АВСТРИЯ, ЕСЛИ НЕ ИПОТЕКА, ТО ЧТО?
Вставка
- Опубліковано 10 тра 2024
- Половина населения Австрии живет в аренде, но мы же не хотим просто впуливать в месяц по 1000 евро, не инвестируя эти деньги в собственное жилье! А какие есть еще варианты - это ипотечный кредит, но сегодня этот кредит (на момент съемки ролика) ппц как дорогой! И что же делать - альтернатива есть и это - аренда, а потом выкуп недвижимости. В общем все подробности в видео
#австрия #кредит #pryamenko
В этом видео:
Эмоциональное вступление
Цены на ипотечный кредит (на примере дешевого и дорого дома)
Что такое аренда с правом выкупа (Mietkauf)
Обычная аренда жилья в Австрии и ее преимущества
Что выбрать из трех вариантов и подводные камни
Мой инстаграм:
/ pryamenko
Адвокат в Вене и в Австрии ⚖️:
Олеся Сокольникова
Instagram: / immigration.austria
Telegram: t.me/pravoaustria
Я бы накопила на первоначальные взносы на 2 объекта недвижимости. Не дорогие. Искала бы выгодные варианты. Сдала их по цене ежемесячный платеж в банк +15% и на эти 30% снимала жилье. Через 10 лет, скорее всего продала один из объектов дороже стоимости покупки процентов на 40 и погасила ипотеку за первый объект недвижимости. В итоге, я получаю объект недвижимости в собственность не через 30 лет, а через 10 лет.
Надо заскринить ваш комментарий ❗️
В свое время я пожалела что не сделала так при покупке жилья в Израиле
дороже на процентов сорок Вы продадите интересную недвижимость (например, интересная земля), а не дешевую. В Австрии не такая инфляция, чтобы через 10 лет продавать недвижимость на 40 % дороже
Найдите старый домик ,под востановление,если руки растут из того места,сами все сделайте . Сейчас много эмигрантов можете нанять их на подневку ,кого на сделку и под Вашим руководством недорого все сделать
Такие дома покупают …. Под снос! Если он не памятник архитектуры.
сказочки
@@alexeyklimenyuk7341 глаза боятся ,руки делают .ни каких сказок
ага, один такой умник
До цього можна додати: що Ауслендер (не громадянин ЄС та без постійного ВНЖ): 1 Не зможе взагалі придбати житло в деякий землях ( Бургенланд в цьому списку здається), 2 Не зможе взяти кредит без початкового внеску 40% вартості (20% для громадян). 3 Не зможе здавати придбане житло в аренду ( бо має отримати дозвіл на придбання від влади для особистого проживання). 4 Плюс до 10% вартості з’їсть комісія (агент, юрист та ін.
Але жити та платити за своє то якось спокійніше особливо коли ти не сам)))
Spasibo. Otlichnaja rabota. Vam ydachi .
Не забывайте про инфляцию, которая за 30 лет съест половину вашей переплаты. Плюс сама стоимость жилья увеличивается с годами. Поэтому все равно ипотека это выгодно, если нет всей суммы сразу на приобретение жилья.
Я тоже к этому склонился бы
Это кредитное рабство
Сейчас стоимость жилья в Австрии падает
@@user-xb7cw5py5i за 30 лет вырастет уж точно
Если брать ипотеку по истечении 10 лет аренды в последнем примере, то залогом может выступать этот дом. Ведь банк оплатит остаток задолженности застройщику и право требования по залогу перейдет к банку .
Да!!! Затупил! Спасибо
Также думаю, долина бить опция перепрожи
А можно ли взять миткауф с господдержкой для граждан австрии как ты говорил с погашением для дома в 520 тыс суммой 70-100 тыс? Это было бы выгодно.
Спасибо! За оч детальную инфо. А вообще - да - деньги будут только дорожать! Главные кризисы впереди.
Видео огонь. Информация очень полная и полезная. Мне вот интересно а при кредите на 30 лет, можно же погасить раньше и тогда проценты будут меньше?
Да, однозначно, но все должно быть прописано в договоре!!!
@@pryamenko1 не знакома с банковской системой ес, было интересно есть у них вообще такая возможность. Потому что отсутствие депозитов меня например удивило.
Можно погасить раньше, но и на более коротком промежутке времени инфляция меньше.
Поверьте, банки все давно посчитали и себя не обманут. Все выйдет примерно одно и то же.
Лучше платить дольше и иметь деньги на удовольствия в жизни, чем пахать 20 лет без отпусков, выплатить на 10 лет раньше и при этом жизни не видеть.
