@@AyllaLima-jb4dw tem a lei. Mas vc já leu os artigos? A lei diz que a multa passa a não ser obrigatória desde que vc comprove através do documento de contratação fornecido pelo RH da empresa que está lhe contratando.
Quando eu começo a contar o prazo para o calculo da multa. Da data da comunicação de que terei que sair , ou seja , 30 dias de antecedência ou da data da saída?
e quando o contrato é de 30 meses, mas tem cláusula de sair sem multa após 18 meses, e eu quero sair em 15 meses? a multa conta até 18 meses ou até 30 meses?
Eu aluguei um espaço com contrato de 12 meses, com multa de 3 alugueis cheios de caso eu sair antes do contrato. Porém na lei diz que eu teria que pagar proporcional. oque vale realmente?
Pega um advogado e vá até a imobiliária conversar...na hora eles baixam a bola. Fiz isso..nem precisou processo eu tava no meu direito eles ficaram com medo e sai pagando multa correta e não cheia
Existe uma lei que determina o 0,5% para cálculo do valor de aluguel referente ao valor de imóvel para cobrança de cosntrutora por atraso na entrega da obra?
Apolo, tenho um caso, exatamente assim o contrato com 30 meses, o valor do aluguel, $1.000,00 só que, quem pediu a casa foi o proprietário, exatamente com 6 meses. Como será em relacao a multa?
Bom dia, doutor o meu contrato é de 30 meses vou completar 6 meses porem estou passando por um grave problema,e preciso sair do ap sei q tenho q pagar a multa,tenho dois meses de caução esse valor serve para pagar a multa ou eu perco esse valor por quebra rescisória?
Outra dúvida: comenta o inciso I, artigo 23 da lei de locações... Na falta do pagamento, prazo estipulado - pagar até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido... Isso não ABRE brecha pro inquilino querer pagar só nessa data?
a minha dúvida é a seguinte no contrato diz que meu aluguel é de 812,50 mas caso eu pague em dia tem 20% de desconto ou seja 650,00. aí que fica a dúvida, a multa vai ser calculada em cima de 812,50 ou 650,00? já pago 650,00 pq sempre pago em dia…
.Andre Luiz..O cálculo sera feito em cima 812,50...é o valor que esta estipulado no contrato. Esse mi.mi.mi do desconto de 20/% e uma forma de forja o inquilino de pagar o aluguel em dia .na real o preço do imóvel é avaliado em no valor que vc paga , que é 650.00. Eu, vc , e muitos, achamos que estamos sendo beneficiados . Jogo de imobiliária! E qundo vem o reajuste e calculado no valor sem desconto.
Boa Tarde Doutor(a). A imobiliária fez um contrato de 30 meses e recebeu dois caução. Um ficou com a imobiliária e o outro comigo. Porem se passaram 12 meses. E o inquilo quer sair. Pois no contrato tem aquela clausula de apos 12 meses o inquino fica insento da multa rescisoria. Ai a minha pergunta é. Eu tenho que devolver os calção para o inquinilino. ? Até o calção que ficou com a imobiliária? Sendo que o inquilino não cumpriu os 30 meses.
Apolo Boa noite. nmim ajuda aí tenho contrato de.tres anos. proprietario pedio imóvel falta 2 anos parar vencer contrato aluguel e 1300. tenho 2 meses depósito qual valor q relé tem q mim devolver?😊
Estou com uma.dúvida, aluguei meu salão por 1 ano e agora com apenas 2 meses a mulher quer sair, ela me deu 1 depósito de 450,00 reais, o valor do aluguel! Quero saber o q ela deve me pagar? No contrato está os 3 meses por quebra d contrato? O depósito? Ela perde direito?
E o caução é abatido. Na multa? Exemplo o aluguel 1500,00 a multa 3x1500,00/30 meses = 150 x 18 meses 2700,00. Valor da multa ok. Mas e o caução q paguei no início... é abatido ou n ? Ou seja 2700,00 - 1500,00(caução), pago 1200,00? Seria isso, ou pago 2700,00, pode me auxiliar
Mas e numa prorrogação do contrato. Por exemplo. Loquei um imóvel em por 36 meses e continuei no imóvel dentro das mesmas condições mais 36 meses. Ocorre que meu apto saiu agora faltando apenas 5 meses pra terminar essa segunda prorrogação. Nesse caso sendo meu aluguel de 1000 eu devo dividir : 1000/72 e depois multiplicar por 5? Que são os meses faltantes?
