Thông tin bổ ích thank ad. Công nhận thỉnh thoảng buồn buồn sang đây chơi nửa ngày đỡ phải đi biển Hạ Long cũng hay phết . Còn mua sắp thì nội thành đa dạng hơn . Còn để ở thì phù hợp với ai làm việc quanh khu đó . Còn nghỉ hưu nghỉ dưỡng tuổi già thì mình chọn Ecopart . Để đông dân ở thì phải giáp vách nội thành và khu dân cư hiện hữu như OCP1 cơ.
Anh review hay quá. Có vài vấn đề về quy hoạch và thực tế mà anh chưa đề cập: + Thiếu bãi đỗ xe trầm trọng + Đất cây xanh đô thị (chỉ tiêu 5-7m2/người) bị biến thành đất cây xanh sử dụng hạ chế (Công viên chuyên đề biển) + Hầu như các công trình công cộng cấp đơn vị ở (trường học, trạm y tế...) bị đẩy ra giáp ranh giới dự án, bán kính phục vụ lớn hơn quy định nhiều + Hầu như thiếu công trình công cộng cấp đô thị Về chính sách thu hút giới cần lao đến ở + Shophouse: hợp đồng 3 năm miễn phí 2 năm đầu. Có lẽ Vin tính khu này sẽ tự sôi trong 2-3 năm. + Nhà ở: Hoàn thiện tầng 1, 2 đủ nội thất, giá thuê 6 tr/tháng. Giá thuê hời thế này chắc hút ông bà già về hưu, cho thuê nhà ở trung tâm để ra đây ở
Mình có để ý đỗ xe, thấy họ có để ở cạnh công viên và thấy có quy hoạch mấy cái nhà để xe nổi mà chưa làm. Thế nên mình không nhắc, do họ chưa làm xong. Còn cây xanh, là do đang lấy của cư dân để kinh doanh dịch vụ đó, đất đó chắc tính vào cây xanh. Video có nhắc tới. Công trình công cộng mình có nhắc sơ vì họ chưa làm xong nên không thể nói mạnh. Trên bản quy hoạch thấy có tới 4-5 trường Vinschool cơ. Giờ mới xây có 1. Mình review dựa trên thực tế thi công là chính. Sự thay đổi lớn nhất chính là khi Grand World QH là đất TMDV, dạng công cộng đó. Giờ thành shophouse cả.
@@iGunner2628 Vấn đề nó rẻ. Ví dụ bạn có tầm 7-8 tỷ là có căn liền kề môi trường khá tốt mà có thể làm công việc ở thủ đô. Từ đây vào TT Hà Nội cũng chỉ tầm 40p đi xe.
@@iGunner2628 Không nên so sánh nhà trong khu cư dân & Trong KĐT bạn ơi. Người có tiền không ai người ta ở trong khu cư dân, đấy là tư duy của người không có tiền thôi anh bạn 😅.
Video làm rất tốt, rất chuyên nghiệp cả về hình ảnh lẫn nhạc nền, giọng đọc thuyết minh. Về nội dung thì quá chuẩn, xin được cảm ơn anh DQC ! Tôi là cư dân OCP 2, những bất cập được anh Chính nói ra là hoàn toàn chính xác. Khu nhà toàn bê tông quá ít cây xanh nên nóng bức không thể chịu được! Cái nguy hiểm của DA này là đã bán được với mức giá quá đắt, lại kèm tiền chênh, giờ sau 2 năm đang dần về giá trị thực, dân không chịu nổi lãi vay bank nên buộc phải cắt lỗ 25-30%. Vin cũng đang tung nốt hàng ra bán với KM hạ giá so với trước đây 20-25% ! Hiện trong group Zalo của cư dân tràn ngập những lời oán thán nguyền rủa Vin ! Anh Chính cần tôi chụp màn hình gửi cho anh ngay.
Tôi thấy lạ là các bác đu đỉnh OCP2 vào đúng cuối cơn sốt đất thì nên trách các bác chứ ai lại chửi rủa chủ đầu tư. Họ là doanh nghiệp, họ cần tối ưu lợi nhuận, việc họ ra hàng đúng thời điểm sốt nhất và niêm yết giá cao là dễ hiểu, còn việc các bác xuống tiền là tiền trong túi các bác cơ mà. Bản thân các bác cũng tham lam, tôi biết nhiều bác còn vay ngân hàng ngắn hạn để vào cọc và lướt chênh, đến lúc không thoát được hàng thì đổ tại Vin, đổ tại đội môi giới. 100% người mua OCP2 tôi đảm bảo đến 99% là dân đầu cơ. Các bác tham gia với tâm thế đầu cơ rồi thì có thua có chịu.
Ocean 1 thì mình thấy còn có chút đẹp, chứ Ocean park 2 3 thì thôi rồi :V quy hoạch kém thì thôi rồi. Ở VN chúng ta là đất nước nhiệt đới nhưng giờ cứ thích copy kiểu châu Âu 1 cách máy móc :(
Tôi mua nhà ở đây, tuy chưa có kế hoạch về nhưng chẳng thấy có vấn đề gì cả. CĐT đang thu hút khách và dân cư sang dự án tôi thấy là tín hiệu tích cực, anh chủ kênh đừng định hướng dư luận sai lệch thế
@@duongquocchinhTV Mình góp thêm 1 số ý kiến xem có chính xác không : - Thứ nhất : Vin tận dụng xây shophouse rất nhiều (Loại hình này đắt nhất nếu chia ra theo m2 - Lợi nhuận nhất) Nhưng loại hình kinh doanh truyền thống đang bị thất thế dù là shophouse trong nội thành còn trả mặt bằng ầm ầm chứ chưa nói gì đến khu đô thị mới như thế này. - Thứ 2 : Mẫu nhà của Vin rất lạc hậu giống với mẫu của Vin đã xây cách đây hơn chục năm và thiết kế rất bình dân - Thứ 3 : Mặc dù giá đắt nhưng để ở thì người giàu chắc cũng ko thích ở những mẫu nhà giống nhau như thế này (Người giàu thích ở những khu đô thị hiện đại nhưng mẫu nhà thiết kế phải tự do theo sở thích) - Thứ 4 : Chính sách bán ồ ạt và lịch sử hốt bạc trong quá khứ làm hầu hết người mua đều là dân đầu cơ. Người mua xác định đến ở quá nhỏ
Mình ko mua ở đây nhưng có thuê ở đây. Nhận xét khách quan đây là khu đáng sống vì mật độ vừa phải ( do đa phần là liền kề) tầm 2-3 năm nữa tiện ích đầy đủ nhất so với các khu đại đô thị khác. mà di chuyển vào TT Hà Nội cũng chỉ tầm 40p. Phố mình đầy chủ nhà về ở và các bạn ý đều làm ở TT. Có bạn làm đài THVN, có bạn làm chủ tịch phường q.Hoàn kiếm 😊
Chủ đầu tư đang nỗ lực nhưng không ăn thua. Do người mua khu này hầu như dân đầu cơ. Người giàu thì họ không thích ở những mẫu nhà liên kề với dạng biệt thự chật chội này. Chuẩn bị có Vin Cổ Loa với Đan Phượng ra hàng thì khu này lại được bỏ rơi
Ngoài đưa những thứ như Grand World vào thì chủ đầu tư cũng xây nhiều chung cư (Nhưng chắc cũng kém hiệu quả do họ bán tất cho Masterise mà chung cư Masterise thì không rẻ). Xây dựng Vincom (Giờ đi hầu hết các vincom nhất là những cái được đặt hơi ngoại thành tí thì rất vắng vẻ, làn sóng trả mặt bằng vincom đang rất lớn) Trường học và bênh viện của vin thì không phù hợp với giá cả của dân ở đây (Dân đầu cơ thì giàu nhưng hầu hết người ở đây lại là dân đi thuê nhà do giá thuê đang rất rẻ)
Mình vào khu này vài lần, về cơ bản nó tủn mủn theo kiểu cóp nhặt các đô thị, màu mè lòe loẹt, toàn bê tông, không thấy giá trị văn hóa đâu mà kiểu xôi thịt ăn xổi.
@@user-ur2mk2iz9hông chê đúng ý tôi nhưng đối với cái xanh ông nói Vin nó trồng cây bé tí hon thì tôi không đồng ý. Nó toàn trồng mấy cây có gốc to chứ không hề nhỏ, cây xanh của nó thậm chí còn to hơn cây xanh mấy dự án mới của Ecopark ở Vinh, Hải Dương hoặc Nhơn Trạch.
@@user-ur2mk2iz9h chưa thấy dự án nào của vin có kiến trúc nổi bật cả, toàn kiểu nhồi bê tông vào sao cho kín hết đất để bán được nhiều. Có cái Green Bay Mễ Trì là được cái hồ, tuy nhiên không phải chủ ý của vin mà trước đây đã có hồ và bãi rác rồi.
@@user-ur2mk2iz9hcác chủ đầu tư khác xây vài trăm biệt thự mấy chục năm còn bỏ hoàng kia kìa, vin họ xây mấy chục nghìn căn trong 2 năm, nhiều chỗ còn chưa xong đòi cây nó phải to nhanh, m chụp mấy cái cây trước cửa nhà m t xem
Mình mới đưa cả nhà đến chơi Grand world Venice. Mình thấy nó quá nhỏ, chủ yếu để phục vụ cư dân quanh đó. Đúng như chủ kênh nhận định, trông rất bình dân. Nhìn chung Vin sẽ phải làm thêm tàu điện ngầm di chuyển kết nối với thủ đô.
