ALUGAR ou FINANCIAR imóvel?
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- Опубліковано 21 сер 2018
- Se você está em dúvida entre alugar ou financiar um imóvel, então você precisa assistir a este vídeo até o final para descobrir qual é a melhor alternativa!
Acesse este link e tenha acesso a todas as planilhas já produzidas pela equipe do Clube do Valor:
clubedovalor.com.br/yt-pacota...
Alugar ou financiar? Qual é a melhor alternativa?
Neste vídeo eu vou mostrar que a ideia comum de que financiar é melhor do que alugar nem sempre está certa. E que, às vezes, viver de aluguel pode, inclusive, acelerar o seu sonho de finalmente ter a casa própria.
E tudo isso através de cálculos que mostram que essa mudança é possível. Embora eu saiba que financiar um imóvel envolva questões emocionais, como o desejo de comprar a casa própria, é preciso ser racional e escolher a melhor opção para os nossos bolsos.
Além do cálculo claro que mostra a vantagem do aluguel, também vou apresentar alguns pontos positivos que essa alternativa tem quando comparado ao financiamento imobiliário. Tenho certeza que os resultados vão te surpreender.
Depois de assistir ao vídeo, não se esqueça de compartilhar o que você achou da conclusão. O seu feedback é muito importante para nós!
Se você gostou do assunto, temos um artigo no nosso blog que você pode acessar pelo link abaixo:
clubedovalor.com.br/yt-alugar...
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Alguém me explica uma coisa?
Aqui o aluguel de uma casa nova custa em torno de uns 750 reais. A mesma casa vc pode dar entrada de uns 25 mil e parcelar o resto em parcelas de uns 700 reais . No financiamento você tem a opção de vender a casa caso queira. E pode "recuperar" a grana investida. No aluguel não. No aluguel, o valor sempre sobe todo ano, no financiamento a parcela é fixa e o salário pode subir. Então, como que é possível o aluguel compensar mais ? Pq tipo, aqui uma casa de 150 mil meio que dobra de preço em 10 anos.
Quando vejo esses videos sinto que ñ vivo no mesmo mundo q vcs , apenas sobrevivo , trabalho duro para pagar um aluguel de 500 reais e nunca me sobrou dinheiro pra nada a ñ ser para pagar contas agua ,luz e compra comida , quando houve a oportunidade de financiar algo eu fui e hoje estou em uma divida de 30 anos , pagando os 500 e pouco mais com a esperança de um dia ter algo meu , e deixar para minha filha ,pra ela ñ precisar sofrer o que eu sofri pra comprar , vjo vcs falando em alugar , comprar , investir e tals ,mais a realidade minha e de grande parte é muito mais complicada do que vcs penssam é muito dificil ganhar pouco e sobreviver ñ vem falar de trabalho pq trabalho desde os 17 e sempre foi dificil.
Concordo com vc!!!
Concordo!
Entendo sua visão mais o que vc precisa é estudar sobre educação financeira e vê as formas que você pode fazer para aumentar sua renda e multiplicar depois. Tudo dentro da sua realidade. Busque estudar o assunto e adquirir sabedoria e assim conseguirá mudar sua visão e saberá como agir. Abraço.
Entendo seu ponto de vista e hoje estou na mesma situação, mas além de trabalhar duro toda semana, estou estudando, é bem mais difícil pra mim do que para os meus colegas que os pais pagam o curso
Mas vou falar durante alguns anos nesse ritmo pra depois eu ter condições de guardar e investir uma grana, pra depois não precisar só trabalhar para comer
Te aconselho a vc tentar ver algo que vc é ou pode ser boa e investir tempo e esforço nisso
E fazer o mesmo com a sua filha, se ela for muito nova, se preocupe com a educação dela. Tem várias vagas que pagam muito bem hj em dia no mercado de trabalho, só esperando alguém com um pouco de estudo pra exercer a função. Vc ou a sua filha podem se tornar uma dessas pessoas se falarem durante um tempo buscando avanço
Não se conforme com a realidade que vc está vivendo hj
Espero ter ajudado. Fica com Deus
Eu tenho uma filha de 15 anos. Incentivei ela a estudar ela passou no professo seletivo para Escola Técnica Federal (IF-PE) e quanto a mim, desde meus 15 anos estudo pra concurso, foram noites e noites sem dormir. Valeu a pena e fui aprovado em vários. Hoje tenho 39 anos e ainda passo noites em claro estudando pra algo melhor e dou exemplo aos meus filhos de que o estudo é o melhor atalho para o sucesso. Não adianta cortar árvores com o Machado se não tirar um tempo pra amolar esse machado.
