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西康談吐誠墾真實我一喜歡加油
还救什么楼市？老百姓都要活不下去了，先保民生吧，别乱了！
加油
人的寿命2到3万天~ 再好的房子也只是每个人在尘世间的暂居地~ 上月17日在东郊殡仪馆送走爸爸~ 再好的房子锤子用都没有，能活过100岁才是有实际意义！
活那么久 没地方住可惨了
人老了沒半毛錢好處, 千萬不要活太老...
唉，在成都吃香喝辣不好，非要折腾。人太舒服就想作。不管移民与否，好奇博主靠什么谋生。
活的短，所以生活质量更要高
住房車啊 !! 美國人逐漸漂泊了。50% 人口，只擁有全美國 3% 財富，還在下降中，搞到窮鬼 99¢ 商店死光，Dollar General 慘淡，Dollar tree 準備破產，其餘倒光。
西康組後一句終於説出了真實的心聲，迫切希望政府再把房價炒起來，自己好趕緊出手名下房產
美帝假猶太老魔鬼，十年期就計劃棄養俄共, 毛蔣妖孽後代，大概率死絕，根本沒機會。
然后谁是那个接盘侠？
他哪會關心接盤俠？最重要是他房子高價售出就心滿意足了。
还有！容许转按银行⋯⋯他真是可爱
但是他也說了一個道理：所有的商品，都應當具有可以交易的商品屬性；如果認定“商品房”是商品的話，那就應當允許交易（“炒房”）。如果房產不允許交易（“房住不炒”）、買到手就焊死在手上，房市一定死翹翹了。
豪宅景观房，时刻提醒自己的身份，激励自己努力努力再努力。
您分享的很好
西康还是对中国的房地产市场太乐观了，中国房地产令人困惑的是完全没有考虑房屋维护成本，没有人有房屋保险，买卖房屋也不会作房屋检测，当随着房龄增加这些费用是迟早会需要有人来付的
In a deflationary environment, when loan interest rates fall, house prices also fall! This also means that house prices continue to trend downward!
加拿大房屋贷款可以锁定5年，美国可以锁定30年。 很多加拿大人被当时1点几的浮动低利率吸引没有锁定2点几的利率 ，咎由自取。
在美国加拿大银行房屋贷款对新老贷款一视同仁。有各种产品可选。不存在存量贷款单独处理的问题。
哈哈哈我就坚决不买房，租房毫无压力，而且不满意就换。可以满世界跑，喜欢的地方就住一段时间
等你老了没人愿意租房给你，就知道痛苦了。
還有家人麻，也可以去养老院，还可以有美女照故你啦😎
@@Johna-tg5kw 为了最后几天的日子耗尽毕生精力也不值。
@@Johna-tg5kw拼一輩子買房就為了怕老了沒地方住嗎？為此曦生大半輩子的生活品質我認為不值，到時總會有地方落腳的
@@陳大文-u2b 可惜美国的很多房东都是房客的奴隶。
這2年來，就靜靜地看著西康作夢，標準的中國人思想，被割韭菜是自找的，祝福西康的夢永遠不要醒🎉
他都在演啦，要的是节目效果，有流量可赚，我们这些观众看个热闹就好了
關掉空調，他就會醒
嗯，是的呢，大聪明😂
白痴才會用2 300萬買垃圾一樣的大陸房
他是又想占炒房的光又不想承担风险，他以为国外就是天堂
加拿大也有固定的利率
图纸上也分南北吧
其实中国的房地产崩塌并不是因为那人提出的“房住不炒”，也不是像油管上的那些经济专家们老是讨论的这个政策那个政策。中国房地产的崩塌只有一个原因，那就是大批就业人员失业，包括那些白领。当大批人员失业后，那些贷款按揭的房奴们不得不断供，而那些本来想买房的人也失去了买房的意愿，因为他们也失业了。即使就业的人也不敢贷款买房，因为他们不知道哪一天因突然失业而断供。所以，不解决失业问题，任何政策都是无济于事的，哪怕全国实行零首付。😎
合情合理
是的我也这样认为， 欧美订单减少工厂倒闭 规模缩小，大量年轻人大量失业。中国除非完成产业升级进入高端制造业生产芯片， 飞机，电动汽车，出口国外才能经济回暖。 并且开发第三产业，旅游服务业 放开 签证和移民政策， 否则还是制造衣服裤子 生活用品的国家， 欧美国家一旦加关税。 中国经济马上就崩溃。
美国08年金融危机也是这样爆发的，所以房子不能卖给真正的穷人，最起码是中产阶级。
