Сдать квартиру в Турции легально ❘ Новые правила 2024 года
Вставка
- Опубліковано 17 тра 2024
- С 1 января 2024 года в Турции действуют новые правила сдачи квартир в аренду. С Еленой Байсал- лицензированным бухгалтером- разъяснили все нововведения. В конце видео смотрите вариант, доступный для аренды, и танцы!
Я- Юлия Туркуаз, здесь рассказываю просто о жизни в Турции, недвижимости и инвестициях. Переходи в интстаграм- там больше лайва, и телеграм- там больше текста и новостей 👇🏻.
Мои мессенджеры и комментарии открыты для вопросов и консультаций 🙌
WhatsApp: +90 5367772719 wa.me/+905367772719
Telegram: +90 5367772719 t.me/YuliaTurkuaz
Квартира для аренды из видео: mybestagent.org/catalog/alany...
Чек- лист для арендодателей: t.me/turkey_ru/2331
Telegram канал о Турции, новостях и инвестициях: t.me/turkey_ru
Instagram Юлии: / yulia.turkey
сайт с яхтами: mybestyachts.su/
00:00- 00:30 вступление
00:30- 03:10 что нового в законе
03:10- 04:23 как оформить договор аренды, e-devlet
04:23- 06:14 черный список квартир
06:14- 08:24 сдать на короткий срок
08:24- 11:10 подписи жильцов. как собрать
11:10- 12:43 декларирование доходов
12:43- 15:33 не платить лишние налоги. что такое стопаж
15:33- 18:30 плюсы нового закона
18:30-20:15 что будет с ценами на аренду
20:15- 22:11 что должно быть в квартире
22:11- 22:45 если вы арендатор
22:45- 23:12 танцы!
#квартираваренду #недвижимостьвтурции #инвестиции
Спасибо за информацию. Интересует вопрос если в комплексе несколько блоков то подписи необходимы всех жильцов или достаточно подписей того блока в котором непосредственно находится квартира?
только того блока, где находится квартира
Mlkl.
Svezites pozaluista somnoj, mne interesna kratkosrocnaja arenda kvartiri. Ja sobstvenica.
Здравствуйте! Напишите мне в вотсап, пожалуйста. wa.me/+905367772719
Спасибо за ваши видео, очень помогает разобраться в сложившейся ситуации.Не поняла кто выдает или составляет "тех паспорт" ?!
Документы на него подает собственник или по доверенности юрлицо с лицензией Турсаб. Выдает министерство туризма или мэрия, в зависимости от типа дома, в котором эта квартира находится
👇🏻👇🏻
@@yuliaturkuaz Спасибо вам за разъяснение теперь понятно как эту лицензию на квартиру получить
Добрый день! Спасибо за полезную информацию.
Нужно собрать подписи жильцов Ситэ или жильцов именно моего блока?
Что делать, если бОльшая часть хозяев сдают квартиры и не проживают на территории Турции? Даже на ежегодном собрании собираются максимум 12 человек при том, что в Ситэ 75 квартир.
Если в ЖК есть управляющая компания, то можно собрать подписи 4/5 и внести изменения в Устав.
Спасибо, актуальная тема и информация!
Я гражданка Турции, сдаю свою квартиру на год , договор заключали у нотариуса, в марте платила налоги , сама пришла в налоговую и мне насчитали налог за аренду. В договоре просто прописана сумма аренды за месяц и за год , KDV не выделен, сотрудник не смотрела и не спрашивала про Стопаж , я об этом узнала из вашего видео. Налог на недвижимость я тоже заплатила отдельно.
Вопрос : надо ли ещё отдельно подавать декларацию?
Скоро арендаторы освободят квартиру, и следующий договор хочу попробовать зарегистрировать на e- Devlet, ( За эту информацию спасибо! ) с выделением Стопажа.
Стопаж нужно платить если у вас краткосрочная аренда. При долгосрочной аренде стопажа нет. Только при долгосрочной аренде юрлицам.
Декларацию нужно подавать если у вас сумма подразумевает налог
Какие вычеты по налогам можно применять при аренде недвижимости? Где-то читал, что расходы на покупку недвижимости можно ставить на вычет. Спасибо
Вы со стороны владельца или со стороны арендатора сейчас смотрите?