Muito bem explicado! Obrigado!
Tirando a parte do financiamento no qual, eu em particular ainda vou estar mais sobre o assunto, achei sensacional!
Obrigado.
Gostei muitíssimo do vídeo. Muito obrigado por compartilhar com a gente as vantagens e desvantagens. Parabéns pelo canal.
gostei obrigado me tirou muita dúvidas DEUS abençoe seu trabalho sempre
Muito obrigada por compartilhar estas informações!!!
Boa análise obrigado pelo esclarecimento, conteúdo não encontrado facilmente não! Parabéns
Obrigado pelo comentário e participação!
Abraço.
#EquipeCDV
Show
Você aprende outro lado da coisa
Tinha ouvido falar sobre, mas este vídeo me deu um grande clareza. Parabéns 👏👏👏
Olá. Obrigado pelo comentário e participação!
Abraços.
#EquipeCDV
Gostei muito da dica. Parabéns abre bem a nossa mentalidade para as coisas. Tem que ter educação financeira essa é a chave
Obrigado pelo comentário e participação!
Abraço.
#EquipeCDV
O senso comum pega muita gente nessa questão relativa a casa própria, boa elucidação Ramiro!
Locatário é quem aluga, @ClubedoValor.
Muito bom o vídeo. Objetivo e didático. Grato.
Valeu, Ramiro! Esse video caiu como uma luva. Parabéns pelo trabalho!
Obrigado pelo comentário e participação!
Abraço.
#EquipeCDV
Grande conteúdo !
Sempre recebi criticas ao meu modo de pensar (alugar é mais vantajoso em determinado período) mas sempre fui questionado. Esse video exemplifica bem o que sempre quis dizer.
Continuo atento a todas as dicas financeiras. Obrigado e progresso para o Canal.
Que legal, Kevin!! Fico muito feliz em saber. Grande abraço!
Gostei! É muito bom aprender com quem conhece.
Obrigado pelo comentário e participação!
Abraço.
#EquipeCDV
Vídeo perfeito! Parabéns!
Obrigado pelo comentário e participação!
Forte abraço.
#EquipeCDV
Muito obrigado pelo bom tema. Vejo que morar de aluguel investindo o que sobra foi a melhor coisa. Passamos perto do local que ia financiar com minha esposa a 2 anos atrás, esses dias.
Agradeci a Deus por não ter feito isso. Se quiser um depoimento verídico. Pode chamar que tem um vivo de um casal jovem aqui no RJ.
Parabéns pelo video Ramiro!! Sucessos
Obrigado pelo comentário e participação!
Abraço.
#EquipeCDV
Ótimo tema! E adorei a animação, parabéns!!!
Obrigado pelo comentário e participação!
Abraço.
#EquipeCDV
Ótimo vídeo Ramiro! Parabéns!
Obrigado pelo comentário e participação!
Abraço.
#EquipeCDV
Uau, nunca tinha pensado nisso!!! Ótimo vídeo!
Obrigado pelo comentário e participação!
Abraço.
#EquipeCDV
Muito bom...parabéns pelo trabalho.
É possível fazer um vídeo sobre consórcios? Meu irmão adora, eu tenho dúvidas. Muito obrigado.
Por Favor! Façam um video sobre o "Minha casa Minha Vida"! se é uma boa opção e em qual situação não é.
"O sonho da casa própria" acaba fazendo algumas pessoas financiarem sem analisar por um outro ângulo...
Concordo com o vídeo Ramiro. 👏👏👏 Gratidão!
Muito bom esse vídeo parabéns
Obrigado pelo comentário e participação!
Abraço.
#EquipeCDV
Pelo amor de Deus. Há algum vídeo nesse UA-cam que alguém usa como exemplo um apartamento/casa no valor de até 180 mil reais?
Pensei a mesma coisa rs
up
Tem um site que não lembro qual é que faz a conta. Só jogar os seus valores e simular.
up
Eles não fazem, pois nesse valor ficaria muito mais viável financiar, já que o valor das parcelas são decrescentes e o valor do aluguel só aumenta com o passar dos anos!
Parabéns, exatamente correto.
Olá. Obrigado pelo comentário e participação!
