L'investissement est l'hémisphère supérieur de la richesse. C'est une raison de plus pour laquelle vous devez épargner et investir pour assurer le profit et assurer le succès.
Le trading est plus facile avec des conseils appropriés, en particulier de la part d'un professionnel, cela aide vraiment à réduire les risques de subir des pertes. Tout cela grâce à M. Larry Kent Nick Il a changé ma vie, j'ai pu rembourser mon hypothèque
Échanger de la crypto avec M. Larry est une bonne occasion de gagner de l'argent et de commencer à payer vos factures. C'est la meilleure opinion pour sortir de la dette
A tous les rageux: Je tiens a préciser que je suis AAH et touche donc les APL et ne suis pas propriétaire... Être propriétaire, c'est payer les taxes foncières, de sol, les assurances du logement, les taxes pour ordures ménagères etc... Qui sont assez grosses quand même. Être propriétaire, c'est rajouter des taxes de second logement, assurance pour location, ainsi que les taxes usuelles pour un logement principal, entre autres. A cela s'ajoute un devoir de mise en attente de sommes pour les réparations imputables aux propriétaire (comme par exemple, une chaudière, les canalisations, les vitrages de fenêtres, etc...) ainsi que lors du déménagement, la réfection de peinture, des sols, le changement du barillet de la porte principale, et les menus travaux. DONC: non, les propriétaires n'ont pas directement l'argent qui va dans leurs poches, mais en faisant le décompte, 80% à 90% sont utilisés uniquement pour les frais du logement (calcul approximatif pour un propriétaire dans la légalité, et pas les marchants de sommeil) si ce n'est plus et les loyer sont généralement versés sur un compte spécial. Alors qu'on arrête de cracher sur eux, on est bien content de ne pas être obligés de s'endetter a vie pour acheter un toit, ou de dormir dans la rue.
"y'a pas trop d'impayés" ,certes, mais quand ça vous arrive vous relativisez moins. La loc est une source d'emmerdes qu'on ne soupçonne même pas ,enfin tant qu'un n' a pas mis les pieds dedans .
Expulsion c’est un bien grand mot, signifier à son locataire qu’on veut qu’il quitte les lieux ... Vous avez eu de la chance qu’il libère les lieux sans passer par une vraie procédure ce n’est pas le cas pour tout les propriétaires
duncan mcleod Bonsoir , oui bien sûr je comprends , moi c ´est un arrangement fait avec lui depuis le départ , ça fait 22 ans que je suis sa locataire , et pourtant lol il augmente le loyer chaque année . Il est vrai aussi que à cause de certains et certaines personnes qui ne sont pas correctes çà posent soucis pour ceux qui y sont .
duncan mcleod oui mais je ne suis pas en appartement mais dans une maison à la campagne ,et il ne fait aucun travaux extérieur , il ne veut pas alors depuis 20 ans c est moi qui paie les travaux à faire style peinture , car bien sûr avec le temps les peintures s ´abîment pour la pelouse ok normal c est moi qui la tond . Alors c ´ est un peu différent ,.J' entretiens l' intérieur ce qui est normal mais l' extérieur si je me trompe pas c est à lui que incombe l' entretien (peinture) . Alors je veux bien que il augmente le loyer à condition que de son côté il respecte aussi les droits qu' il a en tant que propriétaire .
Moi j’accroche sur la réalité qu'un locataire ne possèdera jamais rien à lui. J'ai beaucoup de difficulté à gober cette injustice.Comme on dit : " çà prend beaucoup de pauvres pour faire un riche"
Je viens d'acheter mon premier appartement destiné à la location. Et pour tous les commentaire qui pensent que ce monsieur est un radin tyrannique, être propriétaire endetté est une source de soucis et de stress permanent.
Vous ne pouvez pas l'expulser si le locataire paie juste en décalage; il faut au moins deux mois de loyer impayé pour entamer une procédure d'expulsion.
7 років тому
... Pourquoi, j'ai dit ça ??? je ne crois pas non...
Beaucoup de haine dans les commentaires mais surtout beaucoup de jalousie, si vous êtes locataires pourquoi laisser des insultes etc ici alors que la vidéo ne vous est pas destinée ? Si vous n'êtes pas capable de payez vos loyer a la date convenue aller voir ailleurs.
@@tomtom-yl9zu Je ne parlais pas pour moi . Tu sais ce que c'est un "accident de la vie" ? Rien n'est jamais fixé dans la vie, tout peut arriver et du jour au lendemain, tu peux te retrouver dans une grosse merde.
@@supernova4375 ne m'en veux pas, mais c'est toujours la même excuse, l'accident de la vie, évidemment que cela existe, mais c'est sûrement pas la première cause. La vie ne donne rien, même si la France est généreuse (trop) il faut se bouger, on n'a qu'une vie. Autant qu'elle soit agréable, et ça suffit d'attendre la générosité des autres. Surtout quand ceux qui donnent le plus en impôts et font marcher la machine, se font cracher dessus par ceux qu'ils nourrissent, logent et soignent gratos.
Moi je n'ai pas directement de locataire. J'ai acheté une SCPI, et donc j'ai un locataire, mais ce n'est pas moi qui m'en occupe; je ne sais même pas qui c'est. Maintenant, si j'avais géré la location moi-même, si j'avais acheté moi-même un bien immobilier, et que j'avais un locataire avec lequel j'étais en communication directe, je m'en foutrais s'il me payait avec un décalage. Je commencerais seulement de m'inquiéter à partir de deux mois de loyer impayé.
20% d impayés ou de retards dans ma ville ( en discutant avec l association de propriétaires) . Si le locataire est insolvable ou si il paie un mois sur deux c est quasiment impossible de le faire sortir avant plusieurs années. la personne caution peut elle aussi avoir des revues insaisissables .
Sauf que si jamais tu fais le contraire c'est en gros " la loi du plus fort ", les pauvres seront encore plus pauvre et les riches encore plus riche, ce n'est pas le but d'un pays de faire ça (Du moins que ça soit autant prononcé), l'état se dit " Si jamais tu achètes un bien immobilier c'est que tu es assez riche pour supporter ce genre de facture ", tu peux bien comprendre que les pauvres ne peuvent pas supporter autant de facture que ceux qui sont proprio hein. Après je pense surtout qu'il faut avoir une assurance qui te couvre en cas de non payant !
@@danny50340 c est pas parceque tu es pauvre qu il faut escroquer et ne pas payer des gens un peu plus riche que toi et puis les pauvres il fallait qu ils travaillent mieux a l école
Comment tu fais a vivre des loyers a 36 ans sans crédit c est impossible . J habite nice et je taf sur monaco avec un salaire de 14000 euros par mois . J ai 10 garages sur nice et entre les charges les taxes les appels de fond je ne gagne pas d argent pareil sur deux bien immobiliers sur nice car j ai des crédits dessus. En plus des locataires veireux laisse tomber. Plus personnes veut louer leur bien mais faire du rb and b. Laisse tomber tu pars dans les enmerdes et les soucis. J ai investi dans deux bateaux rien que juillet août 32000 euros jackpot. Pas de taxe, appel de fond zéro juste la place de port et l extension d assurance.
Bonjour Sébastien, je suis un peu en difficulté, je vous explique mon problème, j'ai loué mon appartement mi 2018 exactement comme vous annonce dossier visites...j'ai prévu mon locataire il y a de cela mon locataire que je lui donné congé pour récupérer mon appartement, j'habite dans une autre région tout se passe mal donc je vais reloger dans mon appartement. Mon locataire m'a toujours payé en retard, ne paye pas correctement les charges oubli le reporte, malgré mes explications il ne veut rien comprendre, je lui est mis un peu la pression la dessus et lui a prevenu que je lui est envoyé un recommandé pour lui donné congé. Je reçois son appel après 1h, il me menace, je suis une personne très calme mais je n'accepte pas l'injustice, je lui fais un mail pour lui prévenir que en cas d'impayé ou de dégradation je saisirai le tribunal, deux cautionnaires ont signés le bail pour info, je lui donne le rdv pour la remise de clé et l'état de lui au lendemain de sa sorti dans ce mail. Donc je suis décidé à reprendre mon logement le 1er février coute que coute!! je ne peux pas reste plus longtemps dans ma région j'ai perdu mon emploi je n'ai pas de chomage ni de RSA ma femme ne travail, je ne m'en plein pas non plus. J'aimerai savoir votre avis a ce sujet ou bien si vous pouvez me conseiller si jamais il ne quitte pas les lieux comment je peux récupérer mon logement ? Bien à vous
J'ai un locataire qui ne paie pas depuis 6mois .À chaque rendez-vous elle ne se présente pas.Le dernier jugement qui était 25 juillet elle ne présentait pas et les jours suivants elle a demandé une rétractation.On n'est le 28 juillet aucun rendez-vous.Vos conseils sil - vous -plaît
bobjour Sebastien , je suis heureux de regarder tes pages you tube . J AI UNE QUESTION , quel assurance loyer impayé recommanderais tu ? Michel
5 років тому+1
Aucune en particulier. Chacune renvoi ses contrat régulièrement et de nouvelles assurances arrivent sur le marché. Ce que j'écris aujourd'hui ne sera peu être plus valide dans quelques mois ni quelques années. A toi de rechercher en fonction de tes besoins.
pour moi les propriétaire sont des voleur , la plus part nous les loues très cher et des fois on nous loues des appartements moisis remplis d'humidité ils cachent la misère avec de la peinture Mais bon j'ai toujours payé
5 років тому+1
Ne généralisez pas... mais c'est votre opinion et je la respecte.