@@yuliaturkuaz Cо стороны владельца. Какие расходы (расходы на покупку квартиры, ремонт, мебель) можно вычитать из налогооблагаемой базы?
@@lenarakhmetshin775 никогда не встречалась с тем чтобы покупку квартиры или мебели было можно. Ремонт если он после некоторого времени сдачи в аренду (как бы амортизация) - да. Но грамотно чтобы это сделать, бухгалтер обязательно должен оценить, что подойдет, что нет
Скажите, пожалуйста,а переведенные на счет деньги за аренду можно сразу же снимать? Спасибо
Переведенные за аренду деньги можно снимать, конечно. Это ваши деньги, вы можете пользоваться ими по своему усмотрению. Главное, арендаторам, которые сделали вам перевод, назад не переводите)))
А если собственник не в Турции? Можно ли сделать доверенность на друга, к примеру, чтобы он как собственник давал квартиру в аренду? И вот открыть счет, вы говорите, обязательно. Тогда на кого он открывается?
Это ж не так просто сделать, в итоге. Возможно на то и рассчитано: убрать возможность сдавать купленные именно с этой целью квартиры? Иностранцы вложились в экономику чужой страны, а в итоге :" спросите разрешение у соседа, можли вам пользоваться своим имуществом..." Ну такое себе
Если собственник не в Турции, можно сделать доверенность. Тогда и деньги на счет может принять лицо по доверенности.
Вы можете пользоваться вашим имуществом, в том числе и сдавая в аренду без получения лицензии, если эта аренда долгосрочная - то есть больше чем на 100 дней. А краткосрочная аренда зачастую приносит неудобства другим жителям и подрбные меры применяются по всему миру. С реализацией поэтапной пока есть недочеты, но их, уверена, постепенно разрешат
@@yuliaturkuaz но ведь при покупке недвижимости, сдача на краткосрок - это был чуть ли не главным пуктом у риелтеров) А теперь, оказывается, это мешает другим?? Интересно. Долгосрок кому сдавать? Туркам? Это все равно, что подарить им свое жилье, не выселишь никогда
@@iren-madam в краткосрок сдавать можно, резиденции где это практикуется, собирают подписи сейчас, 4/5 это реально вполне. Кроме того, при наличии грамотного договора и согласия жильцов на выселение в случае неоплаты - выселить можно. Да, есть случаи, когда придется ждать несколько месяцев, но при грамотном подходе все совсем не так критично
@@yuliaturkuaz спасибо вам. Грамотно, спокойно и без эмоций)
@@yuliaturkuaz вообще нет смысла связываться с турками, так как ты ябанжи и от сюда миллион проблем. Остается вариант просто для знакомых русских на лето, как-то договариваться
Я не пойму этот топаж при подсчете налогов снимается с меня или добавляется мне.спасибо за ответ
Стопаж. А вы арендодатель или арендатор? Если арендатор юрлицо, то стопаж платит он. Если арендатор физлицо, то его платит арендодатель
👍👍👍
Добрый день, а где найти контакты Елены?
Добрый! напишите мне в мессенджер ваш вопрос и я поделюсь контактами. (мои контакты в описании видео)
Добрый деню! Подскажите, пожалуйста, я хочу сдать свою квартиру в долгосрочную аренду, соответственно мне нужно будет из нее выписаться ( есть внж по тапу), то мой внж аннулируется? Если да, то через сколько я смогу заехать опять в Турцию и сколько будет легальных дней?
Вам нужно сообщить об этом в миграционную службу и вам аннулируют внж да. После выезда и снова въезда у вас будут стандартные безвизовые дни как обычно у граждан вашей страны
@@yuliaturkuaz спасибо большое! Это точная информация, что если выеду, то можно сразу заехать и находиться легально 60 дней ( для РФ)?
@@yuliaturkuaz скажите, пожалуйста, сколько стоит услуга бухгалтера, у которой брали интервью? Если раз в год обращаться за помощью оплаты налога по аренде?
