在美国，接下来这些城市房价会涨得更多！
Вставка
- Опубліковано 16 вер 2023
- 向我提问，请先关注并填表加入菊子说房产微信群： docs.google.com/forms/d/e/1FA...
观看菊子今日的博文：kellyinvestmentacademy.com
未来的不确定性使得投资房地产始终是一个需要深思熟虑的决策。市场的起伏变动是受到诸多因素影响的，如经济状况、税务政策、利率、区域发展趋势等。但有几个经验可以供投资者参考。
首先，供需关系一直是决定价格的关键因素。近期美国房地产市场的供应不足无疑是推高房价的主要因素之一。这不仅仅是因为新房供应不足，二手房市场的紧张也是原因之一。同时，低利率环境下，购房的贷款成本较低，这也刺激了购房需求。
再者，人们的迁移趋势也影响着房地产市场。当某个地方的房价过高时，尤其是在经济上升的初期，人们可能会选择迁移到那些相对便宜的地方。但这种趋势并不是长久的。因为生活品质、工作机会、文化环境等其他因素也会吸引人们留在或迁移到大城市。
不过，如今有一种观念逐渐浮现，即“避难所投资”。这意味着，在经济或其他方面出现不稳定的情况时，人们会选择投资于那些相对稳定和安全的地方，例如大雾山的小木屋。对于那些寻求既能获得稳定回报又能享受生活的投资者来说，这类避难所的房地产项目无疑是一个理想的选择。
但无论如何，投资决策总是需要基于充分的研究和分析。虽然未来的变数总是存在，但深入了解市场和了解自己的投资目标将会帮助你做出更明智的决策。
****************************************** ****
这是我的房产投资经验分享频道。我在2009年以小白零基础入行房地产行业，从做独栋楼到Flip，再到购买商业地产。分享我的经验，涉猎题材包括美国投资、亚特兰大周边行情、被动收入、最新策略、个人信息、经验分享、项目实战、土地投资实情等。
菊子说房产， 让你投资不再难！
免版税！我分享的任何信息或是建议对你不构成投资建议，据此操作，风险自担！
****************************************** ****
菊子创办的非盈利机构【真爱力量】在Amazon慈善平台建立了公益账号，请大家通过 smile.amazon.com 买商品，这样对您不会额外产生费用，但是真爱力量会收到Amazon 捐赠的善款。
进入smile.amazon.com后，请在添加您支持的非盈利机构名字中 输入True Love for Special Need Families Inc， 这是真爱力量的公司名称。
真爱力量以及微笑购物详情请点击下面的链接了解：
mp.weixin.qq.com/s/W03p4vbmx6...
#美国房产 #房地產 #全球房产市场 #美国经济 #房東 #全球房产分析 #買房 #劳动力对房价的冲击 #房价下跌的四个条件 #房价指数 #加息对房地产的影响 #美国生活 #房价下跌后果有多严重 #美国地产泡沫 #全球房地产市场分析 #房價怎麼辦 #房子 #全球房地产 #加息 #房地产崩盘 #房屋改造 #房产投资 #经济危机 #房貸 #钱钱钱钱 #房屋 #投资方法 #房价 #资金集团 #atlantarealestate #房价美国 #美国房地产 #realestate #賣房投資 #房价下跌美国 #投资房地产 #房产数据 #房地产投资 #homefinancing #第一次当房东 #美国城市 #出租房 #海外华人 #出租房子 #出租房屋 #投资房 #买房注意事项 #房地產投資 #refinance #贷款买房的好处 #银行贷款 #地产 #该不该买房 #房地产 #开发商 #redfin #zillow #realtor #realestatestyle #真实故事 #过户 #过户时间 #硅谷银行 #银行 #暴雷
抱歉，做视频的小朋友疏忽，视频中城市的名字可能输入有误，想知道具体是哪些城市，请直接看下面的出处：
2022 年房价涨幅最多的城市，请看这个链接： www.cnbc.com/2023/02/13/us-cities-where-home-prices-growing-fastest.html#:~:text=The%20metro%20area%20with%20the,more%20than%2020%25%20in%202022.
