Mrb müteahhit ile kat karşılığı anlaşmıştık şimdi bize bu kampanyaya başvurabilmesi için vekalet istedi 6 katlı binada 3 dairemiz var 4 üncü satın almak istiyorduk burdan gelecek paranın sadece 3/1 ini fiyattan düşeceğini söylüyor haksızlık olduğunu söylediğimizde bende başvuru yapmam siz zarar edersiniz diyor
Murat Bey merhaba. Yarısı bizden kampanya şartlarından birisi de %100 anlaşma sağlanması. Salt çoğunlukla dönüşüm kararı alıp katılmak istemeyen malikin hakkını satın aldıktan sonra yukarıdaki kampanya şartını sağlamış oluyor muyuz? Yönetmelikte bu şekilde mi geçiyor? Emin misiniz? Bildiğiniz somut örnek var mı? Ben sanki açık artırma öncesi durumdaki kat maliklerinin tamamının rızası aranır şeklinde yorumlamıştım da. Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.
Merhaba Murat hocam Öncelikle önemli bir konuyu Bizlere açık ve Net bilgilerinizi paylaştığınız içinçok Teşekkür ederimOlduğunuz katkı ve Farkındalık için Sonsuz Şükran
İyi günler murat bey benim ve eşimin üstüne 2 dairemiz vaf ikiside istanbulda farklı binalarda 2 dairede kentsel dönüşüme girecek biz 2 daire içinde hibe alabilir miyiz kolay gelsin
Murat bey merhaba, 20 daireli binamizi riskli yapi olarak yiktirdik 7 ay once, web uzerinden de basvuruyu yapmistik ama henuz muteahhitle anlasamadik. Ilce belediyesine( gungoren) danismaya gittigimizde bir an once muteahhitle anlasilmasi gerektigi aksi halde web uzerinden yapilan yarisi bizden kampanyasi basvurumuzun gecerliligini yitirecegini belirtmisler. Lakin bakan bey artik basvurularin suresiz oldugunu belirtti agustos ayinda. Hangi bilgi dogru acaba?
Merhaba öncelikle bu videoyu paylaştığınız için teşekkür ederim benim bir sorum olacak sadece hibe için başvuru yaptığımızda devlet dairemize ortak olurmu yada sadece hibe yardımını aldığımızda geri ödeme istermi bununla ilgili bilgi verebilirmisiniz
Murat Bey yarısı bizden kampanyasının yeni dönemi başlamadan inşaat sözleşmemizi yapmıştık yüklenici firmayla. Kampanya kapsamı genişletilince hak sahibi olduk, ancak sözleşmemiz bu kampanyaya göre yapılmamıştı, yani sözleşmeye göre yükleniciye dairelerin yarısını ve cebimizden ekstra para verdik. Alacak-verecek hesabımızı kapattık. Bunların sonrasında kampanyaya başvurduk, bu durumda bize çıkan hibe ve krediler müteahhit hesabına fazladan yatacak. Bize daire vermeye de yanaşmıyor. Müteahhidin bizden alacağı olmadığı halde adımıza yatacak hibe ve kredinin tamamen bize iade olması gerekmez mi. Kredi de dahil yatacak paranın bir kısmına el koyup bir kısmını vereceğini söylüyor, oysa ki kredi bizim adımıza, yani el koyduğu paranın geri ödemesini de biz yapacağız sonuçta. Bunu nasıl çözeriz.
selam bir sorum olacak istanbulda 5 katlı, her katta bir daire olan toplamda 5 daireden oluşan 28 yıllık bir binam var. aile binası olarak çocuklarımla oturuyoruz katirtifakı kurulmamış yarısı bizden kampanyasından istifade edebilirimiyiz. tşk
Sayin murat bey İSTANBUL KARTALDA yari yarıya giren komsularimiz var mütahite verip yarı yarıya kampanyasina katildilar bina bitti ama DEVLETTEN hiç kredi alamadik diyorlar bizleri aydinlatirsaniz sevinirim.
Yarı yarıya başka birşey. Devlet diyor ki ayni ada da bulunan komşular mutteahit ile anlaşırsa kendileri yapar. Anlaşamazlarsa bana başvururlar yarısını öderiz diyor
@@omegleking2940yoo biz anlaştık devletle yine de müteahhit istediler bulduk müteahhit hem yarı parayı alacak hem kredi cekecegiz hem de iki daire alıyor biz de kartaldayiz
Murat Bey iki sorum olacak 1.arsa ve bina babama ait müteahhit bir firmaya vermeden kendimiz yaptırabilir miyiz 2. 5 dairelik izin çıktıysa sadece kredimi alabiliyoruz hibe olmuyor mu Bir de 5 daire için toplamda 1,400 mü alıyoruz yani 1400/5 Her daire için 280 bin mi almış oluyoruz
6:55'i tam olarak anlamadım. Dairemin bulunduğu yerde 3.5 kat imar var. Dairem tek katlı (Gece kondu gibi). Burası için bu kampanyadan faydalanamaz mıyım?
Murat bey, merhabalar söz konusu riskli yapının döneminde ruhsatı alınmadan yapılmış ve imar barışı yok ise yarısı bizden kampanyasınsan yararlanabilir mi ?
Merhabalar Murat Bey, sorum şu şekilde olacak; Kat irtifakı kurulurken dairenin birini başkasının üzerine satabiliyor muyuz? ve o kişi de hibeden faydalanabiliyor mu?. Değerli açıklamalarınız için teşekkür ederim.
Merhaba 43 yıllık bir evim var. Sekiz daire üç katlı. Kentsel dönüşümden faydalanmak istiyorum. Sırasıyla işlemlere nereden başlayabilirim. Sırasıyla rica ediyorum.
Merhaba Murat bey; Öncelikle vermiş olduğunuz bilgiler için teşekkürler. Emeğinize sağlık. Benim sorum şu: Avcılarda bulunan sığınak dahil 6 katlı bir binamız var. Babamın adınaydı babam vefat etti. Biz 6 kardeş ve annem adına geçti. Biz kardeşler ve annem adına ayrı ayrı hibe ve kredi den yararlanabiliyormuyuz? Teşekkür ederim.
Tapular tek kişi adına ise mesela anneniz adına ise, ilk dairesi için hibe+krediden yaralanabiliyor, ikinci üçüncü vb dairesi için sadece krediden yararlanabiliyor hibe alamaz sonraki daireleri için. Tapular ayrı ayrı kardeşlerin kişilerin üzerineyse hepiniz hibe ve krediden yararlanabilirsiniz. Kan bağı olması hibeden yararlanmaya engel değil. (Kampanya kapsamında Bakanlık hak sahibinin bir konutu için 700 bin TL hibe ve 700 bin TL kredi, diğer her bir konutu için 1 milyon 400 bin TL kredi veriliyor. Hak sahibinin bir dükkanı için 350 bin TL hibe ve 350 bin TL kredi, diğer her bir dükkanı için ise 700 bin TL kredi desteği sağlanıyor.)
Murat bey maliklerin tamamının kredi kullanma mecburiyeti olabilirmi, ben kullanmak istemezsem kimse kredi alamaz diyenler var. Sizde bu konuda bilgi varmıdır. Yoksa sözleşmeyi imzalamış kat irtifakı çıkmış olması halinde kaç malik isterse istesin kredi kullanabilir herkes istemeyebilir diyebilirmiyiz.
Teşekkür ederiz. Murat bey bu uygulamadan faydalanabilmek için tüm hak sahiplerinin katılması şart mı? Bu konuda bağlayıcı bir oran var mı? Teşekkürler
Murat bey merhaba severek tekrar tekrar daha iyi anlamak için dinliyorum süreç zor geçiyor.Benim oturduğum bina 13 d 4 dükkan Yükleneci firma teklifi anormal geldi. 700+700 100 bin taşında ve maliyet Farklı olursa enflasyon Farklı veya dolar üzerinden anlaşma istiyor bu işin önü açık bedel konulsun istiyorum öneriniz nedir ?
Oturduğum binadan mutahit 2daire aldı 2dairede başka malikte durumları iyi ben tek kaldım ben kentsel dönüşüm istiyorum onlar istemiyor binamız yıkıldı 5senedir kiraciyim. Ne yapmam lagzim
Mrb Murat bey sığınak ve oto park mecburiyeti varmı tüm ilçeler için, Yeni Bosna da hiç biri yok bizim bina kentsel dönüşümüne verildi sade bizim değil hiç bir binada yok.Ve üzülerek söylüyorum rezil bir durum var, bu duruma nasıl durdenebilir
Murat bey merhaba Binamızı kentsel dönüşüme soktuk. Müteahhit firma yarısı bizden kampanyasına başvurursak toplam inşaat bedelinin üzerine %20 KDV keseceğini den bahsediyor. Acaba bu konuda bilgi verebilir misiniz?
Merhaba Murat Bey, yarısı bizden kampanyasıyla ilgili sözleşme aşamasındayız. Müteahhide ödenecek ek 750K lık bir meblağ var daire başı...Yüklenici firma 4 taksit ile alacak ama enflasyona göre de güncelleme yapmak istiyor. Nasıl bir yol izlesek mantıklı olur?