Đi 15 phút là hết cái để chơi, không biết quay lại để làm gì? Nếu copy mô hình Venice mà để chơi được lâu chắc cần cả khu OCP3 và làm sông nước như bản gốc mới ổn.
@@duongquocchinhTV Làm phèn quá, kiểu cứ bôi ra cho có thôi. Ngoài ra khu đô thị làm nhà giống hệt nhau, nếu say rượu có khi ko nhớ nhà mình ở đâu ấy chứ :D
@@hoangsontv6168 uh, mình cũng nghe đâu đó giọng này, nhưng hiếm lắm. nếu AI thì giọng này quá hay, trầm ấm, đọc rõ, nhấn nhá và biểu cảm. như giọng người thật luôn.
Cùng câu hỏi với bạn, nghe như người, nếu AI đọc vầy thì quá đỉnh. Có một khúc đọc số 02 là "không hai", nếu người thì chỉ đọc là "hai" thôi, nên mới hơi lấn cấn. Với lại đọc không vấp.
Kiến trúc ở khu này xấu, màu mè như đồ chơi lego. Chả bù cho mấy khu đô thị như Eco Park, Phú Mỹ Hưng. Dù là chủ đầu tư nước ngoài nhưng kiến trúc, cảnh quan rất phù hợp với văn hoá bản địa, hợp với khí hậu Đông Nam Á.
Tiêu chuẩn mỗi nhà 1 xe thôi 😅. Tầm 7 tỷ có căn liền kề rồi( bằng căn cc hơn 100m2 nội thành) . Nhà nhiều xe thì gửi xe ở nhà xe ngầm. Không có khu đt nào có chỗ đỗ 3-4 cái xe cả. 😂
xin hỏi anh kts Việt Nam mình có mô hình kiến trúc gì đặc trưng? anh đúng kiểu như câu hát của của Đen vâu là " "Vài người thường ăn hải sản, rồi lại chê bai mùi cá ao .." đấy. Nội địa thì anh chê bằng được còn đi tâng bốc nước ngoài, với kiểu người như anh thì kít tây chắc chắn phải thơm hơn kít ta rồi
Nửa đầu video nghĩ tác giả nhận thù lao đặt hàng từ Vin. Nửa sau thấy ông bóc mẽ về kiến trúc với hạ tầng. Video khiến người xem dễ có câu hỏi là tại sao lại phải đến ở trong những căn nhà ống chật chội như thế nơi có vị trí rất kém, và rất xa với các tiện ích thiết thực gần gũi với cuộc sống đời thường. Nên xem từ đầu tới hết video 😊
Ko có tiền thì chịu, chứ có tiền đc ở sạch sẽ cug sướng , Nhìn khu Vân Canh HUD Dự Án của nhà nước 15n rồi đẹp nhể , như một bãi rác,,,phát kinh , đường thì ổ voi, mà cách đây cx 15 n thu tiền tỷ xây dựng một căn LK 90m, bg còn ko ở đc, bán ko ai mua, huuu
@@VietNamWalking_CNN Nó được thời gian thôi. Hiện tại khu đông nhất vẫn là khu Grand World vì Vin tổ chức sự kiện bắn pháo hoa liên tục cộng với việc cho thuê miễn phí năm đầu, 1/2 giá năm thứ 2 thêm vào đó là sự tò mò của người dân ra xem cho biết vài lần là chán. 1 thời gian nữa Vin nó lại chuyển làm sự kiện ở những nơi khác (Cổ loa, Đan Phượng) để ra hàng cộng với việc đến giai đoạn phải trả 100% giá thuê (Shophouse nội thành còn chịu không nổi nhiệt phải trả nhan nhản huống gì chỗ này vừa thuê đắt lại chỉ dựa vào cuối tuần và những ngày lễ còn ngày thường thì chỉ đuổi ruồi). Người dân lúc này cũng hết tò mò rồi đi vài lần cũng chán không có gì thú vị
@@iGunner2628 Đang nói dân ở đây chứ nói gì Khách. Nếu xét khía cạnh Khách những ngày tổ chức sự kiện thì Đông nghịt ra, Tôi ở đây tôi biết không vắng như các bạn nghĩ, và đang có xu hướng chủ nhà hoàn thiện để về đây ở Khả nhiều, ngay phố tôi ở hiện tại 4 nhà đang hoàn thiện (Họ hoàn thiện để ở). Một KĐT mà mới 3 năm lượng người ở như vậy là ok rồi, chuyện 2 năm nữa CĐT tăng giá rồi người thuê rút đi chỉ là dự đoán, CĐT người ta đủ thông minh để mức tăng thế nào là hợp lý, lên các bạn ở ngoài thì đừng nhận xét phiến diện, Những người đã về đây ở đều mong muốn ở lại, trừ ko đủ điều kiện.
Những người phản đối video này có lẽ đa số là sales và cộng sự của chủ đầu tư, cư dân thật sự đều đã thấm đòn đau thương từ OCP2 rồi, nên sẽ khó ai có thể ca tụng DA này được ! Nên cứ mackeno, mặc kệ họ đi anh DQC !
mẹ nó mình đi tìm hiểu mua căn liền kề ở đây cứ cỡ 1 tuần chúng nó lại báo giá chênh lên 100 200 tr , nghĩ tiền thiên hạ dễ ăn lắm thì của chúng nó tất
AD trả lời giúp E: Có thể đoán trước, cũng như sẽ dự đoán đc là khó khăn cho mô hình này, như tại sao A Vượng vẫn làm như đại đô thị kiểu này vậy A?? Vốn xoay kiểu gì ạ. E cảm ơn!
Giờ đi các Vin trên toàn quốc như Vin Star Thanh Hóa, Vin Marina Hải Phòng, Vin Đồng Hới, Vin Thái hòa Nghệ An, Vin Yên Bái, Vin Hà Tĩnh ... Hầu hết đều gần như không có ai ở nhưng anh Vượng vẫn làm ra bán. Quan trọng là ra hàng để thu tiền
Mình gắn bó dự án từ ngày đầu tiên. Mình nghĩ rất rất nhiều thế hệ Người Việt và người nước ngoài đang khát khao sở hữu bđs nơi đây. Và mình sẽ mãi yêu dự án, yêu cộng đồng cư dân tinh hoa ở đây. Xin cám ơn kênh đã có những video chất lượng và chia sẻ những ý kiến trái chiều để mình được yêu dự án hơn và nếu ai đó cần gặp những chủ nhà được ghi tên trong "sổ đỏ" ở đây họ lý giải lý do họ "yêu Vin" thì hãy inbox mình. Còn khi chưa có tên trong Sổ đỏ mà chỉ bình loạn thì cũng bình thường thôi 🥂🤝🏦
@@ninhlethi8583 theo mình nghĩ (cá nhân thôi nhé) thì kiến trúc sư họ không thiết kế như vậy đâu, bản thân họ cũng không hài lòng, vì làm nhân viên bị ép phải tăng số lượng căn nên họ phải làm thôi. Ví dụ trên cùng diện tích đó họ vẽ ra được 10 căn thì chuẩn nhưng sếp bắt tăng lên 12 căn thì buộc bọ phải chỉnh thành ra nó không còn chuẩn.
Cách đây 2 tuần vk mình về nói là em mua 1 căn bên vin 2 khu vịnh tây, mình ngạc nhiên và bảo đưa a sang xem. Mình đi xe máy từ cơ quan sang đó khoảng 25-30km. Sang đến nơi thấy quá xa, nhà thì dày chi chít nhau ko có không gian, người ở quá ít, mình vào xem căn vk mình cọc 52m2 thấy bé quá mình bảo đổi sang căn bên cọ xanh 62,5m. Chốt xong xuôi về năm 1 đêm nghĩ: 1: mua đầu tư lại đi vay ngân hàng biết bao giờ mới lên giá, 2. Để đc chiết khấu phải hoàn thiện tầng 1,2 mà chưa chắc cho thuê đc, 3. Mua để giành cho con cái sau này thì quá dài mà mỗi tháng mất 1tr/tháng tiền quản lý. 4. Nếu con cái sau này có ở mà chúng nó ko kiếm ra tiền sẽ ko theo đc các loại phí trong hệ thống trường, bệnh viện, dịch vụ đắt đỏ của vin. Thế nên sau 1 đêm suy nghĩ mình đã bảo vk mình ko mua nữa và lấy lại cọc. Đúng như ad nói sang đó có cảm giác như khu đô thị ma ấy. Hoang vắng lắm. Con bé bán nước nó bảo em chỉ bán cho cn xây dựng chứ làm gì có dân đâu mà bán đc.
Mình không có ý chê bai ai nhưng cũng phải thừa nhận nếu Mr Vượng mà có tư duy của KTS như bạn chủ kênh thì đã không thể nào là một tỷ phú được. 😊 KTS nên nghĩ thoáng ra một chút ( Ngân hàng, chính phủ, các đối tác nhà thầu , vật liệu xây dựng.... ) tất cả đều được lợi khi Vin triển thành công một dự án, không nên chỉ xét ở khía cạnh thuần tuý về mặt Kiến Trúc mà đánh giá.
