休斯顿房产 | 房东必看｜如何驱逐无赖租客｜驱逐程序｜驱逐时间｜驱逐攻略｜休斯顿租房｜Houston rental｜eviction｜how to evict, eviction strategy
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- Опубліковано 14 тра 2023
- 休斯顿房产 | 房东必看｜如何驱逐无赖租客｜驱逐程序｜驱逐时间｜驱逐攻略｜休斯顿租房｜Houston rental｜eviction｜how to evict, eviction strategy
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我在溫哥華做物業管理超過12年了，只有在七年前一次驅趕租客的經驗，當時學到的教訓就是：不要心軟，對這種惡租客仁慈就是對自己殘忍，原則把握好了，就大大減少不必要的麻煩，至今我管理的一百多個物業都是乖乖交房租的好租客😊
厉害了。
可以請教有什麼秘訣能管理好租客嗎？我有一個出租屋在南加州
，把房子交给你们管理出租，收费怎么算的，你们能遥控管理吗？
@@annamozer3203 这个可以加我微信私聊
其實能合法的驅趕已經不錯了 在洛杉磯還有那種投資房買家 買了之後沒住 空在那裡 結果被黑人非法入侵霸佔著 他住著久了 你根本連趕他走都不行 搞不好到最後房子還會判給他
哇 德州真的是landlord friendly. 加州估计两年都驱逐不了😂
这个案例很受用。谢谢王博士。
涨见识了，王博士加油。
王博士业界良心专业人士❤
同为休斯顿人，感谢王博士分享。希望这种无赖租客信用受损，以后租不到房
给王博士点赞👍
谢谢
博士讲解的详细且专业
王博士一看就是很厚道的人 平时说话聊聊天气让人很放松很想看一下 善良的人往往就是容易心软 但是还是愿意和王博士这样善良的人合作
谢谢！
哈哈哈
你做得好好👍
谢谢🙏
谢谢，学到了很多东西.
虽然人不在德州，这个视频非常受用，感谢王博土专业的见解让自己涨见识了
喜欢就好
你好 信用分680分 還不交房租？
@@user-gw9is8lh6f 主要是她没钱了，钱估计都被她男朋友吸毒给挥霍了。她男朋友不在申请表中，所以不知道她有这个男朋友。等她住进去以后，她男朋友偷偷住进来的。
@@drwangrealtor 他男友不再申请表里，介入并毁坏房屋警察也不管是不是有问题呢？故意破坏他人财产不能作为现行犯逮捕么？后续赔偿责任能追讨么？
@@xk4527 这都是好问题。他朋友把自己关在卫生间，然后剪断水管，警察是看到水才开门的，并没有看到他剪的动作，所以没有当场采取措施，如果起诉，警察表示愿意作证。
还是给你点赞了，支持你的做法，以后不要再对这样的人给他们宽限了
王博士说话口齿伶俐，逻辑严密；有理有据！受教了，谢谢分享😊
谢谢🙏
Thank you so much for sharing, we have the same problem and it's hard to collect rent for thiee months, every time my son gives him a chance, every time he has an excuse,we are in Huntsville, then my son canceled him contract 🙏✊
感謝非常多！
是
很好的知識學習
一个很好的教训
是的
現在都有系繳費統了，自動密碼鎖系統，遲交7天發警告，14天變密碼，錢也是統一電腦繳交，很適合高級的電梯大樓使用，遲交是不可能會發生的事…😅