Merhaba müteahhit ile nasıl anlaştınız acaba , biz İstanbul dayız mt2 sine çok para isteniyor , acaba siz mt2 kaça yaptırıyorsunuz, bilgi verebilirseniz sevinirim
Vekaletname nasıl olmalıdır. Sayfalar dolusu ve konu ile ilgisi olmayan matbu bir vekalet olur mu? 7 kişiye vermemizi istedikleri vekaletname örneğinde gel bütün varlığımı al.gibi. örnek vekaletname nasıl olmalıdır.
Murat bey değerli bilgileriniz için teşekkür ederim. Benim de bir sorum olacaktı. Annemin 4 dairesi var aynı apartmanda. Yarısı bizden ilk açıldığı zaman tüm daireler için edevletten kayıt olduk. İnşaat için kimseyle anlaşmadık. 2 yıl geçti üzerinden. Her dairesi icin hibe ve krediden faydalanabilmek için şimdi daireleri bizim üzerimize satış yapsa ,sonra müteahhitle anlaşsak alabilir miyiz?. Şimdiden teşekkürler. Danıştığım bir müteahhit böyle yapabileceğimizi söylemiştim.
Merhaba mevcutta olan 4 daire ve bir dükkan olan binamızı büro dükkan şeklinde yapmak istiyorlar . Maliklerin çoğu bu konuda olumlu . Konutun kentsel dönüşüm ile ofise çevirilmesi olabiliyor mu ? 2. Sorum binamızın yanındaki bina ile tek bina yapılacak şeklinde tevhit yapılabilir mi?
Avukat bey öncelikle bizleri aydınlattığınız için teşekkür ederiz benim sorum taşınmazım üzerinde tasarrufun iptali davası var yani ihtiyati şerh konulmuş bu durumda yarısı bizden den faydalana bilirmiyim
Teşekkürler hocam ağzınıza sağlık, bu desteğin sadece hibe kısmını alsak kredi desteğini almazsak oluyor mu yoksa ikisi bir alınmak zorunda mı? Cevap verirseniz çok memnun olurum
Merhabalar, teşekkürler faydalı bilgilendirme için. Şuan yıkılacak binada kiracımız oturuyor. Devletin taşınma desteğinden faydalanmak için elektrik, su ya da doğalgaz faturalarından birini ev sahibi olarak üzerimize almak gerekir mi?
Tahliye desteği mevcut riskli yapi yıkıldıktan sonra, yıkım evrağı ile beraber kentsel dönüşüm ofisine başvurulması dahilinde başvuru tarihinden 1 ay sonra belirlenecek hesaba yatıyor öncesinde verilmiyor yani Burası önemli.
Murat bey, yarısı bizden kampanyasının tüm şartlarını karşılıyoruz.Binada adıma kaytlı tapulu 2 adet dairem var. Dairenin birini evlendiğinde kızıma verdim ama tapu devri yapmadım. Şu an tapu devri yapsam bu haklardan faydalanabilir mi?
2 ayrı kişinin tapusu olur doğru anladıysam. Faydalanabilir kızınız binadaki maliklerden biri olur ve aldığı tapu üzerinden müteahhitle anlaşma yapar yarısı bizden kampanyasından o da yararlanır.
Avukat bey detaylı anlatımlarınız için öncelikle çok teşekkür ederiz. Kentsel dönüşüm sürecine girdiğimiz için yaklaşık 5 aydır evimizi boş olarak tutuyoruz. Dolayısı ile herhangi bir kiracı tahliyesi durumu yoktur. Fakat Bu evimizi yıllardır sadece kira olarak verdiğimiz için ikametimiz burada değildir. Söylenen şu ki mal sahibinin ikameti burada değilse bu yardımdan yararlanamıyor. Bunun ile alakalı tahliye desteği almak için ne yapmalıyız ?
Apartmanımzın arsa payı dağılımında eşitsizlik var. Bu durum yarısı bizden kampanyası açısından ne tür olumsuzluklar getirir? Ne yapılması gerekir? Bizler arsa payına göre mi yoksa kat karşılığına göre mi değerlendiriliriz? Hak kaybımız olmaz mı? İyi çalışmalar.
Merhaba Murat Bey. Kentsel dönüşüme girecek apartmanda hissemiz var. Ayrıca başka bir semtte de bir konutumuz var. Bu durumda kentsel dönüşünr girecek dairemiz için hibe veriliyot mu? Cevaplarsanız memnun olurum. Teşekkürler
Merhaba, vidonuzu tüm kat malikleri ile paylaştım. Sorum şu; yıkılan riskli binamız İstanbulda ama Çanakkalede bir yazlık evim var. Bu durum hibeden faydalanmaya engel teşkil eder mi?
Muratbey benim sorunum binanın çogunlugu mütahitle anlastı sözleşmeyi imzaladı ben imzalamadım çünkü sözleşmede 1.400 bin peşin 3 taksitle istiyor ödeyemeyenden yüzde5 faiz işliyor daha ôdeyemeyenden belirledigi rahiç fiyattan satiyor ve ben emekliyim magdurum ne yapmalıyım.mütahit imzalamassan satişa gider daha az para eline geçer diyor.oysa ben 6306 kanuna göre yaptirmak istiyorum ne yapmaliyim
Merhaba Murat Bey, bildiğiniz gibi Bakırköy'de ek 1 kat imkanı sağlandı. Biz de yarısı bizden kampanyası kampsamında Küçükçekmece'de binamızı yeniden inşa ettireceğiz. Müteahhit ile sözleşme aşamasındayız. Belediyeden çıkacak ekstra imkanlar için(Bakırköydeki gibi) biz sözleşme imzaladıktan sonra çıkarsa nasıl faydalanabiliriz? Sözleşmeye böyle bir madde eklemeli miyiz olası bir güncel olumlu gelişme için?
Murat bey öncelikle sizlere çok teşekkür ederiz bizleri aydınlattığınız için. Biz öütahitke büyük sorun yaşıyoruz vereceğiniz cevap bizim için çok önemli . Bu yeni yasa çıkmadan hemen önce mütahitke kat karşılığı sözleşmeyi yapmış olduk yani inşaat masrafları karşılığında Mütahit hakkını aldı sonra yasa çıktı ve biz bundan faydalanabiliyoruz fakat Mütahit önce hibelerin hepsini bizden istedi sonra bize küçük bir pay verip çoğunu almayı teklif etti kabul etmememiz halinde kendisi başvuru yapmayacağını bizim tek başımıza bu başvuruyu yapamıyacağımızı söyleyip resmen paraya çökmeye kalkıyor inşaatın finansmanını biz mütahite daireler verip karşıladık zaten ne yapabiliriz
murat bey karot sinucu riskli ciktigi icin bosaltin dediler gun verdiler 12 aryi bodrum kat var ve toprak tapusu herkezin okadar daire icin izin verirlermi vermezlerse ne yapabiriz.ayrica verdikleri para yetiyormu mutahite binayi bititmek icin
Merhaba Sayın Tezcan, Yeni açıklanan 15 maddede 2 konutu olanlar için ilk konuta hibe+kredi, 2. konuta ise sadece kredi verileceği yazıyor. Ancak siz 2 konutu olana sadece kredi verilecek şeklinde anlatmışsınız. Hangisi doğru?
Merhabalar Evimizden karot alındı ve kentsel dönüşüm için başvuruldu.1/8 hisse bana ait 1/7 hisse başka bir malike , muteaahitle kat karşılığı konusunda sözlü olarak anlaştık fakat artı olarak istediği paranın benim hisseme düşenden fazlasını ödememi istiyorlar.Benim yapılacak olan kentsel dönüşüme veya anlaşmaya karşı olduğum bir durum yok benim rizam olmadan çoğunluk olarak hissemi satma yoluna gidebilirler mi? Cevaplarsanız sevinir im ayrıca bir detay daha var bunu cevapladiginizda ayrıca soracağim
Murat bey abimler evini kentsel dönüşüm için müteahite veriyor ama bütün konuştuğu müteahitler en az daire başına 2.700 istiyorlar hadi yarısı devlet kredi ve yardımı ama kalanı verme gücü yok bu yüzden yarı yarıya anlaşmak zorunda kaldılar ve geleceğin kiracısı olacaklar çözüm bu olmamalı.
Merhaba öncelikle açiklamalarizdan dolayı teşekür ederim.bi sorum var benim evim depremde yıkıldı hibe çikti ama bı sorun var inşaata başlayacak param yok.ve geçici mütahitlik belgesi aldım kendim yapacam
Hocam merhaba, 1987 Tarihli tapumuzda 157 Mt olan arsamımızdan 23 Mt bedelsiz olarak 134 Mt düşürüldüğü yazıyor. Şimdide belediyeye sorduğumuzda, Ruhsat almak isterseniz, 16 Mt Satınalma yapmanız lazım, plan değişti diyorlar. Dava açıp bu ödemeden muaf olabilirmiyiz. Neden kendi arsamız için para ödüyoruz. Küçükçekmece
Murat Bey, İstanbul Esenler'de babamdan kalan 30 yıllık bir dairem var. Arsadan hisseli.Şuan kiracısı var. Ben başka şehirdeyim. Satın almak isteyen çok ama ben kararsızım. Kentsel dönüşüme girme ihtimali var. Şuan satmak mantıklı mı? Kensel dönüşümü beklemek daha mı iyi olur? Çevremdekiler "sat başka daire al, kentsel dönüşüm seni borçlandıracak" diyorlar. Bana bir yol gösterirseniz sevinirim.