Có lẽ như lời chủ kênh nói vin nên đặt tên 1 con phố là Trần Duy Hưng kéo các em hàng về đây thì có lẽ sẽ có khách thuê qua đêm thay vì đi trong ngày . Ý tưởng đột phá 😂
@@victordam3921 anh Vượng tính hơi ngắn nên đa số các shophouse không được tk dạng nhà nghỉ! Tức là mỗi phòng phải có WC riêng và có thang máy! Rồi phải có phân khu tk đặc chủng để làm hệ thống massage, karaoke (liên quan đến PCCC).
tôi mua nhà ở đây chẳng thấy có vấn đề gì, rất gọn gàng ngăn nắp đầy đủ tiện nghi có an ninh hk bảo đảm an ninh dọn dẹp vệ sinh, có chăng chỉ là sang nội thành hơi xa. không hiểu chủ kênh có mục đích gì cố tình làm video dìm hàng khu nhà chúng tôi ở vậy?
Tôi cá với ông 5 năm nữa dự án này sẽ là dự án tốt và thành công nhất của cdt vinhomes. Vành đai 4 vành đai 3,5 mà xu thế xe điện, xe hơi nhiều như xe máy cách đây 20 năm trước thì ở đây sẽ cực đáng sống. Sợ lúc đó ko có tiền mua thôi. Cú chờ xem
Cần gì 5 năm. Sau 2 năm nữa Vin nó lại đẩy quảng cáo sang khu khác như cổ loa ... Chỗ này hiện tại đang miễn phí năm đầu còn có người thuê kinh doanh 2 năm nữa phải trả phí đầy đủ thì trả lại mặt bằng ầm ầm.
@@iGunner2628Nhiều cư dân về ở hoàn thiện rất nhiều, nhu cầu ở thực cũng rất nhiều, việc đi làm 30-40 phút là quá đỗi bình thường nếu làm ở hoàn kiếm hai bà trưng thậm chí đống đa. Còn nếu làm ở long biên gia lâm hay hưng yên bắc ninh còn nhanh nữa. Dự án nào của vin mới xây thấy ai cũng chê, 5-10 năm sau dân về ở đông, hạ tầng tiện ích đầy đủ, giá nhân 2-3 thì quay ra chửi là ngáo giá. Thôi nhiều khi tư duy mỗi người khác nhau. Để thời gian trả lời. Hi
@@iGunner2628thấy các bác cứ nói câu chuyện Cổ Loa nó ra thì OP2 với OP3 bị ảnh hưởng. Các bác lại ngồi tưởng tượng rồi. Tôi chỉ nói 2 ý thế này 1) Cổ Loa vị trí đẹp hơn OP2 và OP3, đó là điều chắc chắn. Bản thân giá đất phân lô ở Đông Anh hiện tại cũng loanh quanh 150-200tr (oto tránh- vỉa hè). Có khi cuối năm nay Vin nó mở bán luôn ý, cần gì đến cuối năm. Nhưng giá Cổ Loa với vị trí như vậy thì thằng Vin nó kéo giá Liền Kề lên cớ 250-300tr/m2, căn liền kề 70m2 tầm 14tỷ-21 tỷ thì các bạn có vào được không? 2: khi Vin đẩy giá Cổ Loa lên 250tr-300tr/m2 thì lúc đó lại quay lại so với OP2/OP3, lúc đó tôi sợ lại nhao về OP2/OP3 đó. Cứ chờ xem, Vin nó xét giá, đẩy hàng thì cũng khó đoán lắm
@@iGunner2628 Vin Cổ Loa giá cao bác ơi, định vị 250-350 triệu/m2 liền kề - biệt thự thì giá trên cả OCP1 rồi. Giờ OCP2 đang có giá mềm nhất trong tất cả các dự án thấp tầng gần Hà Nội của Vin rồi.
triết lý của vin nó lạ lắm ở sài gòn vinom quận 9 với bình thạnh nhờ được các tòa sát nhau nên rất đông và nhộn nhịp còn ở hà nội vincom lạ xa nằm ở 1 góc nên rất vắng rất là chấm hỏi .
Nhìn như cái nồi lẫu, chả ra thể thống gì. Cóp nhặt kiến trúv, văn hoá của người khác. Về bản chất thì cũng chỉ là dạng phân lô , bán nền . Quá lãng phí tài nguyên đất cho những khu ntn . Với não trạng làm quy hoạch ở Vn hiện thì càng làm càng băm nát đô thị,
Khu này mình nghĩ để ở thì cũng ổn nhưng đầu tư để kinh doanh thì sẽ khó hiệu quả. Việc thu hút mua sắm thì chắc Vin phải tạo ra các khu bán hàng kiểu Duty free thì mới có khả năng thu hút dân HNI sang sắm đồ.
@@duongquocchinhTV Em nghĩ phải chờ vành đai 3,5 và 4 xong. Lúc ấy xe trọng tải lớn sẽ không vào vành đai3 thì từ ngoại thành đi vào trung tâm sẽ thuận tiện
Toàn đội rửa tiền. Vất tạm vào đấy. Chứ ở thật may ra đc 5%. Còn lại 10% thuê. Bỏ hoang đến 85%. Đẳng cấp như khu Nam an khánh. Giá rẻ, ngay trung tâm mà cũng chỉ 15% ở. Còn bỏ hoang hết.
Các khu phía Hoài DỨC 14_15N CÒN VẮNG VÀ HOANG KÌA, Mà cx ko rẻ đâu,! PHỐ CỔ THÌ RẤT ĐẮT, MÀ BÂY GIỜ THƯƠNG MẠI Điện tử lên ngôi nên kd không đk,, ở thì chật chội ko có chỗ để xe, lên chung cư thì nhiều thứ cx bất tiện, chủ kênh nói cx có phần ko sai nhug vs điều kiện VN thì nên nhìn nhận vấn đề tích cực chứ mình có phải nước Ý, hay Hàn, hay Mĩ đâu mà so sánh! Được như vậy là tốt rồi, mơ ước của nhiều nguoi,
Vin 1 nó thuộc gia lâm hà nội nên người tỉnh người ta mua để lấy hộ khẩu. Đơn giản xe buyt về vin 1 được nhà nước trợ giá con vin 2,3 thì không có được vì về đất Hưng Yên
Đúng vậy .cứ để nguyên cánh đồng lúa bọn n mới hết chê .chứ kđt còn đg hoàn thiện mà đc như này là bbao cố gắng rồi .ng dân sung quanh mấy tỉnh miên bắc cũng đc hưởng lợi mà
Giọng văn trong video hằn học, đố kỵ thấy rõ, nhớ ko nhầm kênh này cũng đã có 1 video tương tự ntn rồi, 1 năm trước chê Vin Ocean Park 1 ko có ng ở giờ nó đông rồi nên tịt mõm chuyển sang chê Vin 2, 3. Gợi ý cả cái "phố đèn đỏ" là đủ hiểu ý đồ ko tốt đẹp gì. Times City, Royal City nó vẫn đang là những dự án thành công và đáng sống hơn rất nhiều dự án đã xây dựng trong trung tâm mà kêu là thiết kế xấu thì ko biết ntn mới là đẹp, chắc phải nhờ ông này thiết kế quá :)). Với dự án rất lớn như Vin 2, 3 thì chắc chắn phải cần thời gian để lấp đầy nhưng nên nhớ, Vinhomes đã triển khai hàng trăm dự án BĐS và chưa có dự án nào trở thành dự án ma cả, ngược lại đều rất đông người ở, nó khác biệt so với nhiều chủ đầu tư khác. Vậy nên sự kỳ vọng của ng làm video này rất khó trở thành hiện thực.
@@duongquocchinhTV t ko rõ có thiết kế vậy ko, nhưng với những căn nhiều phòng ngủ thì việc có phòng ngủ ko có cửa sổ nó cũng là bình thường và chỉ là số ít của dự án, rất nhiều dự án khác cũng như thế thôi. Cái vđe là mang cái 1 khuyết điểm nhỏ của dự án ra rồi lấy đó chê cả dự án là xấu trong khi nó có quá nhiều ưu điểm thì nó lại "thông minh" quá 😁 À view từ trên cao xem mật độ, quy hoạch của Vin Ocean 2, 3 so với mấy khu dân cư xung quanh nó như thế nào nhé kst thông minh, nhà ở đó cũng vài tỷ 1 cái đấy :))
Vin đang có chính sách kéo dân về cuối năm nay mình về đó ở. Khu mình đầu năm chưa có ai giờ 10 nhà đang ở rồi. H ở thì sướng chứ mấy nữa đông quá không thích. Đường không 1 cọng rác
Phố cổ Hn cũng thế thôi, bên này quy hoạch còn rõ ràng. Chủ kênh rõ ràng anti vin nên định hướng dạng bới móc suy diễn không mang 1 chút xíu gì về góp ý xây dựng, mang mác kts mà nhân cách như thế này đáng khinh quá. Một dạng loser điển hình gen ăn tức ở
kiến trúc sư ko trong vai nhà phát triển BĐS, ko đứng thay dc vai NĐT mua nhà, hay khách hàng sử dụng BĐS, đánh giá dự án dưới góc nhìn 1 KTS , nếu ko có trải nghiệm trực tiếp, hơn thày bói xem voi 1 tẹo, bởi nếu chuẩn thì các ngài KTS sẽ là những nhà đầu tư mua nhà dài hạn thông thái nhất, ăn lãi dày nhất (thực tế ko phải vậy) Ok với góc nhìn phản biện, nhưng cái cụm từ "hầu hết KTS" và "đánh giá được" của anh rõ ràng là ko ok
@@baovu8717 bạn không thấy là mình nói rõ là dưới góc nhìn KTS (tức là không phải góc nhìn chủ nhà hay sale hay nhà phát triển BĐS). Ai cũng có thể đánh giá được hết, với góc nhìn của họ. Vấn đề là cách lý giải sao cho thuyết phục thôi.