謝謝分享
不客气
在纽约房客与房东之间的关系是：即无产阶级革有产阶级命的关系！房客不但長期（连续三月至六月）赖租金，还将房子损坏，而钮约法律是保护房客的🎉看到你的视频才知道休斯顿的法官还是公平公正⚖️
纽约法官太气人了
求仁得仁，黄左们选出来的民主党，就好好承受着
为了德州，说得好
如果连德州也失守了，在美国就没地方适合做房东了。
谢谢王博士分享！我最近也发出了一个和要驱逐的租客上听证会的经历。听起来你们驱逐的过程还是很有效率的，而且请法警比我们加拿大便宜。希望接下来找到一个好租客！
已经找到了，夫妻二人都是770+，年收入也挺高。
单身母亲，是最容易不交房租的群体
单身母亲的“男友”一般是问题所在
而且估计当初租房的时候，肯定隐瞒了还有个吸大麻（说不定同时还吸其它毒品）的男友。如果调查这个男友的background，估计你肯定不会把这种$2600的房子租给她, 所以她还有一项应该被提出控告：让没在lease上的人住进来，不过这个控告很难採证。另外，德州政策很偏向房东。我们州，一旦发出了3 day notice,马上就要切断payment 源，不如后续收到租客打进来的租金，不管多少，都不能再继续process 驱逐
同意。就是那种政策经常倾斜的群体，后面打弱势群体的同情牌，很多人就会同情。租那种各方面都不沾弱势群体边的，到时候才能公平判决。
法治社會就必須遵從法律規制，幫助弱勢族群的福利應由政府負責提供而不是民眾(房東)
就知道有sb会这样comment
估计是我，我也容易心软！ 的确有时候有有些情况有些事难
是啊，人都有心软的时候。
租給一個單身年輕母親的風險一般都會遠遠高於雙薪家庭。
今天的影片有點嚴肅，王博士辛苦了，總之最後是驅逐完成房東拿回房子。補充：有的房東在拿回鑰匙之後會馬上換新鎖。
锁当天就换成新的了。东西一搬完就换掉了。
德州的政府和法院法官看来比纽约和NJ要好很多。我在NJ 同样的情况，法院开庭需要等8-9个月（2022年9月发生的事情直到2023年4月才收到“网上”开庭审理通知）。疫情过后NY、NJ政府部门再也回不到之前的状态了。“小业主”只有去德州开业寻求保护了😢
蓝州都差不多
这是一个专业的房客， 熟知驱逐的步骤， 只要交partial payment就可以一直拖拖拖。当初申请资料肯定也是有诈。
颇有职业老赖的味道
有可能本来就不是申请人使用，只是被借用了名义吧。
@@xk4527 完全有可能
每個州對保護租客的法律都不同。買在藍色州的就比較麻煩出租，因為法律保護租客多。德州是紅的，所以博主可以如此順利。加州或新澤西州就很難說了。
如果是蓝州，我就要哭着和大家分享了。
辛苦了， 不过德州对房东的保护还是不错的， 我家的出租房在cook county（芝加哥一带）， 真的是对房东保护最差的county 之一， 租客不交房租3个月之后才可以提交手续，而且拖的时间很长， 我之前有个朋友还遇上”职业租客“伪造证据说房东把gas 停了（冬天的时候），属于违法行为， 搞得还被罚款。 所以我们家的出租房全都只租给中国人，宁愿租金少20%， 概率来说绝大部分中国人真的不会拖房租。 。不过有些地方只招中国人的租客也不现实， 哎， 当房东真不容易。 这个房东遇上你运气也很好， 太给力了👍。
顺便说一下，出租还是有很多条例的， 例如不能歧视租客，如果公开出租是不可以因为肤色不租的。我家是没有公开出租，没有agent, 也不上redfin zillow 这些网， 只是在微信朋友圈发信息或者问身边的朋友。
@@sonyachen4514 嗯，这样租也可以。
