ส่วนกลางใหญ่ ให้เอะใจไว้ก่อน | คุย.เรื่อง.บ้าน Podcast EP.3
Вставка
- Опубліковано 15 жов 2024
- เคยไหมครับ ไปดูหมู่บ้านที่สนใจ แล้วโครงการนั้น
ให้ส่วนกลางใหญ่และเยอะมาก ดีจังเลย แต่...
อย่าลืมรีเช็คกับเซลล์ หรือ บันทึกข้อตกลง(ในสัญญาซื้อขาย)
ว่าพื้นที่เหล่านั้น มันเป็นที่ดินของตัวโครงการเองรึเปล่า?
วันนี้ปั้นกับเก้ง เลยอยากจะมาแชร์ให้เพื่อนๆทุกคนฟังว่า
มันมีโอกาสที่จะเป็นอะไรได้บ้าง? เรารับได้ไหม?
และต้องแลกกับอะไรรึเปล่าครับ
#พื้นที่สีเขียว #ส่วนกลาง #โครงการบ้านจัดสรร #หมู่บ้าน
เป็นกำลังใจให้เรากดติดตามได้ที่นี่ครับ www.youtube.com...
อีกเรื่องคือ อสังหาฯที่ส่วนกลางเว่อร์ ๆ ประเภทมี Lobby, Clubhouse ที่ตกแต่งด้วยเฟอร์ของดีไซน์เนอร์ชื่อดัง มีห้อง Lounge , ห้อง Theatre ที่ใช้อุปกรณ์เครื่องเสียงแบรนด์ยุโรป, ยิมทีใช้เครื่องออกกำลังราคาแพง ค่าส่วนกลางก็จะแพงตามไปด้วยทั้ง ๆ ที่ facility บางอย่างเราแทบจะไม่ได้ใช้มัน
ใช่ครับ ถ้าเราเป็นสายทำงานกลับบ้านดึก หรือไม่ได้ใช้ส่วนกลางเท่าไร แนะนำว่าลองหาโครงการที่มีส่วนกลางน้อยๆ และจ่ายค่าส่วนกลางถูก จะเหมาะกับไลฟ์สไตล์ตัวเองมากกว่าครับ
ถัวเฉลี่ยค่ะ ถือว่าให้ใช้แล้วไม่ไปใช้เอง ส่วนตัวเราว่าดี เช่น สระว่ายน้ำ สนามบาส คอร์ตแบต ห้องยิม ซาวน่า ตอนนี้คอนโดรุ่นใหม่ใส่พวกนี้เข้าไปครบ เหมือนเดินเข้าโรงแรมเลย ล็อบบี้ ฟร้อนท์ ทำดีมากค่ะ
เราลืมบอก การที่เค้าใส่ Facilities พวกนี้เข้าไป ต้นทุนไม่ใช่แค่ 10-20 ล้านนะคะ มันมากกว่านั้นเยอะ เอาแค่สระว่ายน้ำขนาด 1 ไร่ Pool ที่ใหญ่ระดับนั้นและสร้างบนอาคาร ค่าก่อสร้างไม่ถูกนะคะ ในหมู่บ้านก็เหมือนกัน ทุกตรม. มีค่าใช้จ่าย เอาแค่ราง V ระบายน้ำก็มีค่าก่อสร้างแล้ว เลยว่าถ้าไม่อยากจ่ายค่าส่วนกลางหาที่ดินข้างนอกทำเองดีกว่าค่ะ ได้สวย ถูกใจ แต่จบรึเปล่าอันนี้แล้วแต่ดวง ถ้าสั่งจากหมู่บ้านจบแน่นอน มีสคบ. รับช่วงให้ถ้าบ้านมีปัญหา
@@kwanmilinaccคนซื้อบ้านโครงการเค้าซื้อสังคมเพื่อนบ้านที่ดีมีความปลอดภัยระดับนึง คุณไปซื้อที่ดินตรงไหนก็ไม่รู้สร้างบ้านพอขับรถออกจากบ้านเจอคนประเภทไหนล่ะ ความปลอดภัยมีไหมและสร้างบ้านเองงบบานปลายถ้าไม่เจอผู้รับเหมาดีจริงๆ
