救命！大批香港老闆被套。東莞跌回2016，東莞樓市卷瘋了！東莞新房成交量灣區9城倒數第一。
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- Опубліковано 27 сер 2024
- 大批香港老細被套，跌回2016，東莞樓市卷黐咗線！上半年，東莞新樓成交量灣區9城倒數第一。
而家經濟不景氣，高薪不再、樓價縮水、槓桿爆雷，唔少中產和偽中產，立馬一夜返貧，低價賣房的人越來越多。
東莞城區尚有買家，價格略為堅挺，鎮街接盤人大量消失，價格內卷一輪又一輪……
而家唔系最難的時候，最難的時候好似仲冇到來。按照兄弟城市的走勢，東莞下一步該回購商品房了。
以前點漲上來的，而家就點跌返去。
十年內，東莞連續兩次暴漲，最近一次系2019年-2020年，一年樓價全市漲幅接近3成，部分區域又翻了一番，位居全國第一。
南城、松山湖憑着更好的地段，在餘熱加持下，又連漲了三年，直到舊年，新豪宅還屢次刷新區域的最高樓價紀錄。
松山湖，曾經漲得最猛，而家也摔得更狠。
2021年時，金域松湖成交價高點曾站上6萬/㎡，全小區而家有22套單位掛牌價低於3萬/㎡，比兩個月前多咗8套，最低的掛牌價僅為2.7萬/㎡，比兩個月前又降低了2000元，實際成交價更低。
松山湖周邊鎮街樓盤，跌幅比湖裡更大。如高峰期賣到3.5萬/㎡的松湖碧桂園，而家的二手掛牌單價1.7萬比比皆系。光大山湖城，兩房最低掛牌價90來萬，三房最低掛牌價130萬，比兩個月前普遍降低20萬。
麻涌、沙田、中堂等一大批鎮街，二手樓價基本已經跌回2016年-2017年的水準。
麻涌珠江東岸，5年內的次新樓，單價已經跌破1萬，掛牌70多萬的小三房多嘅系，想成交還得挨買家砍一大刀。
最慘的東部一啲鎮街，越來越少人接盤了。東莞住建局的數據，謝崗6月只賣出咗4套二手樓，均價僅7698元/㎡。
火煉樹百萬方大樓盤，一直被為視為東莞樓市的風向標，前幾日首次取證，首次開盤。
路邊社透露的一組數據顯示，一晚賣咗8.2個億，去化142套，超過推出單位的5成。最後還得睇莞e認購的網簽數據。
在業內眾人睇來，作為東莞最好地段的樓盤，全力以赴的首次戰績，顯得唔系太理想，後續去化亦系個問題。
期待破滅，那東莞其它樓盤呢？地段不如它，產品不如它，配套不如它，又會點走呢？
最近，今年東莞首宗商住地塊，正式終止掛牌出讓，起拍價返到三年前，居然也沒人接盤。
背後的主要原因早已傳遍業內，應承兜底的房企，並冇按時繳納押金，如果不提前終止拍賣，將會出現無人出價的現象。
面對當前詭異的樓市環境，發展商對樓市的走向也沒信心，央國企發展商領導更系怕擔上拿地蝕本的責任。
再往回睇，東莞優化容積率計算規則，對仲冇買樓的人來講系利好，對於在售新樓、掛牌二手樓來講，其實系大利空。
你想想，未來符合新規的樓盤出嚟之後，就算系同樣的價格，使用面積卻大幅度提升，甚至系0公攤，那不就系變相降價了嗎？
那舊規下建設的新樓，二手樓要唔要跟住降？
但近幾年，隨着各城市逐漸放開限購，大灣區11城，除廣深部分限購之外，其餘城市均向全國、甚至全世界，張開了友好的懷抱。
我哋的大灣區置業觀，系時候刷新了。
噉就意味住，大灣區各城市的競爭，將愈發激烈。
我哋所熟知的東莞，面啱嘅唔單只係34個鎮街/園區之間、一二手樓市之間的競爭，更廣闊的維度系大灣區城市間的競爭。
噉樣的置業爭奪戰，早已在不限購之下，全面打響。
在全面的比拼之下，大灣區典型的9城，交出的年中成績單，畫風系醬紫的：
仔細查睇成績單，廣深兩位大佬各有千秋。
廣州拿下了本次統計的灣區9城成交套數榜首，為約28318套，一騎絕塵。
深圳則以均價約62128元/平的一手均價，摘得成交單價第一名，遙遙領先。
但東莞一手成交套數8129套，排在末位。
其他大灣區城市的一手單價、成交套數等也差距較大，可謂系魔幻的大灣區一手樓市。
但請先別武斷地下結論，東莞近兩年以來一手住宅成交量排在末尾端，需要從多個方面分析。
拉開大灣區近五年以來的成交數據對比，東莞成交套數一直處於較低的水準。
究其原因，東莞並不依賴於土地財政，極其有限的土地用於產業發展，所以宅地供應端緊俏，一手住宅供應量少，成交量隨之也少。
話雖如此，我哋能睇得到，東莞的曙光也正漸漸發亮。
城市發展+產業落地+人才引入發生着積極的變化，友好的購房政策加持，同埋即將入市的重磅新盤正蘊育。
在政策端和供應端的影響下，東莞需求量將逐漸合理地進行回歸和成交，相信在下半年，會有更多驚喜。
沒感受過都唔知，原來「救市」可以咁拼。
廣深相繼派出樓市政策的禮物，香港、澳門進入「零辣招」時代，其他城市也相繼降首付、降利率、提高公積金比例等。
