모르고 당하면 절대 못 돌려받는 전세 사기 특징[러셀 3부 /
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- Опубліковано 10 чер 2022
- 돈 되는 아파트 매수 방법, 이 강의에 모두 담았습니다
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![20대 남자, 전세사기로 목숨 같은 전재산 잃게 생겼습니다 [상남자들]](http://i.ytimg.com/vi/aHQJGa09KGc/mqdefault.jpg)
![20대 남자, 전세사기로 목숨 같은 전재산 잃게 생겼습니다 [상남자들]](/img/tr.png)
![[#유퀴즈온더블럭] 평범한 사람이 전세사기에 엮이게 되는 과정ㄷㄷ 전세 구하기 전 미리 알아둬야 할 전세사기 수법과 예방 TIP💡](/img/n.gif)
다필요없고 세입자들이 가장 힘들어하는게 전세계약기간이 끝나서 전세금을 돌려받아야되는데 아주 당연한듯이 다음세입자 구해질때까지 돈못줌 배째라 하는게 문제인데...진짜 법적으로 이것만좀 개선됬으면 좋겠습니다
우리 귀하신 정치인들도 한몫 챙기시니까 ㅋ
근데거의 구해주면 돌려주거나,, 만약에 시간 지나서 못구해주면 되려 세입자 탓만함 ㅋㅋㅋㅋ더럽게 사용했다고 임대안 놓인다고 임차인탓함.. ㅋㅋㅋ5년전에 한번 대판 큰소리로 싸웠더니 다음날 바로줌.. 결론: 우리나라는 큰소리쳐야 이김.
어떻게 개선하죠?
정말돈이 없다면ㅡ
법이 주라 하지만ㅡ없는데
이게 내가하고싶은말., 전세금 못건들이게 아주 묶어두든 대출금갚는데도 못쓰게끔 막아둬야함., 남의돈을 지멋대로 쓴다는거자체를 못하게 막아야죠,,
@@yujeonglee5760 전세금을 은행에 고이고이 묶어놓을 정도로 현금이 많은 집주인이라면, 전세가 아니라 차라리 보증금이 적은 월세를 놓고 은행이자보다 높은 월세를 받는 것이 더 유리한 투자 전략입니다. 즉 전세를 들어가실 때 전세금을 은행 예금으로 묶어둘 집주인은 거의 없다고 보시면 됩니다. 딱히 보증금을 어디에 써야 한다는 법규정이 있다는 이야기도 들어본 적 없구요.
이런 집주인들을 거르시려면 월세 또는 자가구매를 하시는 것을 추천 드립니다 :)
집주인
1. 국세/지방세 체납 없는지 (등기에 안나옵니다 따로요청하세요)
2. 등기/불법건축물 확인(기본입니다)
3. 특약: 당일날 소유권이전/근저당 등기 금지 넣기
4. "소액임차인" 범위 내에서 전세보증금 계약하세요..
경공매 하는 사람으로서 이야기드려요
중개인만 믿고 덜컥 계약하는 행위는 본인에게도 책임이 있습니다
특약 저게 킬포인트넹
특약 저것도 바지사장두고 그냥 진행하고 배째라하면 돈 못 받는다던데..
@@deepsleepinnature9278 등기소/은행 못가도록 잔금일을 금요일 오후 늦게 잡으시고, 만약 당일날 앞서는 권리가 생기면 부동산중개소에서 계약파기 및 잔금 다시 돌려주도록 문서로 남기고싶다 요청하세요. 만약 거부한다면 뭔가있는겁니다.
경매공부를 이제 막 하기시작했는데 전세입자 입장에서 진짜 필요한 내용이네요
빌라말고 서울 역세권 매매/전세 가격같은 오피스텔도 동일 한건가요?
전세계약은 꽤나 잘되는곳입니다.
계약전 확인할부분 있을까요?
전세로 4년 째 안전하게 살고있는
제가 알려드리자면
1. 근저당 있는 집 무조건 거를 것 (계약 전 등기부 등본 떼서 확인 가능)
2. 계약 전 같은 동네 다른 집
부동산 시세 꼭 비교&확인 하기
3. 집 소유주에 신탁회사 껴있는지 무조건 확인! 만약 껴있으면 그 집은 거를 것
4. 계약시 집주인과 직접 만나서 할 것
5. 계약 후 전세보증금 보증보험 꼭 가입 할 것 (전세 가격이 공시지가*126% 이하면 가입 가능!)
