Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: ua-cam.com/channels/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQ.htmljoin
Merhabalar istanbulda bi bodrum kat daire alma planim var 14 yillik kat irtifakli iskan yok imarli bitisik nizam konut alaninda 90m2 arsasi var 6 kat gorunuyor 15 m hissesi var bodrum.dairenin kentsel donusumde ne.olur cevap verirseniz sevinirim
Merhaba Pendik Yenişehir mahhalesinde eski site içerisinde 100 m2 arsa payına sahip dairemiz var . Bina 30 yılık Kat Mülkiyet tapu . İlerde dönüşmesi durumunda nasıl bir daire verilir acaba ?
Arsa paylı alınan bir gayrimenkul örneğin bir daire alıyoruz ve bunu arsa payına göre ödeme yapıyoruz aslında alanda satanda arsa payını biliyor sonradan niye böyle bir durum çıkar ayrıca şöyle düşünün 50 metre kare arsa payı aldık diyelim sonra bunu 20 metre kareye düşürdüler bu durumun nesi adaletli olur bilemedim
Benim 270 metrekare arsam var 2022 yılına kadar mütahitler buraya 3 daire veriyordu kentsel dönüşüm adı altında 2022 yılında imar planını değiştirdiler arsamdan yuzde 45 çektiler 135 metrekareye düştü ve şimdi hiç bir mütahit arsaya kat karşılığı girmiyor çevre şehircilik de yüzde 30 çekeceğini söylüyor şimdi 90 metrekareye düşüyor benim arsam gasp edildi dikkat edin ben yandım siz yanmayın ben burayı alırken 270 metrekare parası ödedim kim için ödedim ben bu parayı ?
@@GayrimenkulOkulu 10 m2 dükkanı var ben de dükkan istiyorum diyor kalıyor öyle :) bir keresinde denk geldim ama pasajında 20 dükkan vardı tanesini 50 bin TL den saymıştı mal sahiplerine parasını vermişti. Normalde 80 bin ederi vardı ama 50 den halletti.
2020 yılında meydana gelen depremden sonrası 9 katlı binanın mevcut daire sayısı 16 dire altı 5 adet dükkan vardı depremde ağır hasardan dolayı yıkıldı kentsel dönüşüm kapsamına sokuldu toplam arsa ,235 M2 benim elimdeki yapım 43 m 2 arsa payım Ka c
Benim dairem felan yok tarafsız bir akılla düşündüğümde 1 kat sahibi ile 8 kat sahibi arsadan eşit pay almasi gerekir.Çünkü verilen para miktarları daireye veriliyor arsaya değil.tamam 1. kattı alan adam 1 lira ödedi ise 8 katada diğer kişi 2 ödemiş olabilir fakat karşılığını 8. katta oturarak veya kiraya verdi ise 1. kata göre 2 katı fiata kiraya vererek aldı zaten .Bu güçlünün zayıfı ezdiği düşüncedir.
Öncelikle yararlı paylasimlarimlariniz için çok tşk ederim.benim şöyle bı sorum olacaktı.kentsel dönüsumde müteahhit benden arazimin metre karesini 1 liradan alıyor yerine ev yapıp kendi metrekaresini bana 2 liraya satıyor.ustelik benim arazinin toplam metre karesini 2 ye bölüyor.her türlü beni bir ömür boyu borclandirmaya çalışıyor.ne yapabilirim kimi kime şikayet edeceğim bilemedim.simdiden çok tşk ederim
268 metrekare arsa herkesin hissesi aynı 10 daire var bina yıkılıp yapıldığında 8 daire düşebilir bizim hakımız nasıl alcağız neye göre verilecek parası
Hocam emeğinize sağlık güzel video olmuş. Bir tane sorum vardı müstakil evim var kentsel dönüşüm gelse ve belediye kendi ev yapsa benim evimin rayiç bedeline göre mi değerlendirilecek yoksa arsa metre karesine göre mi? Birde rayiç bedelini nasıl arttırabilirim?
brüt 121 net 100 metrekare 3 daire alt alta olacak şekilde bağımsız bölüm olarak geçiyor herkesin tapusu kendine ait kentsel dönüşüme girecek bu bina 3 daireye de ayni metrekare bazinda yer verilmez mi? sonuçta ayrı tapular kat mülkiyeti olarak gözüküyor tapu da da
Hocam merhabalar. İzmir güzeltepe kentsel dönüşüm projesi kapsamında İzmir büyükşehirin garantörlüğünde hak sahipleri ile görüşmeler başladı. Projeyi belediye yürütecek. İnşaat alanı gecekondular dan oluşmakta en fazla 2 katlı yapılar var ama geneli tel katlı gece kondu şeklinde. Şimdi yaptığımız görüşmede 394 m arsa üzerinde de 1 adet gecekondumuz var. İnşaat alanımız 222 metrekare olarak belirlenip 2 adet 3+1 teklif ettiler. Benim merak ettiğim inşaat alanımızın bu kadar düşmesi normal mi. Ya da yapılan teklif makul müdür. İyi günler
Merhabalar aynı durum MANİSA dada başladı 144 MK arsam var 82 metre hak sahibi oldum 2+1 daire artı 48 bin tl para teklif ettiler yani MK Sİ 8 bin tl den hesapladılar ama ben onlardan alırsam 16 bin beşyüz tl dediler henüz kabul etmedik bekliyoruz
Merhaba size bir sorum olacak Erzurum'da kentsel dönüşüm projesi var Belediyenin bizim evlerimizin Babadan kalma evlerimizin olduğu semtte kentsel dönüşüm Yapılıyor şu anda herkesin bütün komşularımızın evlerini arsalarını ucuz ucuza alıp yerlerine onar katlı binalar diktiler şimdi 20-30 hane kaldı o 20 30 hanenin içerisinde Bizim de 2 katlı bir evimiz var 280 metrekare arsamız belediyeye verirse Karşılığında ne almamız gerekir veya nasıl hakkımızı savunabiliriz bilgi almak istiyorum teşekkür ederim
Hocam kentsel donusum yapicagiz.2 arsa birlesip tevhid yapilacak ve muteahhite verilecek.eski arsa paylarida yanlis.daire m2 leri uyumsuz.sozleme olmadan once sizin gibi degerleme uzmanindan yardim alinmali mi?yoksa muteahhit kendi isine geldigi gibi mi davranir?