其实就是盖的太多。我认识的中产(大学毕业，白领), 结婚5年以上，普遍2,3套房以上。
就是盖的太多了，这也就是为什么没救了。
中國現有6.6億幢房屋，可供30億人居住。
加拿大沒固定利率？不是經濟自由國家都有固定利率及浮動利率可以選擇嗎？至少我知道台灣是有的
加拿大有浮動利率和固定利率兩種，通常固定利率高於浮動利率所以大部分人選擇浮動利率，只是去年加拿大在人們還沒有反應過來連續急速加息，導致趕不急改成固定利率。
在美国，房贷固定利率不是政府政策，而是各个借贷公司和银行推出的产品，有浮动利率的，有15年固定利率，30年固定的，先固定然后再浮动的。因为大部分贷款都允许提前还清，所以，房主可以在利率低时重新在同一银行，或别的银行贷款，把以前的贷款还上（重新贷款）。
除非是不喜欢眼光，否则北半球选房子就应该朝南首选。隔热好办，但是朝北想增加阳光是没办法。
加拿大也有固定利率，最高五年。
在澳洲，房贷固定利率也是有年限的，比如3年固定，3年后就只能转为浮动利率
房地产崩溃是因为过去二十多年党和国家用房地产插管吸血太猛，把老百姓和经济吸得休克了。就比如一个村，村民很勤劳努力，用双手创造了很多财富。这让拥有全村所有土地的大地主很是眼红。于是这个地主就利用政策大幅炒高地价，然后凭着手里的土地空手就把村民创造的大部分财富掠为己有。更可怕的是这个地主不知适可而止。他好大喜功。一带一路大撒币大炼芯片汽车和军工，各各都是大花钱的项目。这个地主只有不断加大吸血力度才能维持他的千年大计，而他吸血的力度已经大大超过了百姓造血的能力，结果就是百姓給吸得翻了白眼。
美国有5年, 10年, 15年,30年固定利率的.
在新加坡，如果我们买第二套房，最少要抽20％的税。
不要担心，统计局会搞定一切，前途一片光明
或者直接把统计局干掉 不发布任何数据
一騙大好
今年好像很少听到“稳中向好”了
那肯定的 我们的背后有强大的祖国
离开电视塔太近有电磁幅射之虞。你的窗子好象离电视塔不远。
日本那个时候就是很多银行发广告到家里的信箱，然后就选一家去办转贷，手续费花了50万円，
房市很惨，流量爽就可以了， 真的，要是都惨，这日子就没法过了！
就是refinance
固定利率通常是高於當時的浮動利率, 假如未來利率是看漲，利率差會更大
能听到噪音很大。
景观好，就是好房子，不要管他是什么性质，是公寓还是住宅，毕竟住的是心情，多少钱买不回来
西康就是踩坑专家，事事不利，赶紧拜拜吧，阿弥陀佛，上帝啊，我的主，无量寿佛，阿门！多念几遍。
有得既有失。不能什么好都让你一个人占。
可以享受。日本可以借钱一下子清空房贷再算新利率。相当于提前从新的银行借钱先还完旧的银行。按新的利率换新的贷款。有手续费
理想很豐滿。現實很骨感😅…中國遙遙領先！🤣
有些奇怪，在買樓時應該知道所買的單位是否商品房，就算是拆遷房，買房時都要完税，不知是否成都與珠三角特區不同，在深圳，拆遷房換來的新房，在房產證時申請需要交稅證明，在珠海買樓，網簽後是有房產證，就算有按揭都會出房產證，所以應該一早知道所買的單位是不是公寓，可能中國很大，各地實踐出現偏差，至於賣樓應該問題唔大，只是價錢問題。
你这个加拿大朋友在瞎说吧。加拿大银行房贷浮动利率和锁定利率都有。锁定利率贷款有年限，到年头了就享受不到以前的低利率了。
一聽到他說這個，我就嘀咕他移民加拿大的朋友是否為真，還是西康杜撰瞎扯😂
別擔心，中國應該會比日本消失的30年好ㄧ點
银行股不是都创历史新高了吗？暴跌？
既然是金融产品，那就允许有涨有跌，允许热火朝天，允许无人问津。热火朝天的时候占了便宜，无人问津的时候吐回去，我感觉挺正常的。且慢慢熬着吧。
朝北都會有太陽嗎？
1早講左房炒不住，係人心不足蛇吞象，見到以前d人買樓致富，但不明白08年開始已經泡沫化形成，只是美國幾時出手，中美貿易戰發動已經響起警號，2023疫情後供應鍊開始外移已經係最後逃生門
这里面的问题太多了，首先就是供远大于求，银行无休止的给房地产输血，资不抵债，就拿那些楼抵债，反正是储户的钱
房子只要买来住而不是投机炒房就没有什么大问题
中国的本质还是社会主义，社会主义就是没有商品房的
流量赚飽飽
加拿大也有锁定房贷利率的
是的，加拿大的房贷可以选浮动利率也可以选锁定利率
