Se a modalidade for Venda Direta ou Venda Online pode ficar tranquilo que isso não acontece. Nas demais modalidades pode ocorrer mesmo, principalmente I e II Leilão.
Boa noite, estou interesso em um imóvel de leilões, o dono do imóvel está cm ação alegando q n tinha ideia do leilão e q n foi notificado, como faço para saber se ele foi notificado se a caixa o notificou ele corretamente ? Se eu perder o imóvel dps de arrematar quanto tempo demora para eu ser ressarcido ?
Cuidado, esse vídeo está incompleto. Não é tão simples assim. Se você for um investidor, pode ter problemas para vender o imóvel. Estudem mais antes de arrematar um imóvel. Não confiem em vídeos do UA-cam.
Brother, sensacional seu esclarecimento sobre ação judicial, muito obrigado por esse vídeo. Agradecendo aqui também o arquivo para planilha de excel automizada que me enviou, mas quando vi seu mapa no site, meu amigo, o trabalho ficou extraordinário, de tirar o chapéu. Parabéns Jedy, você é fera!
Opa.. Valew, Sendy! 😃😃 Obrigado mesmo.. 🙏🏻 Aos poucos eu chego no nível do seu canal.. Haha Falando nisso vou te mandar uma mensagem no Instagram pra falar sobre a dica que você me deu a uns dias atrás! Abs!
No meu caso, estou querendo arrematar um imóvel em leilão extrajudicial. Na própria página do leilão, já há o aviso sobre a existência de ação de anulação em andamento. Olhei o processo e o atual morador entrou com essa ação recentemente em razão da abertura do leilão. Agora estou no cagaço de entrar nisso pois quero arrematar para investir (reformar e vender). Devo me preocupar? 😥
Parabéns pelos videos, continue nos dando ótimas dicas. mas tenho uma pergunta 1. Onde consigo a relação das certidões necessárias pra que o advogado dê entrada na ação de despejo ? (financiei u imóvel de leilão, contratei uma imobiliária pra me ajudar, porque não tenho experiência, mas acho que está demorando demais, comprei em julho, já paguei duas mensalidades na caixa. Quero continuar no negócio de leilão, mas quero aprender pra não depender da imobiliária, só de advogados quando necessário).
Obrigado, Marcos. A relação de documentos para a ação o próprio advogado vai te passar.. Não se preocupe 😉 Você está certo. O ideal é estudar e aprender a fazer a arrematação sozinho mesmo
Se arrematou e estava ocupado, tem que negociar urgente pra sair. Se não sair não é ação de despejo ( essa é para o caso de imóvel alugado). A ação para desocupação de imóvel arrematado é AÇÃO DE IMISSÃO NA POSSE. E não é feita por corretor e sim por ADVOGADO.
Boa tarde. Mas imagine que não seja um leilão da caixa, mas sim um Leilão Judicial. Arrematei uma casa em leilão judicial. O Antigo morador entrou com usucapião. Se o antigo morador ganhar na ação de usucapião vou ter que dar a casa pra ele. E aí, como fico em relação ao valor que paguei pela arrematação da casa perdida?
Usucapião só é concedido em caso de posse "mansa e pacífica", sem nenhuma contestação. Se você contestar a posse deles, o pedido de Usucapião será indeferido. Porém pode ser que aconteça de o juiz decidir por manter com a pessoa a posse da casa, e transferir a ela a propriedade mediante alguma indenização para você...
Jedy boa noite. Estou querendo arrematar um imóvel num processo do condomínio contra o morador, mas estou com receio pq diz que o imóvel está alienado à CEF, então caso eu arremate, terei que carregar esse financiamento ou quitá-lo ? Obrigado
Paulo, se você comprar o imóvel pelo Leilão da Caixa, só vai ter financiamento se você quiser financiar. Se não quiser, você pode pagar a vista. O financiamento do "antigo proprietário" não tem qualquer influência. Estou falando de Leilão da Caixa, ok? Venda online ou venda direta. Se for leilão judicial ou qualquer outro tipo de processo, aí já não sei. 😉 Abs
Olá, comprei um imóvel de venda direta na caixa, com ação judicial de dívida de condomínio. Porém, acompanhando o processo, o imóvel está quase indo pra penhora e caixa a inda não pagou condomínio. Cobro o corretor, cobro a gerente e até agora nada. Tem algo mais que eu posso fazer?
Fala, Bruno... Infelizmente só o corretor mesmo pra resolver isso pra você. Você pode até tentar conversar no condomínio e tal, mas o corretor que vai fazer os trâmites para que o condomínio faça o levantamento das dívidas e envie para a Caixa fazer os acertos. Enquanto isso não acontecer o processo vai rolando. Mas não se preocupe. Se der algo errado com a ação judicial, a Caixa devolve seu dinheiro. 😉 Abs
Comprei um que não tinha registro da ação do ex mutuário contra a Caixa, porém havia sido dado entrada dois meses antes de eu comprar e entrei com imissão de posse e até hoje nada. O que faço? Aguardo que ela se extinguirá? É complicado..
Fica tranquila. A ação não é contra você. É contra a Caixa. Quase todo mundo entra com ação dessa forma, mas dificilmente essas pessoas ganham. Mesmo que o ex-mutuário ganhe, a Caixa devolve todo seu dinheiro. A imissão na posse geralmente dura cerca de 90 dias. Se seu advogado(a) fez tudo certinho, em breve você vai conseguir entrar no imóvel sem maiores problemas. 😉
Esqueceu de dizer que juiz algum emite a posse enquanto o processo vigente não transitar em julgado em favor da Caixa. Em resumo, vc não poderá ocupa-lo ou vendê-lo.
