Salut Axel, Déjà un grand merci pour toutes tes vidéos, ton travail est vraiment hyper quali. Par rapport à l'activité de location, je suis entrain d'établir un plan pour voir quelle stratégique adopter. Et étant en micro-entreprise en micro BIC, je me suis aperçu qu'en faisant de la location en LMNP en frais réél, je devrais additionner mes deux CA. Le problème, c'est que je ne veux pas dépassé les 34'000 de CA avec ma micro entreprise, afin de garder mon avantage de ne pas être assujettis à la TVA. Je me demande si la seule solution, dans mon cas, pour faire du LMNP en réél, tout en gardant mes avantages actuels, ne serait pas de passer en BNC avec ma micro-entreprise.
Salut Maxime, merci !! Tu poses là une excellente question, ça fait plaisir de voir que certains se la pose ahah. Eh bien d'après mes lectures, les recettes de la location meublée sont exonérées de TVA (et donc seul ton CA BIC en micro-entreprise est concerné pour la TVA). Je cite "Les locations meublées sont exonérées de TVA [...] Les locations meublées de logement ne peuvent pas être soumises à TVA, même sur option." Source : www.impots.gouv.fr/particulier/cfe-cvae-et-tva Mais je ne suis pas un expert, je te conseille demander à un expert comptable (attention à bien demander les sources quand ils t'affirment des trucs mdr).
Yo, les appels de fond travaux (ALUR) ça fait partit des charges récupérables sur le locataire ? Je pose la question car je ne vois rien dans la case des charges de copro non récupérables sur ta simu Lybox :/
Salut Axel, ta vidéo est top, vraiment rien à redire ! C'est clair, intéressant et sincère. Juste un petit commentaire : Au niveau de la miniature (pour ceux qui ne s'y connaissent pas vraiment), c'est pas percutant, on a des mots etc mais rien de concret. Peut-être mettre l'image d'un appartement ?
Salut Axel, je n'ai pas encore d'appartement en ma possession, ne serait-il pas préférable d'instaurer un loyer de 415euros pour éviter la base minimale ?
Salut Damien, je n'avais pas connaissance de la CFE au moment où j'ai mis en location l'appartement. Ça aurait été une solution effectivement, mais ça reviendrait quasiment au même sauf que pendant 2 ans, je n'aurais pas eu à la payer avec un loyer de 450€. Donc à priori, j'ai fait le bon choix ^^ (mais j'y réfléchirai si j'ai un changement de locataire par contre)
Et puis au niveau du titre c'est peut-être pas assez aguicheur (si ton objectif est de faire plus de vues) Pourquoi pas un truc du genre "Comment je me fais x euros tous les mois sans rien faire" / "Ça m'a couté x euros..." (en mode dramatique) ? Un titre "choquant" ou bien émotionnel. Tout en mettant ton titre actuel dans la première ligne de la description pour le référencement :)
Super contenu, précis, avec de bons outils pour aider dans le LMNP !
Merci beaucoup Thomas :) Tu vas adorer ma prochaine vidéo sur mon immeuble de rapport :)
Merci pour ta vidéo, elle est super instructive ! :)
Avec plaisir Lou 🙂
Salut Axel,
Déjà un grand merci pour toutes tes vidéos, ton travail est vraiment hyper quali.
Par rapport à l'activité de location, je suis entrain d'établir un plan pour voir quelle stratégique adopter. Et étant en micro-entreprise en micro BIC, je me suis aperçu qu'en faisant de la location en LMNP en frais réél, je devrais additionner mes deux CA. Le problème, c'est que je ne veux pas dépassé les 34'000 de CA avec ma micro entreprise, afin de garder mon avantage de ne pas être assujettis à la TVA.
Je me demande si la seule solution, dans mon cas, pour faire du LMNP en réél, tout en gardant mes avantages actuels, ne serait pas de passer en BNC avec ma micro-entreprise.
Salut Maxime, merci !!
Tu poses là une excellente question, ça fait plaisir de voir que certains se la pose ahah. Eh bien d'après mes lectures, les recettes de la location meublée sont exonérées de TVA (et donc seul ton CA BIC en micro-entreprise est concerné pour la TVA).
Je cite "Les locations meublées sont exonérées de TVA [...] Les locations meublées de logement ne peuvent pas être soumises à TVA, même sur option."
Source : www.impots.gouv.fr/particulier/cfe-cvae-et-tva
Mais je ne suis pas un expert, je te conseille demander à un expert comptable (attention à bien demander les sources quand ils t'affirment des trucs mdr).
Yo, les appels de fond travaux (ALUR) ça fait partit des charges récupérables sur le locataire ? Je pose la question car je ne vois rien dans la case des charges de copro non récupérables sur ta simu Lybox :/
Salut Maxence, excellente question ! Je n'ai pas la réponse mais si tu l'as, je serai curieux de savoir :)
Hello, la comptable de ma copro m'a confirmé que non.@@AxelParis
Salut Axel, ta vidéo est top, vraiment rien à redire ! C'est clair, intéressant et sincère.
Juste un petit commentaire :
Au niveau de la miniature (pour ceux qui ne s'y connaissent pas vraiment), c'est pas percutant, on a des mots etc mais rien de concret.
Peut-être mettre l'image d'un appartement ?
Salut Émilie, merci beaucoup pour retour, tu as raison mais je préfère rester "sobre" justement éviter les touristes sur la vidéo ^^
@@AxelParisIntéressante approche ! Agréable pour les réels intéressés
🎉
Salut Axel,
La CFE, c'est une par appartement meublé ou c'est une au total ?
Salut ! La CFE c'est pour l'ensemble de l'activité LMNP (donc c'est bien au total)
Salut Axel, je n'ai pas encore d'appartement en ma possession, ne serait-il pas préférable d'instaurer un loyer de 415euros pour éviter la base minimale ?
Salut Damien, je n'avais pas connaissance de la CFE au moment où j'ai mis en location l'appartement. Ça aurait été une solution effectivement, mais ça reviendrait quasiment au même sauf que pendant 2 ans, je n'aurais pas eu à la payer avec un loyer de 450€. Donc à priori, j'ai fait le bon choix ^^ (mais j'y réfléchirai si j'ai un changement de locataire par contre)
Et puis au niveau du titre c'est peut-être pas assez aguicheur (si ton objectif est de faire plus de vues)
Pourquoi pas un truc du genre "Comment je me fais x euros tous les mois sans rien faire" / "Ça m'a couté x euros..." (en mode dramatique) ?
Un titre "choquant" ou bien émotionnel.
Tout en mettant ton titre actuel dans la première ligne de la description pour le référencement :)