ขายขำนะ พวกมาดีเฟนแทนเดฟเนี่ย เดฟที่ทำส่วนกลางสวยแต่รูปก็เยอะ เดฟที่จบงานแบบซุกปัญหาใต้พรมก็เยอะ เพื่อนบ้านไม่ปลอดภัยก็เยอะ ไม่เคยเห็นเดฟไหนเลือกคนซื้อซักที มีแต่เลือกว่ามีเงินจ่ายมั้ย สมัยนี้พวกจีนเทา ส่งยา เว็บพนัน ขายหอยมีเงินซื้อบ้านหรูกันหมดแหละ
ลูกบ้านส่วนใหญ่เกือบ 80% ใช้ชีวิตอยู่แต่ในบ้าน ในห้อง ส่วนกลางใหญ่ ไม่ใชเรื่องที่ดี 1. ค่าส่วนกลางแพงมาก แต่คุณแถบไม่ใช้อะไรเลยต่อเดือน ทำงาน 10 โมง กับถึงบ้าน 21.00 น. ส่วนกลางปิด 22.00 แถบไม่ได้ใช้อะไร 2. บางโครงการเคลมใช้่ส่วนกลางได้ตลอด 24 ชม ค่าใช้จ่ายบานปลาย ค่าบำรุงรักษาค่าน้ำค่าไฟก็แพงมีโอกาสขึ้นค่าส่วนกลางทุกปี เดียวนี้ค่าส่วนกลางคอนโดบางที 60 ตรม เดือนละ 2000 กว่าบาทโครตแพง แพงกว่าค่าไฟฟ้าค่าน้ำในห้องตัวเองอีก
แถบ =แทบ?
อันนี้จริงครับ วันๆไม่ได้ออกไปไหนหรอก อยู่แต่ในบ้าน ค่าส่วนกลางเราต้องจ่าย ตลอดไป และ มัน ก็หลายตังค์อยู่
จริงครับ 800 - 1,000 บาทต่อเดือนถือว่าแพงแล้ว ค่าใช้จ่ายส่วนกลางมันรั่วไหลมากเกินไป
ใช่ครับ แปลกไหมทำไมหมู่บ้านสมัยนี้ชอบทำให้คนเราอยู่ติดขอบรั้ว ทั้งๆที่เมื่อก่อนบ้านหรู=มีสวนหลังบ้าน มีสวนรอบบ้านใหญ่ๆตีแบตได้ เดี๋ยวนี้บ้านหรู หลายโครงการเกาะขอบรั้วได้
โครงการที่ผมอยู่นี่ เป็น developer เจ้าดังอันดับต้นๆของประเทศเลย ชอบทำโครงการแบบซื้อที่ดินแปลงใหญ่ๆแล้วมาซอยเป็นโครงการย่อยๆ แล้วถนนที่มาจากถนนใหญ่เข้ามาภายในทำเป็นถนนภาระจำยอม แยกไปตามโครงการย่อยต่างๆ เพื่อนๆน่าจะเดาได้ว่า developer ชอบจัดสรรโครงการลักษณะนี้
เจอโครงการที่สวนส่วนกลางสวยมาก แถวบางใหญ่ แต่มีแนวเสาไฟฟ้าแรงสูง และแนวท่อก๊าซ ผ่าน ก็เลยตัดสินใจไม่ซื้อ
โครงการ V หรือเปล่าครับ 😅
ถ้าเป็นโครงการที่มีแนวสายไฟแรงสูงตัดผ่าน,หรือแฉลบโครงการ ในกทม.มีเยอะและหลายโครงการมากๆเลยนะครับ
จริงๆเค้าก็จะมีข้อดีเหมือนกันคือ ด้านใต้แนวสายไฟพวกโครงการมักจะทำเป็น Landscape สวยๆเช่นผืนน้ำ สวนสีเขียว ให้ดูร่มรื่นเสริมกันไป
ถ้าตัวเรารับเรื่องนี้ได้ และได้มุมมองความร่มรื่นๆใหญ่มาเสริม ก็ถือว่า Trade off กันไปครับ