Anderson, os processos não se comunicam. A imissão na posse é garantida independente de haver outros processos do ex-mutuário contra a Caixa. A gente aqui faz isso a todo momento. Pode confiar. 😉
Está acontecendo comigo. Após a compra os moradores entraram com a ação e o processo de desocupação foi suspenso para aguardar a decisão da ação deles.
Seus vídeos são show, estou maratonando, achei uma imóvel na venda direta com a seguinte informação * POSSIVEIS PROBLEMAS DE HABITABILIDADE - REGULARIZAÇÃO POR CONTA DO ADQUIRENTE* , pode me ajudar?
Olá... obrigado! ;) Vish.. que estranho. Nunca vi esse tipo de informe. Teria que estar entrando em contato com a CAIXA para eles esclarecerem do que se trata. Se precisar o pessoal aqui do escritório pode te ajudar. É só mandar uma mensagem no Whatsapp para o número (11)98497-6114 Abs
@@monitorleilao obg pelo retorno, vou entrar em contato, eu acredito que seja venda direta pelo que vi nos seus vídeos, pq não tem relógio regressivo, o relógio esta parado em 00:00. Uma sugestão de vídeo para vc, faz um interpretando um edital, terminei de ver todos os vídeos agora.
Oi Jedi, vi um imóvel que está em venda on-line e consta na observação que possui penhora do condomínio na matrícula.. como fica? A caixa quita essa penhora ou não?
Eae, Felipe... Tudo bem? Se o imóvel estiver em venda online ou venda direta todas as dívidas do imóvel serão pagas pela Caixa, inclusive condomínio, então nesse caso pode ficar tranquilo que não tem erro. 😉 Abs
Olá, No caso do leilão judicial levado por um credor qualquer , e houver ainda dívida de condomínio, essa dívida terá preferência, ainda que não seja a origem do leilão ?
Jedy, mas no caso que a pessoa compra como investidor um imóvel com ação judicial. O comprador não pode revender? Porque se o imovel estiver vendido para um sehundo dono, como faz? Obrigada 😁🌻
Então.... Se for de condomínio, mesmo sendo investidor tá fácil de resolver, como falei no vídeo. Porém se for outro tipo de ação, vale a pena pensar direitinho e tentar evitar, penso eu. A pessoa que irá comprar do investidor depois vai ficar com medo da situação, mesmo sabendo que o processo é contra a Caixa e que ela se responsabiliza em devolver todo o valor. Caso isso venha acontecer, concorda que vai ficar uma situação meio enrolada? A CAIXA tem que dar o dinheiro para uma pessoa, mas o imóvel já está com outra. Resumindo, se não for ação de condomínio e o investidor pretenda revender o imóvel ao invés de alugar, , sugiro que escolha um sem ação judicial. 😉
Jedy, em caso de adquirir um imóvel caixa com ação judicial, logo após após a aquisição, mesmo tendo ação judicial, eu já posso entrar com procedimentos e ação para desocupação do imóvel?
Parabéns pelos vídeos! Estou consumindo eles, e indicando pra alguns amigos. Tenho uma dúvida, e se vc está comprando pra investir e que vender o imóvel, mas ele está com ação judicial ? Como fazer ?
@@monitorleilao estou querendo começar a investir em apartamento de leilão, a área e boa mesmo? Da uma rentabilidade bacana? Sei que nada é fácil. Sou conservador.
Beleza, Márcio? Pode vender sim, sem problemas. A questão é que provavelmente você não irá conseguir vender com financiamento o que vai dificultar bastante. Se você é investidor, recomendo que procure um imóvel sem ação judicial pra evitar contratempos. Se for comprar pra morar aí é de boa... 😉
@@monitorleilaoboa noite, descobri seus vídeos essa semana, são otimos. não fui bem claro na pergunta anterior, sou iniciante nesse investimento, comprei dois imóveis essa semana em venda direta da caixa (pagamento a vista) um desses imóveis tem ação judicial pedindo negociação da dívida, a assessoria da caixa disse ser praticamente impossível que a caixa perca. a pergunta é: caso o trâmite de documentos fique pronto antes de julgada essa ação, posso vender o imóvel ou essa ação impede a venda? caso não impeça (pelo que vc disse só não pode ser finaciado pelo novo comprador) se por ventura a caixa vir a perder a ação futuramente, como fica a minha situação e a do atual proprietário pra quem vendi?
Ah, legal... 😃 Então... Se a Caixa perder a ação ela te devolve o dinheiro, mas se vc já tiver vendido o imóvel aí fica um negócio um pouco enrolado, por isso é extremamente recomendado que o investidor não compre imóvel com ação judicial, exceto se for de condomínio. Fora que é bem mais difícil vender um imóvel com ação judicial. A pessoa que irá comprar de você vai ficar com medo e terá dificuldade para entender essa questão da Caixa e ainda ela não vai poder fazer financiamento por causa disso, provavelmente. Enfim, eu sempre oriento os investidores que me procuram a não comprarem imóveis com ação judicial (exceto de condomínio). Deixa esses pra quem vai comprar pra morar. No seu caso que já comprou, agora resta tentar vender. Essa ação com certeza não vai ser julgada antes de terminar a documentação, então você vai ter que tentar vender ele assim mesmo. 👍🏻
Meu caro. Muito bom o vídeo. Fiquei com uma duvida, pra entrar com com a Imissão de posse tenho que citar a ação contra a caixa para anulação do leilão já aberta? Ou entrar como réu junto com a caixa nessa ação?