大陆也是两种可选，我去年买的房子，锁定了利率，今年利率降了，小亏。其实无所谓，本来就是避风险，想开就好。
與美國的不一樣。美國鎖定30年。加拿大最多5年 @@kellylei4490
老康你家窗外有点曼哈顿的赶脚！所以公寓不公寓也无所谓了。不过你家客厅按照洗衣机和干衣机有点奇葩……
慢慢等吧！反正你能等，也等这么久了，再等等也无妨
窗外都是高楼，看着都是压迫感
十年内房價回暖你想都別想。
放心吧…. 主席英明、怎么說、就怎么来😊😊😊
不是！你說錯了！日本人不炒房是因為房子稅金貴！強制險貴！還有日本國宅便宜門檻低！只要你名下沒有不動產就可以申請國宅住！不管你有現金存款幾十億！只要名下沒有不動產！這是日本人不炒房的原因！麻煩你有空做一下日本的不動產稅金！我在千葉市土地稅+房屋稅一年快要四十萬日幣！如果照你的說法我有三套房不吃不喝一年要一百多萬日幣！萬一有公寓大樓還有管理費用！這才是日本人不炒房原因
管理费，修缮费，固定资产税还是按面积算。银行的贷款利率自己住跟租出去的利率还是不一样的
还是成长性问题，在美国 houses的地税起码是你数字翻倍，condo差不多的税但还要加2到 3倍的管理费，照涨不误。
@@里奥-s9k麻煩你查一下租賃所得的稅金！日本扣50%然後管理費等等折舊！這就是日本人不炒房的原因！不是銀行負利率的關係
@@里奥-s9k還有一點我房子出租契約到我不續租不行喔！沒有正當理由不能不續租！還有我要漲房租、房客有權利拒絕喔！這就是我目前遇到爛房客！打官司跟律師諮詢我們。要付半年到一年的房租請房客搬走！這些都是網路上查得到的日本法律喔！
你是阅读能力有问题吗？
早就该开这个口了，这本来就不是一个优惠，就应该是个基本政策
我们澳洲也有这个政策，是买个保险。
日本的負利率並不是個人將存款存在銀行就真的負利率，如果真有這種事情，人們何必存在銀行呢？直接租個保險箱將錢放在裡面。日本的負利率是指金融機構將超額存款存到央行時就真的是負利率，但銀行也不傻，應該是真的有超額存款，放在金庫裡面鎖著就好了。
存量可以降，澳大利亚转其他银行，比现银行至少少0.5-1个点
D10平均房价5万多，一套房平均1200多万，4栋拆迁安置费价格在14000左右，实际成交还低一些。
这个小区真的奇葩😂 富人和拆迁户都不开心😢
No 1
Canada has 5 year fixed, 3 year fixed, 1 year fixed.
不是不能救，把股市拉起来就行了
轉貸，價值重沽，可貸款金額下降
要裝床簾啊！
成都的房价应该还是比较有性价比的。看看北上深，这收入比，租售比，房价比成都3倍不止吧，最有可比性的是东京首尔台北，收入比北上深高，房价却是北上深的一半左右。（人家是精装修套内使用面积）。救市就是继续骗傻子来跳坑。北上深的房价堪比纽约，收入是纽约的几分之一啊？就这房价能救出个毛线啊
光廳暗房才是真正適合人居住的環境
这烂房子不会值钱了
赌。。挣钱？亏钱？维权。。还钱💰。。让他们再赌一次，再下一次呢？😢😢😢
公寓在广东一带包括广州深圳佛山中山，本地人都不买，留给儍B香港澳门人多。一般都是复式售价是商品房价的一半。但根本没二手市场！
房子真漂亮!如此房在台灣中部彰化我故鄉房價約3百萬人民幣，北台灣更貴破500萬人民幣。
还是台湾人有钱哇👍
中國房子不能跟台灣的比.別被外表騙了.同樣來個五級大地震..哪邊人民會先跑? 最近連親共的中視新聞都報導過.它們中國建商到外國漂白拿到台灣建案..被查出低價的玻璃帷幕品質厚度..只有台灣一半.風大一點吹就破了.上次中國不是有人就這樣被風吹下來
谁说加拿大没有，这些的脑袋啊？加拿大只是长货不如美优惠，而短货的优惠度高于美国，所以加人喜欢选短贷。
樓價升幾倍賺是自己的,樓價跌幾成就想跑路丟給銀行？還要以受害人自居,樓跌5%折舊又說亏了,好像自己沒住過一樣
锁定利率（Fixed home loan rate)也是有时间限制的，比如一年，两年，五年, 到期后也会变回浮动利率(Variable home loan rate), 所以只是短期内的风险控制而已，长期而言风控的作用也是有限的。
房比人多 又沒新韭菜加入 你是要賣誰
你的加拿大朋友，或者是不在加拿大（假的），或者就是从来没在加拿大买过房。我在加拿大很多年，买房贷款利率从来都可以被锁定。非但你买房贷款可以被锁定，你的存款利率也可被锁定成死期。你被骗了。