Slm bizim binadaki arkadaslar toplu olarak imza atmaya gidecekler yarisi bizden kampanyasi icin ben su an sehir disindayim bir kisi eksik olursa olmaz diyorlar randevuyu iptal etme mümkünmüdür yada ben sonradan gidip imzalasam olurmu tesekürler
Gecen yil ile bu yil arasındaki dask sigortalarina %200 zam geldi. Bakanlik mevcut durumda yillardir ozel iletisim vergisi ( 1999 yilinda deprem vergisi gecici geldi kalici oldi)aliyor. Burdaki toplanan para ile cok rahatlikla finansman sağlanabilir diye dusunuyorum. Ayrica yüklenici firmalar maliyet olarak 1,4 milyonu kabul edecek mi ?
Binamızda 12 maliikten 11i ile bir mütahhitle sözleşme yaptık. Fakat maliklerden biri sözleşmeye yanaşmıyor. Hissesi pay satışına gidecek. Sorum şu 1) satılacak olan maliğin hissesini aynı binadan biri mi almak zorunda? Dışarıdan biri alabiliyor mu? 2) aynı binadan biri aldığında, alan kişinin 2 dairesi olmuş olacak. Bu durumda 2 daire içinde hibeden yararlanılabiliyor mu?(hisse payı satışına giden hisseyi alan kişi eski hisse sahibinin hibe ve kredi haklarından yararlanabilir açıklamasaına istinaden bu sorum.) şimdiden cevabınız için teşekkürler
@@murattorun9758 1 daire için hibe maksimum 700 bin hibe alabilir diğer hisse içşn kredi veriliyor hisse başı değil malik başı hibe veya kredi alabilir,hibe hakkı biterse kredi veriyor devlet
Merhaba Murat Bey,bizim bina 5 katlı: Her bir daire sahibi daire alabilecek mi?Toprak hisseli ev..Herjese verilmesi gerekiyor diye düşünüyorum ama aksi olursa daire sahipleri evsiz kirada sürünecek,mahrum kalacaklar
Slm murat bey guzel açıklamar yaptınız ağzınıza sağlık ben emekliyim İstanbul fatihte oturuyorum 10 darelik apartmanda oturuyorum en sıkıntılı detayı hatırlatmak istedim devlet 1400 veriyor yarısı geri ödemeli yanız sıkıntı mutahitler 2500 3000 milyon istiyor bu ödemeyi nasıl hangi banka verecek nasıl ödenecek bir emekli olarak lütfen dile getirin saygılar
Murat bey emeğinize sağlık çok güzel bir video olmuş. Benim bir sorum var ailem g.o.p belediyesinden TOKİ konutlari tarafından yapılan bir dönüşümde kira yardımı aldi. G.o.p belediyesi tarafından iş bankası hesaplarına kira yardimi yatıyor. Şu anda başka bir daireleri çevre ve şehircilik bakanlığı tarafından kentsel dönüşüme giriyor. Kira yardımı alabileceklermi bunu size sormak istedim. Cevap verirseniz sevinirim
Murat bey şuan ki verilen paket üzerinden kentsel dönüşümüzü onaylattık ve yeni yılda insaat sürecinde devlet destek paketi üzerinde bir güncelleme yapti diyelim hali hazırda devam eden bu tür yapılar güncel fiyattan faydalanabilecek mi ? Ve yeni yılda bu tür bir destek güncellemesi mümkün mü ? Değerli bilgilendirmeler için simdiden çok teşekkürler 🙏
Murat Bey Merhaba Ankara İskitler Mevkinde eski ve riskli yapı sayılabilecek dairem var . Bu kapsamda degerlendirilebilirmi?Bilgilendirmeleriniz için teşekkürler.
Murat bey ilköncelikle bilgileriniz için ağzınıza saglik sorum şu bizim binamiz yapima basladi riskli olarak yıkildi ruhsat 2024 ocak ta alindi maliler den iki kisi anlaşamıyor bu eski sartlara gore yuzde 100 anlaşılmiş olmasi gerekiyor deniliyor du şuan da kat ittifaki kurulduktan sonra biz bu durumda hibe 700 bin tl. Den yararlanabiliyormuyuz .. teşekkürler
Murat bey selamlar öncelikle çok teşekkür ediyorum çok faydalı bilgiler veriyorsunuz benim sorum şu şekilde birinci sorum ilk yarısı bizden kampanyasına başvuruyu kaçırmıştık biz kendi sermayemizle evimizi kentsel dönüşüme sokarak binamızı yıktık inşaatımıza başladık bakanın açıklaması ile tarih şartı kalktığı için yeniden başvurduk fakat kafamızdaki soru şudur inşaatımız şu anda %80 aşamasındayız metrekare olarak 1,5 katı kuralına uyuyoruz fakat bağımsız alan sayısını aştığımız için proje tadilatı ile bağımsız alan sayısınıda bakanlığın istediği sayıya düşürüyoruz bizim şartları sağladıktan sonra bankadan gelecek eksperin ilk önce %30 la başlayan ödemeler %90 tamamlamış inşaatımız için nasıl bir ödeme planı uygulayacakdır ödemeyi etap etap dilimler halinde mi yoksa %90 tamamlanmış olduğu için tamamını mı vereceklerdir ya da en kötü ihtimal düşünerek soruyorum siz %90 tamamlamış bundan faydalanamazsınız deme hakkı var mıdır saygılarımla Raif andaç
Murat bey selamlar. Bu kampanyada muallak bir alan daha var. Kat irtifaklı olmayan, arsa paylı hisseye sahip mevcut yapıdaki kullanım alan metrekaresi ve daire sayısını kim denetleyip hak sahiplerine bilgi verecek? Bakanlık mobil bilgilendirme aracı belediyeye, belediyede bakanlığa topu atıyor. Öncelikle bizim yarısı bizden kampanyası dahilinde toplam kaç metrekare inşaat alanı ve toplam kaç daire yapabileceğimizi söyleyecek bir yer lazım ki buna göre maliyet hesabı yapabilelim. Mevcut durumda mütahitler kârsız olduğu için yarısı bizdene hiç girmek istemiyor ve direkt kentsel dönüşüm yapalım %50 size %50 bize diyor. Bu arada bu işin bir gerçek maliyet hesabını yapan yerde bulamadık. Emeğiniz için teşekkürler, sağolunuz
Avukat bey çok teşekkür ederiz , çok açıklayıcı bir video olmuş .. bizim apt’ımız 10 daire +1 dükkandan oluşuyor.. 10 daire yanıp tutuşmuş gibi dairelerini boşalttılar 2. evlerine gittiler biz apt’da 3 aile kaldık zaten ikisi kiracı sorum şu.. yüklenici 100 metre kare daire için 120 bin dolar istiyor ve bu çok yüksek bir para , bizim bunu karşılayacak paramız yok ve yüklenici sözleşme aşamasında 40 bin dolar 4 ay sonrada 40 bin dolar istiyor sırayla 20 bin 20 bin dolar istiyor.. biz nasıl bir yol izleyebiliriz .. bize bir fikir verebilir misiniz .. bizim aklımız durmuş durumda ,lütfen bir yol gösterir misiniz?
@ sonuç apt için sadece biz sorun teşkil ediyoruz.. yüklenici firma devletin kentsel dönüşüm için ücret ödemediğini ısrarla söylüyor bizde devlet desteği olmazsa işin içinden hiç çıkamayız , yakın akrabalarımızdan aldığımız borçla da 120 bin doları toplayamıyoruz diyoruz ama nafile .. fakat bu arada yönetici ve diğer sakinler avukat bulmuşlar 180 bin liraya sözleşme hazırlatıyorlar bu paranında çok yüksek olduğunu söylüyoruz fakat bize uzaydan gelmişiz gibi bakıyorlar .. her günümüz zehir oldu ne yapacağız bilemiyoruz maalesef.. nereye şikayet edicez bunları ne yapıcaz bilemiyoruz .. kentsel dönüşüm kredisinin yalan olduğunu söylüyorlar 181’i arayıp soruyoruz devlet hakedişe göre üstlenici firmanın hesabına yatırıyor diyorlar ama üstlerinici devletin ödeme yapmadığını söylüyor ALLAH İÇİN ne yapmamız gerekiyor.. 2 satır bişiler yazarsanız çok seviniriz🙏🏻
Murat bey merhaba kolay gelsin 1 adet dükkanımız var ve bunun için yarısı bizden kampanyası için müteayit firma bizden 300.000tl başlangıç için bir rakam istiyor + 700.000tl bir rakam daha istiyor bunun yanında ekstra olarak 350.000 hibe kredisi +350.000tl de 2 yıl sonra devlete ödeme yapılıcak bir kredi borçlanması olucak bunun için bizim haklarımız nelerdir yani şöyleki dükkan boş küçük ve duvar bölmesi olmayan 30m2 + 30m2 toplam 60 m2 dublex bir alana sahip bizden istemiş olduğu rakam çok geldi bize ve çoğunluk sağlayıp bizi egale edip mecbur bırakmaya çalışıyorlar ne yapmalıyız şimdiden teşekkürler
Hocam güzel açıklamanız için çok teşekkür ediyorum ama sizlere bir şey danışmak istiyorum bizim 8 kardeş babadan kalma mirasımız var mutayite verdik mutayit kentsel dönüşüme girdi ama bizim orada iki dairenin var biz kentsel dönüşümde dairenin birine çıkıyormuş birine çıkıyormuş bu nasıl bir iş aklımız almadı bu gün toplantıdayız bizim bizim dairenin üzerinden bir şeyleri dönüyor öyle şey ola bilirmi çünkü biz sekiz ortalık beni aydınlatırsanız sevinirim Allah sizingibileri başımızdan eksik etmesin Allah razı olsun iyi aksamlar
@@AAli-rz5dbmrb anladığım kadarı ile bu konulara hakimsiniz sorumu cvplarsanız çok sevinirim ....bizde kat karşılığı anlaştık müteahhit birden böyle bir kampanyadan bahsetti 3 dairemiz var tek hibeyi kullansa 2100 para alır bize 700 tl teklif ediyor bu paranın tamamını alma şansımız yok mu sözleşme bu kampanyadan önce yapıldı teşekkürler şimdiden
Murat Bey net açıklamalar için teşekkürler. İsteyen sadece hibe kısmını kullanabiliyor mu Ben hibeyi alayım ama krediye gerek yok kullanmak istemiyorum diyebilir miyiz. Bir de 1,5 kat tam nasıl hesaplanıyor?