Merhaba.10 daireli bir apartmanin 6 dairesi de daire sakinleri var.diger 4 dairede 5 sakinin ve benim 1÷6 sar hissemiz var.kentsel donusumde 6 daire sahipleri birer daire aliyorlar. Ayrica 1+1 daireyi extra aliyorlar..ve bana 4 dairedeki 1÷6 hisseme karsilik sadece 1+1 rin 1÷6 sini teklif ediyorlar.onlarin evleri ins bitimine 3 veya 4 kat deger kazanmis oluyor ,benim 4 dairedeki hakkim ise insaat bitiminde bugunku degeri bile karsilamiyor.ben ve digerleri 4 daireyi finana olarak muteahhite vermis oluyoruz.diger kardeslerim blabedel dairelerini yenilemis ve 3 veya 4 kat deger kazanirken.bana 1+1 de 1÷6 ya razi ol diyorlar.matematiksel olarak hisse payimin artmasi gerekmezmi
Merhabalar çok güzel anlatmissiniz önce teşekkür ediyorum ve size bir şey sormak istiyorum. binanin bodrum katinda bir dükkanimiz var 140 m2 en üstdede 80 m2 daire var.ikisininde arsa payı ayrı gözüküyor tapuda.bu nasil oluyor birde bina kentsel dönüsüme girecek m2 mi önemli arsa payimi teşekkür ediyorum.
Selam abi benim bir sorunum var 4 katli bir yerden daire aldım ben daireyi alirken 2 daire bostu en üst kati aldım 60 metre ve herkese eşit pay dedi satan kişi .burası toprak tapulu bana 8 metre düştü 6 ay son ra diyer daire satıldı lakin biz anladık ki herkese 15 düşeceğine bana ve son dairede yanlışlık olmuş diyer iki daire 15 metre biz alan kişiye tapu da hata oluştu bizim kalan 7 metrelik alan sizde tabuları düzeltelim desek te kabul etmedi bunun üzerine aldığımız kişiye gittik hatayı kabul etti lakin son alan beni ilgilen dinmez dedi arsa payi düzeltme davası actik bunu kazan ma şansımız varmi abi bi yardim ci olursanız çok sevinirim uykularım bozuldu psikolojim darmadağın ve nekadar bir sürede sonuçlanır lütfen yardım et abim
Hocam aynı sıkıntı bizimde başımızda var ne yaptınız konuyu yardımcı olursanız sevinirim müteahit kasten aldığım bahçe katındaki daireye çok az pay vermiş şimdi nasıl yol izlememiz lazım acaba
Riskli olmayan, 11 senelik binadan, 1 buçuk sene kadar önce daire aldım. Daireyi kredi çekerek aldım, halen kredi ödüyorum. Bölgede komple kentsel dönüşüm olacak ve benim binayı da kapsadığını öğrendim. Benim durumum ve dairemin durumu ne olacak? Kredimin devam etmesi ile ilgili yani.
Hocam merhabalar eski bir binada ev almak üzereyim bina arsası geniş değil ama evler 170m2 5 katlı kat mülkiyetli.benim alacağım daire 2.kat ilerde kentsel dönüşüm olursa bana bir daire verirler mi ben bunu nasıl anlarım cevap verirseniz sevinirim hafta sonu anlaşma yapılacak
5 katlı bir binada 10 daire var, imar barışı ile kat mülkiyeti alınmış , bodrum katta 2 daire var ikisinin metre karesi eşit gerçekte 100m2 tapuda ise Net 80m2 ama arsa payı olarak biri 32m2 iken diğeri 64m2 , aradaki bu fark ne gibi sorunlara yol açar, kentsel dönüşümde 32m2 arsa payı olan ile 64m2 arsa payı olan malikler aynı büyüklükte daire alabilir mi yoksa arsa payı küçük olan zarar mı edecek, dairelerin M2 karesi aynı iken arsa payı yüzünden sıkıntı mı yaşanacak
Celal bey merhaba kentsel dönüşüme girdik noterde ayak üstü bize üst dairelerin 90m2 netten 137m2 ve dubleks olacağı bunlar koşturanlar alttakiler 60m2 den 90m2 çıktılar biz aynı kaldık 90 a 90m2 ve bahçemizde olduk duvara bakacağız en iyi konumdayken en kötü konum sizce bu adilmi ne karımız oldu kirada ödemiyor müteahhit 3 sene 180 bin tl kira ödeyecem ben vu paraya zaten dairemi kendim yaptırabilirdim bahçemde kalırdı hani bedavaya geliyordu kentsel dönüşüm hak kaybı ve rant sal kesinlikle biz evi alırken aynı paraya almadık şerefine hakkı yok
60m2 olan dairelere sizlerle ayni payi veriyorsa, siz konut degerinizin %30'u kadar ucreti bu daire sahiplerinden ya da muteahitten istemelisiniz. Arsa paylari da bu oranda degisecek demektir. Misal konutunuzun degeri 1 milyon lira olsun. 60m2 olan daireler sizlere 333 milyon lira odeme yapmakla yukumludur. ayrica yola bakan dairelerin baska bir yone bakmasi sozkonusu ise, bu da dairenizde deger dususu olarak kabul edilmeli ve o tarafa bakan komsularinizin konut degeri ile sizinkinin parasal farki muteahhit tarafindan size odenmelidir. Konu ile ilgili bir avukatla gorusmelisiniz. Hakkinizi alirsiniz.