โครงการหัวหมอมาก ซื้อที่ดินถูกๆ ใต้เสาไฟฟ้าแรงสูงมาทำส่วนกลาง ที่ดินราคาถูกมาก แต่ความปลอดภัยของลูกบ้านชั่งหัวมัน จัดว่าเป็นโครงการเลว
สนใจเรื่อง ถนนภาระจำยอมหน้าโครงการ มีเคสนึงที่มีถนนภาระจำยอมเชื่อมต่อจากถนนหลักเข้าไป มีคอนโด 2 โครงการตรงนั้น แล้วมีปัญหาเรื่องการบำรุงรักษาถนน ต้นไม้ หรือการจอดรถกีดขวางทางเข้าออก เก็บค่าปรับได้มั้ย และเงินจะเข้าโครงการใคร หรือควรบริหารจัดการถนนภาระจำยอมนี้อย่างไร เพื่อความสงบสุขและความเรียบร้อย ประมาณนี้ครับ
กำลังจะซื้อบ้าน มาเจอคลิปนี้ ทำให้ เอ๊ะ จริงมากค่ะ ขอบคุณจริงๆ ดีใจที่ได้เข้ามาดูก่อน รักเลย
ขอบคุณครับ ตั้งใจอยากให้ทุกคนได้ประโยชน์จริงๆครับ ❤
เป็นคลิปที่มีประโยชน์มากค่ะ ขอบคุณมากนะคะ
พึ่งไปดูมาเลยค่ะ เสาไฟฟ้าแรงสูง สมุทรปราการ หมู่บ้านใหญ่ๆ ส่วนกลางเวอร์ๆ ที่สุด เซลล์ไม่มีมารยาทเลย ถามอะไรก็ทำหน้าเหมือนกับว่าลูกค้ามีปัญหาอะไรคะ คนซื้อเยอะค่ะพี่จะปิดโครงการแล้ว เหลือหลังสองหลังเอง ไฟฟ้าแรงสูงก็เว้นไว้แล้วไม่อันตรายหรอกค่ะ แล้วก็ชอบโม้ว่าโครงการเราสังคมดีค่ะ ลูกบ้านไ่ม่ต่อเติมไม่จอดรถหน้าบ้าน(หลักฐานทนโท่🙄) ถามเรื่องค่าส่วนกลาง 58 บาท/ตรว เราก็ถามว่าทำไมแพง ดูแลอะไรบ้าง แทนที่จะอธิบาย โม้อีกว่า นี่ถูกแล้วนะคะ ลูกค้าซื้อบ้านถูกๆราคาเริ่มต้นในโครงการรับได้ใช้ส่วนกลางขนาดนี้เลยนะคะ เรากับแฟนกำหมัดแน่น จะโทรคอมเพลนกับบริษัทก็สงสาร แทนที่จะอธิบาย ให้ข้อมูล เซลล์แบบอีหยังวะมาก
ส่วนอีกโครงการ ชื่อเดียวกันห้อยเลข3 ข้างหลัง แนวเวนคืนถนนสาธารณะกว้าง 20 เมตร เราก็ถามเหมือนกัน ไม่ให้ข้อมูลอะไรเลย ตอบแต่ว่า 20 ปีมาแล้วยังไม่เห็นทำถนนเลยค่ะ ส่วนเรื่องอื่นๆก็ดูแลดีค่ะ น่ารัก บ้านไซต์เล็กยังไม่เสร็จ รอดูอยู่ สงสัยต้องขอดูสัญญาอย่างที่คุณแนะนำค่ะ มีประโยชน์มากๆเลย ขอบคุณค่ะ
ดีใจที่มีประโยชน์นะครับ ❤
58 บ./ตรว.นี่แพงมากครับ และไม่มีอะไรการันตีว่าราคานี้จะไม่มีการขึ้น ถ้าเป็นบ้านเดี่ยวโดนไม่ต่ำกว่าเดือนละ 2,900 ตกปีนึงโยนเงินทิ้งไป 34,xxx บ. อยู่ซัก 6 ปีเสียเงินไป 200,000 บ.