Merhaba murat bey peki benim evim müstakil kentsel dönüşüm 20 yıldır fakat Bi türlü başlamıyor o yüzden başvuru yapsam faydalana bilirmiyim kendim yaptırıp yine müstakil olarak kendim oturmak istiyorum çünki kirada yı m kendi evim varken cevaplarsanız sevinirim şimdiden teşekkür ederim
Yeni düzenlemeye göre katılım için %50+1 in gerekli olduğunu söylüyorsunuz itiraz edilen konular olursa itilaf halinde yine ihale yöntemiyle satış mı olacak? Buradaki rayiç bedel belirlemesi için ölçüler nelerdir? Teşekkürler
Murat bey merhaba Bizim evimiz kentsel dönüşüme girdi kiracimiz 5 ay önce çıkmıştı elektiri ve su dogalgazi iptal ettirmemis biz kira yardımına başvurduk onaylanmış bu olay bizim yarisi bizden kampanyasına kabul edilmemizi etkilermi 2 aydır kira bana geliyor Cevaplarsanız çokk teşekkür ederim
1,5 kat ile ilgili 2 sınırlama var, ilki mevcut eski dairelerinizin toplam metrekaresi, ikincisi ise mevcut toplam daire sayınız ; örneğin 50 metrekarelik 2 daireniz var ve toplam 100 metrekare kullanım alanı yapıyor bu durumda yarısı bizden kampanyasından faydalanabilmek için yeni yapılacak yapıdaki maksimum daire sayınız 3 adet olabilir (2x1,5=3) ve bununla beraber yeni yapıdaki toplam inşaat alanı maksimum 150 metrekare (100x1,5=150) olabilir, bu değerler aşılırsa kampanyadan faydalanılamaz. Bakanlık ve belediye arasında kimse bir şey bilmediğinden dolayı mevcut yapımızdaki toplam kullanım metrekaremizi ve daire sayımızı kontrol edip söyleyecek bir makam bulamadım maalesef..
@@hasanaydin339 belediyeye sordum,onlarda bu durumu izah edemediler.Mantık olarak düşünürsek inşaat tabanının yatay olarak 1’5 kat artışı,ya da üç katlı bir binaysa 4,5 kat olması gerekir.Zaten bu şekilde olmazsa kimse finansal nedenlerden dolayı kentsel dönüşüme yanaşmaz.işin özeti kat artışları olmazsa hiç kimse bu yükün altından kalkamaz.
@@zeycoba hem daire sayısı hemde mevcut kullanım metrekare toplamı ile ilgili tüm sınırlamalar kalktımı diyorsunuz, yani belediye imar planının izin verdiği maksimum yapı (daire sayısı ve toplam metrekare) olabiliyormu?
Murat Bey bilgilendirmeler için teşekkürler. Fakat bizim şu an bir türlü öğrenemediğimiz konu şu: hibe kredi desteği için yapılacak başvuru için hangi evraklar hazırlanmalı ve bu evraklar nereden temin edilecek? Bizde bir evrak listesi mevcut fakat bu evrakların nereden nasıl temin edileceğini öğrenemedik. Bu konuda bilgilendirme yapmanız mümkün mü?
sayın avukatım.Allah razı olsun sizden.Biz kendi evimizi kardeşimle birlikte yapmak istiyoruz.Mutahite daire vermek istemiyoruz.Çocukların ihtiyacı var 85 metre kare daireye 5 kattta mütahit kaç para alır bizden.Aydınlatırasız çok sevinirim
Merhaba Murat Bey. Yarisi bizden kampanyasinda devlete odenecek 700 bin tl lik geri odemeyi kredi kullanmadan tek seferde odeme izni var midir yoksa devlet her yil tufe oranina gore faizi belirleyip borclandirma mi yapacak?Tesekkurler.
Sayın avukat bey boz bir oncekinede başvurduk ama yerimiz şahıs olmasına rağmen kentsel dönüşüm izni veriliyor bina risk raporu var nasıl bir yol izlemeliyim sözde ilk kampanyada bizim gibi yerler rezerv alanına tasinacakti ama talep fazla diye vazgeçildi belediye imar planını düzeltmiyor MEB okul alanı şerhini kaldırmıyor şimdiden teşekkür ederim
ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
@@AvMuratTezcan abonelik fırsat buldukça videoları can kulağı ile dinliyor ve takip ediyorum
Murat bey hibe ve kredi desteği 5 ilimi kapsıyor
Mrb müteahhit ile kat karşılığı anlaşmıştık şimdi bize bu kampanyaya başvurabilmesi için vekalet istedi 6 katlı binada 3 dairemiz var 4 üncü satın almak istiyorduk burdan gelecek paranın sadece 3/1 ini fiyattan düşeceğini söylüyor haksızlık olduğunu söylediğimizde bende başvuru yapmam siz zarar edersiniz diyor
Lütfen cvp verin bize 1 hafta içinde karar verin diyor
Murat Bey merhaba.
Yarısı bizden kampanya şartlarından birisi de %100 anlaşma sağlanması.
Salt çoğunlukla dönüşüm kararı alıp katılmak istemeyen malikin hakkını satın aldıktan sonra yukarıdaki kampanya şartını sağlamış oluyor muyuz?
Yönetmelikte bu şekilde mi geçiyor? Emin misiniz? Bildiğiniz somut örnek var mı?
Ben sanki açık artırma öncesi durumdaki kat maliklerinin tamamının rızası aranır şeklinde yorumlamıştım da.
Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.
Teşekkürler ..Gayet net bir şekilde anlatmışsınız.
Değerli avukatım, emeklerinize sağlık. Her bir bilgi için sağ olun var olun. Allah razı olsın. Resmi kurumların vermediği bilgileri sizler verdiniz.
🙏
Emeğinize sağlık harika bir anlatım olmuş🎉
Merhaba Murat hocam Öncelikle önemli bir konuyu Bizlere açık ve Net bilgilerinizi paylaştığınız içinçok Teşekkür ederimOlduğunuz katkı ve Farkındalık için Sonsuz Şükran
DEGERLI ACIKLAMALARINIZ ICIN TESEKKURLER
Murat bey değerli bilgileriniz için çok teşekkür ediyorum
İyi günler murat bey benim ve eşimin üstüne 2 dairemiz vaf ikiside istanbulda farklı binalarda 2 dairede kentsel dönüşüme girecek biz 2 daire içinde hibe alabilir miyiz kolay gelsin
Murat bey merhaba, 20 daireli binamizi riskli yapi olarak yiktirdik 7 ay once, web uzerinden de basvuruyu yapmistik ama henuz muteahhitle anlasamadik. Ilce belediyesine( gungoren) danismaya gittigimizde bir an once muteahhitle anlasilmasi gerektigi aksi halde web uzerinden yapilan yarisi bizden kampanyasi basvurumuzun gecerliligini yitirecegini belirtmisler. Lakin bakan bey artik basvurularin suresiz oldugunu belirtti agustos ayinda. Hangi bilgi dogru acaba?
Merhaba öncelikle bu videoyu paylaştığınız için teşekkür ederim benim bir sorum olacak sadece hibe için başvuru yaptığımızda devlet dairemize ortak olurmu yada sadece hibe yardımını aldığımızda geri ödeme istermi bununla ilgili bilgi verebilirmisiniz
Murat Bey yarısı bizden kampanyasının yeni dönemi başlamadan inşaat sözleşmemizi yapmıştık yüklenici firmayla. Kampanya kapsamı genişletilince hak sahibi olduk, ancak sözleşmemiz bu kampanyaya göre yapılmamıştı, yani sözleşmeye göre yükleniciye dairelerin yarısını ve cebimizden ekstra para verdik. Alacak-verecek hesabımızı kapattık. Bunların sonrasında kampanyaya başvurduk, bu durumda bize çıkan hibe ve krediler müteahhit hesabına fazladan yatacak. Bize daire vermeye de yanaşmıyor. Müteahhidin bizden alacağı olmadığı halde adımıza yatacak hibe ve kredinin tamamen bize iade olması gerekmez mi. Kredi de dahil yatacak paranın bir kısmına el koyup bir kısmını vereceğini söylüyor, oysa ki kredi bizim adımıza, yani el koyduğu paranın geri ödemesini de biz yapacağız sonuçta. Bunu nasıl çözeriz.
