20 năm để biến thủ thiêm thành trung tâm kinh tế mới của thành phố thì đến giờ nó vẫn chỉ là nơi nghỉ ngơi của người làm việc ở trung tâm chứ ko phải là trung tâm. Vị trí đắc địa thay vì là trung tâm kinh tế, văn phòng trụ sở của những cty lớn thì chỉ thấy phát triển khu dân cư, dù có giàu có, đắt đỏ hay gì thì nó vẫn là để ở chứ ko phải để làm việc. Chắc tầm 20 năm nữa thì may ra nó mới là trung tâm kinh tế-văn hóa đúng nghĩa.
bạn nói đúng bức xúc của mình. khu CBD Q1 đã tải, đang lẽ khi QH thì tỉ trong cao ốc văn phòng và dịch vụ và dân cư phải cân bằng hợp lí, hoặc cao ốc 100% như New York, khi đó Q9 sẽ là khu ở. Đằng này QH toàn chung cư biệt thự cho nhà giàu, Cao ốc VP chỉ tập trung ở Đại Lộ
Một nơi đẳng cấp phải xuất phát từ một xã hội tiên tiến , giáo dục của những cá nhân tại đó và xung quanh phải cao , không phải là giàu mới có . Nhưng VN không hề có những điều đó.
Kênh có góc nhìn về kiến trúc ổn đấy chứ. Còn villa khu II saroma nó đắt đỏ k phải vì kiến trúc mà là giá trị loại hình và vị trí của nó. Bán đảo Thủ Thiêm chỉ duy nhất Sala có phân khu biệt thự. Số lượng giới hạn và không dễ tiếp cận để sở hữu. Ở đây không có chữ "ế" như fen nào cmt :D Khu villa đang trơ phần thô là villa shop, đang xem xét phương án điều chỉnh facade, số lượng bán ra cũng giới hạn, khoảng 16 căn còn lại CĐT giữ lại vận hành.
UA-cam đề xuất video của chú, lần đầu xem review mà thấy hứng thú vì nội dung rất đầy đủ, chi tiết. Xen lẫn các nhận định có chiều sâu người làm nội dung. Hay lắm chú ơi.
Khu sala toàn những nhà kiểu villa dáng lỗi mốt ,khu chung cư giống kiểu nhà tập thể bình nhưỡng hay nhà kiểu khu nhà lắp ghép cho công nhân viên chức xhcn.Nói tóm lại là khu sala là xây phí đất vàng.giống như anh nông dân lại đến ăn nhà hàng michalin😂
A Chính nói trúng ngay cái chỗ vụ đại lộ cắt đôi. Em thấy lấn cấn nhưng ko biết nó cấn chỗ nào đến khi a phân tích vụ đại lộ chia đôi và sự khác nhau giữa PMH và Sala. Tks a phân tích trúng chỗ ngứa của e!!
Nếu soi kỹ là khu này còn bị cắt 4, chẳng qua đường Nguyễn Cơ Thạch nhỏ hơn chút, nhưng vẫn là loại xuyên tâm cho xe chạy nhanh. Sau làm thêm cầu thì đường ấy sẽ đông xe.
Khu vực sau lưng BMW Sala có lỗi đi bộ cho cư dân Sala, kết nối chung cư Sadora với khu dân cư chính bên Sala, nên dù bị cắt bởi MCT thì không đáng kể.