만약 이 기준에 맞지 않으면 그 집 거를 것)
6. 전세대출 이자지원 해주겠다고 계약하게끔 유도하는 공인중개사도 무조건 거를 것
7. 간혹가다 계약을 ‘공인중개 보조원’이 진행하는데 공인중개사(해당 부동산 사장)와 꼭 계약해야 뒤탈 안 생김
8. 시세 확인 안되는 신축빌라 무조건 거를 것
9. 집주인이 부동산 건물만 몇백채씩 가지고 있다?! 높은 확률로 갭투자라
이 경우도 거르면 됨
10. 전입신고+확정일자 할 수 있는 최대한 일찍 하기
11. 입주 후 문제가 없더라도 주기적으로 등기부등본 떼서 변동사항 있는지 확인 필수
12. 위에 알려준 것들 해낼 자신 없으면
그냥 월세 사는게 나음
이래도 집주인이 마음먹으면 사기 가능 ㅋㅋㅋㅋ 웃겨 진짜 .,,, 세금체납은 어찌 확인하시나요
이래도 집주인이 그돈으로 갭투자하면 끝이잖아요...
저는 당할 확률을 줄이자는 취지로 얘기했지…
절대 안당할수는 없겠죠ㅠㅠ
@@liveforever1469 어느 동네 입니까?
신탁 소유 선말소도요...? ㅠㅠ
⏱ 5월 4주차 촬영본입니다
러셀님 소개
- 공인중개사
🎥 유튜브 [TV러셀]
url.kr/ldkw3i
,
도대체 이런 상황이면 공인중개사는 왜 존재하는지 의문이네요.
돈벌라고
러셀 저분도 그냥 공인중개사아닌가? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 전세사기 당하든말든 아무 책임 안지고 복비만 최대치로
공인중개사라는 이름도 과분한듯...걍 매매중개사로 비꿔야하는거아닌가
이럴거면 고등학교에서 전세계약 알려주지..사회초년생은 전세만한게 없는데...
이러니 청년입자에서는 아파트에서 살려고하지.
빌라나 다세대에서 전세관련 법률을 더 엄격하게 강화해야, 아파트수요를 조금이나마 줄일수있을것 같네요
알려줍니다 고등학교 법과목에 포함됩니다. 공통사회에서 배울 수 있는 난이도가 아님.
물건의 소유권 관계와 그에 관련한 법적 제도, 절차를 가르쳐야 하는데,
현실은 그게 입시와 노상관이라 선생도 학생도 노관심
경제관련 가정교육은 부모님의 경험에 의지되는 경우가 태반인데
확실히 저소득 가정은 이런것에 상대적으로 무지함.
사실 이거만큼 양극화가 없음
국가에서 다같이 안 배우니까 가정환경 경제환경에 따라 자연스레 배우는 집 못 배우는 집이 생김
그런데 그걸 이론으로 배우더라도 직접 부딪히거나 사례를 많이 알아야 감이 오는 것 같아요.. 다가구 원룸이랑 이번 오피스텔 알아보면서 관련 법률이나 흐름 같은건 엄청 알게되네요
배워요. 정치와법 교과에서
아무리 공부 잘 했고 명문고 명문대 나왔어도 세상 밖으로 나오면 모두 어린이입니다.
학교에서 부동산 어떻게 계약해야 하는지,
언제 집을 사야 하는지,
왜 사야 하는지,
주의사항은 무엇인지
용적률 건폐율은 무엇인지 등
기본적인 교육을 하지 않기 때문에 반드시 본인이 직접 공부해야 합니다.
그러기 위해서는 부모님부터가 직접 공부와 투자를 병행해야 하고 그걸 자연스럽게 자녀가 직간접적으로 경험할 수 있다면 베스트! !
러셀님 오늘도 영양가 있는 말씀 감사합니다👍🏻
동감합니다
전 아무도 알려주지않아서 혼자 공부중입니다
러셀님 진심어린 방송 감사합니다^^
공인중개사 시험을 더 어렵게 하고, 정원을 줄여서 중개사의 질을 높여야 합니다. 또한 기본적으로 중개사가 고지해야 할 중요사항들을 더 명확히 해서 전문자격사로서 걸맞는 서비스를 제공하게 하여야 합니다
중개보조원 제도를 없애는게 가장중요함
중개사가 책임지고 저런 불량매물을 걸러야하는데 걍 무지성계약
그게 무슨 의미죠?