Tabıkıde el koyma hakkı yok ole bıse soz konusu olamaz hukukı ıslem baslatıp hakkınızı arayın topluca
selam
bir sorum olacak istanbulda 5 katlı, her katta bir daire olan toplamda 5 daireden oluşan 28 yıllık bir binam var. aile binası olarak çocuklarımla oturuyoruz katirtifakı kurulmamış yarısı bizden kampanyasından istifade edebilirimiyiz. tşk
Sayin murat bey İSTANBUL KARTALDA yari yarıya giren komsularimiz var mütahite verip yarı yarıya kampanyasina katildilar bina bitti ama DEVLETTEN hiç kredi alamadik diyorlar bizleri aydinlatirsaniz sevinirim.
Yarı yarıya başka birşey. Devlet diyor ki ayni ada da bulunan komşular mutteahit ile anlaşırsa kendileri yapar. Anlaşamazlarsa bana başvururlar yarısını öderiz diyor
@@omegleking2940 çok teşekkurler verdiginiz bilgiler için ve cevabinız için.
@@omegleking2940yoo biz anlaştık devletle yine de müteahhit istediler bulduk müteahhit hem yarı parayı alacak hem kredi cekecegiz hem de iki daire alıyor biz de kartaldayiz
Murat Bey iki sorum olacak
1.arsa ve bina babama ait müteahhit bir firmaya vermeden kendimiz yaptırabilir miyiz
2. 5 dairelik izin çıktıysa sadece kredimi alabiliyoruz hibe olmuyor mu Bir de 5 daire için toplamda 1,400 mü alıyoruz yani 1400/5 Her daire için 280 bin mi almış oluyoruz
Murat Bey , 700 bin kredi destegi tefe tüfe yarısı kadar zamlancak dediniz . Fakat başka herhangi bir kredi oranı uygulanacak mı ?
6:55'i tam olarak anlamadım. Dairemin bulunduğu yerde 3.5 kat imar var. Dairem tek katlı (Gece kondu gibi). Burası için bu kampanyadan faydalanamaz mıyım?
Murat bey, merhabalar söz konusu riskli yapının döneminde ruhsatı alınmadan yapılmış ve imar barışı yok ise yarısı bizden kampanyasınsan yararlanabilir mi ?
Merhabalar Murat Bey, sorum şu şekilde olacak; Kat irtifakı kurulurken dairenin birini başkasının üzerine satabiliyor muyuz? ve o kişi de hibeden faydalanabiliyor mu?. Değerli açıklamalarınız için teşekkür ederim.
Slm murat. Bey kredi destegi alirsam bunu 10 sene degilde elimme para gectinde toplu ödeyebilirmiyim
Syn konusmacim bu bu riskli yapı kamudan kaynakladiysa bu maliyet kim tarafından karşılanır
Merhaba 43 yıllık bir evim var. Sekiz daire üç katlı. Kentsel dönüşümden faydalanmak istiyorum. Sırasıyla işlemlere nereden başlayabilirim. Sırasıyla rica ediyorum.
Merhaba Murat bey;
Öncelikle vermiş olduğunuz bilgiler için teşekkürler. Emeğinize sağlık.
Benim sorum şu: Avcılarda bulunan sığınak dahil 6 katlı bir binamız var. Babamın adınaydı babam vefat etti. Biz 6 kardeş ve annem adına geçti. Biz kardeşler ve annem adına ayrı ayrı hibe ve kredi den yararlanabiliyormuyuz? Teşekkür ederim.
Tapular tek kişi adına ise mesela anneniz adına ise, ilk dairesi için hibe+krediden yaralanabiliyor, ikinci üçüncü vb dairesi için sadece krediden yararlanabiliyor hibe alamaz sonraki daireleri için. Tapular ayrı ayrı kardeşlerin kişilerin üzerineyse hepiniz hibe ve krediden yararlanabilirsiniz. Kan bağı olması hibeden yararlanmaya engel değil.
(Kampanya kapsamında Bakanlık hak sahibinin bir konutu için 700 bin TL hibe ve 700 bin TL kredi, diğer her bir konutu için 1 milyon 400 bin TL kredi veriliyor. Hak sahibinin bir dükkanı için 350 bin TL hibe ve 350 bin TL kredi, diğer her bir dükkanı için ise 700 bin TL kredi desteği sağlanıyor.)
Murat bey maliklerin tamamının kredi kullanma mecburiyeti olabilirmi, ben kullanmak istemezsem kimse kredi alamaz diyenler var. Sizde bu konuda bilgi varmıdır. Yoksa sözleşmeyi imzalamış kat irtifakı çıkmış olması halinde kaç malik isterse istesin kredi kullanabilir herkes istemeyebilir diyebilirmiyiz.
Herkes istemeyebilir isteyen kullanır
Teşekkür ederiz. Murat bey bu uygulamadan faydalanabilmek için tüm hak sahiplerinin katılması şart mı? Bu konuda bağlayıcı bir oran var mı? Teşekkürler
Murat bey merhaba severek tekrar tekrar daha iyi anlamak için dinliyorum süreç zor geçiyor.Benim oturduğum bina 13 d 4 dükkan Yükleneci firma teklifi anormal geldi. 700+700 100 bin taşında ve maliyet Farklı olursa enflasyon Farklı veya dolar üzerinden anlaşma istiyor bu işin önü açık bedel konulsun istiyorum öneriniz nedir ?
Oturduğum binadan mutahit 2daire aldı 2dairede başka malikte durumları iyi ben tek kaldım ben kentsel dönüşüm istiyorum onlar istemiyor binamız yıkıldı 5senedir kiraciyim. Ne yapmam lagzim
Mrb Murat bey sığınak ve oto park mecburiyeti varmı tüm ilçeler için, Yeni Bosna da hiç biri yok bizim bina kentsel dönüşümüne verildi sade bizim değil hiç bir binada yok.Ve üzülerek söylüyorum rezil bir durum var, bu duruma nasıl durdenebilir
Murat bey merhaba
Binamızı kentsel dönüşüme soktuk. Müteahhit firma yarısı bizden kampanyasına başvurursak toplam inşaat bedelinin üzerine %20 KDV keseceğini den bahsediyor. Acaba bu konuda bilgi verebilir misiniz?
Merhabalar murat bey kentsel dönüşümü de kiredi çektiğimizde krediden bi kesinti oluyomu
Merhaba Murat Bey, yarısı bizden kampanyasıyla ilgili sözleşme aşamasındayız. Müteahhide ödenecek ek 750K lık bir meblağ var daire başı...Yüklenici firma 4 taksit ile alacak ama enflasyona göre de güncelleme yapmak istiyor. Nasıl bir yol izlesek mantıklı olur?
Merhaba müteahhit ile nasıl anlaştınız acaba , biz İstanbul dayız mt2 sine çok para isteniyor , acaba siz mt2 kaça yaptırıyorsunuz, bilgi verebilirseniz sevinirim
Merhabalar Murat Bey kentsel dönüşümlerde kira desteği ile ilgili bilgi verebilir misiniz
Mahkeme yolu açıkmı diyelimki 3 kişi kabul ediyor 1kişi etmiyor mahkeme acabilirmi
Vekaletname nasıl olmalıdır. Sayfalar dolusu ve konu ile ilgisi olmayan matbu bir vekalet olur mu? 7 kişiye vermemizi istedikleri vekaletname örneğinde gel bütün varlığımı al.gibi. örnek vekaletname nasıl olmalıdır.
Murat bey değerli bilgileriniz için teşekkür ederim. Benim de bir sorum olacaktı. Annemin 4 dairesi var aynı apartmanda. Yarısı bizden ilk açıldığı zaman tüm daireler için edevletten kayıt olduk. İnşaat için kimseyle anlaşmadık. 2 yıl geçti üzerinden. Her dairesi icin hibe ve krediden faydalanabilmek için şimdi daireleri bizim üzerimize satış yapsa ,sonra müteahhitle anlaşsak alabilir miyiz?. Şimdiden teşekkürler. Danıştığım bir müteahhit böyle yapabileceğimizi söylemiştim.
Merhaba mevcutta olan 4 daire ve bir dükkan olan binamızı büro dükkan şeklinde yapmak istiyorlar . Maliklerin çoğu bu konuda olumlu . Konutun kentsel dönüşüm ile ofise çevirilmesi olabiliyor mu ? 2. Sorum binamızın yanındaki bina ile tek bina yapılacak şeklinde tevhit yapılabilir mi?
Avukat bey öncelikle bizleri aydınlattığınız için teşekkür ederiz benim sorum taşınmazım üzerinde tasarrufun iptali davası var yani ihtiyati şerh konulmuş bu durumda yarısı bizden den faydalana bilirmiyim
Teşekkürler hocam ağzınıza sağlık, bu desteğin sadece hibe kısmını alsak kredi desteğini almazsak oluyor mu yoksa ikisi bir alınmak zorunda mı? Cevap verirseniz çok memnun olurum
Merhabalar, teşekkürler faydalı bilgilendirme için. Şuan yıkılacak binada kiracımız oturuyor. Devletin taşınma desteğinden faydalanmak için elektrik, su ya da doğalgaz faturalarından birini ev sahibi olarak üzerimize almak gerekir mi?
Vaktınız, emeğiniz ve çok önemli bilgiler için gönülden teşekkürler!
Bır sorum var: Sığınak ve otopark m2si küçük arsalar ıcın de mecburı mı?
Tahliye desteği mevcut riskli yapi yıkıldıktan sonra, yıkım evrağı ile beraber kentsel dönüşüm ofisine başvurulması dahilinde başvuru tarihinden 1 ay sonra belirlenecek hesaba yatıyor öncesinde verilmiyor yani Burası önemli.