Jedy me tire um duvida quando o imóvel vai a leilão e está como nome do inventariante, existe alguma dificuldade em fazer o documento no nome do terceiro( arrematante). Muito obrigado que Deus abençoe 🙏🏼
Opa.. Como você fez essa pergunta no outro vídeo para o Dr. Rabelo também, vou deixar ele responder por lá, ok? ;) Ninguém melhor que um advogado para responder essa pergunta. Eu sinceramente não tenho certeza da resposta. Abs
É melhor tentar uma negociação amigável. Tipo oferecer um mês de aluguel ou ajuda com a mudança. Diga que se entrar com ação de imissão na posse é ruim pra ele porque vai ter que pagar as custas do processo e despesas com advogado. E tem a questão TB do oficial chegar e ter que sair forçado. Mas tenta na paz. Se o cara endurecer então só advogado. Dependendo da situação se a pessoa já tiver na posse do imóvel há mais de 5 anos o juiz pode julgar o usucapião.
Nos casos previstos nos itens 18.1 e 18.2, a CAIXA devolve ao proponente classificado os valores por ele despendidos na presente transação, quais sejam, os valores relativos à aquisição do imóvel, como comissão do leiloeiro, valor pago em recursos próprios, prestação, ou o valor total, se for o caso, bem como as demais despesas cartorárias, tributárias, condominiais e, ainda, no caso do item 18.1, o valor referente às benfeitorias úteis e/ou necessárias realizadas após a data de registro da aquisição do imóvel.
Perdi meu imóvel por que fiquei sem trabalho e doente por 3 anos agora entrei com processo pra pegar ela de volta será que consigo? Voltar a pagar normal.
Oii, Brenda.. Tudo certo? 😃 Não sou corretor não, mas aqui no escritório tem os corretores credenciados da Caixa .. Se precisar eh só mandar um zap para o número (11) 98497-6114 ou acessar o site jedyspiti.com.br/app e clicar no botão do WhatsApp... 😉
por curiosidade , hj pesquisei um imóvel , preço interessante , mas está com processo no trf3 , pelo que pesquisei a imobiliária está processando a fazenda e a união ......e aí nos sabemos que união sempre ganha , kkkkk se eu comprar esse imóvel , como fica
Se vai comprar pra investir, melhor não se envolver nesse tipo de arrematação... Pode te enroscar. Se vai comprar pra morar, você pode contar com a evicção de direito para ficar mais tranquilo em relação aos possíveis desdobramentos do processo.
Meu amigo gostaria de tirar dúvidas cm vc , sobre sua experiência e sobre esse problema , como faz para descobrir se a caixa notificou corretamente o devedor ? Me envia seu número para conversarmos com
@@eduardoconde992 Primeiro passo é obter uma matrícula atualizada. Geralmente as notificações são averbadas nela. Obtenha a matrícula no cartório de imóveis, não confie na matrícula fornecida pelo banco, pois muitas vezes estão meses ou anos desatualizadas. Caso não conste nada, você pode tentar obter esta informação junto ao próprio banco.
Caixa fez isso com minha sogra vendeu a casa dela ela nunca recebeu uma carta de ação da caixa o advogado entrou com ação e já cancelou duas vez o leilão e mandou a caixa pagar uma indenização pra ela
Porque? Não entendi. Só da prejuízo se você vender mais barato do que pagou no final das contas. Se não fosse assim, todo mundo que investe em leilões estava falido. Kkkkkk
Jedy mais uma pergunta se me permite, quando não tem a matricula do imóvel no site da caixa, como localizar ? nesse caso o imóvel que visualizei não tem nem o numero de matricula....
Então... Nesse caso não dá pra fazer nada... Infelizmente.. Seria só no cartório, mas como não tem a matricula como você vai saber qual cartório é? Tipo: Você precisa do ovo pra ter a galinha, mas precisa da galinha pra ter o ovo.... 🤣 Nesse caso não vai ter o que fazer mesmo..vai ter que comprar sem ver a matricula.
Gabriel e Jedy (sou fã do teu canal, videos muito bons, tanto que estou me inspirando a fazer vídeos também hehe), tentando auxiliar vocês pois acredito que conhecimento é uma troca infinta; Quando não tem a matrícula do imóvel no site da caixa existem 2 possibilidades: 1ª - enviar um e-mail par a gilie responsável pelo imóvel e solicitar a inserção no site (eles demoram uns dias mas anexam) - para char a gilie responsável, escolhe algum imóvel, vai em detalhes do imóvel ---- como comprar, nesse arquivo nas ultimas páginas tem os e-mails das gilies de todo Brasil. 2ª - Ir no Registro de Imóveis que atende a região onde esta o imóvel e solicitar a matricula através do endereço. Se a cidade tem várias zonas de registro basta escolher uma e ligar informando o endereço que eles te dizem qual cartório é responsável por esse imóvel. Matrícula é um documento público, qualquer pessoa pode ir no Registro de Imóveis e solicitar uma cópia simples (para consulta basta uma cópia simples). Espero ter contribuído um pouco com o ótimo conteúdo já disponibilizado pelo Jedy.
Eu precisaria ver o link desse imóvel para saber exatamente do que se trata. Me passa aqui o link ou melhor ainda... Manda um Oi no WhatsApp para o número (11)98497-6114 é pede pra falar com um corretor credenciado que o pessoal aqui do escritório vê pra você o que e te orienta direitinho, ok? 😉
Claro que deve se preocupar. Vc vai botar o seu na reta sem saber o que tem no processo? Deve se informar e se for risco, corra. Vc pode herdar dívida e problema que vc nem imagina.
Apesar que tem evicção de direito e uma vez registrado no seu nome já era, mas não sei. Não me sinto confortável com esse tipo de problema sendo que tem muitos imóveis sem qualquer enrosco.