更可怕的是把匯率考慮進去，以美元計價，當時持有日本地產的日本人，在世界的購買力被嚴重的雙殺
康子：房奴都是韭菜，我当时在北美两套独立别墅，30年按揭，五年优惠利率。五年后再锁定，没来得及做锁定利息，买了失业保险，也没有按规定赔偿，受了工伤工会，也没有按条款履行责任，这一套房子是不可以没收的，最后十几万的家俱，也被当地侨领坑蒙拐骗，物业管理公司是硬生生的把那个私有财产肢解，还签一个协议，你一个人没有结婚，死了之后只有捐给：政府学校或者基督教学校只能二选一，@@最后我一点兴趣都没有。惨！无语😓！
加拿大房贷最多锁定5年，美国可以锁20年😂
银行早就把个人房贷8折打包卖给金融公司了。
银行转按揭，你的房子价格会重新评估，之前比如你的值钱500W，现在价格掉了20%，你的房子只值400W，你重新贷款，你还要补房价掉了之后的差价。韭菜不要以为占了多大便宜。
你这韭菜整天想占便宜？
每隔一手轉按貸,都會有一堆費用,每項雜費包括律師費,銀行各式各樣文件費,以及估價估值測量行費,隨時不見官先打五十大板.
銀行目前存貸息差已經非常狹窄，再降房貸利息，斷供壞帳又日益增多，銀行即使大幅裁員也於事無補，銀行遲早要暴雷，引發人類歷史上最大的金融風暴！中共現在已經到了病危亂投醫的階段！華陀在世也無法搶救！😂
中日台韓 - 都會 [賣美債] 搶流動性，導致物價+利率，再度升高，來回折騰 5 趟，陷入封建世界，假猶太猖狂，全球(大債奴)化。
最终会无锚印钞大放水来救，然后恶性通胀
存款負利率，量化寬鬆不就好了
大陆已病到现在。还用华陀吗
说得好啊！只要你还有房子谁还愿意买？只要把房子强行收归国有，不就所有人都要买来吗🤭
我感觉西康有移民焦虑症
如果你现在手里还有房想出手的话，在目前的市场价格上，给潜在的客户30%的折扣， 如果能卖掉就阿弥陀佛了。
我人在台灣，對岸視頻也看了不少，很多年前對岸是使用固定利率的，但是幾年前政策變更，可以選擇跟隨LPR加點或是固定利率，跟隨LPR的，是在每年1月或是貸款開始當月做利率的變動，這位樓主自己都搞不太清楚就用自媒體說些並不一定正確的訊息實在不太好。
唉！通縮無解藥，只能靠時間慢慢去槓桿…😂😂😂
美国可以锁定30年利率，加拿大最多是5年，
就是庞氏骗局 也就是螃蟹🦀们玩的游戏🎮
西晒房子没人要！
7万税是怎么构成的？契税怎么可能这么高？是因为公寓的原因吗？
你说的根本就就是不对。谁说八十万要交十万多的税。假如你在成都是首套的话，那么总价100万元的住宅需要缴纳下列费用：契税：1000000 * 1.5% = 15000元注：住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。维修基金：120（面积） * 100 = 12000元注：维修基金一般按买房款2%-3%的占比或每平方米100至200元的标准交纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行，此处以每平方米100元估算为例。权属登记费：80元（单独所有是80元，夫妻共同所有需要加10元）税费总价：15000 + 12000 + 80 = 25080元假如是二套房，缴纳费用与首套基本一致，区别就是住宅面积在90平米以上（不含90平米）改善型住宅的话，契税按2%征收，既1000000 * 2% = 20000元。
👍👍👍
对啊，全中国也没听说过10%税的，会是因为他的房子是公寓属性吗？西康天天讲房子，这个10%太扯了吧，常识啊
加拿大有锁定固定利率的。😊
人口下降不可扭转，房价涨，可能性不大，最好的方式是理性回归。
供需失衡的惡果
用一堆政府的錢救一個已經腦史的患者，最後徒留一地債務
除了降低存量房贷利率外，还有房贷转按揭。不过绝对没用。
不要说了，你已经是房地主，可以了
中國的貸款好像都是先還利息再還本金,所以降利率只會對這幾年買房的有效,主要問題是經濟不好,大家沒錢
至少西康可以每天看到對面的成都第一豪宅，這種景觀值那100萬
情绪价值增值100万😂😂
买房子看海靠山，你这思维真奇葩
朝北沒下午西曬的房子, 再加一兩成, 沒人再賣的! 你要賣現在這間可惜了.