Cook County一些靠近Dowtown的区域有很多很狡猾的租客，这两年用假文件的也很多，幸好搬进去之前被我识破了
喜欢德州的司法公正。
學到經驗，下次要先關水的總開關
嗯，太有道理了
在加州，启动驱逐程序以后，应该马上关闭租客的付房租的渠道， 不然租客付进来部分房租，你又得重新开始驱逐程序。
嗯，有道理
这个驱逐的过程发生的费用应该由谁负责？房东还是经纪？谢谢
15:21
身兼地產管理人，應該把兩次法院驅逐判決還有房客屢屢無故遲交房租的證據，遞交給信用評等或調查機構存檔，看看這種惡房客下次承租物業時，如何面對徵信？
好建议
这种被驱逐过的租客，下次再申请租房，一查法庭记录都会被看到这全程两次被驱逐的经历。
@@lb5127 是的。
可能真的有困难吧，我有一段时间遇到点事也是交不起房租，好在房东大姐很好说话缓了我半个月
一但进入法律程序就不能给租客任何逗留的机会，你这是给他们更多机会更多借口陷害你如在厕所摔倒受伤....等理由要求赔偿，或有更多时间破坏你的房子。
没办法，当时他们是在搬东西，警察给他们2个小时把东西清空。
這效率還是很高的！
是的。
有钱想投资在租房上是很古老的方式，因为以前的人讲信用守法，普通不赖租。现在这种投资方式很难，不如投资其他方式，如股票，债卷，易操作也没有人事纠纷。
房产投资有它独到的优势。
@@drwangrealtor哈哈哈，黄永明的诈骗视频看多了。
如果拖欠二月房租， 三月驱逐， 房客在驱逐前补齐二月房租，就不能驱逐了吧？ 即使三月房租还没交， 也要重新FILE, 再上庭走程序告三月欠租。 警察允许拿法官判的二月writ， 驱逐三月欠租的房客吗？
一旦立案就不要收钱了
加州驅逐 如果租客住滿一年 可能需要3-4個月正常手續流程才能通過法院強制驅逐
嗯，加州是很慢。
基本上所有的藍州都是傾向於保護租客的。在紐約，新澤西等州，房客拖欠房租3-4個月以上，法院才會開始受理，并且千方百計地保護房客。從法院受理到驅逐房客是一個漫長地過程，一般需要半年以上的時間。房客被驅逐時，有意把房子破壞的一塌糊塗是常有的事情。
@@dapaozhang8565 这个世界不知道怎么了，不法的事越来越多，却被认为是应该的。
在加卅如果租客有小孩真的要拖很長時間，法律是保護小孩的。
德州真的保護大家 不像加州只偏袒一邊
希望德州能守住底线。
感觉你们没能够尽早发现房客对房屋有损坏行为是你推迟驱逐的主要原因之一；拖欠房租只是问题之一，但拖欠房租的房客往往都不会好好维护房屋
同意，这是一个原因。
休斯顿用Rental Assistance的例子多吗？下次可以找一找这类房客。房租有保障
有Section 8。
不错，德州对房东有力
多多介紹無賴租霸的故事。
不希望碰到更多租霸。
国内是采取交1个月押金3个月 每月交租 最后退房验房后才退3个月押金
还有一种就是 一次性交半年或者一次性交一年月租 押金同样3个月 退房先验房后退押金
有3个月押金在手上 .只要到期没续交租金就马上走流程 不会给推迟缓时间的 没有按规定时间搬走 照样按天数在押金里面扣月租
这样的方式在国外是不被允许还是租客都无法接受 导致房子租不出去啊?
国外押金一般没那么高
额 看来还是太仁慈了 国内最低都是3个月的押金@@drwangrealtor
Grace period 是寬限期，我在南加州也有出租物業，跟老外（尤其是白人）打交道，不能展現中國人的『溫柔敦厚』，必須堅持法理依據態度溫和決心堅定的強制執行，否則沒完沒了！他們普遍認為：美國🇺🇸是我的土地，你們外來移民憑什麼驅趕？
是的，同意
德州很给力，办案超快！
是的。
之前在加州驅逐過房客疫情前都要花半年! 德州這樣效率算夠快的了!