Je suis locataire je paye tout les mois mon loyer, juste un jour j'ai eu un petit souci que ma nouvelle propriétaire ma appelé qui m'a dit bonjour je n'es pas ressu le virement de mois aout je m'excuse car je n'étais pas au courant qui a eu un changement propriétaire et je lui et demande un email pour quel m'envoyer sais cordonné pour envoyer tout, je ni besoin de garant avoir une curatrice car il son la pour gère le budget et sa sera toujours payé
Déjà normalement ta jusqu'àu 10 du mois pour payer le loyer le proprio et choulou en plus si il a une aide au logement sa arrive sur le compte le 5 du mois je pence que le proprio ne taf pas ,Et veux l'argent tout de suite alors que le locataire attend juste son arrivé d 'argent en pus il parle trop sa soule donc j'arrête sa vidéo
Bjr, c est vrai que le titre est trompeur, j'ai véritablement poussé vers la sortie des locataires indélicats, sans violence mais je pense qu un propriétaire s il a des astuces fiables il ne va pas partager son expérience, avec internet tout se diffuse alors top secret, mais bon courage a tous les propriétaires en difficultés
4 роки тому+1
Christian, c'est surtout au moment de sélectionner le locataire que ça se joue.
Bonjour, j'ai le meme problème avec un locataire qui paye tjr en retard. et qui en plus a pas mal dégradé l'appartement (de 1 occupant on est passé à 3), le comble, il vient de signaler l'appartement comme insalubre
C'est bien de faire comme ça, autant pour le proprio que pour le locataire, ne pas faire l'autruche. Perso, quand j'étais locataire, il m'était déjà arriver de ne pas payer le loyer de certains mois parce que mon compte n'avait pas suffisamment été approvisionner et c'est seulement 1 ans plus tard que mon proprio et moi même l'avions remarqué. Du coup ça a été assez pénible de devoir payer 3 loyers en 1 fois xD
je ne sais pas si je me trompe mais bon là ce Mr raconte son histoire = On croit comprendre qu'il avait pris un Etudiant qui ne pouvait pas payer - Vrai qu'il n'a pas tort - C problématique - Par contre ce qui me gêne c d'exiger une date précise surtout à notre époque - Les Intérimaires ne sont pas payés au 30 du mois par exemple - Ce serait plus sympa de voir avec son locataire et savoir à quel moment il a son entrée d'argent -Après tout que le locataire paye après le cinq du mois, cela ne va pas mettre le propriétaire dans la misère - Mais il faut savoir que même les HLM privées fonctionnent aussi de cette façon - Alors qu'entre les locataires retraités qui ont leur argent que vers le 09 (pour la Retraite Sécu) et les Intérimaires, + les gens qui sont AH 'handicapés adultes) La MDPH leur verse la pension au 5 - Les Invalides qui sont virés aussi entre le 09 et 13- Je crois que c un peu difficile (même si cela doit gêner un peu le bon suivi des comptes des HLM privées ) de bien vouloir en tenir compte - Ou alors de ne jamais prendre une catégorie de ses gens là non?? Mais comme cela n'est pas bon et Interdit = Ils sont harcelés et mis au Tribunal pour expulsion = Mais heureux que la défense de ses locataires est prise et que même les Juges et les Préfets refusent les expulsions - Et dire que les HLM = donc habitation à loyer modérés existent pour permettre aux plus démunis d'être logés et que le Social est remplacé par des Services de Contentieux - Le Personnel n'est pas à blâmer = Ils font leur boulot soit mener tout doucement à l'expulsion- Mais bien sûr impossible pour eux de faire du cas par cas = Surtout qu'ils ont de nombreux logements HLM un peu partout -Décaler la date n'est pas mauvais payeur = Mais bon fonctionnement des HLM privées c exactement comme un propriétaire idem - Dur dur cette époque-
@@tinoferreira1457 je viens rarement sur UA-cam. Désolé. Je viens de voir votre message un an après..les choses doivent être réglées pour vous j'espère.
« 5% d’impayés !!? » non ! La réalité de loyers impayés dépasse malheureusement les 30% !!! Beaucoup de faux dossiers présentés par les locataires malhonnêtes, de chèques refusés et d’énormes dégradations du bien ...etc. La loi Française protège davantage les locataires 👎🏻 Mieux vaut ne pas louer 😉
30%, trop drole, va voir les chiffres officiels sur google, si 1 tiers des locataires ne payaient pas leurs loyers, ça se saurait et plus personne ne louerait , réfléchis
C'est ce qui m'arrive aussi hélas beaucoup de gens qui vivent sur les aident et qui ne paient pas les loyers. Et le pire c'est que la loi est en leur faveur vive la france
Vous n'avez fait dégager personne. Ces gens sont partis d'eux-mêmes lol Ils pouvaient tout à fait se maintenir dans les lieux et votre seul recours aurait été de faire appel à la justice.
Bonjour bonne année ,j'ai déjà été locataire j'aimerais devenir propriétaire que paye t'on sur 100ans quand on est propriétaire?Je suis propriétaire de mes meubles.C'est déjà ça.
6 років тому
je ne comprend pas votre question..: "que paye t'on sur 100ans " ????
Ba une fois qu'on est propriétaire donc on doit payer telle somme pour avoir telle maison immeuble etc mais après les frais par mois genre taxes etc..?@
ça c'est un cas très simple. C'est une autre histoire quand on tombe sur des escrocs pros des impayés....surtout prenez une assurance loyers impayés....
7 років тому+2
L'étude des dossiers des futurs locataires est très importante.
Ca, c'est sûr, si tu vois un locataire qui est connu pour avoir fait des faux et faire des difficultés de paiement, tu ne vas certainement pas le prendre.
@ , je conseille même de se renseigner auprès de l'ancien proprio (s'il y en a un). Certains locataires sont des escrocs qui pratiquent l'impayé partout où ils passent en profitant des lois en leur faveur.
3 роки тому+2
@@FIFIDOUNE On peu demander (et non exiger) les anciennes quittances du locataire. Sur ces documents est inscrit si le locataire est à jour des loyers et on peut contacter l'ancien propriétaire pour lui poser la question. Si le locataire est un adepte des impayés alors il ne vous donnera jamais ses anciennes quittances.
Oui la description est juste, j'ai pas tout écouté.... trop long. Il faut surtout, et vous oubliez de le dire : bien préparer sa location en amont. Un juriste de l'UNPI m'a à juste titre mise en garde sur ça.. faire attention à qui on choisi comme locataire, se munir d'aides en cas d'impayés etc.... Je me suis tournée vers l'UNPI de Nancy quand je m'étais retrouvée coincée avec un locataire qui ne pouvait plus payer son loyer il y 3 ans, ça m'a bien aidé
Tu parles ! Il s'agissait d'une bonne pâte ! Maintenant les locataires sont "bien conseillés" contre le loueur. Et ils n'en ont rien à faire (pour rester poli). Y compris du commandement de payer, du juge et de l'huissier. Ils est deviennent non-solvables et à partir de là ils en profitent. Mon "parasite" a même trafiqué le compteur électrique, qui avait été fermé auparavant par le fournisseur ! Dernier point : les garanties loyers impayés ça ne fonctionne pas.
Vous êtes tous pareil, vous ne respectez pas vos locataires, j’ai attendu 5 mois que l’on me change un chauffe-eau défectueux ? ( j’avais 2 enfants 2&4ans) C’est mon proprio, qui n’avait pas assez d’argent pour acheter un nouveau … Je suis propriétaire d’un parc de 8 appartements, donc 5 pour étudiants Aucun problème de locataire. IL Y APLUS DE PROBLÈME DE PROPRIÉTAIRE QUE DE LOCATAIRES
Parti seuleme c est bien jusqua combien d impayee moi je ne Lachesis rien les frais sont deductibles des revenues locatif du meme bien que l etat pour suivi c est une autre affaire
Pour les jaloux de ce jeune homme, j’ai bien commencé avec rien du tout. Juste peut être un peu de chance au départ. Comme d’habitude on a rien sans rien.
Ils ont raisons qu’est-ce que c’était long cette histoire... Et surtout t’as dû te tromper dans le titre nan? En tout cas tu nous auras pas expliqué comment mettre quelqu’un dehors! On sais juste qui faut qu’il paye...
7 років тому+1
Chaque cas est différent Durbanadole il n'y a pas de réponse type toute faite qui fonctionne dans tous les cas vous vous en doutez bien...
Sébastien D Ma mère loue des appartements et nous sommes tombés sur l’un de ces mauvais payeurs (également mauvais locataire dans tous les sens du terme) qui a finit par partir en nous devant 2mois de loyer. Mais pas moyen de l’avoir mit dehors sans perdre d’argent. Ducou j’espérais tomber sur une solution radicale...