西康談吐誠墾真實我一喜歡加油
还救什么楼市？老百姓都要活不下去了，先保民生吧，别乱了！
加油
人的寿命2到3万天~ 再好的房子也只是每个人在尘世间的暂居地~ 上月17日在东郊殡仪馆送走爸爸~ 再好的房子锤子用都没有，能活过100岁才是有实际意义！
活那么久 没地方住可惨了
人老了沒半毛錢好處, 千萬不要活太老...
唉，在成都吃香喝辣不好，非要折腾。人太舒服就想作。不管移民与否，好奇博主靠什么谋生。
活的短，所以生活质量更要高
住房車啊 !! 美國人逐漸漂泊了。
50% 人口，只擁有全美國 3% 財富，還在下降中，搞到窮鬼 99¢ 商店死光，Dollar General 慘淡，Dollar tree 準備破產，其餘倒光。
西康組後一句終於説出了真實的心聲，迫切希望政府再把房價炒起來，自己好趕緊出手名下房產
美帝假猶太老魔鬼，十年期就計劃棄養俄共, 毛蔣妖孽後代，大概率死絕，根本沒機會。
然后谁是那个接盘侠？
他哪會關心接盤俠？最重要是他房子高價售出就心滿意足了。
还有！容许转按银行⋯⋯他真是可爱
但是他也說了一個道理：所有的商品，都應當具有可以交易的商品屬性；如果認定“商品房”是商品的話，那就應當允許交易（“炒房”）。如果房產不允許交易（“房住不炒”）、買到手就焊死在手上，房市一定死翹翹了。
豪宅景观房，时刻提醒自己的身份，激励自己努力努力再努力。
您分享的很好
西康还是对中国的房地产市场太乐观了，中国房地产令人困惑的是完全没有考虑房屋维护成本，没有人有房屋保险，买卖房屋也不会作房屋检测，当随着房龄增加这些费用是迟早会需要有人来付的
In a deflationary environment, when loan interest rates fall, house prices also fall! This also means that house prices continue to trend downward!
加拿大房屋贷款可以锁定5年，美国可以锁定30年。 很多加拿大人被当时1点几的浮动低利率吸引没有锁定2点几的利率 ，咎由自取。
在美国加拿大银行房屋贷款对新老贷款一视同仁。有各种产品可选。不存在存量贷款单独处理的问题。
哈哈哈我就坚决不买房，租房毫无压力，而且不满意就换。可以满世界跑，喜欢的地方就住一段时间
等你老了没人愿意租房给你，就知道痛苦了。
還有家人麻，也可以去养老院，还可以有美女照故你啦😎
@@Johna-tg5kw 为了最后几天的日子耗尽毕生精力也不值。
@@Johna-tg5kw拼一輩子買房就為了怕老了沒地方住嗎？為此曦生大半輩子的生活品質我認為不值，到時總會有地方落腳的
@@陳大文-u2b 可惜美国的很多房东都是房客的奴隶。
這2年來，就靜靜地看著西康作夢，標準的中國人思想，被割韭菜是自找的，祝福西康的夢永遠不要醒🎉
他都在演啦，要的是节目效果，有流量可赚，我们这些观众看个热闹就好了
關掉空調，他就會醒
嗯，是的呢，大聪明😂
白痴才會用2 300萬買垃圾一樣的大陸房
他是又想占炒房的光又不想承担风险，他以为国外就是天堂
加拿大也有固定的利率
图纸上也分南北吧
其实中国的房地产崩塌并不是因为那人提出的“房住不炒”，也不是像油管上的那些经济专家们老是讨论的这个政策那个政策。中国房地产的崩塌只有一个原因，那就是大批就业人员失业，包括那些白领。当大批人员失业后，那些贷款按揭的房奴们不得不断供，而那些本来想买房的人也失去了买房的意愿，因为他们也失业了。即使就业的人也不敢贷款买房，因为他们不知道哪一天因突然失业而断供。所以，不解决失业问题，任何政策都是无济于事的，哪怕全国实行零首付。😎
合情合理
是的我也这样认为， 欧美订单减少工厂倒闭 规模缩小，大量年轻人大量失业。中国除非完成产业升级进入高端制造业生产芯片， 飞机，电动汽车，出口国外才能经济回暖。 并且开发第三产业，旅游服务业 放开 签证和移民政策， 否则还是制造衣服裤子 生活用品的国家， 欧美国家一旦加关税。 中国经济马上就崩溃。