Bom dia eu tenho um que tá na justiça eu gostaria de vender . Porque eu vendi pra uma pessoa e ela não pagou e coloquei ela na justiça e o juiz mim deu a retegraçao de posse só que ainda não foi julgado eu posso vender
Jedy parabéns pelo canal, muito didático, você usa colete a prova de bala ? cuidado os corretores podem ir atrás de vc...rsrs Um dúvida: A caixa atualiza a lista diariamente ?, tem algum horário especifico que isso ocorre ou não ? geralmente sempre olho a noite, mas fico pensando se tem algum horário melhor para quem sabe achar alguma oportunidade de venda direta rs
Opa.. Valew Gabriel... =D Tenho que tomar cuidado mesmo... 🤣🤣🤣 Então.. A atualização é diária, mas o horário não dá pra falar. De qualquer forma acho que uma olhada a cada 2 ou 3 dias tá bom, porque geralmente só vai para venda direta o que estava na venda online... Ou seja, dá pra ir monitorando de boa. Não vai aparecer do nada um imóvel na venda direta... Pelo menos é bem improvável isso. 😉
@@monitorleilao Não digo que apareceu "do nada", mas já vi caso em que o imóvel estava em leilão (duas praças) e só foi entrar em venda direta dois anos depois. Pra quem não estava acompanhando os leilões a tanto tempo, a casa apareceu como "do nada".
Eu comprei o terreno de um cara que tinha comprado de uma imobiliária só que quando fui no cartório tava dizendo que tinha ação judicial da parte d imobiliária aí eu não itendir o pq já q o terreno n pertencia mais a imobiliária.
Tem alguma dúvida? Comenta aqui! 😎
Eu fiz uma pesquisa em algumas páginas de leilão e eles dizem que dívida de condomínio pode ficar para o arrematante, você conhece algum caso assim?
Se a modalidade for Venda Direta ou Venda Online pode ficar tranquilo que isso não acontece.
Nas demais modalidades pode ocorrer mesmo, principalmente I e II Leilão.
Boa noite, estou interesso em um imóvel de leilões, o dono do imóvel está cm ação alegando q n tinha ideia do leilão e q n foi notificado, como faço para saber se ele foi notificado se a caixa o notificou ele corretamente ?
Se eu perder o imóvel dps de arrematar quanto tempo demora para eu ser ressarcido ?
Como saber se meu imóvel está em leilão, ou em processo Judicial ?
Se eu arrematar um imóvel com ação judicial, posso vendê-lo?
Cuidado, esse vídeo está incompleto. Não é tão simples assim. Se você for um investidor, pode ter problemas para vender o imóvel. Estudem mais antes de arrematar um imóvel. Não confiem em vídeos do UA-cam.
Brother, sensacional seu esclarecimento sobre ação judicial, muito obrigado por esse vídeo. Agradecendo aqui também o arquivo para planilha de excel automizada que me enviou, mas quando vi seu mapa no site, meu amigo, o trabalho ficou extraordinário, de tirar o chapéu. Parabéns Jedy, você é fera!
Opa.. Valew, Sendy! 😃😃
Obrigado mesmo.. 🙏🏻
Aos poucos eu chego no nível do seu canal.. Haha
Falando nisso vou te mandar uma mensagem no Instagram pra falar sobre a dica que você me deu a uns dias atrás!
Abs!
@@monitorleilao Maravilha brother, obrigado pelo feedback, teu canal vai crescer rápido irmão, certeza.
No meu caso, estou querendo arrematar um imóvel em leilão extrajudicial. Na própria página do leilão, já há o aviso sobre a existência de ação de anulação em andamento. Olhei o processo e o atual morador entrou com essa ação recentemente em razão da abertura do leilão. Agora estou no cagaço de entrar nisso pois quero arrematar para investir (reformar e vender). Devo me preocupar? 😥
Estou com a mesma dúvida vc conseguiu avançar na compra do imóvel ?
Resolver comprar? Como foi?
Gostei da parte do cagaço, kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Conheço pessoas que ganharam da caixa econômica Federal lembre que existe bom advogados que já ganharam da caixa em processo de casa
Parabéns pelos videos, continue nos dando ótimas dicas.
mas tenho uma pergunta
1. Onde consigo a relação das certidões necessárias pra que o advogado dê entrada na ação de despejo ? (financiei u imóvel de leilão, contratei uma imobiliária pra me ajudar, porque não tenho experiência, mas acho que está demorando demais, comprei em julho, já paguei duas mensalidades na caixa. Quero continuar no negócio de leilão, mas quero aprender pra não depender da imobiliária, só de advogados quando necessário).
Obrigado, Marcos.
A relação de documentos para a ação o próprio advogado vai te passar.. Não se preocupe
😉
Você está certo. O ideal é estudar e aprender a fazer a arrematação sozinho mesmo
Se arrematou e estava ocupado, tem que negociar urgente pra sair. Se não sair não é ação de despejo ( essa é para o caso de imóvel alugado). A ação para desocupação de imóvel arrematado é AÇÃO DE IMISSÃO NA POSSE. E não é feita por corretor e sim por ADVOGADO.
Boa tarde. Mas imagine que não seja um leilão da caixa, mas sim um Leilão Judicial. Arrematei uma casa em leilão judicial. O Antigo morador entrou com usucapião. Se o antigo morador ganhar na ação de usucapião vou ter que dar a casa pra ele. E aí, como fico em relação ao valor que paguei pela arrematação da casa perdida?
Usucapião só é concedido em caso de posse "mansa e pacífica", sem nenhuma contestação. Se você contestar a posse deles, o pedido de Usucapião será indeferido. Porém pode ser que aconteça de o juiz decidir por manter com a pessoa a posse da casa, e transferir a ela a propriedade mediante alguma indenização para você...