BT hay nhà phố rao 100 tỷ ++ thì rao cho vui, ở VN ko có người mua, hoặc Ngân Hàng cho vay thế chấp, sau NH sở hữu, rồi lại thổi giá để tránh thành nợ xấu hoặc thoát hàng, VN ko phải nước giàu, mà có giàu cũng ko có giá BDS như vậy, với thiết kế trang thiết bị như vậy
tham thì thâm thôi, họ giàu thì cũng để đó chả sao, chỉ dân nghèo phải lo chạy ăn từng bữa, khu sala phải 1 thập niên nữa may ra thu nhập tăng lên thì mới mua nổi
PMH ko có tiện ích nên họ mới cần xây để kéo dân. Còn Sala trung tâm của trung tâm rồi, tiện ích vệ tinh xung quanh có cả nên chỉ cần tập trung thương mại. Với quy hoạch tổng thể thủ thiêm, duy nhất Sala có khuôn viên và tỉ lệ mảng xanh cao nhất. Đất còn lại thủ thiêm chủ yếu cao tầng. Giá cho thuê cũng rất cao, nhìn qua thì thấy vắng, nhưng ở rồi mới thấy sức sống và giá trị sống tốt hơn rất nhiều. Còn như vinhome tân cảng lại quá Xô Bồ. PMH là câu chuyện khi SG chưa có KĐT nào đồng bộ thôi,còn giờ quy hạ tầng đã xuống cấp. Ko thể so sánh với thủ thiêm được, vì thủ thiêm nó sẽ ngang tầm với Q1. Còn việc mua bán thanh khoản thì chúng ta ko thể biết được ai mua ai bán, nhưng có điều là những sp đắt đỏ sẽ ko giao dịch như sp hướng tới đại đa số. Góc nhìn của 1ng hay chạy bộ và caffe ở đây thôi 😊
Mình phản bác 1 ý. Khi có 1 con đuờng chính cắt ngang 1 khu đô thị thì mới làm giá trị của khu đô thị tăng lên. Quan điểm mình thích những khu đô thị bị cách ngang bới 1 con đường của quận hay tp thì mới có giá trị
Giá trị để buôn bán kinh doanh thôi, nhưng chỉ là đường quy mô vừa phải. Chứ đường mà có xe công chạy qua được thì không hay ho gì, vì nó ồn ào và nguy hiểm. Nhớ là đường dạng này xe tải chạy suốt đêm. Đường đô thị thường thì ban đêm sẽ vắng.
@@duongquocchinhTVtạm thời là thế thôi, chứ đường vành đai mà xong thì nó sẽ giảm tải. Chứ xét về vị trí thì khu Sala và Thủ Thiêm sau này sẽ là vị trí đắc địa.
Khu nhà Villa cho giới siêu giàu, 100-300 tỷ thì anh cho em hỏi, ai có tiền để mua anh? họ mua ở hay mua đâu tư với số tiền lớn như vậy ạ? Với đẳng cấp thượng lưu như vậy thì kiến trúc nên chọn thế nào để nó cân xứng vậy anh? ở VN có khu nào đạt được kiến trúc xứng tầm như vậy chưa ạ?
12 днів тому
Nó chẳng có giá thực đó đâu. Mà nó đc thổi, hét lên để cty bđs có lợi.
Khu đô thị bé mà cách sông thì rất khó phát triển vì mật độ thấp và quy mô nhỏ thì ít cư dân sẽ thiếu nhiều tiện ích. Những khu đô thị kiểu này phải không bị cách sông thì mới phát triển được. Vinhomes cũng cách sông kiểu này nhưng thành công hút được dân là do độc đáo và đặc biệt là mật độ đông và quy mô lớn nên mới nhiều tiện ích nhưng nhược điểm lại bị đông. Nói chung là không có gì tuyệt đối cả.
@@duongquocchinhTV Vin nó có hệ thống quản lý vận hành và dịch vụ tiện ích( đặc biệt là an ninh)Mặc dù mật độ của Vin đông đúc nhưng Anh thấy nó vẫn quy củ đâu ra đó không bị lộn xộn và bừa bãi như các khu khác. Anh thấy nhà và kdt của nó lúc nào cũng bóng lộn nên nó hút khách 😂
@@QuangNguyen-kg1hb cái đó không ai gọi là độc đáo. Nó là cách quản lý thôi. Khu Sala này cũng đâu có lộn xộn gì, mà mình đâu bàn về quản lý, đó là vấn đề nằm ngoài kiến trúc và quy hoạch.