美国08年金融危机也是这样爆发的，所以房子不能卖给真正的穷人，最起码是中产阶级。
其实就是盖的太多。我认识的中产(大学毕业，白领), 结婚5年以上，普遍2,3套房以上。
就是盖的太多了，这也就是为什么没救了。
中國現有6.6億幢房屋，可供30億人居住。
加拿大沒固定利率？不是經濟自由國家都有固定利率及浮動利率可以選擇嗎？至少我知道台灣是有的
加拿大有浮動利率和固定利率兩種，通常固定利率高於浮動利率所以大部分人選擇浮動利率，只是去年加拿大在人們還沒有反應過來連續急速加息，導致趕不急改成固定利率。
在美国，房贷固定利率不是政府政策，而是各个借贷公司和银行推出的产品，有浮动利率的，有15年固定利率，30年固定的，先固定然后再浮动的。因为大部分贷款都允许提前还清，所以，房主可以在利率低时重新在同一银行，或别的银行贷款，把以前的贷款还上（重新贷款）。
除非是不喜欢眼光，否则北半球选房子就应该朝南首选。隔热好办，但是朝北想增加阳光是没办法。
加拿大也有固定利率，最高五年。
在澳洲，房贷固定利率也是有年限的，比如3年固定，3年后就只能转为浮动利率
房地产崩溃是因为过去二十多年党和国家用房地产插管吸血太猛，把老百姓和经济吸得休克了。就比如一个村，村民很勤劳努力，用双手创造了很多财富。这让拥有全村所有土地的大地主很是眼红。于是这个地主就利用政策大幅炒高地价，然后凭着手里的土地空手就把村民创造的大部分财富掠为己有。更可怕的是这个地主不知适可而止。他好大喜功。一带一路大撒币大炼芯片汽车和军工，各各都是大花钱的项目。这个地主只有不断加大吸血力度才能维持他的千年大计，而他吸血的力度已经大大超过了百姓造血的能力，结果就是百姓給吸得翻了白眼。
美国有5年, 10年, 15年,30年固定利率的.
在新加坡，如果我们买第二套房，最少要抽20％的税。
不要担心，统计局会搞定一切，前途一片光明
或者直接把统计局干掉 不发布任何数据
一騙大好
今年好像很少听到“稳中向好”了
那肯定的 我们的背后有强大的祖国
离开电视塔太近有电磁幅射之虞。你的窗子好象离电视塔不远。
日本那个时候就是很多银行发广告到家里的信箱，然后就选一家去办转贷，手续费花了50万円，
房市很惨，流量爽就可以了， 真的，要是都惨，这日子就没法过了！
就是refinance
固定利率通常是高於當時的浮動利率, 假如未來利率是看漲，利率差會更大
能听到噪音很大。
景观好，就是好房子，不要管他是什么性质，是公寓还是住宅，毕竟住的是心情，多少钱买不回来
西康就是踩坑专家，事事不利，赶紧拜拜吧，阿弥陀佛，上帝啊，我的主，无量寿佛，阿门！多念几遍。
有得既有失。不能什么好都让你一个人占。
可以享受。日本可以借钱一下子清空房贷再算新利率。相当于提前从新的银行借钱先还完旧的银行。按新的利率换新的贷款。有手续费
理想很豐滿。現實很骨感😅…中國遙遙領先！🤣
有些奇怪，在買樓時應該知道所買的單位是否商品房，就算是拆遷房，買房時都要完税，不知是否成都與珠三角特區不同，在深圳，拆遷房換來的新房，在房產證時申請需要交稅證明，在珠海買樓，網簽後是有房產證，就算有按揭都會出房產證，所以應該一早知道所買的單位是不是公寓，可能中國很大，各地實踐出現偏差，至於賣樓應該問題唔大，只是價錢問題。
你这个加拿大朋友在瞎说吧。加拿大银行房贷浮动利率和锁定利率都有。锁定利率贷款有年限，到年头了就享受不到以前的低利率了。
一聽到他說這個，我就嘀咕他移民加拿大的朋友是否為真，還是西康杜撰瞎扯😂
別擔心，中國應該會比日本消失的30年好ㄧ點
银行股不是都创历史新高了吗？暴跌？
既然是金融产品，那就允许有涨有跌，允许热火朝天，允许无人问津。热火朝天的时候占了便宜，无人问津的时候吐回去，我感觉挺正常的。且慢慢熬着吧。
