ALL PRIME LOCATIONS. No new work trips to Northern California for now. I’ll keep the program idea on the list, and if there’s a project up there next year, I’ll check it out. Have a great holiday!
Jared 您好☺️ W LA您是指 Getty 再往西北走的区域吗？上一次去看同学，顺便做了 Santa Clarita的节目，聚餐后往南去他的家周边看了看，从Northridge 到 Porter Ranch一带用地开发殆尽，再往边缘延伸就到wild fire的警戒线了，有房也可能保险会很贵，W LA 比 E 还难找地，这个您得平衡一下。 另，字幕有UA-cam平台的自动翻译，您只要点击播放区的 CC 字幕，然后选择 auto translate，在选择中文，就可以自动翻译了，您再试试看？祝假期愉快🎉🎉🎉
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其實看地區，看供需關係，不能一概而論。 現在退休老人多，退休老人住的社區，房價還繼續上漲。
您可以看到每個地區的觀眾答疑部分，就是具體討論朋友們留言分享的更本地化的房產問題了，也歡迎大家一起交流，從宏觀到微觀都互通有無
Ann Arbor如果没有特别怕冷，居住体验很好。环境医疗教育都不错，中餐选择也多，底特律机场直飞回国很方便。在那边住过几年，一直梦想搬回去。年轻的时候搬不回去，退休也要立刻搬回去。
好几位同事在Ann Arbor学习工作过一段时间，都对那里的四季分明又舒适宁静的生活特别怀念，属于他们几个聚会时无可替代的美好回忆💖
剛剛我的朋友Alice 今天拿到45個 Cash offer的銀行屋，位於Las Vegas 西南地區2006年新屋落成42萬售出。在Zillow上$ 37萬5千美元，她大概是40萬出頭拿到。有一個超過她的價格，但銀行卻沒有選擇其得標，因為對方沒有在open house 的時候去看房。在Las Vegas現金銀行標房巿場仍然暢旺，Alice在洛杉磯住，此為她第二房也是投資房。我看到隣居同房型面積佔地，價格在55萬美元所以Alice找到好的信賴的修房業者，之後出租是很好的養老金！今天下午去估價了，相信Alice有儲蓄可以修好。
多大的房？
你朋友是不是没有用经纪人？所以他才来到这个offer
你朋友不用经纪人 ？seller 不用付 buyers agent fee.
Berryarsa and Milpitas
California
Single family home.
Prefer after 1979 , newer and bigger house , bigger yard.
Thanks
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@richard0501 thanks 🙏👍
Austin 最近似乎開始有所謂的 modular homes，雖然建商聲稱這種房子品質控管比 stick built 更好，但我總覺得這種工廠製造好然後再拉到現場組裝放到地基上的房子有些顧慮，不知道 Richard 覺得這種 modular homes 的品質和升值潛力上有沒有什麼想法？
Hi Laurence☺️ 關於您提到的幾個重點：
1. 品控：大部分工廠預製的房屋品控更有保障，因為是按照流水線標準執行的，並且不受天氣或環境的影響，設備維護也更穩定，這是它的一大優勢。
2. 安裝：只要市政和施工團隊按照標準進行現場安裝，結構和使用功能一般不會有問題。如果有顧慮，可能需要確保現場工人的技術培訓是否達標，是否持證上崗。這方面在美國的規範還是很嚴格的。
3. 升值：對於住宅而言，房屋本身的實體價值像汽車一樣，購買後會逐漸貶值。工廠預製的屬性確實讓其更接近於工業化產品，但升值更多依賴於土地的價值，比如規劃區位、商業配套、學區評分等。長期來看，還要關注社區的開發階段（如2期或3期的後續發展）以及新人口的收入水平。這與傳統房產的評估邏輯基本一致。
如果想到其他補充的點，我會再分享，也歡迎其他朋友一起討論！😊
Richard 你好， 最近在west LA附近看房，真正心力交瘁，看上的买不起，买得起的看不上，是不是应该该放弃了？该有建议视频加上英文字母，这样我老头这样的老外也可以学习了