เป็น topic ที่ดีมากๆเลยค่ะ สำหรับมือใหม่ดูโครงการบ้าน ขอบคุณมากๆค่ะ
ที่เห็นข่าว หมู่บ้านแถวสมุทรปราการปะคะ
ที่บอกจะทำคอมมูนิตี้มอลนี่ พื้นที่ ก แถวๆ พระราม 9 รึเปล่านะ
จริงๆถ้าส่วนกลางใหญ่ต่อให้ไม่ได้มีปัญหาอะไรเลยโดยส่วนตัวก็คิดว่าไม่ควรซื้ออยู่ดีนะ เพราะมันเป็นบ้านไม่ใช่คอนโด ส่วนกลางมีประโยชน์ค่อนข้างน้อยมาก คือนอกจากสระว่ายน้ำแล้วอย่างอื่นนี่แทบไม่มีประโยชน์เลย ฟิตเนสห้องรับรองห้องครัวห้องสารพัดอะไรพวกนี้เราใช้ในบ้านเองก็ได้สวนก็ทำในบ้านเองจะต้องไปใช้ส่วนกลางทำไ ม แล้วค่าใช้จ่ายส่วนกลางถ้ามันใหญ่มากนี่อ้วกแตกเลยนะ คือเอาที่ส่วนกลางเล็กๆแล้วจ่ายค่าส่วนกลางน้อยกว่าและเอาเงินที่เหลือมาประบปรุงในบ้านตัวเองจะดีกว่าเยอะ
จริงค่ะ นี่เราก็ใช้เกณฑ์ ส่วนกลางน้อยที่สุด ส่วนกลางใหญ่ๆ เราไม่เอาเลย เดิมอยู่คอนโดได้ใช้ส่วนกลางตลอด แต่อยู่บ้าน เราก็ออกกำลังกายที่บ้าน พักผ่อนในบ้าน ไม่คุ้มค่า กับส่วนกลางใหญ่ สิ้นเปลื้องค่าดูแลระยะยาว
ที่ส่วนกลางที่เยอะๆอีกอย่างนึงคือพอขายดีจะหมด เอาที่มาทำบ้านเพิ่มขายอีกหลายหลัง
ชอบแนวนี้มากครับพี่ปั้นพี่เก้ง ได้ความรู้เยอะเลย รอติดตาม ep4 เลยครับ 😂
ขอบคุณค๊าบ ❤
เนื้อหาเป็นประโยชน์มากๆ 👍👍
มีีโครงการบ้านหรู ทั้งโครงการเสร็จแค่สำนักงานขายกับ บ้านตัวอย่าง ราคาดีกว่าโครงการในระดับเดียวกัน แต่ทางโครงการไม่ได้มีการออกแบบlandscapeภายในโครงการ ทั้งสวน ทางเดิน รั้ว มีแค่ส่วนกลางที่มีออกแบบแค่บางชั้น หน้าโครงการมีสวน2ไร่จะทำเป็นคาเฟ่ ให้คนนนอกใช้ได้ พอเห็นโครงการตอนสร้างเสร็จจริงแล้วท้อเลย แค่ฟุตบาทยังสู้โครงการถูกๆไม่ได้
สิ่งสำคัญคือความคุ้มค่าการใช้งาน ใหญ่แต่ใช้ไม่คุ้มก็เหมือนโยนเงินทิ้ง
จริงค๊าบ 🤣
ส่วนกลางสวยงามค่าดูแลก็แพงแถบอาจไม่ได้ใช้ และพออยู่ไประยะหนึ่งก็มีพังมีเสีย สรุปเน่าภายหลัง สระว่ายน้ำเสียบ้าง น้ำพุพังบ้าง เจอมาแล้ว หาที่สวยงามเรียบๆทำสวยในบ้านดีกว่าค่ะ
เคมีคู่นี้เข้ากันดีนะ ❤
ถ้าเจอเคสแบบนี้ (คนขายไม่บอกเราก่อน) ฟ้องศาลเรียกเงินคืน+ดอกเบี้ย แล้วเอาที่ดิน+บ้านคืนมันไปได้นะครับ ้ผื่อใครยังไม่รู้ แต่ต้องรีบฟ้องก่อนเลยเวลา
พนง.ขาย ต้องเร่งทำยอดขาย ไม่น่าจะมีใครกล้าบอก บางเคสโกหกก็มีมาแล้ว
เป็นความรู้ใหม่ที่ดีมากค่ะ ขอบคุณที่แชร์นะคะ