朝北都會有太陽嗎？
1早講左房炒不住，係人心不足蛇吞象，見到以前d人買樓致富，但不明白08年開始已經泡沫化形成，只是美國幾時出手，中美貿易戰發動已經響起警號，2023疫情後供應鍊開始外移已經係最後逃生門
这里面的问题太多了，首先就是供远大于求，银行无休止的给房地产输血，资不抵债，就拿那些楼抵债，反正是储户的钱
房子只要买来住而不是投机炒房就没有什么大问题
中国的本质还是社会主义，社会主义就是没有商品房的
流量赚飽飽
加拿大也有锁定房贷利率的
是的，加拿大的房贷可以选浮动利率也可以选锁定利率
大陆也是两种可选，我去年买的房子，锁定了利率，今年利率降了，小亏。其实无所谓，本来就是避风险，想开就好。
與美國的不一樣。美國鎖定30年。加拿大最多5年 @@kellylei4490
老康你家窗外有点曼哈顿的赶脚！所以公寓不公寓也无所谓了。不过你家客厅按照洗衣机和干衣机有点奇葩……
慢慢等吧！反正你能等，也等这么久了，再等等也无妨
窗外都是高楼，看着都是压迫感
十年内房價回暖你想都別想。
放心吧…. 主席英明、怎么說、就怎么来😊😊😊
不是！你說錯了！日本人不炒房是因為房子稅金貴！強制險貴！還有日本國宅便宜門檻低！只要你名下沒有不動產就可以申請國宅住！不管你有現金存款幾十億！只要名下沒有不動產！這是日本人不炒房的原因！麻煩你有空做一下日本的不動產稅金！我在千葉市土地稅+房屋稅一年快要四十萬日幣！如果照你的說法我有三套房不吃不喝一年要一百多萬日幣！萬一有公寓大樓還有管理費用！這才是日本人不炒房原因
管理费，修缮费，固定资产税还是按面积算。银行的贷款利率自己住跟租出去的利率还是不一样的
还是成长性问题，在美国 houses的地税起码是你数字翻倍，condo差不多的税但还要加2到 3倍的管理费，照涨不误。
@@里奥-s9k麻煩你查一下租賃所得的稅金！日本扣50%然後管理費等等折舊！這就是日本人不炒房的原因！不是銀行負利率的關係
@@里奥-s9k還有一點我房子出租契約到我不續租不行喔！沒有正當理由不能不續租！還有我要漲房租、房客有權利拒絕喔！這就是我目前遇到爛房客！打官司跟律師諮詢我們。要付半年到一年的房租請房客搬走！這些都是網路上查得到的日本法律喔！
你是阅读能力有问题吗？
早就该开这个口了，这本来就不是一个优惠，就应该是个基本政策
我们澳洲也有这个政策，是买个保险。
日本的負利率並不是個人將存款存在銀行就真的負利率，如果真有這種事情，人們何必存在銀行呢？直接租個保險箱將錢放在裡面。
日本的負利率是指金融機構將超額存款存到央行時就真的是負利率，但銀行也不傻，應該是真的有超額存款，放在金庫裡面鎖著就好了。
存量可以降，澳大利亚转其他银行，比现银行至少少0.5-1个点
D10平均房价5万多，一套房平均1200多万，4栋拆迁安置费价格在14000左右，实际成交还低一些。
这个小区真的奇葩😂 富人和拆迁户都不开心😢
No 1
Canada has 5 year fixed, 3 year fixed, 1 year fixed.
不是不能救，把股市拉起来就行了
轉貸，價值重沽，可貸款金額下降
要裝床簾啊！
成都的房价应该还是比较有性价比的。看看北上深，这收入比，租售比，房价比成都3倍不止吧，最有可比性的是东京首尔台北，收入比北上深高，房价却是北上深的一半左右。（人家是精装修套内使用面积）。救市就是继续骗傻子来跳坑。北上深的房价堪比纽约，收入是纽约的几分之一啊？就这房价能救出个毛线啊
光廳暗房才是真正適合人居住的環境
这烂房子不会值钱了
赌。。挣钱？亏钱？维权。。还钱💰。。让他们再赌一次，再下一次呢？😢😢😢
公寓在广东一带包括广州深圳佛山中山，本地人都不买，留给儍B香港澳门人多。一般都是复式售价是商品房价的一半。但根本没二手市场！
房子真漂亮!