Очень интересно
Расскажите про "социальное жилье, квартиры" в Австрии (Германии, ЕС в целом), что это вообще такое? Часто слышал, но не совсем понятно что это...
🆗
Люди поділяються на дві категорії - ті, хто володіє величезними грошима і ті в кого їх немає. Тому ті, хто не мають грошей, завжди будуть винні тим, в кого вони є. Банки в цьому процесі тільки інструмент отримання за допомогою нерухомості грошей від «бідних» на користь «багатих».
Именно ТАК!
Были у финансового советника недавно по поводу кредита на жилье. Нужно учитывать +10% к стоимости при покупке (процент брокера, услуги банка, оформление). Если это ваше первое жилье в Австрии, то можно получить 1% скидки.
Скажите, куда лучше ехать сейчас в Грац или в Клагенфурт? Где возможно снять жильё без рабочего контракта?
Без договора нигде
Їдь до Верхньої Австрії
@@dementorharu7863 неправда
@@n_a_n_u_p_y_c6679 , чому?
Привет! Наверное кредит. Для Mietkauf надо 10 лет платить + ещё откладывать внушительную сумму для выкупа - это очень сложно.
Добрый день! Вы упомянули что для гражданина ЕС есть помощь в 100 тыс.. можно по этому поводу информацию?!
Заранее благодарю
Она может быть очень маленькая и, я слышал, что доходила до 100К, но это уже надо идти к финансовому консультанту, только он может грамотно рассчитать 🧮
Можно здесь почитать
www.burgenland.at/themen/bauen-/-wohnen-neu/
Страхование жизни и имущества включены в калькулятор?
Нет
считаю, что ипотека-это очень хороший инструмент, если ты финансово-грамотный человек. Я бы взяла ипотеку , если есть первоначальный взнос. Жить все равно где-то надо, понятно, что риски есть везде. Но лучше выбрать дом дешевле, сделать там ремонт и через 5-7 лет продать его, так как всегда все меняется и потом доложить деньги и купить немного дороже дом. Это будет правильно, с точки зрения финансов. Мы так брали ипотеки с мужем в двух разных странах и только от этого выиграли. Сейчас живем В Израиле и здесь цены просто неподъемные для покупки. Я как не считала, на данный момент, нам абсолютно невыгодно покупать недвижимость, сейчас выгодно инвестировать в фондовый рынок, но это для нас. У каждого своя ситуация
Доброе утро . Я с Донецка . Проблема ,-квартира,дом,- присутствует. Благодарю Вас. Вена
Да Бургенланд супер. Поддерживаю. есть план, купить участок под строительство, если есть информация как с этим, если купить участок и самому потихоньку строить, во сколько войдет..
Знаю только, что куча программ есть и это подъемно , многие так же берут кредиты под строительство, есть куча программ
@@pryamenko1 Если вдруг будет у вас желание или настроение, был бы очень признателен, если эту тему тоже расскроете, про участок и строительство и ремонт под ключ, где как и сколько, спсаибо за ваши ролики.
@@olejek079
Погуглите в ю-тубе - Aksel Frank. Это немец с Казахстана. У него есть свой канал. И есть выпуски как он строил дом с 0 в Каринтии на берегу озера. Там все детали раскрыты. Стоимость он также раскрывает.
Александр, сорри за рекламу другого канала…
Добрый день! Я украинец, 27 лет. Живу в Граце. Немецкий В1. За полтора месяца отправил более 100 заявок на разные работы ,но получил 0 положительных ответов. Можете ли вы записать видео с советами как найти работу в Австрии?
А как с арендой квартиры? Где жить? Можно снять квартиру за свои деньги?
@@alexeyklimenyuk7341 мне пока что Каритас помогает, но можно и за свои снять
Саша, а допускают ли ваши банки внеочередные платежи по ипотеке? т.е. чтобы люди выплачивали например по 1.000€/мес. (или больше) при назначенных банком 806€/мес.?
Я слышал, что да, но опять же перед оформлением кредита желательно, чтобы юрист все эти моменты вам пояснил и, если надо, были внесены коррективы
@@pryamenko1, если выплачивать побольше (особенно в начале срока ипотеки), чем назначенный банком платеж, то можно закрыть её быстрее и с меньшей переплатой
Вы можете выплатить быстрее, но вероятно проценты будете платить как за 30 лет. А если вы уверены, что выплатите раньше, то зачем брать кредит на 30 лет, а не на более короткий срок?
@@nnddii, ну что вы! в этом и есть экономия:
чем больше срок кредита, тем меньше е/м-й платеж, тем легче вносить внеочередные платежи.