Kanunen kentsel dönüşümde mevcut daire büyüklükleri değil, arsa payları esas alınıyor. Arsa payı düzeltme davaları da 20-30 yıl sonra açılamıyor. Dairesi küçük, arsa payı büyük olan mülk sahibi de büyük daire istiyor ve alıyor. Kanun da bunu destekliyor. Hele yıllarca genel giderlere arsa payı oranında para ödemişse. Bina yenilendikten sonra da yeni arsa payları eski arsa payı oranında hesaplanıyor. Hak kaybolmuyor. Kimse iyi niyet diye elde edilmiş arsa payı hakkından vazgeçmez.
Slm hocam 650m2 arsamizda 4 kat 8 daire bulunmakta binamızın iskanı var lakin tapularini almamışız kentsel dönüşüme girecek, hocam bu binanın bana avantajlı olması için topu lari çıkart mak mantiklimi cikartmammak mi mantikli yani daire tapusu varsa daire üzerinden mi bedel biçilir yoksa dairenin tapusu olduğu halde yine arsasin dan mi bedel biçilir bunu öğrenmeye çalışıyorum hocam yardımcı olursanız memnun olurum tskler.
Hocam iyi günler müteahhit 2019 sonunda inşaatı bitirmesi gerekiyordu bitiremedi şu anda yalnızca kaba karkas durumda. İnşaat sözlesmemizde kira ödemesi lazımdı inşaatı bitiremediği tarihten sonra.Şimdi yeniden yapmak istiyor ama metrekareleri düşürüyor ve kira bedellerinden feragat edelim diye bize yeni bir sözleşme imzalatmak istiyor ne yapmalıyım eski sözleşmede bina bitmediği tarihte ihtar çekmeden 3 ay içinde fesh olur yazıyor sözleşme geçerli midir.Benden imza istiyor vermiyorum. Benim imzam olmadan devam edebilir mi.Bu durumda arsa payı davası açabilir miyim .Bu şekilde inşaat devam edebilirmi.Nasıl bir yol izlemeliyim teşekkürler şimdiden cevabınız için.
Merhabalar hisseli tapu seklinde bir binamiz var tapuda olan isimlerde rahmetli oldu benim dedemden vede babamdan kalan hissem var ben kendim yapmak ıstiyorum inşaatı herkezden imza alsam yapabilirmiyim kredi kullanarak
bir kat malikinin binada kullandığı bölüm küçük, fakat arsa payı eşit dağıtıldığı için, vatandaş 30 sene yüksek vergi ödeyecek , bina kentsel dönüşüme girince de , vay efendim senin hakkın küçük , denilip küçük hak verilecek , belki vatandaş bu bölümü arsa payı büyük diye satın aldı. ve senelerce ona göre vergi ödedi. bu nasıl olacak. ?
@@mrtsbrktm Daire satın alma fiyatı çok değişkendir. Birisi sıkışmıştır ucuza satar, diğeri daireyi çok beğenir değerinden fazla verir. Yaklaşım yanlış.
Yıllarca dairesi küçük olmasına rağmen genel giderlere arsa payı büyük diye çok para ödeyenin hakkı ne olacak? Kanun kentsel dönüşümde arsa payı esas alınır diyor.
Bina değerleri üzerinden arsa payı tespiti çok adil mi bilemedim. Adı üzerinde arsa payı. Bence m2 oranında yapılmalıydı. Madem bağımsız bölümün değeri üzerinden arsa yapı tespiti yapılacak o halde kat malikleri bu değerleri nasıl belirleyecek? Eldeki tek dayanak rayiç bedel mi? Satış bedeli mi ? Bunun adil olarak belirlenmesi nasıl olacak? Teşekkürler.
Kat mülkiyeti kanunu ile belirlenmiş bir hesaplama, teknik ve mantıken doğru. Değer tespitini kimin yaptığı önemli, kanun bu konuda müteahhide yetki veriyor ki bu kısmı hataya sebep oluyor. Artık değerleme mesleği var ve o uzmanlar bu işlemlerde yetkilendirilebilir.
@@GayrimenkulOkulu Bana da çok mantıklı gelmedi açıkcası. Dükkanların arsa payı yüksek ise, yeni yapılacak binada, dairelerden daha büyük bir alana hak sahibi olacak diye anlaşılıyor. Ama arsa payı ile yeni yapılacak dairelerin m2 hesabının nasıl yapılacağını da anlatabilirseniz konu daha iyi anlaşılacak. Teşekkürler değerli bilgiler için.
Merhaba, 4 kat imarı olan bir arsaya 6 tane daire yapmışlar ve müteahit arsa payının %52sini mal sahibine vermiş diğer 4 malik %12 hisse almış. Bu durumda kentsel dönüşüm nasıl olur. Teşekkürler
Kat artışı olmadığı halde üst kat daireler Bağımsız bölümler Çatı ortak kullanım alanı olmasına rağmen Arsa payı artışı olmadan , ama şerefiye parası ödeyerek çatı piyesi yaptırma hakkı var mıdır
Arsa payı düzeltme davaları 5 yıl içinde açılabiliyor. Öyle 20-30 yıl sonra açılamıyor. Açılsa da ret ediliyor. Mahkemeler 5-6 yıl sürebiliyor. 30 yıl önce orada ne varmış da bu oran verilmiş diye tespit, bilirkişi işleri işi uzatıyor.