@@baovu8717 bạn nên biết mình là người đầu tiên phân tích, phê phán kiến trúc của dự án Royal City và Times City mà ở trên tạp chí của giới KTS. Tất nhiên mình phải gánh nhiều gạch đá từ khi có FB, khi mọi người dẫn lại bài đó. Tất nhiên cư dân và sale thì cay cú rồi. Nhưng thực tế là tự dự án sau đó, tức là Times City, giai đoạn 2, rồi Central Park...VIN thay đổi hết thiết kế kiến trúc chung cư. Không còn dấu vết gì của kiểu thiết kế cũ. Họ cũng phải trả giá vì phải hỗ trợ khác 10 năm tiền phí quản lý đó. Đấy là thực tế trả lời đó. Đừng tưởng cứ nhà đầu tư, nhà phát triển BĐS là luôn đúng nhé.
chê chê chê và chê, mang danh kts mà chẳng có tí đóng góp mang tính xây dựng gì chỉ chê là giỏi, như thế người ta gọi là ghen ăn tức ở đấy ông kts dỏm ạ
Chủ kênh xây dựng video với cái nhìn tiêu cực ngay từ đầu nên nội dung thuyết minh cũng bị nắn theo hướng tiêu cực đó. Ngoài ra thái độ sân si với những comment ngược ý chứng tỏ tính cách khá trẻ trâu của chủ kênh
Em cũng là nhà đầu tư ở dự án này. Cộng nhận tác giả nhận định rất khách quan và thật kinh ngạc về sự tìm hiểu kỹ càng của anh Chính. Cảm ơn Anh!
Mình có nghề thì tìm hiểu sẽ nhanh hơn bình thường. Có nhiều cái đi qua nhìn thấy hoặc quay video cũng biết nội dung.
Khi bạn có nhiều tiền, bạn đầu tư đâu cũng đúng. Trong Vin có đường Tô Quyền, Tô Quyền là cha của Tô Lâm, Tô Lâm hiện đang là Chủ tịch nước.
Chém bậy, thế có tiền chắc không bao giờ đâu tư sai?!
@@quviet6727 lại phát rồi
Thông tin bổ ích thank ad. Công nhận thỉnh thoảng buồn buồn sang đây chơi nửa ngày đỡ phải đi biển Hạ Long cũng hay phết . Còn mua sắp thì nội thành đa dạng hơn . Còn để ở thì phù hợp với ai làm việc quanh khu đó . Còn nghỉ hưu nghỉ dưỡng tuổi già thì mình chọn Ecopart . Để đông dân ở thì phải giáp vách nội thành và khu dân cư hiện hữu như OCP1 cơ.
Anh review hay quá. Có vài vấn đề về quy hoạch và thực tế mà anh chưa đề cập:
+ Thiếu bãi đỗ xe trầm trọng
+ Đất cây xanh đô thị (chỉ tiêu 5-7m2/người) bị biến thành đất cây xanh sử dụng hạ chế (Công viên chuyên đề biển)
+ Hầu như các công trình công cộng cấp đơn vị ở (trường học, trạm y tế...) bị đẩy ra giáp ranh giới dự án, bán kính phục vụ lớn hơn quy định nhiều
+ Hầu như thiếu công trình công cộng cấp đô thị
Về chính sách thu hút giới cần lao đến ở
+ Shophouse: hợp đồng 3 năm miễn phí 2 năm đầu. Có lẽ Vin tính khu này sẽ tự sôi trong 2-3 năm.
+ Nhà ở: Hoàn thiện tầng 1, 2 đủ nội thất, giá thuê 6 tr/tháng. Giá thuê hời thế này chắc hút ông bà già về hưu, cho thuê nhà ở trung tâm để ra đây ở
Mình có để ý đỗ xe, thấy họ có để ở cạnh công viên và thấy có quy hoạch mấy cái nhà để xe nổi mà chưa làm. Thế nên mình không nhắc, do họ chưa làm xong.
Còn cây xanh, là do đang lấy của cư dân để kinh doanh dịch vụ đó, đất đó chắc tính vào cây xanh. Video có nhắc tới.
Công trình công cộng mình có nhắc sơ vì họ chưa làm xong nên không thể nói mạnh. Trên bản quy hoạch thấy có tới 4-5 trường Vinschool cơ. Giờ mới xây có 1. Mình review dựa trên thực tế thi công là chính. Sự thay đổi lớn nhất chính là khi Grand World QH là đất TMDV, dạng công cộng đó. Giờ thành shophouse cả.
Nếu mình mà có tiền mình thích ở những căn nhà như Euro Villas Đà Nẵng chứ không thích ở những căn chán phèo như ở Vin
@@iGunner2628 Vấn đề nó rẻ. Ví dụ bạn có tầm 7-8 tỷ là có căn liền kề môi trường khá tốt mà có thể làm công việc ở thủ đô. Từ đây vào TT Hà Nội cũng chỉ tầm 40p đi xe.
@@VietNamWalking_CNN Nếu mà tài chính có 7-8 tỉ mua đất dân xung quanh đây là làm đc căn biệt thự rồi. Chưa kể không phải đóng phí quản lý gì
@@iGunner2628 Không nên so sánh nhà trong khu cư dân & Trong KĐT bạn ơi. Người có tiền không ai người ta ở trong khu cư dân, đấy là tư duy của người không có tiền thôi anh bạn 😅.
Video làm rất tốt, rất chuyên nghiệp cả về hình ảnh lẫn nhạc nền, giọng đọc thuyết minh. Về nội dung thì quá chuẩn, xin được cảm ơn anh DQC !
Tôi là cư dân OCP 2, những bất cập được anh Chính nói ra là hoàn toàn chính xác. Khu nhà toàn bê tông quá ít cây xanh nên nóng bức không thể chịu được!
Cái nguy hiểm của DA này là đã bán được với mức giá quá đắt, lại kèm tiền chênh, giờ sau 2 năm đang dần về giá trị thực, dân không chịu nổi lãi vay bank nên buộc phải cắt lỗ 25-30%. Vin cũng đang tung nốt hàng ra bán với KM hạ giá so với trước đây 20-25% !
Hiện trong group Zalo của cư dân tràn ngập những lời oán thán nguyền rủa Vin ! Anh Chính cần tôi chụp màn hình gửi cho anh ngay.
@@trungnguyen-sx8oe bạn gửi đi
Tôi thấy lạ là các bác đu đỉnh OCP2 vào đúng cuối cơn sốt đất thì nên trách các bác chứ ai lại chửi rủa chủ đầu tư. Họ là doanh nghiệp, họ cần tối ưu lợi nhuận, việc họ ra hàng đúng thời điểm sốt nhất và niêm yết giá cao là dễ hiểu, còn việc các bác xuống tiền là tiền trong túi các bác cơ mà. Bản thân các bác cũng tham lam, tôi biết nhiều bác còn vay ngân hàng ngắn hạn để vào cọc và lướt chênh, đến lúc không thoát được hàng thì đổ tại Vin, đổ tại đội môi giới. 100% người mua OCP2 tôi đảm bảo đến 99% là dân đầu cơ. Các bác tham gia với tâm thế đầu cơ rồi thì có thua có chịu.
Bác cho e xin với ah.
Clip quay công phu, đẹp. Review cụ thể, đầy đủ nội dung. Cảm ơn tác giả.
Xin cảm ơn anh Chính đã làm 1 video rất chất lượng và thực tế.
Ocean 1 thì mình thấy còn có chút đẹp, chứ Ocean park 2 3 thì thôi rồi :V quy hoạch kém thì thôi rồi. Ở VN chúng ta là đất nước nhiệt đới nhưng giờ cứ thích copy kiểu châu Âu 1 cách máy móc :(
Đấy là cách nhìn của bạn nhưng người khác thì khác ,vậy cứ xây nhà truyền thống một tầng mái ngói trát vách bùn rơm là chuẩn
đi cả youtube thấy mỗi bác này review chuẩn,nói đúng thực trạng bđs,chúc kênh ngày càng phát triển
Cám ơn bạn, vì thế nên bị húc nhiều lắm, đụng chạm nhiều mà.