Abraços.
#EquipeCDV
Muito esclarecedor... parabéns.
Obrigado pelo comentário e participação!
Abraço.
#EquipeCDV
Gostei da abordagem, mostrou as vantagens e desvantagens de cada escolha.
Obrigado pelo comentário e participação!
Abraço.
#EquipeCDV
Parabéns pelo vídeo! Como vc disse existem vantagens e desvantagens. Logo cada caso vai necessitar de uma análise! Todo esforço traz um resultado. Sou do interior, e a realidade é outra. Então em muitas vezes a análise precisa ser diferente.
Construí uma casa, meus planos é vender, ir para o aluguel e investir o dinheiro em três negócios diferentes.
Seu vídeo é excelente, Parabéns.
Obrigado pelo comentário e participação!
Forte abraço.
#EquipeCDV
O melhor vídeo do UA-cam sobre o assunto
Obrigado
Obrigado pelo comentário e participação!
Abraço.
#EquipeCDV
Também achei
🤦🏻♂️
Alugar imóvel caro e não guardar um dinheiro pra comprar uma casa, é sim jogar dinheiro fora. Agora, comprar casa muito cara e financiar em 30 anos também é torrar dinheiro. Porém, quando a pessoa quita o imóvel, ele tem algo pra vender, nem que seja por menos que pagou, agora quem aluga não vai ter nada pra vender. Quem sabe investir e guardar dinheiro, alugue imóvel, agora quem não quer investir e quer ter algo para si, financie. Alugar ou financiar depende do modo de vida da pessoa, se ela viaja muito é melhor alugar, agora se leva uma vida mais tranquila, financia essa bagaça logo.
Para mim a maior vantagem do aluguel é a liberdade de morrar aonde se quer, as vezes as coisas mudam tanto para o bem como para o mal, e se nesse tempo tivermos a possibilidade de sair de lugar é maravilhoso.
Vídeo show de bola!!!! Parabéns 🎊
Muito obrigado pela participação, Matheus! Abraços
@@ClubedoValor Respondendo a pergunta ao final do vídeo. Eu prefiro, atualmente, morar de aluguel. Rsrs vlw
Me ajudou muito! Se eu for pagar num finaciamento 3× o valor de um aluguel. Em 20 anos .não compesa mesmo. Eu vou e juntar mesmo. E economizar mesmo .Se Deus quiser em nome de Jesus eu consigo .
Boa tarde a todos!!
Parabéns ao Ramiro e a equipe @clubedovalor pelo excelente vídeo, um dos melhores que vi abordando o assunto "Aluguel x Financiamento"... Temos que entender que o exemplo citado no vídeo não atende a todos, talvez nem a grande maioria de brasileiros. Nos casos em que a parcela do financiamento seja maior que o valor do aluguel mensal do imóvel de mesmo padrão, o resultado é incontestável, e a matemática financeira comprova isso. No entanto há casos também em que para um mesmo padrão de imóvel o valor da parcela do financiamento fica menor que o valor de mercado do aluguel, no meu caso aconteceu exatamente isso, e após analisar várias opções e planilhar os números optei por adquirir o imóvel e sair do aluguel.
Tenho as planilhas eletrônicas comparando as alternativas, compartilho com prazer é só responder este comentário com o endereço de e-mail!
Abraço a todos e sucesso, seja na casa própria ou no aluguel!!
Olá! Poderia enviar para mim?
daisesofederal1@gmail
Excelente vídeo. Dica fantástica do Nando Moura!!
Ramiro, tenho uma dúvida sobre pedir um financiamento tipo o construcard da Caixa e construir uma casa num terreno ou alugar por um tempo e juntar o dinheiro para poder construir pagando a vista. Na vdd, a dúvida é maior que isso, será que eu poderia mandar um e-mail para vcs do clube do valor explicando td e vcs me ajudarem? Abraço.
Valeu,Ramiro!