Aynı arsa içinde 2 binayız müteahhit kendi oturduğu binanın hisse paylarını daha çok tutmuş. Bizim binadan arsa payı eşitliği davası açarsak., o binadan hisse hakkımızı alabilmiyiz. Yardımcı olursanız çok sevinirim. Lütfen. .
merhaba.165 M2 arsam var.mütahit istiyor.3 daire veriyor.2 arsa daha bizim arsa ile birleştirilecek. 24 daire ve altı dükkan olacak.toplam arsa 400M2 civarı olacak. ben 165m2 arsa payımın tamamını bana verilecek 3 daiğreye pay olarak alabilirmiyim. arsamın tamamının payını hangi şekilde koruyabilirim.
Kentsel dönüşüm kredisi çok yüksek 200 TL 10 sene sonra 438 TL olarak ödeme planı çıkıyor 2400 TL maaşla biz emekliler nasıl ödeyebilirim hani düşük faizle veriliyordu yok öyle bir şey zamanımız kalmadı 260 TL aldığım evi 5 sene sonra mutahit 200 TL ye alıyor herkez düşene vuruyor
8 daire bir dükkan var 100m2lik bi alanda. 8 dairenin 4üdaha büyük metrekareye sahip ve 4 ü daha az metrekare. ancak 8 dairenin arsa payı aynı? bu durumda ne yapılmalı?
Böyle bişey olamaz eski zamanda alanda satanda her kimse kontrol yapıp alması lazım ve ona göre alış ve satış fiyatları ödenmiştir şimdi nasıl dava açıp hak talep edecekler saçmalık dediğiniz gibi örneğin kişi en üst katta 30 yıl oturacak sonradan yok efendim benim payım az diyecek alırken kontrol etseymis
Binadan 2 kişi çürük raporu almış karşılığında belediyeye itiraz ettik özelden aldığı için süre 60 gün verilmiş itiraz öncesi çok zor durumdayız çünkü çoğumuz emekli zor geçiniyoruz kentsel dönüşüm kredisini hemenmi ödemek zorunda birakilacagiz mutaahit halı hazırda yok caresiziz
Aynı binada, aynı değerde olan ama müteahhitin farklı arsa payı verdiği; değeri-kirası aynı olan daireler arasında kentsel dönüşüm sonrasında da fark olmaması "adil" olandır.
300.30 eşit arsa paylı 2 dükkan 8 daireli dairelerde eşit metre kare yeni binada benim dairemin dükkan üstü olduğu için çıkması kesiliyor küçülüyor yüksek giriş görünüyor 9 kişi bana bildiyin yere git diyor ben bu hakkımı kaybım nasıl arıyscam
Merhaba . Benim kat irtifaklı dükkanım var. Belediyedeki projede dükkan 34 metrekare giriş 34 metrekare depo olara görünüyor. ama gerçekte 67 giriş 67 depo . bu durumu düzeltebilirmiyiz ? Ayrıca benim arsa payım 34 metrekare giriş 34 metrekare depo olan dükanımda 120/2160 arsa payı var . yan dükkanım metrekaresi sadece 34 metrekare. yani depo kısmı yok. metrekare olarak benimkinin yarısı. fakat onun tapusunda 100/2160 pay yazıyor. burada bir yanlışlık yok mu? Arsa payı düzeltme davası açsam düzeltebilirmiyim? Şimdiden Teşekkürler.
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: ua-cam.com/channels/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQ.htmljoin
Merhabalar istanbulda bi bodrum kat daire alma planim var 14 yillik kat irtifakli iskan yok imarli bitisik nizam konut alaninda 90m2 arsasi var 6 kat gorunuyor 15 m hissesi var bodrum.dairenin kentsel donusumde ne.olur cevap verirseniz sevinirim
60 m2 daire toplamda projede 1+0 olaeak gorunuyor
Merhaba Pendik Yenişehir mahhalesinde eski site içerisinde 100 m2 arsa payına sahip dairemiz var . Bina 30 yılık Kat Mülkiyet tapu . İlerde dönüşmesi durumunda nasıl bir daire verilir acaba ?
Arsa paylı alınan bir gayrimenkul örneğin bir daire alıyoruz ve bunu arsa payına göre ödeme yapıyoruz aslında alanda satanda arsa payını biliyor sonradan niye böyle bir durum çıkar ayrıca şöyle düşünün 50 metre kare arsa payı aldık diyelim sonra bunu 20 metre kareye düşürdüler bu durumun nesi adaletli olur bilemedim
Benim 270 metrekare arsam var 2022 yılına kadar mütahitler buraya 3 daire veriyordu kentsel dönüşüm adı altında 2022 yılında imar planını değiştirdiler arsamdan yuzde 45 çektiler 135 metrekareye düştü ve şimdi hiç bir mütahit arsaya kat karşılığı girmiyor çevre şehircilik de yüzde 30 çekeceğini söylüyor şimdi 90 metrekareye düşüyor benim arsam gasp edildi dikkat edin ben yandım siz yanmayın ben burayı alırken 270 metrekare parası ödedim kim için ödedim ben bu parayı ?
Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederiz
Bilgiler için çok teşekkür ederim.
Hele hele bir de eski binaların altında pasajlar oluyor ki. İşin işinden çıkılamıyor maalesef :) elinize sağlık Celal Bey
Pasajları çözmek gerçekten zor, kimse pasaj yapmak istemiyor değil mi müteahhit tarafında?
@@GayrimenkulOkulu 10 m2 dükkanı var ben de dükkan istiyorum diyor kalıyor öyle :) bir keresinde denk geldim ama pasajında 20 dükkan vardı tanesini 50 bin TL den saymıştı mal sahiplerine parasını vermişti. Normalde 80 bin ederi vardı ama 50 den halletti.