德州的效率确实够高了。
這種情況一般警察到後只給房客幾分鐘帶著私人物品離開房子，就不准他們再進去了。怎麼可能讓租客進去把馬桶的水管剪斷？這種破壞房子的行為還在你們和警察的監督下發生，太不可思議！
我前兩週在德州才趕了一個房客，我約好幾個trash out工人在警察到達和房客離開房子之後一個小時把房子清空將所有物品放到馬路邊。我基本上就站在門口看著工人搬東西，我從來不碰房客的東西連看都懶得看。專業的事交給專業的人去做，快狠準！花錢省事！
馬桶的水管剪斷， 地毯损坏, 谁赔？清理狗粪，谁负责？ 欠下的余款，法律追究？谢
原來還有丟棄工人這行業，這種作法很專業，你應該是有個房產管理辦公室，而且跟住家分開。
我是在密西根州準備執行驅逐的，我不是專業管理也沒空去管，就是自己一間投資房，租客最後也不常交租了，我寄出信件希望他們搬家要重新整理房子改租為賣，他們終於搬了但是沒有跟我移交房子做最後檢查，當然也是有些損壞，還有啦瀉沒清，拖欠房租等，我很幸運偶然知道他們的工作地點，所以在拍照存證後先私下寄信要求賠償不行後就去法院申告，密州程序很長，要先走調解，當天他們也沒出席所以對我有利，我終於在一個月後等來開庭日，然後才見到簽約人，事實上我對房客已經很好啊，他們簽完約又私相授受給自家親人去住，我想只要能收到房租也無所謂。不管如何，那個簽約人要跟我庭前合解，當場開張支票給我，我們倆去法庭公證後我就拿到滿意的賠償金包括拖欠及損壞。密州過程至少要兩個月，所以找房客一定要仔細。
在德國租房居住是要先交三個月按金給屋主。
这个很不错
美國的租務法律比加拿大合理公平得多！ 我在加拿大見過很多被欠租的小業主，都是被欠了多月的苦主，現在加拿大鬧租屋荒，興法例對業主不公平有部分關係。王博士對小業主的忠告一定要遵行。
加拿大的房东不容易
哇塞！这发形剪的，差点没认出来还是王博士！😂
你看到的可能不是我。
房东都知道该怎么办,拍些大家租房遇到霸王条例或噪音过大等问题房客应该怎样去解约或怎样维护自己的合法权益
需要具体问题具体分析
不该允许拖欠房租，亚马逊畅销书《The Book on Managing Rental Properties
A Proven System for Finding, Screening, and Managing Tenants with Fewer Headaches and Maximum Profits》
By: Brandon Turner, Heather Turner 说过这个问题。
同意
這種例子還好意思說，早該第一次不繳房租就該趕走了。在美國租房都沒有每三個月 inspect house 嗎？
可以要求，只要双方都同意即可。
王博士，房东不在本地，可以委托经纪人上法庭进行驱逐程序吗？
可以的
想知道之后会对这种人有什么惩罚吗？会上报她的信用吗，她拖欠的房租会怎么处理，感谢分享
起诉追债
原来是天使。
Houston 地大，房子增值空间不大。但是自住是很好的！
地大打理起来，头也大，房大修修补补，钱包不够大。过来人。
@@mr.aiyaya1727 说得太对了
斷水斷電先
请问王博士有房产群吗
“勇敢驅逐”是什么意思？
發生的損失去找催債公司，讓她們有紀錄，讓她們以後都租不到房子。
好主意。
我倒是觉得不单纯是申请人的问题，重点是这个所谓的男朋友。
@@xk4527 是的
王哥，租客是什么人？ 白人，墨西哥，哥伦比亚？
我也驅逐過房客，上法院等。這段視頻，我學到動手前先關水電瓦斯，以防破壞。
有学到东西就好。不过水、电、瓦斯都是租客开的，房东不容易关掉。倒是可以从屋子外面把总水闸先给关掉。
加州房東必須保証房客有水有電
@@joycewang2902 德州水电气都是租客自己开自己付钱。
租客挺不容易的，但房东也不容易啊。没办法，按程序走是对的。德州赶不交房租的比加州快太多了。
都不容易
Keep Texas Red!
好心未必有好報，人心險惡。一切要以合理法律處理。
你自己心軟，怪得了誰呢！第一次驅逐，就該堅持
德州通常驱逐都这么快吗？
要是把驱逐拍下来看看就更好了
气氛太紧张了，一拿手机要拍，租客就开始发狂，为了避免肢体冲突，没有怎么拍驱逐过程。
請問東西搬出來？
是指搬到家門口的馬路上嗎？
租客就乖乖的去叫搬家公司搬走嗎？
都不會丟一堆垃圾在現場要你們房東自己想辦法嗎？
搬到草坪上，24小时后就当成垃圾处理。
@@drwangrealtor
是指垃圾車會自己來免費清走嗎?