Nem toda ação de condomínio a caixa paga. Em 2 leilão não paga e bom ficar de olho no edital
Averbação dos leilões negativos: Averbado O QUE SIGNIFICA?
Averbado significa que já consta na matrícula do imóvel.
Jedy boa noite. Estou querendo arrematar um imóvel num processo do condomínio contra o morador, mas estou com receio pq diz que o imóvel está alienado à CEF, então caso eu arremate, terei que carregar esse financiamento ou quitá-lo ? Obrigado
Paulo, se você comprar o imóvel pelo Leilão da Caixa, só vai ter financiamento se você quiser financiar. Se não quiser, você pode pagar a vista. O financiamento do "antigo proprietário" não tem qualquer influência.
Estou falando de Leilão da Caixa, ok? Venda online ou venda direta. Se for leilão judicial ou qualquer outro tipo de processo, aí já não sei.
😉
Abs
Olá, comprei um imóvel de venda direta na caixa, com ação judicial de dívida de condomínio. Porém, acompanhando o processo, o imóvel está quase indo pra penhora e caixa a inda não pagou condomínio. Cobro o corretor, cobro a gerente e até agora nada. Tem algo mais que eu posso fazer?
Fala, Bruno...
Infelizmente só o corretor mesmo pra resolver isso pra você.
Você pode até tentar conversar no condomínio e tal, mas o corretor que vai fazer os trâmites para que o condomínio faça o levantamento das dívidas e envie para a Caixa fazer os acertos.
Enquanto isso não acontecer o processo vai rolando.
Mas não se preocupe. Se der algo errado com a ação judicial, a Caixa devolve seu dinheiro.
😉
Abs
@@monitorleilao obrigado, abço
@@brunouchiyama3930conseguiu resolver? A caixa pagou tudo? Conta pra gente como foi o trâmite. Obrigado
Comprei um que não tinha registro da ação do ex mutuário contra a Caixa, porém havia sido dado entrada dois meses antes de eu comprar e entrei com imissão de posse e até hoje nada. O que faço? Aguardo que ela se extinguirá? É complicado..
Fica tranquila. A ação não é contra você. É contra a Caixa.
Quase todo mundo entra com ação dessa forma, mas dificilmente essas pessoas ganham. Mesmo que o ex-mutuário ganhe, a Caixa devolve todo seu dinheiro.
A imissão na posse geralmente dura cerca de 90 dias. Se seu advogado(a) fez tudo certinho, em breve você vai conseguir entrar no imóvel sem maiores problemas.
😉
Top esse vídeo foi ótimo pra sanar minhas dúvidas obrigada
😉😉
Esqueceu de dizer que juiz algum emite a posse enquanto o processo vigente não transitar em julgado em favor da Caixa. Em resumo, vc não poderá ocupa-lo ou vendê-lo.
Anderson, os processos não se comunicam. A imissão na posse é garantida independente de haver outros processos do ex-mutuário contra a Caixa.
A gente aqui faz isso a todo momento. Pode confiar.
😉
Está acontecendo comigo. Após a compra os moradores entraram com a ação e o processo de desocupação foi suspenso para aguardar a decisão da ação deles.
@@ensinarvoce3998 deu certo?
@@ensinarvoce3998deu certo?
@@ensinarvoce3998 deu certo? Ajuda a gente entender como foi.. obg.
Seus vídeos são show, estou maratonando, achei uma imóvel na venda direta com a seguinte informação * POSSIVEIS PROBLEMAS DE HABITABILIDADE - REGULARIZAÇÃO POR CONTA DO ADQUIRENTE* , pode me ajudar?
Olá... obrigado!
;)
Vish.. que estranho. Nunca vi esse tipo de informe. Teria que estar entrando em contato com a CAIXA para eles esclarecerem do que se trata.
Se precisar o pessoal aqui do escritório pode te ajudar. É só mandar uma mensagem no Whatsapp para o número (11)98497-6114
Abs
@@monitorleilao obg pelo retorno, vou entrar em contato, eu acredito que seja venda direta pelo que vi nos seus vídeos, pq não tem relógio regressivo, o relógio esta parado em 00:00.
Uma sugestão de vídeo para vc, faz um interpretando um edital, terminei de ver todos os vídeos agora.
Oi Jedi, vi um imóvel que está em venda on-line e consta na observação que possui penhora do condomínio na matrícula.. como fica? A caixa quita essa penhora ou não?
Eae, Felipe... Tudo bem?
Se o imóvel estiver em venda online ou venda direta todas as dívidas do imóvel serão pagas pela Caixa, inclusive condomínio, então nesse caso pode ficar tranquilo que não tem erro.
😉
Abs
Olá,
No caso do leilão judicial levado por um credor qualquer , e houver ainda dívida de condomínio, essa dívida terá preferência, ainda que não seja a origem do leilão ?
Jedy, mas no caso que a pessoa compra como investidor um imóvel com ação judicial. O comprador não pode revender? Porque se o imovel estiver vendido para um sehundo dono, como faz? Obrigada 😁🌻
Então....
Se for de condomínio, mesmo sendo investidor tá fácil de resolver, como falei no vídeo.
Porém se for outro tipo de ação, vale a pena pensar direitinho e tentar evitar, penso eu.
A pessoa que irá comprar do investidor depois vai ficar com medo da situação, mesmo sabendo que o processo é contra a Caixa e que ela se responsabiliza em devolver todo o valor. Caso isso venha acontecer, concorda que vai ficar uma situação meio enrolada?
A CAIXA tem que dar o dinheiro para uma pessoa, mas o imóvel já está com outra.
Resumindo, se não for ação de condomínio e o investidor pretenda revender o imóvel ao invés de alugar, , sugiro que escolha um sem ação judicial.