2020 yılında meydana gelen depremden sonrası 9 katlı binanın mevcut daire sayısı 16 dire altı 5 adet dükkan vardı depremde ağır hasardan dolayı yıkıldı kentsel dönüşüm kapsamına sokuldu toplam arsa ,235 M2 benim elimdeki yapım 43 m 2 arsa payım Ka c
Deger tespitini yapmak mümkün değil diye düşünüyorum. Herkes kendi dairesinin değerini yuksek ister. Buna kim karar verebilir ki?
merhaba çok güzel izah etmişsiniz peki mahkeme öncesi bilirkişi tespiti nasıl yapılabilir (dogru arsa payı tespiti için)
Allah razı olsun
Değerleri neye göre belirliyorsunuz.???
Benim dairem felan yok tarafsız bir akılla düşündüğümde 1 kat sahibi ile 8 kat sahibi arsadan eşit pay almasi gerekir.Çünkü verilen para miktarları daireye veriliyor arsaya değil.tamam 1. kattı alan adam 1 lira ödedi ise 8 katada diğer kişi 2 ödemiş olabilir fakat karşılığını 8. katta oturarak veya kiraya verdi ise 1. kata göre 2 katı fiata kiraya vererek aldı zaten .Bu güçlünün zayıfı ezdiği düşüncedir.
Öncelikle yararlı paylasimlarimlariniz için çok tşk ederim.benim şöyle bı sorum olacaktı.kentsel dönüsumde müteahhit benden arazimin metre karesini 1 liradan alıyor yerine ev yapıp kendi metrekaresini bana 2 liraya satıyor.ustelik benim arazinin toplam metre karesini 2 ye bölüyor.her türlü beni bir ömür boyu borclandirmaya çalışıyor.ne yapabilirim kimi kime şikayet edeceğim bilemedim.simdiden çok tşk ederim
268 metrekare arsa herkesin hissesi aynı 10 daire var bina yıkılıp yapıldığında 8 daire düşebilir bizim hakımız nasıl alcağız neye göre verilecek parası
Merhaba imar purojesi nedeniyle yıkılan dairelerin ücreti nasıl belirlenir
Teşekkürler
Hocam emeğinize sağlık güzel video olmuş. Bir tane sorum vardı müstakil evim var kentsel dönüşüm gelse ve belediye kendi ev yapsa benim evimin rayiç bedeline göre mi değerlendirilecek yoksa arsa metre karesine göre mi? Birde rayiç bedelini nasıl arttırabilirim?
brüt 121 net 100 metrekare 3 daire alt alta olacak şekilde bağımsız bölüm olarak geçiyor herkesin tapusu kendine ait kentsel dönüşüme girecek bu bina 3 daireye de ayni metrekare bazinda yer verilmez mi? sonuçta ayrı tapular kat mülkiyeti olarak gözüküyor tapu da da
Hocam emeğinize sağlık bir de ada bazında kentsel dönüşüm yapılırken nerelere dikkat edilmeli? Teşekkürler
Peki dönüşum gelen bir yerde örnegin üsküdar . Dönüsumde arazi task ınin yüzdesi artmiyor mu ?
Hocam merhabalar. İzmir güzeltepe kentsel dönüşüm projesi kapsamında İzmir büyükşehirin garantörlüğünde hak sahipleri ile görüşmeler başladı. Projeyi belediye yürütecek. İnşaat alanı gecekondular dan oluşmakta en fazla 2 katlı yapılar var ama geneli tel katlı gece kondu şeklinde. Şimdi yaptığımız görüşmede 394 m arsa üzerinde de 1 adet gecekondumuz var. İnşaat alanımız 222 metrekare olarak belirlenip 2 adet 3+1 teklif ettiler. Benim merak ettiğim inşaat alanımızın bu kadar düşmesi normal mi. Ya da yapılan teklif makul müdür. İyi günler
kardeşim kaç katlı bina yapılacak ve binada toplam kaç daire olacak, yüzde 50'den aşağı kabul etmeyin
kardeşim yerinize baktım gabari 6,80 yani 2 kat demek taban kaç bilmiyorum ama teklif iyi gibi gözüküyor.çünkü müteahhit payıda var.
Merhabalar aynı durum MANİSA dada başladı 144 MK arsam var 82 metre hak sahibi oldum 2+1 daire artı 48 bin tl para teklif ettiler yani MK Sİ 8 bin tl den hesapladılar ama ben onlardan alırsam 16 bin beşyüz tl dediler henüz kabul etmedik bekliyoruz
Merhaba size bir sorum olacak Erzurum'da kentsel dönüşüm projesi var Belediyenin bizim evlerimizin Babadan kalma evlerimizin olduğu semtte kentsel dönüşüm Yapılıyor şu anda herkesin bütün komşularımızın evlerini arsalarını ucuz ucuza alıp yerlerine onar katlı binalar diktiler şimdi 20-30 hane kaldı o 20 30 hanenin içerisinde Bizim de 2 katlı bir evimiz var 280 metrekare arsamız belediyeye verirse Karşılığında ne almamız gerekir veya nasıl hakkımızı savunabiliriz bilgi almak istiyorum teşekkür ederim
Erzurumun neresi?
Hocam kentsel donusum yapicagiz.2 arsa birlesip tevhid yapilacak ve muteahhite verilecek.eski arsa paylarida yanlis.daire m2 leri uyumsuz.sozleme olmadan once sizin gibi degerleme uzmanindan yardim alinmali mi?yoksa muteahhit kendi isine geldigi gibi mi davranir?