O meu contrato é de 30 meses, sendo que no contrato diz que posso sair após os 12 meses sem multa, a multa é feita em cima dos 30 meses ou dos 12 meses(que já poderia sair sem multa) ?
Boa tarde, Apolo - o inquilino decidiu quebrar o contrato, mas não avisou com antecedência mínima de 30 dias como diz a LI. Que deverá pagar um aluguel - então ele vai pagar a multa por quebra e ainda um aluguel?
deixei meu apartamento em uma imobiliaria, ela locou, o inquilino de 2 caução, em 6 meses ele decidiu sair ..a imobiliaria disse q a multa ja abate nos cauçao q ele deu..esta certo?
Apolo, a multa contratual no valor de 2.400,00 é cobrado do locatário. E em se tratando do locador quebrando o contrato , seria uma indenização a ser paga ao inquilino. Como seria essa indenização por quebra de contrato pelo locador?
Meu contrato é de 30 meses sendo que DURANTE o 6 mês eu posso rescindir o contrato com aviso prévio de 30 dias eu posso fazer esse aviso prévio após os 30 dias sem incidir em multa. E entregar o imóvel com 30 dias após o vencimento do 6 mês ?
Dr. O contrato preve clausula de cauçao de 3 alugueis + 3 condominios. Posso alegar o art 38 pra anular essa clausula e sair sem pagar multa? Eu nao cheguei nem a entrar no imóvel. Devolvi as chaves com 6 dias corridos de vigencia do contrato. No contrato ele cita "multa por rescisao antecipada" mas nao descreve qual seria. Oq vc acha?
Na vdd não é bem por ai, um contrato de 30 anos não sera cobrado a mesma coisa de um contrato de 12 meses... um contrato de 30 anos você paga 3 alugueis ou seja 10%, faz sentido em contato de 12 meses você pagar, 3 alugueis igual a 25%...? Então essa história de 3 alugueis não é uma regra, supondo, se de 30 meses são pago 3 alugueis 10%, de 12 meses seriam pago 1,2 alugueis, 10%. Então pega esse valor correspodente a 1,2 do aluguel, divide por 12 e o valor multiplica pelo tanto de meses que restam a pagar!
Como fica se existir a cláusula que permite sair do imóvel sem pagar multa a partir de 12 meses? No caso se eu fica menos de 12 meses vou pagar a multa equivalente ao contrato inteiro ( 30meses ) ou proporcional ao que falta para os 12 meses?
Nesse caso vc não paga multa! Desde que avise com 30 dias de antecedência, ou seja, no começo do décimo primeiro mês avisando que vai sair após os 12 meses da prerrogativa da multa.
Dr boa tarde! Uma dúvida, a sala que eu loquei foi vendida e o novo proprietário tirou das mãos da imobiliária , e entregou a sala para outra imobiliária . E agora eu posso sair da sala sem pagar multa pois o contrato que tinha feito era com a imobiliária antiga e agora?
Aluguei um apartamento, com o valor total de pacote (aluguel + condomínio) de 1600, a multa deve ser calculada sobre o valor total do pacote ? ou somente do aluguel?
Olá! E no caso indo o inquilino fez contrato de 1 ano, e passado esse 1 ano ele queira sair, e o locador diga que o contrato é automaticamente renovado, devo pagar a multa? No meu caso não existe contrato renovado sem assinatura mas mesmo assim o locador insiste que existe essa possibilidade.