это в РФ (в РФ допустимость внесения в/о-х платежей оговаривается в ипотечном Договоре).
в банках ЕС порядки могут быть конечно иные
@@hildeschweiz3308 меня мало интересуют кредиты в рф.
кредит - это банковский продукт в любой стране.
вы приходите в банк и говорите:
- дайте пожалуйста кредит на 30 лет.
- ок, вы заплатите 100000 процентов за 30 лет.
- но я могу выплатить раньше - говорите вы
- можете, но проценты платить будете как за 30 лет. Либо берите кредит на меньший срок.
Банк не зарабатывает на ваших выплатах, он зарабатывает исключительное на процентах, которые вы подписались ему заплатить
Или вы думаете банк вам скажет: ой, не надо мне платить проценты за 30 лет, давайте вы мне заплатите на треть меньше 😂
-
Наверное под каждым видео в комментариях есть впорос про покупку/сьем недвижимости.
Если міткауф можна перепродать, по середине срокп, тогда єто интересно
Кстати. Пока опять не забыл.А что со старым каналом. Взломали...Без восстановления что ли.Всё утеряно...Я многое пропустил если честно...🤔
Да, его нет больше (
Пришлось все сначала начинать
Какой будет налог на недвижимость, например, на тот же дом за пол млн евро в Штирии?
Около 25 тыс
Около 25 тыс
Возможно не для всех так, но в моем случае мониторинг по заданным мною параметрам показал, что много жилья старого, с огромными ежемесячными затратами . Еще заметил, что не редко попадаются дома на арендованной земле. Я к тому, что не только кредит может быть кабалой, но и сама недвижимость может быть еще тем камнем на шее ... за сотни тысяч евро.
Точно!!! Еще и земля!!
Здравствуйте я посчитал процент банку за 520000 есть 3600000 плюс 700000 свой вклад за 30 лет но если снимать жильё за 800 э то заплатишь за 30 лет 288000 и вклад 70000 остаётся у меня я бы выбрал просто аренду и собирать деньги на свое жильё если оно нужно
Восновном люди покупают свое жилье, чтобы обеспечить себе беззаботную старость. Никто не знает 30 лет вперёд, какую пенсию он получит. И если потом, будучи на пенсии, платить такую большую митту, то результат будет очень печальным.
Наконец-то, я снова ваш канал нашел! Что ж вы его постоянно удаляете и переименовываете? 😩
Информация очень полезная. Теперь хотя бы выстроилась картина, к чему двигаться и чего ожидать.
Привет
Постоянно - это громко сказано
Теперь этот канал постоянен, как с названием, так и с существованием)
Пгсаитайте на сколько оьесценится ваши 450 за пчет инфляции за 30 лет, например инфляция 3 %
Тоже верно
Лайк!
Сколько стоит более менее нормальная 2ух комнатная квартира в Вене?
Дохера
Это конечно сложно рассчитать, но когда ремонтируешь старенький дом, он растёт в цене + инфляция. Так что по факту, если проценты фиксированные, по итогу сумма кредита получается меньше.
Надо, конечно, каждый конкретный дом просчитывать)
В Вене можно взять в аренду квартиру в кооперативном доме. Есть также с возможностю выкупить в собственность. Плюсы: аренда дешевле, чем через агенство, или у частного лица, безсрочный контракт, законом защищены лучше, чем если у частного лица, или через агенство. Каждый в принципе решает сам, что лучше и что по карману.
Напишіть будь ласка де шукати, на якому сайті стосовно Відня
@@joannachuba6392
Liste der Genossenschaften in Wien.
Wien Süd, Arwag, ÖSW, BWSG, Sozialbau AG und viele andere.
@@joannachuba6392
Liste der Genossenschaften in Wien.
Wien Süd, Arwag, ÖSW, BWSG, Sozialbau AG...
@@joannachuba6392 Liste der Genossenschaften in Wien
@@joannachuba6392 Liste der Genossenschaften in Wien
немного вы неправильно смотрите на деньги
-банк даёт вам 450 т. на 30 лет
инфляция в среднем 5% (плавающая в ЕС)
30 на 5 = 150% вы переплачиваете 370 т. это 80%
заработок 70%
если у вас есть вся сумма на дом - и вы можете инвестировать с большей прибылью чем 5% годовых то кредит для вас выгоден
Спасибо, что вносите поправки
Все идеи хороши , лично мое мнение ,выбрал бы лучше жить в оренде и сфокусироваться больше на увеличение дохода в долгострок)
Боже, я поражаюсь что люди до сих пор удивляются и ругают банк, за то что он на нашей ипотеке наживается.