Vc giáo sư bay trên trời phán ghê hơn chủ nhà dưới đất. Người sở hữu nhà ở đây ở tầm nào rồi mà quan tâm tới mấy thứ mà giáo sư đang phân tích. Clm ngáo vc. Chắc giáo sư chưa bao giờ được đặt chân vào chung cư ở đây chứ ko nói tới biệt thự
20 năm để biến thủ thiêm thành trung tâm kinh tế mới của thành phố thì đến giờ nó vẫn chỉ là nơi nghỉ ngơi của người làm việc ở trung tâm chứ ko phải là trung tâm. Vị trí đắc địa thay vì là trung tâm kinh tế, văn phòng trụ sở của những cty lớn thì chỉ thấy phát triển khu dân cư, dù có giàu có, đắt đỏ hay gì thì nó vẫn là để ở chứ ko phải để làm việc. Chắc tầm 20 năm nữa thì may ra nó mới là trung tâm kinh tế-văn hóa đúng nghĩa.
bạn nói đúng bức xúc của mình. khu CBD Q1 đã tải, đang lẽ khi QH thì tỉ trong cao ốc văn phòng và dịch vụ và dân cư phải cân bằng hợp lí, hoặc cao ốc 100% như New York, khi đó Q9 sẽ là khu ở. Đằng này QH toàn chung cư biệt thự cho nhà giàu, Cao ốc VP chỉ tập trung ở Đại Lộ
Một nơi đẳng cấp phải xuất phát từ một xã hội tiên tiến , giáo dục của những cá nhân tại đó và xung quanh phải cao , không phải là giàu mới có . Nhưng VN không hề có những điều đó.
người ta bán ế rầu thúi ruột roy ông Chính còn lòng quả nhạc đúng là nãng hẳn.
Nhìn kiểu kiến trúc cho người giàu xứ Chiều nay với bọn giãy chết thấy nẫu ruột lắm.
Hay quá giáo sư chính ơi😊
Kênh có góc nhìn về kiến trúc ổn đấy chứ.
Còn villa khu II saroma nó đắt đỏ k phải vì kiến trúc mà là giá trị loại hình và vị trí của nó. Bán đảo Thủ Thiêm chỉ duy nhất Sala có phân khu biệt thự.
Số lượng giới hạn và không dễ tiếp cận để sở hữu.
Ở đây không có chữ "ế" như fen nào cmt :D
Khu villa đang trơ phần thô là villa shop, đang xem xét phương án điều chỉnh facade, số lượng bán ra cũng giới hạn, khoảng 16 căn còn lại CĐT giữ lại vận hành.
Chỗ này pháp lý chưa có bìa nữa
Giọng bác này mà đọc truyện ma thì tuyệt vời
UA-cam đề xuất video của chú, lần đầu xem review mà thấy hứng thú vì nội dung rất đầy đủ, chi tiết. Xen lẫn các nhận định có chiều sâu người làm nội dung. Hay lắm chú ơi.
Cám ơn bạn!
bài phân tích chuyên môn rất cao , có chiều sâu
Nhà giàu rất cần những ánh mắt thèm khát, ngưỡng mộ... Còn cả khu nhà giàu khác gì "bình dân cao cấp", nhất là hạn chế lưu thông.
Khu sala toàn những nhà kiểu villa dáng lỗi mốt ,khu chung cư giống kiểu nhà tập thể bình nhưỡng hay nhà kiểu khu nhà lắp ghép cho công nhân viên chức xhcn.Nói tóm lại là khu sala là xây phí đất vàng.giống như anh nông dân lại đến ăn nhà hàng michalin😂
A Chính nói trúng ngay cái chỗ vụ đại lộ cắt đôi. Em thấy lấn cấn nhưng ko biết nó cấn chỗ nào đến khi a phân tích vụ đại lộ chia đôi và sự khác nhau giữa PMH và Sala.
Tks a phân tích trúng chỗ ngứa của e!!
Nếu soi kỹ là khu này còn bị cắt 4, chẳng qua đường Nguyễn Cơ Thạch nhỏ hơn chút, nhưng vẫn là loại xuyên tâm cho xe chạy nhanh. Sau làm thêm cầu thì đường ấy sẽ đông xe.
Thanks Channel
Dạ có thời gian a tìm hiểu và làm thêm về khu biệt thự Galleria Nguyễn Hữu Thọ nữa cho mn biết với a nha. E cảm ơn a trước nhiều ạ.
@@tranthionhoan7704 TP HCM?
khu galleria nó vắng như chùa bà đanh luôn á, set giá cao chót vót thì ma nó vào ở
Khu vực sau lưng BMW Sala có lỗi đi bộ cho cư dân Sala, kết nối chung cư Sadora với khu dân cư chính bên Sala, nên dù bị cắt bởi MCT thì không đáng kể.