@@duongquocchinhTVchấp gì bọn bị rọ mũi dắt đi hả bác
Tôi mua nhà ở đây, tuy chưa có kế hoạch về nhưng chẳng thấy có vấn đề gì cả. CĐT đang thu hút khách và dân cư sang dự án tôi thấy là tín hiệu tích cực, anh chủ kênh đừng định hướng dư luận sai lệch thế
Có vấn đề nào mình nói sai không bạn? Chỉ cụ thể ra đi.
@@duongquocchinhTV Mình góp thêm 1 số ý kiến xem có chính xác không :
- Thứ nhất : Vin tận dụng xây shophouse rất nhiều (Loại hình này đắt nhất nếu chia ra theo m2 - Lợi nhuận nhất) Nhưng loại hình kinh doanh truyền thống đang bị thất thế dù là shophouse trong nội thành còn trả mặt bằng ầm ầm chứ chưa nói gì đến khu đô thị mới như thế này.
- Thứ 2 : Mẫu nhà của Vin rất lạc hậu giống với mẫu của Vin đã xây cách đây hơn chục năm và thiết kế rất bình dân
- Thứ 3 : Mặc dù giá đắt nhưng để ở thì người giàu chắc cũng ko thích ở những mẫu nhà giống nhau như thế này (Người giàu thích ở những khu đô thị hiện đại nhưng mẫu nhà thiết kế phải tự do theo sở thích)
- Thứ 4 : Chính sách bán ồ ạt và lịch sử hốt bạc trong quá khứ làm hầu hết người mua đều là dân đầu cơ. Người mua xác định đến ở quá nhỏ
Mình ko mua ở đây nhưng có thuê ở đây. Nhận xét khách quan đây là khu đáng sống vì mật độ vừa phải ( do đa phần là liền kề) tầm 2-3 năm nữa tiện ích đầy đủ nhất so với các khu đại đô thị khác. mà di chuyển vào TT Hà Nội cũng chỉ tầm 40p. Phố mình đầy chủ nhà về ở và các bạn ý đều làm ở TT. Có bạn làm đài THVN, có bạn làm chủ tịch phường q.Hoàn kiếm 😊
Chủ đầu tư đang nỗ lực nhưng không ăn thua. Do người mua khu này hầu như dân đầu cơ. Người giàu thì họ không thích ở những mẫu nhà liên kề với dạng biệt thự chật chội này. Chuẩn bị có Vin Cổ Loa với Đan Phượng ra hàng thì khu này lại được bỏ rơi
Ngoài đưa những thứ như Grand World vào thì chủ đầu tư cũng xây nhiều chung cư (Nhưng chắc cũng kém hiệu quả do họ bán tất cho Masterise mà chung cư Masterise thì không rẻ). Xây dựng Vincom (Giờ đi hầu hết các vincom nhất là những cái được đặt hơi ngoại thành tí thì rất vắng vẻ, làn sóng trả mặt bằng vincom đang rất lớn) Trường học và bênh viện của vin thì không phù hợp với giá cả của dân ở đây (Dân đầu cơ thì giàu nhưng hầu hết người ở đây lại là dân đi thuê nhà do giá thuê đang rất rẻ)
Mình vào khu này vài lần, về cơ bản nó tủn mủn theo kiểu cóp nhặt các đô thị, màu mè lòe loẹt, toàn bê tông, không thấy giá trị văn hóa đâu mà kiểu xôi thịt ăn xổi.
Các dự vin về sau chỉ chăm chăm xây nhà bán lấy tiền, kiến trúc xấu òm, cây thì bé tí hon
@@user-ur2mk2iz9hông chê đúng ý tôi nhưng đối với cái xanh ông nói Vin nó trồng cây bé tí hon thì tôi không đồng ý. Nó toàn trồng mấy cây có gốc to chứ không hề nhỏ, cây xanh của nó thậm chí còn to hơn cây xanh mấy dự án mới của Ecopark ở Vinh, Hải Dương hoặc Nhơn Trạch.
@@user-ur2mk2iz9h chưa thấy dự án nào của vin có kiến trúc nổi bật cả, toàn kiểu nhồi bê tông vào sao cho kín hết đất để bán được nhiều.
Có cái Green Bay Mễ Trì là được cái hồ, tuy nhiên không phải chủ ý của vin mà trước đây đã có hồ và bãi rác rồi.
Cho hỏi nhà bạn ở đâu ? Và nó có tủn mủn ko ?
@@user-ur2mk2iz9hcác chủ đầu tư khác xây vài trăm biệt thự mấy chục năm còn bỏ hoàng kia kìa, vin họ xây mấy chục nghìn căn trong 2 năm, nhiều chỗ còn chưa xong đòi cây nó phải to nhanh, m chụp mấy cái cây trước cửa nhà m t xem
Rất chi tiết, khách quan và nhiều nhận định của người có nghề.❤❤❤
Một số đoạn anh xoay flycam hơi nhanh tạo cảm giác hơi chóng mặt cho người xem anh ạ.
Mình mới đưa cả nhà đến chơi Grand world Venice. Mình thấy nó quá nhỏ, chủ yếu để phục vụ cư dân quanh đó. Đúng như chủ kênh nhận định, trông rất bình dân. Nhìn chung Vin sẽ phải làm thêm tàu điện ngầm di chuyển kết nối với thủ đô.
Đi 15 phút là hết cái để chơi, không biết quay lại để làm gì? Nếu copy mô hình Venice mà để chơi được lâu chắc cần cả khu OCP3 và làm sông nước như bản gốc mới ổn.
@@duongquocchinhTV Làm phèn quá, kiểu cứ bôi ra cho có thôi. Ngoài ra khu đô thị làm nhà giống hệt nhau, nếu say rượu có khi ko nhớ nhà mình ở đâu ấy chứ :D
@@vietnambeswiss3273 họ thực dụng quá mà.
Kéo dân về thì thời gian phải tính bằng đơn vị chục năm
Anh ơi, giọng đọc này là AI, hay là giọng của anh Chính ạ? hay là thuê người đọc vậy anh?
Giọng a.i cho khoẻ bạn ah
@@hoangsontv6168 uh, mình cũng nghe đâu đó giọng này, nhưng hiếm lắm. nếu AI thì giọng này quá hay, trầm ấm, đọc rõ, nhấn nhá và biểu cảm. như giọng người thật luôn.
Cùng câu hỏi với bạn, nghe như người, nếu AI đọc vầy thì quá đỉnh. Có một khúc đọc số 02 là "không hai", nếu người thì chỉ đọc là "hai" thôi, nên mới hơi lấn cấn. Với lại đọc không vấp.
Kiến trúc ở khu này xấu, màu mè như đồ chơi lego. Chả bù cho mấy khu đô thị như Eco Park, Phú Mỹ Hưng. Dù là chủ đầu tư nước ngoài nhưng kiến trúc, cảnh quan rất phù hợp với văn hoá bản địa, hợp với khí hậu Đông Nam Á.
ECO PARK mới là nơi đáng sống
Eco Park đẹp nhưng giá cao bác ơi.
Anh Vượng tham xây nhà nên chả còn chỗ mà đậu xe, người mua nhà ở đây là mặc định 2 xe hơi, chưa tính xe của khách vãng lai.
Tiêu chuẩn mỗi nhà 1 xe thôi 😅. Tầm 7 tỷ có căn liền kề rồi( bằng căn cc hơn 100m2 nội thành) . Nhà nhiều xe thì gửi xe ở nhà xe ngầm. Không có khu đt nào có chỗ đỗ 3-4 cái xe cả. 😂
Giọng nghe thích quá A 😊😊
giọng kiểu AI
Đường giữa các dãy nhà hẹp quá, cây trồng hơi chật hẹp...ít điểm nhấn nên kiến trúc chưa đẹp...
vin vì mục tiêu lợi nhuận nên bỏ qua các giá trị sống kiểu như ecopark đã làm rất tốt
xin hỏi anh kts Việt Nam mình có mô hình kiến trúc gì đặc trưng? anh đúng kiểu như câu hát của của Đen vâu là " "Vài người thường ăn hải sản, rồi lại chê bai mùi cá ao .." đấy. Nội địa thì anh chê bằng được còn đi tâng bốc nước ngoài, với kiểu người như anh thì kít tây chắc chắn phải thơm hơn kít ta rồi
Còn câu nào ng u nữa thì nói nốt và cú t đi.
Nửa đầu video nghĩ tác giả nhận thù lao đặt hàng từ Vin. Nửa sau thấy ông bóc mẽ về kiến trúc với hạ tầng.
Video khiến người xem dễ có câu hỏi là tại sao lại phải đến ở trong những căn nhà ống chật chội như thế nơi có vị trí rất kém, và rất xa với các tiện ích thiết thực gần gũi với cuộc sống đời thường.
Nên xem từ đầu tới hết video 😊
Thế mà bị chửi là 1 chiều đó!
mật độ chỉ hơi đông, cây xanh chưa phủ bóng hết nhưng tôi thấy ổn vì quy hoạch gọn gàng, an ninh vệ sinh chu đáo đáng để rời phố sang đây
Ko có tiền thì chịu, chứ có tiền đc ở sạch sẽ cug sướng , Nhìn khu Vân Canh HUD Dự Án của nhà nước 15n rồi đẹp nhể , như một bãi rác,,,phát kinh , đường thì ổ voi, mà cách đây cx 15 n thu tiền tỷ xây dựng một căn LK 90m, bg còn ko ở đc, bán ko ai mua, huuu
Đọc lời bình và nhạc nền quá đỉnh 🎉
Câu kết của kênh nghe ớn lạnh, nhưng có vẻ đúng, "thành phố ma"
Vãi cả ma. Người ta đi lại lườm luợt, phố nào cũng có người ở, dãy tôi thuê gàn 60% . DA mới 2,3 năm như này là quá đông rồi. 😊.