Если вас так смущает эта переплата, есть только 1 вопрос на который вам надо ответить - можете ли вы себе позволить свое жилье без ипотеки? Если ответ нет, то и не надо волосы на себе рвать. нужно просто смириться с тем, что это плата за недвижимость, которая в конечном итоге станет вашей. А выкидывание денег за съем это оплата ипотеки чужого дяди😂
Плюс, со временем рыночная стоимость вашего жилья увеличится. От страны к стране цифры разные, но знаю людей в Канаде, которые купили в начале нулевых за 300к, а сегодня продали за 1,2 миллиона. Не то что проценты отбили, так еще и заработали.
Все)
Всегда надо прилагать усилия для досрочного погашения, чтобы и удавку свою с шеи пораньше снять и банку поменьше прибыли заплатить.
Но вот эти охи ахи кажется уже давно надо оставить в советском союзе, когда людям квартиры государство раздавало)
Всем своего собственного жилья и досрочного погашения💪🏻
вы забыли про инфляцию)) за эти же 30 лет дом станет в разы дороже
А в Польше совсем без денег можно взять кредит на жилье . Главное справка о доходах . И в Чехии тоже самое . Но в любом случае кредит ипотека выгоднее аренды . Платить аренду по 600 и ничего не получить худе чем платить ипотеку по 800 и потом остаться с недвижимостью и все время проживания не спрашивать никого где гвоздь забить .
20 відсотків перший внесок це закон, по відсотках ще можна торгуватись з банком, з маклером по його гонорарі теж.
Я и не говорил про 20 процентов
Надо 21 раз перезаписывать😅 Арендодателя - работодателем обозвал)))
Немешало бы добавить два слова про "genossenschaft", когда застройшику платишь немного на счет , и потом арендуешь дешево.
после ставок в РФ уже ничего не страшно
Александр, если бы Вы делали этот выпуск до розвязаной войны Московией против Украины то тот интерес банка (разницу) из Ваших подсчётов можно было смело делить на 3.
До войны люди брали кредит под 1,2-1,7%. Знаю людей которые взяли под 1,1% плавающую. Потом эта плавающая уехала и они платят +900 евро к изначальной сумме…
Фикс.ставка была на тот момент на 0,5% дороже, никто не ожидал войны…
Если бы тогда поверил тем, кто говорил: Саша, купи 100 биткоинов за 1000 евро….
А выброшеные деньги за рент Вы не считаете? :)
Я не понял Вашего вопроса
@@pryamenko1 извините, убежала на работу, не успела пояснить. Вы настолько аккуратно подсчитали сколько денег выбрасываетсв на процент банку за 30 лет. А то, что например 2000т Евро в месяц за 30 лет за рент, будут те же самые выброшеные деньги в никуда Вы совсем не упомянули. И то, что дом увеличится в цене миниумум в 2 раза, Вы тоже не упомянули. Без использования чужих денег нельзя собрать капитал. Пока дают - бери сколько дают. Всегда был такой девиз (на протяжении последних 30 лет). ВСЕ страны используют ипотечные кредиты для финансирования недвижимости. И только в мозгу ПостСоветского пространства возникает дикий ужас :). А все остальные страны пока делают деньги (Израиль, США, Англия, Франция, Канада, Австралия, Австрия, Португалия, Германия). Делают все деньги именно на людях, которые снимают недвижимость. Опять же, если есть во что инвестировать (например ценные бумаги и акции) и процент инвестирования более выгоден, то да, конечно - нафиг эту ипотеку. Но я не видела ни в Северной Смерике, ни в Израиле, ни в других странах, чтобы люди ,делая хорошие деньги на бирже, продолжали жить в рентовом жилье. Все берут ипотеку по максимуму и берут максимум жилых единиц для фиксирования рыночной цены и сдачи недвижимости в аренду.
@@pryamenko1 и было бы очень инстересно с Вами побеседовать, так как Вы (судя по стилю изложения) явно очень умный молодой человек,… живущий в аренде. Я с детского сада твердила детям, что как только находишь нормальную работу - СРАЗУ покупаешь себе жилье. Не можешь купить то, в чем ком комфотно жить? - покупай себе, сдавай другим, а сама (у нас 2 дочки) живи в том месте, где тебе удобно. Чем раньше купишь жилье, тем ниже зафиксируешь на него цену. Высокий ипотечный процент = самые низкие цены на жилье = надо брать, пока другие вынуждены продавать.