Grande Anselmo!! Obrigado por participar! Abraços
Ramiro parabéns pelo canal, sou consultor e planejador financeiro a 6 anos, e não pude deixar de comentar aqui sobre esse tema que realmente é muito importante para muitos em função do que tenho visto com os meus clientes.Acredito que devemos ressaltar que o aluguel e atualizado pelo IGPM e só esse ano já está em 5.93% e nos últimos 10 anos somente em 2 foi negativo, sendo assim o aluguel ele tende a aumentar de 5 a 6 % a.a na média dos últimos 10 analisados, outro ponto importante é que no financiamento tabela SAC a parcela e decrescente atualizada anualmente por TR que é muito baixa em média ,menor que 1% a.a. Projetando o aumento do aluguel e o valor decrescente do financiamento vc tem uma igualdade de parcelas em média em 7 anos , onde depois o Fin. Tem uma parcela cada vez menor e o aluguel cada vez maior, e aplicando 100k que seria o dinheiro da entrada no Fin. dos 400k desde o início a um juros real de 6% acrescido todo mês da diferença das parcelas frente ao aluguel enquanto elas existem ainda positivas, não encontramos o 400k em valor presente acumulado para compra do mesmo imóvel, lembrando que eu inicial já com 100k que seria a entrada rendendo , sua conclusão só acontece se eu poupar 1k todos os meses durante 214 meses um pouco menos que 20 anos mais esse valor não possível manter em função da inversão de parcelas frente ao aluguel e o Fin. Sendo assim não crédito matematicamente que seria a opção financeiramente mais viável frente a esses fatores , espero ter ajudado que é a minha única intenção, sucesso
Financiei uma casa em 30 anos, estou pagando há 5 anos e coloquei a casa a venda há 2 meses para investir o valor da venda e morar em um imovel alugado ! isso tudo depois que comecei a estudar finanças ! obrigado pelo video
www.gmimoveis.com.br/
silva jardim
Ótima decisão. Também alugo. Muito melhor. thumb up.
Boa
Então você anda estudando errado...O coerente é comprar tempo, acumular este patrimônio que tinha (se for bem localizado e construído) zerando o financiamento em prazo menor e após quitar, investir ( Em mercado de capitais por exemplo, como queira...) Enfim. Muito cuidado com teoria x prática. A tendência é que você tenha errado duas vezes. Errou ao financiar e tá errando em agir pelo motivo errado ao vender um patrimônio com possível valor para longo prazo. =)
É Daniel depois q comecei a estudar o assunto tb vi q financiei um puta passivo em 300 meses - mesmo meu juros de financ. ser de 7,5% .
além da agente gastar com este passivo em pequenas melhorias, tem o IPTU que leva todo ano à vista R$ 900,00 - preço do meu -, e mais tx condominial e às vezes tx extra e quando fico fora por mais de 2 meses tem a tx mínima de água e luz.
Graças a Deus não tenho vizinho chato (ainda).
Colegas me dizem para alugar daí falo que no contrato isso é vedado! Então respondem: - todo mundo faz🤦🏻♂️
Mesmo que pudesse alugar como seria na vacância manter o imóvel ? Me prostituindo? Pois bem está a venda quem se interessar é um grande apto 96m2 a 3km da praia🏖 .
✌🏽 fui.
Eu aqui desiludido pensando que tava dificil sair do aluguel pra comprar a casa própria. Esse vídeo me fez reletir mais a respeito. Ainda sonho com a casa própria mas quero aprender a investir meu dinheiro primeiro. Parabéns pelo canal! Muito bom mesmo!
400 mil por um imóvel de 60m². caraio! kkkk moro em capital, corretor de imóveis e tá longe de ser assim, pelo menos aqui, a média. espantado que as outras capitais esteja tão alto o m².
detalhe no vídeo não falou da multa por quebrar contrato de aluguel, saindo antes do tempo. o que também é um gasto bem ruim, dependendo do caso.
parabéns pelo vídeo
E para casas com valor menor, considerando que nem todo mundo mora na capital. Ainda assim compensa? Faz um calculo para nós mortais para um imóvel no valor de 150.000,00. Obrigado.
Se financiar no banco :330000
Mako XXV a 9% ao ano ??? Nunca vai dar isso .
@@blldgs pago 550 no financiamento, no aluguel seria bem mais
@@joao8059 R$150 mil. 20% de entrada. 9% ao ano durante 30 anos. Exatamente R$321.558,02
@@Thyago2511 pois é João tbm pago 600 na minha... aqui na cidade onde moro, por esse valor vc mora em dois cômodos xexelentos numa redícula 🙈
excelente conteúdo seus bandjidos!
Obrigado pelo comentário e participação!
Forte abraço.
#EquipeCDV
Ramiro. Acompanho seu trabalho e tenho a itenção de me inscrever na Master Class dos Mestres do Capitalismo. Gostaria que elaborasse a planilha Aluguel X Financiamento. Parabéns pelo seu trabalho.