Se o contrato é de um ano e manifestou o interesse em sair, você não é obrigado a pagar multa depois de cumprir o contrato no prazo. Caso fique no imóvel, o art. 47 da Lei n° 8.425/91 ressalta que, sendo o prazo inferior a 30 meses, a locação pode ser prorrogada automaticamente por PRAZO INDETERMINADO. Ao combinar esse artigo com o art. 6° da mesma lei, havendo prorrogação, você pode denunciar essa locação mediante aviso por escrito ao locador com antecedência mínima de 30 dias. No entanto, o locador poderá exigir quantia correspondente a UM mês de aluguel e encargos, vigentes quando da resilição, na AUSÊNCIA DE AVISO. Com isso, não havendo contrato renovado e manifestando o interesse em sair antes de findá-lo, o locador não pode te obrigar a pagar multa.
Essa lei é falha demais! Assim toda a legislação brasileiro da margem pra todo tipo de interpretação. A multa deveria ser definida por porcentagem fixa baseada no valor e tempo de contrato. Nesse seu caso aí vc está cobrando 10% de multa sobre o montante restante, tem imobiliária cobrando 20% do restante, um absurdo!
Adorei a explicação!!! Agora nenhuma imobiliária vai me passar a perna!
Tem a lei 8.245/91 que se houver mudança de localização de trabalho ou transferência para outro estado ,você não é obrigado a pagar essa multa .
Bom saber, obrigado
Desde que vc comprove ao proprietário, por meio de documento de transferência fornecido pelo RH da empresa contratante.
têm essa lei sim
@@AyllaLima-jb4dw tem a lei. Mas vc já leu os artigos? A lei diz que a multa passa a não ser obrigatória desde que vc comprove através do documento de contratação fornecido pelo RH da empresa que está lhe contratando.
Melhor vídeo de todos , se não entender dessa forma pode.voltar para a escola kakakaka
Perfeito meu amigo, simples e direto. Ótima explicação.
Aula fantástica e direto ao ponto, gostaria de ter professores assim na faculdade.
Sensacional, pois oq tem de doido atuando nesse mercado não está escrito 👏👏👏👏
Me ajudou bastante, eu usei esse cálculo por para um contrato de dentista, eles estimaram assim.
Show abriu meu intendimento pois estou começando no ramo alugando minha casa anual 😂
Pode ser parcelado o valor da multa!
Parabéns pelo conteúdo do vídeo, excelente trabalho prestado.
Que aula top....
Muito esclarecedor seus vídeos !l Continue passando mais dicas .
Video esclarecedor, otimo conteudo.
Quando eu começo a contar o prazo para o calculo da multa. Da data da comunicação de que terei que sair , ou seja , 30 dias de antecedência ou da data da saída?
Amei,preciso entregar o imóvel e estava desesperada muito obrigada
e quando o contrato é de 30 meses, mas tem cláusula de sair sem multa após 18 meses, e eu quero sair em 15 meses? a multa conta até 18 meses ou até 30 meses?
Ótima explicação 👏🏻 obrigada
Ótima aula, muito fácil o entendimento.
Obrigado.muito bem explicado
Obrigada, me salvou!
Muito bom.
Eu aluguei um espaço com contrato de 12 meses, com multa de 3 alugueis cheios de caso eu sair antes do contrato. Porém na lei diz que eu teria que pagar proporcional. oque vale realmente?
A imobiliária que eu aluguei meu imóvel diz que tenho que pagar o valor integral da multa. Estou pensando em mandar eles me acionar judicialmente.
Pega um advogado e vá até a imobiliária conversar...na hora eles baixam a bola. Fiz isso..nem precisou processo eu tava no meu direito eles ficaram com medo e sai pagando multa correta e não cheia
Gostei do conteudo do video. Obrigada
Existe uma lei que determina o 0,5% para cálculo do valor de aluguel referente ao valor de imóvel para cobrança de cosntrutora por atraso na entrega da obra?
Apolo, tenho um caso, exatamente assim o contrato com 30 meses, o valor do aluguel, $1.000,00 só que, quem pediu a casa foi o proprietário, exatamente com 6 meses.
Como será em relacao a multa?
Obrigada 🙏 Deus abençoe um 🤗
Obrigado, me ajudou bastante aqui
obrigado foi ótimo pra mim
Excelente explicação! ✔️👏🏻👏🏻
Excelente vídeo. Objetivo.
