc modifica no próprio calendário
Rômulo como fazer parte da turma fechada para receber dicas e orientações específicas?
Para fazer parte você precisa se matricular em alguma das nossas turmas!
O anuncio do sitio foi retirado do ar?
Casa com piscina é mais caro?
Arbnb funciona em cidade cujo a movimentação é maior por parte de empresas????.. Não é cidade turística. Valeu
Claro, porque não funcionaria?
Romulo, tudo bem! Como eu faço pra cobrar 2 X por 1 diária , é 1x por por dirias
Sendo 2 diárias ?
Como e essa administração q vc faz ? Pode passar contato?
Minhas reservas no airbnb sao todas rígidas ou no mínimo restritas. Eu que não pago pelo imprevisto alheio ... vai ficar sempre no prejuízo fazendo reservas flexíveis ainda mais com as diárias com valor popular. Ainda tem a manutenção do imóvel, impostos, taxas, etc... poe na ponta do lapis
"Bombar" no airbnb é fácil, difícil é cobrar um valor que compense as exigências dos hóspedes sem noção que só querem pagar migalhas e querem todas as comodidades do mundo e nem sempre zelam da sua hospedagem. Ilusão . Estava recebendo praticamente o valor de aluguel mensal sendo o meu mobiliado. Aham
Não tem mais o curso?
Rômulo, vc administra imóvel no litoral norte da Bahia?
Só em sp capital
E quando baixa o valor e mesmo assim não aluga
Vi hoje seu vídeo e o link do sítio já não está funcionando mais. Queria ver a descrição dele de exemplo.
voltou a funcionar
Como colocar 02 quantidades diferentes de estadia mínimo no calendário. Ex : Em uma coloco 01 dia nas demais mínimo de 02 dias.
Calendário> anúncio> configurações> disponibilidade> duração de viagem personalizada> criar outro. No calendário tem a duração padrão e para personalizar os pacotes da virada do ano e carnaval tem que criar essa configuração pra esses dias, sendo que coloco alguns dias antes e depois ao redor da data para garantir que não vão matar aquele dia.
@@andreymoreira09Oi andrey como faço para definir que só aceito o mínimo de 7 dias por exemplo?
link do anfitrião 5 estrelas não funciona
Na minha opinião, ao invés de fotos, vídeos ficariam melhor.
Os comentários dele são hilários kkkk
O link não funciona mais
Links do anfitrião
Rômulo, não consegui contratar um fotógrafo para meu anúncio, teria algum outro caminho?
Somente contratando diretamente se não der pra fazer via Airbnb
Seus vídeos são mt grandes . Parei no minuto 3:10
Ola o link do sitio nao abre
voce poderia fazer a gentileza de envia lo?
Deveriam dar a opção do dono não querer animais e ter que levar roupas de cama e banho.
Se você não informar no anúncio que aceita Pet e fornece rouparia não tem problema. O que não pode é marcar que tem é não ter
👏👏👏
E no caso da pessoa fechar por 5 dias eu teria que mandar uma faxineira lá todo dia? Como funciona essa parte se puder me ajudar eu agradeço.
Alugo há 11 meses só pelo Airbnb. Cobro taxa de limpeza, mas não sou obrigada a dar manutenção na casa. Alugar uma casa ou apartamento em plataformas, já deixa claro, que o hóspede vai vivenciar uma experiência de moradia, por menor que seja a hospedagem
Não....deixar limpo.....
Só quando os hóspedes sairem.
Ele é extremamente prolixo.😏
Boa noite, Estou problema todas minhas locações, desconto “ajuste de preço por noite” não consigo tirar isso é valor que coloco no calendário não é respeitado
Se você tem desconto semanal e mensal é por isso
em pleno 2024 ele me da dicas de foto boa, titulo,... horrivel as dicas amador nivel zero ne
Pois é, mas eu tô sempre topando com anúncios com fotos de quina de parede. E penso: o que que é isso???
Pra muita gente não é uma dica óbvia!
@@giselechristo7401exato . Já vi anúncios de casas legais , por que conheço , mas com fotos catastróficas , por que pediu um primo , um amigo … e aí …😊
Começando no Airbnb há dois meses . Meu imóvel é em Praia Grande ! Apê_da_Lelê.
Excelente lugar!!! Embora seja praia, recebe turistas o ano todo. Sucesso!!
Meu e na praia grande litoral de São Paulo. Canto do forte.
Meu é na Praia Grande Guilhermina Apto da Rose
viajava na maionese kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk ilario :---)
EXCLENTES DICAS @airbnbgoiania