Interessante a ideia da planilha aluguel x financiamento. Mesmo com valores de entrada seria interessante saber qto se perde ou ganha. Afinal, mesmo pagando um alto sinal na compra deve se levar em conta o rendimento que deixa de ser auferido se o dinheiro estivesse bem alocada.
Você da uma resposta fácil para um tema que muitas das vezes envolve muitos outros farores. Imagine por exemplo que a pessoa financiou um imóvel na planta e depois de 10 anos o mesmo imóvel vale 3 vezes mais. Foi vantajoso o financiamento? Claro! Então, como disse falar de forma vazia e só com números é bem fácil. Mas nem sempre é a realidade. Cada pessoa tem uma realidade.
Conhecendo vcs agora através do Nando. Tenho uma divida d 5 mil reais e nao sei administrar oq ganho.
Obrigado!
Ótimo vídeo!
Obrigado pelo comentário e participação!
Abraço.
#EquipeCDV
n me surpreendeu... mas me ajudou a fk mais tranquilo em relação ao meu futuro
Bom dia, Ramiro! Parabéns pelo vídeo!
Mas vc precisa lembrar de um detalhe: com a inflação, o valor que eu terei daqui a 20 anos, que seria suficiente pra comprar esse imóvel, que hoje vale 400k, não terá o mesmo poder de compra pra comprar esse mesmo imóvel, que daqui a 20 anos teria um valor muito provavelmente diferente!
Olá, Felippe.
Na hora de realizar os cálculos, nós levamos em conta o impacto da inflação ;)
A sua análise está correta, mas nós também fomos espertos na hora de fazer isso!
Obrigado pelo comentário e participação.
Forte abraço,
#EquipeCDV
Esse exemplo não se enquadra na minha cidade o valor do aluguel é o mesmo da parcela.. então é melhor financiar .. esse exemplo está mais para SP onde tudo é longe..
Ramiro achei show o vídeo mas ja tenho um financiamento porem pelo imovel comprado achei viável a compra imovel com 166 m2 a 450 mil porem financiados foram 135 mil com taxa de 7.58 30 anos, odeio dividas porem acabei fazendo estou me planejo pra pagar em no max 5 anos se puder e tiver alguma dica pra quitação deste financiamento ou algo nesse sentido agradesco muito pq o que pensei seria guardar e investir o dinheiro pra ir rendendo ate la e ir usando o fgts pra abater do financiamento a cada 2 anos.
cada dia mais impressionado com o canal e com a parceria com o nando q foi show tbm parabens a vocês
Estava olhando uns apartamentos onde moro aqui em SC, estava mais enconta no meu salário um apto de 130 mil, eu iria pagar 30 mil que séria a entrada e depois 360 de 460,00 Reais. Quem já veio pra SC sabe que o aluguel aqui não é menos de 1 mil fora água,luz e internet, sem contar que iria morar em um local seguro, com salão de jogos e piscina então pra mim é vantagem e aqui o que mais tem é colegas para dividir aluguel
Poderia fazer um vídeo explicando sobre a urbe.me, o que acha, se vale a pena, se existe alternativa melhor.
Parabéns.....
Olá.
Obrigado pelo comentário e participação.
Abraço!
#EquipeCDV
Passei muitos anos sonhando em ter a famosa casa própria...
Já desisti desse sonho...
Hoje em dia acho melhor alugar e ter uma reserva para emergências.
Também já tive esse sonho, até que financiei o meu apto, fiz empréstimo para pagar a entrada. Enfim tive que voltar para a casa dos meus pais, pois ficou apertado para pagar o empréstimo e a parcela do financiamento. Acho q foi a pior coisa que fiz na minha vida.
Ótimo vídeo e um excelente ponto de vista. O triste é que muito brasileiros, assim como eu fui um dia, acha que o financiamento é a melhor opção e se limita apenas a ela, isso não é verdade, existe várias maneiras mais saudáveis de se conseguir a sua casa própria. Comecem a pensar no médio/longo prazo.
Obrigado pelo comentário e participação!
Forte abraço.