Boa noite
Gostaria de saber se a multa por quebra do contrato pode ser descontado do calção
E se por acaso o inquilino simplismente se negue a pagar a multa .mesmo com um contrato assinado e reconhecido em cartorio?
Vc vai ter que protestar o nome dele.
Mete processo.
Ótima explicação
Excelente video muito bem didático
Professor e quando o valor da multa não for definido no contrato, mas haver cláusula penal com o valor em branco?
Bom dia, doutor o meu contrato é de 30 meses vou completar 6 meses porem estou passando por um grave problema,e preciso sair do ap sei q tenho q pagar a multa,tenho dois meses de caução esse valor serve para pagar a multa ou eu perco esse valor por quebra rescisória?
Show muito bom
Apolo, esse cálculo é o mesmo quando o locador pede o imóvel antes do prazo em contrato? Se sim, como faço para exigir que o mesmo pague essa multa?
E se fosse de 12 messes com o valor do aluguel de 1600
Muito bom
Apolo é a primeira vez que eu assistir o vídeo gostei muito mas no caso de quebra de contrato de seis meses a forma é a mesma?
O valor do caução pode ser usado para cobrir o valor da multa? Meu contrato é de 12 meses, se passaram 6 meses e eu quero rescindir o contrato.
descobriu? rs
Que conta foi a sua? Saiu e pagou valor x?
Outra dúvida: comenta o inciso I, artigo 23 da lei de locações... Na falta do pagamento, prazo estipulado - pagar até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido... Isso não ABRE brecha pro inquilino querer pagar só nessa data?
SHOW!!!
a minha dúvida é a seguinte no contrato diz que meu aluguel é de 812,50 mas caso eu pague em dia tem 20% de desconto ou seja 650,00.
aí que fica a dúvida, a multa vai ser calculada em cima de 812,50 ou 650,00?
já pago 650,00 pq sempre pago em dia…
.Andre Luiz..O cálculo sera feito em cima 812,50...é o valor que esta estipulado no contrato. Esse mi.mi.mi do desconto de 20/% e uma forma de forja o inquilino de pagar o aluguel em dia .na real o preço do imóvel é avaliado em no valor que vc paga , que é 650.00. Eu, vc , e muitos, achamos que estamos sendo beneficiados . Jogo de imobiliária! E qundo vem o reajuste e calculado no valor sem desconto.
É o valor inicial do aluguel ou o último?
Onde fala que esse é o calculo correto, tem essa informação na Lei? Se sim, qual é a Lei?
Boa Tarde Doutor(a).
A imobiliária fez um contrato de 30 meses e recebeu dois caução. Um ficou com a imobiliária e o outro comigo. Porem se passaram 12 meses. E o inquilo quer sair. Pois no contrato tem aquela clausula de apos 12 meses o inquino fica insento da multa rescisoria. Ai a minha pergunta é. Eu tenho que devolver os calção para o inquinilino. ? Até o calção que ficou com a imobiliária? Sendo que o inquilino não cumpriu os 30 meses.
Mas se no contrato está: A partir de 12 meses o inquilino não paga multa.....E o senhor deve sim devolver o calção
E se a imobiliaria quebrar o contrato o que faz?
Peguei um ano de contrato queria sair da casa o aluguel e de 600 quanto eu pagaria
Apolo Boa noite. nmim ajuda aí
tenho contrato de.tres anos.
proprietario pedio imóvel
falta 2 anos parar vencer
contrato
aluguel e 1300.
tenho 2 meses depósito
qual valor q relé tem q mim devolver?😊
Estou com uma.dúvida, aluguei meu salão por 1 ano e agora com apenas 2 meses a mulher quer sair, ela me deu 1 depósito de 450,00 reais, o valor do aluguel! Quero saber o q ela deve me pagar? No contrato está os 3 meses por quebra d contrato? O depósito? Ela perde direito?
1125,00
Esse calculo também serve para o locador, que quer reincidir o contrato por necessidade de moradia?
E o caução é abatido. Na multa? Exemplo o aluguel 1500,00 a multa 3x1500,00/30 meses = 150 x 18 meses 2700,00. Valor da multa ok. Mas e o caução q paguei no início... é abatido ou n ?