Trước thì có 2 xe điện phục vụ cán bộ nv từ vp Sadora bên này qua bên Sofic, nay mới bổ sung 1 xe lớn hơn 9 chỗ phục vụ cư dân, quá tiện.
❤❤
Riêng giá nhà ở đây chỉ có tăng, tăng khủng chứ không có đi ngang, chưa thấy bao giờ giảm. Đây là trung tâm kinh tế và kinh doanh chứ không hẳn để ở.
Tui mà đủ tiền mua 1 căn ở đây thì thà lấy tiền đó bỏ phố về rừng sống khỏe mà an yên hơn. Đẳng cấp ở đây chỉ là cái ánh trăng lừa dối.
@@vnnec7231hay cho câu đẳng cấp là ánh trăng lừa rối, nhiều khi hi sinh rất nhiều chỉ để đổi lấy sự lừa rối mà chẳng để làm gì
@@vnnec7231vấn đề ở đây là người ta có thể làm cả 2 cái
Nào anh rảnh làm phát về khu Thanh Hà - Cienco 5 chỗ nhà em, hi hi. 450ha mà giờ mới được tý.
Hồi 2014,15 tôi vẫn hay bắt chuột và bắn chim gần đó.Cũng xây 1,2 toà rồi.Bây giờ vẫn chưa xong hết hả bạn!
@@thotran8055 phần chung cư mới được vài chục tòa. Liền kề thì bị cấm xây, kiện cáo suốt, kêu cứu suốt.
BT hay nhà phố rao 100 tỷ ++ thì rao cho vui, ở VN ko có người mua, hoặc Ngân Hàng cho vay thế chấp, sau NH sở hữu, rồi lại thổi giá để tránh thành nợ xấu hoặc thoát hàng, VN ko phải nước giàu, mà có giàu cũng ko có giá BDS như vậy, với thiết kế trang thiết bị như vậy
tham thì thâm thôi, họ giàu thì cũng để đó chả sao, chỉ dân nghèo phải lo chạy ăn từng bữa, khu sala phải 1 thập niên nữa may ra thu nhập tăng lên thì mới mua nổi
10 năm nữa thu nhập tăng thì giá sala cũng tăng biến kđt sala thành kđt ma😂
Ocean park đọc điệu thế :)
PMH ko có tiện ích nên họ mới cần xây để kéo dân. Còn Sala trung tâm của trung tâm rồi, tiện ích vệ tinh xung quanh có cả nên chỉ cần tập trung thương mại. Với quy hoạch tổng thể thủ thiêm, duy nhất Sala có khuôn viên và tỉ lệ mảng xanh cao nhất. Đất còn lại thủ thiêm chủ yếu cao tầng. Giá cho thuê cũng rất cao, nhìn qua thì thấy vắng, nhưng ở rồi mới thấy sức sống và giá trị sống tốt hơn rất nhiều. Còn như vinhome tân cảng lại quá Xô Bồ. PMH là câu chuyện khi SG chưa có KĐT nào đồng bộ thôi,còn giờ quy hạ tầng đã xuống cấp. Ko thể so sánh với thủ thiêm được, vì thủ thiêm nó sẽ ngang tầm với Q1. Còn việc mua bán thanh khoản thì chúng ta ko thể biết được ai mua ai bán, nhưng có điều là những sp đắt đỏ sẽ ko giao dịch như sp hướng tới đại đa số. Góc nhìn của 1ng hay chạy bộ và caffe ở đây thôi 😊
Nói ngược àk, pmh mới đủ tiện ích đấy, cái sala này mới thiếu đó, tiện ích mag phải đi xa thì sao gọi là tiện dc
đúng. sala quá trung tâm rồi, không có tiền mà mua thôi. haha :)))
Mình phản bác 1 ý. Khi có 1 con đuờng chính cắt ngang 1 khu đô thị thì mới làm giá trị của khu đô thị tăng lên. Quan điểm mình thích những khu đô thị bị cách ngang bới 1 con đường của quận hay tp thì mới có giá trị
Giá trị để buôn bán kinh doanh thôi, nhưng chỉ là đường quy mô vừa phải. Chứ đường mà có xe công chạy qua được thì không hay ho gì, vì nó ồn ào và nguy hiểm. Nhớ là đường dạng này xe tải chạy suốt đêm. Đường đô thị thường thì ban đêm sẽ vắng.