@@VietNamWalking_CNN Nó được thời gian thôi. Hiện tại khu đông nhất vẫn là khu Grand World vì Vin tổ chức sự kiện bắn pháo hoa liên tục cộng với việc cho thuê miễn phí năm đầu, 1/2 giá năm thứ 2 thêm vào đó là sự tò mò của người dân ra xem cho biết vài lần là chán. 1 thời gian nữa Vin nó lại chuyển làm sự kiện ở những nơi khác (Cổ loa, Đan Phượng) để ra hàng cộng với việc đến giai đoạn phải trả 100% giá thuê (Shophouse nội thành còn chịu không nổi nhiệt phải trả nhan nhản huống gì chỗ này vừa thuê đắt lại chỉ dựa vào cuối tuần và những ngày lễ còn ngày thường thì chỉ đuổi ruồi). Người dân lúc này cũng hết tò mò rồi đi vài lần cũng chán không có gì thú vị
@@iGunner2628 Đang nói dân ở đây chứ nói gì Khách. Nếu xét khía cạnh Khách những ngày tổ chức sự kiện thì Đông nghịt ra, Tôi ở đây tôi biết không vắng như các bạn nghĩ, và đang có xu hướng chủ nhà hoàn thiện để về đây ở Khả nhiều, ngay phố tôi ở hiện tại 4 nhà đang hoàn thiện (Họ hoàn thiện để ở). Một KĐT mà mới 3 năm lượng người ở như vậy là ok rồi, chuyện 2 năm nữa CĐT tăng giá rồi người thuê rút đi chỉ là dự đoán, CĐT người ta đủ thông minh để mức tăng thế nào là hợp lý, lên các bạn ở ngoài thì đừng nhận xét phiến diện, Những người đã về đây ở đều mong muốn ở lại, trừ ko đủ điều kiện.
@@iGunner2628 Thành phố ma là chỉ những thành phố không 1 bóng người, bạn xem ngay trong Video thì ma ở đâu??
@@VietNamWalking_CNN Giờ Vin cứ tổ chức sự kiện cả đời thì nó không ma được nhưng rút cái là ma ngay
Anh Chính để ý một số bl ngày đầu vẫn hiện, sau bị xua quân vào dislike là bị ẩn luôn. Phải lội vào mục newest mới thấy.
Những người phản đối video này có lẽ đa số là sales và cộng sự của chủ đầu tư, cư dân thật sự đều đã thấm đòn đau thương từ OCP2 rồi, nên sẽ khó ai có thể ca tụng DA này được ! Nên cứ mackeno, mặc kệ họ đi anh DQC !
@@trungnguyen-sx8oe cám ơn bạn!
mẹ nó mình đi tìm hiểu mua căn liền kề ở đây cứ cỡ 1 tuần chúng nó lại báo giá chênh lên 100 200 tr , nghĩ tiền thiên hạ dễ ăn lắm thì của chúng nó tất
@@DoanNguyenSon giá chuyển nhượng thứ cấp đang đi ngang mà bác. CĐT có ra hàng mới + tăng giá nhưng lại tăng chiết khấu nếu thanh toán sớm.
@@phamviet168 bao giờ giảm sâu thì quan tâm lại tầm này thì kệ cho nó nhảy múa thôi
AD trả lời giúp E:
Có thể đoán trước, cũng như sẽ dự đoán đc là khó khăn cho mô hình này, như tại sao A Vượng vẫn làm như đại đô thị kiểu này vậy A?? Vốn xoay kiểu gì ạ. E cảm ơn!
@@HoangNguyen-xx2wo khát tiền đẩy qua VF nên phải làm dù rủi ro cao. Tiền vay và hồi đầu bán cũng tốt, thu của bá tánh. Giờ bá tánh hết cmn tiền!
Giờ đi các Vin trên toàn quốc như Vin Star Thanh Hóa, Vin Marina Hải Phòng, Vin Đồng Hới, Vin Thái hòa Nghệ An, Vin Yên Bái, Vin Hà Tĩnh ... Hầu hết đều gần như không có ai ở nhưng anh Vượng vẫn làm ra bán. Quan trọng là ra hàng để thu tiền
Có 2 điểm em bổ sung là:
- công viên trung tâm Empire sẽ bổ sung sân tập Golf và sân tenis
- bệnh viện Vinmec công năng chính sẽ là viện dưỡng lão
Thêm dịch vụ là không còn miễn phí nữa.
Khu này lẽ ra cần có sân bóng đá luôn.
@@duongquocchinhTVcông viên trung tâm chuẩn bị cắt xén thành sân tập golf và sân tennis.
@@duongquocchinhTV sân golf và tennis miễn phí bác nhé. Chỉ là giới hạn thời gian chơi thôi.
@@phamviet168 mới thì miễn phí thôi! Nguyên tắc là mấy cái đó không thể miễn phí được.
Nếu 50% về ở hạ tầng k đủ. K có chỗ để xe. Quá chật trội
Mình gắn bó dự án từ ngày đầu tiên. Mình nghĩ rất rất nhiều thế hệ Người Việt và người nước ngoài đang khát khao sở hữu bđs nơi đây. Và mình sẽ mãi yêu dự án, yêu cộng đồng cư dân tinh hoa ở đây. Xin cám ơn kênh đã có những video chất lượng và chia sẻ những ý kiến trái chiều để mình được yêu dự án hơn và nếu ai đó cần gặp những chủ nhà được ghi tên trong "sổ đỏ" ở đây họ lý giải lý do họ "yêu Vin" thì hãy inbox mình. Còn khi chưa có tên trong Sổ đỏ mà chỉ bình loạn thì cũng bình thường thôi 🥂🤝🏦
Súc vật cò. Mày xem video có hiểu nd ko ? Cò mãi là cò
Cứ đọc Vin hôm thôi, còn vin hôm sì nữa, nghe mà mệt quá
KTS nam chưa từng sinh sản nhưng vẫn phải thiết kế được bệnh viện phụ sản 😂
KTS chả thiết kế được công trình gì phục vụ cộng đồng nhưng đi chê thành quả của đội ngũ kts khác haha
@@ninhlethi8583 theo mình nghĩ (cá nhân thôi nhé) thì kiến trúc sư họ không thiết kế như vậy đâu, bản thân họ cũng không hài lòng, vì làm nhân viên bị ép phải tăng số lượng căn nên họ phải làm thôi. Ví dụ trên cùng diện tích đó họ vẽ ra được 10 căn thì chuẩn nhưng sếp bắt tăng lên 12 căn thì buộc bọ phải chỉnh thành ra nó không còn chuẩn.
Đúng là góc nhìn tất tần tật anh ạ.
Cảm ơn bạn!
Cách đây 2 tuần vk mình về nói là em mua 1 căn bên vin 2 khu vịnh tây, mình ngạc nhiên và bảo đưa a sang xem. Mình đi xe máy từ cơ quan sang đó khoảng 25-30km. Sang đến nơi thấy quá xa, nhà thì dày chi chít nhau ko có không gian, người ở quá ít, mình vào xem căn vk mình cọc 52m2 thấy bé quá mình bảo đổi sang căn bên cọ xanh 62,5m. Chốt xong xuôi về năm 1 đêm nghĩ: 1: mua đầu tư lại đi vay ngân hàng biết bao giờ mới lên giá, 2. Để đc chiết khấu phải hoàn thiện tầng 1,2 mà chưa chắc cho thuê đc, 3. Mua để giành cho con cái sau này thì quá dài mà mỗi tháng mất 1tr/tháng tiền quản lý. 4. Nếu con cái sau này có ở mà chúng nó ko kiếm ra tiền sẽ ko theo đc các loại phí trong hệ thống trường, bệnh viện, dịch vụ đắt đỏ của vin. Thế nên sau 1 đêm suy nghĩ mình đã bảo vk mình ko mua nữa và lấy lại cọc. Đúng như ad nói sang đó có cảm giác như khu đô thị ma ấy. Hoang vắng lắm. Con bé bán nước nó bảo em chỉ bán cho cn xây dựng chứ làm gì có dân đâu mà bán đc.
đọc các comment toàn thấy a dua theo định hướng của a chủ kênh haha. đúng là đàn cừu dễ bị dắt mũi
Một con cừu lại đi chê người khác là cừu! Video có chỗ nào sai bạn chỉ ra xem.
@@tuphamvnn gà cãi nước sôi!
Mình không có ý chê bai ai nhưng cũng phải thừa nhận nếu Mr Vượng mà có tư duy của KTS như bạn chủ kênh thì đã không thể nào là một tỷ phú được. 😊 KTS nên nghĩ thoáng ra một chút ( Ngân hàng, chính phủ, các đối tác nhà thầu , vật liệu xây dựng.... ) tất cả đều được lợi khi Vin triển thành công một dự án, không nên chỉ xét ở khía cạnh thuần tuý về mặt Kiến Trúc mà đánh giá.