Merhaba.10 daireli bir apartmanin 6 dairesi de daire sakinleri var.diger 4 dairede 5 sakinin ve benim 1÷6 sar hissemiz var.kentsel donusumde 6 daire sahipleri birer daire aliyorlar. Ayrica 1+1 daireyi extra aliyorlar..ve bana 4 dairedeki
1÷6 hisseme karsilik sadece 1+1 rin 1÷6 sini teklif ediyorlar.onlarin evleri ins bitimine 3 veya 4 kat deger kazanmis oluyor ,benim 4 dairedeki hakkim ise insaat bitiminde bugunku degeri bile karsilamiyor.ben ve digerleri 4 daireyi finana olarak muteahhite vermis oluyoruz.diger kardeslerim blabedel dairelerini yenilemis ve 3 veya 4 kat deger kazanirken.bana 1+1 de 1÷6 ya razi ol diyorlar.matematiksel olarak hisse payimin artmasi gerekmezmi
Merhabalar çok güzel anlatmissiniz önce teşekkür ediyorum ve size bir şey sormak istiyorum. binanin bodrum katinda bir dükkanimiz var 140 m2 en üstdede 80 m2 daire var.ikisininde arsa payı ayrı gözüküyor tapuda.bu nasil oluyor birde bina kentsel dönüsüme girecek m2 mi önemli arsa payimi teşekkür ediyorum.
Uygulamada daire büyüklükleri esas alınsa da kanun arsa payı esas alınmalı diyor. Onun için daire alırken arsa payına dikkat edilerek alınmalı.
@@kedici2583 kac metre kare alsak avantaj olur mesela 3 4 kat veriyorlar burda ?
Selam abi benim bir sorunum var 4 katli bir yerden daire aldım ben daireyi alirken 2 daire bostu en üst kati aldım 60 metre ve herkese eşit pay dedi satan kişi .burası toprak tapulu bana 8 metre düştü 6 ay son ra diyer daire satıldı lakin biz anladık ki herkese 15 düşeceğine bana ve son dairede yanlışlık olmuş diyer iki daire 15 metre biz alan kişiye tapu da hata oluştu bizim kalan 7 metrelik alan sizde tabuları düzeltelim desek te kabul etmedi bunun üzerine aldığımız kişiye gittik hatayı kabul etti lakin son alan beni ilgilen dinmez dedi arsa payi düzeltme davası actik bunu kazan ma şansımız varmi abi bi yardim ci olursanız çok sevinirim uykularım bozuldu psikolojim darmadağın ve nekadar bir sürede sonuçlanır lütfen yardım et abim
Hocam aynı sıkıntı bizimde başımızda var ne yaptınız konuyu yardımcı olursanız sevinirim müteahit kasten aldığım bahçe katındaki daireye çok az pay vermiş şimdi nasıl yol izlememiz lazım acaba
Riskli olmayan, 11 senelik binadan, 1 buçuk sene kadar önce daire aldım. Daireyi kredi çekerek aldım, halen kredi ödüyorum. Bölgede komple kentsel dönüşüm olacak ve benim binayı da kapsadığını öğrendim. Benim durumum ve dairemin durumu ne olacak? Kredimin devam etmesi ile ilgili yani.
Kredini ödemeye devam edeceksin. Kentsel dönüşümden hakkına düşen daireye banka ipotek koyar ve borcun bittiğinde ipotek kalkar.
Sayın avukat bey ben sitede ikamet ediyorum ve üç dayrem var kentsel giderse ben üç daireden fazla alma şansım varmi.
Hocam merhabalar eski bir binada ev almak üzereyim bina arsası geniş değil ama evler 170m2 5 katlı kat mülkiyetli.benim alacağım daire 2.kat ilerde kentsel dönüşüm olursa bana bir daire verirler mi ben bunu nasıl anlarım cevap verirseniz sevinirim hafta sonu anlaşma yapılacak
5 katlı bir binada 10 daire var, imar barışı ile kat mülkiyeti alınmış , bodrum katta 2 daire var ikisinin metre karesi eşit gerçekte 100m2 tapuda ise Net 80m2 ama arsa payı olarak biri 32m2 iken diğeri 64m2 , aradaki bu fark ne gibi sorunlara yol açar, kentsel dönüşümde 32m2 arsa payı olan ile 64m2 arsa payı olan malikler aynı büyüklükte daire alabilir mi yoksa arsa payı küçük olan zarar mı edecek, dairelerin M2 karesi aynı iken arsa payı yüzünden sıkıntı mı yaşanacak
İki evde bodrum katı yani değer farkı yok , hatta küçük arsa payına sahip daire daha pahalıya alınmış
Arsa payı yüksek olan m2sine bakılmaksızın daha büyük daire alır.
Merhaba hocam bizim babamızdan miras kalan bina var buranın hisse oranlarını 5 erkek kardeşiz hesaplayabilirmisiniz
Celal bey merhaba kentsel dönüşüme girdik noterde ayak üstü bize üst dairelerin 90m2 netten 137m2 ve dubleks olacağı bunlar koşturanlar alttakiler 60m2 den 90m2 çıktılar biz aynı kaldık 90 a 90m2 ve bahçemizde olduk duvara bakacağız en iyi konumdayken en kötü konum sizce bu adilmi ne karımız oldu kirada ödemiyor müteahhit 3 sene 180 bin tl kira ödeyecem ben vu paraya zaten dairemi kendim yaptırabilirdim bahçemde kalırdı hani bedavaya geliyordu kentsel dönüşüm hak kaybı ve rant sal kesinlikle biz evi alırken aynı paraya almadık şerefine hakkı yok
60m2 olan dairelere sizlerle ayni payi veriyorsa, siz konut degerinizin %30'u kadar ucreti bu daire sahiplerinden ya da muteahitten istemelisiniz. Arsa paylari da bu oranda degisecek demektir. Misal konutunuzun degeri 1 milyon lira olsun. 60m2 olan daireler sizlere 333 milyon lira odeme yapmakla yukumludur. ayrica yola bakan dairelerin baska bir yone bakmasi sozkonusu ise, bu da dairenizde deger dususu olarak kabul edilmeli ve o tarafa bakan komsularinizin konut degeri ile sizinkinin parasal farki muteahhit tarafindan size odenmelidir. Konu ile ilgili bir avukatla gorusmelisiniz. Hakkinizi alirsiniz.