36 ans le mec qui vie des revenues de ses locations: En gros le jeune branleur qui n'as jamais rien branlé de sa vie, franchement a sa façon de parler je n'en voudrait pas comme voisin. Et est il vraiment proprio ou mythomane ???
Il'ya quelque Anaïs les gens payé le loyer avant toute chose depuis que ont donne toujour raison aux locataires rien ne va c'est pour cela que l'ont trouve pas à se loger
Bonjour, Je suis propriétaire et ça m'est arrivé... franchement vous chipotez pour rien 😅, il est rare que les personnes en général ont leur salaire debut de mois, bien souvent c'est entre le 6 et le 10 du mois. Il suffisait juste de mettre en place le paiement par prélèvement automatique bancaire et d'ajuster la bonne date. Entre être payé et ne pas être payé du tout je trouve vous chipotez pour pas grand chose. Deplus que ça soit lui qui paye ou sa mère l'important c'est que vous avez était payé 🙄.
Je suis un peu mitigé, en principe je suis d'accord avec toi...mais ce sont tes erreurs...tu n'as pas verifié la solvabilité de ces gens. C'est souvent de ces erreurs qu'on devient plus mature en affaire. Bonne chance dans ta continuité !
4 роки тому+1
...oui je suis responsable de cela c'était ma décision de le prendre au départ.
Franchement être fier de dire j'ai dégagé quelqu'un, quelle sale mentalité !
5 років тому+7
aucune fierté, seulement quand on doit de l'argent à quelqu'un (un loyer) on prend un engagement moral qui doit être respecté. Si vous acheter une baguette chez votre boulanger, celui-ci attend que vous le payez. Quand pensez-vous ?
Toi tu es un gentil Bizounours et tu as eu de la chance de pas avoir affaire à des Barakis qui s'incruste sans payer et qui détruise le bâtiment. ici , si la somme due commence à dépasser 1000 € il est temps d'investir dans des médiateurs. sorry on est pas dans le même monde. bonne continuation et courage quand tu ouvrira les yeux.
Je trouve injuste que les lois favorisent les locataires au détriment des propriétaires. Déjà les cautions ont baissé un mois au lieu de deux mois et si le locataire fracasse l'appartement il vous reste que les yeux pour pleurer. Demandez à ces gens là si on fracasse leur véhicule quelle sera leur réaction ? Eh bien pour une location c'est pareil il faut en prendre soin et éviter les dégradations. Et aucun problème les cautions sont rendues automatiquement
7 років тому
Lelette Berto selon les baux les cautions sont de 0 ou 1 mois ou 2 mois de loyer.
Lelette Berto Juste pour info, si les dégats sont suppérieur à la caution vous pouvez toujours avoir la différence soit en vous arrangeant avec le locataire, s'il ne veut pas et qu'il est solvable, vous allez au tribunal avec toute les pièces à convictions ;)
Certains commentaires sont débiles , les propriétaires ne sont pas la pour faire du social ils ont aussi des charges à payer , il y a un loyer a payer les locataires payent point barre , c est le but non ?
Bonjour t'as eu de la chance si tu serais tombé sur un couple avec des enfants tu serais peut etre au tribunal sans etre payé il faut avoir un peu de chance dans le choix du locataire les gens changent Je vous laisse reflechir
moi mon propriétaire ma louée un appartement f2 pour 515 euros par mois J'ai eu des surprises dans l'appartement , en plus c'est un radin pour refaire l 'appartement
J'ai eu une seule fois un probléme d'impaye, je l'ai empeche de rentrer en changeant la serrure pendant son absence. J' ai pris le risque, cela a marché. Depuis tout va bien. Car la loi ne nous protége pas assez.
Et pourquoi tu as pas changé la date de paiement du loyer ça aurait été plus simple. Et tu as rien pour le sortir c est lui qui parti tous seul. Donc je comprends pas trop le but de ta vidéo à part nous raconter une mésaventure avec un de tes locataires. Après un retard de 2 jours c est pas grave
3 роки тому+1
Changer la date du paiement n'est pas la solution. Le locataire doit respecter le contrat de bail qu'il a signé. C'est un engagement. Ne pas oublier qu'il y a un crédit qui est associé à cet appartement qui part en milieu de mois.
@ donc en milieu de mois ce qui fait qu avec 2 ou 3 jours de retard ce crédit sera payé. De plus quand on autofinance son appartement on essaye d avoir des fonds de secours pour payer une voir deux mensualités au cas où le locataire ne payerai pas celle-ci. Après je le redis le locataire ici était très gentil il aurait pu arrêter de payer et devenir un squatteur. Et la le paiement de ton crédit et bien c est toi qui le payerai sans pouvoir rien faire.
@ c est pas un raisonnement c est une constatation. Respect le contract oui, le modifier aussi mais bon après chacun son point de vue
3 роки тому
Un contrat engage les deux parties. Si vous étiez dans cette situation avec plusieurs appartements à louer et que les locataires changaient les dates des virements alors vous pourriez mettre la clé sous la porte dans le pire sénario. Mais bon je ne cherche pas à vous faire changer d'avis. Si vous n'êtes pas investisseur, alors cette vidéo n'est tout simplement pas faite pour vous.
Appartement vide depuis 6 mois et il le restera; je ne perds plus mon temps avec des casse couilles qui pignent en permanence, la voiture est en panne, les impôts sont tombés, c'est les fêtes de fin d'années et j'ai des frais etc; terminé. Pour info aux rageux, je n'ai nullement besoin de ces loyers, tchiao, bonne doudoune et cartons les nuits commencent à se raffraichir.
3 роки тому
Mais si ton appartement est vide il ne rapporte rien et tu risques d'être redevable de la taxe des logements vides. Pourquoi ne pas te tourner vers une assurance loyers impayés ?
@ bonjour, donc au propriétaire de payer pour d'enventuels manquements de paiements. Je ne le souhaite pas et concernant la taxe de logement vide je n'entre pas dans les critères, un locataire sensiblement malhonnête engendre une cascade de méfiance qui mène ensuite à des milliers de logements vides, dommage pour les gens cleans.
Punaise j’ai jamais entendu autant de conneries. Si tous les proprios étaient comme vous comment feraient les étudiants qui n’ont pas la possibilité de travailler ? Suffisant mâture ? Désolé mais à 18 ans j’avais autre chose à faire que de gérer de la paprasse. Mes parents ont tout géré pour mes appartements et il n’y a jamais eu aucun pb de notre côté (le proprio ne peut pas en dire autant).
Voici les pseudos des "rageux" : abou , giliberto,gavrama,giuseppe campo,mangaka, madonna,lourdani,lahlou,teodoro, sciaccaluga,govegeta... les pseudos sont tellement caricaturaux, leurs "chaînes" youtube sont souvent vides , ... ont ils passé tant de temps à créer un pseudo pour vous rendre des réponses idiotes ? il y a des locataires drôles , mais sur la toile il y a aussi un drôle de monde à la manoeuvre ....
Je pense qu'il s'agit de la video de trop. Je suis commerciale et je gagne bien ma vie seulment les salaires ne tombent à dates fiixes. Ma propriétaire n'a que faire du fait que je paie le loyer le 6 ou le 12
Il y a une chose qui s'appelle toujours avoir un mois de salaire d'avance. Vous reconnaissez avoir un bon salaire ce qui veut dire que vous ne manquez pas d'argent. Veillez donc simplement à toujours avoir un salaire d'avance sur votre compte courant. C'est simple et efficace, très facile à mettre en place en économisant un peu pendant 3 à 6 mois. Et cela permettra, au delà de payer vos dettes, d'avoir aussi une marge de manœuvre en cas de problème imprévu type la bagnole démarre plus, la télé a cramé etc etc..; Putin vous êtes commerciale et il faut vous expliquer ca, retournez à l'école.
@ c'est pas très important..vous êtes une bonne dizaine sur UA-cam à nous expliquer vos stratégies.et bizarrement vous êtes des copier-coller ..assi sympas les uns que les autres avec des dollars dans les yeux...😎😎😎..bref exactement ce qu'il faut être pour attirer des emmerdes..
@MR. Duss les gens qui viennent sur internet claironner leur succes's story c'est pour gagner de l'argent..Tu crois que quelqu'un qui a de l'argent et qui n'attend rien de personne va le chanter sur internet ?
ok ok : déja que ta réparti et pitoyable tu pourrais au moins écrire correctement . "t'ai toi mettre" sa ne veut rien dire ! écoute ce que te dit la maîtresse au lieu de t'imaginé propriétaire de quoi que ce soit !
Sébastien D ,du moment qu'il payait son loyer dans le mois,je ne vois pas en quoi il est mauvais payeur.C'est un peu abusé de votre part.
7 років тому+2
Un mauvais payeur n'est pas seulement un locataire qui ne paie pas. S'il ne paie pas quand il doit (contractuellement) payer alors c'est un mauvais payeur qui peut se transformer (si le propriétaire ne fait rien) en NON PAYEUR.