#EquipeCDV
Ótimo vídeo para quem tem dúvidas entre o aluguel e o financiamento mas vale ressaltar que o aluguel possui o reajuste anual IGPM, com isso esse valor de R$ 2.000,00 sobe e logo temos procurar outra casa e mudanças geram gastos como o transporte entre outras coisas. Mas é certo que o financiamento é muito mais arriscado. Como ficar desempregado e ficar preso onde se tem a casa. Minha humilde opinião ok! Parabéns pelo vídeo, abraços
Obrigado pelo conteúdo. Alugar ou comprar... tudo a ver, também, com a maturidade emocional... e a questão da sobrevivência. Fatores emocionais não podem ser deixados fora da equação e é difícil quantizá-los. O tema guarda alguma reflexo com Plano de Demissão Voluntária.... PDV... Pode DeVer...Brrr.. Muitos que ganharam uma bolada no PDV, estão com dificuldades financeiras... Como não fomos educados nesse sentido, aprendemos "provando" o mercado... que não lida com emoção... financiamento não tem apenas o juro de 9% ao ano... tem IGP... depende da idade,,, tem seguro... salário não acompanha, e essa necessidade é que faz o sapo pular... buscar renda adicional na informalidade... que está com os dias contados... ok. inscrivi.
E o valor que foi gasto com aluguel ao longo dos 20 anos? Nesse seu exemplo, considerando que o valor se manteria, 2000 x 240 meses (20 anos) = 480 mil. Valor que não se teria no financiamento, ou seja, é como se no financiamento você tivesse um ganho de 480 mil, pois não teriam sido gastos com o aluguel.
Ramiro tem algum vídeo mais atual no canal com esse mesmo assunto? Eu sempre mando pra meus amigos esse vídeo quando eles me perguntam oq é melhor ALUGAR ou FINANCIAR ....
Só tenho uma dúvida. Ei valor que é pago no aluguel durante esse tempo???
Nunca vejo ninguém considerando isso nessas simulações
Alguém consegue me dizer com propriedade se levando isso em conta tbm, se realmente valeria a pena alugar ???
Ótimo vídeo
Boa tarde!!!
Para investir em tesouro direto ou qualquer outra forma de investimento é necessário está com o nome limpo?
E alugar e Construir ?
Nas condições de financiamento que consegui na caixa por exemplo, vale mais a pena financiar. As parcelas são pagas em 30 anos e são decrescentes. O imóvel de 56m² que hoje vale de R$ 200 mil teve parcelas iniciais de R$ 850,00. Além disso pode ser usado o FGTS pra abater o saldo devedor e assim diminuir ou o valor das parcelas mensais, ou a quantidade de parcelas.
Depois que comecei estudar finanças, me convenci disso. Mas hj não dá coragem de vender meu imóvel financiado pela alugar um.
Como comerciante, locador de um imóvel para essa atividade, sempre fui questionado exatamente sobre essa situação de fazer o investimento na compra do ponto. Minha resposta: "É muito mais vantajoso eu aplicar 300mil em mercadoria e lucrar com isso ao invés de comprar o ponto pra economizar o valor do aluguel."
Não sei não em , depende do ponto de vista , trabalhei em uma loja chamada , Mundial calçados e o proprietário não paga aluguel em nenhum imóvel , todos são prédios próprios.
www.mundialcalcados.com.br/nossas-lojas as lojas são todos neste estilo , dá uma olhada nas fotos.
vc não está apenas economizando o valor do aluguel... vc está investindo em um ponto de venda... se não der certo seu negócio... vc tem um valor guardado imobilizado.
Claro que o mais valioso é os 300.000 líquido, mas como já foi dito; não se trata apenas de economia de aluguel.
Perfeito.
Divisor de águas 👏🏾👏🏾👏🏾
Esse exemplo é surreal, só serve pra quem mora numa dessas grandes capitais citadas. Financiei a construção de uma casa de 100m quadrados por 85 mil reais (claro sem somar com mais 30 mil do terreno que eu paguei a vista), pagando uma prestação fixa de 700 reais em 240 meses. (20 anos), sendo que o aluguel de uma casa similar a q construí aqui nessa mesma cidade, vai custar praticamente o preço da prestação q estou pagando. E então, o que vale mais a pena, alugar ou financiar? É EXTREMAMENTE RELATIVO.
Sim, sempre que você achar o custo "médio" da parcela do financiamento igual ao preço de aluguel, seu aluguel está muito caro ou sua parcela está muito barata, comparativamente à situação de imóveis nas capitais.