Katkınız için teşekkürler
@AvMuratTezcan Rica ederim.
Peki yıkım evrağını nereden temin edeceğiz kiracılar tahliye ücreti alırken kira yardımıda alabilecekmiyiz
Hocam riskli yapı kararı çıktıktan ne kadar sonra inşaat başlayabiliyor
Murat bey, yarısı bizden kampanyasının tüm şartlarını karşılıyoruz.Binada adıma kaytlı tapulu 2 adet dairem var. Dairenin birini evlendiğinde kızıma verdim ama tapu devri yapmadım. Şu an tapu devri yapsam bu haklardan faydalanabilir mi?
Bende bunu merak ediyorum öğrenebildinizmi ?
Öğrenebildinizmi faydalanılıyormu
2 ayrı kişinin tapusu olur doğru anladıysam. Faydalanabilir kızınız binadaki maliklerden biri olur ve aldığı tapu üzerinden müteahhitle anlaşma yapar yarısı bizden kampanyasından o da yararlanır.
Avukat bey detaylı anlatımlarınız için öncelikle çok teşekkür ederiz. Kentsel dönüşüm sürecine girdiğimiz için yaklaşık 5 aydır evimizi boş olarak tutuyoruz. Dolayısı ile herhangi bir kiracı tahliyesi durumu yoktur. Fakat Bu evimizi yıllardır sadece kira olarak verdiğimiz için ikametimiz burada değildir. Söylenen şu ki mal sahibinin ikameti burada değilse bu yardımdan yararlanamıyor. Bunun ile alakalı tahliye desteği almak için ne yapmalıyız ?
Apartmanımzın arsa payı dağılımında eşitsizlik var. Bu durum yarısı bizden kampanyası açısından ne tür olumsuzluklar getirir? Ne yapılması gerekir? Bizler arsa payına göre mi yoksa kat karşılığına göre mi değerlendiriliriz? Hak kaybımız olmaz mı?
İyi çalışmalar.
Haksızlık olduğunu düşünüyorsan mahkemeye başvurup hak talep ediyorsunuz
Mahkeme olayı çözüyor
Selamlar ustam diyelim ki eski bir mahalle de şehrin kenarında eski bir müstakil ev alınır mı.oraya kentsel dönüşüm oluyormu ileriye dönük
Merhaba Murat Bey. Kentsel dönüşüme girecek apartmanda hissemiz var. Ayrıca başka bir semtte de bir konutumuz var. Bu durumda kentsel dönüşünr girecek dairemiz için hibe veriliyot mu? Cevaplarsanız memnun olurum. Teşekkürler
Merhaba bilgilendirmeniz için teşekkürler,köy evi içinde geçerlimi acaba
Merhaba, vidonuzu tüm kat malikleri ile paylaştım. Sorum şu; yıkılan riskli binamız İstanbulda ama Çanakkalede bir yazlık evim var. Bu durum hibeden faydalanmaya engel teşkil eder mi?
Ağzına sağlık teşekkürler avukat bey
Muratbey benim sorunum binanın çogunlugu mütahitle anlastı sözleşmeyi imzaladı ben imzalamadım çünkü sözleşmede 1.400 bin peşin 3 taksitle istiyor ödeyemeyenden yüzde5 faiz işliyor daha ôdeyemeyenden belirledigi rahiç fiyattan satiyor ve ben emekliyim magdurum ne yapmalıyım.mütahit imzalamassan satişa gider daha az para eline geçer diyor.oysa ben 6306 kanuna göre yaptirmak istiyorum ne yapmaliyim
Merhaba Murat Bey, bildiğiniz gibi Bakırköy'de ek 1 kat imkanı sağlandı. Biz de yarısı bizden kampanyası kampsamında Küçükçekmece'de binamızı yeniden inşa ettireceğiz. Müteahhit ile sözleşme aşamasındayız. Belediyeden çıkacak ekstra imkanlar için(Bakırköydeki gibi) biz sözleşme imzaladıktan sonra çıkarsa nasıl faydalanabiliriz? Sözleşmeye böyle bir madde eklemeli miyiz olası bir güncel olumlu gelişme için?
Murat bey öncelikle sizlere çok teşekkür ederiz bizleri aydınlattığınız için.
Biz öütahitke büyük sorun yaşıyoruz vereceğiniz cevap bizim için çok önemli .
Bu yeni yasa çıkmadan hemen önce mütahitke kat karşılığı sözleşmeyi yapmış olduk yani inşaat masrafları karşılığında Mütahit hakkını aldı sonra yasa çıktı ve biz bundan faydalanabiliyoruz fakat Mütahit önce hibelerin hepsini bizden istedi sonra bize küçük bir pay verip çoğunu almayı teklif etti kabul etmememiz halinde kendisi başvuru yapmayacağını bizim tek başımıza bu başvuruyu yapamıyacağımızı söyleyip resmen paraya çökmeye kalkıyor inşaatın finansmanını biz mütahite daireler verip karşıladık zaten ne yapabiliriz
Mrb iyi günler bizde aynı problemi yaşıyoruz bir cvp bulabildiniz mi
murat bey karot sinucu riskli ciktigi icin bosaltin dediler gun verdiler 12 aryi bodrum kat var ve toprak tapusu herkezin okadar daire icin izin verirlermi vermezlerse ne yapabiriz.ayrica verdikleri para yetiyormu mutahite binayi bititmek icin
Merhaba Sayın Tezcan,
Yeni açıklanan 15 maddede 2 konutu olanlar için ilk konuta hibe+kredi, 2. konuta ise sadece kredi verileceği yazıyor. Ancak siz 2 konutu olana sadece kredi verilecek şeklinde anlatmışsınız. Hangisi doğru?
1 hibe 2 kredi kullanimi olabiliyor ilk dediğiniz doğru yani burda aslında böyle açıklanmış bizde destekten faydalanacağımiz için böyle biliyorjm
Merhabalar
Evimizden karot alındı ve kentsel dönüşüm için başvuruldu.1/8 hisse bana ait 1/7 hisse başka bir malike , muteaahitle kat karşılığı konusunda sözlü olarak anlaştık fakat artı olarak istediği paranın benim hisseme düşenden fazlasını ödememi istiyorlar.Benim yapılacak olan kentsel dönüşüme veya anlaşmaya karşı olduğum bir durum yok benim rizam olmadan çoğunluk olarak hissemi satma yoluna gidebilirler mi? Cevaplarsanız sevinir im ayrıca bir detay daha var bunu cevapladiginizda ayrıca soracağim
Murat bey abimler evini kentsel dönüşüm için müteahite veriyor ama bütün konuştuğu müteahitler en az daire başına 2.700 istiyorlar hadi yarısı devlet kredi ve yardımı ama kalanı verme gücü yok bu yüzden yarı yarıya anlaşmak zorunda kaldılar ve geleceğin kiracısı olacaklar çözüm bu olmamalı.
Merhaba öncelikle açiklamalarizdan dolayı teşekür ederim.bi sorum var benim evim depremde yıkıldı hibe çikti ama bı sorun var inşaata başlayacak param yok.ve geçici mütahitlik belgesi aldım kendim yapacam
Hocam merhaba, 1987 Tarihli tapumuzda 157 Mt olan arsamımızdan 23 Mt bedelsiz olarak 134 Mt düşürüldüğü yazıyor. Şimdide belediyeye sorduğumuzda, Ruhsat almak isterseniz, 16 Mt Satınalma yapmanız lazım, plan değişti diyorlar. Dava açıp bu ödemeden muaf olabilirmiyiz. Neden kendi arsamız için para ödüyoruz. Küçükçekmece
Murat Bey, İstanbul Esenler'de babamdan kalan 30 yıllık bir dairem var. Arsadan hisseli.Şuan kiracısı var. Ben başka şehirdeyim. Satın almak isteyen çok ama ben kararsızım. Kentsel dönüşüme girme ihtimali var. Şuan satmak mantıklı mı? Kensel dönüşümü beklemek daha mı iyi olur? Çevremdekiler "sat başka daire al, kentsel dönüşüm seni borçlandıracak" diyorlar. Bana bir yol gösterirseniz sevinirim.
Slm bizim binadaki arkadaslar toplu olarak imza atmaya gidecekler yarisi bizden kampanyasi icin ben su an sehir disindayim bir kisi eksik olursa olmaz diyorlar randevuyu iptal etme mümkünmüdür yada ben sonradan gidip imzalasam olurmu tesekürler
Merhabalar,
Müteahhit firma hibenin yarısına el koyuyor. Ve Krediden %26 oranında kesinti yapılıyor. Bunun için ne yapılabilir?
Mütahit firma hibenin yarısını nasıl el koyuyor . %50 mi anlaştınız .
Gecen yil ile bu yil arasındaki dask sigortalarina %200 zam geldi. Bakanlik mevcut durumda yillardir ozel iletisim vergisi ( 1999 yilinda deprem vergisi gecici geldi kalici oldi)aliyor. Burdaki toplanan para ile cok rahatlikla finansman sağlanabilir diye dusunuyorum. Ayrica yüklenici firmalar maliyet olarak 1,4 milyonu kabul edecek mi ?