중개사가 몰라서 저런일이 생기는 것 보다, 중개사도 집주인한테 돈 받고 손님 끌어다가 다 알고 넘기는건데?
에휴 아직도 이런 논리 펼치는 애들이 있네 ㅋㅋㅋㅋ 내용보면 중개사랑 아무런 상관이 없는데 뭔 중개사 탓을하세요 경제공부좀 하고 좀 댓글다세요
@@user-silverark 있는 ㅜ
귀한 정보 감사합니다~
이번 영상 도움되어 감사합니다!!!
신탁물 한번 보고 유튭 엄청 공부해서 공매 경매 넘어가는게 이런거구나 깜짝 놀랐엇네요
주의할 점 알려주셔서 감사합니다!!!
좋은 정보 감사합니다
공인중개사도 공모죄 100%책임지도록 법 개정이 되어야 그런 물건 중개 안하게 되겠지요.
양심없는 중개사 많아요 안전한지 아닌지 제일 잘 알면서, 본인이나 지인이 계약하려면 말릴거면서 사회초년생 재촉하고 거짓말하고.. 집주인 꼬드겨서 전셋가 올리고 보증보험 가입하면 되지 않냐고 그러고. 매매가보다 높은 전세가로 줄줄이 계약되었던데 한 중개사가 그렇게 했더라구요 진짜 무양심
늘 좋은 방송 감사합니다
우리 아이들위해 유익한 방송 진심으로 고맙습니다ᆢ가려운데 완전 퍼펙트하게 잘 긁어주시는 군요~^^
두분 늘 건강하시고 행복하세요ᆢ감사합니다~ㅎ
좋은 정보 공유 고맙습니다!! 100만 구독자 가좌~~~🎬👏👍
요즘 이 문제 정말 심각해요
보증보험 가입 된다는 말만 믿지마시고
주변 시세도 비교해보세요
제주변 동네 부동산들은 저런 작업하자고 연락와도 문제있는거 아니까 대부분 안한다고 하세요
일부업체들이 서울전지역 다 작업하는것같아요
빌라 매도하시려는 분들도 그런업체에서 연락와서 전세 먼저 높게 맞추고 매수자 구해준다고하면 해주지 말아야하는데 급히 팔고싶은분들은 하시더라구요ㅠ
많은 분들이 아셨음했는데 유익한 내용 다뤄주셔서 감사합니다
잘봤어요^^
사기당할때 공통점 : 좋은 기회는 나에게 오지않는다. (기회는 공부하고 준비된 사람만 얻을 수 있는 것)
억지다 이건ㅋ
공인중개사들의 등급을 부여해야해요. 이용시 고객의 만족도를 모아서 등급을 정해하고 공개해서 등급이 높을수록 사람들이 더 이용하고싶어지게요
큰 금액을 거래하는 만큼 더 꼼꼼하게 확인하고 체크해야 합니다.
그리고 사기꾼이 제대로 처벌받으면 좋겠네요..
시장에서 절대 싸고 좋은건 없다. 명언이네요.
전세계약을 앞두고 서울에 있는 집주인이 지방에 있는 다른 가족에게 대리로 계약을 하시려는거 같아서 어떤걸 확인해야되는지 찾던중이었는데 명쾌하게 말씀해주셔서 도움이 많이 됩니다. 내일모레 계약하러 가는데 일일이 다 따져봐야겠어요. 공인중개사님이 자기랑 하는거라 문제되면 다 책임을 져준다고 하지만 아무튼 알아간 만큼이라도 확실히 체크해보겠습니다. 나중에 매매계약도 하려면 미리부터 실전연습이라 생각하고!
결국은 공부하고 똑똑해야 사기 안당합니다 여러분 ㅠㅠ 꼭 투자목적이 아니여도 많이 공부하시고 사기는 당하지 마세요 ㅠㅠ 그런 사기꾼들 뿌리가 뽑혀야 하는데 ㅠㅠ
3평 1억 5천짜리 집 본적이 있었는데 옆집이 5평 1억 천인걸 알고 있어서 바로 차단시켰었는데 이 영상처럼 계약만 하면 무조건 내가 해달라는대로 맞춰주겠다 하면서 되게 집요하게 계약하게끔 유도하더라구요. 저야 사기꾼인거 바로 알아챘지만 사회초년생들은 당할수도 있겠구나 싶네요. 이쁘게 인테리어 돼 있고 젊은 사람들만 있고 외제차 타고 다니는 부동산은 의심 하세요.