Le proprio n'a peut être pas que ça à faire que de rappeller au locataire de payer tous les mois. Un peu comme si vous deviez réclammer votre salaire à votre employeur et qu'il vous fasse des difficultées "attends la on doit faire une vente dans x jours je te paie plus tard..." non ce n'est pas acceptable quand c'est systématique.
Quand je lis les coms c est honteux la manière de voir de certains .propriétaire =rentier de droite .sauf que dans l absolu un propriétaire paie des impôts sur le foncier et sur les loyers donc double imposition.si c est pas un acte de solidarité ça.
@Duncan mcleod : Bin fallait pas investir dans l'immobilier. D'ailleurs, la prescription pour réclamer des loyers impayées est actuellement de 5 ans. C'est dommage que la prescription ne soit pas remmenée à 1 an.
@ducan mcleod : Tu peux investir chez Unilend et Bloden par exemple, qui sont des prêts pour les TPE et les PME, ou investir dans le vin. Je n'ai jamais pensé qu'il fallait tout laisser sur le Livret A ou l'Assurance Vie. Ce que je trouve anormal, c'est que les Banques prêtent de l'argent à des investisseurs dans ton genre pour acheter jusqu'à 100 appartements pour certains, et que ceux qui paieront la note finale, seront en fait les locataires. Donc en réalité dans l'histoire, les investisseur comme Toi et @Sébastien D, vous n'êtes que des intermédiaires pour que d'autres gens puissent se loger. C'est facile de faire un crédit immobilier à sa banque, quand on sait que c'est l'autre pigeon de locataire qui te remboursera le crédit. Et une fois que le crédit sera remboursé, tu peux virer le locataire à la fin du bail et reprendre ton logement que l'autre payé à ta place ! Elle est pas belle la vie ? Quand je pense que ma propre banque me refuse un crédit de 40 000€, pour que je puisse être proprio de mon studio à moi et que je rembourserai à la sueur de mon front.... Et que cela m'éviterait de perdre de l'argent à payer des loyers ! Et après c'est nous les "parasites" comme tu dis... En réalité @ducan mcleod, c'est toi le parasite puisque ce sont les autres qui te rembourseront le crédit immobilier à ta place !
@ducan mcleod : Concernant les logements construits par l'Etat Français, il n'y a pas que les HLM tout pourri du 93. Il y aussi de belles maisons individuelles. Et certaines collectivités locales en construisent aussi des logements sociaux.
@ducan mcleod : Je ne connais pas ton cas personnel, mais c'est la terrible réalité. Concernant le vin, ce n'est pas une connerie, ça rapport, comme le OneCoin aussi. Par contre l'immobilier, c'est du parasitisme : J'achète à crédit auprès de la banque et je fais payer le logement au ou aux locataire(s) = Un bel exemple à montrer à ton fils en effet. Ce sera ton locataire ou tes locataires qui paieront ton patrimoine et non toi même par ton travail.
@Duncan mcleod : C'est normal que la demande de logement est sans cesse en augmentation car la France (qui est une République Maçonnique et Cosmopolite au passage) ouvre grand ses frontières à l'immigration de remplacement, depuis plus de 40 ans maintenant. Donc avec la masse d'allogène qui ne cesse de venir dans l'hexagone, sans oublier aussi leur forte natalité, c'est évident que la construction de logement ne suit pas dans notre pays. Lors de la crise de 2008, l'Etat Français a déboursé 500 Milliards pour sauver les Banques, mais il n'y a jamais assez d'argent pour construire le nombre de logement suffisant pour les Français. La France donne 20 Milliards par an à l'Union Européenne, mais la France n'a pas 20 Milliards d'Euros pour construire des logements sociaux aux Français. Et j'en ai pleins des exemples comme ça.... La vérité est que tout ceci est fait exprès.... Les Banques n'ont aucun intérêt à ce que l'immobilier s'effondre, car ce serait une catastrophe pour elles, si tout le monde était propriétaire de son logement. Prenons aussi l'exemple des Etats-Unis, ils ont 700 Milliards à dépenser pour faire chier le Monde avec leur Armée, mais ils n'ont plus d'argent pour vendre au moins à taux zéro des logements aux Américains, qui ont perdu leur maison en 2008. Moi je préfèrerais rembourser un crédit immobilier à une banque ou à l'Etat, plutôt que de payer des loyers pour l'autre puisse s'enrichir sur mon dos. Payer des loyers, c'est de l'argent perdu à jamais et c'est une des raisons pour lesquelles certains locataires sont devenus des mauvais payeurs. Toujours payer pour les autres, et au final, on n'a rien à soit. Tout ceci est répugnant....
Titre trompeur, le locataire est parti de lui même.
Oui, trompeur
Parfaitement. Un guignol ce type.
😂😂😂😂😂 Merci de votre commentaire, vous m'avez évité de me coltiner la vidéo.
L'investissement est l'hémisphère supérieur de la richesse. C'est une raison de plus pour laquelle vous devez épargner et investir pour assurer le profit et assurer le succès.
Le trading est plus facile avec des conseils appropriés, en particulier de la part d'un professionnel, cela aide vraiment à réduire les risques de subir des pertes. Tout cela grâce à M. Larry Kent Nick Il a changé ma vie, j'ai pu rembourser mon hypothèque
Connectez-vous avec lui sur Instagram
Larry Kent Nick Trading ***
Échanger de la crypto avec M. Larry est une bonne occasion de gagner de l'argent et de commencer à payer vos factures. C'est la meilleure opinion pour sortir de la dette
ridicule grosse tâche pensant avoir eu une illumination
Vous n'avez pas fait "dégager" ce locataire. Vous avez eu la chance d'être tombé sur un locataire qui est parti de lui-même.
revoyez la vidéo alors...
A tous les rageux:
Je tiens a préciser que je suis AAH et touche donc les APL et ne suis pas propriétaire...
Être propriétaire, c'est payer les taxes foncières, de sol, les assurances du logement, les taxes pour ordures ménagères etc... Qui sont assez grosses quand même.
Être propriétaire, c'est rajouter des taxes de second logement, assurance pour location, ainsi que les taxes usuelles pour un logement principal, entre autres.
A cela s'ajoute un devoir de mise en attente de sommes pour les réparations imputables aux propriétaire (comme par exemple, une chaudière, les canalisations, les vitrages de fenêtres, etc...) ainsi que lors du déménagement, la réfection de peinture, des sols, le changement du barillet de la porte principale, et les menus travaux.
DONC: non, les propriétaires n'ont pas directement l'argent qui va dans leurs poches, mais en faisant le décompte, 80% à 90% sont utilisés uniquement pour les frais du logement (calcul approximatif pour un propriétaire dans la légalité, et pas les marchants de sommeil) si ce n'est plus et les loyer sont généralement versés sur un compte spécial.
Alors qu'on arrête de cracher sur eux, on est bien content de ne pas être obligés de s'endetter a vie pour acheter un toit, ou de dormir dans la rue.
merci de rappeller tout ça, mais tous les locataires sont des profiteurs !!!!
"y'a pas trop d'impayés" ,certes, mais quand ça vous arrive vous relativisez moins. La loc est une source d'emmerdes qu'on ne soupçonne même pas ,enfin tant qu'un n' a pas mis les pieds dedans .
Vous avais raison.A cause de mauvais locataire,j'une crise cardiaque 1 semaine à l'hôpital.Mas toujours malade do couer
Expulsion c’est un bien grand mot, signifier à son locataire qu’on veut qu’il quitte les lieux ... Vous avez eu de la chance qu’il libère les lieux sans passer par une vraie procédure ce n’est pas le cas pour tout les propriétaires
Moi j' ai de la chance d ' avoir un propriétaire cool je paie mon loyer à la date que je veux tant que mon loyer est payé dans le mois. ☺
duncan mcleod Bonsoir , oui bien sûr je comprends , moi c ´est un arrangement fait avec lui depuis le départ , ça fait 22 ans que je suis sa locataire , et pourtant lol il augmente le loyer chaque année . Il est vrai aussi que à cause de certains et certaines personnes qui ne sont pas correctes çà posent soucis pour ceux qui y sont .
duncan mcleod oui mais je ne suis pas en appartement mais dans une maison à la campagne ,et il ne fait aucun travaux extérieur , il ne veut pas alors depuis 20 ans c est moi qui paie les travaux à faire style peinture , car bien sûr avec le temps les peintures s ´abîment pour la pelouse ok normal c est moi qui la tond . Alors c ´ est un peu différent ,.J' entretiens l' intérieur ce qui est normal mais l' extérieur si je me trompe pas c est à lui que incombe l' entretien (peinture) . Alors je veux bien que il augmente le loyer à condition que de son côté il respecte aussi les droits qu' il a en tant que propriétaire .
22 ans entant que locataire? Bravo vous avez permis au propriétaire de s'acheter une belle maison à la campagne :)
Frank enstein Bonsoir , il était déjà propriétaire de sa propre maison , et à acheté 2 maisons dont la mienne et les a misent en location.