ที่นครปฐมมีหมุ่บ้าน ใช้ถนนสาธารณะเป็นคล้ายๆพื้นที่ส่วนกลาง ให้คนในหมุ่บ้านมาเดินมาวิ่ง มีป้ายบอกด้วยว่าให้รถวิ่งกี่โมงถึงกี่โมง (ป้ายแนวราชการด้วย) แบบนี้ก็ได้หรอ เงินภาษีประชาชนลาดยางนิ
รู้เลยว่าตรงไหน โครงการไหน แล้วเซลมักเอามาอวดด้วยว่ามีเส้นทางวิ่งหน้าหมู่บ้าน
รายการดีมาก 😊
อยากให้ทั้ง 2 ท่านช่วยพูดเรื่องน้ำท่วมด้วยเวลาไปเยี่ยมชมในแต่ละโครงการ เพราะหน้าฝนไทยนั้นบางปียาวถึง 6 เดือน และจะเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อไม่ว่าระดับราคาไหนก็จะต้องพิจารณาอย่างถี่ถ้วนเป็นอันดับต้นๆเลยก่อนจะตัดสินใจ
เรื่องน้ำท่วม เป็นเรื่องที่มันมีปัจจัยซ้อนหลายข้อเยอะมากครับ ยกตย.คร่าว เช่น
- ตัวผมถ้านำเสนอต้องเชี่ยวชำนาญพื้นที่นั้นจริงๆจนพูดเต็มปากครับ
- บางทีโซนนั้นน้ำไม่ท่วม แต่อยู่ๆเริ่มท่วมมา เพราะท่อระบายน้ำตันแบบต้องรอลอกท่อ อันนี้เจอบ่อยเลยครับ
ผมแนะนำอีกอย่างตอนจะซื้อบ้าน โครงการไหน ให้แวะออกไปถามชาวบ้าน, วินมอเตอร์ไซต์แถวโครงการครับสัก 7-8 คน เพราะผมก็ทำแบบนี้เหมือนกัน ได้คำตอบที่ช่วยได้ประมาณนึงเลยครับ ❤️
จากที่ดูบ้านมา ส่วนใหญ่ถ้าหมู่บ้านไหนเน้นเรื่องป้องกันน้ำท่วม เขาจะโฆษณากับเราเป็นอันดับแรกๆเลยครับ อย่างบ้านที่ผมซื้อ เขาก็บอกเลยว่าที่ดินทั้งโครงถมสูงขึ้นจากถนนเมน เยอะ ซึ่งตอนเข้าโครงการก็คือขับรถขึ้นเนินจิง และเข้าไปไม่ได้เป็นแอ่ง และมีระบบระบายน้ำนั้นนี้ บำบัดน้ำก่อนออกจากหมู่บ้านเยอะแยะไปหมด 😂
คำพูด เซลล์ เชื่อถือไม่ได้อยู่แล้ว เพราะตัวเขาเองก็ไม่ได้อยู่ขายตลอด เขาก็ย้ายไปเรื่อย ขายที่อื่น อะไรยังไง
หน้าที่เขาคือขาย ขายได้คือได้เงิน
ดังรั้น ต้องเข้าใจไว้ตบอดว่า เขาไม่ได้โกหก.. เจาแค่ทำมาหากิน
หน้าที่เราคือ ถาม ฟัง แต่ไม่ต้องเชื่อ โดยเฉพาะไม่ต้องเขื่อสิ่งที่เขาพยายามบอก อยากบอก อยากให้เชื่อ
แนวเวนคืนต้องไปดูที่เขต โยธาใช่มั้ยคะ หรือไปดูที่สำนักผังเมือง
ไม่เสมอไปครับ แต่ละโครงการที่มีการเวนคืน เค้ามีแต่ละหน่วยงานราชการที่ประกาศ คนละหน่วยงานกันในแต่ละครั้ง
อย่างตอนนี้มีเวปนึงให้เราสามารถเช็คแนวถนนเวนคืนได้ แต่ก็ไม่ครบทุกเส้น (ลองเซิร์จกูเกิ้ล เช็คแนวถนนเวนคืน จะเจอเวปนั้นครัย)
หรือเช็คจากสำนักข่าวต่างๆ / สนง.เขต / กรมที่ดิน เป็น Side Check ส่วนเสริมด้วยนะครับ
@@PunThinkofLiving ขอบคุณมากต่ะ