@@sxodanetgg5851 услуга бухгалтера обсуждается с бухгалтером, в зависимости от того краткосрок или долгосрок, объем и стоимость разная. Напишите мне в мессенджер (вотсап, телеграм) на номер +905367772719 и я пришлю ее прямой контакт
@@sxodanetgg5851 это информация, основанная на множественном опыте клиентов
Подскажите пожалуйста, сколько денег надо будет потратить владельцу одной маааленькой виллы в Алании на получение лицензии?😊
Несоизмеримо меньше чем он сможет заработать на сдаче ее в аренду! 12500 лир в среднем выходят пошлины плюс датчики дыма - тут надо спецов вызвать для расчета - на два этажа в районе 15.000-17.000 точно насчитают, я думаю. И огнетушитель ;) вот и вся затратная часть
❤❤❤
Airbnb предлагает аренду посуточно, если человек арендует на две недели, месяц… то как быть с договором и обязательно ли его заключать?
2 недели, месяц и все до 101 дня это краткосрочная аренда. Чтобы легально сдавать таким образом, необходимо регистрировать гостей в местной жандармерии, а для этого необходимо лицензия ruhsat
Только слепой не видит,что капец наступает,скоро отнимут просто 😅
Что просто отнимут? Кусок земли, которым владеешь по Тапу?))) отменят всю систему собственности в стране?
на более 100дней в закрытом районе могут снять, наверное, только граждане Турции, а их потом не выселить...
Или иностранные граждане, у которых есть внж другого типа (рабочий, студенческий, по браку с гр.Турции)
Подскажите, а если на 110 дней аренда, то надо арендатору регистрироваться в муниципалитете по адресу снимаемой квартиры?
@@user-vm9pc1jt4d надо! Если до 100 дней, то лицензия на туристическую сдачу и доступ в систему жандармерии как у отелей, если больше 100 дней - то в паспортном столе. Если через e-devlet делать контракт, то будет автоматом регистрация в Nüfüs
А в Германии , например , ты сам можешь подать декларацию и без бухгалтера.
здесь тоже, но довольно сложно. Это нужно делать лично, и без знания языка не обойдешься
Куда заходить чтобы заключить договор онлайн
3:40 на видео- скрин и название сервиса
Если я не сдаю и не собираюсь, но моя семья на другой фамилии то как тогда быть?
Добрый день! Жандармерия считает за доказательство дружеских/родственных связей длинную переписку в вотсапе, например. С родственниками еще подойдет свидетельство о браке/ рождении с апостилем- это уж наверняка
Риэлторы агитируют. Это их заработки, на своих же.
На каких «своих»? Мы рассказываем о новом законе, для многих актуально.
Господи, а как продать теперь это барахло??!
Желающие продать с большим дисконтом легко находят своего покупателя. Но это же как на инвест-рынке: когда биткойн «упал» до $17.000, было множество плакальщиков, купивших его по $21.000. А теперь, когда он стоит $50.000, они плачут снова - что продали его тогда, по $17.000. Покупайте землю, ее больше не производят (с). А Турция, кстати, в отличие от Бали, Таиланда, ОАЭ, продает землю под жильем в собственность 🤫
Консультация
Здравствуйте! Вам нужна консультация с Юлией (риэлтор) или Еленой (бухгалтер)?
Вы можете связаться по телефону +905367772719 в вотсапе, телеграме или вайбере для уточнения условий и чтобы назначить дату
В,законе сказано не больше четерех договоров в год .,т.е 3 ×4 = 12 , это для кого написано ?
В законе речь идет о не более,чем трех договорах в год. Иначе- штраф
@@yuliaturkuaz сылку будьте добры имено на этот параграф закона
@@lenayesilyurt9673 в телеграм-канале есть закон. Там речь идет о 100 днях. В 365 четыре договора по 100 дней никак не умещается;) на заседании торгово-промышленной палаты же говорили о том что местный муниципалитет Аланьи будет брать «на карандаш» квартиры где больше чем 2 долгосрочных (более чем 100 дней) договоров в год.
Подскажите, пожалуйста, а если на срок, к примеру, 110 дней, то тоже надо перерегистрировать воду на арендатора, а потом снова на собственника?
Нет. Это на усмотрение владельца и арендатора. Обязательно уведомление nüfüs müdürlüğü, аналог паспортного стола
А на длительный срок?