感謝回覆.
@@alanitoku 是的
應該把這種優秀的驅逐方法，引進到加州來。
跟州法律有关系
我们也遇到了同样的问题，总是拖延房租，还不肯交滞纳金，还找各种理由说他们没有隐私权，把我们的院子挖得稀乱，说要建小孩游乐区，并且围上栏栓。合同一年没到期，不知道该怎么办呀？求各位指教！
德州的法律对房东真好。
目前还行
美國的法官講話及問話都是非常的簡單明瞭，不像台灣法官在講什麼或者是法條在寫什麼解釋什麼，有時候是越聽越迷糊。
我碰到的那个法官问话都非常简单明了，几分钟就解决一个case。
一次失信，就可以有第二次；所以绝不能手软，否则自己很麻烦。
嗯，是的
信用分数怎么能让申请者自己提交?必须你们去查，导致你的顾客损失这么多。新房子给糟蹋成这样，地毯必须换，还要请专业公司给房子去湿，这得花多少钱。。。?
总共在一起花了8千多美元才把房子重新修复好。
现场照片中黑色T恤红色短裤的男士就是租客的男朋友吗？
是的！
王博士你好，我也有个房子要驱逐了，我在本地没有人可以帮我去搬东西。请问最后租客的东西是要房东找人搬走吗？去哪里找人，是否要租个大车，直接扔到垃圾厂呢？谢谢？
从Home Depo门口找临时工搬，把东西丢在门口草坪即可。
谢谢王博士的解答，还有一个问题还请解惑，先谢谢了！我也在德州，前几天给租客certified mail，但是发现投递失败了，说是没有人签收，我用的usps，请问你用的哪家快递呢？有没有什么办法不需要人签收也可以显示投递成功呢？或者寄送的英文专用名字可以提供一下吗？如果碰到租客不签收怎么办呢？感谢🙏
@@Alexia9969 我用的也是UPS
@@Alexia9969 我用的也是ups
欠的房租不用付吗？这样不会影响个人信用？
可以通过诉讼追讨
国家辛辛苦苦培养出一个博士，跑到美国去买房子
为何美国单亲妈妈明知无法负担这么贵的房租，却不考虑租一个便宜些的房子？
這些霸租租客是華人還是美國主流社會人種 ( 白種人, 黑人還是拉丁人)?
租客恶意破坏水管 不需服责任赔钱吗 ？
取决于房东是否想要起诉租客进行索赔。
跳出时间字幕的声音太大声了
东西一直堆在房前，要是老不搬走怎么办？再次驱逐？
24小时后当垃圾处理
如果刚来美国没有信用，一次付一年的房租容易租到房吗？
可以的。
多付房租不行，要多付押金，你要是愿意交一压3或者6，哪怕蓝州也随便租
地標：佛州，今天我們剛剛完成了一個驅離。共計三十五天。法庭判決書二十五天十天等候警察的排期。早上到達後，房客拒不開門，我（女性）砸碎玻璃窗爬進去，揪住房客，😅我差點被法辦啦
你这样做太危险了。
其实应该把驱逐过程拍下来，你拍了，他们会怕你，因为万一你以后出事，这都是证据，他会成为嫌疑人。
是的
一句老话：横人是怂人给惯出来的。对于这种骗子无赖不能有丝毫的同情怜缅！
总感觉王博士在国内是苏北人 哈哈哈哈哈 爱要份（2月份）
安徽人
@@drwangrealtor 宿迁人说话也这样 我在老家时候就这么说😂😂
无理由拖欠房租的的确该驱逐
同意！
在加拿大你不可以這樣做的 叫警察也沒用 他就賴著不走 不交房租 要等租務法庭判決才有用 😂
法庭已经判决了
红州还是相对比较容易赶租客
是的
租客故意破坏房子不被罚吗？损失能拿回来？
不一定能拿回来，但已经起诉了租客，租客会留下记录。
很強，做的好。
有些職業租客非常狡猾，不必付租金，要免付租金白白住三個月，還要三萬美金，才願意搬，法官律師陪審都無法驅逐，真是大跌眼鏡
这样的法律令人汗颜