😢😢😢现在加州市场太难了 你在加州还好吧可能 我在其他州更加不方便 。 感觉就是在浪费时间 哎😑
Jared 您好☺️ W LA您是指 Getty 再往西北走的区域吗？上一次去看同学，顺便做了 Santa Clarita的节目，聚餐后往南去他的家周边看了看，从Northridge 到 Porter Ranch一带用地开发殆尽，再往边缘延伸就到wild fire的警戒线了，有房也可能保险会很贵，W LA 比 E 还难找地，这个您得平衡一下。
另，字幕有UA-cam平台的自动翻译，您只要点击播放区的 CC 字幕，然后选择 auto translate，在选择中文，就可以自动翻译了，您再试试看？祝假期愉快🎉🎉🎉
老板 可以做一个 lake Elsinore 的调研吗 感谢感恩 祝幸福
您好，调研是自己在周边出差或者开会，时间富余的话就会出来给大家调研拍节目，暂时这个地区还没有商业或工业投资的项目，先让节目策划加到 list 里。感谢您的支持🙏 祝生活投资一切顺利🎉
Excellent program thanks a lot
THANK YOU SO MUCH for your kind words🙏Wishing you a wonderful holiday season🎉
Richard, 我就是那个让你帮忙加Louisville 房价的那个人。先谢谢啊！ 想问个问题：我和太太想再买多两个出租房，但是总觉得现在的房价太高，回报率和09年（我那个时候开始买的出租房）差太多，但是眼看着房价一年比一年上涨，有点心急上火😂。想问问您的意见和想法作为参考。有没有其他思路？再谢！
SkyWalker 您好☺️ 想回到09年，那怎么也回不去了，您当时抓住了时机，抓住就抓住了，现在新人想抓也不会再有了，您是非常幸运的👍然后关于房价，上一期节目讲到接下来的4年任期里，5个最核心的影响因素，您可以先重新看一下，然后根据本地的市场逐条梳理一下情况。最后，完全不用上火，如上期节目所说，市场如果注定就这样，那大家其实都一样，您之前抓住了机会就已经在第一梯队领跑了。另，我因为没有去过Louisville调研，反而不如您对家门口的市场温度敏感，您要相信：掌握了分析方法，就要相信自己对本地更熟悉！如果有周边城市的项目投资机会，我也特别想来看看！祝SkyWalker 假期愉快🎉
@ 谢谢您的回复。
只要脑袋瓜正常的人都该清楚房价已经开始回调甚至有相对长的时间剧烈下探。
目前新房的库存爬的快些
Avoid
HOA
Pain in the ass
👍👍👍
谢谢David 🙏大沙发第一☺️ 倒香槟🎉
主播请增加新泽西房产分析与价格指数，这里也是华人聚居的大地区
您好，有具体感兴趣的county区域吗？
不准 Richard 说文勍老了，明明是风华正茂，帅气当头！
哈哈哈，谢谢我的Opera大佬💖💖💖 把这句话打印下来当桌面☺️ 和Opera一样意气风发🎉🎉🎉
拜託🙏你們到底在那工作才能決定
您好，真抱歉，沒看懂您的這句：在那工作才能決定？
因為做UA-cam只是兼職，城市調研的節目都是自己項目出差，業務之外給大家錄製的分享，不一定下一次項目出差在哪裡。
来自圣安东尼奥的小伙伴代表他和他的老婆和两只猫对Richard哥表示感谢！！！💗
祝我的好兄弟和家人在圣安东尼奥生活事业一切如意💖 项目投资一切顺利🎉 我家这两只小猫咪，Pepper & Cinnamon，中文名为了好记叫 青椒 和 肉丝☺️
@@richard0501 也祝Richard哥及家人身体健康，事业顺利，频道越做越大早日退休哈哈！哈哈青椒和肉丝太有爱了！我家两只一只叫酒米一只叫索尼😸😸
这一句话太长了，可以简洁一些
馬克斯的折疊屋😮不也是很好的選擇啊👍
具體到各地的規劃會有很大的限制，比如zoning嚴格且僵化的地區，即便是ADU都不會那麼靈活，還有要突破一些開發利益機構的挑戰，在追求利益第一的那些融資實體來看，boxabl的利潤可能比不上價格壟斷的物業帶來的利潤增長高，當然還有最重要的挑戰類似當初電車一樣，傳統市場的接受度（類似油車的固有習慣）需要有個市場教育的過程，這些因素需要一起努力，實踐的社區就會越來越成熟，市政總圖專業配合效率更高，大家就會更快接受，不再看做是什麼新奇的“試驗住宅”了，很期待能看這些新的突破👍
👍
谢谢Aron☺️ 祝假期愉快🎉
👍🙏
谢谢Melon🙏 圣诞假期可能休息一下了，看胳膊是否恢复了再出去走走，也祝Melon假期愉快🎉