如此房在台灣中部彰化我故鄉房價約3百萬人民幣，
北台灣更貴破500萬人民幣。
还是台湾人有钱哇👍
中國房子不能跟台灣的比.別被外表騙了.同樣來個五級大地震..哪邊人民會先跑? 最近連親共的中視新聞都報導過.它們中國建商到外國漂白拿到台灣建案..被查出低價的玻璃帷幕品質厚度..只有台灣一半.風大一點吹就破了.上次中國不是有人就這樣被風吹下來
谁说加拿大没有，这些的脑袋啊？加拿大只是长货不如美优惠，而短货的优惠度高于美国，所以加人喜欢选短贷。
樓價升幾倍賺是自己的,樓價跌幾成就想跑路丟給銀行？還要以受害人自居,樓跌5%折舊又說亏了,好像自己沒住過一樣
锁定利率（Fixed home loan rate)也是有时间限制的，比如一年，两年，五年, 到期后也会变回浮动利率(Variable home loan rate), 所以只是短期内的风险控制而已，长期而言风控的作用也是有限的。
房比人多 又沒新韭菜加入 你是要賣誰
你的加拿大朋友，或者是不在加拿大（假的），或者就是从来没在加拿大买过房。我在加拿大很多年，买房贷款利率从来都可以被锁定。非但你买房贷款可以被锁定，你的存款利率也可被锁定成死期。你被骗了。
更可怕的是把匯率考慮進去，以美元計價，當時持有日本地產的日本人，在世界的購買力被嚴重的雙殺
康子：房奴都是韭菜，我当时在北美两套独立别墅，30年按揭，五年优惠利率。五年后再锁定，没来得及做锁定利息，买了失业保险，也没有按规定赔偿，受了工伤工会，也没有按条款履行责任，这一套房子是不可以没收的，最后十几万的家俱，也被当地侨领坑蒙拐骗，物业管理公司是硬生生的把那个私有财产肢解，还签一个协议，你一个人没有结婚，死了之后只有捐给：政府学校或者基督教学校只能二选一，@@最后我一点兴趣都没有。惨！无语😓！
加拿大房贷最多锁定5年，美国可以锁20年😂
银行早就把个人房贷8折打包卖给金融公司了。
银行转按揭，你的房子价格会重新评估，之前比如你的值钱500W，现在价格掉了20%，你的房子只值400W，你重新贷款，你还要补房价掉了之后的差价。韭菜不要以为占了多大便宜。
你这韭菜整天想占便宜？
每隔一手轉按貸,都會有一堆費用,每項雜費包括律師費,銀行各式各樣文件費,以及估價估值測量行費,隨時不見官先打五十大板.
銀行目前存貸息差已經非常狹窄，再降房貸利息，斷供壞帳又日益增多，銀行即使大幅裁員也於事無補，銀行遲早要暴雷，引發人類歷史上最大的金融風暴！中共現在已經到了病危亂投醫的階段！華陀在世也無法搶救！😂
中日台韓 - 都會 [賣美債] 搶流動性，導致物價+利率，再度升高，來回折騰 5 趟，陷入封建世界，假猶太猖狂，全球(大債奴)化。
最终会无锚印钞大放水来救，然后恶性通胀
存款負利率，量化寬鬆不就好了
大陆已病到现在。还用华陀吗
说得好啊！只要你还有房子谁还愿意买？
只要把房子强行收归国有，不就所有人都要买来吗🤭
我感觉西康有移民焦虑症
如果你现在手里还有房想出手的话，在目前的市场价格上，给潜在的客户30%的折扣， 如果能卖掉就阿弥陀佛了。
我人在台灣，對岸視頻也看了不少，很多年前對岸是使用固定利率的，但是幾年前政策變更，可以選擇跟隨LPR加點或是固定利率，跟隨LPR的，是在每年1月或是貸款開始當月做利率的變動，這位樓主自己都搞不太清楚就用自媒體說些並不一定正確的訊息實在不太好。
唉！通縮無解藥，只能靠時間慢慢去槓桿…😂😂😂
美国可以锁定30年利率，加拿大最多是5年，
就是庞氏骗局 也就是螃蟹🦀们玩的游戏🎮
西晒房子没人要！
7万税是怎么构成的？契税怎么可能这么高？是因为公寓的原因吗？
你说的根本就就是不对。谁说八十万要交十万多的税。假如你在成都是首套的话，那么总价100万元的住宅需要缴纳下列费用：
契税：1000000 * 1.5% = 15000元
注：住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。
维修基金：120（面积） * 100 = 12000元
注：维修基金一般按买房款2%-3%的占比或每平方米100至200元的标准交纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行，此处以每平方米100元估算为例。
权属登记费：80元（单独所有是80元，夫妻共同所有需要加10元）
税费总价：15000 + 12000 + 80 = 25080元
假如是二套房，缴纳费用与首套基本一致，区别就是住宅面积在90平米以上（不含90平米）改善型住宅的话，契税按2%征收，既1000000 * 2% = 20000元。
👍👍👍
对啊，全中国也没听说过10%税的，会是因为他的房子是公寓属性吗？西康天天讲房子，这个10%太扯了吧，常识啊
加拿大有锁定固定利率的。😊
人口下降不可扭转，房价涨，可能性不大，最好的方式是理性回归。
供需失衡的惡果
用一堆政府的錢救一個已經腦史的患者，最後徒留一地債務
除了降低存量房贷利率外，还有房贷转按揭。不过绝对没用。
不要说了，你已经是房地主，可以了
中國的貸款好像都是先還利息再還本金,所以降利率只會對這幾年買房的有效,主要問題是經濟不好,大家沒錢
至少西康可以每天看到對面的成都第一豪宅，這種景觀值那100萬
情绪价值增值100万😂😂
买房子看海靠山，你这思维真奇葩
朝北沒下午西曬的房子, 再加一兩成, 沒人再賣的! 你要賣現在這間可惜了.