ค่าส่วนกลางเดิมจ่ายอยู่ 600 บาทต่อเดือน นิติมั้นขึ้นเป็น 4500 บาทบาทต่อเดือน ฟ้องร้องกัน 5 ปี ศาลบอกเนื่องจากไม่มีคนฟ้องเพิกถอนมติภายใน 1 เดือน เลยทำให้มติถูกต้องทั้งๆที่มากันไม่ถึงครึ่งของหมู่บ้าน ต้องจ่ายมันไปกว่า 300,000 บาท ตอนนี้ได้ขายบ้านราคาประเมินหนีหมู่บ้านนรกนี้ออกมาแล้ว คนที่ได้ประโยชน์คือกรรมการ ขอให้เวรกรรมตามพวกมันทันในชาตินี้ด้วยเถิด
ขอบคุณเม้นท์นี้ครับ ทำให้รู้ว่าต้องฟ้องเพิกถอนใน 1 เดือน
“โดนการตลาดส่วนกลางตรง แต่ไม่คิดไตร่ตรองให้ดีก่อนว่า จำเป็นไหม”
โครงการควรบอกคนซื้อบ้านก่อน แต่มันจะส่งผลให้คนอาจไม่ซื้อ ดังนั้นโครงการคงไม่บอก ถ้าไม่มีกฎหมายบังคับ
เคยเห็นคอนโด มีgrand piano ที่ห้องส่วนกลาง
ไม่รู้มีไว้ให้แพะที่ไหนเล่น 5555
พร๊อพตั้งไว้งามๆ มีสายเปียโนมั้ยไม่รู้
Land&House แถวบางใหญ่ โดนเวนคืนกลางหมู่บ้าน
จิงหรือครับระดับ LH เลยนะ😮
ส่วนกลางใหญ่ๆ ค่าส่วนกลางจะสูงขึ้นตามไปด้วย😂 คิดตามขนาดที่ดิน😅
บางโครงการ 10,000-20,000 บาทต่อปี
หรือ 50,000 บาทต่อปี
หรืออาจจะสูงขึ้นไปอีก😂
ยิ่งหรู ๆ อาจปีละหลายแสนบาท😅
ถ้าโครงการบ้าน 100+ ตร.ว. ราคาบ้าน 13+ ล้าน ค่าส่วนกลาง 50+ บาท แต่มีแค่ 50 กว่ายูนิต มันจะมีปัญหาอะไรในอนาคตหรือเปล่าครับ เพราะยูนิตน้อย ค่าส่วนกลางสูง กลัวอยู่ๆ ไปแล้วลูกบ้านไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง
ส่วนใหญ่เจอลูกบ้านไม่จ่ายเงิน หรือไม่ก็ซื้อบ้านทิ้งไว้ไม่มาอยู่
บ้านแพงๆ ไม่ค่อยเจอ หมู่บ้านแบบไม่เกิน3ล นี่ ไม่ยอมจ่ายกันเยอะมาก
อยู่ที่ความแข็งแรงของนิติฯเป็นหลักครับ / รองลงมาคือกรรมการลูกบ้าน และ การประชุมลูกบ้าน
ถ้าทั้งหมดช่วยกัน และกฎเกณฑ์ในทั้งการเก็บเงิน หรือการเตือน, ลงโทษ ลูกบ้านที่ไม่จ่าย หรือทำผิด ชัดเจน ก็ช่วยได้ครับ
ผมเคยเจอนิติฯคอนโดที่นึง หล่ะหลวมมาก คุมลูกบ้านที่ทำผิดกฎไม่อยู่ เพื่อนผม(ลูกบ้าน)กับกรรมการ รวมตัวโหวตประจำปีเปลี่ยนนิติฯได้นะครับ หาใหม่จนเจอบ.ที่เข้าตาถูกใจลูกบ้านครับ
มีรายจ่ายคงที่ เดือนละ 5,000
ปีละ 60,000 ตลอดไปคุณโอเคมั้ย
ค่าโอเคก็ซื้อครับ
เคยเห็นมาแล้ว โครงการบ้านหลัก 10 ล้าน+(ราคาขายปี 44)บนถนนรามคำแหง(เดิมสุขภิบาล 3) ส่วนกลางสวย อลังการ ตามมาด้วยความแพง สุดท้ายคลับเฮาส์ปล่อยร้าง สระร้าง(รั่วไม่มีเงินซ่อม) เพราะตนในโครงการไม่ยอมจ่ายกัน มันแพงมาก เริมจากมีคนส่วนน้อยไม่ยอมจ่าย แล้วก็ลามทั้งหมู่บ้าน นิติฯก็ทำอะไรไม่ได้ เพราะคนที่อยู่บางคนก็เป็นนักการเมือง นักธุรกิจใหญ่(แต่ไม่ยอมจ่าย)