@@duongquocchinhTVtạm thời là thế thôi, chứ đường vành đai mà xong thì nó sẽ giảm tải. Chứ xét về vị trí thì khu Sala và Thủ Thiêm sau này sẽ là vị trí đắc địa.
Giọng anh đi kể chuyện mây ra nổi tiếng hơn.
Điều tra ngàn tỉ, triệu tỉ nguồn gốc sạch hay dơ dùm cái. Lãng phí sức dân hà!
Khu nhà Villa cho giới siêu giàu, 100-300 tỷ thì anh cho em hỏi, ai có tiền để mua anh? họ mua ở hay mua đâu tư với số tiền lớn như vậy ạ? Với đẳng cấp thượng lưu như vậy thì kiến trúc nên chọn thế nào để nó cân xứng vậy anh? ở VN có khu nào đạt được kiến trúc xứng tầm như vậy chưa ạ?
Nó chẳng có giá thực đó đâu. Mà nó đc thổi, hét lên để cty bđs có lợi.
Nếu không có hay ít có giao dịch thì cũng chả biết giá thực là bao nhiêu.
Khu đô thị bé mà cách sông thì rất khó phát triển vì mật độ thấp và quy mô nhỏ thì ít cư dân sẽ thiếu nhiều tiện ích. Những khu đô thị kiểu này phải không bị cách sông thì mới phát triển được.
Vinhomes cũng cách sông kiểu này nhưng thành công hút được dân là do độc đáo và đặc biệt là mật độ đông và quy mô lớn nên mới nhiều tiện ích nhưng nhược điểm lại bị đông. Nói chung là không có gì tuyệt đối cả.
@@QuangNguyen-kg1hb Vinhomes độc đáo cái gì?
@@duongquocchinhTV Vin nó có hệ thống quản lý vận hành và dịch vụ tiện ích( đặc biệt là an ninh)Mặc dù mật độ của Vin đông đúc nhưng Anh thấy nó vẫn quy củ đâu ra đó không bị lộn xộn và bừa bãi như các khu khác. Anh thấy nhà và kdt của nó lúc nào cũng bóng lộn nên nó hút khách 😂
@@QuangNguyen-kg1hb cái đó không ai gọi là độc đáo. Nó là cách quản lý thôi. Khu Sala này cũng đâu có lộn xộn gì, mà mình đâu bàn về quản lý, đó là vấn đề nằm ngoài kiến trúc và quy hoạch.
giọng đọc gượng ép kiểu trầm gằng
kiến thức thì trên báo chí đã đăng rất rõ ràng rồi
@@9huynhnguyen một phần giới thiệu dự án là có trên báo thôi bạn!
Ai là chủ thực sự của DQM? 😊
Trần Bá Dương thâco
@@Canhschimtudo trời ơi cái đó ai không biết!
ngta k thèm bán ý chứ ở đó mà nhà ma, bạn tưởng muốn mua dc khu này mà dễ à bạn có tiền chưa chắc mua dc đâu :))
@@vah-tropicfruit nhà không có người ở thì coi là nhà ma bạn ạ. Có bán hay không không quan trọng.
Xấu ko có cao ốc văn phòng
@@côgiáothảoBIGo-x7w có 1 tòa đó, trụ sở ĐQM đó, liền cái mall.
Vc giáo sư bay trên trời phán ghê hơn chủ nhà dưới đất. Người sở hữu nhà ở đây ở tầm nào rồi mà quan tâm tới mấy thứ mà giáo sư đang phân tích. Clm ngáo vc. Chắc giáo sư chưa bao giờ được đặt chân vào chung cư ở đây chứ ko nói tới biệt thự
Giáo sư chưa bao giờ đái ngồi nhưng vẫn thiết kế WC nữ đó.
Thu nhập 10k usd / tháng thì đừng dám mơ .
10k mà vẫn chưa ở đc khu này cơ à. Dã man.
Đòi sở hữu biệt thự thì sao đủ. Chung cư có 5 -10 tỉ thôi . Biệt thự thì 300-500 tỉ. Thuê ở thì dư sức.