А по сдаче в аренду на долгосрок по закону придется снять отдельный ролик, видимо) хотя в чек-листе в тг-канале есть список текстом в том числе и по долгосрочной аренде t.me/turkey_ru/2331
@@yuliaturkuaz снимите пож про долгосрок, я прочитала не поняла ничего....
Сдача квартиры в Турции это гемморой
Почему у вас такое мнение? Вы сдавали?
@@yuliaturkuaz иностранцам созданы такие условия, что практически невозможно им сдать собственную квартиру в аренду, если уж и получиться то с уплатами налогов можно выйти на ноль
@@user-pp8bp3lz4o вы пробовали?
Стопаж - 20% плюс 40% налогов. Плюс покормии инспекторов по проверкам , плс поддержим местных бухгалтеров, плюс наймем ремонтую бригада , а также компанию по уборке и стирке. Нуи в конце возместим ущерб на загаженное или поломанное. Как раз в ноль и выйдешь . В целом картина лично для меня выглядит как СТОПаж инвестиций в турецкую недвижимость. Сдать это целая головная боль, возможно с дальнейшими непредвиденными последствиями. Хотела купить , но нет . Больше не хочется.вход 1$ , выход два.
@@tamarakyiv1076 налогов не 40%, бухгалтер для того и нужен чтобы оптимизировать налоги. Уборку, коммунальные оплачивает арендатор. На поломанные крупные вещи берется возвратный депозит, который НЕ возвращается если что-то испорчено. Главная история, на которую нужно обратить внимание- расстояние до моря (чтобы востребованность была у туристов) плюс чтобы было согласие жильцов для вторички, либо же изначально концепция заложенная застррйщиком и тогда в плане управления комплексом есть пункт о краткосрочной сдаче 🫶🏻
Спасибо, получается налоги более половины?
нет) 20% стопаж+ налог с прибыли. если годовой доход менее 33 000 tl- налогом не облагается, если 33-110 тыс лир, то налог 15%. т.е. получается в среднем 35%
Я далека от темы, простая домохозяйка,но вижу, что такие новые правила направлены на то, чтобы люди, не имеющие вида на жительство, не имели никакого резона покупать недвижимость. То есть решили как-то таким образом регулировать то, что идет скупка европейцами и россиянами.
Мммм не совсем так. Чтобы купить недвижимость, внж не нужен. А вот просто покупки любой недвижимости для получения внж и затем гражданства уже недостаточно- простая история при очень возросшем спросе. И цены на аренду сильно выросли из-за большого спроса со стороны иностранцев, учителя и врачи из-за невозможности снять квартиру, стали покидать регион. Поэтому меры приняты и меры эффективны
@@yuliaturkuaz да, правительство реально работает, защищает свой народ.
Милые дамы у меня такой вопрос! На протяжении уже нескольких лет я приезжаю в квартиру подруги, в доме меня все знают как её сестру, дом всего на 16 квартир, она с меня ни копейки денег не берет.. Как мне теперь к ней приехать? Ну это же полный бред, что ни друзья ни родственники не могут приехать в гости к человеку, имеющему квартиру в собственности? Подруга никогда эту квартиру не сдавала, приезжали только её родственники и я
Добрый день! Жандармерия считает за доказательство дружеских связей длинную переписку в вотсапе, например. Ну а если Вас в этом доме все знают, думаю, до жандармерии не дойдет
@@yuliaturkuaz спасибо за обратную связь! Вы меня успокоили
Консультация с Еленой (бухгалтер)
Здравствуйте! Напишите, пожалуйста, в вотсап. wa.me/+905367772719
Никак. Надо уезжать оттуда, вот и все
такая опция есть всегда и везде
А если я родственникам даи ключи приехать в отпуск??
Ох, это по идее можно. Но этот вопрос задавался чиновникам из минтуризма на заседании Торгово-промышленной палаты и ответ был за гранью юридической плоскости. Не процитирую точно, но смысл такой что «если, конечно, не приезжают каждую неделю новые и нет жалоб соседей, а при наличии жалоб могут подтвердить родство документально»…
А еслии деньги на счет переведут то не надо платить государству 50 проц!!!
Что вы имеете в виду? Налогообложение 20% стопаж железно и на прибыль, если она выше 33.000 лир и в пределах 110.000 в год - 15%
😂😂😂Смешно, что в каждой комнате -огнетушитель!)
В квартире все же один