Moi j’accroche sur la réalité qu'un locataire ne possèdera jamais rien à lui. J'ai beaucoup de difficulté à gober cette injustice.Comme on dit : " çà prend beaucoup de pauvres pour faire un riche"
En fait ce locataire est partit de lui même, mais s'il avait refusé de partir vous auriez du prendre un huissier donc de passer par la justice.
il y d'autres étapes avant d'aller en justice...
Je viens d'acheter mon premier appartement destiné à la location. Et pour tous les commentaire qui pensent que ce monsieur est un radin tyrannique, être propriétaire endetté est une source de soucis et de stress permanent.
KriG Oneshot
Bonjour
Personne ne t oblige a faire du fric sur le travaille des autres et a devenir rentier .
C'est clair personne t'as obligé à le faire alors faut pas se plaindre si ça peut merder ça fait parti des risques .
Si pas de propriétaire, pas de location ? Non ? Ne soyez pas stupide.
@@papillondenuit7467 achète et ferme-la.
Vous ne pouvez pas l'expulser si le locataire paie juste en décalage; il faut au moins deux mois de loyer impayé pour entamer une procédure d'expulsion.
... Pourquoi, j'ai dit ça ??? je ne crois pas non...
Ce mec n'est qu'un pauvre conard et surement un mythomane.
@@tartuf1015 et toi une grande gueule aux crochets
Beaucoup de haine dans les commentaires mais surtout beaucoup de jalousie, si vous êtes locataires pourquoi laisser des insultes etc ici alors que la vidéo ne vous est pas destinée ? Si vous n'êtes pas capable de payez vos loyer a la date convenue aller voir ailleurs.
ah mais mdr ! tu ne t'es jamais retrouvé en licenciement économique, au chômage, etc ???
Super nova, tu vas nous faire pleurer, arrête de te plaindre et remue toi au lieu de jalouser tout le monde.
@@tomtom-yl9zu Je ne parlais pas pour moi . Tu sais ce que c'est un "accident de la vie" ? Rien n'est jamais fixé dans la vie, tout peut arriver et du jour au lendemain, tu peux te retrouver dans une grosse merde.
@@supernova4375 ne m'en veux pas, mais c'est toujours la même excuse, l'accident de la vie, évidemment que cela existe, mais c'est sûrement pas la première cause. La vie ne donne rien, même si la France est généreuse (trop) il faut se bouger, on n'a qu'une vie. Autant qu'elle soit agréable, et ça suffit d'attendre la générosité des autres. Surtout quand ceux qui donnent le plus en impôts et font marcher la machine, se font cracher dessus par ceux qu'ils nourrissent, logent et soignent gratos.
@flora benjamin je suis d'accord et c'est normal.
Moi je n'ai pas directement de locataire.
J'ai acheté une SCPI, et donc j'ai un locataire, mais ce n'est pas moi qui m'en occupe; je ne sais même pas qui c'est.
Maintenant, si j'avais géré la location moi-même, si j'avais acheté moi-même un bien immobilier, et que j'avais un locataire avec lequel j'étais en communication directe, je m'en foutrais s'il me payait avec un décalage.
Je commencerais seulement de m'inquiéter à partir de deux mois de loyer impayé.
20% d impayés ou de retards dans ma ville ( en discutant avec l association de propriétaires) . Si le locataire est insolvable ou si il paie un mois sur deux c est quasiment impossible de le faire sortir avant plusieurs années. la personne caution peut elle aussi avoir des revues insaisissables .
Sauf que si jamais tu fais le contraire c'est en gros " la loi du plus fort ", les pauvres seront encore plus pauvre et les riches encore plus riche, ce n'est pas le but d'un pays de faire ça (Du moins que ça soit autant prononcé), l'état se dit " Si jamais tu achètes un bien immobilier c'est que tu es assez riche pour supporter ce genre de facture ", tu peux bien comprendre que les pauvres ne peuvent pas supporter autant de facture que ceux qui sont proprio hein. Après je pense surtout qu'il faut avoir une assurance qui te couvre en cas de non payant !
danny un locataire c'est pauvre et un propriétaire c'est riche
... Beau raisonnement..
@@danny50340 c est pas parceque tu es pauvre qu il faut escroquer et ne pas payer des gens un peu
plus riche que toi
et puis les pauvres il fallait qu ils travaillent mieux
a l école
À 2:15 j'ai dit stop, trop long
ok
Quand le bail de location est à votre nom esque vous aviez le de m'être quelques cun dotre dans le logement merci droit
Tout dépend votre contrat.
Comment tu fais a vivre des loyers a 36 ans sans crédit c est impossible . J habite nice et je taf sur monaco avec un salaire de 14000 euros par mois . J ai 10 garages sur nice et entre les charges les taxes les appels de fond je ne gagne pas d argent pareil sur deux bien immobiliers sur nice car j ai des crédits dessus.
En plus des locataires veireux laisse tomber. Plus personnes veut louer leur bien mais faire du rb and b.
Laisse tomber tu pars dans les enmerdes et les soucis. J ai investi dans deux bateaux rien que juillet août 32000 euros jackpot. Pas de taxe, appel de fond zéro juste la place de port et l extension d assurance.
Bonjour Sébastien, je suis un peu en difficulté, je vous explique mon problème, j'ai loué mon appartement mi 2018 exactement comme vous annonce dossier visites...j'ai prévu mon locataire il y a de cela mon locataire que je lui donné congé pour récupérer mon appartement, j'habite dans une autre région tout se passe mal donc je vais reloger dans mon appartement. Mon locataire m'a toujours payé en retard, ne paye pas correctement les charges oubli le reporte, malgré mes explications il ne veut rien comprendre, je lui est mis un peu la pression la dessus et lui a prevenu que je lui est envoyé un recommandé pour lui donné congé. Je reçois son appel après 1h, il me menace, je suis une personne très calme mais je n'accepte pas l'injustice, je lui fais un mail pour lui prévenir que en cas d'impayé ou de dégradation je saisirai le tribunal, deux cautionnaires ont signés le bail pour info, je lui donne le rdv pour la remise de clé et l'état de lui au lendemain de sa sorti dans ce mail. Donc je suis décidé à reprendre mon logement le 1er février coute que coute!! je ne peux pas reste plus longtemps dans ma région j'ai perdu mon emploi je n'ai pas de chomage ni de RSA ma femme ne travail, je ne m'en plein pas non plus. J'aimerai savoir votre avis a ce sujet ou bien si vous pouvez me conseiller si jamais il ne quitte pas les lieux comment je peux récupérer mon logement ? Bien à vous
J'ai un locataire qui ne paie pas depuis 6mois .À chaque rendez-vous elle ne se présente pas.Le dernier jugement qui était 25 juillet elle ne présentait pas et les jours suivants elle a demandé une rétractation.On n'est le 28 juillet aucun rendez-vous.Vos conseils sil - vous -plaît
bobjour Sebastien , je suis heureux de regarder tes pages you tube . J AI UNE QUESTION , quel assurance loyer impayé recommanderais tu ?
Michel
Aucune en particulier. Chacune renvoi ses contrat régulièrement et de nouvelles assurances arrivent sur le marché. Ce que j'écris aujourd'hui ne sera peu être plus valide dans quelques mois ni quelques années. A toi de rechercher en fonction de tes besoins.
pour moi les propriétaire sont des voleur , la plus part nous les loues très cher et des fois on nous loues des appartements moisis remplis d'humidité ils cachent la misère avec de la peinture Mais bon j'ai toujours payé
Ne généralisez pas... mais c'est votre opinion et je la respecte.
Vous n’avez rien fait 😂😂
Vous avez eu de la chance qu’il soit partit moi il part pas et il paie pas.
Je suis locataire je paye tout les mois mon loyer, juste un jour j'ai eu un petit souci que ma nouvelle propriétaire ma appelé qui m'a dit bonjour je n'es pas ressu le virement de mois aout je m'excuse car je n'étais pas au courant qui a eu un changement propriétaire et je lui et demande un email pour quel m'envoyer sais cordonné pour envoyer tout, je ni besoin de garant avoir une curatrice car il son la pour gère le budget et sa sera toujours payé
Déjà normalement ta jusqu'àu 10 du mois pour payer le loyer le proprio et choulou en plus si il a une aide au logement sa arrive sur le compte le 5 du mois je pence que le proprio ne taf pas ,Et veux l'argent tout de suite alors que le locataire attend juste son arrivé d 'argent en pus il parle trop sa soule donc j'arrête sa vidéo
des fois meme le 7 ca tombe les apl...y a des proprio le 5 il te harcele deja par sms etc..des pauvres prorio qui ont pas un rond :)
Bjr, c est vrai que le titre est trompeur, j'ai véritablement poussé vers la sortie des locataires indélicats, sans violence mais je pense qu un propriétaire s il a des astuces fiables il ne va pas partager son expérience, avec internet tout se diffuse alors top secret, mais bon courage a tous les propriétaires en difficultés
Christian, c'est surtout au moment de sélectionner le locataire que ça se joue.