Binamızda 12 maliikten 11i ile bir mütahhitle sözleşme yaptık. Fakat maliklerden biri sözleşmeye yanaşmıyor. Hissesi pay satışına gidecek. Sorum şu
1) satılacak olan maliğin hissesini aynı binadan biri mi almak zorunda? Dışarıdan biri alabiliyor mu?
2) aynı binadan biri aldığında, alan kişinin 2 dairesi olmuş olacak. Bu durumda 2 daire içinde hibeden yararlanılabiliyor mu?(hisse payı satışına giden hisseyi alan kişi eski hisse sahibinin hibe ve kredi haklarından yararlanabilir açıklamasaına istinaden bu sorum.)
şimdiden cevabınız için teşekkürler
malikler almassa müteahhit alabilir almassa satış dışarı yapılır
arsa sahiplerininden birinin almasına gerek yok
@@murattorun9758 1 daire için hibe maksimum 700 bin hibe alabilir diğer hisse içşn kredi veriliyor hisse başı değil malik başı hibe veya kredi alabilir,hibe hakkı biterse kredi veriyor devlet
Merhaba Murat Bey,bizim bina 5 katlı: Her bir daire sahibi daire alabilecek mi?Toprak hisseli ev..Herjese verilmesi gerekiyor diye düşünüyorum ama aksi olursa daire sahipleri evsiz kirada sürünecek,mahrum kalacaklar
Slm murat bey guzel açıklamar yaptınız ağzınıza sağlık ben emekliyim İstanbul fatihte oturuyorum 10 darelik apartmanda oturuyorum en sıkıntılı detayı hatırlatmak istedim devlet 1400 veriyor yarısı geri ödemeli yanız sıkıntı mutahitler 2500 3000 milyon istiyor bu ödemeyi nasıl hangi banka verecek nasıl ödenecek bir emekli olarak lütfen dile getirin saygılar
Murat bey arsa tapulu binalarda durum nedir zira bu durumda çok bina var diyelim ki 3 kat var burda 3 hisse sahibi (arsa tapulu)de faydalana bilirmi?
Bölgenizdeki muhendise gidin o size tek tek söyler aplikasyon yapacak
Murat bey emeğinize sağlık çok güzel bir video olmuş. Benim bir sorum var ailem g.o.p belediyesinden TOKİ konutlari tarafından yapılan bir dönüşümde kira yardımı aldi. G.o.p belediyesi tarafından iş bankası hesaplarına kira yardimi yatıyor. Şu anda başka bir daireleri çevre ve şehircilik bakanlığı tarafından kentsel dönüşüme giriyor. Kira yardımı alabileceklermi bunu size sormak istedim. Cevap verirseniz sevinirim
Hocam merhaba, eşler ayrı ayrı konutları için hibe + kredi alabilirmi, bu konuda bi bilgi varmı acaba, saygılar.
Murat bey şuan ki verilen paket üzerinden kentsel dönüşümüzü onaylattık ve yeni yılda insaat sürecinde devlet destek paketi üzerinde bir güncelleme yapti diyelim hali hazırda devam eden bu tür yapılar güncel fiyattan faydalanabilecek mi ? Ve yeni yılda bu tür bir destek güncellemesi mümkün mü ? Değerli bilgilendirmeler için simdiden çok teşekkürler 🙏
Yapılacak düzenlemenin içeriğine göre değişir şimdiden bir şey söylemem mümkün değil
Murat bey iki dairem var kisacasi iki daire icin 1 hibe 2 kredi kullananiliyorum dogru mu ?
Doğru 2. Ev için 14000 kredi veriyor
Avukat bey merhaba,bilgi için teşekkür ederiz...1,5 kati metrakare olarak mı hesaplanıyor acaba?
Toplam inşaat alanı m2'sinin 1.5 katı olarak hesaplanıyor
Proje ön şartları nelerdir?
Yeni projedeki yapı (otopark ve sığınak hariç), eski yapının bir buçuk katı büyüklüğünü geçmemeli.
Murat Bey Merhaba Ankara İskitler
Mevkinde eski ve riskli yapı sayılabilecek dairem var . Bu kapsamda degerlendirilebilirmi?Bilgilendirmeleriniz için teşekkürler.
İstanbul için geçerli
Teşekkür ederim 🩵
Murat bey ilköncelikle bilgileriniz için ağzınıza saglik sorum şu bizim binamiz yapima basladi riskli olarak yıkildi ruhsat 2024 ocak ta alindi maliler den iki kisi anlaşamıyor bu eski sartlara gore yuzde 100 anlaşılmiş olmasi gerekiyor deniliyor du şuan da kat ittifaki kurulduktan sonra biz bu durumda hibe 700 bin tl. Den yararlanabiliyormuyuz .. teşekkürler
Samet Bey, öğrenebildiniz mi yarısı bizden için %100 tüm malikler imza atmalı yoksa hibe alınamıyor mu?
Murat bey selamlar öncelikle çok teşekkür ediyorum çok faydalı bilgiler veriyorsunuz benim sorum şu şekilde birinci sorum ilk yarısı bizden kampanyasına başvuruyu kaçırmıştık biz kendi sermayemizle evimizi kentsel dönüşüme sokarak binamızı yıktık inşaatımıza başladık bakanın açıklaması ile tarih şartı kalktığı için yeniden başvurduk fakat kafamızdaki soru şudur inşaatımız şu anda %80 aşamasındayız metrekare olarak 1,5 katı kuralına uyuyoruz fakat bağımsız alan sayısını aştığımız için proje tadilatı ile bağımsız alan sayısınıda bakanlığın istediği sayıya düşürüyoruz bizim şartları sağladıktan sonra bankadan gelecek eksperin ilk önce %30 la başlayan ödemeler %90 tamamlamış inşaatımız için nasıl bir ödeme planı uygulayacakdır ödemeyi etap etap dilimler halinde mi yoksa %90 tamamlanmış olduğu için tamamını mı vereceklerdir ya da en kötü ihtimal düşünerek soruyorum siz %90 tamamlamış bundan faydalanamazsınız deme hakkı var mıdır saygılarımla Raif andaç
Murat bey selamlar. Bu kampanyada muallak bir alan daha var. Kat irtifaklı olmayan, arsa paylı hisseye sahip mevcut yapıdaki kullanım alan metrekaresi ve daire sayısını kim denetleyip hak sahiplerine bilgi verecek? Bakanlık mobil bilgilendirme aracı belediyeye, belediyede bakanlığa topu atıyor. Öncelikle bizim yarısı bizden kampanyası dahilinde toplam kaç metrekare inşaat alanı ve toplam kaç daire yapabileceğimizi söyleyecek bir yer lazım ki buna göre maliyet hesabı yapabilelim. Mevcut durumda mütahitler kârsız olduğu için yarısı bizdene hiç girmek istemiyor ve direkt kentsel dönüşüm yapalım %50 size %50 bize diyor. Bu arada bu işin bir gerçek maliyet hesabını yapan yerde bulamadık. Emeğiniz için teşekkürler, sağolunuz
Merhaba Murat Bey, kira destekleri çok komik rakamlar, yaklaşık 5K civarı...Bu rakamların güncellenme ihtimali var mı?
Salt çogunluk M2 sahibi olarakmı yoksa kişi olarakmi gerekli
Arsa payı
Avukat bey çok teşekkür ederiz , çok açıklayıcı bir video olmuş .. bizim apt’ımız 10 daire +1 dükkandan oluşuyor.. 10 daire yanıp tutuşmuş gibi dairelerini boşalttılar 2. evlerine gittiler biz apt’da 3 aile kaldık zaten ikisi kiracı sorum şu.. yüklenici 100 metre kare daire için 120 bin dolar istiyor ve bu çok yüksek bir para , bizim bunu karşılayacak paramız yok ve yüklenici sözleşme aşamasında 40 bin dolar 4 ay sonrada 40 bin dolar istiyor sırayla 20 bin 20 bin dolar istiyor.. biz nasıl bir yol izleyebiliriz .. bize bir fikir verebilir misiniz .. bizim aklımız durmuş durumda ,lütfen bir yol gösterir misiniz?