Kanunen kentsel dönüşümde mevcut daire büyüklükleri değil, arsa payları esas alınıyor. Arsa payı düzeltme davaları da 20-30 yıl sonra açılamıyor. Dairesi küçük, arsa payı büyük olan mülk sahibi de büyük daire istiyor ve alıyor. Kanun da bunu destekliyor. Hele yıllarca genel giderlere arsa payı oranında para ödemişse. Bina yenilendikten sonra da yeni arsa payları eski arsa payı oranında hesaplanıyor. Hak kaybolmuyor. Kimse iyi niyet diye elde edilmiş arsa payı hakkından vazgeçmez.
Slm hocam 650m2 arsamizda 4 kat 8 daire bulunmakta binamızın iskanı var lakin tapularini almamışız kentsel dönüşüme girecek, hocam bu binanın bana avantajlı olması için topu lari çıkart mak mantiklimi cikartmammak mi mantikli yani daire tapusu varsa daire üzerinden mi bedel biçilir yoksa dairenin tapusu olduğu halde yine arsasin dan mi bedel biçilir bunu öğrenmeye çalışıyorum hocam yardımcı olursanız memnun olurum tskler.
Hocam iyi günler müteahhit 2019 sonunda inşaatı bitirmesi gerekiyordu bitiremedi şu anda yalnızca kaba karkas durumda. İnşaat sözlesmemizde kira ödemesi lazımdı inşaatı bitiremediği tarihten sonra.Şimdi yeniden yapmak istiyor ama metrekareleri düşürüyor ve kira bedellerinden feragat edelim diye bize yeni bir sözleşme imzalatmak istiyor ne yapmalıyım eski sözleşmede bina bitmediği tarihte ihtar çekmeden 3 ay içinde fesh olur yazıyor sözleşme geçerli midir.Benden imza istiyor vermiyorum. Benim imzam olmadan devam edebilir mi.Bu durumda arsa payı davası açabilir miyim .Bu şekilde inşaat devam edebilirmi.Nasıl bir yol izlemeliyim teşekkürler şimdiden cevabınız için.
Merhabalar hisseli tapu seklinde bir binamiz var tapuda olan isimlerde rahmetli oldu benim dedemden vede babamdan kalan hissem var ben kendim yapmak ıstiyorum inşaatı herkezden imza alsam yapabilirmiyim kredi kullanarak
bir kat malikinin binada kullandığı bölüm küçük, fakat arsa payı eşit dağıtıldığı için, vatandaş 30 sene yüksek vergi ödeyecek , bina kentsel dönüşüme girince de , vay efendim senin hakkın küçük , denilip küçük hak verilecek , belki vatandaş bu bölümü arsa payı büyük diye satın aldı. ve senelerce ona göre vergi ödedi. bu nasıl olacak. ?
Alırken de diğer maliklerle aynı fiyatı mı ödedi?
@@mrtsbrktm Daire satın alma fiyatı çok değişkendir. Birisi sıkışmıştır ucuza satar, diğeri daireyi çok beğenir değerinden fazla verir. Yaklaşım yanlış.
Yıllarca dairesi küçük olmasına rağmen genel giderlere arsa payı büyük diye çok para ödeyenin hakkı ne olacak? Kanun kentsel dönüşümde arsa payı esas alınır diyor.
Hocam Şehrin tam işlek yerlerinde İmarlı arsam var kentsel dönüşüm projesi varmış 233 metre daire düşer mi TEŞEKKÜRLER
Hemde birden fazla düşer
Ya bizde bitane eski ev alacgizda hisesi 14 sizce alinir mi bu ev yardimci olurmusnz
Toplam arsası ne kadar ve arsa payı?
Bina değerleri üzerinden arsa payı tespiti çok adil mi bilemedim. Adı üzerinde arsa payı. Bence m2 oranında yapılmalıydı. Madem bağımsız bölümün değeri üzerinden arsa yapı tespiti yapılacak o halde kat malikleri bu değerleri nasıl belirleyecek? Eldeki tek dayanak rayiç bedel mi? Satış bedeli mi ? Bunun adil olarak belirlenmesi nasıl olacak? Teşekkürler.
Kat mülkiyeti kanunu ile belirlenmiş bir hesaplama, teknik ve mantıken doğru. Değer tespitini kimin yaptığı önemli, kanun bu konuda müteahhide yetki veriyor ki bu kısmı hataya sebep oluyor. Artık değerleme mesleği var ve o uzmanlar bu işlemlerde yetkilendirilebilir.
@@GayrimenkulOkulu Bana da çok mantıklı gelmedi açıkcası. Dükkanların arsa payı yüksek ise, yeni yapılacak binada, dairelerden daha büyük bir alana hak sahibi olacak diye anlaşılıyor. Ama arsa payı ile yeni yapılacak dairelerin m2 hesabının nasıl yapılacağını da anlatabilirseniz konu daha iyi anlaşılacak. Teşekkürler değerli bilgiler için.
Teşekkürler ..
Çizdiğiniz şema bizim bina ile aynı benim zeminde dükkan yaninda evim var evimi dukkana çevirebilirmiyim.
Konut artı ticaret imar varsa, malikler razıysa çevrilir. Ancak mecburen giriş kat ticari olursa, maliklerin rızasına gerek kalmaz.
Merhaba, 4 kat imarı olan bir arsaya 6 tane daire yapmışlar ve müteahit arsa payının %52sini mal sahibine vermiş diğer 4 malik %12 hisse almış. Bu durumda kentsel dönüşüm nasıl olur. Teşekkürler
Ne açıdan nasıl olur, olmamış mı zaten?