😉
@@monitorleilao nossa muito obrigada pela observação. Não tinha pensado nessa questão! Gratidão. 🙏🙌🌻🌻🌻🌻🌻
@@brendamarques9903 imagina.. ;)
Até mais!
MOÇO, ESSE SEU VÍDEO ME FOI MUITO ÚTIL. ESCLARECEU TODAS AS MINHAS DUVIDAS. MAIS UM INSCRITO. HA HA HA😀😀😀
Que bom! 😅 Obrigado 🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Bem, entendi que SE a CEF perder a Ação EU Recebo o Meu Dinheiro de Volta, PORÉM e SE eu já tiver Vendido ele para outra pessoa, como fica?
Boa tarde, arrematei um imóvel é só depois de a caixa ter me entregado o documento o antigo proprietário entrou com ação judicial
Você conseguiu resolver?
Jedy, em caso de adquirir um imóvel caixa com ação judicial, logo após após a aquisição, mesmo tendo ação judicial, eu já posso entrar com procedimentos e ação para desocupação do imóvel?
Boa noite, Edgar..
Pode sim. Tranquilo. 😉
Parabéns pelos vídeos!
Estou consumindo eles, e indicando pra alguns amigos. Tenho uma dúvida, e se vc está comprando pra investir e que vender o imóvel, mas ele está com ação judicial ? Como fazer ?
É tranquilo. Da uma pesquisada sobre evicção de direito. Você não tem nada a ver com o processo. O risco é do banco mesmo👍👍
@@monitorleilao mesmo vc já tenha vendido ele pra terceiro ? Ou vc não pode vender ? Teria que esperar a ação acabar.
@@diegog3280 você pode vender normalmente. Não esquenta a cabeça.
@@monitorleilao estou querendo começar a investir em apartamento de leilão, a área e boa mesmo? Da uma rentabilidade bacana? Sei que nada é fácil. Sou conservador.
Boa noite!
Caso compre imóvel em venda direta e esse imóvel tem ação judicial, não poderei vende lo enquanto não sair o veredito dessa ação?
Beleza, Márcio?
Pode vender sim, sem problemas. A questão é que provavelmente você não irá conseguir vender com financiamento o que vai dificultar bastante.
Se você é investidor, recomendo que procure um imóvel sem ação judicial pra evitar contratempos.
Se for comprar pra morar aí é de boa...
😉
@@monitorleilaoboa noite, descobri seus vídeos essa semana, são otimos.
não fui bem claro na pergunta anterior, sou iniciante nesse investimento, comprei dois imóveis essa semana em venda direta da caixa (pagamento a vista) um desses imóveis tem ação judicial pedindo negociação da dívida, a assessoria da caixa disse ser praticamente impossível que a caixa perca.
a pergunta é: caso o trâmite de documentos fique pronto antes de julgada essa ação, posso vender o imóvel ou essa ação impede a venda?
caso não impeça (pelo que vc disse só não pode ser finaciado pelo novo comprador) se por ventura a caixa vir a perder a ação futuramente, como fica a minha situação e a do atual proprietário pra quem vendi?
Ah, legal... 😃
Então... Se a Caixa perder a ação ela te devolve o dinheiro, mas se vc já tiver vendido o imóvel aí fica um negócio um pouco enrolado, por isso é extremamente recomendado que o investidor não compre imóvel com ação judicial, exceto se for de condomínio.
Fora que é bem mais difícil vender um imóvel com ação judicial. A pessoa que irá comprar de você vai ficar com medo e terá dificuldade para entender essa questão da Caixa e ainda ela não vai poder fazer financiamento por causa disso, provavelmente.
Enfim, eu sempre oriento os investidores que me procuram a não comprarem imóveis com ação judicial (exceto de condomínio). Deixa esses pra quem vai comprar pra morar.
No seu caso que já comprou, agora resta tentar vender.
Essa ação com certeza não vai ser julgada antes de terminar a documentação, então você vai ter que tentar vender ele assim mesmo.
👍🏻
o que significa, Desocupa Fácil , em seu site de pesquisa ?
Meu caro. Muito bom o vídeo. Fiquei com uma duvida, pra entrar com com a Imissão de posse tenho que citar a ação contra a caixa para anulação do leilão já aberta? Ou entrar como réu junto com a caixa nessa ação?
Olá, respondi a mesma questão no outro comentário que você fez. Dá uma olhadinha lá.
Ok, mas e se eu ja tiver vendido o imóvel?
Aí o rolo fica pior, né ?!?!?
Pois eh.. por isso se sua ideia é revender depois melhor pegar um imóvel que não tenha ação judicial..
Imóvel da caixa com ação judicial aceita financiamento?
Jedy me tire um duvida quando o imóvel vai a leilão e está como nome do inventariante, existe alguma dificuldade em fazer o documento no nome do terceiro( arrematante).
Muito obrigado que Deus abençoe 🙏🏼
Opa..
Como você fez essa pergunta no outro vídeo para o Dr. Rabelo também, vou deixar ele responder por lá, ok? ;)
Ninguém melhor que um advogado para responder essa pergunta. Eu sinceramente não tenho certeza da resposta.
Abs
@@monitorleilao obrigado pelo retorno, vamos aguardar Dr. Rabelo
Mas como ficaria a desocupação neste caso? eu teria que esperar a decisão da ação judicial?
É melhor tentar uma negociação amigável. Tipo oferecer um mês de aluguel ou ajuda com a mudança. Diga que se entrar com ação de imissão na posse é ruim pra ele porque vai ter que pagar as custas do processo e despesas com advogado. E tem a questão TB do oficial chegar e ter que sair forçado. Mas tenta na paz. Se o cara endurecer então só advogado. Dependendo da situação se a pessoa já tiver na posse do imóvel há mais de 5 anos o juiz pode julgar o usucapião.