En aucun cas vous ne pouvez exiger un virement,c'est illegal
Merci pour ta réponse
Bonjour, j'ai le meme problème avec un locataire qui paye tjr en retard. et qui en plus a pas mal dégradé l'appartement (de 1 occupant on est passé à 3), le comble, il vient de signaler l'appartement comme insalubre
bon courage.
tu m'a fait perde mon temps pour rien
je crois comprendre....................
c'est long et ça lasse , pas très clair
C.ca👎 vu le titre de ls video du n’importe quoi nul a chier elle est ou la methode
C'est bien de faire comme ça, autant pour le proprio que pour le locataire, ne pas faire l'autruche. Perso, quand j'étais locataire, il m'était déjà arriver de ne pas payer le loyer de certains mois parce que mon compte n'avait pas suffisamment été approvisionner et c'est seulement 1 ans plus tard que mon proprio et moi même l'avions remarqué. Du coup ça a été assez pénible de devoir payer 3 loyers en 1 fois xD
Bonjour, déléguer un huissier de justice pour gérer les locations peut il être un peu plus persuasif ?
Les procédures sont elles plus rapides?
Tout est une question de tarif, de temps, de dialogue avec le locataire. Tous les cas sont différents.
@ C'était peut-être valable il y a cinq ans. Maintenant cela relève du rêve intégral !
je ne sais pas si je me trompe mais bon là ce Mr raconte son histoire = On croit comprendre qu'il avait pris un Etudiant qui ne pouvait pas payer - Vrai qu'il n'a pas tort - C problématique - Par contre ce qui me gêne c d'exiger une date précise surtout à notre époque - Les Intérimaires ne sont pas payés au 30 du mois par exemple - Ce serait plus sympa de voir avec son locataire et savoir à quel moment il a son entrée d'argent -Après tout que le locataire paye après le cinq du mois, cela ne va pas mettre le propriétaire dans la misère - Mais il faut savoir que même les HLM privées fonctionnent aussi de cette façon - Alors qu'entre les locataires retraités qui ont leur argent que vers le 09 (pour la Retraite Sécu) et les Intérimaires, + les gens qui sont AH 'handicapés adultes) La MDPH leur verse la pension au 5 - Les Invalides qui sont virés aussi entre le 09 et 13- Je crois que c un peu difficile (même si cela doit gêner un peu le bon suivi des comptes des HLM privées ) de bien vouloir en tenir compte - Ou alors de ne jamais prendre une catégorie de ses gens là non?? Mais comme cela n'est pas bon et Interdit = Ils sont harcelés et mis au Tribunal pour expulsion = Mais heureux que la défense de ses locataires est prise et que même les Juges et les Préfets refusent les expulsions - Et dire que les HLM = donc habitation à loyer modérés existent pour permettre aux plus démunis d'être logés et que le Social est remplacé par des Services de Contentieux - Le Personnel n'est pas à blâmer = Ils font leur boulot soit mener tout doucement à l'expulsion- Mais bien sûr impossible pour eux de faire du cas par cas = Surtout qu'ils ont de nombreux logements HLM un peu partout -Décaler la date n'est pas mauvais payeur = Mais bon fonctionnement des HLM privées c exactement comme un propriétaire idem - Dur dur cette époque-
16:15 il est ou le coté humain quand le mec d’expliquer qu il peut pas payé avant le 15 et que tu veuille le dégager ??
Association " une clé dans la poche " pour régler les conflits entre propriétaires et locataires.
comment contacter votre association
leurs poches sont percées, ça ne servira à rien!
@@tinoferreira1457 je viens rarement sur UA-cam. Désolé. Je viens de voir votre message un an après..les choses doivent être réglées pour vous j'espère.
@@moimoi-xr4kp il y énormément de situations différentes. Chaque cas est particulier.
« 5% d’impayés !!? » non ! La réalité de loyers impayés dépasse malheureusement les 30% !!! Beaucoup de faux dossiers présentés par les locataires malhonnêtes, de chèques refusés et d’énormes dégradations du bien ...etc. La loi Française protège davantage les locataires 👎🏻 Mieux vaut ne pas louer 😉
30%, trop drole, va voir les chiffres officiels sur google, si 1 tiers des locataires ne payaient pas leurs loyers, ça se saurait et plus personne ne louerait , réfléchis
C'est ce qui m'arrive aussi hélas beaucoup de gens qui vivent sur les aident et qui ne paient pas les loyers. Et le pire c'est que la loi est en leur faveur vive la france
Vous n'avez fait dégager personne. Ces gens sont partis d'eux-mêmes lol Ils pouvaient tout à fait se maintenir dans les lieux et votre seul recours aurait été de faire appel à la justice.
Bonjour bonne année ,j'ai déjà été locataire j'aimerais devenir propriétaire que paye t'on sur 100ans quand on est propriétaire?Je suis propriétaire de mes meubles.C'est déjà ça.
je ne comprend pas votre question..: "que paye t'on sur 100ans " ????
Ba une fois qu'on est propriétaire donc on doit payer telle somme pour avoir telle maison immeuble etc mais après les frais par mois genre taxes etc..?@
ça c'est un cas très simple. C'est une autre histoire quand on tombe sur des escrocs pros des impayés....surtout prenez une assurance loyers impayés....
L'étude des dossiers des futurs locataires est très importante.
Ca, c'est sûr, si tu vois un locataire qui est connu pour avoir fait des faux et faire des difficultés de paiement, tu ne vas certainement pas le prendre.
@ , je conseille même de se renseigner auprès de l'ancien proprio (s'il y en a un). Certains locataires sont des escrocs qui pratiquent l'impayé partout où ils passent en profitant des lois en leur faveur.
@@FIFIDOUNE On peu demander (et non exiger) les anciennes quittances du locataire. Sur ces documents est inscrit si le locataire est à jour des loyers et on peut contacter l'ancien propriétaire pour lui poser la question. Si le locataire est un adepte des impayés alors il ne vous donnera jamais ses anciennes quittances.
Oui la description est juste, j'ai pas tout écouté.... trop long. Il faut surtout, et vous oubliez de le dire : bien préparer sa location en amont. Un juriste de l'UNPI m'a à juste titre mise en garde sur ça.. faire attention à qui on choisi comme locataire, se munir d'aides en cas d'impayés etc.... Je me suis tournée vers l'UNPI de Nancy quand je m'étais retrouvée coincée avec un locataire qui ne pouvait plus payer son loyer il y 3 ans, ça m'a bien aidé
On ne sait rien! Finalement il est sortie seul quoi...
Tu as eu de la chance qu'il soit parti de lui même, avant de devoir lancer une procédure interminable...
Oui, il faut dialoguer avec le locataire et ne pas faire l'autruche.
:)
ou une opération expéditive: pour ce qui est de mon cas dégagée un 24 décembre à 19 heures, joyeux noël................
Tu parles ! Il s'agissait d'une bonne pâte ! Maintenant les locataires sont "bien conseillés" contre le loueur. Et ils n'en ont rien à faire (pour rester poli). Y compris du commandement de payer, du juge et de l'huissier. Ils est deviennent non-solvables et à partir de là ils en profitent. Mon "parasite" a même trafiqué le compteur électrique, qui avait été fermé auparavant par le fournisseur ! Dernier point : les garanties loyers impayés ça ne fonctionne pas.
Vous êtes tous pareil, vous ne respectez pas vos locataires, j’ai attendu 5 mois que l’on me change un chauffe-eau défectueux ?
( j’avais 2 enfants 2&4ans)
C’est mon proprio, qui n’avait pas assez d’argent pour acheter un nouveau …
Je suis propriétaire d’un parc de 8 appartements, donc 5 pour étudiants
Aucun problème de locataire.
IL Y APLUS DE PROBLÈME DE PROPRIÉTAIRE QUE DE LOCATAIRES
l'hivernage c'est pour kes bateaux mdr merci en tout cas pour ces details de gestion😋
...trêve hivernale...
Parti seuleme c est bien jusqua combien d impayee moi je ne Lachesis rien les frais sont deductibles des revenues locatif du meme bien que l etat pour suivi c est une autre affaire
bonjour t'as eu de la chance le souci c'est quand y a des enfants c'est trés compliqué surtout quand tu tombe sur un locataire vicieux
Pour les jaloux de ce jeune homme, j’ai bien commencé avec rien du tout. Juste peut être un peu de chance au départ. Comme d’habitude on a rien sans rien.
J'ai été averti d'un commentaire assez injurieux sur cette vidéo, mais je ne le vois pas; a t-il été supprimé?
Certains mots injurieux ne passent pas les filtres.
Ils ont raisons qu’est-ce que c’était long cette histoire... Et surtout t’as dû te tromper dans le titre nan? En tout cas tu nous auras pas expliqué comment mettre quelqu’un dehors! On sais juste qui faut qu’il paye...
Chaque cas est différent Durbanadole il n'y a pas de réponse type toute faite qui fonctionne dans tous les cas vous vous en doutez bien...
Sébastien D Ma mère loue des appartements et nous sommes tombés sur l’un de ces mauvais payeurs (également mauvais locataire dans tous les sens du terme) qui a finit par partir en nous devant 2mois de loyer. Mais pas moyen de l’avoir mit dehors sans perdre d’argent. Ducou j’espérais tomber sur une solution radicale...
