no.594 천안 상가주택 급매물, 월수익 600만원 수익율 12.3% 인수가 4~ 5억 성정동 롯데마트 호텔신라 10차선대로변 투자용

⏰매물 수익률표 → blog.naver.com...
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** 천안 상가주택 급매물 소개합니다. 파격인하 약 2억원 급급 매물입니다.
당초 매매가 9억 2천에 나오던 매물인데~ 7억 8천까지 급처분하셨다가, 건물주 오늘자로 7억 5천 (단일가 추가인하 없음)에 급매합니다.
천안 상가주택 급매물 건물주가 인천분이신데, 아들부부와 합가할 상황이라서 실제 거래 실행을 위해서 거래될 가격으로 급매합니다. (개인 사정상)
정말 천안 성정동 시내 한복판~ 이보다 더 좋은 조건에 매입하실 방법이 없는
천안 상가주택 급매물 올시다.
엘리베이터 설치, 천안시내 한복판 성정동 롯데마트 가장 유동인구 많은 지역, 삼성직원들~ 13개대학교 천안시내 학생들 주로 거주하는 1인가구 최다지역
교통 편리, 생활 인프라 갖춰진 지역에 위치하는 투자용 상가주택입니다.
가격정보
매매가 7억 5천만원 (1차, 2차 가격인하 약 2억원)
보증금 1억 6,100만원 (소액전세 3건포함)
융자금 약 1억원~ 2억원 한도 가능 (매수자 신용등급에 따라)
최근 대출규제 강화로, 매입자 신용등급 DSR이 중요
따라서, 본 건물 투자금 4억~ 5억미만으로 인수가능합니다.
임대수익 현황
월수익 415만원 (소액전세 3건 월세 전환시, 최대 600만원 정상수익)
임대수익 년기준 4,980만원 (월세 전환시, 최대 6,240만원)
월이자 42만원 (대출 1억원 모두 승계시)
따라서,
월 순수익 현재 372만원 (연수익 기준 4,476만원) 투자수익율 10.33%
소액전세 3건 (보증금 1억원) 월세 전환시, 월 순수익 437만원
연수익 5,244만원 (투자수익율 12.33%)
** 투자 포인트
ㅁ 천안 성정동 최고 도심지역 (롯데리아 1분)
6차선 동서대로 이면 탁월한 입지
천안 유동인구 최다지역, 가장 인지도 높은 지역
성정동 롯데마트 / 호텔신라 옆 건물
ㅁ 천안 삼성SDI, 직산 차암산단 출근버스 정류장 1분
삼성산단 등 천안산단 직원, 근로자 거주지역
상명대, 호서대, 단국대 등 천안 13개대학 학생 거주지역
천안 시내한복판, 대학생 알바자리 가장 많은 지역
ㅁ 파격인하 2억원 (당초 10억대 매물인데, 현재 7억5천 인수가능)
천안 도심 / 코너각지 / 공실없는 건물
10억대 건물을 7억대 인수가능 (가성비 최상급)
엘리베이터 설치, 다가구 15가구, 2010년식 건물
ㅁ 인수가 / 개인투자금 4억초반 인수가능
인수가 4억 ~ 5억원 (개인 신용도에 따라 차이)
월수익 초대 600만원 / 연수익 최대 7,200만원 가능
** 물건 기본 현황
물건지 : 천안시 서북구 성정동 (소유주 요청사항 반영하여 기재)
대지 : 247 제곱미터 / 건물연면적 411 제곱미터
매매가 : 7억 5천만원
중개대상물의 종류 : 단독주택 (다가구주택)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일자 : 즉시
방수, 욕실수 : 15, 15개
승인일자 : 2010. 1. 25 (사용 승인)
주차 : 8대
관리비 : 수도요금 15만원, 전기 5만원, 인터넷/유선방송 10만원, 승강기 6만원
방향 : 남서향 (주차장 출입구 기준)
전속매물 상담처
명칭 : 배방박사부동산 중개사무소
소재지 : 아산시 배방읍 월천8길 39-8 (상가 101호)
등록번호: 44200-2018-00059
연락처 : 010-9935-6705
성명 : 대표 / 소장 최병도