Австрия слишком дорогая по недвиге. Там принято не покупать а продавать - и на эти деньги доживать)
думать о покупке жилья на самом пике цен, ну такое, мантра будеттолькодорожать работает только в 10% случаев, кредиты у банков недоступные ибо инфляция в разгоне, если есть стабильный заработок, есть старая как мир схема, страхуете жизнь и неработоспособность, и все свободные средства гоните в инвестиции, какие вам нравятся, задача не легкая, если слово инвестиции было услышано всего пять лет назад и услышано из того же утюга откуда звучало слово биткоин, лол. А так проще арендовать, копить и через 20 лет просто купить то что нравится. Лучше лежать на подушке с деньгами чем на дне кредитной ямы (я кредиты люблю есличто)
Есть над чем подумать
Последнее время так мир быстро меняется не знаешь что будет через 10 лет )
Однозначно МИТкауф
Но вероятно квартиру.
NO dom i podorazaet v 2 raza za 30 let.
Пол европы живет на съеме и это нормально! Можно снять у государства и будет дёшево
То, что в Вене(к примеру) предлагает государство - это, порой, не самый лучший вариант(мягко говоря). Выбора особо не будет! Предложат что-то в гетто, откажешься, больше не предложат(
Или я ошибаюсь??
*Откликнитесь те, кто из Вены!*
Что за гнездо висит над потолком?😅 И верба рядом
Забыли закрыть окно, птицы сплели ;)
@@pryamenko1 🤣
В Испании и Польше будет ощутимо дешевле.
Особливо в Польщі, коли в постковідний період іпотека подорожчала вдвічі і будівельні матеріали суттєво піднялися в ціні. Недобудовані особняки почали повертати банкам 😀
@@liberliber1267 до сих пор цены на недвижимость дешевле, чем во многих странах ЕС. Попробуйте поищите в Хорватии, Германии, Бельгии, Нидерландах, например. В италии можно найти. Окажется, что район заселен африканскими мигрантами и не безопасен.
Простите, но работодатель к жилью никакого отношения не имеют. Это в вашем случае, что вы живёте в желье, пренадлежащему вашему работодателю.
Я думаю он оговорился. Вместо арендодателя сказал работодатель
@@inawulfinghoff1790 нет, он два раза так сказал, и я поняла почему. Он снимает жильё у своего работодателя. Я сначала тоже подумала, что он оговорился, но позже повторил тоже самое.
Единственное, он мне ответил на мой вопрос, которым я задавались, видела такие объявления, где две стоимости стояли, но мне не понятно было. Теперь я поняла, можно жить, а потом его выкупить. Не плохая идея.
Построй дом ПОД свои хотелки сам - минус 30-40 проц к цене. Я ни когда в своей жизни ни кому не платил - всегда жил в своём! Как показывает опыт и …. калькулятор - это была ошибка! Это не выгодно! С калькулятором не особо то и поспоришь. И еще: человек за свою жизнь меняет от 4х до 8и мест жительства/работы. И что?-каждый раз покупать недвигу? Вопрос жилья в истории человека всегда занимал краеугольную тему. Каждый решает САМ для СЕБЯ - и жить надо Сегодня. С австрийцами я не согласен, которые жить начинают с выходом на пенсию.
Мудрый комментарий
Відео цікаве.Але в теперішньому світі невигідно мати своє.Можуть розбомбити,може держава забрати.А коли орендуєш,в будь який час зібрав валізу і допобачення.
Строить свое, в настоящее время, тоже невыгодно. Цены на строительство ужасно подскочили. Да и потом, чтобы на западе строить дом своими руками надо высшее техническое образование, лучше всего строительное. Иначе заплатишь всем по полной: и архитектору, и конструктору, а потом и всем подрядчикам. А потом надо выполнить все правила застройки. Это все здесь очень проблематично.
@@user-uo1nq8qk7i гос-во Австрия не может просто так что-то у кого-то забрать! Здесь соблюдаются законы
@@inawulfinghoff1790 у меня жена по теме стройки в Австрии, так вот: никто еще ни разу никогда не вложился в смету. То есть выходит всегда дороже и существеннее
Никогда не покупайте недвижимость в кредит и вообще ничего в кредит не покупайте. Алекс самое лучшее если у тебя нет 500000 € то жить в арендованном жилье.
По верхам и ни о чём
Теперь я уздна что это и как называется.
Вопрос дадут ли такое Не резидентам ЕС, с временной защитой Украинцам...
Не знаю 🤷♂️
Добрый день. Написал в инстаграм . Хочу проконсультироваться у Вас, как человека нейтрального , а следовательно объективного . Вы ведь тут и ради того , чтобы дать грамотную консультацию.
Консультации я не даю, я могу ответить на вопрос, если этот ответ интересен многим подписчикам