너무 공감합니다ㅋㅋㅋㅋ 젊은 사람들만 있고 외제차 타고 다니는 부동산 ㅋㅋㅋㅋ 저도 가봤는데 허위매물 올려놓고 너무 대놓고 농락하더라고요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
저도 공감해요ㅎㅎ 그 자리에서 10년 이상 있었던 오래된 부동산이 제일 좋더라구요 인터넷 매물 잘 안올리는데 가보면 매물 많이 가지고 있는.. 동네분들과 잘 알고 집주인 정보도 슬쩍 알려주는 부동산으로 가야해요
감사한 말씀 뿐이에요 많은 사람들이 도움을 받고있을 것입니다 감사합니다
감사합니다 🤗💜🍨🍓
20대인데 전세 사기 정보 잘 봤습니다.그것이 알고싶다에 전세사기 바지사장편 봤을때 얼마나 화가 나던지요 😢😤 공인중개사 4개 찾아보고
계약서 장 확인해야겠어요!
잘보았습니다 감사합니다.
항상 감사합니다^^
전입신고날 매도쳐버리면 대항력이 접수다음날부터 효력이 발휘되니 보증보험을 가입해도 돌려받지 못한다는 말이죠?
세입자가 예방하는것도 공부하는것도 중요하지만 사기꾼에대한 처벌이 강화되야하고 전세대출에 대해 집주인이 전세금에 대한 책임과 반환을 위해 이자를 반드시 물려야 한다 생각합니다
전세사기는 현행법상 막을 방법이 없죠, 처벌이 강화될수록 전세매물은 희귀해질 것이고 결국 임차인에게 책임전가 = 임대료 인상으로 이어지겠죠.
새로운 사실들을 알게 됐어요.많은 도움이 되었습니다. 감사합니다
와 감사합니다
목돈으로 투자도안하고 예금적금 하면서 평범하게 살고있습니다...월세살면 관리비포함 비용이 만만치 않으니 전세를 살고있는데...진짜 거지같은 집주인들만 만나서 고생많이하고있습니다...2년후에 분양받은 아파트 입주합니다...진짜 집주인들때문에 받은 스트레스때문에 집값이 내리든 오르든 그냥빨리 내집에서 살고싶은 마음 뿐입니다...마지막 관문하나남았네요 전세계약끝나는 타이밍에 잔금치뤄야되는데 제때 돈을 받을수있을지ㅋㅋㅋ 진짜 빨리 전세탈출하고싶네요
저도 전세 사는데 어떤점이 마음에 안드시는지 구체적으로 알수잇을까요?
미리 집 내놓고 월세로 옮기는것도 방법임
@@freeguy3639 여러가지문제가 있지만 전세사시는 분들이 가장 난감한게 계약이만료되서 집을빼고 전세금을 돌려받아야되는데 다음 세입자가 구해지지않는한 돈을 못받는다는것이죠...
@@puregirl8405 이사비용 복비등 기타비용이 많이 드는 단점이있지만ㅠ 감수해야죠ㅠ
@@SuperMaxPlay7 아.. 그렇군요.. ㅜㅜ
유익한 정보 감사드립니다.
한가지 가능하다면
자막을 넣어주시면
더 도움이 될겁니다.
특히나
수화만을 사용해야하는 분들에게요...ㅠ
특약으로 나중에 건물에 문제가 됐을때 보증보험 가입하게 해달라고 명시
전 매도자가 보증금책임을 같이 공동으로 한다 명시
다중주택
학생 또는 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있고, 독립된 주거의 형태를 갖추지 아니한 것으로서 바닥면적이 660m2 이하이고 층수가 4층 이하인 주택을 말한다.
- 여기서, 독립된 주거의 형태를 갖추지 아니한 것이란 각 실별로 욕실은 설치할 수 있으나, 취사시설은 설치하지 아니한 것을 말한다.
다중주택은 내부에서 취사가 안된답니다
15년쯤전에 신탁전세사기당해서 전세금다날렸어요 결혼자금이였었는데 진짜 죽고싶었던 기억이나네요 그이후로 제인생에 절대 절대 전세는없습니다
많이 힘드셨겠네요 ㅜ
보증보험 가입하면 되지 않나요??