Dúvida: no caso de evicção, a CX devolve até a despesa referente a comissão do leiloeiro?
Nos casos previstos nos itens 18.1 e 18.2, a CAIXA devolve ao proponente
classificado os valores por ele despendidos na presente transação, quais sejam, os
valores relativos à aquisição do imóvel, como comissão do leiloeiro, valor pago em
recursos próprios, prestação, ou o valor total, se for o caso, bem como as demais
despesas cartorárias, tributárias, condominiais e, ainda, no caso do item 18.1, o valor
referente às benfeitorias úteis e/ou necessárias realizadas após a data de registro da
aquisição do imóvel.
Mas para acompanhar processo no site do Jusbrasil é necessário pagar 29 reais? Absurdo.
você não precisa acompanhar... É só entrar e ver do que se trata e pronto.
Eu faço isso toda hora. Rapidinho e de graça.
;)
Perdi meu imóvel por que fiquei sem trabalho e doente por 3 anos agora entrei com processo pra pegar ela de volta será que consigo? Voltar a pagar normal.
Oi, Aline. Sinceramente não sei dizer. 🙁 Procure um advogado que ele vai saber te orientar direitinho, ok?
Vídeo top!!! Como tenho acesso a essa planilha?
Jedy, você é corretor credenciado pela caixa? Obrigada pelos vídeos.
Oii, Brenda.. Tudo certo? 😃
Não sou corretor não, mas aqui no escritório tem os corretores credenciados da Caixa ..
Se precisar eh só mandar um zap para o número (11) 98497-6114 ou acessar o site jedyspiti.com.br/app e clicar no botão do WhatsApp...
😉
@@monitorleilao Obrigada pela resposta! Show 🌻🌻🌻
Onde eu consigo esse aplicativo que vc desenvolveu ? Obrigado 🙏
No meu site app.jedyspiti.com.br
Cuidado!!!! A Caixa nem sempre paga dívida de condomínio. Leia o edital parA se informar e não entrar em firada.
por curiosidade , hj pesquisei um imóvel , preço interessante , mas está com processo no trf3 , pelo que pesquisei a imobiliária está processando a fazenda e a união ......e aí nos sabemos que união sempre ganha , kkkkk se eu comprar esse imóvel , como fica
Se vai comprar pra investir, melhor não se envolver nesse tipo de arrematação... Pode te enroscar.
Se vai comprar pra morar, você pode contar com a evicção de direito para ficar mais tranquilo em relação aos possíveis desdobramentos do processo.
Pois é, estou na iminência de perder meu minha casa porque a CEF não notificou a antiga proprietária!!!
Meu amigo gostaria de tirar dúvidas cm vc , sobre sua experiência e sobre esse problema , como faz para descobrir se a caixa notificou corretamente o devedor ? Me envia seu número para conversarmos com
@@eduardoconde992 Primeiro passo é obter uma matrícula atualizada. Geralmente as notificações são averbadas nela.
Obtenha a matrícula no cartório de imóveis, não confie na matrícula fornecida pelo banco, pois muitas vezes estão meses ou anos desatualizadas.
Caso não conste nada, você pode tentar obter esta informação junto ao próprio banco.
Caixa fez isso com minha sogra vendeu a casa dela ela nunca recebeu uma carta de ação da caixa o advogado entrou com ação e já cancelou duas vez o leilão e mandou a caixa pagar uma indenização pra ela
Oieeeeee parabens pelo video, tenho uma duvida, essa ação atrapalha a entrada no imovel? Tipo gera algum atraso?
Geralmente não ;)
Ó problema é que se eu arrematar é vender o imóvel, da um problema grande, e aí sim vem o prejuízo
Porque? Não entendi. Só da prejuízo se você vender mais barato do que pagou no final das contas. Se não fosse assim, todo mundo que investe em leilões estava falido. Kkkkkk
@@monitorleilao Se eu vendo o imóvel, e depois o banco perde na justiça. Como fica essa questão?
Jedy mais uma pergunta se me permite, quando não tem a matricula do imóvel no site da caixa, como localizar ? nesse caso o imóvel que visualizei não tem nem o numero de matricula....
Então... Nesse caso não dá pra fazer nada... Infelizmente.. Seria só no cartório, mas como não tem a matricula como você vai saber qual cartório é?
Tipo:
Você precisa do ovo pra ter a galinha, mas precisa da galinha pra ter o ovo.... 🤣
Nesse caso não vai ter o que fazer mesmo..vai ter que comprar sem ver a matricula.
Gabriel e Jedy (sou fã do teu canal, videos muito bons, tanto que estou me inspirando a fazer vídeos também hehe), tentando auxiliar vocês pois acredito que conhecimento é uma troca infinta; Quando não tem a matrícula do imóvel no site da caixa existem 2 possibilidades:
1ª - enviar um e-mail par a gilie responsável pelo imóvel e solicitar a inserção no site (eles demoram uns dias mas anexam) - para char a gilie responsável, escolhe algum imóvel, vai em detalhes do imóvel ---- como comprar, nesse arquivo nas ultimas páginas tem os e-mails das gilies de todo Brasil.
2ª - Ir no Registro de Imóveis que atende a região onde esta o imóvel e solicitar a matricula através do endereço. Se a cidade tem várias zonas de registro basta escolher uma e ligar informando o endereço que eles te dizem qual cartório é responsável por esse imóvel. Matrícula é um documento público, qualquer pessoa pode ir no Registro de Imóveis e solicitar uma cópia simples (para consulta basta uma cópia simples).