大灣區各個城市樓市大招各顯神通，給全國置業者，提供了巨大的支持。
在最努力的上半年，遇到咗最無力的市場，呢系東莞2024上半年。
本就有限的購買力在遊走、在糾結、在比較，再加上二手市場的進一步擠壓，東莞上半年一手網簽均價約26639元/平。
不過，下半年即將迎來光大天驕國際、民盈高田國貿府、鼎峰源啟、保利天珺等重磅項目首秀，將樓市期待值拉滿。
與此同時，今年東莞樓市接連發紅包。
降首付、取消首套利率下限、提高公積金比例等，東莞全域不限購，友好的購房環境向各位張開了懷抱。
再來睇最包容的一線城市廣州。
約28318套，約37791元/平，呢系它上半年的成交成績單。
在此當下，廣州一手住宅成交客戶主要以改善為主，而剛需需求並不缺，只係難以轉化為購買力。
於系，今年廣州優化樓市政策，將眼光放至全國。
年初其推出120㎡以上戶型解除限購，5月28日開放6個月社保可買限購區。
就喺琴日（7月8日）一則關於廣州針對港澳台和外籍人士開放的消息在網上不脛而走。
呢意味住，在此之前面向全廣州，5.28之後系全國，即將迎來系全球。
深圳，東莞的「老大佬」。
其今年上半年一手住宅成交約12135套，同比減少約25.1%，系近幾年以來上半年成交量低位水準。
但在新政威力下，樓市逐漸活躍，6月深圳一手住宅成交2927套，環比上漲了45.7%，且二手成交量創近3年新高。
在政策方面，今年深圳對樓市調控最新鬆綁動作，主要從降低社保限制入手。
與此同時，，深圳也官宣了首套房最低2成首付、二套最低3成首付。
首套房貸利率下限調整為LPR-45BP，即為3.5成；二套房貸利率下限調整為LPR-5BP，即為3.9%。
睇得到，通過調整有利於降低家庭購房門檻，也滿足了剛需和改善的購房需求。
來，呈上深圳購房政策一覽：
高度凝聚港商力量的東莞，與香港有着密唔可分的關係。
來睇睇，今年系香港自2010年以來，首次進入「零辣招」時代。
2月28日，香港宣布取消新住宅印花稅(NRSD)、買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)。
呢相當於廣深的不限購、不限售，甚至連稅費都給你幾乎全免。
此外，佛山、珠海、惠州、中山、江門、肇慶6座城市已不限購。
而且同時迅速落地樓市新政：首套商品房首付比例1.5成，二套商品房首付比例2.5成，且取消房貸利率下限。
所以經過呢輪救市後大灣區樓市大調整周期已經走完，下一步將系止跌回穩和價升量增，我哋可以拭目以待
記住記住記住！大灣區樓價超過3500元一平方就不考慮！看看大灣區空房就明白！！！
珠海二手十年前的旧房还8000千一平！！工资就4000
350
今年3500元，明年無咁高，2500啦
@@rlin3020 350一呎
你去一去東莞看看現况吧，看看工業園及以前的世界大廠還在嗎？
支持主播加油👍🙏💪💪💪
東莞樓價普遍只值1萬/平方，現在的全是泡沫
😂爛尾樓變公共房屋，去庫存已經拖死樓價，真要拭目以待
多謝主持人分享，加油
香港樓都跌到2014年價錢，內地有排跌
無咗大陸富豪搬錢來港買樓，靠香港的窮L人，恐怕樓價要回到2004年😢
大灣區很大區別，樓價：相差十倍以上？李超人講過：買樓除了地段還是地殿。
房子是用來住的， 不是用來炒的！ 我們要時刻記住。
赞同
無人抄樓攢錢就無人起😢
2016到吾好咩？！正常的樓價應該是多少呢？是否抄得過火，懲罸一下抄家
2015都是地產高峰期，應該跌2007年樓價先合理
還要跌9 成
跟黨走，溶入大灣區！恭喜發財！
成日話樓市到底，你知唔知而家租跌左幾多？完全無實質內容同數據支持。
D二奶都老晒啦～ 貶值仲快過美股。
支持真話，真數據。
啊妹，不知道是否專业人事教你还是你自己说出来？如果是出于智慧的就不会说下一步大湾区进入价升量高年代？？？我个人认为，价位跟本还远远末跌到真正国民负担得起的房价，今天是由泡沫高位下调到还是高位，何况供求已脱节，买果个到來什么用，看来调整期还有一段很长的时间。
為國捐錢👌與有榮焉
支持coco報導😎
管理費都付不出
目前大湾區楼價-線城市再跌三成.二三線城市跌二成方算合理!
老乡们，千万不要接盘
🎉🎉🎉好的🎉🎉🎉升時不说🎉🎉🎉这是很正常事🎉🎉🎉全是抄高的🎉🎉🎉跌倒5佰正常的🎉🎉🎉
今天賣了，明天狂笑。
繼續下跌👉🏻唔好俾佢停💪😅
出生人口大跌，何人來買
没了莞式服务，跌到2010年合适😅
每天為房价惨叫？干嘛gogo!😮
惨叫震全球
古語有雲暴富莫起屋,接受教训吧!如果不服就向先前靠炒樓发遠的人追討吧!按目前的庫存1O年
😂黄色事业消失，全产业全死了
正是入市时