Sonuç ne oldu 2 ay gecmis
@ sonuç apt için sadece biz sorun teşkil ediyoruz.. yüklenici firma devletin kentsel dönüşüm için ücret ödemediğini ısrarla söylüyor bizde devlet desteği olmazsa işin içinden hiç çıkamayız , yakın akrabalarımızdan aldığımız borçla da 120 bin doları toplayamıyoruz diyoruz ama nafile .. fakat bu arada yönetici ve diğer sakinler avukat bulmuşlar 180 bin liraya sözleşme hazırlatıyorlar bu paranında çok yüksek olduğunu söylüyoruz fakat bize uzaydan gelmişiz gibi bakıyorlar .. her günümüz zehir oldu ne yapacağız bilemiyoruz maalesef.. nereye şikayet edicez bunları ne yapıcaz bilemiyoruz .. kentsel dönüşüm kredisinin yalan olduğunu söylüyorlar 181’i arayıp soruyoruz devlet hakedişe göre üstlenici firmanın hesabına yatırıyor diyorlar ama üstlerinici devletin ödeme yapmadığını söylüyor ALLAH İÇİN ne yapmamız gerekiyor.. 2 satır bişiler yazarsanız çok seviniriz🙏🏻
@ sizi avukat bey sandım kusura bakmayın uzun uzun cevap yazmışım ama avukat bey dönmemiş😔
Murat bey merhaba kolay gelsin 1 adet dükkanımız var ve bunun için yarısı bizden kampanyası için müteayit firma bizden 300.000tl başlangıç için bir rakam istiyor + 700.000tl bir rakam daha istiyor bunun yanında ekstra olarak 350.000 hibe kredisi +350.000tl de 2 yıl sonra devlete ödeme yapılıcak bir kredi borçlanması olucak bunun için bizim haklarımız nelerdir yani şöyleki dükkan boş küçük ve duvar bölmesi olmayan 30m2 + 30m2 toplam 60 m2 dublex bir alana sahip bizden istemiş olduğu rakam çok geldi bize ve çoğunluk sağlayıp bizi egale edip mecbur bırakmaya çalışıyorlar ne yapmalıyız şimdiden teşekkürler
Hocam güzel açıklamanız için çok teşekkür ediyorum ama sizlere bir şey danışmak istiyorum bizim 8 kardeş babadan kalma mirasımız var mutayite verdik mutayit kentsel dönüşüme girdi ama bizim orada iki dairenin var biz kentsel dönüşümde dairenin birine çıkıyormuş birine çıkıyormuş bu nasıl bir iş aklımız almadı bu gün toplantıdayız bizim bizim dairenin üzerinden bir şeyleri dönüyor öyle şey ola bilirmi çünkü biz sekiz ortalık beni aydınlatırsanız sevinirim Allah sizingibileri başımızdan eksik etmesin Allah razı olsun iyi aksamlar
Syn konusmacim bu konu detaylı bi şekil halka anlatmak gerekir
Slm Murat bey kredi destegini 10 sene degilde elime para gectinde kapatabilirmiyim
İstediğiniz an kapatabilirsiniz
@@AAli-rz5dbmrb anladığım kadarı ile bu konulara hakimsiniz sorumu cvplarsanız çok sevinirim ....bizde kat karşılığı anlaştık müteahhit birden böyle bir kampanyadan bahsetti 3 dairemiz var tek hibeyi kullansa 2100 para alır bize 700 tl teklif ediyor bu paranın tamamını alma şansımız yok mu sözleşme bu kampanyadan önce yapıldı teşekkürler şimdiden
5 bina birleştirilip site yapacak muteahhit 6 katli bina 10 kat olacak 1.4 milyon yeterli olurmu
Murat Bey net açıklamalar için teşekkürler. İsteyen sadece hibe kısmını kullanabiliyor mu Ben hibeyi alayım ama krediye gerek yok kullanmak istemiyorum diyebilir miyiz. Bir de 1,5 kat tam nasıl hesaplanıyor?
Murat Bey sadece hileyi alabiliyor muyum?
Hibeyi
@@Nermin-g8m3p Sadece hibe için imza atıyorsunuz sadece hibe alıyorsunuz. Kesin bilgidir, kredi kullanımı
şart değil
Merhaba murat bey peki benim evim müstakil kentsel dönüşüm 20 yıldır fakat Bi türlü başlamıyor o yüzden başvuru yapsam faydalana bilirmiyim kendim yaptırıp yine müstakil olarak kendim oturmak istiyorum çünki kirada yı m kendi evim varken cevaplarsanız sevinirim şimdiden teşekkür ederim
Yeni düzenlemeye göre katılım için %50+1 in gerekli olduğunu söylüyorsunuz itiraz edilen konular olursa itilaf halinde yine ihale yöntemiyle satış mı olacak? Buradaki rayiç bedel belirlemesi için ölçüler nelerdir?
Teşekkürler
herhangi bir gayrimenkul değerleme uzmanına başvurukacak. uzmanın belirlediği değer üzerinden hissdarın pay satışı gerçekleşecek
Murat bey merhaba
Bizim evimiz kentsel dönüşüme girdi kiracimiz 5 ay önce çıkmıştı elektiri ve su dogalgazi iptal ettirmemis biz kira yardımına başvurduk onaylanmış bu olay bizim yarisi bizden kampanyasına kabul edilmemizi etkilermi 2 aydır kira bana geliyor
Cevaplarsanız çokk teşekkür ederim
Etkilemez sadece 100 bin taşınma parası alamazsınız
@birkan5473 ama 3 aydır kira yatıyor
Murat Bey,bilgilendirdiğiniz için teşekkür ederim.1,5 kat artışı derken arsa olarak mı yoksa kat artışı olarak anlamalıyız.
inşaat alanı(emsal) artşından
@@AvMuratTezcan inşaat alanımız yüzde otuzsa ,yüzde 45 alana inşaat yapabiliriz demek, değil mi?
1,5 kat ile ilgili 2 sınırlama var, ilki mevcut eski dairelerinizin toplam metrekaresi, ikincisi ise mevcut toplam daire sayınız ; örneğin 50 metrekarelik 2 daireniz var ve toplam 100 metrekare kullanım alanı yapıyor bu durumda yarısı bizden kampanyasından faydalanabilmek için yeni yapılacak yapıdaki maksimum daire sayınız 3 adet olabilir (2x1,5=3) ve bununla beraber yeni yapıdaki toplam inşaat alanı maksimum 150 metrekare (100x1,5=150) olabilir, bu değerler aşılırsa kampanyadan faydalanılamaz. Bakanlık ve belediye arasında kimse bir şey bilmediğinden dolayı mevcut yapımızdaki toplam kullanım metrekaremizi ve daire sayımızı kontrol edip söyleyecek bir makam bulamadım maalesef..
@@hasanaydin339 belediyeye sordum,onlarda bu durumu izah edemediler.Mantık olarak düşünürsek inşaat tabanının yatay olarak 1’5 kat artışı,ya da üç katlı bir binaysa 4,5 kat olması gerekir.Zaten bu şekilde olmazsa kimse finansal nedenlerden dolayı kentsel dönüşüme yanaşmaz.işin özeti kat artışları olmazsa hiç kimse bu yükün altından kalkamaz.
@@zeycoba hem daire sayısı hemde mevcut kullanım metrekare toplamı ile ilgili tüm sınırlamalar kalktımı diyorsunuz, yani belediye imar planının izin verdiği maksimum yapı (daire sayısı ve toplam metrekare) olabiliyormu?
Murat Bey bilgilendirmeler için teşekkürler. Fakat bizim şu an bir türlü öğrenemediğimiz konu şu: hibe kredi desteği için yapılacak başvuru için hangi evraklar hazırlanmalı ve bu evraklar nereden temin edilecek? Bizde bir evrak listesi mevcut fakat bu evrakların nereden nasıl temin edileceğini öğrenemedik. Bu konuda bilgilendirme yapmanız mümkün mü?
başvuruyu müteahhit yapacak
@@zeycoba Yarısı bizden kampanyasından hibe alabilmek için binadaki tüm tapu sahipleri imza atmalı mı atmayan olursa verilmiyor mu hibe
@@AAli-rz5db salt çoğunlukla inşaat başlıyor zaten salt çoğunlukla işler yürür hibe kısmında ki durum ise bence gerek yok zaten müteahhit te tüm yetki
sayın avukatım.Allah razı olsun sizden.Biz kendi evimizi kardeşimle birlikte yapmak istiyoruz.Mutahite daire vermek istemiyoruz.Çocukların ihtiyacı var 85 metre kare daireye 5 kattta mütahit kaç para alır bizden.Aydınlatırasız çok sevinirim
müteahhite göre değişir kullanacağı malzemeye göre ve tabii ki kar marjına göre
Murat Bey, hibe kismindan faydalanip kredi kullanmasak mumkun mu?
Veya deniliyor onun için sadece hibe mümkün
Merhaba yarisi bizden kampanyasindan yararlanip yararlanamiyicamizi nasil ve nereden ogrenebiliriz.tesekkurler simdiden
@@cenkavci3206 181’i ara kardeşim avukat bey çok meşgul galiba hiç bir soruyu cevaplamamış😔
Ben ev hanımıyım herhangi gelirim yok üzerime olan evim riskli olduğu için yıkıldı ama eşimin üzerine başka ev var hibe desteği alabilirmiğim
Hocam sadece hibe alabiliyormuyuz kredi istemiyiruz saygilar
Evet, ilk 700bin hibeyi alıp ikinci 700bin krediyi kullanmayabiliyorsunuz. Net bilgi
Bu sorunu nasıl çözebilirim
Merhaba Murat Bey eğer tapu hisseli ise bu kredi başvuruları nasıl oluyor
Hisse oranında olacaktır
Bir Arsa üzerinde 2 hak sahibine 2 hane hakkı mı doğar cevaplarsanız sevinirim. Teşekkürler
1 hane hakkı alır paylaşırsınız cevabı aldım doğrumudur
18:35 konunun özeti
Merhaba Murat Bey.
Yarisi bizden kampanyasinda devlete odenecek 700 bin tl lik geri odemeyi kredi kullanmadan tek seferde odeme izni var midir yoksa devlet her yil tufe oranina gore faizi belirleyip borclandirma mi yapacak?Tesekkurler.
Bina bittikten sonraki ilk yıl 700 krediyi tek seferde faizsiz odeyebiliesiniz
Sayın avukat bey boz bir oncekinede başvurduk ama yerimiz şahıs olmasına rağmen kentsel dönüşüm izni veriliyor bina risk raporu var nasıl bir yol izlemeliyim sözde ilk kampanyada bizim gibi yerler rezerv alanına tasinacakti ama talep fazla diye vazgeçildi belediye imar planını düzeltmiyor MEB okul alanı şerhini kaldırmıyor şimdiden teşekkür ederim