Espero ter contribuído um pouco com o ótimo conteúdo já disponibilizado pelo Jedy.
Oopa... Aí sim, Sandlei...valew pelo comentário!
👏🏻👏🏻👏🏻
Essa troca de informação é super importante!
😃
Maravilha, Jedy!!!
Para o investidor, imóvel com ação judicial, não é um empecilho para a venda até q a ação esteja solucionada?
O recomendando para os investidores é não comprar imóvel com ação judicial que não seja de condomínio, caso contrário isso pode atrapalhar sim..
😉
Abs
Boa tarde , qual tipo de advogado eu posso procurar, para me ajudar a participar de um leilão de casa ,pois eu não conheço nada de edital.
Se for na Caixa, não precisa. Eh bem fácil.
Olha meu curso gratuito aqui no UA-cam que você consegue sozinho. Eh a melhor coisa
o máximo que pode acontecer, seria uma demora para se chegaa uma decisão sobre o imóvel, e consequentemente seu dinheiro ficar parado por muito tempo
Minha sogra ganhou da caixa em processo eles colocaram a venda ela nunca recebeu um cartão da caixa o juiz mandou cancelar a ação
Caso eu arremate esse imóvel, com ação judicial, posso vendê-lo?
Pode sim!
@@monitorleilaopode vendelo financiado pela caixa ?
No imóvel que eu quero consta dívida na fazenda(?) penhorado ao banco.Quem procuro pra comprar esse imóvel?
Eu precisaria ver o link desse imóvel para saber exatamente do que se trata.
Me passa aqui o link ou melhor ainda... Manda um Oi no WhatsApp para o número (11)98497-6114 é pede pra falar com um corretor credenciado que o pessoal aqui do escritório vê pra você o que e te orienta direitinho, ok?
😉
A caixa econômica perdi e perdi muito processos de leilão .. não é pouco.,.
Justamente. Ele está muito mal informado.
@@fabriciaalmeidaborgesferre2480 Péssimo UA-cam, orientações erradas ..
Qual é esse site/aplicativo que vc usou p pesquisar?
Opa.
leiloes.nestiq.com.br
Sendo assim, é melhor comprar um imóvel livre e desimpedido.
Sempre será o ideal mesmo...
Olá vi uma casa com lance inicial de 8.790,00 tem ação judicial... devo me preocupar.? Quero tentar mas tenho medo
Claro que deve se preocupar. Vc vai botar o seu na reta sem saber o que tem no processo? Deve se informar e se for risco, corra. Vc pode herdar dívida e problema que vc nem imagina.
Valeu me ajudou muito obrigado
Adorei!!
Encontrei um imovel com ação revisional, tem riscos:?
Algum risco sempre tem. Tem que avaliar pra ver exatamente como está a ação
Imóvel com ação judicial de usucapião. Compra ou passa ?
Se for na CAIXA, passa. Tem tantos imóveis mais desenrolados. Não precisa mirar em um justamente com problemas desse tipo.
Minha opinião. 👍🏻
Apesar que tem evicção de direito e uma vez registrado no seu nome já era, mas não sei. Não me sinto confortável com esse tipo de problema sendo que tem muitos imóveis sem qualquer enrosco.
Tem a perder SIM...
Caso o imóvel venha de leilão, o arrematante perde os 5% de comissão do LEILOEIRO..
Venda direta e venda on-line não tem leiloeiro
Bom dia eu tenho um que tá na justiça eu gostaria de vender . Porque eu vendi pra uma pessoa e ela não pagou e coloquei ela na justiça e o juiz mim deu a retegraçao de posse só que ainda não foi julgado eu posso vender
Boa tarde, Claudia.
Sinceramente não sei te dizer. Só consultando um advogado mesmo.
A caixa devolve a taxa do leiloeiro?
Deus me livre, imagina perder o imóvel e receber o dinheiro de volta, vou pra onde com o valor de leillão de anos atras? kkk Melhor evitar!
Onde eu consigo ler o edital?
Vídeo top
kkkk maioria dos processos tem o numero errado kkkk
Eu já vi..Perdi sim!
Jedy parabéns pelo canal, muito didático, você usa colete a prova de bala ? cuidado os corretores podem ir atrás de vc...rsrs
Um dúvida: A caixa atualiza a lista diariamente ?, tem algum horário especifico que isso ocorre ou não ? geralmente sempre olho a noite, mas fico pensando se tem algum horário melhor para quem sabe achar alguma oportunidade de venda direta rs
Opa.. Valew Gabriel... =D
Tenho que tomar cuidado mesmo... 🤣🤣🤣
Então.. A atualização é diária, mas o horário não dá pra falar.
De qualquer forma acho que uma olhada a cada 2 ou 3 dias tá bom, porque geralmente só vai para venda direta o que estava na venda online... Ou seja, dá pra ir monitorando de boa.
Não vai aparecer do nada um imóvel na venda direta... Pelo menos é bem improvável isso.
😉
@@monitorleilao Não digo que apareceu "do nada", mas já vi caso em que o imóvel estava em leilão (duas praças) e só foi entrar em venda direta dois anos depois. Pra quem não estava acompanhando os leilões a tanto tempo, a casa apareceu como "do nada".
Bom mas se você comprar de um dono particular
Não entendi... 🤔
Eu comprei o terreno de um cara que tinha comprado de uma imobiliária só que quando fui no cartório tava dizendo que tinha ação judicial da parte d imobiliária aí eu não itendir o pq já q o terreno n pertencia mais a imobiliária.
Muita enrolação para falar
Poxa, daria pra vc falar diretamente em vez de ficar enrolando? Vc repetiu ação judicial. 1000000x