Por isso tal análise é um fórmula, que têm variáveis (por definição, não são absolutas), e o resultado final/conclusão depende dos valores de tais variáveis.
O tempo que você passa pagando não cobre nem o juros que paga do financiamento. Mas se você pagar aluguel e investir é melhor, porque não paga juros, considero o aluguel apenas uma despesa enquanto invisto no futuro, no qual poderei comprar uma casa melhor e quase à vista.
Ameii❤
Meu amigo está cumulação e pra clace média auta faz uma simulação pra clace baixa tipo um imóvel de 140.0000 ok
Financiei um imóvel e me arrependi!! pagava 500 reais de aluguel e tinha baixa renda de água e luz, financiei meu gasto foi pra mais de 1000 reais sem falar no IPTU que vem fim do ano. poderia ter guardado essa diferença por alguns anos e ter financiado menos ou até comprado a vista!!
Foi levado em consideração a valorização do imóvel?
No financiamento o valor acordado é até o final do contrato, no aluguel todo ano sobe. Vendo de outra perspectiva, vendo o funcionamento como uma aplicação, estarei aplicando R$4.000 em um fundo que em alguns anos poderá me dar lucro, poderá pular de R$475 mil para R$700 mil ou mais e vendo o aluguel somente como despesa esses 2 mil que guardo com o tempo vai diminuir pois o aluguel anualmente vai aumentando, com o tempo o aluguel passa a 3 mil, 4 mil e o valor que vou conseguir "aplicar" ou terei guardado vai diminuindo, e no final dos 13 anos não terei o valor completo, pois não conseguirei manter guardando os 2 mil mensalmente e o imóvel irá valorizar. Ou seja, a conta não fecha.
Financiando em 30 anos e quitando em 10 anos, seria melhor que alugar?
Não
E já estou em um financiamento que eu iniciei no começo do ano 2018
Vale a pena financiar um imóvel de 189.000,00 apartamento em condomínio fechado com portaria 24 horas em Curitiba? A caixa financia apenas 80% do valor. Vale a pena conseguir os 20% em empréstimos quando não se dispõe desse valor?
Muito Relativo, muito mesmo. Eu não aconselho o Financiamento a ninguém + se for essa sua decisão, não esqueça q AÇÃO REVISIONAL serve p/ reduzir juros de Imóveis, Automóveis e Empréstimos caso vc venha a ganhar: A minha dica é, faça um Empréstimo p/ pagar anualmente q o juro será menor, e com o dinheiro do Empréstimo vc compra o seu Imóvel a vista... se tratando de CASA, vc pode construir ao seu gosto...
Gostei muito do vídeo! Compramos um apto por 113k. Achei vantajoso pq já veio com armários na cozinha (se a gente fosse planejar por baixo ins 4,5 k). Tabela SAC, nessa questão quase nos lascamos... Pq PRICE iriamos pagar uma parcela 100 a menos, parecia tentador rsrs Daí vui ver vídeos antes... Financiamos em Julho/ 19 em 30 anos, 360 meses. E conseguimos matar 5 anos nesse primeiro ano, pq as últimas parcelas são bem pequenas... Com 1k matamos 10 parcelas, se fosse fazer hoje, eliminariamos 8 parcelas... E a gente n ganha bem... Mas conseguimos 0/ Um aluguel aqui é 850,00. A parcela está em 720. Acho que foi bom. E não pretendemos ficar 25 anos no financiamento. Eita textão rsrs
Minha família sempre me preciona pra comprar um imóvel pq todos meus primos já tem. Mas poxa, o meu marido tem um trabalho que ele se muda constantemente. Como sempre estamos de aluguel é só por as coisas no caminhão isso qd a gente quer e se mudar. Não acho vantajoso no meu caso.
5:25 Quem mora de aluguel e fica desempregado também se ferrou, como vai fazer um contrato de aluguel estando desempregado?
Se tiver comprado um imóvel, desempregado vc perde ele.
O cara explicou no vídeo, vc se muda para um lugar com aluguel mais barato até que sua situação financeira se normalize.
E lembre que você continua com o dinheiro que você esta guardando para comprar a casa depois a vista, logo você ainda tem uma reserva para te salvar se necessário.
No mais, a realidade do vídeo é para quem ganha um salário de mais ou menos 8 mil reais. Para as pessoas que ganham abaixo de 2500 reais, é melhor financiar pois consegue diversos descontos e subsidio do governo.