Franchement ...tu pouvais faire cette vidéo en trois minutes....trop de répétitions...!!
et vous le Plouc , vos contributions intelligentes , vos réflexions, vos liens ?
Que des enmmerdes j ai ou cet article croyant y trouve rune solution il y aurat Toujours des connards pour tout fourteen en j air
j'aimerais aussi dégager les crapules de vendeurs de formations sur l'immo les vendant 1000 euros sur youtube
Voilà, c'est dit...
rien que le titre "comment j'ai DEGAGE ..." on sent le picsou
36 ans le mec qui vie des revenues de ses locations: En gros le jeune branleur qui n'as jamais rien branlé de sa vie, franchement a sa façon de parler je n'en voudrait pas comme voisin.
Et est il vraiment proprio ou mythomane ???
Il'ya quelque Anaïs les gens payé le loyer avant toute chose depuis que ont donne toujour raison aux locataires rien ne va c'est pour cela que l'ont trouve pas à se loger
Bonjour,
Je suis propriétaire et ça m'est arrivé... franchement vous chipotez pour rien 😅, il est rare que les personnes en général ont leur salaire debut de mois, bien souvent c'est entre le 6 et le 10 du mois.
Il suffisait juste de mettre en place le paiement par prélèvement automatique bancaire et d'ajuster la bonne date.
Entre être payé et ne pas être payé du tout je trouve vous chipotez pour pas grand chose.
Deplus que ça soit lui qui paye ou sa mère l'important c'est que vous avez était payé 🙄.
On veut une autre histoire svp !
Je suis un peu mitigé, en principe je suis d'accord avec toi...mais ce sont tes erreurs...tu n'as pas verifié la solvabilité de ces gens. C'est souvent de ces erreurs qu'on devient plus mature en affaire. Bonne chance dans ta continuité !
...oui je suis responsable de cela c'était ma décision de le prendre au départ.
Franchement être fier de dire j'ai dégagé quelqu'un, quelle sale mentalité !
aucune fierté, seulement quand on doit de l'argent à quelqu'un (un loyer) on prend un engagement moral qui doit être respecté. Si vous acheter une baguette chez votre boulanger, celui-ci attend que vous le payez. Quand pensez-vous ?
Clairement une honte et employer le mot dégager…
Français ? toujours jaloux des autres qui réussissent.mais il est vrai qu'il parle trop dans cette vidéo.
Toi tu es un gentil Bizounours et tu as eu de la chance de pas avoir affaire à des Barakis qui s'incruste sans payer et qui détruise le bâtiment. ici , si la somme due commence à dépasser 1000 € il est temps d'investir dans des médiateurs. sorry on est pas dans le même monde. bonne continuation et courage quand tu ouvrira les yeux.
Ce mec n'est qu'un petit bobo et je pense même un mythomane.
Je trouve injuste que les lois favorisent les locataires au détriment des propriétaires. Déjà les cautions ont baissé un mois au lieu de deux mois et si le locataire fracasse l'appartement il vous reste que les yeux pour pleurer. Demandez à ces gens là si on fracasse leur véhicule quelle sera leur réaction ? Eh bien pour une location c'est pareil il faut en prendre soin et éviter les dégradations. Et aucun problème les cautions sont rendues automatiquement
Lelette Berto selon les baux les cautions sont de 0 ou 1 mois ou 2 mois de loyer.
Lelette Berto Juste pour info, si les dégats sont suppérieur à la caution vous pouvez toujours avoir la différence soit en vous arrangeant avec le locataire, s'il ne veut pas et qu'il est solvable, vous allez au tribunal avec toute les pièces à convictions ;)
Certains commentaires sont débiles , les propriétaires ne sont pas la pour faire du social ils ont aussi des charges à payer , il y a un loyer a payer les locataires payent point barre , c est le but non ?
Le mec a 35 ans et arrive a vivre avec la location de 4 ou 5 appartements ??? Sur un loyé de 5 ou 600 euros, il lui reste combien ????
Loyer mensualisé..! Dès que le salaire tombe ..le loyer est automatiquement débité.Aucunes mauvaises surprises!
Bonjour t'as eu de la chance si tu serais tombé sur un couple avec des enfants tu serais peut etre au tribunal sans etre payé il faut avoir un peu de chance dans le choix du locataire les gens changent Je vous laisse reflechir
8. Personnes sur 10. Qui payent pas que faire ?
moi mon propriétaire ma louée un appartement f2 pour 515 euros par mois J'ai eu des surprises dans l'appartement , en plus c'est un radin pour refaire l 'appartement
34 m²
5 7 ou 10 c est pareille t’es payer faut pas exagérer non plus
moi les locataires ne payent pas et ne veulent pas partir (malgré les recommandés)....
soit tu négocie soit tu l'expulse avec la loi sa prends très longtemps
Coupes l'eau.
Moi j'ai couché avec la proprio, c'était dans le local poubelle; j'ai bien aimé !
ça doit être dans mon immeuble ! l'accès à la cour commune s' achète avec du cannabis!
Trop de blabla avant d'aborder le sujet. J peux pas patienter.
J'ai eu une seule fois un probléme d'impaye, je l'ai empeche de rentrer en changeant la serrure pendant son absence. J' ai pris le risque, cela a marché. Depuis tout va bien. Car la loi ne nous protége pas assez.
bref il est parti vous avez eu de la chance d'en être débarrasser
tu as eu de la chance de tomber sur des gens de bonne foi dans le cas contraire il te l'aurais fait a l'envers
Et pourquoi tu as pas changé la date de paiement du loyer ça aurait été plus simple. Et tu as rien pour le sortir c est lui qui parti tous seul. Donc je comprends pas trop le but de ta vidéo à part nous raconter une mésaventure avec un de tes locataires. Après un retard de 2 jours c est pas grave
Changer la date du paiement n'est pas la solution. Le locataire doit respecter le contrat de bail qu'il a signé. C'est un engagement. Ne pas oublier qu'il y a un crédit qui est associé à cet appartement qui part en milieu de mois.
@ donc en milieu de mois ce qui fait qu avec 2 ou 3 jours de retard ce crédit sera payé. De plus quand on autofinance son appartement on essaye d avoir des fonds de secours pour payer une voir deux mensualités au cas où le locataire ne payerai pas celle-ci. Après je le redis le locataire ici était très gentil il aurait pu arrêter de payer et devenir un squatteur. Et la le paiement de ton crédit et bien c est toi qui le payerai sans pouvoir rien faire.
@@thsman2314 Je ne comprend pas ton raisonnement.
@ c est pas un raisonnement c est une constatation. Respect le contract oui, le modifier aussi mais bon après chacun son point de vue
Un contrat engage les deux parties. Si vous étiez dans cette situation avec plusieurs appartements à louer et que les locataires changaient les dates des virements alors vous pourriez mettre la clé sous la porte dans le pire sénario.
Mais bon je ne cherche pas à vous faire changer d'avis. Si vous n'êtes pas investisseur, alors cette vidéo n'est tout simplement pas faite pour vous.
j adore le gars c est un juriste moi je lui payerai en nouille
qui est juriste ?
que d'histoire pour 10 jour ! j'ais toujours payé entre le 1 et le 31 sa a jamais posé problème.......
Coup de bol, il est parti seul. Tu m'as fait perdre mon temps.
C'est risqué la location
Appartement vide depuis 6 mois et il le restera; je ne perds plus mon temps avec des casse couilles qui pignent en permanence, la voiture est en panne, les impôts sont tombés, c'est les fêtes de fin d'années et j'ai des frais etc; terminé. Pour info aux rageux, je n'ai nullement besoin de ces loyers, tchiao, bonne doudoune et cartons les nuits commencent à se raffraichir.
Mais si ton appartement est vide il ne rapporte rien et tu risques d'être redevable de la taxe des logements vides.
Pourquoi ne pas te tourner vers une assurance loyers impayés ?
@ bonjour, donc au propriétaire de payer pour d'enventuels manquements de paiements. Je ne le souhaite pas et concernant la taxe de logement vide je n'entre pas dans les critères, un locataire sensiblement malhonnête engendre une cascade de méfiance qui mène ensuite à des milliers de logements vides, dommage pour les gens cleans.
@@moimoi-xr4kp je ne comprend pas vos propos...
Punaise j’ai jamais entendu autant de conneries. Si tous les proprios étaient comme vous comment feraient les étudiants qui n’ont pas la possibilité de travailler ?
Suffisant mâture ? Désolé mais à 18 ans j’avais autre chose à faire que de gérer de la paprasse. Mes parents ont tout géré pour mes appartements et il n’y a jamais eu aucun pb de notre côté (le proprio ne peut pas en dire autant).
Moi je l'ai deja fait en 1 etape
Titre trompeur, dommage
Voici les pseudos des "rageux" : abou , giliberto,gavrama,giuseppe campo,mangaka,
madonna,lourdani,lahlou,teodoro, sciaccaluga,govegeta... les pseudos sont tellement caricaturaux, leurs "chaînes" youtube sont souvent vides , ... ont ils passé tant de temps à créer un pseudo pour vous rendre des réponses idiotes ? il y a des locataires drôles , mais sur la toile il y a aussi un drôle de monde à la manoeuvre ....