Có lẽ như lời chủ kênh nói vin nên đặt tên 1 con phố là Trần Duy Hưng kéo các em hàng về đây thì có lẽ sẽ có khách thuê qua đêm thay vì đi trong ngày . Ý tưởng đột phá 😂
@@victordam3921 anh Vượng tính hơi ngắn nên đa số các shophouse không được tk dạng nhà nghỉ! Tức là mỗi phòng phải có WC riêng và có thang máy! Rồi phải có phân khu tk đặc chủng để làm hệ thống massage, karaoke (liên quan đến PCCC).
@@duongquocchinhTV diện tích tối thiểu bao nhiêu m thì xây đc 2 phòng khép kín + thang máy bác nhỉ em xuống đầu tư làm cái nhà nghỉ dưới đó 😂
quả ý kiến đỉnh vl. chuẩn là nên thế thì thành phố đêm lúc nào cũng nhộn sờ nhịp
Anh bạn này thật sự nghĩ rằng những ngôi nhà không có người ở là hàng tồn kho😆. Nói gì thì nói, đây vẫn là video khá ok, đoạn mở đầu hơi dài dòng.
tôi mua nhà ở đây chẳng thấy có vấn đề gì, rất gọn gàng ngăn nắp đầy đủ tiện nghi có an ninh hk bảo đảm an ninh dọn dẹp vệ sinh, có chăng chỉ là sang nội thành hơi xa. không hiểu chủ kênh có mục đích gì cố tình làm video dìm hàng khu nhà chúng tôi ở vậy?
Làm ăn kiểu chộp giật, không có giá trị tương lai, chi phí 1 mà bán gấp 2,3... thì ...
Rất hay, thanks
Chỗ này mình chỉ dụ con cho sang đây chơi cuối tuần thôi :)
Nếu mùa đông thì biết chơi gì? Ngắm mấy cái nhà thì 1-2 lần thôi.
Tôi cá với ông 5 năm nữa dự án này sẽ là dự án tốt và thành công nhất của cdt vinhomes. Vành đai 4 vành đai 3,5 mà xu thế xe điện, xe hơi nhiều như xe máy cách đây 20 năm trước thì ở đây sẽ cực đáng sống. Sợ lúc đó ko có tiền mua thôi. Cú chờ xem
Cần gì 5 năm. Sau 2 năm nữa Vin nó lại đẩy quảng cáo sang khu khác như cổ loa ... Chỗ này hiện tại đang miễn phí năm đầu còn có người thuê kinh doanh 2 năm nữa phải trả phí đầy đủ thì trả lại mặt bằng ầm ầm.
@@iGunner2628Nhiều cư dân về ở hoàn thiện rất nhiều, nhu cầu ở thực cũng rất nhiều, việc đi làm 30-40 phút là quá đỗi bình thường nếu làm ở hoàn kiếm hai bà trưng thậm chí đống đa. Còn nếu làm ở long biên gia lâm hay hưng yên bắc ninh còn nhanh nữa. Dự án nào của vin mới xây thấy ai cũng chê, 5-10 năm sau dân về ở đông, hạ tầng tiện ích đầy đủ, giá nhân 2-3 thì quay ra chửi là ngáo giá. Thôi nhiều khi tư duy mỗi người khác nhau. Để thời gian trả lời. Hi
@@iGunner2628thấy các bác cứ nói câu chuyện Cổ Loa nó ra thì OP2 với OP3 bị ảnh hưởng. Các bác lại ngồi tưởng tượng rồi. Tôi chỉ nói 2 ý thế này
1) Cổ Loa vị trí đẹp hơn OP2 và OP3, đó là điều chắc chắn. Bản thân giá đất phân lô ở Đông Anh hiện tại cũng loanh quanh 150-200tr (oto tránh- vỉa hè). Có khi cuối năm nay Vin nó mở bán luôn ý, cần gì đến cuối năm. Nhưng giá Cổ Loa với vị trí như vậy thì thằng Vin nó kéo giá Liền Kề lên cớ 250-300tr/m2, căn liền kề 70m2 tầm 14tỷ-21 tỷ thì các bạn có vào được không?
2: khi Vin đẩy giá Cổ Loa lên 250tr-300tr/m2 thì lúc đó lại quay lại so với OP2/OP3, lúc đó tôi sợ lại nhao về OP2/OP3 đó.
Cứ chờ xem, Vin nó xét giá, đẩy hàng thì cũng khó đoán lắm
@@iGunner2628 Vin Cổ Loa giá cao bác ơi, định vị 250-350 triệu/m2 liền kề - biệt thự thì giá trên cả OCP1 rồi. Giờ OCP2 đang có giá mềm nhất trong tất cả các dự án thấp tầng gần Hà Nội của Vin rồi.
triết lý của vin nó lạ lắm ở sài gòn vinom quận 9 với bình thạnh nhờ được các tòa sát nhau nên rất đông và nhộn nhịp còn ở hà nội vincom lạ xa nằm ở 1 góc nên rất vắng rất là chấm hỏi .
Nhìn như cái nồi lẫu, chả ra thể thống gì. Cóp nhặt kiến trúv, văn hoá của người khác. Về bản chất thì cũng chỉ là dạng phân lô , bán nền . Quá lãng phí tài nguyên đất cho những khu ntn . Với não trạng làm quy hoạch ở Vn hiện thì càng làm càng băm nát đô thị,
hay
Một khu đô thị mênh mông vô hồn, chắp vá ý tưởng như cốc chè thập cẩm mà không có sự tinh tế nào. Một sự lãng phí nguồn lực đất đai ghê gớm.
má bài phân tích hay vl mà sao ko có người xem ta lạ thiệt
@@khiemnguyen5181 nhiều người mà?
một phần vì nhiều người chỉ muốn nghe cái mình muốn nghe thôi, chứ không muốn nghe cái thực tế.
@@hanyuin8576 đa phần họ chửi mình vì sợ mất lợi ích, sale ấy.
Hãy tham lam khi người khác sợ hãi, càng chê thì giờ là thời điểm mua tốt đấy
xin hỏi anh kts a làm được công trình nào rồi mà anh chê nhà người ta kinh thế?
Ông này nhận xét khách quan. Chắc đụng phải chén cơm nên khó chịu
Bạn có hiểu cái câu: KTS nam vẫn thiết kế được BV phụ sản không?
Khu này mình nghĩ để ở thì cũng ổn nhưng đầu tư để kinh doanh thì sẽ khó hiệu quả. Việc thu hút mua sắm thì chắc Vin phải tạo ra các khu bán hàng kiểu Duty free thì mới có khả năng thu hút dân HNI sang sắm đồ.
Vấn đề là ai ở thôi, dân HY thì không đông và nhiều tiền như dân HN. Mà dân HN thì đi hơi xa trung tâm.
@@duongquocchinhTV
Em nghĩ phải chờ vành đai 3,5 và 4 xong. Lúc ấy xe trọng tải lớn sẽ không vào vành đai3 thì từ ngoại thành đi vào trung tâm sẽ thuận tiện
@@QuangNguyen-kg1hb nhưng nếu đường 3.5 đó mà đông xe tải thì cư dân cực nhục đó nhé. Vì nguy hiểm, ồn, bụi.
Thank you
Xã Nghĩ Trụ là xã ctn hay sao nhỉ
Toàn bê tông thế này thì hơi nóng...
ít ra khu này còn đỡ hơi chuỗi các dự án ở Hoài Đức, Hà Nội. Giá rẻ đi chút thì lấp dân nhanh
Toàn đội rửa tiền. Vất tạm vào đấy.
Chứ ở thật may ra đc 5%. Còn lại 10% thuê. Bỏ hoang đến 85%.
Đẳng cấp như khu Nam an khánh. Giá rẻ, ngay trung tâm mà cũng chỉ 15% ở. Còn bỏ hoang hết.
Các khu phía Hoài DỨC 14_15N CÒN VẮNG VÀ HOANG KÌA, Mà cx ko rẻ đâu,! PHỐ CỔ THÌ RẤT ĐẮT, MÀ BÂY GIỜ THƯƠNG MẠI Điện tử lên ngôi nên kd không đk,, ở thì chật chội ko có chỗ để xe, lên chung cư thì nhiều thứ cx bất tiện, chủ kênh nói cx có phần ko sai nhug vs điều kiện VN thì nên nhìn nhận vấn đề tích cực chứ mình có phải nước Ý, hay Hàn, hay Mĩ đâu mà so sánh! Được như vậy là tốt rồi, mơ ước của nhiều nguoi,
@@khanhvan9695 qua gia lâm là quê bà m r, gia lâm đã là ngoại thành lắm r,đòi hút đc dân HN về mua
@@khanhvan9695vâng ở vin 1.2.3 dân phố cổ về nhiều lắm nhà trong phố họ cho thuê
nhà dành cho giới dấu tiền, đại gia ko phù hợp tâng lop trung lưu thì nó cô quạnh
Anh chính còn sót phân khu kinh đô ocp2 Toàn biệt thự và shop( phân khu này và đảo Ngọc Trai có kiến trúc đẳng cấp nhất dự án)
@@QuangNguyen-kg1hb có rồi mà?