ซื้อไปเเล้วกลับไปอ่านสัญญาใหม่เลยค่ะ😅
ไม่เจออะไรแปลกๆใช่ไหมครับ 😅
ใช่ ส่วนกลาง บ้าน คือไม่ค่อยได้ใช้หรอก เพราะคนยุบ้านเดี่ยว มักกลับดึก ทุ่มนึงขึ้นไป เพราะ ทำเลมักไกล ต้องขับรถยนไป รถติด มาถึงก็กินข้าว พักผ่อน นอกจากนั้น ส่วนกลางยังไกล และเสา อา ก็ร้อน ทำให้ขี้เกียจไปใช้ รอตกเยน บางทีตกเยน เดินรอบโครงการก็พอ
ส่วนกลางใหญ่ พื้นที่เล็ก น่าเบื่อ 😢😢
แลกกันไปน้า กทม.ที่ดินแพงจริงครับ ❤
ตอนซื้อบอกเป็นที่ดินของโครงการ ตอนนี้ทำฐานรากอีกอาคาร แถมอาคารใหม่ โดนยึด EIA แต่ไม่หยุดสร้าง
ผมส่วนกลางใหญ่นะครับ 🤭
แต่...อ่อนนุ่มนิ่มน่ารัก
ไม่แข็งแกร่ง
เอ๊ะ ใช่ส่วนกลางใช่ไหมน๊า 😅
ที่ี่หมู่บ้านตอนขายยังไม่หมด มีสังกะสีปิดข้างทางหมู่บ้านไว้ พอยกออกกลายเป็นถนนภาระจำยอม ทุกวันนี้มีคนนอกขับรถเข้าออกตลอดค่ะ โครงการไม่จริงใจสุดๆ
Developer สีเขียว
ตามเนื้อหาในคลิปเลยฮะ ให้ไปดูสัญาซื้อขาย -> บันทึกข้อตกลง หมวด ถนนภาระจำยอม มีระบุส่วนนี้ว่าให้ใครใช้เข้าออกบ้างได้ไหม บางทีเค้าจะระบุเป็นเลขโฉนดนะครับ
ถ้าเค้าระบุไว้ให้แปลงอื่น คนอื่นผ่านได้ ซึ่งเรามารู้ทีหลัง อาจจะเป็นบทเรียนที่เราพลาดส่วนนี้ไป ในโอกาสหน้า หรือคนใกล้ตัวเราจะซื้อบ้าน ส่งต่อความรู้เรื่องนี้ให้เค้าต่อได้ครับ ❤
หมู่บ้านโซนไหนครับ
บางนาค่า
@@PunThinkofLiving เดี๋ยวต้องรีบไปเปิดดูค่า ขอบคุณนะคะ
5 ปี 10 ปีผ่านไปไม่ค่อยมีใครอยากจ่ายค่าส่วนกลางแล้ว 🤣🤣🤣
ค้างบ้านไม่จ่ายส่วนกลางจอดรถนอกบ้านอีก3คัน วัน อาทิ จัดปาร์ตี้มาอีก8ดัน จะปิดจอบเพื่อนบ้านแบบนี้ยังไง
ถ้านิติแข็ง เราไม่ต้องมาปวดหัวแบบนี้ครับ คนถึงเลือก บิ๊กเดฟกันเพราะเรื่องนี้แหละ ไม่อยากเสี่ยงกับเพื่อนบ้านน่าปวดหัว😂
ส่วนกลางอลังการคือแพง จ่ายทิ้งไปฟรีๆ
สรุปง่ายๆไม่มั่นใจก็เช่าอยู่ไปก่อน สักพักพอมันมีอะไรที่ชัดเจนขึ้นค่อยลงทุนซื้อ
เห็นด้วยอีกเสียงครับ ❤
เราโชคดีที่ไม่ต้องซื้อบ้าน เพราะอยู่บ้านพ่อแม่ ไม่เสียเงินแล้วไม่ต้องมาปวดหัวกับเรื่องพวกนี้ด้วย
คนบางคนเกิดมาก็ไม่คิดจะออกไปหาสร้างอะไรด้วยตัวเอง เกาะสมบัติพ่อแม่อยู่บ้านเป็นลูกแหง่ บางคนถึงพ่อแม่มีบ้านใหญ่โตแต่เค้าก็เลือกออกไปสร้างความมั่นคงให้ตัวเองไม่มาเกาะพ่อแม่จนแก่ คนเราคิดไม่เหมือนกัน
MVP ของ คลิป 55+