Olá, legal o video e faz muito sentido. Mas optei por financiar um apto e 30 anos dando uma excelente entrada, gerando uma parcela baixa mensal, e como meu salario é bom, e tudo dando certo pretendo quitar em no máximo 3 anos. Acho que desta forma eu eliminaria uma divida de uma vida inteira, ja teria logo o imovel próprio e logo poderei voltar a investir sem estar amarrado nas dividas. Vc acha que meu pensamento esta correto dadas as minhas condiçōes? O imovel custou em torno de 500 mil. Dei entrada de 400, fiquei com uma parcela de 1500 e saldo devedor de 130 mil para ser quitaro nos 3 anos usando sempre o fgts. O que acha?
Concordo!
Obrigado pelo comentário e participação!
Abraço.
#EquipeCDV
Vc pode antecipar as parcelas do financiamento, ñ necessariamente precisa pagar em trinta anos. Eu preferi financiar, por ñ gostar da ideia de ter que ficar trocando de imóvel. Mudança dá muito trabalho ! Outra que o valor do imóvel é relativamente baixo.
Alugar o imóvel financiado para que ele se pague enquanto moro de aluguel é uma boa ideia? Afinal só posso fazer uma das duas coisas pagar aluguel ou investir.
Ramiro, excelente vídeo...mas gostaria de argumentar duas coisas: 1) Uma simulação de financiamento de um imóvel como o do vídeo tem prestação calculada por SAC e, por isso, o valor diminui com o tempo, gerando um valor total menor que o do exemplo, não? 2) Adquirir um imóvel financiado tem um aspecto peculiar: temos acesso aos recursos do FGTS e este pode ser utilizado para a entrada como também em amortização do saldo devedor anualmente, gerando um bônus que normalmente não temos acesso além de possibilitar reduzir o tempo de pagamento... O que acha?
Problema é em cidades tipo a minha, parcela do financiamento é 1700 em 20 anos e o aluguel dessa casa é de 1700 até 2000
Complentado a resposta anterior. Você deveria indicar pros seus seguidores que eles da próxima vez que forem comprar carro eles juntem o dinheiro. Em vez de comprar aluguem um carro até juntar dinheiro pra comprar um a vista. É mesma lógica. Na verdade com o carro é até pior, pq além de desvalorizar absurdos, ou juros são monstruosos.
E o consorcio imobiliario? É uma boa?
Ramiro comprei uma casa e coloquei pra alugar, recebi aluguel dela. só que agora quero financiar o imóvel para eu morar , a localidade eh boa, achei uma vista maravilhosa para a ORLA de Fortaleza e o preço é bom 180.000,00. Vou financiar só 130.000,00, pq tenho 50.000,00 para dar de entrada . NESSE caso vc acha que continuar morando de aluguel compensa mais ? Do que ter seu apartamento dos sonhos?
Eu não pensava em financiar, mas surgiu uma grande oportunidade pra mim,
um casal de amigo meu construiu uma casa dúplex, compraram um terreno e construíram do zero.
Escolheram o melhor material(sei porque são amigos de longas datas e do mesmo bairro), e compraram tudo antes da pandemia (agora o material tá 20 a 30% mais caro.
Estão com outros planos, pois a esposa dele tem alguns problemas físicos e não consegue dar conta de manter a casa limpa.
Excelente localização, casa top (sonho de qualquer um), por 240 mil.
Pago 850,00 de aluguel, dessa forma valerá a pena financiar 😉
O valor do aluguel é reajustado anualmente einh... igpm... e a prestação só cai... considerou isso?
Além disso também provavelmente não considerou que após 20 anos não irá achar o mesmo imóvel por 400.000, teria de ter pelo menos o dobro disso.
Muito bem Alexandre Sóter. Você foi no ponto.
acho que deveria ser considerado também, que 3000 hoje e 3000 daqui 30 anos serão valores completamente diferentes.
E o condomínio? Já pensou como ele sobe mais do que a inflação, as vezes até mês a mês?
@@werculesmenezes6211 só se for o seu.. a maioria não é assim.. fui síndico é sei do que tô falando.
Compensa fazer os " Mestres do Capitalismo" por causa de abranger todo conteúdo de investimento ou fazer " Descomplicado o Mercado de ações", por abordar apenas o mercado de ações , entre esses dois qual compensa ?
Esses cálculos fogem da realidade da maioria!
Investir num consórcio imobiliário é uma boa?