Ou seja 2700,00 - 1500,00(caução), pago 1200,00? Seria isso, ou pago 2700,00, pode me auxiliar
Tbm quero saber 😅
Mas e numa prorrogação do contrato. Por exemplo. Loquei um imóvel em por 36 meses e continuei no imóvel dentro das mesmas condições mais 36 meses. Ocorre que meu apto saiu agora faltando apenas 5 meses pra terminar essa segunda prorrogação. Nesse caso sendo meu aluguel de 1000 eu devo dividir : 1000/72 e depois multiplicar por 5? Que são os meses faltantes?
Ola, eu pago 850,00 e meu contrato estar faltando 1 mes pra vencer .. qual seria o valor exato da quebra de contrato?
E caso o inquilino seja transferido de estado pelo trabalho?
Ele não pagará a multa.
Não pagará a multa ,mais tem que provar
O meu contrato é de 30 meses, sendo que no contrato diz que posso sair após os 12 meses sem multa, a multa é feita em cima dos 30 meses ou dos 12 meses(que já poderia sair sem multa) ?
Esse valor é só o aluguel, né? sem contar os outros encargos, condomínio, taxa... os é tudo junto?
Fantástico. 👏👏👏🙏🙏🙏
Como faço para comprar os dois livros?
Pq assinei o contrato da casa de 6 meses e a imobiliaria pediu a casa tenho direito de alguma recisao?
Boa tarde, Apolo - o inquilino decidiu quebrar o contrato, mas não avisou com antecedência mínima de 30 dias como diz a LI. Que deverá pagar um aluguel - então ele vai pagar a multa por quebra e ainda um aluguel?
Chupim heim
E o inquilino pôde pagar essa multa em parcelas caso, as condições dá pessoa inquilino seja de renda não muito favorável?
deixei meu apartamento em uma imobiliaria, ela locou, o inquilino de 2 caução, em 6 meses ele decidiu sair ..a imobiliaria disse q a multa ja abate nos cauçao q ele deu..esta certo?
Apolo, a multa contratual no valor de 2.400,00 é cobrado do locatário.
E em se tratando do locador quebrando o contrato , seria uma indenização a ser paga ao inquilino.
Como seria essa indenização por quebra de contrato pelo locador?
O mesmo valor!
Opa, pessoal, e se o dono imóvel quiser cobrar todos os meses ? Sendo que alguns meses ja foram pagos o aluguel corretamente !?
Ola, boa noite. Caso a multa seja menor que o valor do depósito. O depósito pode cobrir esse valor?
Meu contrato é de 30 meses sendo que DURANTE o 6 mês eu posso rescindir o contrato com aviso prévio de 30 dias eu posso fazer esse aviso prévio após os 30 dias sem incidir em multa.
E entregar o imóvel com 30 dias após o vencimento do 6 mês ?
Se a quebra de contrato for por parte do locador e não tiver previsão de multa no contrato para o locador, é cabível a multa?
Dr. O contrato preve clausula de cauçao de 3 alugueis + 3 condominios. Posso alegar o art 38 pra anular essa clausula e sair sem pagar multa? Eu nao cheguei nem a entrar no imóvel. Devolvi as chaves com 6 dias corridos de vigencia do contrato. No contrato ele cita "multa por rescisao antecipada" mas nao descreve qual seria. Oq vc acha?
Eu posso avisar o locador e sair após 3 meses?? Ou seja, eu pagaria a multa porém continuaria morando no imóvel.
Bom dia! O valor dado de caução no início do contrato pode ser usado no pagamento dessa multa?
Sim pode
@@alessandrablogle6052 muito obrigada 🙏
Na vdd não é bem por ai, um contrato de 30 anos não sera cobrado a mesma coisa de um contrato de 12 meses... um contrato de 30 anos você paga 3 alugueis ou seja 10%, faz sentido em contato de 12 meses você pagar, 3 alugueis igual a 25%...? Então essa história de 3 alugueis não é uma regra, supondo, se de 30 meses são pago 3 alugueis 10%, de 12 meses seriam pago 1,2 alugueis, 10%. Então pega esse valor correspodente a 1,2 do aluguel, divide por 12 e o valor multiplica pelo tanto de meses que restam a pagar!