首次购房者选择最多的排名前15名城市：www.cnbc.com/2023/08/24/best-us-housing-markets-for-first-time-homebuyers.html
谢谢桔子姐，看你的视频总能得到很多启发，
谢谢分析～讲的很有道理～希望分享更多好的内容给大家～
謝謝❤
好激动呀！又找到了一个投资理财的方式😂
如果利率再接着上升呢？十年国债的current yield在过去一百多年的平均值大约是5.4%，也就是说比现在还要高1%。对应的CD的利息及类似的cash yield也再上升1-2%。如果坐吃利息比付出大量的劳动伺候房客的收益还要高，谁还会投资房产呢？而且这个比较还只是考虑了全用现金投资，如用mortgage, 不光没有净收益，还得不停的向房子里倒贴钱。
过几年还是可以refinance, 毕竟利率什么时候到顶说不准, 但有下降周期是可以肯定的
Dayton 会好吗
胡说八道，年轻人要去有发展，工作多的地方，才应该。低房价的地方，应该是要退休人员养老的地方。现在这样通胀这么高，还指望房价有降的地方吗？……
国债都是5% 更省心。
現在銀行活期存款也有5%
平價💵的地方有用嗎？可能那裡沒有工作
我今年在Killeen, TX 买了三套房。
不是吧，現在才開始要掉吧，利率這樣高，誰買，還漲，想多了
不是说年底会跌吗？
我个人觉得几乎各个城市都会继续上涨。根本原因是美元贬值无法停止
Do you know a little town in the east of Atlanta called Social Circle, is it a good place for just retired life? Any comments would be appreciated. Thanks you.
The City has a current population of slightly under 5,000. The median age is 39.1, and the median household income is $69,331. The per capita income is $32,070. The average home value is $242,055. The unemployment rate is 1.8%. Thirty-two percent of residents are high school graduates; 25% have some college; and 24% have a Bachelor’s or Master’s degree or higher. The community is racially diverse, with 66% white, 27.1% Black and 2.5% Latino. There are currently 153 businesses in Social Circle with a total of 2,084 total employees.
感觉不是一个很好的养老的地方
Thanks. I am looking a large farmland, the one I look at near Social Circles has 67 arcs yes yes 0:14
The large farm land property won't be in the city, I try to get as close as the city of Atlanta. The major concern is the area is safe, low criminal records.
❤
刚刚听，就觉得靠谱，和俺认识的一样
投资小木屋没有说价钱。投资金额与租金具体数额
Isn't Wichita in Kansas?
No, this is other Wichita in Tx.
菊子姐今天的衣服颜色太提精神了！显白显年轻❤
是田纳西的大雾山吗
是
请问什么是大雾山，英文是什么？在哪里？ 谢
smoky mountain
在哪个州？
Great Smoky Mountain National Park 了解一下
Great Smoky mountain.在北卡和田纳西交界。
新房供应超多，而且失业率很快会上升。
小木屋要100萬投資也太危險
东北大忽悠
👍👍👌👌🌺🌺
大雾山英文叫什么？
smoky Mountain
@@JUZITALK smoky mountain 是在Tennessee. 我以为你说的大雾山是在Georgia😂
加州湾区的房价已这么贵，如果利息减，房价会更贵吧？
必须了，这么高的利率，好学区还是在涨价
没做，利率减，买得起房子的人很多，房价会更贵
房价崩盘从来都是 不得不卖😂
只能买新房了。。。
涨你个球啊！现在房产中介经纪们都这个腔调！
听说有中北部有的地方，跟中国有地方的农村一样，只剩下留守老人地方……
你可以做我的导师
也是，房價不漲agent 好去要飯了
一听就知道你是房屋中介。
除了这还能听出啥？
@@JUZITALK东北人😂
橘子是比較誠實、客觀的博主
你做华人中介能赚几个银子，忽悠白人才有生机。😂
東北大忽悠
準備被割韭菜，就快買
忽悠