@@duongquocchinhTV vâng em nhầm 😝
Tầm nhìn có vẻ hơi ngắn, với VH OCP1 ngày xưa nhiều người cũng chê xa, không ai ở, hiện tại giờ ở kín hết rồi, không có mà mua ấy
Phải nói rõ, bên chung cư thì đông, còn bên nhà thấp tầng không đông vậy đâu. CC bên đó diện tích bé nên ít tiền, dễ bán.
Vin 1 nó thuộc gia lâm hà nội nên người tỉnh người ta mua để lấy hộ khẩu. Đơn giản xe buyt về vin 1 được nhà nước trợ giá con vin 2,3 thì không có được vì về đất Hưng Yên
Bác bọn xây it khách sạn kiểu cho ăn ngủ chơi tạm thi hút khách càng đông
Review thật❤❤❤
ông kts này chê kinh quá nhưng bới móc chê cho được, xin hỏi ông làm được công trình gì không mà đi phủ toẹt công sức của người khác thế?
Đúng vậy .cứ để nguyên cánh đồng lúa bọn n mới hết chê .chứ kđt còn đg hoàn thiện mà đc như này là bbao cố gắng rồi .ng dân sung quanh mấy tỉnh miên bắc cũng đc hưởng lợi mà
Sao bạn không trực tiếp tranh luận vào vấn đề mà lại kêu sang bác chủ làm được gì không? Giống các bác grab tranh luận quán icetea
Giọng văn trong video hằn học, đố kỵ thấy rõ, nhớ ko nhầm kênh này cũng đã có 1 video tương tự ntn rồi, 1 năm trước chê Vin Ocean Park 1 ko có ng ở giờ nó đông rồi nên tịt mõm chuyển sang chê Vin 2, 3. Gợi ý cả cái "phố đèn đỏ" là đủ hiểu ý đồ ko tốt đẹp gì. Times City, Royal City nó vẫn đang là những dự án thành công và đáng sống hơn rất nhiều dự án đã xây dựng trong trung tâm mà kêu là thiết kế xấu thì ko biết ntn mới là đẹp, chắc phải nhờ ông này thiết kế quá :)).
Với dự án rất lớn như Vin 2, 3 thì chắc chắn phải cần thời gian để lấp đầy nhưng nên nhớ, Vinhomes đã triển khai hàng trăm dự án BĐS và chưa có dự án nào trở thành dự án ma cả, ngược lại đều rất đông người ở, nó khác biệt so với nhiều chủ đầu tư khác. Vậy nên sự kỳ vọng của ng làm video này rất khó trở thành hiện thực.
Phòng ngủ còn không có cửa sổ thì là thiết kế tốt hay xấu? Nhận thức thế bảo sao chả dễ bị lùa.
@@duongquocchinhTV t ko rõ có thiết kế vậy ko, nhưng với những căn nhiều phòng ngủ thì việc có phòng ngủ ko có cửa sổ nó cũng là bình thường và chỉ là số ít của dự án, rất nhiều dự án khác cũng như thế thôi. Cái vđe là mang cái 1 khuyết điểm nhỏ của dự án ra rồi lấy đó chê cả dự án là xấu trong khi nó có quá nhiều ưu điểm thì nó lại "thông minh" quá 😁
À view từ trên cao xem mật độ, quy hoạch của Vin Ocean 2, 3 so với mấy khu dân cư xung quanh nó như thế nào nhé kst thông minh, nhà ở đó cũng vài tỷ 1 cái đấy :))
mấy bài như này hay bị sêu với ma két tinh Vượn tấn công, mà cha này là điển hình.
@@DucVu-bv9di phản biện đi em zai, ngồi đó mõm thì có tác dụng gì?
@@TuanNguyen-iz3ww có nói được cái luận điểm nào ra hồn đâu mà yêu cầu phản biện?
Tất cả các video của bạn hầu như đều mang tính chất kích động, chê bai và dìm hàng Việt Nam.
Bạn đến từ đâu ?
Phải luôn ca ngợi hả bạn? Vấn đề là đúng hay sai thôi.
Ai nói trái ý mình thì là kích động. Chắc đụng vào chén cơm nên khó chịu
Uống cốc nc đi cho đỡ cay bạn
@@duongquocchinhTV Bác chính làm nhiều dự án rồi mà không làm Vinhomes Grand Park quận 9 với 71 tòa chung chư gom 1 chỗ nhỉ
Vin đang có chính sách kéo dân về cuối năm nay mình về đó ở. Khu mình đầu năm chưa có ai giờ 10 nhà đang ở rồi. H ở thì sướng chứ mấy nữa đông quá không thích. Đường không 1 cọng rác
Được cái yên tĩnh sạch sẽ!
Vin đông cũng không sợ bẩn. Chỉ sợ các bể bơi đông thôi
Phố cổ Hn cũng thế thôi, bên này quy hoạch còn rõ ràng. Chủ kênh rõ ràng anti vin nên định hướng dạng bới móc suy diễn không mang 1 chút xíu gì về góp ý xây dựng, mang mác kts mà nhân cách như thế này đáng khinh quá. Một dạng loser điển hình gen ăn tức ở
@@HoangQuocHoa-f4p video có gì sai không? Vào húc loạn xạ là bị giật nước đó.
@@HoangQuocHoa-f4p khu đô thị mà so với phố cổ lại đại n gu rồi đó!
:)) mày nói ai rẻ tiền, người ta đánh giá khách quan thế còn gì :)) chắc là Vin nô đây
phí mất 30p cuộc đời xem video chỉ thấy thái độ hằn học của chủ kênh với 1 dự án của doanh nghiệp, chỉ chăm chăm bới móc nói xấu
Mình có góp ý để kéo dân về ở mà?!
" HẦU HẾT KTS ĐỀU có thể đánh giá dự án" ???????
@@baovu8717 tk được cái gì là đánh giá được cái đó.
kiến trúc sư ko trong vai nhà phát triển BĐS, ko đứng thay dc vai NĐT mua nhà, hay khách hàng sử dụng BĐS, đánh giá dự án dưới góc nhìn 1 KTS , nếu ko có trải nghiệm trực tiếp, hơn thày bói xem voi 1 tẹo, bởi nếu chuẩn thì các ngài KTS sẽ là những nhà đầu tư mua nhà dài hạn thông thái nhất, ăn lãi dày nhất (thực tế ko phải vậy)
Ok với góc nhìn phản biện, nhưng cái cụm từ "hầu hết KTS" và "đánh giá được" của anh rõ ràng là ko ok
@@baovu8717 bạn không thấy là mình nói rõ là dưới góc nhìn KTS (tức là không phải góc nhìn chủ nhà hay sale hay nhà phát triển BĐS). Ai cũng có thể đánh giá được hết, với góc nhìn của họ. Vấn đề là cách lý giải sao cho thuyết phục thôi.
@@baovu8717 bạn nên biết mình là người đầu tiên phân tích, phê phán kiến trúc của dự án Royal City và Times City mà ở trên tạp chí của giới KTS. Tất nhiên mình phải gánh nhiều gạch đá từ khi có FB, khi mọi người dẫn lại bài đó. Tất nhiên cư dân và sale thì cay cú rồi. Nhưng thực tế là tự dự án sau đó, tức là Times City, giai đoạn 2, rồi Central Park...VIN thay đổi hết thiết kế kiến trúc chung cư. Không còn dấu vết gì của kiểu thiết kế cũ. Họ cũng phải trả giá vì phải hỗ trợ khác 10 năm tiền phí quản lý đó. Đấy là thực tế trả lời đó. Đừng tưởng cứ nhà đầu tư, nhà phát triển BĐS là luôn đúng nhé.
làm ơn để yên cho doanh nghiệp ngbta làm ăn ông ơi, đã ko làm gì được cho cộng đồng chỉ giỏi chém gió
Đang làm cho cộng đồng đó!
chê chê chê và chê, mang danh kts mà chẳng có tí đóng góp mang tính xây dựng gì chỉ chê là giỏi, như thế người ta gọi là ghen ăn tức ở đấy ông kts dỏm ạ
Thực tế đi lùa dân vào mua rồi gánh nợ được tung hô hơn
@@ThanhNguyen-w7x7u cảm ơn a Vuong làm đc khu đt sạch đẹp văn minh, niềm mơ ước của bao người,
Pid thế, chê là cách đóng góp. Chí kg thấy đảng viên ah, phê bình và tự phê bình mới tiến bộ được
Chủ kênh xây dựng video với cái nhìn tiêu cực ngay từ đầu nên nội dung thuyết minh cũng bị nắn theo hướng tiêu cực đó. Ngoài ra thái độ sân si với những comment ngược ý chứng tỏ tính cách khá trẻ trâu của chủ kênh
Đấy là góc nhìn của bạn thôi. Quen được ca ngợi rồi.
Video này phải mô tả là ""đánh giá dự án ocean park 2-3 dưới góc nhìn phiến diện của kts tự phong" mới chuẩn.
Sao biết tự phong?!
Tranh luận đi
vinh hâm ocean bắc
Xem thời hưng thịnh của Vượng vin còn tồn tại được bao lâu với kiểu làm ăn này ?
hay