@@user-qu6ob3ql6x 보증보험료가 좀 비싸요. 거의 복비 수준이라고 그러더군요. 최소한 보증보험을 들거라고 그러고 실제로 보증보험을 들면 전세 보증금을 지킬 수는 있겠죠.
과거에는 신탁물건도 보증보험 가입이 가능했는지 모르겠지만 현재는 불가에요
힘내십쇼.
러셀님이 진심어린 충고가 느껴져서 좋았어요
일주일간 공부해서 자신있지만, 이번주 주말에 전세 보러가는데... 아무래도 월세로 가야할듯합니다
21세기 첨단 IT산업 시대에 유독 이런 부동산 관련 시스템은 쌍팔년도
구닥다리 방식으로 유지되는게 신기함. 그렇게 사기를 많이 당하고 불편을
호소해도 시스템은 바뀌지 않고 맘에 먹으면 손쉽게 사기를 칠 수 있으니...
서로서로 자정작용 안하면 나중에 플랫폼에 밥그릇 뺏길날이 올거임.
플랫폼이 집주인이 집 등록하려면 세금 완납증명서 필수 제출에 해놓고 볼수 있게 하면 사람들이 많이 모이겠네요. 법이 안지켜주는거 플랫폼이 다 하면 플랫폼이 부동산 개혁해줄지도 바래본다.
진짜 돈공부 안하고 자본주의 사회에서 전세가 안전하다며 자산가치보다 큰 돈 내고 전세 살면 큰 일 납니다 본인이 공부하고 알아봐야해요
갑구 신탁회사일 경우, 신탁원부 확인, 위임장도 확인
신탁회사는 집주인 날랐을경우 책임이 없는 경우가 많음 (임대차권한이 없는 경우 많음)
신탁 정말 들어가지 마세요. 강서쪽이었는데 계약 종료하고 2년동안 돈 못 받아서 집주인집 가압류걸고 사는 집 임차권등기치고 별짓 다 했지만 결국 집주인이 다른 세입자 구했다고 하고서야 돈 받고 나왔습니다.(저보고 구해놓고 알아서 받고 나가라는 입장이었어요 계속..)
신탁원부는 등기소 방문하면 발급 가능한데 내용이 너무 많아서 보기 힘들어요. 위임장도 있었지만 결국 신탁회사가 책임져주지 않습니다. 부동산에서도 말씀처럼 처음 계약이라 공부하시면서 계약하셨어요. 대출도 정상적으로 나오고 을구도 깨끗하고, 소유권도 취소선 없어서 살아있는것 같은데 계약한 소유자가 나 몰라라 하면 정말 답 없습니다.
너무 답답해서 저도 공인중개사 공부해서 자격증을 따고 보니 그냥 신탁 걸린 집은 거르는게 답인것 같아요.
정상적이면 신탁 걸어서 건물짓고 근저당으로 쪼개놨다가 세입자 계약시 근저당 말소조건으로 계약합니다.
그래서 저도 러셀님 말씀처럼 지금 반전세로 들어왔어요.
맞아요. 신탁부동산은 중개사나 대리인이 뭐라 하든 신탁회사에 직접 확인하셔야 합니다. 보증보험도 못거르더라고요.
화곡동에 이런데 있었어요 몇채가 갑자기 경매 넘어가고..집주인은 반지하에 살고 세금 못낸다며 배째라식;;..조심하세요
아니..나라에서 빡빡하게 해야할일들을 유튜버들이 확인하는법을 알려주고있다니..
일반 유튜버들이 아니긴하지만...
여튼..나라에서 해야할일을...저분들이 다하고계시네요.. 갑갑하다
전세 무조건 살라던 러셀님 맞나요ㅋㅋ
신탁회사가 주인이라서 집 세 얻으면 안된다고 중개사가 말해줬어요.
신탁회사면 걍 다른매물 찾는게 낫네요.
두분 영상 반복하여 감사히 들었습니다~
오늘 전세계약 했습니다 집주인분이 좋으셔서 전세가도 공시지가 90퍼밖에 안되고 등기부등본도 전입신고 익일까지가 아니라 전세 사는동안에 변화없이 유지하기로 특약도 넣어주셨어요 물론 나중엔 모르는일이지만 그래도 안심이되네요
영상이나 댓글보면 제가 등기 친날 다음부터 대항력이 생기는거 같은데 대항력이 생기기전에 주인이 매도를 치게되면 뭐때문에 안좋다고 하는건가요?