Kat artışı olmadığı halde üst kat daireler
Bağımsız bölümler
Çatı ortak kullanım alanı olmasına rağmen
Arsa payı artışı olmadan , ama şerefiye parası ödeyerek çatı piyesi yaptırma hakkı
var mıdır
“Bağımsız Bölümlerin” olacaktı
Arsa payı düzeltme mahkemesi açsak ne kadar sürede sonuçlanır ? Bilgi verirseniz sevinirim
Arsa payı düzeltme davaları 5 yıl içinde açılabiliyor. Öyle 20-30 yıl sonra açılamıyor. Açılsa da ret ediliyor. Mahkemeler 5-6 yıl sürebiliyor. 30 yıl önce orada ne varmış da bu oran verilmiş diye tespit, bilirkişi işleri işi uzatıyor.
S 287 ne oluyor acaba ilandan baktığım bi ilanda yazmışlar
Aynı arsa içinde 2 binayız müteahhit kendi oturduğu binanın hisse paylarını daha çok tutmuş. Bizim binadan arsa payı eşitliği davası açarsak., o binadan hisse hakkımızı alabilmiyiz. Yardımcı olursanız çok sevinirim. Lütfen. .
5 yıl geçmişse alamazsınız.
merhaba.165 M2 arsam var.mütahit istiyor.3 daire veriyor.2 arsa daha bizim arsa ile birleştirilecek.
24 daire ve altı dükkan olacak.toplam arsa 400M2 civarı olacak.
ben 165m2 arsa payımın tamamını bana verilecek 3 daiğreye pay olarak alabilirmiyim.
arsamın tamamının payını hangi şekilde koruyabilirim.
Mümkün değil Çünkü diğer daireler de o arsanın üzerine yapılıyor:)
@@dedekorkut5347 evet, benim arsa payımın tamamını koruyamıyormuşum. mütaahit öyle dedi. tapuda da kabul edilmesi mümkün değil dedi.
@@tiza41 aynen mümkün değil
Kentsel dönüşüm kredisi çok yüksek 200 TL 10 sene sonra 438 TL olarak ödeme planı çıkıyor 2400 TL maaşla biz emekliler nasıl ödeyebilirim hani düşük faizle veriliyordu yok öyle bir şey zamanımız kalmadı 260 TL aldığım evi 5 sene sonra mutahit 200 TL ye alıyor herkez düşene vuruyor
Aynı yüzölçümüne sahip dairelerde arsa payı farklı ise maliklerin hepsi düzeltilmesini kabul etmiyorsa ne olacak peki hocam.
Kanun arsa payları esas alınır diyor. Kimse de kazanılmış hakkından vazgeçmez.
8 daire bir dükkan var 100m2lik bi alanda. 8 dairenin 4üdaha büyük metrekareye sahip ve 4 ü daha az metrekare. ancak 8 dairenin arsa payı aynı? bu durumda ne yapılmalı?
Bizdede böyle birşeyler var. Sizin sonuç ne oldu
Kanun arsa payı esas alınır diyor.
Böyle bişey olamaz eski zamanda alanda satanda her kimse kontrol yapıp alması lazım ve ona göre alış ve satış fiyatları ödenmiştir şimdi nasıl dava açıp hak talep edecekler saçmalık dediğiniz gibi örneğin kişi en üst katta 30 yıl oturacak sonradan yok efendim benim payım az diyecek alırken kontrol etseymis
Günaydın hocam kredili konut aldım emlak vergisi varmı
Satış yapılırken belediyeden emlak vergisi borcu yoktur yazısı almadınız mı?
@@GayrimenkulOkulu 5 ay oldu aldım hocam satıcı yok dedi
Binadan 2 kişi çürük raporu almış karşılığında belediyeye itiraz ettik özelden aldığı için süre 60 gün verilmiş itiraz öncesi çok zor durumdayız çünkü çoğumuz emekli zor geçiniyoruz kentsel dönüşüm kredisini hemenmi ödemek zorunda birakilacagiz mutaahit halı hazırda yok caresiziz
👍
emeğinize sağlık
👍🏽
Bence çok saçma m2 si fazla olanın arsa payı yüksek olur bunun değerleneyle ne alakası var,
Bugün 3 mikyonluk dğkkan yarın 1 milyon olabilir.
Aynı binada, aynı değerde olan ama müteahhitin farklı arsa payı verdiği; değeri-kirası aynı olan daireler arasında kentsel dönüşüm sonrasında da fark olmaması "adil" olandır.
300.30 eşit arsa paylı 2 dükkan 8 daireli dairelerde eşit metre kare yeni binada benim dairemin dükkan üstü olduğu için çıkması kesiliyor küçülüyor yüksek giriş görünüyor 9 kişi bana bildiyin yere git diyor ben bu hakkımı kaybım nasıl arıyscam
Bunun cok basit tapu uzerinden anlatimi olmazmiydi
Var kanalda en az beş defa anlattım. Kısa videolarıma bakın, tapu üzerinden anlatımı var.
Merhaba . Benim kat irtifaklı dükkanım var. Belediyedeki projede dükkan 34 metrekare giriş 34 metrekare depo olara görünüyor. ama gerçekte 67 giriş 67 depo . bu durumu düzeltebilirmiyiz ? Ayrıca benim arsa payım 34 metrekare giriş 34 metrekare depo olan dükanımda 120/2160 arsa payı var . yan dükkanım metrekaresi sadece 34 metrekare. yani depo kısmı yok. metrekare olarak benimkinin yarısı. fakat onun tapusunda 100/2160 pay yazıyor. burada bir yanlışlık yok mu? Arsa payı düzeltme davası açsam düzeltebilirmiyim? Şimdiden Teşekkürler.
Arsa payı davası açılabilir, ancak süreç oldukça uzun ve zor.
@@GayrimenkulOkuluhisse düzeltme davası açılabilmesi için konutun yani yapının iskanlı kat mülkiyetli olması gerekmez mi
Teşekkürler