Je pense qu'il s'agit de la video de trop. Je suis commerciale et je gagne bien ma vie seulment les salaires ne tombent à dates fiixes. Ma propriétaire n'a que faire du fait que je paie le loyer le 6 ou le 12
Il y a une chose qui s'appelle toujours avoir un mois de salaire d'avance.
Vous reconnaissez avoir un bon salaire ce qui veut dire que vous ne manquez pas d'argent.
Veillez donc simplement à toujours avoir un salaire d'avance sur votre compte courant.
C'est simple et efficace, très facile à mettre en place en économisant un peu pendant 3 à 6 mois.
Et cela permettra, au delà de payer vos dettes, d'avoir aussi une marge de manœuvre en cas de problème imprévu type la bagnole démarre plus, la télé a cramé etc etc..;
Putin vous êtes commerciale et il faut vous expliquer ca, retournez à l'école.
Tu commences par un mensonge...le locataire est parti. Tu ne l'as pas viré...
regardez mieux la vidéo... et écoutez attentivement le début...
@ en plus tu dis ..j'ai " dégagé un locataire " .on est loin de la réalité décrite.. mais bon ..on fait des vues..
@@claudeperrin4665 si ne n'avais rien fait et rien dit, pensez-vous qu'il serait parti de lui-même ?
@ c'est pas très important..vous êtes une bonne dizaine sur UA-cam à nous expliquer vos stratégies.et bizarrement vous êtes des copier-coller ..assi sympas les uns que les autres avec des dollars dans les yeux...😎😎😎..bref exactement ce qu'il faut être pour attirer des emmerdes..
@MR. Duss les gens qui viennent sur internet claironner leur succes's story c'est pour gagner de l'argent..Tu crois que quelqu'un qui a de l'argent et qui n'attend rien de personne va le chanter sur internet ?
Quand le locataire n'est pas le payeur les ennuis arrivent.
on loue pas a un etudiant qui n as pas de revenue mdr
Ouais au final t'as rien fait et il est parti
si un jour je deviens propriétaire et qu'il ne paye pas je le jette de suite dehors par la force si il le faut m'en fou des lois il a qu'à payé
ok ok : je pence pas que tu puisse devenir proprio de quoi que ce soit un jour ................vue la "pertinence" de ta remarque !
ok ok : déja que ta réparti et pitoyable tu pourrais au moins écrire correctement .
"t'ai toi mettre" sa ne veut rien dire !
écoute ce que te dit la maîtresse au lieu de t'imaginé propriétaire de quoi que ce soit !
En lecture x 2, il parle à la vitesse normale. Mdr
A quoi sert cette vidéo ?
a te faire mettre un commentaire :)
pourtant ton locataire payait son loyer meme après le 5
oui et ????
Sébastien D ,du moment qu'il payait son loyer dans le mois,je ne vois pas en quoi il est mauvais payeur.C'est un peu abusé de votre part.
Un mauvais payeur n'est pas seulement un locataire qui ne paie pas. S'il ne paie pas quand il doit (contractuellement) payer alors c'est un mauvais payeur qui peut se transformer (si le propriétaire ne fait rien) en NON PAYEUR.
Sébastien D ,vu de cet angle on n'est d'accord.
Le proprio n'a peut être pas que ça à faire que de rappeller au locataire de payer tous les mois. Un peu comme si vous deviez réclammer votre salaire à votre employeur et qu'il vous fasse des difficultées "attends la on doit faire une vente dans x jours je te paie plus tard..."
non ce n'est pas acceptable quand c'est systématique.
Quand je lis les coms c est honteux la manière de voir de certains .propriétaire =rentier de droite .sauf que dans l absolu un propriétaire paie des impôts sur le foncier et sur les loyers donc double imposition.si c est pas un acte de solidarité ça.
Comme par hasard c'est encore une chance pour la France qui se plaint que ce n'est jamais assez.
Pour éviter d'avoir des mauvais locataires, n'investissez pas en France...Investissez en Europe de l'Est (Pologne et Roumanie)
...il n'y a pas de mauvais locataires en Pologne, ni en Roumanie ?
Encore un autre boss des becosses ...bidous sa presse au plus pc si non videos avec des noms + !
Pitoyable !
merci pour votre commentaire !
Heureusement qu'il y a la trêve hivernale.
@Duncan mcleod : Bin fallait pas investir dans l'immobilier. D'ailleurs, la prescription pour réclamer des loyers impayées est actuellement de 5 ans. C'est dommage que la prescription ne soit pas remmenée à 1 an.
@ducan mcleod : Tu peux investir chez Unilend et Bloden par exemple, qui sont des prêts pour les TPE et les PME, ou investir dans le vin. Je n'ai jamais pensé qu'il fallait tout laisser sur le Livret A ou l'Assurance Vie. Ce que je trouve anormal, c'est que les Banques prêtent de l'argent à des investisseurs dans ton genre pour acheter jusqu'à 100 appartements pour certains, et que ceux qui paieront la note finale, seront en fait les locataires. Donc en réalité dans l'histoire, les investisseur comme Toi et @Sébastien D, vous n'êtes que des intermédiaires pour que d'autres gens puissent se loger. C'est facile de faire un crédit immobilier à sa banque, quand on sait que c'est l'autre pigeon de locataire qui te remboursera le crédit. Et une fois que le crédit sera remboursé, tu peux virer le locataire à la fin du bail et reprendre ton logement que l'autre payé à ta place ! Elle est pas belle la vie ? Quand je pense que ma propre banque me refuse un crédit de 40 000€, pour que je puisse être proprio de mon studio à moi et que je rembourserai à la sueur de mon front.... Et que cela m'éviterait de perdre de l'argent à payer des loyers ! Et après c'est nous les "parasites" comme tu dis... En réalité @ducan mcleod, c'est toi le parasite puisque ce sont les autres qui te rembourseront le crédit immobilier à ta place !
@ducan mcleod : Concernant les logements construits par l'Etat Français, il n'y a pas que les HLM tout pourri du 93. Il y aussi de belles maisons individuelles. Et certaines collectivités locales en construisent aussi des logements sociaux.
@ducan mcleod : Je ne connais pas ton cas personnel, mais c'est la terrible réalité. Concernant le vin, ce n'est pas une connerie, ça rapport, comme le OneCoin aussi. Par contre l'immobilier, c'est du parasitisme : J'achète à crédit auprès de la banque et je fais payer le logement au ou aux locataire(s) = Un bel exemple à montrer à ton fils en effet. Ce sera ton locataire ou tes locataires qui paieront ton patrimoine et non toi même par ton travail.
@Duncan mcleod : C'est normal que la demande de logement est sans cesse en augmentation car la France (qui est une République Maçonnique et Cosmopolite au passage) ouvre grand ses frontières à l'immigration de remplacement, depuis plus de 40 ans maintenant. Donc avec la masse d'allogène qui ne cesse de venir dans l'hexagone, sans oublier aussi leur forte natalité, c'est évident que la construction de logement ne suit pas dans notre pays. Lors de la crise de 2008, l'Etat Français a déboursé 500 Milliards pour sauver les Banques, mais il n'y a jamais assez d'argent pour construire le nombre de logement suffisant pour les Français. La France donne 20 Milliards par an à l'Union Européenne, mais la France n'a pas 20 Milliards d'Euros pour construire des logements sociaux aux Français. Et j'en ai pleins des exemples comme ça.... La vérité est que tout ceci est fait exprès.... Les Banques n'ont aucun intérêt à ce que l'immobilier s'effondre, car ce serait une catastrophe pour elles, si tout le monde était propriétaire de son logement. Prenons aussi l'exemple des Etats-Unis, ils ont 700 Milliards à dépenser pour faire chier le Monde avec leur Armée, mais ils n'ont plus d'argent pour vendre au moins à taux zéro des logements aux Américains, qui ont perdu leur maison en 2008. Moi je préfèrerais rembourser un crédit immobilier à une banque ou à l'Etat, plutôt que de payer des loyers pour l'autre puisse s'enrichir sur mon dos. Payer des loyers, c'est de l'argent perdu à jamais et c'est une des raisons pour lesquelles certains locataires sont devenus des mauvais payeurs. Toujours payer pour les autres, et au final, on n'a rien à soit. Tout ceci est répugnant....
bravo
On vit dans un monde d'égoïste et en plus ils sont fiers d'être égoïste
On vie dans un monde de jaloux oui .
Des réponses de locataire qui n'ont aucune idée des risques que prennent les proprio. la "haine du riche", mentalité d'assistés
il aime les jeunettes bravoooo
qui ?
mdrrr
ERRR
bla bla il aime les jeunettes bravooooo
qui ??? le commentaire n'a rien à voir avec la vidéo...
dit moi comment les français peuvent rendre a l"Afrique leurs biens volés en 50 étapes ( je te laisse une grande marge d"étapes )
rho Les Propio ne merite pas cette argent , un habitat pour tous le monde vive le communisme