임차인은 전입신고 다음날 0시부터 대항력이 생겨요. 매도자 바뀐 등기는 당일부터 효력이 있고요.
질문자 답변 드릴게요 세입자가 후순위. 주인이 대출 받으면 은행이 일순위가 돼서 세입자는 전세금 다 내지 일부금액 못 돌려받아요 제가 그걸 직접 경험했어요 주인이 보증금을 계속 안줘서. 법무사한테 갔어요 법무사가 계약서 보더니 하신 말씀. 법이 그래요 ㅜㅜ
음질이 고르지 않은 상태면... 자막을 달아주시면 좋을 것 같습니다!!
공인중개사는 중간에서 책임도 안지고 돈은받고 개꿀딱
직업인듯ㅋㅋㅋ
정말...나라에 도둑놈, 사기꾼이 넘 많네요
사계약이라는 한계를 극복하기가 쉽지 않아 보여요 ㅠㅠ 비교적 명확하지만 해석의 여지가 있는 특약도 문제고, 중계인도 정확한 이해 없이 주선 하는 경우도 많고,, 또 많은 경우 민형사 소송으로 해결해야 하고 ㅠ
왠만하면 빌라 전세하지 마세요.
물론 그런 경우도 있지만 한곳에 오랫동안 성실히 하는곳도 있구요
시내 중심지에서 자격증 도 없이 다니는 분들이 있읍니다
분양가와 전세가가 많이 차이나면 신축이라도 안전하다던데
전세보증보험이 안되는 경우를 좀더 상세히 알려주심 좋을거 같아요.
전세 이사 들어가는날 집주인에게 전세금 잔금 지불하는 그날,, 그날 집주인이 바뀐다면 대항력을 상실한다는게 맞는건가요?
계약서에 임차인의 전세를 승계한다고 하면 대항력이 살아있는거 아닐까요? 어렵네요;
매도인이 전세보증금에 대해 공동책임을 진다니... 말도 안되는... ㅋ
아파트 전세는 상대적으로 안전하겠죠? 빌라전세 급등해서 월세로 구했거든요. 1년안에 아파트전세로 갈아타려고하는데ㅜㅜ
아파트든 빌라든 마찬가지더라구요 등기부등본 갑 을 다 꼼꼼히 보시고, 특약 잘 적어서 계약하시면 걱정하실일 많이 없을 거 같아요
전세랑 매매랑 4000차이나는 오피스텔에 1년넘게 전세로 살고 있는데 중간에 집주인분이 다른분한테 매매할 수도 있을 것 같다는데 , 바뀌면 제가 통보는 해달라구했는데 조심할게 따로 있을까요?😮😮
안녕하세요 급해요..
정말루요
저는 계약전에 집주인이 바뀌었구요
깡통전세인데 외부 감정가 맡겨서
허그반환보증 들었거든요
그리고 전입신고 한 이후에 근저당이 걸렸고
6개월안에 채무자 변경을 한 상태인데
저 못돌려받아요?.
말씀해주신 사례가 거의 비슷한데..ㅠㅠ
전세보증보험가입했는데도 집주인바뀌고 튀면 돈 못받나요?
비싸고 안좋은 것은 있을 수 있어도, 싸고 좋은 것은 없습니다.
무조건 싸다 싶으면 의심부터 하세요..
전세 사기 당햇습니다.
집주인이 바뀌엇고 전세가=매매가 동일하게 거래됏습니다.
현 집주인(주소 여관방으로 되어잇음,국세체납4건있음) 을 바지로 세우고 뒤에 업체가 전세사기 치려고 매매한거입니다.
그런데 전집주인과 현집주인이 매매거래를 할때 현 집주인의 대리인이 왓엇고 위임장에는 대리인의 정보가 전혀 없이
매매계약을 체결한 부동산에도 형사적인 처벌이 잇나요?
전세보증보험가입가능한다고 해도그런가요?(사기가능성)
정보의 비대칭성
꿀같은영상 잘봤습니다.
질문이있는데요.
제남편이름으로 빌라전세계약하고
실거주는 시어머니가 거주하고계세요.
며칠전 주인이 바뀌었다는 통보를받고
26일날 새주인이 복덕방에서 잔금치르고하니
그이후에 계약서를 다시쓰자고해서 기다리고있는데요
남편은 주인바뀌고 그 주인이 그건물담보로 대출받고 망해버리면
전세금 날라가는거아니냐고 노심초사하는데
남은기간동안은 거주기간및 전세금 법적보호를 받는거가 맞나요?