No meu caso que no contrato é de 30 meses porém após 12 meses não terá multa, o cálculo é o mesmo ?
Como fica se existir a cláusula que permite sair do imóvel sem pagar multa a partir de 12 meses? No caso se eu fica menos de 12 meses vou pagar a multa equivalente ao contrato inteiro ( 30meses ) ou proporcional ao que falta para os 12 meses?
Nesse caso vc não paga multa! Desde que avise com 30 dias de antecedência, ou seja, no começo do décimo primeiro mês avisando que vai sair após os 12 meses da prerrogativa da multa.
meu namorado foi preso em flagrante,3 mil de multa tráfico. Pega quanto tempo na cadeia? ele está no r.o. tem como responder em liberdade
E se for um contrato de 6 meses?
Não existe na lei uma porcentagem de quebra?
E Quando o Proprietário falece, tipo, eu posso sair do aluguel sem precisar pagar multa? Me ajuda ai colega
Uma dúvida deve ser calculado em cima do valor de aluguel que está escrito no contrato ou deve ser calculado o valor já com o reajuste anual?
oi Andrezza!! Deverá ser calculada com o valor atual do contrato.
Dr boa tarde! Uma dúvida, a sala que eu loquei foi vendida e o novo proprietário tirou das mãos da imobiliária , e entregou a sala para outra imobiliária . E agora eu posso sair da sala sem pagar multa pois o contrato que tinha feito era com a imobiliária antiga e agora?
O meu é de 6 meses e pago 1500 qual é o valor dá multa ?
Meu aluguel é de 400 reais , eu não entrei na casa só fui limpar e já me arrependi a multa é 3 vezes 400 da 1.200 / 12= 100
da 100 tá certo isso ??
Boa noite aluguei em outubro qero sair janeiro fiz contrato de 6 meses pago 500 aluguel qual seria valor quebra de contrato
E aí amigo? Qual o valor da quebra di contrato?
Aluguei um apartamento, com o valor total de pacote (aluguel + condomínio) de 1600, a multa deve ser calculada sobre o valor total do pacote ? ou somente do aluguel?
Olá! E no caso indo o inquilino fez contrato de 1 ano, e passado esse 1 ano ele queira sair, e o locador diga que o contrato é automaticamente renovado, devo pagar a multa? No meu caso não existe contrato renovado sem assinatura mas mesmo assim o locador insiste que existe essa possibilidade.
Se o contrato é de um ano e manifestou o interesse em sair, você não é obrigado a pagar multa depois de cumprir o contrato no prazo. Caso fique no imóvel, o art. 47 da Lei n° 8.425/91 ressalta que, sendo o prazo inferior a 30 meses, a locação pode ser prorrogada automaticamente por PRAZO INDETERMINADO. Ao combinar esse artigo com o art. 6° da mesma lei, havendo prorrogação, você pode denunciar essa locação mediante aviso por escrito ao locador com antecedência mínima de 30 dias. No entanto, o locador poderá exigir quantia correspondente a UM mês de aluguel e encargos, vigentes quando da resilição, na AUSÊNCIA DE AVISO. Com isso, não havendo contrato renovado e manifestando o interesse em sair antes de findá-lo, o locador não pode te obrigar a pagar multa.
Lei n° 8.245/1991 (Lei do inquilinato)*
Não seria multiplicar por 30, ou seja, 36 - 6 meses?
Boa noite!o meu de 12 mês já valor é de 600 já tem 5 mês Quanto vou pagar de multa?
Tb queria saber
Esse valor pode ser divido?
Entao devo pagar os 3 alugueis mais os meses proprocional que falta
Essa lei é falha demais! Assim toda a legislação brasileiro da margem pra todo tipo de interpretação. A multa deveria ser definida por porcentagem fixa baseada no valor e tempo de contrato. Nesse seu caso aí vc está cobrando 10% de multa sobre o montante restante, tem imobiliária cobrando 20% do restante, um absurdo!
Muito bom!