그리고
만약 새 주인이 맘먹고 사기치고자한다면 예상되는 시나리오가 무엇이 있을까요?
고수님의 답변 기다리겠습니다.
(꾸벅)
전세 사기로 거지되는 국민들이 점점 많아진다.. 부동산 법 개선해라!!
진짜 유익한 정보입니다. 국가가 사회초년생에게 부동산 법을 의무적으로 가르쳐줘야 합니다 진짜. 국가가 할일을 유튜버가 대신해주네요
등기본등본에 신탁사 등재있다...그러나 소유권명확하지않는 대출건이면 그에따른 등기소및신탁사 공인중계인또한 그책임이있다......1등기소 2신탁사 3중인중계인 1.2.3 이들은 정확한 중계및계약위반행위에 속한다 고로 1.2.3 모두 법적책임을 져야한다....
등기부등본에는 임대인과신탁의지분관계 1.대출건으로 건축비부담으로 토지와관계는 유치행사권자이며 임차및매매시 유치권의 동의해야한다 명시안되면 그책임은 등기소책임이다...2.신탁사 유치권행사에 관한 보고서 등기등재 확인못한 신탁사책임 3.공인중계인 공인중계사자격증 공부하고합격만하고 컨닝따던지 장농중계인인지?? 소득에 배쳐우고 권리분권못한 중계인책임입니다
집이아무리 좋더라도
신탁관련집은 절대들어가지마세요 골치 아픕니다 집은 많습니다 인테리어보다 돈을 지켜야합니다
그럼 나라에서 하는 버팀목이라던지 중기청 전세 대출이 나온다는건 전세사기 위험으로 부터 많이 벗어나있는거겠지요?
조금 슬픈 사실은
본인이 좀 알아본다고 직방 폭풍검색하다가 거기까지 흘러가요..
개꿀은 흔치 않아요, 공짜가 어딧누....
발품이 답인듯하고. 은행하고 친해지시길..(은행도 사다리 걷어차지만ㅋㅋ)
집 소유주가 바뀌면 일정기간 안에 보증보험 회사에 통보해야 하는 의무가 세입자에게 있어요
중요한 것은 세입자는 주인이 바뀌었는지 모른다는 것입니다ㅠㅠ 설사 안다고 해도 새로운 주인한테 서류를 받아 보증보험 회사에 제출해야 하는데 이 서류 발급을 새로운 주인이 안해준다는 ㅠㅠ
ㅎㅎ저는 제가 임대인이고 공사에 제가 직접 팩스 보내주고 세입자 한테 통보도 해드렸는데 알고보니 제가 안해도 되는거였어요 ㅋㅋㅋ
제가 통보 의무인줄알고
계약서 대충 보는바람에
그 채무자 변경 말씀하시는거죠?
저 지금 집 들어올때 집주인 오빠란 사람이 와서 대리로 계약서쓰고 했는데 며칠뒤에 보일러 문제있다고 어디 부동산이라고 전화왔는데 그 오빠란사람이더라구요? 그러고 한달만에 집주인이 바꼈는데 제가 거래한 부동산도 연락안왔고 그 오빠란 사람(알고보니 다른 부동산)도 연락안왔고 집주인이 아들명의인데 자기가 엄마라고 주인바꼈다고 연락왔는데 그러고 그냥 넘어갔고 이런거 안했는데...이거 안하면 어떻게 되나요... 처음에 보증보험 든건 소용없어지나요??? 글구 보증보험들때 보험금같은거 십만원인가 있던거같은데...새로 들면 또 보험금나가나요??? 이제 이사갈날이 한달남았는데 이제라도 해야될까요...하....
대부분의 집들은 전세보증보험한다는걸 별로안좋아해서 중개인분들이 오히려 그런분들은 안받는다고 하더라구요 ㅠ
거르세요. 요즘 세상 그렇지 않습니다.
그런집은 계약하지마세요
아닙니다 임대인분들은 싫어할지 몰라도 중개업자는 보증보험에 세입자가 가입하면 오히려 안전하죠 세입자본인이 자기가 비용들여서 보증보험에 가입하는데 왜 싫어하나요
전대도 조심해야되요
재테크 전세보증금 공격과 방어 Tip
러셀님은똑똑해서 재벌되겠어요
매매가2억이면 전세가격1억가격에 형성되야합니다....안직히는 국회의원들은 사퇴시켜야합니다 2년동안 계약만료시 집값30%떨어지면 시세차익으로 사기치고 집주인은 집팔아 도망갈수있습니다
블랙리스트 만들어서 공개해야함.. 어휴
장기적으로 전세는 없어질듯 미국처럼
9:20 특약사항
대리계약하는지 모르고 가계약금 걸었는데 나중에 집주인 와이프가 대리로 오신다고 하더라구요 집주인분은 해외에 나가있다고
그래서 계약 몇일 앞둔 날 확인차 위임장 다 준비 되는거냐 했더니 해외에있어서 준비를 못했다고.. 계약날이 얼마 안남아서 도착도 못한다고..그럼 계약일을 좀 미루고라도 가져와달라했는데 안준다고하더라고요.. 그거 떼는데 너무 오래 걸린다며..그래서 그냥 계약 파기했어요. 근데 가계약금은 안주네요..😂
가계약금 받아야죠. 자기들이 법을 어긴건데.
저도 전세사기 너무많다해서 그냥 월세로 들어갈려했는데 잘 생각했네요
특약 나중에 건물에 문제되었을때 전 매도자가 보증금책임을 같이진다
건물문제되었을 때 보증보험가입을 해달라
특약 문구 자체를 ㅠㅠ 법적 효력을 받을 수 있는 내용으로 구체적 예시 몇몇을 적어주시면
정말~ 도움이 많이 될 것 같은데... 혹시 잘 아시는 분 계실까요 ?
부동산 집주인도 책임못지는 전세만큼은 농지은행처럼 전세은행 만들어서 개인간 거래 금지시키고 국가가 수수료받고 관리하면 되지
이 방송이 10개월 전이었다니ㄷㄷㄷ
선의의 중개사도 사고 터지면 별다른 도움을 주지 않습니다.
악덕 임대인과 전세금 책임진다 각서
서류 작성 해도 재산 없다고 발뺌
하면 민사 소송 해봐야 비용소모
주택 전세 주고 전세금 돌려줄수
없으면 그런 짖을 안하는게 인간의 도리이고. 국가는 발전만보고 가지말고.
열심히 일하는 국민 피해 발생 없도록
해야 나라경영이다
돈모아서 수준에 맞는 집 매매하는게 베스트아닐까요. 청약도좋고 문제없으면 전세도 좋지만 . .
저는 참고로 독립하고 계속 월세 살았어요.
월세는 45이상은 안갔고요. 그이하는 반지하니 . .
서울 근접 경기도 구축사는데 배관공사해서 녹물도 안나오고 차가없어서 (앞으로도 살계획없음. 애생기면모를까 . .) 주차는 전혀 상관없어서 잘살고있는데 . .
근데대부분 차는 또 살려고 하죠 ㅎ ㅎ
둘이 후딱벌어서 서울아파트 갈아탈 계획중입니당
혹시 전세 계약할 때 도와주시는 전문가를 찾을 수 있나요?
다중주택이란게 주인이 한명인 주택을말하는걸까요?다가구도포함인가요?
부동산보면 주택만 나와있고 안 나가더라구요
위험해서 안들어가는거 아닌가요?
그리고보증보험가입도 어렵다하던데요
주택은요..
전세 안전하게 구하려고 중계인에 의탁하고 수수료도 내는거 아닌가요...?
대체 왜 임차인이 이런 사기 방지를 위해 추가적인 공부와 조사를 해야하는지...
제도적으로 문제가 있어보이네요.
이러한 전세 사기를 위한 근본적인 제도 개선이 필요해 보입니다
전 a공인중개사에게 사기당할 뻔한걸 마지막 확인차에 들렀던 b공인중개사분이 시세에 비해 너무 비싸다고 이상하다고 말씀해 주셔서 계약을 안했었는데
1년뒤에 그동네 빌라들이 뉴스에 나오더라구요
소름이 끼쳤습니다
공인중개사분들이 다 나쁜게 아니라 정말 양심적으로 하시는 분들에게 더 특혜를 줘야 될것 같아요
전세 편법이 아주 존내게 많네 ㅡ
말씀하신 내용이랑 거의 100% 일치한 상황이고 현재 전세 만료 9개월 전인데 관련해서 상담 가능할까요..?
어케되셨으려나..
@@IAmOneironaut 이게 벌써 일년 전이네요.. HUG보증보험에서 100% 다 돌려받긴 했습니다!
공짜 점심은 없습니다.